Län Halland Gatuadress Kommun Kungsbacka Storlek 8 rum (6 sovrum) / 223 m² Område " Komplett hästgård med potential för ytterligare verksamhet, Kungsbacka Tillträde tidigast Enligt överenskommelse Unikt tillfälle att kombinera hästägande/företagande med mycket fint boende. Väluppbyggd, komplett anläggning med fantastisk charm och med alla bekvämligheter för både människor och djur. På landet alldeles vid havet och nära stan. -- Henry Arvidsson, säljare www.hemverket.se - Sida 1 av 36
www.hemverket.se - Sida 2 av 36
Hall/Entré Stor entréhall med parkettgolv och trappa upp till övervåning. www.hemverket.se - Sida 3 av 36
Kök Kök och serveringsgång med inredning från Lidhult i massiv ek. Spisbänk, ugn, frys, kyl, diskmaskin, mikrovågsugn samt kakel bakom diskbänk och spis. www.hemverket.se - Sida 4 av 36
Matsal Matsal med vacker kakelugn. www.hemverket.se - Sida 5 av 36
Vardagsrum Vardagsrum med utgång till altan. www.hemverket.se - Sida 6 av 36
Sovrum/allrum www.hemverket.se - Sida 7 av 36
Master Bedroom Master bedroom med Jakarandaparkett. I anslutning finns dressingroom/kontor/sovrum. www.hemverket.se - Sida 8 av 36
Sovrum 2 Går att använda som kontor/dressing- eller sovrum. www.hemverket.se - Sida 9 av 36
Sovrum 3 www.hemverket.se - Sida 10 av 36
Sovrum 4 www.hemverket.se - Sida 11 av 36
Sovrum 5 www.hemverket.se - Sida 12 av 36
Badrum 1 Helkaklat badrum golvvärme. Dusch, tvättställ, wc och två handdukstorkar. www.hemverket.se - Sida 13 av 36
Badrum 2 Stort badrum med bubbelbad, dusch, tvättställ, wc och två handdukstorkar. Klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. www.hemverket.se - Sida 14 av 36
Planritning www.hemverket.se - Sida 15 av 36
Större delen av anläggningen www.hemverket.se - Sida 16 av 36
Paddock och ridhus www.hemverket.se - Sida 17 av 36
Stallplan mot lada www.hemverket.se - Sida 18 av 36
Stallplan mot stall. Godkänd Säker Hästgård www.hemverket.se - Sida 19 av 36
Kök och sadelkammare i stallet www.hemverket.se - Sida 20 av 36
Stall med boxplatser www.hemverket.se - Sida 21 av 36
Spolspilta i stallet www.hemverket.se - Sida 22 av 36
Stall mot kök och sadelkammare www.hemverket.se - Sida 23 av 36
Maskinhall, springgång i veterinärklinik www.hemverket.se - Sida 24 av 36
Maskinhall, veterinärklinik www.hemverket.se - Sida 25 av 36
Vy mot söder www.hemverket.se - Sida 26 av 36
Privat grusad ridbana runt anläggningen www.hemverket.se - Sida 27 av 36
Paddock med havsutsikt www.hemverket.se - Sida 28 av 36
Vy från bostaden med upplyst paddock www.hemverket.se - Sida 29 av 36
Ridhus www.hemverket.se - Sida 30 av 36
Beteshagar www.hemverket.se - Sida 31 av 36
Beskrivning Entréplan: Stor entréhall med parkettgolv och trappa upp till övervåning. Matsal med kakelugn och valv in till vardagsrum med utgång till altan. Golvet i båda rummen är fiskbensmönstrad parkett. Serveringsgång mellan vardagsrum och kök med inredning från Lidhult i massiv ek. Spisbänk, ugn, frys, kyl, diskmaskin, mikrovågsugn samt kakel bakom diskbänk och spis. TV-rum/allrum med parkettgolv i ek. Klädkammare. Groventré med trappa ner till källaren. Badrum med dusch, tvättställ, wc och två handdukstorkar. Klinker med golvvärme på golvet och kakel på väggarna. Övervåning: Möblerbar hall med askparkett och utgång till balkong. Fem sovrum varav två med askparkett och ett med björkparkett. Master bedroom med angränsande dressingroom/kontor/sovrum har golv i jakarandaparkett. Stort badrum med bubbelbad, dusch, tvättställ, wc och två handdukstorkar. På golvet ligger klinker med golvvärme och på väggarna sitter kakel. Källare: Tvätt och klädvårdsrum med tvättmaskin och torktumlare. Förrådsutrymmen med uppvärmning i samtliga rum. Större delen av källaren har ljust klinkergolv. Vitvarornas årtal: Tvättmaskin och torktumlare 2004, spis 2007, ugn 2007, diskmaskin 2007, mikrovågsugn 2007, kyl 2011, frys 2004, värmepump 2014. Övriga byggnader Stall/lada: 545 kvm. Gödselhus under tak: 150 kvm. Maskinhall: 540 kvm. Ridhus: 1056 kvm. Stallet inrymmer 8 st. boxar varav 7 st. på ca 13 kvm och en på ca 16 kvm, kök, sadelkammare, spolspilta, torkrum, tvättstuga och hygienutrymme. Stall och tillhörande lada är uppförda i trä med plåttak och total yta är ca 545 kvm. Tillstånd för ytterligare boxplatser finns, både i lada och i angränsande byggnad. Gödselplatta om ca 150 kvm är inbyggd under tak och ligger i anslutning till stallet. Plats finns även för uppställning av maskiner. Isolerad hall om 540 kvm, uppförd i trä på betongplatta och väggar och tak klädda med plåt. Byggnaden är för närvarande disponerad som veterinärklinik med springgång, kök, förråd och hygienutrymme samt ca 200 kvm som maskinhall/garage med stor entréport. Ridhus om 1056 kvm uppförd 2006 med stålstomme och plåtbeklädda väggar och fibercement som tak. Paddock, 20 x 60 m. 4 grus/gräshagar, 8 grushagar samt ett tiotal gräshagar i varierande storlek. En grusad ridbana på knappt 1 km går runt hagarna. Stödrätter för c:a 5 ha. Värderingsenheter - mark Betesmark - 1 ha Åkermark - 5 ha Småhusmark på lantbruk - 1500 kvm Småhusmark på lantbruk - 1200 kvm www.hemverket.se - Sida 32 av 36
Kostnader Driftskostnader Vatten/avlopp: 4 000 kr Renhållning: 3 300 kr Försäkring: 10 500 kr Uppvärmning/El: 48 040 kr Total driftskostnad: 65 840 kr www.hemverket.se - Sida 33 av 36
Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Ja Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Nej Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Nej Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Nej Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Ja, Men inget som används idag. Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Ja, 2014 Bergvärme pump. 2013 Målning av fasad. 2007 Totalrenovering och kök och serverings rum. 2006 Renovering av badrum nere. 2005 Renovering av badrum i övre våning. 2004-05 bytte samtliga fönster. 2006 Ridhus byggdes. Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Nej Hur många nycklar finns det till bostaden? 5 st. Har någon nyckel gått förlorad? Nej www.hemverket.se - Sida 34 av 36
Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Kungsbacka HANHALS 1:4 Taxeringsvärde: 5 828 kkr Taxeringskod: 120 Lantbruksenhet, bebyggd Pantbrev: 9 st, sammanlagt 6 000 000 kr Gemenskapsanläggningar/samfälligheter: HANHALS S:8, S:6, S:16, S:17 Rättigheter: Förmån: Avtalsservitut 13-IM2-58/1487 SE BESKRIVNING, Last: Officialservitut 1384-14/125 AVLOPP, Last: Officialservitut 1384-14/125 AVLOPP, Last: Officialservitut 1384-14/125 VATTENLEDNING, Last: Avtalsservitut 13-IM2-55/1357 SE BESKRIVNING, Last: Avtalsservitut 13-IM2-79/5853 SE BESKRIVNING Servitut: AVTALSSERVITUT VATTENLEDNING MM, AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING MM Information om bostaden Tomtarea: 64123.0 m² Antal vån: 3 Boarea: 223 m² Biarea: 88 m² Byggnadsår: 1925 Finns i bostaden: Balkong, Uteplats Uppvärmning: Bergvärme, vattenburen (fr 2014) Stomme: Trä Fasad: Trä Tak: Pannor betong Fönster: Treglas Bjälklag: Trä Grundmur: Natursten Byggnadstyp: 1½ plan med källare Grundläggning: Källare Skick: Mycket gott Garage/bilplats: Garage, Bilplats Friköpt Garantier Areamätning: Nej Besiktning: Nej Energideklaration: Nej www.hemverket.se - Sida 35 av 36
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. Carolina Aravena Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 36 av 36