ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Sköldmön i Helsingborg
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Sköldmön i Helsingborg 1(13) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Sköldmön i Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1986. Föreningen äger fastigheterna Kvädet 2 och 3 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Bärnstensgatan. Föreningen har 77 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 6500 m 2. Föreningen har 51 garage (varav 32 st hyrs av Brf Runan och 10 st av Helsingborgs stad) och 36 parkeringsplatser. Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 28 st 3 rum & kök, 26 st 4 rum & kök, 11 st 5 rum & kök, 12 st Byggnaden är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg. Föreningen har brandskyddsavtal och trygghetspaket med Anticimex. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Besiktning har utförts av styrelsen 2015-06-01. Vid besiktningen upptäcktes att stuprör och hängrännor är behov av målning, lekredskap behöver lagas och målas, dörrar till entréer och förråd i behov målning, stolpar och överliggare vid entréer i 36-40 behöver målas samt dörrarna till gamla soprummen är i behov av målning. Under året har följande större åtgärder utförts: Föreningen har utfört byte av ventilationsaggregat i radhusen (fortsätter 2016). Byte av värmeväxlare och värmecentral samt nya bokningstavlor vid tvättstugor. För de närmaste åren planerar styrelsen följande åtgärder: - Fortsatt utbyte av ventilationsaggregat i radhusen - Byte av ventilation i flerfamiljshusen - Byte av murket trä i takfot på Bärnstensgatan 36 (ev. fler hus) - Omläggning av asfalt på parkeringsytor
HSB Brf Sköldmön i Helsingborg 2(13) Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens utgifter för underhåll/investeringar till följande (avrundat till tkr): 2016-2017: 821 tkr 2018-2019: 3 629 tkr 2020-2021: 14 272 tkr (fönster) 2022-2023: 2 226 kr 2024-2025: 189 tkr Ekonomi Årets resultat uppgår till 501 207 kr. Förra året var resultatet 136 158 kr. Nettoomsättningen uppgår till 5 714 872 kr och är något högre än föregående år. I posten drift ingår numera även kostnaden för löpande underhåll. För 2015 har kostnaden varit ca 200 000 kr högre och det är framförallt högre kostnad för löpande underhåll och fastighetsservice. För fler jämförelser se not 2. Planerat underhåll uppgår till ca 252 000 kr och avser hissservice, byte av balkongplåt samt byte av växlare. Övriga externa kostnader är högre än föregående år, vilket beror på högre förvaltningskostnader. Avskrivningarna är något höge än föregående år och beror på en ändring i den komponentindelad avskrivningsplanen. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 53 432 kr, jämfört med 106 608 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Vid årets ingång hade föreningen 2 289 715kr på sitt avräkningskonto hos HSB NV Skåne. Den siste december var behållningen 2 842 188 kr. Styrelsen har beslutat om avgiftshöjning med 2% fr o m 2016-01-01. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 4 maj 2015. På stämman deltog 24 röstberättigade medlemmar. Föreningen höll även extrastämma den 10 juni 2015 där man antog nya stadgar. Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Classe Klevsäter, ordförande Nils-Arne Månsson, vice ordförande Marie Nielsen, sekreterare Per Persson Daniel Renco Thomas Lundell Ann-Charlott Svensson I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Nils-Arne Månsson, Per Persson och Ann-Charlott Svensson. Revisorer har varit Holger Pålsson samt revisorsuppleant Mimmi Ann Olsson, vald vid föreningsstämman, och revisor från BoRevision, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Classe Klevsäter med Nils-Arne Månsson som suppleant.
HSB Brf Sköldmön i Helsingborg 3(13) Valberedningen har varit Maria Berséus (sammankallande), Maj Persson och Carina Haraldsson. Information och medlemsaktiviteter: - Information till medlemmarna har skett genom Sköldmön News. Gemensamma aktiviteter med brf Ättekulla, Brf Runan, Brf Eddan: Granntjänsten har arrangerat ärtkök, kaffeservering, bussresor samt loppmarknad. Föreningsmål: -Att stärka medlemmarnas ekonomiska intressen genom aktivt och planmässigt arbete kring ekonomi. -Att skapa trygghet och trivsel i boendet genom dialog och information kring bra boende. Målen skall omsättas i handling genom översyn av samtliga avtal samt att arbeta aktivt med planerat underhåll. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 5 715 5 573 5 617 5 345 Resultat efter finansiella poster (tkr) 501 136 388 202 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 53 107 5-492 Soliditet (%) 19 17 17 16 Årsavgift (kr/kvm) 845 828 812 788 Drift (kr/kvm)* 449 441 481 - Lån (kr/kvm) 5 024 5 277 5 359 5 427 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 10 234 9 484 9 726 9 125 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 6 500 kvm. Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. *Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast tre år. Under året har 6 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 847 005,00 Årets resultat 501 206,54 Balanseras i ny räkning 1 348 211,54 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Sköldmön i Helsingborg 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 5 714 872 5 573 114 Övriga rörelseintäkter 42 913 95 291 Summa rörelsens intäkter 5 757 785 5 668 405 Rörelsens kostnader Drift 2-2 920 044-2 712 913 Planerat underhåll -252 225-570 450 Övriga externa kostnader 3-174 987-156 090 Personalkostnader och arvoden 4-120 908-92 819 Avskrivningar -909 630-895 519 Summa rörelsens kostnader -4 377 794-4 427 791 Rörelseresultat 1 379 991 1 240 614 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 9 499 14 936 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-888 283-1 119 392 Summa finansiella poster -878 784-1 104 456 Resultat efter finansiella poster 501 207 136 158 Årets resultat 501 207 136 158 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 501 207 136 158 Från fond för yttre underhåll* 252 225 570 450 Till fond för yttre underhåll** -700 000-600 000 Resultat efter disposition av underhåll 53 432 106 608 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Sköldmön i Helsingborg 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 38 993 694 39 902 625 Inventarier, verktyg och installationer 8 1 398 2 097 Summa materiella anläggningstillgångar 38 995 092 39 904 722 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 38 995 592 39 905 222 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 501 60 211 Aktuell skattefordran - 2 682 Övriga fordringar 10 24 445 26 419 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 289 715 2 842 188 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 180 398 187 634 Summa kortfristiga fordringar 2 495 059 3 119 134 Summa omsättningstillgångar 2 495 059 3 119 134 SUMMA TILLGÅNGAR 41 490 651 43 024 356
HSB Brf Sköldmön i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 2 252 200 2 252 200 Upplåtelseavgifter 366 800 366 800 Fond för yttre underhåll 3 958 494 3 510 719 Summa bundet eget kapital 6 577 494 6 129 719 Fritt eget kapital Balanserad vinst 847 005 1 158 621 Årets resultat 501 207 136 158 Summa fritt eget kapital 1 348 212 1 294 779 Summa eget kapital 7 925 706 7 424 498 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 31 908 418 33 768 423 Summa långfristiga skulder 31 908 418 33 768 423 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 750 000 532 493 Leverantörsskulder 390 671 738 758 Aktuella skatteskulder 1 162 - Övriga skulder 14 10 515 35 907 Fond för inre underhåll 15 29 296 29 384 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 474 883 494 893 Summa kortfristiga skulder 1 656 527 1 831 435 Summa skulder 33 564 945 35 599 858 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 41 490 651 43 024 356 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 13 39 948 000 39 948 000 Summa 39 948 000 39 948 000
HSB Brf Sköldmön i Helsingborg 7(13) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % -Byggnader 2,21 Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Sköldmön i Helsingborg 8(13) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2015-01-01-2014-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 5 488 596 5 380 920 Hyror 226 276 192 194 5 714 872 5 573 114 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 42 913 95 291 42 913 95 291 Summa 5 757 785 5 668 405 Övriga ersättningar avser främst ersättning för värme- och vattenförbrukning. Not 2 Drift 2015-01-01-2014-01-01- El 127 076 151 411 Uppvärmning 620 933 598 585 Vatten 185 573 204 743 Renhållning 105 541 94 240 Löpande underhåll 483 722 391 977 Fastighetsservice 714 328 598 745 Fastighetsförsäkring 57 740 59 048 Kommunikation 41 955 56 440 Förvaltning 296 443 274 835 Fastighetsavgift 286 733 282 889 Summa 2 920 044 2 712 913 Föreningens fastighet är taxerad som både hyreshus och småhus. Den kommunala fastighetsavgiften beräknas för år 2015 med det lägsta beloppet av 1 242 kr per lägenhet och år eller 0,30 % av taxeringsvärdet för hyreshusenheten och med 7 262 kr per lägenhet och år eller 0,75 % av taxeringsvärdet för småhusenheten. För Brf Sköldmön är 1 242 kr/per lägenhet och år för hyreshusenheten och 0,75 % av taxeringsvärdet för en värderingsenhet för småhusen det lägsta värdet och 7 242 kr/småhus det lägsta värdet för de andra värderingsenheterna. Löpande underhåll 2015-01-01-2014-01-01- Löpande underhåll 220 379 177 531 Löpande underhåll hissar 9 905 59 897 Löpande underhåll tvättstugor 20 048 7 089 Löpande underhåll vatten/avlopp 59 776 42 983 Löpande underhåll värme/ventilation 86 277 85 687 Löpande underhåll utemiljö 54 551 5 983 Löpande underhåll belysning 32 786 12 807 Summa 483 722 391 977
HSB Brf Sköldmön i Helsingborg 9(13) Not 3 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Förvaltningskostnader 119 126 90 436 Lagsökningskostnader 602 - Telefon 2 362 2 016 Arvode extern revisor 8 313 8 088 Medlemsavgifter 44 584 55 550 Summa 174 987 156 090 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2015-01-01-2014-01-01- Lön 47 340 21 830 Styrelsearvoden 47 700 49 100 Föreningsvald revisor 7 685 5 650 Sociala kostnader 18 183 16 239 Summa 120 908 92 819 På stämman är det beslutat att styrelsens arvode är 1,2 gånger gällande prisbasbelopp. Revisorns arvode är 0,15 gånger gällande prisbasbelopp. Styrelsen får också ta ut ersättning för t ex förlorad arbetsförtjänst vid utbildningar, stämmor eller liknande. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Ränteintäkter 9 499 14 936 Summa 9 499 14 936 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Räntekostnader lån 888 283 1 117 567 Övriga finansiella kostnader - 1 825 Summa 888 283 1 119 392
HSB Brf Sköldmön i Helsingborg 10(13) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 41 043 184 41 043 184 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 41 043 184 41 043 184 Ingående ackumulerade avskrivningar -3 864 559-2 969 739 Årets avskrivningar -908 931-894 820 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 773 490-3 864 559 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 2 724 000 2 724 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 2 724 000 2 724 000 Utgående redovisat värde 38 993 694 39 902 625 varav byggnader 36 269 694 37 178 625 varav mark 2 724 000 2 724 000 Föreningen skriver av byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader, om- och tillbyggnader blir 908 931 kr. I tidigare om- och tillbyggnad ingick installation av belysningsstolpar år 2006. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 16 501 000 13 923 000 30 454 000 Hyreshus bostäder 19 000 000 6 400 000 25 400 000 Hyreshus lokaler 102 000-102 000 Summa 35 603 000 20 323 000 55 956 000 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 6 200 6 200 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 200 6 200 Ingående ackumulerade avskrivningar -4 103-3 404 Årets avskrivningar -699-699 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 802-4 103 Utgående redovisat värde 1 398 2 097 Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Övriga fordringar Skattekonto 24 445 24 165 Övrig kortfristig fodran - 2 254 Summa 24 445 26 419
HSB Brf Sköldmön i Helsingborg 11(13) Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 58 275 57 740 Ränta avräkning HSB NV Skåne 9 219 14 783 Com Hem 6 816 14 254 Garagekostnader 58 949 58 949 E-gain 5 748 5 634 Fastighetsskötsel - 36 274 Summa 139 007 187 634 Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 2 252 200 366 800 3 510 719 1 158 621 136 158 Disposition enligt stämmobeslut 136 158-136 158 Till fond för yttre underhåll 700 000-700 000 Från fond för yttre underhåll* -252 225 252 226 Årets resultat 501 207 Vid årets slut 2 252 200 366 800 3 958 494 847 005 501 207 Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån SBAB 0,74% 2016-12-04 2016-12-04 2 000 000 3 000 000 Stadshypotek AB 0,95% 3 månders 3 Månaders 5 914 968 6 014 968 Swedbank Hypotek 3,55% 2016-11-24 2016-11-24 4 227 000 4 252 000 Stadshypotek 2,42% 2017-03-02 2017-03-02 1 777 504 1 817 504 Swedbank Hypotek 3,38% 2019-09-25 2019-09-25 3 425 000 3 525 000 Swedbank Hypotek 2,95% 2017-10-25 2017-10-25 2 657 500 2 667 500 Stadshypotek 1,52% 2020-03-01 2020-03-01 5 870 032 6 037 530 Stadshypotek 3,04% 2018-03-01 2018-03-01 6 786 414 6 986 414 Summa 32 658 418 34 300 916 varav kortfristig del 750 000 532 493 varav långfristig del 31 908 418 33 768 423 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 48 020 000 48 020 000 Varav obelånade -8 072 000-8 072 000 Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 39 948 000 39 948 000 Not 14 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 1 015 31 638 Jourersättning - 2 109 Övriga skulder 9 500 2 160 Summa 10 515 35 907
HSB Brf Sköldmön i Helsingborg 12(13) Not 15 Fond för inre underhåll Vid årets början 29 384 34 445 Uttag under året -88-5 061 Vid årets slut 29 296 29 384 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Elavgifter - 4 307 Arvode BoRevision AB 8 313 8 088 Räntekostnader lån 38 720 86 493 Förutbetalda avgifter och hyror 427 850 396 005 Summa 474 883 494 893
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne