o BOSTADSRATTSFORENINGEN TANDADALENS FJÄLLHOTELL ARSREDOVISNING 2006/2007 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Tandådalens Fjällhotell får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006-09-01 -- 2007-08-31. Årsredovisningen omfhttar Sid 2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Sid5 RESULTATRÄKNINGAR Sid 6 Sid8 Sid9 BALANSRÄKNINGAR KASSAFLÖDESANAL YSER REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TANDÅDALENS FJÄLLHOTELL FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen Tandådalens Fjällhotell (Föreningen) äger och förvaltar fastigheten Lima Bespatingsskog 2:3 belägen i Tandådalen i Sälen. Fastigheten inkluderar förutom markområden ett lägenhetshotell med tillhörande restauranglokaler samt en stugby. Vid förvaltningsårets ingång hade Föreningen 789 medlemmar. Under året har 34 medlemmar utgått och 20 medlemmar tillkomtnit. Antalet medlemmar per 2007-08-31 var således 775. Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 november 2006 i hörsalen hos S I F på Olof Palmes gata i Stockholm. Vid stämman var 86 medlemmarrepresenterade. Stämmanvalde följande personer vilkaefter konstitueringinnehaftföljande poster. Styrelse Ordinatie Per Hark Jan Sjöberg Lars Tengvall Lars-Göran Ytterberg Peter W Johansson ordförande Suppleant Ingrid Eriksson tom 2007-0 1-30 Jan Palm Britt-Matie Fahlström Revisor Revisorsuppl. Anders Meyer aukt.rev Anders Westiund aukt.rev Stämman utsåg också valberedning Jan Granfelt sammankallande Ulf Wallin Bo Eriksson Åke Wikers, har under hela verksamhetsåret varit adjungerad till Föreningens styrelse. Wikers har u~der detta verksamhetsår anlitats som byggledare vid renoveringen av Föreningens byggnader. På stämman togs andra beslutet om ett tillägg till Föreningens stadgar 17 st 3 som skall ge Föreningen möjlighet att även med elektroniskt medium (läs e post) lämna information och sända kallelser till de medlemmar som så önskar. Stämman den l december 2005 beslöt att en särskild granskningsman skulle utses för granskning av de punktersom på stämmanframf6rdes aven medlem. Länsstyrelsen i Dalarna utsåg Lars Karlsson vid Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB till särskild granskare. Granskningsmannens uppdrag var att granska 7 specifika punkter och redovisa sitt uppdrag till föreningsstämman. Hans granskningsrapport förelåg först efter ordinatie stämma 2006 Il 28. Styrelsen behövde därför kalla till extra stämma som avhölls 2007 al 30 i TryggHansas lokaler i Stockholm, varvid 126 medlemmar var representerade. Slutsatsen av denna granskning blev att, på ingen av de 7 punkterna fanns anledning att klandra styrelsens forvaltning av föreningen. Det ekonomiska resultatet efter skatt för 06/07 uppgår till minus ca 4.2 MSEK, vilket kan tyckas vara lågt. Detta beror på att beslutade och utforda underhålls- och renoverings-arbeten under året har kostnadsförts fullt ut. Kostnaderna för yttre och inre underhåll/renovering har uppgått till ca 4.5 MSEK. Tack vare extra medlemsinsatser och aktieförsäljning av TSAB är dessa kostnader finansierade liksom för kommande renoveringar. 2(13)
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TANDÅDALENS FJÄLLHOTELL FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen har under det gångna året fortsatt arbetet med att anpassa och utveckla Föreningens Bland åtgärder som genomförts kan nämnas: verksamhet. Avtalet med TSAB om restaurangen har förbättrats och förlängts vilket framgent kan ge högre intäkter. Telefonväxeln kommer att avvecklas den l:a december 2007 vilket framgent ger lägre kostnader. UVDl11stninl!. renoverini!. finansierin!!. Tidigare harkonstateratsbehov av omgående renovering och upprustningav Föreningens lägenheter och stugor. Först under detta verksamhetsårhardetta kunnatutföras för fullt. Nödvändig finansiering blev klar genom att Svea hovrätt i dom den l november 2006 fastställde hyresnämndens beslut om ökning av insatskapitalet med 17,5 miljoner. Ökningen av insatskapitalet som skulle betalas underfebruari 2007 har, med undantagav ett fåtal, lojalt betalats av alla medlemmar.de invändiga renoveringsarbetena kunde därför upphandlas och påbörjas under våren 2007. Arbetena omfattar i stort: Utvalda lägenheter och stugor kommer att invändigt vara helt renoverade till vecka 50 år 2007. Renoverade lägenheter och stugor har försetts med nya möbler Planeraderenoveringsarbeten av resterandelägenheter och stugor beräknas i huvudsak vara färdigställdatill vecka49 år 2008. Utvändigaarbetenmed yttertak på hotellbyggnadenhar kunnatslutföras. Planerad uppgradering och effektivisering av värmeproduktion och energiförsörjning av Föreningens byggnader har inte kunnat påbörjas. Finansiering av detta måste ske genom ett långsiktigt avtal om bränsleieverans. Ett avtal som. på rimliga villkor, inte kan upphandlas innan den rättstvist som Föreningen är indragen i fått sin slutliga lösning. Den besparing av kostnader för uppvärmning som en effektivisering kan åstadkomma har därför skjutits upp ytterligare. Tvisten i Mora tinllsrätt. Den 28 juli 20Ö5 blev Föreningen på ansökan aven medlem stämd vid Mora tingsrätt med begäran att rätten skall upphäva stämmans beslut att försälja Föreningens aktiepost i TSAB till Skistar. Huvudförhandling i målet som har beteckningen "T 104605" genomfördes den 25 26 april 2007. Mora tingsrätt kom i en enhällig dom 2007-06-07 att ogilla medlemens talan mot Föreningen på samtliga punkter. Medlemen förpliktigades också att betala 397 992 ktonor i rättegångskostnader till Föreningen. Medlemen har därefter genom ombud överklagat domen. Föreningen har bestridit överklagande. Tidpunkt för hovrättens avgörande är ytterst osäkert, men tidigast hösten 2008 möjligen först år 2009 kan vi väntaen dom frånsvea hovrätt. 3 (13)
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENTANDÅDALENSFJÄLLHOTELL FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Framtiden Styrelsensmålsättningoch vision-att kunna erbjuda medlemmarna ett attraktivt boende vid Tandådalens bästa fjällanläggmng -kvarstår trots de förseningar och fördyringar i renoveringsplanen som rättstvisternainneburit. Styrelsens målsättning är att renovering och upprustning i huvudsak skall vara slutförda hösten 2008. Huruvidaden pågående rättstvisten då är avslutad eller ej kommer inte att påverka denna målsättning. Flerårsöversikt Nedan visas utvecklingen under de senaste fyra åren. 2006/2007 2005/2006 2004/2005 2003/2004 Nettoomsättning,tkr 7261 6359 5686 5726 Rörelseresultat,tkr -3916-1597 -2674-843 Resultatefter finansiella poster,tkr -4032-1857 -2105-16318 Soliditet 78% 73% 73% 71% Förslag till behandling av ansamlad förlnst Från föregående år ansarniad förlust Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Årets förlust Ansamlad förlnst att behandla -16082228 l 792247-4176782.18466763 Styrelsens förslag till disposition Balanseras i ny räkning Snmma -18466763-18466763 4 (13)
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TANDÅDALENS FJÄLLHOTELL RESULTATRÄKNINGAR Not 2006-09-01 2005-09-01 --2007-08-31 --2006-08-31 Nettoomsättning l 7261 321 6358715 7 261 321 6 358 715 Rörelsens kostnader Externa kostnader 2-10 310130-7076367 Personalkostnader 3-448 429-460 256 Avskrivningarav materiellaanläggningstillgångar -418791-418791 -11177350-7955414 Rörelseresultat -3 916 029-1596699 Resultatfrån finansiella investeringar Ränteintäkteroch liknande 4 562 147 180904 Räntekostnader -677913-441621 Resultat efter finansiella poster -4 031 795-1857416 Fastighetsskatt -144987-144 787 Årets resultat -4176782-2002 203 5 (13)
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TANDÅDALENS FJÄLLHOTELL BALANSRÄKNINGAR Not 2007-08-31 2006-08-31 TillgånJ(ar Anläggningstillgångar Materiellaanläggningstillgångar Byggnaderoch mark 5 72 583 893 72 583 893 Inventarier 6 3215281 3 634 072 Pågåendenyanläggningaroch förskott avseendemateriella anläggningstillgångar 7 466 691 O 76265 865 76217 965 Finansiella anläggningstillgångar Andralångfristigavärdepappersinnehav 8 99 890 99 890 Andralångfristigafordringar 9 O I 045 000 99 890 1144 890 Snmma anläggningstillgångar 76 365 755 77 362 855 Omsättningstillgångar Kortfristigafordringar Kundfordringar O 13597 Övrigafordringar 32 931 Förutbetaldakostnaderoch upplupna intäkter 10 939 171 492 603 939203 507131 Kassa och bank 19378790 7 355 000 Snnuna omsättningstillgångar 20317993 7862 131 Snnuna tillgåqgar - 96683748 85 224 986 6 (13)
BOSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN TANDÅDALENS FJÄLLHOTELL BALANSRÄKNINGAR Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Not 2007-08.31 2006.08.31 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 75 894000 75 894 000 Ökatinsatskapital 16853165 O Fond för yttre underhåll 866281 2 658 528 93 613 446 78552 528 Fritt eget kapual Dispositionsfond -14289981-14080026 Åretsresultat -4176782-2002203.18466763.16082229 Summa eget kapital 75146683 62470 299 Långfristiga skulder Skuldertill kreditinstitut 12 19300000 19300000 Summa långfristiga skulder 19300000 19300000 Kortfristiga skulder Checkräkningskredit 13 582 004 l 743 327 Leverantörsskulder 1004918 964 280 Skatteskulder 60 693 92 878 Upplupnakostnaderoch förutbetaldaintäkter 14 589 450 654 202 Summa kortfristiga skulder 2 237 065 3 454 687 Summa eget kapital och skulder 96683748 85 224 986 Posterinomlinjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 22 000 000 22 000 000 Ansvarsförbindelser INGA INGA 7 (13)
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TANDÅDALENSFJÄLLHOTELL KASSA F LÖDES ANALYSER Not 2006-09-01 --2007-08-31 2005-09-01 --2006-08-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Erhållen ränta och utdelrringar Erlagd ränta Betald fastighetskatt Kassal1öde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital -3916029-1596699 418791 418791-3 497 238-1177908 562 147 180904-677 913-441621 -144987-144787 -3757991-1583412 Förändring av rörelsekapital Ökning/Minskning av fordringar Ökrllng/Minskrllng av leverantörsskulder Ökrllng/Minskning av övriga korta skulder Kassal1öde från den löpande verksamheten -432 072 9871896 40 638-611 638-1258260 -277 815-5 407 685 7399031 Investeringsverksamhet Förvärv av materiella anläggrringstillgångar Återbetalning av lån Kassal1öde från investeringsverksamheten -466 690-46 496 1045 000 O 578 310-46 496 Finansieringsverksamhet Ökning av insatser Kassaflöde från flnansieringsverksamheten ÖkninglMinskrting av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets sint 16853 165 O 16 853 165 O 12 023 790 7 352 535 7 355 000 2465 19 378 790 7 355 000 8 (13)
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TANDÄDALENS FJÄLLHOTELL REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd avseende stora företag. Redovisningsprinciperna har ej förändrats i förhållande till föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp vanned de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciperför anläggningstillgångar Anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar görs med procentsatser enligt nedan. 200612007 200512006 Materiella anläggningstillgångar Byggnader Inventarier 0% 0% 10% 10% Avskrivningar framgår av not för respektive balanspost. Not l Nettoomsättning Medlemsintäkter Hyresintäkter Övriga hyresintäkter 200612007 200512006 5 806 328 4 803940 l 094252 l 035080 360741 519695 7 261321 6 358715 9 (13)
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TANDÅDALENS FJÄLLHOTELL Drg nr 716412-9475 REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER Not 2 Övriga externa kostnader 200612007 2005/2006 Arvoden till revisor Lindebergs Grant Thornton AB Revisionsuppdrag Övriga uppdrag 57 75 132 72 52 124 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningoch bokföring samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som ankommer på bolagets revisor att utfora samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Externa kostnader 200612007 2005/2006 Värme och el Eldningsolja Vatten och avlopp Renhållning, städning Löpande underhåll Fastighetsskötsel Försäkring Förenings- och administrationskostnader Underhåll av byggnaden för vilka medel ur fonden för yttre underhåll ianspråktagits Renovering l 377 776 20 496 276262 423 979 549775 l 375 000 66938 1675931 l 792 247 2751726 10310130 l 753 054 121417 248761 491250 423 652 l 407 376 65 440 1708091 857 326 O 7076367 Not 3 Personal 200612007 200512006 Medelantalet anställda Kvinnor O O Män O O Totaltför bolaget O O Löner och ersättningar Styrelse 300 000 300 000 Övriga anställda O 20 000 300 000 320 000 Sociala kostnader Övrigasociala kostnader 103396 108 000 103396 108 000 10 (13)
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TANDÄDALENS FJÄLLHOTELL REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande Aktieutdelning Ränteintäkter 200612007 2005/2006 107892 71928 454255 108 976 562 147 180904 Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde 2007-08-31 2006-08-31 72 583 893 72 583 893 72 583 893 72 583 893 72 583 893 72 583 893 Till fond för yttre underhåll avsätts årligen ett belopp motsvarande 0,25% av byggnadens anskaffningsvärde. Avsättningenredovisas direkt mot eget kapital. Räkenskapsåren 200512006och 200612007har ingen avsättning skett utan istället har medel ianspråktagits för täckande av kostnader för yttre underhåll. Någon avskrivning av byggnaderna har ej verkställts mot bakgrund av att styrelsen ej ansett att någon värdeminskning på anläggningen förelegat. Reparationer och underhållsarbeten kostnadsförs löpande. Taxeringsvärden Byggnader Mark 14459000 14022 000 4 972 000 4 480 000 19431 000 18502000 Not 6 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2007-08-31 2006-08-31 4 109 274 4062777 O 46497 4 109274 4 109274 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -475 202-56411 -418791-418791 -893 993-475202 Utgående planenligt restvärde 3 215 281 3 634 072 Not 7 Pågående nyanläggningar och rorskott avseende materiella anläggirlngstiligångar Ingående anskaffningsvärde Inköp Bokf"ortvärde 2007-08-31 2006-08-31 O O 466 691 O 466 691 O Avser inköp av inventarier i och med den pågående renoveringen. Avskrivning påböljas när renoveringen är fardigs1älld. 11(13)
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TANDÅDALENS FJÄLLHOTELL REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2007-08-31 2006.08-31 Ingående anskaffningsvärde 99 890 99 890 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 99 890 99 890 Utgående bokfört värde 99 890 99 890 Avser innehav i SkiStar AB, 23 976 aktier. Marknadsvärdet på bokslutsdagen uppgick till 2 739 tkr. Not 9 Andra långfristiga fordringar 2007-08-31 :W06-08-31 Ingåendefordran 1 045 000 1 045 000 Amortering under året -1045000 O Utgående fordran O l 045 000 Utgående bokfört värde O l 045 000 Fordran avsåg ett dotterbolag till Tandådalens Fjällhotell Service AB (TSAB). Not 10 Förutbetalda kostnader och npplnpna intäkter 2007-08-31 2006-08-31 Förutbetalda kostnader 370601 151278 Upplupnaintäkter 568 570 341325 939 171 492 603 Not 11 Eget kapital Fond yttre Fritt eget Insatser underhåll kapital Summa Belopp vid årets ingång 75 894 000 2 658 528-16082229 62470299 Ökat insatskapital 16853 165 16853165 Ianspråktagandeav fond för yttreunderhåll -1792247 1 792 247 O Vinstdisposition enligt beslut av bolagsstämma: Årets resultat -4176782-4176782 Belopp vid årets utgång 92747 165 866 281-18466764 75 146 682 Not 12 Långfristiga sknlder 2007-08-31 2006-08-31 Den del av långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. Skulder till kreditinstitut 19300000 19 300 000 19300000 19 300 000 Säkerheterför angivna skuldposter i balansräkningen: Skuld till kreditinstitut Fastighetsinteclcningar 22 000 000 22 000 000 12 (13) 11f rrf
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TANDÅDALENS FJÄLLHOTELL REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER Not 13 Checkräkningskredit 2007~08-31 2006-08-31 Beviljad limit är 2 400 000 2 100000 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2007-08-31 2006-08-31 Kostnader avseende särskild granskningsman Övriga upplupna kostnader o 589450 589450 200000 454202 654202 Stockholm 2007-10-",- 'eter SaOOöIom Lindebergs Grant Thornton AB 13 (13)
Lindebergs Grant Thornton ~ R E V I S lon S B E RÄ T T E L S E Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Tandådalens Fjällhotell Org.nr716412-9475 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Tandådalens Fjällhotell för räkenskapsåret 2006-09-01-2007-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. 'er 2007