Förmedlingsbestämmelser husägare Besiktning och fotografering Stockholm Skärgårdsstugor AB bedömer möjligheten att förmedla er hus med hänsyn till standard, läge och disponibla veckor. Om objektet motsvarar våra kriterier gör vi en överenskommelse om tid för besiktning och fotografering av stugan. Därefter föreslår vi er en ersättning per uthyrd vecka. Det är viktigt att ni som husägare redan innan besiktningstillfället har gått igenom vilka regler som gäller för uthyrning och tar upp eventuella frågor kring detta innan ni bokar in besiktningen. För besiktning som ej leder till skrivet avtal debiteras husägaren en summa på 1000 kr för att till viss del täcka våra omkostnader för resor och arbetstid. Marknadsföringskostnader Stockholm Skärgårdsstugor AB står för alla marknadsföringskostnader såsom reklam, annonsutgifter och presentation av ert hus på hemsidan. Förmedlingsföretaget förpliktar sig att hyra ut objektet i mesta möjliga mån under de för förmedlingen disponibla uthyrningsveckorna. Administration och korrespondens Stockholm Skärgårdsstugor AB står för all administration och korrespondens i samband med uthyrningen. Alla bokningar meddelas stugägaren efter hand som gästen bekräftat sin bokning hos oss. Stockholm Skärgårdsstugor AB ser till att reservationsavgifter och slutbetalning kommer in i tid och stugägaren erhåller hyran inom avtalad tid. Hyran utbetalas på 3e dagen efter gästankomst. Avbeställning Vid avbeställning senare än 30 dagar före bokad ankomst erhåller stugägaren 50 % av hyresbeloppet. Sker avbeställningen senare än en vecka innan det givna ankomstdatumet erhåller stugägaren 90 % av hyresbeloppet. Detta under förutsättning att Stockholm Skärgårdsstugor AB bibehåller rätten att åter uthyra objektet till annan gäst under aktuell hyresperiod. Om ny bokning erhålles under perioden, utbetalas full ersättning till stug- /husägaren. Om stug-/husägaren själv är orsak till avbokningen utbetalas ingen hyresersättning. Detta gäller även oförutsedda händelser såsom vattenskada, mögelangrepp, insektsinvation, otillräcklig vattentillgång etc. Undantagna är också avbeställningar som följer på force majeure (tex krig, strejk, lockout, bensinransonering, gränsavspärrningar, epidemier, naturkatastrofer etc)
Ensamrätt på uthyrning Under den period som detta avtal gäller mellan stugägare och Stockholm Skärgårdsstugor AB har förmedlingsföretaget ensamrätt att på ägarens vägnar hyra ut objektet. Stugägaren står ensam ansvarig för alla kostnader inklusive eventuella skadestånd förmedlingsföretaget kan drabbas av i samband med att ägaren reserverar stugan för egen räkning efter det att bokning gjorts i bokningssystemet. Minst fyra uthyrningsveckor Avtalet måste omfatta minst 4 uthyrningsveckor under perioden vecka 28-33 varje säsong. Stugägarens egna veckor ska meddelas förmedlingen senast 31/12 året innan. Stugägaren kan därutöver reservera veckor för eget bruk i de fall då ingen bokning har gjorts 14 dagar innan veckans början. När stugägaren själv önskar disponera huset skall Stockholm Skärgårdsstugor AB alltid meddelas så att stugan kan spärras i bokningssystemet. Stugägarens egna reserverade veckor ska alltid bekräftas skriftligen eller via e-post för att vara giltiga. Detta för att undvika dubbelbokningar. Överensstämmelse med uppgifter i avtalet Stugägaren har ansvar för att objektet alltid överensstämmer med vad som angetts i avtalet muntligen och skriftligt. För avvikelser är ägaren ensam ansvarig att ersätta och kompensera gästen. Alla väsentliga ändringar som inventarier, installationer eller något annat som kan inverka störande för gästen ska omgående meddelas förmedlingsföretaget. Ansvar för städning och inventarier Stugägaren ansvarar för att objektet är väl städat och att samtliga inventarier (möbler, köksutrustning, bäddutrustning, städutrustning), tomt och eventuella cyklar, båt etc är i gott och säkert skick vid gästens ankomst. Gästerna ska beredas plats i garderober, hyllor och lådor för eget bruk. Kylskåpet ska vara tömt och det ska finnas plats i köksskåp för gästens egna matvaror. Förbrukningsvaror såsom toalettpapper, rengöringsmedel för städning, extra glödlampor och proppar/säkringar ska finnas tillgängligt och kompletteras efter behov. Soptunna och tunna för TC/WC ska vara dimensionerade för antalet hyresgäster och tömmas tillräckligt ofta för att inte orsaka obehag för stuggästen. Vattenförsörjning och uppvärmning ska kontrolleras. Om det är kylig väderlek ska stugan vara uppvärmd till minst 18 grader vid ankomst. Överlämning av nycklar
Nycklar (2 st) ska överlämnas personligen eller genom ombud alternativt läggas på avtalad plats i god tid före ankomst. Om möjligt, träffa din gäst personligen vid ankomst eller snart därefter. Affärsmässigt uppträdande Stugägaren förbinder sig även att uppträda på ett affärsmässigt sätt gentemot hyresgästerna. Vid misskötsel från stugägarens sida av dessa överenskomna villkor är stugägaren ersättningsskyldig för de eventuella utgifter och merkostnader som hyresgästen eller Stockholm Skärgårdsstugor AB drabbas av pga av detta. Storstädning Stugägaren ska utföra en storstädning inför varje uthyrningssäsong och komplettera denna med städning och tvätt av textilier under säsongen efter behov. Dessutom ska stugägaren förebygga mot insekts- och andra skadedjursangrepp. Avhjälpning av fel och brister Skulle det under gästens vistelse uppstå fel eller brister på objektet är ägaren skyldig att omedelbart avhjälpa dessa. Vid akuta fall då gästen söker hjälp hos Stockholm Skärgårdsstugor AB och vi inte kan nå ägaren eller dennes kontaktperson vidtar vi på stugägarens vägnar och räkning rimliga åtgärder. Vi underrättar därefter stugägaren snarast möjligt. Deposition och inventering Hyresgästen är under hyrestiden ansvarig för objektet och skyldig att städa ordenligt efter vistelsen samt att ersätta eventuella skador som uppstått. När gästen ankommer till huset kan denne avkrävas en deposition på 500-1500 kr. Utländska gäster kan ibland även lämna en deposition i Euro. Stugägaren har ansvaret för att denna deposition återbetalas vid avresa. Glöm inte att avtala en tid för obligatorisk avsyning av städning och inventering! Förbrukningsavgifter Förbrukningsavgifter: tex slutstädning, hyra av lakan och handdukar, telefon, ved, cykel och båthyra kan regleras direkt mellan stugägare och gäst vid avresa om ej debiterat i förskott. Stockholm Skärgårdsstugor AB påtar sig inget ansvar för detta. Försäkringar Stugägaren skall hålla huset och inventarierna försäkrade till fullvärde.
Samtliga stugägare erhåller därutöver genom förmedlingsföretagets försorg stugbranschens trygghetsförsäkring FÖRTUR; försäkringsbolag SÄKRA/Moderna försäkringar. Detta är en unik försäkring som ger stugägaren en extra trygghet vid förmedlingen. Försäkringen är subsidiär och gäller i andra hand efter stugägarens egen försäkring. Självrisken för varje enskild skada är 500 kr. Se separata villkor. Kontroll av uppgifter inför varje säsong Stockholm Skärgårdsstugor AB skickar ut information inför kommande år och uthyrningssäsong med registrerad information om stugan och förslag på nya veckopriser. Stugägaren är förpliktigad att kontrollera att uppgifterna är korrekta inför följande säsong samt att skriftligen meddela förmedlingsföretaget om eventuella ändringar inom utsatt tid. Om parterna inte kan enas om priset inför nästa säsong fortsätter avtalet med föregående års priser. Uppsägning av avtalet Avtalet löper från år till år till dess att någon av parterna säger upp avtalet skriftligen och bekräftelse per brev eller e-post har erhållits. Uppsägningen inför kommande säsong ska ske före 1/9 året innan. Avtalet kan inte sägas upp under löpande säsong. Om kontraktsannullering sker efter 1/9 inför kommande säsong äger Stockholm Skärgårdsstugor AB rätt att debitera stugägaren 10000 SEK i förlorad handelsvinst och marknadsföringskostnader samt därutöver kostnader för eventuella ombokningar av de inkomna bokningarna och andra kostnader förmedlingen kan ha åsamkats på grund av annulleringen. Försäljning av stugobjekt Vid försäljning av huset är nuvarande ägare förpliktigad att informera köparen om de rättigheter och skyldigheter som avtalet med Stockholm Skärgårdsstugor AB innebär. Ägaren är förpliktigad att försäkra att den nya ägaren respekterar avtalet vilket bäst säkras genom att införa avtalets existens som en särskild punkt i köpekontraktet. Vid ägarbyte är den tidigare ägaren förpliktigad att omgående skriftligen informera förmedlingsföretaget. Upplysningarna om ägarskiftet och övertagandet av avtalet med Stockholm Skärgårdsstugor AB ska vara underskrivet av både den gamla och den nya ägaren. Först när förmedlingsföretaget mottagit och godkänt bekräftelsen befrias den tidigare ägaren från sina förpliktelser gentemot Stockholm Skärgårdsstugor AB. Mer om uppsägning av avtal Stockholm Skärgårdsstugor AB äger rätt att säga upp avtalet med omedelbar verkan och kräva ersättning för förlorad intäkt, ombokningskostnader och eventuellt skadestånd från gäster om huset visar sig ha grova brister eller att ägaren inte uppfyller sina förpliktelser.
Rätt att häva avtalet gäller båda avtalets parter vid force majeure i fall av krig, naturkatastrofer, eldsvåda eller annan omständighet av lika ingripande beskaffenhet som parterna inte kunnat förutse eller råder över. Stockholm Skärgårdsstugor AB:s ansvar begränsas till att utföra förmedling av huset.