H-E Åslin Arkitektkontor 2015-03-23 Ändring av detaljplan för Område vid Nypongränd i Söråker Söråker 11:1 samt 2:171-2:176 Timrå kommun i Västernorrlands län Upprättad 2015-03-23 Antagen av Miljö- och Byggnadsnämnden (Datum) Laga kraftvunnen (Datum) SAMRÅDSHANDLING
H-E Åslin Arkitektkontor 2015-03-23 Sid. 1(3) Ändring av detaljplan för Område vid Nypongränd i Söråker Söråker 11:1 samt 2:171-2:176 Timrå kommun i Västernorrlands län Upprättad 2015-03-23 Tillägg till planbeskrivning 1. Orientering och plandata Planområdet är beläget intill småbåtshamnen i Söråker och kan nås från Båthamnsvägen och Nya Söråkersgatan. Planändringen berör tre bebyggda och tre obebyggda tomter. I samband med att Timrå kommun erbjudit tomter till försäljning har det framkommit önskemål om att kunna bygga bostadshus i två våningar vilket är högre än vad planen medger. Planen syftar till att utöka byggrätten för berörda tomter så att bostadshus kan uppföras i två våningar. Planändringen bedrivs enligt principerna för det som tidigare kallats enkelt planförfarande och sedan 2015-01-01 benämns begränsat förfarande. Det innebär att ändringen kan antas av miljö- och byggnadsnämnden direkt efter samrådsskedet om ingen motsätter sig ändringen. 2. Planhandlingar Planförslaget utgörs av - tillägg till planbestämmelser på redovisningskarta i skala 1: 1000 med avgränsade områden där ändring skall gälla Planförslaget åtföljs av - detta tillägg till planbeskrivningen - kopia av gällande plankarta för området i skala 1: 1000 på redovisningskartan - samrådsredogörelse (efter samråd) - fastighetsförteckning 3. Planeringsförutsättningar 3.1 Gällande planer För hela det berörda området gäller detaljplan D 162 som vunnit laga kraft 2006-07-24. Gällande plan medger bl.a. en byggyta om 220 kvm per tomt. Byggnader får uppföras i ett plan där även vind kan inredas. Tak skall beläggas med röda takpannor. Planens genomförandetid går ut 2016-12-31. Innan dess kan inte detaljplanen ändras om någon berörd fastighetsägare motsätter sig det. SAMRÅDSHANDLING
3.2 Befintliga förhållanden 2(3) Planområdet är anslutet till kommunens vatten- och avloppsnät. De tre befintliga villorna i området har olika utformning. En är byggd med förhöjt väggliv och svarta takpannor, en är byggd i 1½-plan samt en byggd med sutterrängplan. Dessa två har tegelröda takpannor. Kvar i området finns tre obebyggda tomter. Varje tomt omfattar ca 1200 kvm. I planbeskrivningen till gällande plan finns särskilt redovisat om marförhållanden som kräver särskild hänsyn i samband med grundläggning mm. 3.3 Markägoförhållanden De bebyggda tomterna är privatägda och övrig tomt- och vägmark ägs av Timrå kommun. Markområdet för Nypongränd är planerat som gemensamhetsanläggning för berörda fastigheter. Markägoförhållandena redovisas närmare i bifogad fastighetsförteckning. 4. Planändringen Önskemålet att på tomterna kunna bygga hus i två plan innebär en begränsad avvikelse från planbestämmelserna och intentionerna i gällande plan. Området ligger lågt i förhållande till ovanförliggande bebyggelse varför två våningar inte kommer att skymma utsikten därifrån. En bestämmelse om högsta nockhöjd förhindrar inredning av vind som annars skulle kunna ge ett tredje våningsplan. Planändringen innebär följande: - att hela planområdet vid Nypongränd omfattas av ändringen, - att bostadshus får uppföras till två våningar men begränsas av en högsta taknockshöjd om 8 m över omgivande mark, - att suterrängvåning får byggas och att, - att bestämmelse om takmaterial och takfärg utgår Timrå kommun har valt att pröva detta som en ändring med ett tillägg till planen. Då ändringen berör ett fåtal tomter bedöms den kunna genomföras med begränsat planförfarande. Nu gällande detaljplan kommer att gälla även fortsättningsvis inom det avgränsade området men med delvis ändrade bestämmelser vilket framgår av redovisningskartan. 5. Bygglovbefriade byggnadsåtgärder Enligt Plan- och Bygglagen får man även inom planlagda områden utan bygglov uppföra skärmtak, 15 m 2, komplementbyggnad, 25 m 2 och en tillbyggnad, 15 m 2. Det gör sammantaget en bygglovbefriad byggrätt om 55 m 2 utöver vad som anges i planbestämmelserna. Om grannar är överens finns även möjlighet att bygga närmare än 4,5 m från gemensam tomtgräns. 6. Miljöbedömning Konsekvenserna av de nya planbestämmelserna bedöms inte ge någon betydande miljöpåverkan som föranleder att en miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas. Tillägg till planbeskrivning Ändring av detaljplan för område vid Nypongränd i Söråker Samrådshandling
7. Genomförande 3(3) Så snart ändringen av planen vunnit laga kraft kan nya byggen tillåtas inom ramen för de nya planbestämmelserna. 8. Samråd Berörda myndigheter och sakägare ska informeras och få tillfälle att lämna synpunkter under samrådsskedet. Dessa kommer sedan att redovisas ingående i en samrådsredogörelse som även beskriver de förändringar av planen som samrådet leder till. Timrå som ovan Hans-Erik Åslin Arkitekt CTH Tillägg till planbeskrivning Ändring av detaljplan för område vid Nypongränd i Söråker Samrådshandling
H-E Åslin Arkitektkontor 2015-03-23 Sid. 1(2) Ändring av detaljplan för Område vid Nypongränd i Söråker Söråker 11:1 samt 2:171-2:176 Timrå kommun i Västernorrlands län Upprättad 2015-03-23 1. Tillägg till planbestämmelser Inledning Utöver vad som regleras i gällande planbestämmelser gäller följande inom det område som särskilt avgränsats på kopia av detaljplanekarta D 162 som vunnit laga kraft 2006-07-24 och på särskild redovisningskarta. Gränsbeteckningar Gräns för område där tillägg till planbestämmelserna skall gälla. Utformning Il Högst antal våningar 0,0 Högsta nockhöjd i meter över medelmarknivån runt byggnaden f1 Fasader skall utgöras av träpanel målad i ljusa täckande färger. Tak skall ha lägst 27 och högst 38 takvinkel. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden för planändringen utgår 2021-12-31. I samma omfattning får även underliggande plan inom avgränsat område förnyad genomförandetid. 2. Upphävda bestämmelser Genom detta tillägg till detaljplanen upphävs följande planbestämmelser inom område som särskilt avgränsats på kopia av detaljplanekarta och på särskild redovisningskarta: I Högst antal våningar 0.0 Högsta byggnadshöjd i meter Samrådshandling
2 f Fasader skall utgöras av träpanel målad i ljusa täckande färger. Tak skall beläggas med röda takpannor och ha lägst 27 högst 38 takvinkel. 3. Förtydliganden om åtgärder som ej kräver bygglov Enligt nu aktuell Plan- och Bygglag får man på tomt för 1-2-bostadshus utan bygglov uppföra skärmtak, 15 m 2, komplementbyggnad, 25 m 2 och en tillbyggnad, 15 m 2. Om grannar är överens finns även möjlighet att bygga närmare än 4,5 m från gemensam tomtgräns. För komplement- och tillbyggnad skall dock anmälan inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden för startbesked. Timrå som ovan Hans-Erik Åslin Arkitekt CTH Tillägg till planbestämmelser Ändring av detaljplan för område vid Nypongränd i Söråker Samrådshandling