Markanvisningstävling för Markanvisningstävling för Stabben Stabben i Norrköpings kommun Inbjudan till intresseanmälan 1
Inbjudan till markanvisningstävling Norrköpings kommun inbjuder till markanvisningstävling för uppförande av flerbostadshus med lokaler i bottenplan inom kvarteret Stabben i Industrilandskapet i Norrköping. Med tävlingsformens hjälp ska det allra bästa projektet för tomten tas fram, avseende arkitektonisk kvalitet. Tomten inom kvarteret Stabben är den första av tre tomter inom Industrilandskapet som kommer att anvisas för bostäder genom tävling med start hösten 2011. Norrköpings kommun ser med stor entusiasm fram emot ett projekt som visar vägen för Industrilandskapets tredje utvecklingsvåg först kultur i form av museer och konsert/kongress, sedan högre utbildning och näringsliv och nu boende kompletterat med ett serviceutbud i form av restauranger, butiker, etcetera. Det blir också ett nybyggnadsprojekt, vilket i och med den stora byggnadsmassa som funnits tillgänglig i form av tomma lokaler inte varit så många. 2
Norrköpings omvandling och utveckling Norrköping har ovanligt lång industriell historia med Motala ström som centrum för den industriella expansionen. Under den kraftiga första globaliseringsvågen på 1800-talet växte främst textilindustrin kraftigt - i mitten av seklet tillverkades mer än 70 procent av Sveriges textilier här. Många andra industrigrenar etablerades och utökade, bland annat pappersindustrin. Stadens befolkning fördubblades på några årtionden och Norrköping var på 1850-talet den största industristaden i landet. Stadens nya välstånd manifesterades i magnifika fabriksbyggnader. Tack vare stadsarkitekten Carl Theodor Malm (som själv ritade flera av fabrikerna) fick bebyggelsen längs Strömmen en sammanhängande karaktär. Få städer i Europa kan uppvisa en lika välbevarad miljö från storindustrins genombrottstid som Norrköping. En stor del av byggnaderna från 1800-talet står kvar kompletterade med fabriksbyggnader uppförda in på 1950-talet. Textilindustrin drabbades tidigt av avindustrialiseringen i norra Europa och lades ner helt 1970 och pappersindustrin flyttade ut från stadscentrum i mitten av 1980-talet. Det gav staden ett besvärligt ekonomiskt läge men också ett stort centralt område med tomma eller delvis tomma byggnader, de flesta med grundläggande höga arkitektoniska kvaliteter. Genom ett ökat intresse för att bevara och använda de äldre byggnaderna, satsade Norrköpings kommun på att slå vakt om den enastående miljön. Tillsammans med lokala fastighetsägare sökte man medvetet efter nya användningsområden för de gamla fabriksbyggnaderna. Bland de första som steg in i de gamla industrilokalerna var museerna och kulturen. Stadsmuseet etablerades 1981 och Arbetets Museum 1991. Arbetets museums placering i byggnaden Strykjärnet har en särskild symbolik då byggnaden är lite av en signatur för hela området. 1989 öppnade Campus Norrköping, en del av Linköpings universitet och parallellt med universitetsetableringen startades Norrköping Science Park. På mitten av 90-talet byggdes en av Holmens pappersindustribyggnader om till ett konsert- och kongresshus som har namnet Louis de Geer efter industrialismens fader i Sverige. Huset är hemvist för Norrköpings symfoniorkester och är jämte Arbetets Museum en mycket viktig satsning i starten på stadens förändring. Norrköpings möjligheter Norrköping är en stad med en stark positiv utveckling. Idag bor strax över 130 000 personer i kommunen. De senaste åren har befolkningstillväxten varit omkring 1000 personer om året. Strukturomvandlingen inom näringslivet är fortsatt stark. Tjänstesektorns finansiella verksamhet respektive utbildning och forskning är idag i samma storleksordning som tillverkningsindustrin. Största sektorn är handel och logistik/kommunikationer. Norrköpings strategiska läge brukar framhållas som en av de viktigare utvecklingsfaktorerna. Kombinationen av det geografiska läget och tillgången till flygplats, hamn, järnväg och transportvägar attraherar logistikföretag och lagerhantering. Norrköping är också en stark regional handelsplats med växande externhandel och en mycket konkurrenskraftig cityhandel. I Industrilandskapet har tillkommit flera etableringar och omvandlingar av det äldre byggnadsbeståndet som speglar den fortsatta strukturomvandlingen från industri- till tjänstestad. Exempelvis har Campus Norrköping förstärkts med en nybyggnad av bibliotek och kårhus i renoverad fabriksbyggnad, SVT och Sveriges radio har flyttat in från ett mer perifiert läge i staden. Norrköpings visualiseringscenter C öppnades 2010 med forskning, utställningar och dome, med utgångspunkt i universitetets satsning på teknisk visualisering. I september månad i år öppnades även Cnema, ett media pedagogiskt center med tre biosalonger vägg i vägg med visualiseringscentret. I kanten av industrilandskapet ligger ett mångfacetterat kvarter som heter Knäppingsborg. Kvarteret har omvandlats de senaste åren av ett lokalt fastighetsbolag som hämtat inspiration från bland annat Hackesche Höfe i Berlin. Ett tidigare helt slutet kvarter har öppnats upp med affärer, restauranger och marknader, men också en del kontor samt ett mindre antal bostäder. Som mötesplats är Knäppingsborg redan väl etablerat och har gett Norrköping en ny handelsmiljö som inte funnits tidigare. 3
Bostadsbyggande De senaste tio årens högkonjunktur har inneburit ett välbehövligt byggande även i Norrköping. Dock fanns till för några år sedan en ganska hög vakansgrad inom framförallt allmännyttan. Vakansgraden är idag mycket låg. Detta innebär att det ackumuleras ett behov av nyproduktion i Norrköping. Stadsbyggnadskontoret har arbetat och arbetar med en mångfald av detaljplaner för flerbostadshus i innerstaden och i anslutning till innerstaden. Det finns fortfarande tomma tomter centralt efter rivningar på 1960/70-talen. Förhoppningen är att byggprojekt med hyres-, bostads- och äganderätter ska följa efter varandra många år framöver. I och i anslutning till Industrilandskapet finns ett antal mindre tomter, varav kvarteret Stabben är en. Dessa tomter, i mycket intressanta lägen, ger en närmast unik möjlighet att skapa mycket attraktiva bostäder. Litet av själva Industrilandskapet har omvandlats till bostäder. De ofta djupa fabriksbyggnaderna passar inte alltid för ändamålet och det har även funnits en viss skepsis till boende i denna del av staden som fram till för 25 år sedan var en stängd stadsdel med industristängsel runt. Den vackra miljön lockar givetvis till boende och på senare år har några ombyggnads- och nybyggnadsprojekt blivit till. Det är fortfarande dock relativt marginellt sett till användning. Avsikten är heller inte att boende ska utgöra en större del av byggnadsbeståndet, men, vilket är viktigt, boende gör att området befolkas även nattetid, ökar tryggheten och förstärker stadslivet. Det finns stora möjligheter att bygga fler bostäder såväl söder som norr om industrilandskapet. Stadsplanering pågår. Kommunen äger själv mark men även andra aktörer har stora möjligheter att utveckla egen obebyggd mark och tomma byggnader. På kommunens mark sker tilldelning på olika sätt, varav markanvisningstävling är ett. 4
Aktuell markanvisningstävling inom kvarteret Stabben Syfte Syftet med markanvisningstävlingen är att stärka stadslivet i Industrilandskapet och bredda en redan befintlig mångfald av funktioner med boende. Funktion Inriktningen är att tomten ska bebyggas med bostäder med lokaler i markplan, som tillför stadsrummet liv; kontor, restaurang/café, etc. Allmänhetens tillgång till vattnet ska säkerställas. Det är mycket svårt att anordna parkering inom tomten utan parkeringsbehovet anordnas genom avtal. Arkitektur Tomten är exponerad i stadsstrukturen, varifrån stora delar av Industrilandskapets byggnader kan beskådas. Bebyggelsen bör gestaltas så att den faller in i den befintliga stadsbilden på ett diskret sätt, dock med en egen karaktär, det vill säga med ett framåtsyftande formspråk men med ett tydligt inslag av den unika karaktär Industrilandskapets byggnader utgör. Tomten Tomten ligger belägen mitt i hjärtat av Industrilandskapet, i direkt anslutning till strömmen med Arbetets museum på andra sidan vattenspegeln. Intill kvarteret finns också turistbyrån och inom kvarteret, Folkuniversitetet och en gymnasieskolskola. På del av tomten finns idag ett lägre garage/förråd som ska rivas. Området som ingår i markanvisningstävlingen är cirka 2 000 kvadratmeter, varav del av området idag är vattenspegel medan övrig del är ett betongdäck delvis på pelare i Motala ström. Gällande detaljplan som medger fem våningar och cirka 1 000 kvadratmeter byggnadsarea på mark utgör ramen för tävlingen när det gäller utbredning och höjd, dock kommer perspektivet vidgas i programmet bland annat avseende utbredning av bottenplan och hur taket/vindsplanet kan utnyttjas för ytterligare bruttoarea. Tomten sedd från öster. Tomten sedd från väster. 5
Ekonomiska förutsättningar och genomförande Norrköpings kommun avser att sälja marken till vinnande företag/konsortie i byggklart skick. Priset för marken är tretusen femhundra (3 500) svenska kronor per kvadratmeter bruttoarea (BTA). Detta innebär att plankostnader samt underliggande utredningar och eventuella påföljande åtgärder ingår i markpriset. Detta innebär i sin tur att det inte ingår att offerera en köpeskilling i markanvisningstävlingen. Kostnader för genomförandet bekostas av vinnande företag/konsortie. Alla exploateringsåtgärder och all byggnation på kvartersmark för att genomföra projektet förutsätts genomföras och bekostas av vinnande företag/konsortie. Vinnande företag/konsortie bekostar alla anslutningsavgifter och eventuellombyggnad/återställning av allmän plats. Kostnaderna för allmän plats regleras i markanvisningsavtal eller försäljningsavtal. Eventuell flytt av ledningar inom området bekostas av vinnande företag/konsortie. (inga kända ledningar finns). Vinnande företag/konsortie står för sina egna projekterings- och utredningskostnader, samt för sina kostnader för att träffa markanvisningsavtal. Vinnande företag/konsortie står för lagfartskostnader. Intresseanmälan Syftet med intresseanmälan är att välja ut tre byggherrar som går vidare till markanvisningstävlingen. Intresseanmälningarna värderas med utgångspunkt från respektive byggherres bedömda förmåga att vara med och utveckla Industrilandskapet och dess arkitektur. Vi söker fullgoda samarbetspartner i avseende på kvalitets- och miljöfrågor, ekonomisk stabilitet, långsiktig uthållighet och förmåga att fullfölja ingångna avtal och påbörjade projekt. Norrköping kommun eftersöker en sammanhållen och effektiv exploateringsprocess. Kriterier för bedömning av intresseanmälan Urvalet kommer att ske utifrån bedömning av: Kompetens, erfarenhet och referenser hos företaget samt hos arkitekter och övriga engagerade konsulter. Organisatorisk och ekonomisk förmåga samt stabilitet hos företag. Vid bedömningen läggs vikt på förmåga att lösa komplexa stadsbyggnadssituationer som kräver kreativitet i alla led från skiss till genomförande. Vi vill att intresseanmälan ska genomsyras av en röd tråd som visar att ansökande företag/konsortie har ett starkt intresse av att ta sig an Industrilandskapets framtid. Intresseanmälan ska innehålla: Beskrivning av företaget med angivande av ombud och kontaktuppgifter för dessa. Uppgift om medverkande arkitektkontor, ansvariga och handläggande arkitekter. Material och referenser från två liknande projekt vad gäller företaget/konsortiet och berörda arkitekter. Omfattning av projekten och när de genomfördes samt företagets/konsortiets roll i projekten anges. Ratingintyg, högst tre månader gammalt, enligt Upplysningscentralens soliditets/likviditetsbedömning eller liknande. Skatteverkets blankett SKV 4820, ifylld av Skatteverket, högst tre månader gammal. Förteckning över allt material som ingår i eller bifogas till intresseanmälan. Utvärderingsgrupp intresseanmälan Utvärderingsgruppen består av representanter för Norrköpings kommun och sakkunnig expertis i samarbete med Sveriges Arkitekter. Tidplan för intresseanmälan samt tävling Annonsering sker under mitten på oktober i branschpress samt publicering på Sveriges Arkitekters och Norrköping kommuns webbplatser. 2011-11-07 Öppet seminarium inför intresseanmälan. 2011-11-18 Intresseanmälan ska ha inkommit till Norrköping kommun. 2011-11-25 Kungörelse om vilka intressenter som inbjuds att delta i tävlingen 2011-12-02 Startmöte för tävling, därefter pågår tävlingen i 10 veckor 2012-02-10 Sista dag för inlämnande av tävlingsbidrag 2012-03-09 Beräknad sluttid för juryarbete April 2012 Beräknad tid för beslut om vinnare och markanvisning 6
Seminarium Ett seminarium för intressenter äger rum den 7 november 2011, klockan 14.00. Samling sker vid den aktuella tomten - Kvarngatan 34. Vid seminariet redogör Norrköpings kommun syftet och ambitionen med markanvisningstävlingen. Information om seminariet finns på Norrköping kommuns webbplats www.norrkoping.se/ marktilldelning. Anmälan om deltagande görs senast 4 november till marktilldelning@norrkoping.se Nästa steg markanvisningstävling De tre tävlande bjuds in till ett startmöte den 2 december 2011 där Norrköpings kommun presenterar ett detaljerat program för markanvisningstävlingen. Utvärdering av markanvisningstävlingen En jury bestående av senare namngivna representanter från Norrköping kommun, och annan sakkunnig expertis utvärderar bidragen i samarbete med Sveriges Arkitekters tävlingsservice. Tävlingsbidragen behandlas anonymt. Den vinnande byggherren erbjuds markanvisning efter erforderliga politiska beslut. Språk Intresseanmälan och tävlingsprogram tillhandahålls på svenska. Tävlingsbidrag ska inlämnas på svenska för att garantera anonymiteten. Byggherrens kontaktperson ska vara svenskspråkig under tävlings-, detaljplane- och genomförandeskedena. Frågor och svar Alla frågor som uppkommer under ansökningstiden för intresseanmälan och i efterföljande tävlings ställs till epost marktilldelning@norrkoping.se. Frågor respektive svar läggs ut på Norrköping kommuns webbplats www.norrköping.se/marktilldelning Tävlingssekretess I markanvisningstävlingen inlämnas och utvärderas tävlingsbidragen anonymt. Rekvirering av material Denna inbjudan kan laddas ner på Norrköping kommuns webbplats www.norrkoping.se/marktilldelning eller rekvireras från tävlingsfunktionär Martin Heidesjö, telefon 011-15 13 68, e-post martin.heidesjo@norrköping.se Inlämning intresseanmälan Intresseanmälan ska vara stadsbyggnadskontoret tillhanda senast 18 november 2011 i ett förslutet kuvert märkt Intresseanmälan markanvisningstävling Stabben. Intresseanmälan ska innehålla samtliga uppgifter som efterfrågas i detta prospekt och vara undertecknat av behörig firmatecknare. Adress: Norrköping kommun, Att: Martin Heidesjö, Fysisk planering, 601 81 Norrköping 7
Stadsbyggnadskontoret Stadsbyggnadskontoret i Norrköpings kommun planerar för framtiden. En redan tilltalande kommun ska bli ännu mer attraktiv. Dels genom att utveckla befintliga miljöer. Dels genom att skapa nya stadsdelar som möter framtidens krav på livskvalitet och hållbarhet. Vi ansvarar också för kommunens lokaler, mark- och exploateringsfrågor samt geografisk information för samhällsplaneringen. Med respekt och fantasi skapar vi det nya Norrköping tillsammans med våra invånare. STADSBYGGNADSKONTORET Adress: Trädgårdsgatan 21, 601 81 Norrköping Tel: 011-15 00 00 Fax: 011-15 31 90 www.norrkoping.se