Relingen i Lindö i Norrköpings kommun

Transkript

1 Marktilldelningstävling för Relingen i Lindö i Norrköpings kommun Tävlingsprogram , reviderat

2 Tävlingsprogram Tävlingstomten Tävlingstomten är cirka 3200 kvadratmeter stor, i princip utan höjdskillnader och endast gräsbevuxen. I detaljplanen redovisas en byggrätt för tävlingstomten för fristående byggnader där varje enskild byggnad får omfatta högst 400 kvadratmeter byggnadsyta på mark. Byggnadshöjden är satt till 14 meter. Det finns ingen begränsning avseende vindsvåningar inom vad byggnadshöjden tillåter. Flerbostadshus, radhus och kedjehus får uppföras. Parkering ska anordnas inom tomten. Marken har utretts för markföroreningar och byggnation bedöms kunna genomföras utan saneringsåtgärder. Delar av tomten kan komma att behöva fyllas upp för att anpassa kvartersmarken till de nya lokalgator som skapas. Det åligger byggherren att anpassa byggnation och tomt till de gatuhöjder som projekteras. Tävlingstomten avgränsas mot sydväst av en kommunal institutionstomt med förskola. Mot sydost avgränsas tomten av Lindövägen som är huvudgata för trafik till området Abborreberg och mot norr kommer idag obebyggd mark bebyggas med radhus i två och tre plan av Anebyhusgruppen. I anslutning till tomten i nordöstra hörnet kommer det att bli parkmark mellan tomten och den nya infartsgatan till Lindö strand. Det finns uppvuxna träd inom marken och målet är att dessa bevaras. Angöring till tomten kan ske från två håll. Antingen från Lindövägen i södra hörnet, där det även är angöring till förskolan, eller från Travbanevägen i nordost. Tomten innehar goda förutsättningar för bra ljusförhållanden. Buller från trafik är viktigt att ta i beaktande. Relingen 2

3 Tävlingsuppgiften Tävlingsförslaget ska visa: En väl avvägd exploateringsgrad som ger - bra, genomtänkta lägenheter. - funktionell och grönskande utemiljö. Ett småskaligt arkitektoniskt uttryck men samtidigt utropstecken som annonserar området. Funktion Bebyggelsen ska omfatta bostadsbebyggelse med i huvudsak hyresrätter som upplåtelseform, med tillhörande gemensamt ytbehov. Hur gemensamma funktioner bidrar till helheten kommer att tas i beaktning. Arkitektur Bebyggelsen bör gestaltas med en väl avläsbar förståelse av Lindös befintliga småskaliga karaktär. Dock är förutsättningarna med en relativt hög exploateringsgrad annorlunda och angränsande obebyggda tomter kommer också ha en högre exploateringsgrad, både som flerbostadshus och radhus. Ett framåtsyftande formspråk förespråkas. Den nya bebyggelsen ska tillföra en egen karaktär och komplettera den totala stadsbilden i området. Relation till stadsrummet och omgivningen Den nya bebyggelsens relation till omgivningen. Tomtens läge i skärningen mellan befintlig villabebyggelse, ny anslutande bebyggelse, skolbyggnader samt gator av infartskaraktär inbjuder till ett tydligt ianspråktagande av stadsrummet. Utformningen av nya bebyggelsen och gårdsmarken har en avgörande roll för relationen mellan de förhållandevis olika karaktärerna som ansluter till tomten. Vad besökaren och förbipasserande möts av och hur bostäder och gemensamma ytor interagerar med omgivningen. Gårdsmiljö Gårdsmiljön ska vara omsorgsfullt gestaltad med fokus på att skapa en rekreativ miljö för boende med hög andel grönska. Bilparkering ska lösas inom tomten och med en hög exploateringsgrad följer troligtvis att parkering behöver anordnas under mark eller med p-däck i fler än ett plan. Grönska och en utomhusmiljö för alla åldrar, för lek och samvaro prioriteras. Bostadens kvalitet Hur tomtens unika förutsättningar för ett kvalitativt boende tas tillvara ska redovisas. Hur bostaden gestaltar sig invändigt är inte en primär uppgift ur stadsmiljösynpunkt, men är ändå viktigt för en helhetsbedömning. Det är framförallt i kontakten mellan inne och ute, med fönster (sättning och storlek) och balkonger/burspråk/ terrasser som ger avtryck i stadsmiljön. Tävlingstekniska bestämmelser Arrangör Marktilldelningstävlingen arrangeras av Norrköpings kommun i samarbete med Sveriges Arkitekter. Deltagarrätt Tävlingen är öppen för de team som delgivits inbjudan till att tävla. Tidplan Startmöte för deltagande team. Frågor kan ställas fram till detta datum. Preliminärt datum för publicering av svar på kommunens hemsida. Sista dag för inlämnande av förslag. Beräknad sluttid för juryarbete. Beräknad tid för beslut om vinnare och marktilldelning. Startmöte De tävlande bjuds in till ett startmöte 3 maj klockan 10.00, då Norrköpings kommun presenterar tävlingsprogrammet för marktilldelningstävlingen. Tävlingshandlingar Detta tävlingsprogram distribueras inför startmötet. Programmet och digitalt lagrade handlingar utgör underlag för tävlingen. Handlingar kommer att under tävlingstiden finnas samlade på kommunens hemsida under länken Handlingar: Inbjudan till intresseanmälan Tävlingsprogram Gällande detaljplan inkl utredningar Ortofoton A3 skala 1:500 och 1:2 500 Flygfoton från år 2017 Sketch Up-fil DWG-filer med grundkarta och förprojekterad höjdsättning Visualiseringar av omkringliggande projekt Parkeringsriktlinjer Fastighetskarta 1: aug 2018 sept/okt 2018 Frågor och svar under tävlingstiden Frågor kan ställas via e-post marktilldelning@norrkoping.se. Frågor och svar kommer att publiceras anonymt på webbsidan på Tävlingsfunktionär är Daniella Aman, Stadsbyggnadskontoret (SBK). 3

4 Redovisning av tävlingsförslag Tävlingsförslag ska vara anonymt. Samtliga inlämnade ritningar och övriga handlingar ska i nedre högra hörnet vara försedda med ett motto. Tävlingsförslag ska vara monterat på kartong eller liknande i A1-format (59,4 x 84,1 cm) och får omfatta högst 2 planscher. All text på planscherna ska vara läsbar i halvskala. Samtliga planscher ska även lämnas digitalt i pdf-format på CD eller USB-minne. Alla planscher ska ligga i samma fil. OBS! allt inlämnat digitalt material ska vara rensat på spårbar information om upphovsman m.m. för att garantera anonymitet. Tävlingsförslag ska redovisa följande: kortfattad beskrivning inkluderande koncept, kvantifierad information med kvadratmeteruppgifter, material, färgsättning, byggnadsteknik och hållbarhetsaspekter. Situationsplan i skala 1:400 Planlösningar i skala 1:200 Fasader inklusive intilliggande befintlig bebyggelse i skala 1:200 Sektion(er) i skala 1:200 inklusive gatu- och gårdsrum Valfritt ögonhöjdsperspektiv 3dcad-modell kompatibel med Sketch Up (endast som digital fil) Inlämning av tävlingsförslag Tävlingsförslag ska vara Norrköpings kommun tillhanda senast den 28 juni klockan Anbud kan lämnas i Rosens reception på Trädgårdsgatan 21 eller skickas via post till: ATT: Daniella Aman Norrköpings kommun Stadsbyggnadskontoret Mark och exploatering Norrköping Tävlingsförslag ska lämnas i förseglat kuvert och märkas med Marktilldelningstävling Relingen. Öppning av kuvert kommer att ske 29 juni. Tävlingsförslagets samtliga handlingar ska vara märkt med ett motto för enkel identifiering. Tävlingsjury En jury bestående av representanter från stadsbyggnadskontoret och annan sakkunnig expertis utvärderar tävlingsbidragen i samråd med Sveriges Arkitekter. Juryn består av: Martin Heidesjö, planeringsarkitekt FPR/MSA, tävlingsansvarig, Stadsbyggnadskontoret (SBK) Karin Milles, arkitekt SAR/MSA, stadsarkitekt, SBK Jackie Leiby, arkitekt SAR/MSA, planarkitekt, SBK Björn Lunnerdal, processansvarig exploatering, SBK Per Larsson, arkitekt SAR/MSA, Sonark arkitektkontor Juryns sekreterare kommer att vara Anna Forsberg, processledare tävlingar från Sveriges arkitekter. Juryn kan komma att tillkalla ytterligare sakkunnig expertis som rådgivare. Bedömningskriterier Förslagen kommer att bedömas utifrån följande kriterier, utan inbördes ordning, samt utifrån de krav och önskemål som ställts i programmet: Arkitektonisk gestaltning, byggnadernas och utemiljöns formgivning samt anpassning till sin omgivning - materialitet, kulör, komposition. Funktion - disponering av bottenplan och tomt. Utvecklingsbarhet - från tävlingsförslag till färdig byggnad med bibehållande av bärande idéer. Hållbarhet och genomförbarhet - kvalitet, långsiktighet och miljöhänsyn. Juryns bedömning och utlåtande Juryn kommer att utse en vinnare samt rangordna övriga inkomna förslag. Juryns utlåtande är en rekommendation inför erbjudande om marktilldelning efter erforderliga politiska beslut. Beslut om marktilldelning Beslut om marktilldelning kommer att ske i två steg. Tävlingens resultat offentliggörs i samband med att Stadsplaneringsnämnden beslutar att marköverlåtelseavtal inför markanvisning kan tecknas. Beslut om marktilldelning kommer att kunna ske vid efterföljande nämnd. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna förslag och har även rätt att förkasta samtliga tävlingsförslag utan ersättningsskyldighet till respektive förslagsställare. Publicering Tävlingsjuryns utlåtande publiceras i samband med att tävlingens resultat offentliggjorts. Sveriges Arkitekter och arrangören äger rätt att publicera samtliga tävlingsresultat på sina hemsidor samt i tidningen Arkitekten. Norrköping , reviderat Martin Heidesjö tävlingsansvarig, stadsbyggnadskontoret 4

5 Stadsbyggnadskontoret Stadsbyggnadskontoret i Norrköpings kommun planerar för framtiden. En redan tilltalande kommun ska bli ännu mer attraktiv. Dels genom att utveckla befintliga miljöer. Dels genom att skapa nya stadsdelar som möter framtidens krav på livskvalitet och hållbarhet. Vi ansvarar också för kommunens lokaler, mark- och exploateringsfrågor samt geografiksk information för samhällsplaneringen. Med respektoch fantasi skapar vi det nya Norrköping tillsammans med våra invånare. Kvarteret Jagaren, Lindö. Wood & Hill + AG arkitekter. Färdigställt Kvarteret Garvaren, Botrygg och Aplus development, byggstart Kvarteret Svea, Skanska Sverige AB och Reflex arkitekter, byggstart Inre hamnen, Byggherresamverkan, områdesarkitekter M Heidesjö, L Gårlin mfl, stadsbyggnadskontoret, Norrköpings kommun. Visualisering av Geografisk information, Norrköpings kommun i samarbete med respektive byggherre och arkitekt. STADSBYGGNADSKONTORET Adress: Trädgårdsgatan 21, Norrköping Tel: Fax: