JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0647-505 01 Mobil: 070-324 72 00 jan.loberg@maklarhuset.se KORTFAKTA Utgångspris: från 295 000 kr Tomtarea: från 1012 kvm Välkommen till Ytterkonäs Nytt tomtområde med kanske Jämtlands vackraste utsikt!! Totalt 16 tomter på sluttningen mot Kallsjön och med Skäckerfjällen i fonden. Möjlighet till båtplats i blivande hamnen. Väg, VA samt el till tomtgräns. Anslutnignsavgiften för VA ingår. El tillkommer. Generösa byggrätter om max 200 kvm byggarea, varav max 40 kvm i uthus. Tomtarea ca 1000-1600 kvm. Avstånd till Åre 7 mil samt till norska gränsen 7 mil. Fiske, skoter, turåkning mm finns i närområdet.
Fakta och ekonomi FASTIGHETEN Beskrivning Fritidshustomter, Järpen Ytterkonäs, 830 05 Järpen Kommun, församling: Kall Skattesats 35,13 Tomt Tomt: Tomtarea ca 1000-1600 m2 (friköpt). Tomten: naturtomt, sluttningstomt med sjöutsikt och fjällutsikt. Byggnadssätt Vid Kallsjöns strand finns sedan tidigare en pir och en naturlig småbåthamn. Den befintliga piren förlängs med ca 20 m. Dessutom får det anläggas ett båthus/förråd, bastu och grillkåta. Största byggnadsarea för dessa är 100 kvm och högsta höjd 3 m. Byggrätt: Max 200 kvm byggarea, varav gästhus max 40 kvm. Varje tomt får bebyggas med högst 2 bostadshus som tillsammans får innehålla högst 2 lägenheter i max 2 våningar. Byggnader ska utformas enligt bygdens byggnadstradition. Huvudbyggnader ska ha sadeltak med taknock i samma riktning som längdsidan. Taken ska ges en lutning på 25-35 grader. Takmatrial av icke reflekterande material. Fasader i huvudsak av trä och färgsättning ska harmonieras med bygdens traditionella färgsättning. Utöver två våningar får sluttningsvåning och/eller vind ej anordnas. Högsta nockhöjd är 9 m för två våningar och 4,5 m för en våning. Sluttningsvåning skall anordnas om markens lutning är större än 25% För ytterligare detaljer hänvisas till planbestämmelserna. Radonhalt ska mätas på varje enskild tomt i samband med bygglovsansökan. Servitut, planbestämmelser, mm Rättigheter-förmån: Officialservitut Vattenledning Rättigheter-last: Avtalsservitut Skogsfång Mm, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Transformatorstation Mm, Avtalsservitut Vattenledning, Officialservitut Båtplats, Officialservitut Gångväg Byggnad Parkering, Ledningsrätt Starkström/teleServitut Skogsfång Mm, Servitut Kraftledning, Servitut Transformatorstation Mm, Servitut Vattenledning EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris från 295000-495000. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Samfällt vatten via byns vattenförening Avlopp: Eget avlopp via 3-kammarbrun med ny gemensam slamavskiljare vid den nya infiltrationsanläggningen OMRÅDET Vägbeskrivning Från E 14 sväng av i Järpen och kör väg 336 mot Kall, Kallsedet mm. Kör ca 4 mil. Efter Vassnäs kommer Malnäset och sedan Konäs. Sväng av vänster vid skylt Ytterkonäs, camping mm. Efter svackan tag höger mot campingen och fortsätt fram till parkeringen vid campingen. Gå rakt fram längs vänstra sidan. Efter ca 300 m ligger hygget på vänster sida. Vägar mm ska göra sommaren 2014. Vägen kommer slingra sig uppöver och översta tomterna ligger strax nedan högsta punkten på Konäs. Områdesbeskrivning Konäs är beläget mitt i Kallbygden vid Kallsjöns östra strand och vid foten av Suljätten. Härär det verkligen nära till skog, fjäll och sjö. Man kan leva ett aktivt friluftsliv med skoter, fiske, jakt och skidåkning utför och på längden. Det är ca 20 min till närmaste affär, 35 min till centralorten Järpen, 60 min till Åre och 90 min till Åre/Östersund Airport. Mer info på www.konas.se. ÖVRIGT Övrigt Offerter på markjobb, byggjobb, eljobb mm kan fås från lokala hantverkare. Kontakta gärna Hans-Olov Olsson på OH Älvservice, telefon 070-6814499 eller Jan Forsen (timmerhus) på telefon 070-6293049. 2
FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. 3
Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Tel: 0647-505 01 Mobil: 070-324 72 00 Epost: jan.loberg@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4
5
6