STORUMAN MÖNSTER OCH TEXTIL TALLSTIGEN 5 RENOVERAD VILLA! TVÅ KAMINER / NYTT GARAGE OCH CARPORT / BRA OMRÅDE

Transkript

1 STORUMAN MÖNSTER OCH TEXTIL TALLSTIGEN 5 RENOVERAD VILLA! TVÅ KAMINER / NYTT GARAGE OCH CARPORT / BRA OMRÅDE

2

3 INTRODUKTION Välkommen till Tallstigen 5 HELENE JOHANSSON Renoverad och välunderhållen 1 plansvilla med suterrängplan. Nytt yttertak, dränerat, konverterat till vattenburet system med bergvärme, renoverade badrum, 2 st kaminer, inglasade uterum, nytt garage med carport, nytt kök samt grillkåta! Bra och barnvänligt område, nära till dagis och centrum. Välkomna! Ansvarig fastighetsmäklare Tel: Mobil: helene.johansson@maklarhuset.se TALLSTIGEN 5 KORTFAKTA Utgångspris: kr Boarea: 150 kvm Biarea: 27 kvm Tomtarea: 896 kvm Rum: 5 rum, varav 3 sovrum. Byggnadsår: 1975 Helene Johansson Ansvarig fastighetsmäklare 3

4 Nytt kök Helt nytt Swenova kök 2007 på övervåning. Köket har en bardisk, laminatgolv samt utgång till uterum.

5 RENOVERAD VILLA! Matrum med kamin

6 RENOVERAD VILLA! Bild ovan: Vardagsrum på övervåningen med parkettgolv och ljus tapet. Bild till vänster: Badrum på övervåning med el golvvärme, klinkergolv och kakel på väggarna. Badrummet är renoverat 2007.

7 RENOVERAD VILLA! Stort ombyggt badrum på bottenvåning (ombyggt 1997) med kakel på väggar och klinker på golv, elgolvvärme. Skjutdörrsgarderob samt en walk-in closet. Utrustning: toalett, bubbelbad, duschplats och tvättställ.

8 RENOVERAD VILLA! Grillkåta på gården! 8

9 RENOVERAD VILLA! Bild ovan: Inglasat uterum. Bild till vänster: Huset från en annan vinkel. 9

10 PLANRITNINGAR 10

11 FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Hall Hall på övervåning med laminatgolv och tapet. Utgång till baksidan. Kök Helt nytt Swenova kök 2007 på övervåning. Köket har en bardisk, laminatgolv samt utgång till uterum. Utrustning: spishäll -07, inbyggnadsugn - 03, fläkt -07, äldre kyl-fullhöjd och frysfullhöjd, diskmaskin -07 och inbyggd micro -13 Vardagsrum Vardagsrum på övervåningen med parkettgolv och ljus tapet. Sovrum 1 Sovrum 1 på övervåning med plastmatta och tapet. Badrum Badrum på övervåning med el golvvärme, klinkergolv och kakel på väggarna. Badrummet är renoverat Utrustning: toalett, multifunktions dusch och tvättställ. Tvättstuga Tvättstuga på övervåning med våtrumsmatta och våtrumstapet. Det finns bra med bänkytor och här finns bergvärmepumpen samt jordfelsbrytare och utgång till baksida. Utrustning: tvättmaskin (2014) och tvättho. Hall Rymlig entréhall på bottenvåning med elgolvvärme, klikergolv och tapeter. Skjutdörrsgarderober med spegel samt spottar i tak. Sovrum 2 Sovrum 2 på bottenvåning med laminatgolv och blå tapet. Allrum Allrum på bottenvåning med laminatgolv och grön tapet. Det finns även en fin täljstenskamin. Sovrum 3 Sovrum 3 på bottenvåningen med ljus plastmatta och ljus tapet. Badrum Stort ombyggt badrum på bottenvåning (ombyggt 1997) med kakel på väggar och klinker på golv, elgolvvärme. Skjutdörrsgarderob samt en walk-in closet. Utrustning: toalett, bubbelbad, duschplats och tvättställ. FASTIGHETEN Beskrivning Friliggande villa, Storuman Spaden 3, Tallstigen 5, Storuman Kommun, församling: Stensele Skattesats 35,54 Boarea ca 150 kvm, 5 rum, varav 3 sovrum. Biarea 27 kvm Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tomt Tomt: Tomtarea 896 m2 (friköpt). Tomten: naturtomt, sluttningstomt, trädgårdstomt. Byggnadsår/Byggnadstyp 1 plan i suterräng Byggnadsår:

12 FAKTA Byggnadssätt Grund: Platta på mark Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Panel Takbeklädnad: Nytt plåttak -00 Hängrännor: Plåt Fönster: 2+3 glas Ventilation: Rexovent -88 Byggnadsår: 1975 Ny tvättmaskin insatt -14 Målat om huset samt bytt ut ytterpanel på sydväggen -13 Gjort uteplats med glasdörrar -12 Nytt golv och nya tapeter övervåning hall/kök -11 Konverterat till vattenburet system och satt in bergvärmepump -10 Renoverat badrum uppe -07 Nytt kök -07 Ombyggnad hall och elgolvvärme i hallen -05 Satt in kamin på övervåningen -04 Dränerat -00 Nytt garage med carport samt nytt yttertak på huset -00 Byggt om badrum på entréplan -97 Altan med inglasning byggt -93 Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Stadsplan ( ). EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: kr, eller högstbjudande. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod 220, Småhusenhet, helårsbostad Värdeår 1975 Energideklaration Energideklaration är beställd Driftkostnader kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, vatten/avlopp kr, försäkring kr, renhållning kr Total elförbrukning 2013 låg på kwh, vilket kostade 19891:- hos Storuman Energi. Nätavgift Vattenfall 20 amp säkring kostar 5.290:- Hushållet består av 3 personer och inomhustemperatur ca grader. Vatten/avlopp: Fast avg 1121:-/år, beräknad vattenförbrukning 150 kbm/år gör en totalkostnad på 4.755:-/år Renhållning: Fast avg 926: :- (180 l kärl), räknat 200 kg sopor/år kostar då totalt 2008:-/år Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Vattenburen bergvärme -10 (konverterat från direktverkande el), luftvärmepump - 09 samt två kaminer TV- och Internetanslutning Egen parabol. Dekoder ingår ej. Indragning av fiber är på gång. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Inglasat uterum på framsidan av huset. Läge söder. Fristående inglasat uterum på baksidan av huset. Trätrall utanför uterummet som är hopbyggt mot grillkåta. Bilplats Vidbyggt garage och carport, nytt -00. Vattenburen värme även i garaget. Övriga utrymmen Kallförråd finns bakom garaget FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. 12

13 FAKTA Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVSinstallationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson, Fastighetsmäklare Tel: Mobil: Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Lars-Arne Högberg Katharina Högberg Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på 13

14 TEMA MÖNSTER OCH TEXTIL Mixa och matcha Alla textilier, tuftade mattor samt lampor på bild finns att köpa på / Tel: FOTO: SVEN OLOF JONN

15 TEMA MÖNSTER OCH TEXTIL VIKTORIA HAMBERGER creative director Rosenhof Art factory förnya hemmet med kuddar och textilier Viktoria har tagit fram Mäklarhusets nya inrednings- och butikskoncept. Utifrån sin egen kollektion Flora och Fauna, ger hon tips på hur du kan ge liv åt ditt hem med hjälp av färg och form i textilier. Ta gärna ut svängarna och våga mixa och matcha! HÖGSPÄnninG En ny grafisk lampskärm kan ge liv åt en gammal lampfot. Be ett proffs klä om din skärm i ditt favorittyg! Att bland fritt med olika mönstrade kuddar i samma färgskala blir fint. Det ger liv åt gamla och nya soffor. Gör ditt hemmakontor mysigare! Skaffa en skön fåtölj att vila i och ett brickbord som är lätt att flytta runt, vika ihop och bära med sig. Inne som ute! Det ger en härlig färgklick till rummet. Dessa brickbord tillverkas i björkplywood och är förseglat med laminerat tyg i linne. Borden tillverkas för hand på Öland. Tuftade ull och silkesmattor skapar stämning och en skön känsla i ett rum. Våga färg och våga mönster! Det blir ett konstverk på golvet! Vem vill inte veta hur det känns att gå på moln? Textilier och mattor är mode för hemmet! Våga byta kläder! 15

16 VI HAR DET ANDRA MÄKLARE SAKNAR. NÖJDAST KUNDER SEX ÅR I RAD. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset