Välkommen till Genvägen 1 HELENA MALMQVIST KORTFAKTA

Transkript

1 HELENA MALMQVIST Ansvarig fastighetsmäklare Tel: , Mobil: Välkommen till Genvägen 1 Rymlig större renoverad 1-plansvilla med hel källare. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, kamin i köket, helrenoverat badrum, öppen spis i gillestuga, dusch/bastu, extra kök + wc i källare, vidbyggt garage, bastustuga på tomten mm. Bergvärme. Besiktat och försäkrat mod Dolda fel. KORTFAKTA Utgångspris: kr Boarea: 110 kvm Biarea: 80 kvm Tomtarea: 1042 kvm Rum: 6 rum, varav 3 sovrum. Byggnadsår: 1971

2 Fakta och ekonomi INTERIÖR Allmänt Välkommen till stor och rymlig villa med hel källare, vidbyggt garage, bastuhus, vedbod inkl äldre hundgård samt stor plan tomt med gräsmatta, buskar, träd, rabatter mm. Huset är renoverat till större delen både utvändigt och invändigt och har t.ex. fått ny fasad, är tilläggsisolerat, nya fönster, dränerat, ombyggt kök/vardagsrum i öppen planlösning, helrenoverat badrum, nya ytskikt i de flesta rummen. I källaren är det dessutom inrett med extra kök och wc. Går att hyra ut till t.ex. studentboende eller användas för egen verksamhet. Kök Från hallen på entréplanet och rakt fram ligger köket med golv av laminat och med vitmålad liggande råspont på väggarena. Köket är från Vedum och har släta vita luckor, bänkskivor i svart granit samt stora röda kakelplattor ovan diskbänk och spis. Vitvarorna är från 2009 (förutom spisen som är från 2006). Matplats vid köksbänken alt med bord och stolar. Öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket har även gjutjärnskamin, som ger behaglig värme. Från köket finns även altandörr mot baksidan och de två altanerna, varav den ena är inglasad. Utrustning: spis (Electrolux, 2006), fläkt (Cylinda, 2009), kombinerad kyl/frys (Huskvarna, 2009), diskmaskin (Huskvarna, 2009). Vardagsrum Från hallen och till höger ligger vardagsrummet med stora fönster mot söder. Öppen planlösning med matrum och kök samt med synliga bjälkar i taket. Golvet består av laminatgolv i mörk ek, dvs. samma som i kök och hall. Badrum Badrummet på entréplan renoverades 2011 och har toalett, dusch och tvättställ. På golvet ligger en våtmatta, typ nåtat skeppsgolv. Väggarna har kakel samt liggande panel i ek. Sovrum 1 Sovrum 1 på entréplan har parkettgolv, målade väggar, skivor i tak samt garderob med skjutdörrar. Fönster samt altandörr till den inglasade altanen mot trädgården på baksidan av huset. Sovrum 2 Sovrum 2 på entréplan har laminatgolv, målade väggar, skivor i tak, garderob samt linneskåp. Fönster mot gatan. Sovrum 3 Sovrum 3 på entréplan har laminatgolv, tapet, skivor i tak samt 2 garderober. Fönster mot norr (baksidan). Entré/hall Entré/hall på entréplan har klinkers på golvet i den yttre delen samt laminatgolv (samma som kök/vardagsrum) i den inre delen. Väggarna är målade samt fondvägg vid trappan, som leder ned till källaren. Vita skivor i tak samt 3 garderober. WC Det finns en WC med handfat på entréplan alldeles intill entrén. På golvet ligger klinkers och på väggen bröstpanel samt tapet. Vitmålat trätak samt fönster. Gillestuga I källaren finns gillestuga med murad öppen spis, plastmatta på golv samt panel på vägg och vita skivor i tak. Intill gillestugan finns en klädkammare. Tvättstuga/dusch/bastu/pannrum Tvättstuga/duschkabin/bastu i källare med våtmatta på golv och våttapet på vägg. Det finns nyare tvättmaskin och ny bänk med ho. Intill tvättstugan ligger pannrummet som dels har kvar den gamla vedpannan samt en bergvärmepump och en ACC-tank. Kök/kontor/lokal I källaren finns även ett kök/kontor/lokal, som använts för verksamhet i hemmet. Här finns både spis/ugn/fläkt (kolfilter), kylskåp samt diskmaskin. På golvet ligger klinkers och på väggen kakel samt målad betong. Detta rum tillsammans med toaletten, förrådet och entrén via garaget skulle kunna hyras ut för t.ex. studentboende. Man får då dela på tvättstuga/dusch/bastu. Om man ska bygga om till helt separat lägenhet måste bygglov sökas för detta! Idag finns bygglov för verksamhet i hemmet. WC WC + handfat i källare med golv av plastmatta och väggar av målad väv. 2

3 Källarentré + förråd Källarentré + förråd med klick-golv och målad betong på vägg. Dörr ut till garaget, som även inrymmer ett förråd under garaget. FASTIGHETEN Beskrivning Friliggande villa, Skansvakten 2, Genvägen 1, Järpen Kommun, Åre, församling: Undersåker Skattesats 35,13 Boarea ca 110 kvm, 6 rum, varav 3 sovrum. Biarea 80 kvm Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tomt Tomt: Tomtarea m2 (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med bärbuskar och häckar. Byggnadsår/Byggnadstyp 1 plan med källare Byggnadsår: 1971 Byggnadssätt Grund: Källare Stomme: Betong/trä Bjälklag: Trä Fasad: Stående träpanel Takbeklädnad: Betongpannor Hängrännor: Plåt Fönster: 3-glasfönster isoler Ventilation: Självdrag + köksfläkt Murstock: Murad Byggnadsår: ny ledning från gatan till huset (kommunen) 2004 omdränering av 2 sidor av huset samt nya golv (inkl undergolv) i gillestuga, tvättstuga mm i samband med vattenskadan från kommunens ledning (gjordes av förra ägaren) 2004 tilläggsisolerat + ny fasad + nya 3-glasfönster (förra ägaren) 2007 installerades kök samt wc i källaren 2009 ombyggnad/renovering av kök och allrum på övre plan 2010 helrenoverades badrummet på övre plan Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Stadsplan ( ). EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod 223, Småhusenhet, med lokaler Värdeår 1971 Driftkostnader kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, vatten/avlopp kr, försäkring kr, sotning 500 kr Beräknad årsförbrukning kwh Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 9 st pantbrev om sammanlagt kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Bergvärme + ved + el UTRYMMEN Balkong/Uteplats Uteplats 1: Altan, inglasad, läge nordost. Uteplats 2: Altan, läge nordost. Bilplats Bilplats 1: Vidbyggt garage med plats för 1 bil. Bilplats 2: Infart. Övriga utrymmen Vedbod och friggebod med vedeldad bastu. OMRÅDET Vägbeskrivning Från E14, tag av vid OKQ8 i Järpen och fortsätt på väg 334 någon km. Mitt emot brandstationen, kör upp höger på Skogsvägen. Tag sedan andra till höger, Genvägen. Då är det första huset på vänster sida. 3

4 Områdesbeskrivning Järpen är centralorten i Åre Kommun. Här finns allmän service såsom hälsocentral, banker, kommunalhus, biograf, apotek, systembolag, livsmedelsaffärer, övriga affärer, restaurant, pizzeria, skola, förskola, ishall, curlinghall, längdoch motionsspår mm. Avståndet till Åre är endast 25 km, vilket är ett lagom pendlingsavstånd om man väljer att bo lite utanför Åre. ÖVRIGT Övrigt Fastigheten har "Skyddat köp", dvs. det ingår en besiktning, försäkring för dolda fel i 10 år, trygghetsförsäkring för vitvaror o maskiner i 1 år, energibesiktning, radonmätning mm. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på 4

5 Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Helena Malmqvist, Fastighetsmäklare Tel: , Mobil: Epost: helena.malmqvist@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare André Brock Petersen Jennie-Marie Petersen Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 5

6 Köket med braskamin Öppen planlösning 6

7 Hall/entré Badrum 7