Brf Stormen 717600-3205 Årsredovisning För räkenskapsåret 2003
Brf Stormen 717600-3205 Årsredovisning Styrelsen för Brf Stormen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2003. Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2003-04-08 bestått av: Ordinarie Svante Brunåker Ordf. Björn Bylund Lars Lindfeldt Conny Lindström Bengt Fagerström Suppleanter Anne Harbom Maria Åkerblom Bertil Nyman Revisorer Ordinarie Suppleant Sven-Erik Lindén Anders Andersson Robert Snyders Torbjörn Andersson Valberedning Kurt Larsson Marianne Sundblad Arne Sanfridsson Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2002-06-20. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Uppsala Gränby 16:1 och 16:2 bebyggdes 1964 och är belägen i Uppsala kommun. På fastigheten finns 7 st bostadshus innehållande 132 lägenheter. Dessutom finns 67 garage och 87 p-platser. Renoveringar Fasadrenovering 1995. Installation bredband 2002.
Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 9 (4) st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 2 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 172 (171) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 13 (12) protokollförda sammanträden. Vicevärd för föreningen har varit Kurt Larsson och Vivianne Larsson. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Ecuro Ekonomiförvaltning, Uppsala. Fastighetsskötseln har ombesörjts av ML Mark och Fastighetsservice t.o.m. november och därefter har Upplands Boservice övertagit uppdraget. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserad vinst 87 838 årets förlust - 252 075 behandlas så att - 164 237 i ny räkning överföres - 164 237 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1964. Enligt nu gällande lag är fastigheten beskattad med full skatt (0,5 %). Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1 %. Reservationer för ändringar i skattelagstiftningen eller andra ändringar som påverkar fastighetsskatten. Verksamhet under året som gått Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kr 421 336. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kr 1 155 112, varav 1 098 907 kr har belastat den yttre reparationsfonden vilket innebär att resterande kr 56 205 har belastat resultatet.
Målning fönster 893 883 Badrumsrenoveringar 205 024 Ny tvättmaskin 34 956 Verksamhet under kommande år Badrumsrenoveringar 250 000 Tvättstugan 50 000 Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade. Övrigt Under året har samtliga fönster målats och reparerats. Hörnanlokalen har renoverats och inretts med ett fullt utrustat kök samt bord och stolar. Vid två olika tillfällen har styrelsen bjudit in till öppet hus för medlemmarna i den nyrenoverade Hörnanlokalen med totalt ca 80 besökare. En ny dator samt en begagnad kopiator har köpts in till föreningens expedition. Cykelgaragen har målats och dörrar till soprum har bytts. Ett stort arbete har lagts ner på upphandlingen av ny fastighetsförvaltning. Styrelsen har också genomfört en förstudie för att analysera förutsättningarna för bergvärme. Styrelsen har under året bytt elleverantör från Vattenfall till Jämtkraft. Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på kronor 800. Påminnelseavgift uttages med kronor 50 vid sen betalning.
Brf Stormen 717600-3205 2003-01-01 2002-01-01 Resultaträkning Not -2003-12-31-2002-12-31 Föreningens intäkter 1 5 163 400 5 124 209 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-477 541-736 762 Driftskostnader 3-2 528 982-2 430 280 Förvaltnings- och externa kostnader 4-300 675-168 003 Personalkostnader 5-487 125-386 973 Avskrivningar 6-764 642-749 824 Resultat före finansiella poster 604 435 652 367 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 563 7 370 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-126 748-166 140 Resultat efter finansiella poster 481 250 493 597 Bokslutsdispositioner Avsättning till yttre reparationsfond -200 000-200 000 Resultat före skatt 281 250 293 597 Statlig skatt -533 325-523 158 Årets resultat -252 075-229 561
Brf Stormen 717600-3205 Balansräkning Not 2003-12-31 2002-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 4 669 808 5 318 450 Mark 2 004 000 2 004 000 Bostadslånepost 247 987 357 507 Maskiner och inventarier 9 12 957 0 6 934 752 7 679 957 Finansiella anläggningstillgångar Värdepapper 10 429 736 429 736 Övriga fordringar 5 000 5 000 434 736 434 736 Summa anläggningstillgångar 7 369 488 8 114 693 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 1 516 3 556 Kundfordringar 4 625 4 625 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 90 240 124 368 Avräkningskonto Ecuro Ekonomiförvaltning 411 232 924 017 507 613 1 056 566 Kassa och bank 2 000 8 000 Summa omsättningstillgångar 509 613 1 064 566 Summa tillgångar 7 879 101 9 179 259 Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 2 676 000 2 676 000 Fritt eget kapital Yttre reparationsfond 1 560 557 2 459 464 Balanserat resultat 87 838 317 399 Årets resultat -252 075-229 561 Summa fritt eget kapital 1 396 320 2 547 302 Summa eget kapital 4 072 320 5 223 302
Långfristiga skulder Fastighetslån 13 2 383 188 2 674 620 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 238 505 311 987 Skatteskulder 82 031 74 969 Övriga skulder 14 378 187 349 468 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 724 870 544 913 Summa kortfristiga skulder 1 423 593 1 281 337 Summa eget kapital och skulder 7 879 101 9 179 259 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 8 671 800 8 671 800 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Stormen 717600-3205 Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554). Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad görs systematiskt över den beräknade livslängden. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Inventarier skrivs av systematiskt över den beräknade livslängden. Obligationer och liknande finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 2003-12-31 2002-12-31 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler 57 384 57 252 Hyresintäkter garage 81 900 81 600 Hyresintäkter p-platser 42 450 42 500 Hyresbortfall./. -2 250-850 Årsavgifter bostäder 4 952 256 4 893 192 Parkeringsavgifter 1 750 250 Övriga ersättningar/intäkter 24 310 45 465 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 5 600 4 800 5 163 400 5 124 209 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 421 336 362 648 Reparationer och underhåll enl underh.pl 1 155 112 374 114 Avgår lyft ur föreningens rep.fond./. -1 098 907 0 477 541 736 762 3 Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad 359 220 344 112 Yttre renhållning och snöröjning 0 10 369 Fastighetsel 210 124 168 643 Uppvärmning 1 096 290 1 015 199 Vatten 199 620 209 237 Sophämtning 140 998 121 022 Fastighetsförsäkringar 80 875 61 463 Självrisk/rep. försäkringsskador 14 190 54 741 Kabel-TV 44 430 82 726 Fastighetsskatt 346 610 346 605 Övriga driftskostnader 36 625 16 164
2 528 982 2 430 281 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 103 007 87 254 Revisionsarvode 8 000 8 800 Förvaltningsarvode 75 480 71 950 Övriga externa tjänster 114 188 0 300 675 168 004 5 Personalkostnader Styrelsearvode 85 580 77 320 Löner 226 668 222 172 Sociala avgifter 93 108 87 481 Uttagsskatt 81 769 0 487 125 386 973 6 Avskrivningar Byggnad 257 651 257 651 Om/tillbyggnad år 20/20 och 9/10 317 512 317 520 Bredband år 3/10 73 479 73 479 Inventarier/verktyg år 1/3 6 480 0 Förändring av bostadslånepost 109 520 101 174 764 642 749 824 Avskrivning på fastighetens bokförda värde har skett med 257 651 kronor, vilket motsvarar på året gjorda amorteringar på ursprungliga lån. 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 126 020 166 140 Finansiella kostnader ej avdragsgilla 728 0 126 748 166 140 8 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 12 861 181 12 861 181 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 12 861 181 12 861 181 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -7 542 731-6 894 081 Årets avskrivningar enligt plan -648 642-648 650 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -8 191 373-7 542 731 Utgående bokfört värde 4 669 808 5 318 450 Taxeringsvärden byggnader 51 166 000 51 166 000 Taxeringsvärden mark 16 407 000 16 407 000 67 573 000 67 573 000 I restvärdet ingår byggnad med kr 3 806 100 (4 321 402), fasadrenovering med kr 282 000 (564 000), energisparåtgärder med kr 0 (35 512), bredbandsinstallation med kr 581 708 ( 655 187). 9 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 19 436 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 19 436 0
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan -6 480 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -6 480 0 Utgående bokfört värde 12 956 0 10 Värdepapper Namn Bokfört Börsvärde värde Nordea likviditetsfond 429 736 494 349 429 736 494 349 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie 79 928 54 232 Förutbetald renhållning 0 6 161 Förutbetald kabel-tv 10 312 10 017 Förutbetalda vattenavgifter 0 17 257 Övriga interimsfordringar 0 36 701 90 240 124 368 12 Förändring eget kapital Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 2 676 000 2 459 464 317 399-229 561 Uttag yttre reparationsfond -1 098 907 Avsättning till yttre fond 200 000 Disposition av föregående års resultat -229 561 229 561 Årets resultat -252 075 Belopp vid årets utgång 2 676 000 1 560 557 87 838-252 075 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SBAB - 4,51 % - 2004-03-19 27 878 117 806 SBAB - 3,48 % - 2004-06-17 1 173 750 1 218 750 SBAB - 3,63 % - 2005-01-07 247 988 357 507 Spintab - 4,62 % - 2004-12-03 1 225 000 1 325 000 Avgår kortfristig del -291 428-344 443 2 383 188 2 674 620 14 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån 291 428 344 443 Källskatt 5 289 5 025 Uttagsskatt 81 470 0 378 187 349 468 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter 4 082 3 643 Upplupna utgiftsräntor 4 245 5 118 Förutbetalda hyror och avgifter 311 097 340 197 Beräknat arvode för revision 8 000 8 000 Upplupna va-avgifter 34 270 0 Upplupen uppvärmning 139 335 160 000 Upplupna elavgifter 15 745 0 Upplupen renhållning 12 289 0
Upplupna reparationer/underhåll 195 807 21 786 Upplupna övriga kostnader 0 6 169 724 870 544 913 Uppsala den Svante Brunåker Björn Bylund Bengt Fagerström Conny Lindström Lars Lindfeldt Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har avgivits Sven-Erik Lindén Revisor Anders Andersson Revisor