Å K E S L U N D
Åkeslund är en mycket vacker och välbevarad sekelskiftesgård med mangårdsbyggnad i jugendstil och tillhörande ekonomibyggnader i U-formation med bl.a. häststall, maskinförråd, garage, lokal för gårdsmejeri, öppen stalldel och loge. Kullerstenlagd innergård och uppvuxen tomt inramad av stora ädellövträd. Varierat landskap med öppna odlingsmarker och blandad skog. Total areal om ca 9 ha varav 5,5 ha EU-godkänd åker och resterande del bete, skogsimpediment, tomt och övrig mark. Mangårdsbyggnad Mangårdsbyggnaden är uppförd år 1900 i vitputsad sten/tegel under tegeltak i 1 ½ plan med en total byggnadsyta om ca 160 kvm. Nuvarande ägare genomförde en omfattande renovering 2005-2006. Renoveringen är varsamt utförd och huset bär på en tydlig karaktär av 1900-talets början i allt från materialval och köksinredning till de äldre välbevarade detaljerna såsom kakelugn, pardörrar, stuckaturer och snickerier. Renoveringen omfattade bl.a. dränering, nydragen el, ny jordvärmeanläggning till vattenburen golvvärme på bottenvåningen och isolerad grund. Invändigt är huset helrenoverat med vackra rum, tre nya badrum och det gamla köket i norr har ersatts av ett stort, härlig lantkök i husets sydvästra hörn med utsikt över den egna marken och det omgivande landskapet. Bostaden har tre ingångar, huvudingång till entréhall i nordöst, grovingång via grovkök i nordväst samt entré via glasveranda från trädgårdssidan i söder.
Huvudingången leder till en välkomsthall från vilken vackra par- och spegeldörrar leder vidare in i huset. Hallen ansluter till ett sovrum, kontor/bibliotek med wc/dusch samt matsal med välbevarade takmålningar. Matsalen och kontoret/biblioteket leder vidare till det stora vardagsrummet i mitten av huset med kakelugn och anslutning till glasveranda och trädgård. Vidare kommer man till ett härligt lantkök med ljus från fönster i söder och väster. Köket i U-formation är rymligt med matplats och här finns bl.a. gasspis och vinkyl. I anslutning till köket finns groventré med grovkök, wc/dusch och trappa till övervåning. Trappuppgången till övervåningen har ett fint ljus från takfönster ovanför trappan. Övervåningen inrymmer ett stort allrum med synliga takbjälkar och utgång till balkong i frontespis. Vidare finns tre sovrum, wc/bad med klädkammare samt ett apparatrum från vilket man styr ventilation, värmeväxlare och golvvärme till badrummet på övervåningen. Mangårdsbyggnaden har källare under västa delen av huset, med ingång utifrån, innehållande pannrum och förrådsrum.
Ekonomibyggnaderna består av en U-formation samt ett häststall sammanbyggt med maskingarage alt. halmförråd. U-formationen är ursprungligen uppförd 1896 med en fin harmoni mellan vitputsad sten/tegel och träpanel under tak av plåt. Den västra längan har en byggnadsyta om ca 125 kvm och innehåller lokal för gårdsmejeri samt dubbelgarage med gjutet golv och trappa upp till loft. Lokalen för gårdsmejeri inreddes 2006 då den även godkändes av livsmedelverket som fårostmejeri, vilket nuvarande ägare drev på gården t.o.m. 2009. Mejerilokalen värms upp via vattenburen golvvärme och här är även förberett för wc/dusch. Lokalen har ett fint ljusinsläpp från ett stort glasparti mot innergården och har goda utvecklingsmöjligheter även för annan användning såsom lägenhet, butik, kontor eller annan verksamhet.
Den norra längan har en byggnadsyta om ca 200 kvm och inrymmer en öppen stalldel med stora inredningsmöjligheter. Vidare finns mot den västra längan tvättrum samt foderrum. I anslutning till den öppna stalldelen finns utgång till baksidan med gjuten gödselplatta och inhägnade hagar. Den östra längan är uppförd i trä med en byggnadsyta om ca 185 kvm, och består av en öppen loge med jordgolv. Tillbyggt på långsidan mot öster finns ett skärmtak i plåt över gjutet golv om ca 80 kvm. Tillbyggnaden används idag som maskingarage samt lösdrift för häst. Tillbyggt på logens gavel finns ett mindre hönshus uppfört i trä under papptak om ca 16 kvm byggnadsyta.
Häststallet är uppfört i vitputsad sten/tegel under plåttak och har en byggnadsyta om ca 84 kvm. Stallet innehåller tre hästboxar samt rymlig sadelkammare/foderförråd. Boxarna har måtten 3 x 3 m och takhöjden ca 2,45 m till takbjälkes lägsta punkt. Från stallet har man direkt anslutning till inhägnade hagar samt en rundpaddock. Maskingarage/lager är sammanbyggt med häststallet och uppfört i trä med tre väggar under plåttak. Byggnadsytan är ca 66 kvm med jordgolv och används idag bl.a. som vagnslider och vedlager. Uppvärmning, ventilation, vatten, avlopp Uppvärmning av mangårdsbyggnaden sker via jordvärmepump (ca 900 m slinga) till vattenburet system med golvvärme på bottenvåningen. Övervåningen värms upp med luft/luft värmepump samt vattenburen golvvärme i badrummet. Lokalerna för gårdsmejeri värms upp via vattenburen golvvärme. Ventilationen i bostaden styrs mekaniskt med återvinningsvärmeväxlare, med el-tillsats som möjliggör för kompletteringsvärme vid behov. Fastigheten har eget vatten från brunn och avlopp till trekammarbrunn med filterbädd. I gårdsmejeriet har man förberett avlopp för wc/dusch, vilket kan kopplas till trekammarbrunnen med hjälp av en pump. Förhandsbesked På en äldre tomt söder om vägen på fastigheten Orås 11:5 finns positivt förhandsbesked för nybyggnation. Tomten är inramad av en stengärdsgård, här växer ett flertal gamla fruktträd och ädellövträd och på tomten finns en äldre stensatt brunn.
Tomt, läge och omgivningar Till mangårdsbyggnaden hör en väl insynsskyddad och uppvuxen trädgårdstomt mot söder. Här växer bl.a. gamla fruktträd, buxbom och hortensia. Hela tomten är inramad av stora ädellövträd, framför allt bok, och utanför dessa en stengärdsgård. Innergården som bildas av mangårdsbyggnaden och ekonomibyggnaderna är belagd med fin gammal kullersten och ger en mycket trevlig gårdsbild. Åkeslund är beläget i Mellanskåne med goda pendlingsmöjligheter till samtliga Skånes storstäder och Köpenhamn, och har ett mycket bra läge om familjemedlemmarna behöver pendla åt olika håll. Orås ligger fågelvägen ca 30 km Ö Lund, 40 km NÖ Malmö, 45 km SV Kristianstad, 50 km NÖ Öresundsbron och 60 km SÖ Helsingborg. Till Flyinge är det ca 20 minuters bilresa. I Hörby ca 15 minuter från Åkeslund finns all tänkbar service, butiker och fritidsaktiviteter. Förskola och grundskola 1-6 finns bl.a. i Östraby ca 5 minuter från fastigheten och skolbuss stannar utanför gården. Det omgivande landskapet är mycket varierat med kuperad terräng med åker, bete, skog och mossmarker. Jordbruk Åkeslunds areal ligger väl samlad kring byggnationen. Marken består av kamper- och lerblandad mylla på grus- och lerblandad botten. Arealen ligger inom klass 6 enligt den fysiska riksplaneringen. Med fastigheten följer totalt 5,5 stödrätter för åker. Jakt Jakten är tillgänglig för ny ägare på tillträdesdagen.
Rättsförhållande Fastighetsbeteckning: Orås 11:37, Västerstads församling i Hörby kommun i Skåne län. Areal Den totala arealen omfattar ca 9 ha fördelat på 5,5 ha EU-godkänd åkermark och resterande del bete, skogsimpediment, tomt och övrigt mark. Taxeringsvärde Fastigheten har styckats av under 2011 och nya taxeringsuppgifter har ännu ej erhållits. Vägbeskrivning Adressen är Orås 1204, Hörby. Från väg 104 och Harlösa, följ skylt mot Hjularöd. Vid Hjularöd följ skylt mot Orås. Efter ca 2,5 km, sväng vänster mot Askeröd. Efter ca 1 km sväng höger in på grusväg vid blå pil. Åkeslund ligger ca 1,3 km fram. Se vidare bifogade kartor. Visning Åkeslund visas efter överenskommelse med Cronholm Gårdar. Tillträde, inteckningar m.m. Tillträde sker efter överenskommelse mellan säljare och köpare. Med fastigheten följer uttagna inteckningar om totalt 3 000 000 kr. På fastigheten finns en fornlämning.
Försäljningsförutsättningar Förfarande Åkeslund säljes genom öppen budgivning till högstbjudande, med ett indikerat pris 4,5 mkr. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person. Fastigheten överlåtes i nu befintligt skick. Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom själv förvissa sig om byggnadernas tillstånd, ägoslagsfördelning m m. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på fastighetens specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. Köparna svarar för lagfartskostnader alt. regleringskostnader i det fall fastighetsbildning genomförs som fastighetsreglering till annan av köparen ägd fastighet. Vid kontraktstecknandet erläggs 10 % av köpeskillingen och resterande del vid tillträdet.
Sammanfattning Åkeslund är en gård med många verksamhetsmöjligheter och en vacker och välrenoverad bostad med en tydlig känsla av sekelskiftet 1900. Läget i Mellanskåne gör att gården passar väl för den som söker ett lantligt boende med pendlingsavstånd inom hela Skåne och Öresundsregionen, och som vill kombinera sitt boende med eget företagande, friluftsliv, odling, häst- eller annan djurhållning. Åkeslund utbjudes till försäljning genom Cronholm Gårdar Johan Runéus Johanna Rasmusson Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare tel 040 44 13 50 mobil 070 545 00 16 tel 040 44 13 50 mobil 070 526 00 58 e-post johan.runeus@cronholmgardar.se e-post johanna.rasmusson@cronholmgardar.se Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Cronholm Gårdar icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättning. Ägaren och/eller Cronholm Gårdar förbehåller sig rätten att kunna i ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser nödvändigt, utan särskilt meddelande.copyright: Cronholm Gårdar