2016-03-16 Dnr: 2015/3881 Samrådshandling Bilaga 2 Ändring av byggnadsplaner B1, B3, B7, B15, B16, B18, B21 och B25 i Asarum, Karlshamns kommun, Blekinge län ÄNDRING AV BYGGNADSPLANEBESTÄMMELSER - del 2 Byggnadsplanebestämmelser i byggnadsplan B15, Förslag till ändring i byggnadsplanen för del av ASARUMS samhälle inom Karlshamns stad, föreslås genom aktuell planändring upphävas, ersättas och justerats enligt nedan. Då byggnadsplan B15 utöver egna bestämmelser även hänvisar tillbaka till byggnadsplan B1 gäller utöver nedan angivna bestämmelser även den ändring av byggnadsplan B1 som redovisas i bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1. För att ge en ökad förståelse för detaljplanen är det dock viktigt att man först läser planbeskrivningen innan man läser denna bilaga eller bilaga 1. Färgade ytor på kartan, visar de delar av ursprunglig byggnadsplan som planändringen omfattar i sin helhet. Ofärgade ytor utgör resterande del av byggnadsplan B1 som inte ersatts av andra planer. Grå ytor visar byggnadsplaner som utgör tillägg till B1 (byggnadsplaner B3, B7, B15, B16, B18, B21 och B25). I denna bilaga redovisas ändringar som specifikt rör byggnadsplan B15. Övriga ändringar av gällande byggnadsplanebestämmelser redovisas i bilaga 1.
Ursprungliga bestämmelser i B15 Ändringar genom denna plan Nedan redovisas byggnadsplanebestämmelser i Förslag till ändring i byggnadsplanen för del av ASARUMS samhälle inom Karlshamns stad med sin ursprungliga lydelse. Nedan redovisas de ändringar av ursprungliga planbestämmelser som denna plan innebär. Nedanstående ändringar redovisas även på motsvarande sätt på plankartan. Byggnadsplanen vann laga kraft den 19 december 1967. BYGGNADSPLANEBESTÄMMELSER tillhörande förslag till ändring i byggnadsplanen för del av ASARUMS samhälle inom Karlshamns stad 1. BYGGNADSPLANEOMRÅDETS ANVÄNDNING Byggnadsmark Ingen ändring Med B betecknat område får användas endast för bostadsändamål. 2. MARK SOM ICKE ELLER ENDAST I MINDRE OMFATTNING FÅR BEBYGGAS Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. Prickmarken på plankartan upphävs och bestämmelsen utgår. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. Bilaga 2 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 2 2
Kommentar: på plankartan anges att All prickmark inom byggnadsplaner B1, B3, B7, B15, B16, B18, B21 och B25 upphävs, undantaget prickmark belägen inom områden betecknade med u. Inom byggnadsplan B15 finns inget område som betecknats med u. Som ersättning för prickmarken har en ny bestämmelse lagts till: Byggnad får ej uppföras på mark inom 5 meter från gräns mot gata eller allmän plats. 3. BYGGNADSSÄTT Med F betecknat område får bebyggas endast med hus, som uppföres fristående Ingen ändring Kommentar: Garage och carport får sammanbyggas med huvudbyggnad. För garage eller carport som är sammanbyggd med huvudbyggnad skall byggnadsarean inräknas i byggnadsarean för huvudbyggnad. 4. TOMTPLATS STORLEK OCH DEL AV TOMTPLATS, SOM FÅR BEBYGGAS 1 mom Ingen ändring får tomtplats avsedd att bebyggas med bostadshus icke givas mindre areal än 500 m 2. Då särskilda omständigheter därtill föranleda må mindre areal kunna medgivas. Bilaga 2 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 2 3
2 mom Ingen ändring skall av tomtplats areal minst två tredjedelar lämnas obebyggda. 5. BYGGNADS STORLEK OCH ANTAL BYGGNADER 1 mom Å tomtplats som omfattar med F betecknat område får huvudbyggnad icke upptaga större areal än 150 m 2. I områden betecknade med F får byggnadsarean för huvudbyggnad ej överstiga 180 m 2 per fastighet. Texten ovan ersätter i sin helhet gällande bestämmelsetext. Å tomtplats som omfattar med F betecknat område får huvudbyggnad icke upptaga större areal än 150 m 2. Kommentar: Ändringen innebär en ökning från byggnadsplanens ursprungliga bestämmelser som idag begränsar huvudbyggnadens byggnadsarea till högst 150 m 2. Genom ökning görs planen mer anpassad till de behov av större bostad som många har idag. 2 mom Uthus och andra gårdsbyggnader får icke upptaga större sammanlagd areal än 50 m 2 för varje tomtplats. Komplementbyggnader får uppföras till sammanlagd byggnadsarea om 50 m 2 per fastighet. Garage och carport får sammanbyggas med huvudbyggnad. För garage eller carport som är sammanbyggd med huvudbyggnad skall byggnadsarean Bilaga 2 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 2 4
inräknas i byggnadsarean för huvudbyggnad. För garage eller carport som är sammanbyggt med huvudbyggnad gäller högsta nockhöjd 4,5 m som för komplementbyggnad. Texten ovan ersätter i sin helhet gällande bestämmelsetext. Uthus och andra gårdsbyggnader få icke upptaga större sammanlagd areal än 50 m 2 för varje tomtplats. Kommentar: bedömningen är att nuvarande bestämmelser om högst 50 m 2 sammanlagd byggnadsarea för komplementbyggnader räcker om man också väger in att den som har ett eneller tvåbostadshus, förutom friggeboden på maximalt 15 m 2, även kan uppföra ett så kallat attefallshus på maximalt 25 m 2. 3 mom får tomtplats med mindre areal än 3.000 m 2 bebyggas med endast en huvudbyggnad och ett uthus. Områden betecknade med F får endast bebyggas med en huvudbyggnad per fastighet med undantag för fastighet med större areal än 3000 m 2, i de fall fastigheten gränsar till fler än en gata. På sådan fastighet tillåts högst två huvudbyggnader. Texten ovan ersätter i sin helhet gällande bestämmelsetext. får tomtplats med mindre areal än 3000 m 2 bebyggas med endast en huvudbyggnad och ett uthus. Bilaga 2 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 2 5
Kommentar: syftet med ändringen är att säkerställa att fler än en komplementbyggnad får uppföras per fastighet samt att lydelsen samordnas med reviderade bestämmelser i byggnadsplan B1. 6. ANTAL LÄGENHETER får byggnad icke innehålla flera än en bostadslägenhet. får byggnad icke innehålla flera än två bostadslägenheter. Texten ovan ersätter i sin helhet gällande bestämmelsetext. får byggnad icke innehålla flera än en bostadslägenhet. Kommentar: syftet med ändringen är att möjliggöra för två bostäder per byggnad samt att samordna lydelsen med reviderade bestämmelser i byggnadsplan B1. 7. BYGGNADS LÄGE 1 mom Ingen ändring Uthus eller annan mindre gårdsbyggnad må sammanbyggas med likvärdig byggnad å granntomt, då grannar enas därom. 2 mom Ingen ändring Bilaga 2 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 2 6
Uthus eller annan mindre gårdsbyggnad, som ej uppföres i gräns mot granntomt, må icke uppföras närmare sådan gräns än 3 meter. 8. BYGGNADS HÖJD Å med I betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 4,2 meter. I område betecknat med I får byggnad inte uppföras till högre nockhöjd än 8,5 meter räknat från medelmarknivån invid byggnaden. Med nockhöjd avses takkonstruktionens högsta del. För komplementbyggnad gäller högsta nockhöjd 4,5 meter. Taklutning ska vara mellan 20-45 grader. För byggnader med mansardtak gäller högst 75 graders lutning för den nedre delen av taket och högst 38 graders lutning för den övre delen av taket. Texten ovan ersätter i sin helhet gällande bestämmelsetext. Å med I betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 4,2 meter. Kommentar: byggnadshöjd är en något svårhanterlig bestämmelse som även getts en annan uttolkning i senare lagstiftning. Istället för byggnadshöjd används i planen bestämmelsen nockhöjd som avser takkonstruktionens högsta höjd (pulpettak har ingen nock). Högsta nockhöjd införs även för komplementbyggnader och sätts till 4,5 meter. Bilaga 2 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 2 7
Bestämmelsen om nockhöjd har kompletterats med begränsning av taklutning. I kombination med högsta tillåtna nockhöjd begränsas den möjliga byggnadshöjd som kan åstadkommas. Samtidigt säkerställs att tillkommande bebyggelse anpassas till befintlig karaktär i området som nuvarande bestämmelser åstadkommit. För byggnader med mansardtak passar inte en enkel lutningsbegränsning då taket är brutet med olika lutning på den övre och nedre delen. Den nedre delen är ofta brant och den övre mer flack. 9. VÅNINGSANTAL 1 mom Å med I betecknat område får byggnad uppföras med högst en våning. Bestämmelsen under 1 mom. utgår Å med I betecknat område får byggnad uppföras med högst en våning. Kommentar: bestämmelsen om antal våningar tas bort. Istället säkerställs byggnaders höjd genom att högsta nockhöjd (tillsammans med minsta respektive största takvinkel) införs som bestämmelse. 2 mom Å med v betecknat område får utöver stadgat våningsantal vind inredas. Bestämmelsen under 2 mom. utgår Å med v betecknat område får utöver stadgat våningsantal vind inredas. Kommentar: bestämmelsen tas bort och den fortsatta möjligheten att inreda vinden säkerställs genom att Bilaga 2 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 2 8
begränsning av högsta antal våningar samtidigt tas bort. Inom områden med bestämmelse Iv (som i byggnadsplanen innebär att en byggnad i en våning får uppföras plus en inredd vind) säkerställs möjligheten att inreda vinden istället genom den nya lydelsen av I (se ovan). Ändringen innebär att på fastighet inom områden med beteckningen I får huvudbyggnad uppföras med en nockhöjd om 8,5 meter. Inom den nockhöjden inryms ett en- och tvåbostadshus med motsvarande karaktär som nuvarande bestämmelser medger. Bilaga 2 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 2 9
Redovisningen nedan utgör en samlad bild över vad som gäller inom typområde för bostäder BFIv efter ändringen genom aktuellt planförslag. Bestämmelserna ska även samläsas med bestämmelserna som i övrigt gäller för byggnadsplan B1 med den revidering som genomförts samtidigt med denna ändring. Se bilaga 1 för mer ingående redogörelse för ändringar som görs direkt i byggnadsplan B1. Nedanstående gäller inom områden med angiven beteckning i byggnadsplan B15. BFIv - kvartersmark för bostadsändamål, friliggande en- och tvåbostadshus Med B betecknat område får användas endast för bostadsändamål Med F betecknat område får bebyggas endast med hus som uppföras fristående. I områden betecknade med F får byggnadsarean för huvudbyggnad ej överstiga 180 m 2 per fastighet. Komplementbyggnader får uppföras till sammanlagd byggnadsarea om 50 m 2 per fastighet. Garage och carport får sammanbyggas med huvudbyggnad. För garage eller carport som är sammanbyggt med huvudbyggnad skall byggnadsarean inräknas i byggnadsarean för huvudbyggnad. För garage eller carport som är sammanbyggt med huvudbyggnad gäller högsta nockhöjd 4,5 m som för komplementbyggnad. får tomtplats avsedd att bebyggas med bostadshus icke givas mindre areal än 500 m 2. Då särskilda omständigheter därtill föranleda må mindre areal kunna medgivas. skall av tomtplats areal minst två tredjedelar lämnas obebyggda. får tomtplats med mindre areal än 3000 m 2 bebyggas med endast en huvudbyggnad och ett uthus. Där tomtplats med mindre areal än 3000 m 2 gränsar till fler än en gata, må kunna medgivas uppförande av tvenne huvudbyggnader. får byggnad icke innehålla flera än två bostadslägenheter. Uthus och andra gårdsbyggnader få icke upptaga större sammanlagd areal än 50 m 2 för varje tomtplats. Uthus eller annan mindre gårdsbyggnad må sammanbyggas med likvärdig byggnad å granntomt, då grannar därom enas. Uthus eller annan mindre gårdsbyggnad, som ej uppföres i gräns mot granntomt, må icke uppföras närmare sådan gräns än 3 meter. I område betecknat med I får byggnad inte uppföras till högre nockhöjd än 8,5 meter, räknat från medelmarknivån invid byggnaden. Med nockhöjd avses takkonstruktionens högsta del. För komplementbyggnad gäller högsta nockhöjd 4,5 meter. Taklutning ska vara mellan 20-45 grader. För byggnader med mansardtak gäller högst 75 graders lutning för den nedre delen av taket och högst 38 graders lutning för den övre delen av taket. Bilaga 2 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 2 10
Generellt gäller För område markerat med u gäller att marken ska vara tillgänglig för allmännyttig underjordisk ledning. Allmän platsmark, som på kartan betecknats såsom plantering får användas till utfartsväg för angränsande fastighet endast om erforderlig utfartsväg icke kan på annat sätt erhållas. Över med grov streckad linje betecknad gräns får för fordonstrafik användbar förbindelseled icke anordnas. I sålunda betecknad gräns, samtidigt utgörande kvartersgräns, skall anordnas stängsel, vilket icke får förses med öppning som medgiver fordonstrafik. Inom område, som enligt 1 är angivet för bostadsändamål må även inredas lokaler för samlingssalar, handel och hantverk, dock icke i sådan utsträckning, som kan väntas medföra sanitär olägenhet för närboende eller eljest störa trevnaden. Byggnad får ej uppföras på mark inom 5 meter från gräns mot gata eller allmän plats. Medverkande tjänstemän Handlingen har upprättats av Sofi Ridbäck, stadsmiljöavdelningen, i samråd med övriga berörda kommunala tjänstemän. Planhandlingen är framtagen med hjälp av Mikael Bäckman på SWECO Architects AB. Karlshamn den 16 mars, 2016 Sofi Ridbäck Planarkitekt Emina Kovacic Stadsarkitekt Bilaga 2 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 2 11