Fräsch trea med renoverat kök och badrum SKOGSHYDDEGATAN 24, BORÅS MÄKLARE ANNA TIDEBRINK 076-827 23 83
Välkommen till Skogshyddegatan 24! Med ett skyddat läge finner ni denna väldisponerade trea med renoverat kök och badrum i modern stil. Här erbjuds bra balans mellan de sociala och privata ytorna där det rymliga och lättmöblerade vardagsrummet tillsammans med den lummiga sydvästbalkongen bjuder in till socialt umgänge med nära och kära. Dessutom erbjuds här två riktigt bra sovrum, helkaklat badrum samt rymlig entré med gott om inbyggd förvaring. I den populära HSB-föreningen finns bl a gemensamt gym, grillplats samt relaxavdelning med bastu. På Alideberg bor man centralt men ändå lugnt med direkt närhet till Knallelands breda utbud av service och butiker, Alidebergsbadet, rekreation och de goda motionsmöjligheterna runt Borås Arena. På bekvämt gångavstånd finns dessutom både skola, daghem samt busshållplats.
PLANRITNING SNABBA FAKTA Kommun: Borås Församling: Borås Caroli Adress: Skogshyddegatan 24, Borås Boendeform: Bostadsrättslägenhet Byggår: 1962 Boarea: 69 kvm Areauppgifter enligt bostadsföreningen Våning: 3 av 3. Hiss finns ej Rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum Avgift: 4 212 kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme, kabel-tv. Pris: 795 000 kr eller högstbjudande EKONOMI Driftkostnad: 250 kr/mån Energiprestanda: 123 kwh/m2 år Andel i föreningen: 0,74515 % Andel av årsavgift: 0,74515 % Pantsättning: Pantsatt Uppgifterna är kontrollerade: 2016-06-08 Överlåtelseavgift: 1100 kr. Betalas av säljare Skattesats: 33,99 % FÖRENING Föreningens namn: HSB brf Tallstekeln Organisationsnummer: 716447-6868 Föreningsform: Bostadsrättsförening Lägenhetsnummer: 8-3085-1-112-1 Antal lägenheter: 138
RUMSBESKRIVNING Väl tilltagen och inbjudande entréhall där de vitmålade väggarna kontrasteras snyggt av ett mörkt, skifferliknande laminatgolv. Bra plats för avhängning närmast entrén samt gott om kvadratsmart förvaring med fyra inbyggda garderober som kan kompletteras med ytterligare hallmöbel om så önskas.
RUMSBESKRIVNING - FORTS. Det lättmöblerade och rymliga vardagsrummet med den angränsande balkongen blir lägenhetens naturliga samlingsplats. Här ryms både större soffgrupp, TV-möbel samt matplats för 4-8 sittande gäster. Dessutom bidrar en mindre nisch invid balkongen till en mysig arbets- eller läshörna med utsikt mot de lummiga omgivningarna. Här samsas de vitmålade väggarna med ett brädliknande laminatgolv. I det ljusa, nyrenoverade köket skapar den mörka köksbänken samt de rostfria vitvarorna en modern kontrast mot den vita skåpsinredningen. Bakom de vita skåpsluckorna erbjuds mycket god förvaring medan den rejäla köksbänken bidrar med både arbets- och avställningsytor. Ovan bänkskivan sitter ett vitt liggande kakel med snygga, svarta fogar som matchar fondtapeten vid matplatsen samt belysning över hela diskbänken. Övriga väggar är vitmålade och på golvet ligger ett fint laminatgolv. Matplatsen närmast fönstret rymmer 3-4 personer och accentueras av den randiga fondväggen i gråskala. Kökets maskinella utrustning byttes delvis ut vid renoveringen och består av kyl/frys (Cylinda), diskmaskin, spishäll, infällbar kolfilterfläkt samt inbyggd micro och varmluftsugn i rostfritt utförande (samtliga från Whirlpool). Det andra sovrummet är något större och har begränsad insyn. Här ryms både dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, förvaringsmöbel samt skriv- eller sminkbord. En mönstrad fondvägg bryter av mot de i övrigt vitmålade väggarna och ljusa laminatgolvet. Kvadratsmart, nyrenoverat badrum med snygga kontraster mellan de vitkaklade väggarna och mörka klinkergolvet. Här finns duschhörna, toalett, handfat, förberett för tvättmaskin samt belyst badrumsskåp. Innanför köket ligger ett trivsamt sovrum med vitmålade väggar och fint laminatgolv. Med plats för både säng, skrivbord, förvaring och lek- alternativt läshörna blir detta rum ett perfekt barn- eller arbetsrum. Ingång till klädkammare.
BRA SAKER ATT VETA Övriga utrymmen Det finns vindsförråd samt matkällare som tillhör lägenheten. I källaren finns en tvättstuga och cykelförråd. I föreningen finns även en bastu med relaxavdelning, hobbyrum, föreningslokal samt gym. Plats för bilen? Parkeringsplats. Går att hyra för 125 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö. Hur är det med TV och Internet? Ansluten till kabelnät: Leverantör: Com Hem. Bredband: Com Hem eller Bredbandsbolaget. Går att få upp till 1Gbit/s. Uppvärmning Fjärrvärme Driftkostnad Driftskostnaden är ca 250 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 50 kr, hushållsel 200 kr. Vad är renoverat? 2015 Renovering av badrum (fackmän, kvitto finns). 2014 Renovering av kök och näst in till samtliga ytskikt så som golv, väggar och tak. Föreningsinformation Allmänt om föreningen I föreningen ingår Tallstekeln 3,4,6,7. Fastigheterna byggdes år 1962. På fastigheterna finns 5 st bostadshus med 19 uppgångar med adresserna; Skogshyddegatan 18-40 och 44-58. Föreningens ekonomi Ingen avgiftshöjning planerad i dagsläget enligt uppgift från ordföranden 10/6-16. Se info om föreningens ekonomi i ÅR. Kommande/Gjorda renoveringar 2013 Grillplatser 2012 Brandvarnare installerades i alla lägenheter 2007 Nya säkerhetsdörrar, postlådor i entrén samt portkod till ytterdörrarna 2005 Nya 3-glasfönster 2002-2003 Stambyte, renovering av badrum Information om energideklaration Energideklaration av byggnader är inte enbart en svensk företeelse, utan en del av EU miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer för byggnader trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändras lagen om energideklarationer och blir mer omfattande. Målet med de nya reglerna är att energideklarationen ska delges köparen av en byggnad eller en del av en byggnad eller nyttjanderätt när den förmedlas. Allmänt Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt kontrollerad med föreningen. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Att annonsera en bostad på hemnet.se kostar det mellan 600-1600 kronor, en avgift som Hemnet Service HNS AB fakturerar säljaren. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Borås uppbär vid förmedling av erbjudandet från Hemnet en ersättning om mellan 300-800 kronor. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
VAD HÄNDER NU? ANSVARIG MÄKLARE - ANNA TIDEBRINK Registrerad fastighetsmäklare Mobil: 076-827 23 83 E-post: anna.tidebrink@lansforsakringar.se Vad gör du om du är intresserad av Skogshyddegatan 24? 1. Det första och viktigaste av allt är att du meddelar mig på något sätt - så jag har ditt namn och mobilnummer. För innan budgivningen startar kommer jag höra av mig till samtliga som visat intresse, så alla får chansen att vara med. 2. Under tiden föreslår jag att du tittar på finansieringen en gång till. Hur mycket har du? Behöver du en extra buffert till budgivningen? Det är skönt att känna sig trygg och stark när du går in i budgivningen. 3. Det kan också vara bra att börja fundera kring inflyttnings-datum. Inte minst om du först behöver sälja ditt nuvarande boende. Jag hjälper dig gärna om du har någon fråga kring timing och så vidare. Bara att ringa. Hur får du hjälp med boendekalkyl och bolån? En stor fördel med Länsförsäkringar är att vi har vår egen bank. Behöver du ett snabbt lånelöfte? Eller en snabb boendekalkyl? Vår bank är kundägd och agerar i våra kunders intresse och är nu Sveriges femte största bank. Har du någon som helst fråga kring bostadsfinansiering, oavsett vad, tveka inte att ringa. Hur går budgivningen till? Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljare, som tar ställning till om budet ska beaktas. TIPS När du ändå tittar på ny bostad, se till att bli redo att sälja din gamla under tiden. Oavsett om du hittar ditt nya hem idag eller nästa vinter, så kan du då agera mer självsäkert i affären och slippa ekonomisk risk. Och då är försäljningen färdigplanerad så det är bara att trycka på startknappen. Kontakta oss och fråga om SÄLJ MED FÖRSPRÅNG en helt kostnadsfri tjänst.
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Borås Västerlånggatan 18, 033-17 23 80, boras@lansforsakringar.se lansfast.se/boras