Datum Diarienummer Sida 2007-08-08 FN 500-0383/07 1/5 BN 724/05 Handläggare: Lars-Erik Mathiasson, FK Tfn: 031-612188 Detaljplan för BOSTÄDER VID STORA ARÖDSGATAN inom stadsdelen Backa i Göteborg GENOMFÖRANDEBESKRIVNING INLEDNING En genomförandebeskrivning skall redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidsplan För detaljplanen gäller följande tidsplan: Samråd Utställning Antagande Laga kraft 2 kv.2007 3 kv.2007 4 kv.2007 4 kv.2007 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt).
2/5 Markägoförhållanden mm Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Kommunen äger merparten av marken inom planområdet. Markanvisning har lämnats till Göteborgs Egnahems AB. Huvudmannaskap allmän plats Kommunen är huvudman för allmän plats. Det innebär att kommunen ansvarar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats inom planområdet. Anläggningar inom kvartersmark Göteborgs Egnahems AB svarar för investeringar i byggnader samt ledningar mm. (dock ej el, tele och fjärrvärmeledningar samt va-ledningar i kvartersvägar) för den kvartersmark bolaget förvärvar. Avtal Avtal om överlåtelse av kommunägd mark till Göteborgs Egnahems AB kommer att träffas genom fastighetsnämnden. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Mark ingående i allmän plats, inlösen Den mark som behöver tas i anspråk för allmän plats, del av Backa s:4, del av Backa s:7, del av Backa s:9 samt del av Backa s:28 kommer att förvärvas av kommunen. Mark ingående i kvartersmark Den återstående del av Backa s:4, återstående del av Backa s:9 samt den återstående del av Backa s:28 som kommer att tas i anspråk för kvartersmark kommer att förvärvas. Fastighetsbildning, Gemensamhetsanläggningar All fastighetsbildning, inklusive inrättande av gemensamhetsanläggningar, skall vara genomförda innan bygglov beviljas. Omprövning av gemensamhetsanläggningar Då Stora Arödsgatan föreslås bli allmän plats med kommunalt huvudmannaskap erfordras omprövning av gemensamhetsanläggningen Backa ga:99. Servitut Ev. kan servitut erfordras för att säkerställa rätten att placera belysningsstolpar på kvartersmark. Ledningsrätt Ledningsrätt för va-ledningar, fjärrvärme, el och teleledningar på kvartersmark skall upplåtas i erforderlig omfattning. Ansökan om lantmäteriförrättning Göteborgs Egnahems AB ansöker och bekostar erforderlig fastighetsbildning för den kvartersmark som bolaget förvärvar.
3/5 Kommunen, genom fastighetsnämnden, ansöker och bekostar förrättningskostnader för de fastigheter som kommer att förmedlas via kommunens tomtkö. Kommunen, genom fastighetsnämnden, ansöker och bekostar förrättningskostnaderna för inlösen av del av Backa s:7, Backa s:4, Backa s:9 samt Backa s:28, Kommunen, genom fastighetsnämnden, ansöker och bekostar förrättningskostnaderna för omprövning av gemensamhetsanläggningen Backa ga:99. TEKNISKA FRÅGOR Gator Tillfart till området sker från Stora Arödsgatan. Denna gata som idag är enskild kommer att övertas av kommunen i samband med genomförandet av detaljplanen. Planen medför att nya lokalgator byggs ut. Gång- och cykelvägar I området finns ett stigsystem med varierande standard. Målsättningen är att bevara den struktur som finns och komplettera den med fler stigar. Vissa stigar kompletteras med belysning och ev bänkar eller sittplatser i någon form. I väster anläggs en trappa för att skapa en förbindelse till Gamla Lillhagsvägen från den naturstig som leder från platån söderut intill bäcken. I nordost anläggs en ny stig som kopplar området till Wadköpingsgatan. De gator som ligger på platån förlängs med gångbanor till den nya lokalgatan. Parkering Parkering anordnas på den egna fastigheten. Vatten och avlopp Dricks- och spillvattenledningar finns i anslutning till planområdet vid såväl Stora Arödsgatan som Täljstensgatan. För bebyggelsen i dalen är det lätt att ansluta. Eventuellt kan privata ledningar komma att nyttjas för att slippa pumpstationer. För bebyggelsen på platån finns två alternativa lösningar på hantering av spillvattnet. Det första alternativet är två stycken pumpstationer placerade långt västerut i området och det andra är två borrhål som förbinder ledningarna med den spillvattentunnel som ligger under området. Den senare lösningen är att föredra. Slutlig lösning väljs under den fortsatta planeringen. Kommunen ämnar bygga ut allmänna va-ledningar även i kvartersvägar. Avloppsnätet inom kvartersmark skall utformas som duplikatsystem med skilda ledningar för dagoch dräneringsvatten respektive spillvatten.
4/5 Dagvatten Dag- och dräneringsvattnet skall i första hand tas om hand lokalt inom kvartersmark genom infiltration eller i andra hand fördröjas i stenmagasin och vid behov avledas till allmän dagvattenledning. Lägsta höjd på färdigt golv, för att anslutning med självfall ska tillåtas, skall vara 0,3 m över marknivån i förbindelsepunkt med hänsyn till risk för uppdämning i allmänt dag- och spillvattensystem. Materialval för utvändiga ytor bör väljas med omsorg om miljön. Till exempel bör oskyddade ytor av koppar eller zink undvikas för att minska risken för föroreningar i dagvattnet. För de gator i området som kommunen ska ta över, kommer va-verket att överta befintlig dagvattenhantering alternativt bygga ny dagvattenledning. Samordning rörande avvattning av dessa gator kommer att ske. Uppvärmning Möjlighet kommer att finnas att ansluta den föreslagna bebyggelsen till fjärrvärmenätet. El- och teleledningar Planområdet ansluter till de befintliga nätet för såväl el som tele. För elförsörjningen kommer en ny transformatorstation att uppföras. Placeringen av denna kommer att utredas under det fortsatta planarbetet. Befintliga luftledningar inom området kommer att markförläggas i gatorna. Geoteknik Området består av ett höjdparti där marken huvudsakligen utgörs av berg i dagen och berg med tunt jordtäcke. I områdets östra del är berget genombrutet av en lerfylld dalsänka. Lera förekommer även i den sydöstra delen. Jordlager samt stabiliteten i de lertäckta delarna av området liksom risk för blocknedfall kommer att studeras i det fortsatta planarbetet. I samband med bygglov och bygganmälan skall exploatören redovisa en geoteknisk undersökning där grundläggningssätt bestäms. Markradon Området består av normalradonmark. På normalradonmark krävs radonskyddande utförande för byggnader där människor stadigvarande vistas. Arkeologi En arkeologisk utredning har genomförts av Göteborgs stadsmuseum. Vid denna utredning framkom spår som kan kopplas samman med förhistoriska aktiviteter inom området. Dessa fornlämningar som har skydd enligt kulturminneslagen bör förundersökas om de blir föremål för exploatering.
5/5 EKONOMISKA FRÅGOR Fastighetsnämndens kostnader och inkomster Kostnader för att bygga ut nya gator, gångvägar, grönområden, ersättning för övertagande av Stora Arödsgatan, arkeologiska undersökningar mm har beräknats till 15 Mkr. Dessa kostnader kommer att finansieras genom försäljning av mark inom planområdet. Kretsloppsnämndens kostnader och inkomster Detaljplanen föranleder utbyggnad av nya kommunala va-anläggningar. Kostnader för detta har beräknats till 11,5 Mkr. Inkomster från anläggningsavgifter i enlighet med 2007 års va-taxa har beräknats till 5,3 Mkr exkl. moms. Drift och underhållskostnader Trafiknämnden: De årliga drift- och underhållskostnaderna har beräknats till 142 Tkr. Park och Naturnämnden: De årliga drift- och underhållskostnaderna har beräknats till 36 Tkr. SAMRÅD Genomförandebeskrivningen har upprättats i samråd med berörda tekniska förvaltningar och stadsbyggnadskontoret. Peter Junker Avdelningschef Fastighetskontoret Elisabet Gondinger Distriktschef norr Fastighetskontoret