Skogsfastighet i Överstbyn Areal och skogsuppgifter Anbudsdatum Visning Fastighetsmäklare
Överstbyn9:32 Anbudsunderlag Försäljningsobjekt Bebyggd skogsfastighet i ett skifte mot Överstbyträsket. Fastigheten består av en gård med högt och vackert läge mot sjön samt skifte med skog- och åkermark i direkt anslutning till gården. Fastighetsägare Lennart Engström, Råneå. Belägenhet Fastigheten ligger vid Rörån i den övre delen av Överstbyträsket strax norr om Gunnarsbyn med 40 kilometer till både Boden och Råneå. Exakt belägenhet framgår av bilagda kopior av skogskarta i samt översiktskarta. Arealuppgifter Fastighetens areal är enligt fastighetsregistret 42,54 hektar. Arealens fördelning på ägoslag är enligt mätning i karta: Produktiv skogsmark 32,5 hektar Impediment (myrmark) 6,5 hektar Åker/betesmark 3,0 hektar Tomt och övrig mark 0,5 hektar Taxeringsuppgifter2014, bebyggd lantbruksenhet typkod 120. Totalt taxeringsvärde: 561 000 kr varav Skogsmark 484 000 kr Ekonomibyggnader 23 000 kr Tomtmark 11 000 kr Bostadsbyggnad 64 000 kr Betesmark 9 000 kr Beskrivningavmark Skogsskiftet sträcker sig från gården och upp mot berget Röråkölen. Bra och lättillgänglig skogsmark med skogar i alla åldersklasser och flera fina tallskogar färdiga för avverkning. Åker- betesmarken har tidigare slagits med betesputsare. De uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsbruksplan upprättad av Skogs- och Fastighetsbyrån AB maj 2015.
Sammanfattning: Den produktiva skogsmarksarealen har uppmätts till 32,5 hektar totalt. Virkesförrådet som i huvudsak består av tall har uppskattas till 2 100 skogskubikmeter varav 1500 har bedömts vara äldre än 90 år. Observera att normal naturvårdshänsyn i samband med avverkningar kan innebära att kantzoner, fågelträd m.m. måste kvarlämnas. I skogsbeskrivningen har inte hänsyn tagits till detta. Beskrivningavgårdenmedbostadshusochekonomibyggnader Bostadshus. Huset är i bra skick, med högt och bra läge med utsikt mot Överstbyträsket. Byggnaden uppfört i två plan omkring 1930. Bottenvåning med kök, vardagsrum och ett litet sovrum. Toalett med dusch. Till höger efter ingången finns ett stort rum, bagarstugan med stor, renoverad och väl fungerande bakugn. Bostadshusets boyta är 96 m 2 enligt taxeringen. Huset har stått obebott under senare år men alltid hållits varmt året om utom övre våning som ej nyttats. Övre våning är delvis inredd som bostad med 1 r.o.k. men har ej nyttjats under sen tid och är därför i behov av renovering. Övrig del av vinden är helt oinredd. Grund: Gjuten torpar-/krypgrund på högt, torrt och bra läge med goda markförhållanden. Stomme: Träregelstomme med stående lockpanel (10 år) Tak: Plåttak Fönster: 3 glas isolerglasfönster (10 år), i bagarstugan 2-glas. Uppvärmning: Vattenburet värmesystem (10 år) på bottenvåning Kombipanna med pellets och el, samt 500 l ackumulator tank. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och enskilt avlopp 3-k brunn. Vitvaror: Kyl frys och (el) spis samtliga -90 tal. Driftskostnad: 1800 kr/mån (el, v/a, förs, pellets, sotning) Ventilation: Ventilation, med självdrag. Bad/dusch: WC med duschutrymme på nedre botten. Golv: Laminatgolv i kök, ekparkett i vardagsrum, slipat furugolv i bagarstuga, plastmatta i övriga rum(även övre vån). Ekonomibyggnaderochåkermark På gården finns en äldre välhållen ladugårdsbyggnad (magasin), ved hus/förrådsbyggnad, garage vid infarten samt en liten förrådsbod. I anslutning till gården finns tre hektar f.d. åkermark som kan iordningsställas som betesmark eller för odling.
Skogsmarken Skogsskiftet består i huvudsak av fina välskötta tallskogar i olika åldersklasser. Fastigheten har jämn och bra åldersfördelning på skogarna. Avdelning 12 är ett paradbestånd med gallrad och grov tallskog i en böljande och vacker terräng, Avdelning 12 och 11 har uppnått ålder för slutavverkning. Markerna är lättföryngrade men tyvärr är betestrycket från vintervandrande älgar mycket stort i området varför flera av ungskogarna uppvisar älgbeteskador. Naturvärden,avverkningm.m. Det finns inga registrerade biotopskydd eller nyckelbiotoper på fastigheten. Detta till trots kan det finnas områden som inte får avverkas av naturvårdsskäl. För att definitivt klargöra avverkningsmöjligheterna måste tillstånd ansökas hos Skogsstyrelsen. Nyttjanderätter,servitutm.m. Fastigheterna Överstbyn 9:55, 9:59 och 9:58 har rätt att nyttja befintlig utfartsväg över fastigheten samt nytta stranden för bad/båtplats. Inteckningarochlån Fastigheten säljs obelånad, pantbrev saknas. Mantal Fastigheten har 11/448 mantal. Samfälligheter,vägarmm Fastigheten har genom sitt mantal andel i samfälligheter och gemensamhets anläggningar (bl a vägar). Jaktochfiske Fastighetens jakt- och fiskerätt övertas av köpare från och med tillträdesdagen. Köparesbesiktningsskyldighet Det åligger köpare att på egen hand och/eller genom konsult noggrant undersöka fastighetens markområde och skogstillgångar. Skogsinventering sker genom stickprovsvis taxering, en beprövad teknik som ger ett uppskattat värde. Presenterade skogsuppgifter skall endast ses som hjälp vid egen skogsinventering. Avvikelser i såväl enskilda bestånd som i totalförråd kan förekomma.
Energibesiktning Energibesiktning kommer att utföras under vecka 24. Förvärvstillstånd Privatpersoner boende inom Bodens kommun kan fritt köpa fastigheten, för övriga krävs förvärvstillstånd. Normalt beviljas (alla) privatpersoner förvärvstillstånd för denna typ av fastighet. Visning Visning av gården med byggnader sker lördagen den 13 juni 2015 mellan kl. 13:00-15:00. Visning på annan tid kan eventuellt ordnas efter överenskommelse med mäklaren. Intressent får på egen hand besikta fastighetens skogs- och övriga markområden. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom anbudsförfarande. Anbud kan lämnas på bifogad anbudsblankett. Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt. Efterföljande förhandling kan komma att ske mellan de högsta budgivarna. Lämnade anbud kan komma att presenteras för köparen. Priside: 1 000 000 kr Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 procent av köpeskillingen vid köpekontraktets tecknande. Slutlig köpeskilling erläggs vid tillträdet. Tillträde Tillträde sker under augusti månad eller enligt överenskommelse. Lagfart Köpare svarar för lagfartsansökan och de kostnader detta medför (stämpelskatt debiteras med f n 1,5 % av köpeskillingen). Regleras Fastigheten till annan fastighet uppkommer ingen lagfartskostnad. Skattekonsekvenserförköpare Ytterligare information om fastigheten samt skatteinformation för köp av skogsfastigheter kan ges av mäklaren. Peter Öqvist Fastighetsmäklare
1:100000 5000 m
ÖVERSTBYN 9:32 Garage Ladugård/Magasin Kök Vardagsrum Kök
Principskiss nedre vån
Principskiss övre våning
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 32,6 77 Myr/kärr/mosse 6,5 15 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 3,0 7 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,5 <1 Summa landareal 42,7 Vatten 0,0 Prod. Myr Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 2143 m³sk % Tall 1844 86 Gran 106 5 Löv 178 8 Cont 15 1 Tall Medeltal m³sk per hektar 66 Gran Cont Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2015-2024 m³sk per år 3,3 beräknad med hänsyn till 59 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1391 Gallring 11 Totalt under perioden 1402 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 73 m³sk m³sk per ha 2,2 pcskog Utskriven: 2015-05-26 Län: Norrbottens län Kommun: Boden Församling: Gunnarsbyn Överstbyn 9:32 Id: 258202000
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Löv % Gran % Cont % Kalmark 3,4 10-9 år 10-19 2,2 7 2 1 100 20-29 30-39 12,3 38 219 18 70 21 2 7 40-49 4,3 13 207 48 19 45 36 50-59 60-69 70-79 80-89 2,1 6 116 55 93 2 5 90-99 100-109 110-119 0,9 3 68 76 20 50 30 120 + 7,4 23 1456 197 100 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [3,4] 75 22 100 Summa/Medel 32,6 100 2143 66 86 8 5 1 Arealfördelning, aktuell Areal % 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 2143 m³sk Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Areal % 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1331 m³sk pcskog Utskriven: 2015-05-26 Län: Norrbottens län Kommun: Boden Församling: Gunnarsbyn Överstbyn 9:32 Id: 258202000
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Löv % Gran % Cont % m³sk /ha Kalmark K1 3,4 10 K2 Röjningsskog R1 2,2 7 2 1 100 R2 8,4 26 93 11 88 12 Gallringsskog G1 8,2 25 333 41 33 42 24 1 G2 2,1 6 116 55 93 2 5 Föryngrings- S1 2,3 7 368 160 100 avverknings- S2 4,9 15 1078 220 100 skog S3 1,1 3 78 71 28 46 26 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [3,4] 75 22 100 Summa/Medel 32,6 100 2143 66 86 8 5 1 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. 25 20 Areal % 15 10 5 0 K1 R1 R2 G1 G2 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: 2015-05-26 Län: Norrbottens län Kommun: Boden Församling: Gunnarsbyn Överstbyn 9:32 Id: 258202000
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,3 35 G1 B16 25 7 PG Löv 100 14 Försumpat 1,7 Not ¹ 2 0,5 40 G1 T18 40 20 PG Tall 100 12 Överslutet Gallring 1 35 7 2,1 Varier förråd 3 2,2 80 G2 T18 145 305 PG Tall 93 24 Gallrat Ingen åtgärd 3,9 (-0,1)L Gran 5 12 Löv 2 14 4 0,6 35 G1 G18 30 18 PG Löv 100 12 Igenväxande åkermark 2,0 5 1,1 30 G1 T18 40 44 PG Tall 80 23 3,5 Gran 5 10 Löv 5 12 Cont 10 12 6 0,3 40 G1 G16 40 12 PG Tall 10 10 Försumpat 2,5 Gran 40 12 Löv 50 10 7 2,2 10 R1 T18 1 2 PG Tall 100 Älgskador 2,1 8 0,9 35 G1 G18 30 27 PG Tall 20 10 Ojämnt Röjning 2 20 2,1 Gran 10 10 Hyggesrester Gallring Löv (F) 2 10 4 Löv 70 12 Delvis röjningsskog 9 0,9 115 S3 G16 75 68 PF,s Tall 20 18 Kantzon mot myr 1,6 50 % Gran 30 18 Löv 50 18 10 3,4 0 K1 T18 0 0 PG Återväxtkontroll 1 pcskog Utskriven: 2015-05-26 Län: Norrbottens län Kommun: Boden Församling: Gunnarsbyn Överstbyn 9:32 Id: 258202000
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 10 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha [3,4] 125 ÖF T18 22 75 PG Tall 100 24 0,8 Not ¹ 11 2,3 125 S1 T16 160 368 PG Tall 100 18 Föryng avv, fröträd 1 85 313 0,8 Markberedning, harv (F) 2 12 4,9 130 S2 T20 220 1078 PG Tall 100 25 Gallrat Föryng avv 1 100 1078 1,2 Välskött Markberedning, harv (F) 2 Välslutet Plantering 2 13 0,2 125 S3 T14 50 10 NO,b Tall 80 22 Kantzon mot myr 1,2 Löv 20 18 14 3,5 40 G1 T18 50 175 PG Tall 10 10 Ojämnt 3,0 Gran 40 10 Löv 50 12 Älgskador 15 8,1 30 R2 T16 10 81 PG Tall 100 Älgskador 1,3 16 1,0 30 G1 T18 30 30 PG Tall 100 14 2,9 17 0,3 30 R2 T20 40 12 PG Tall 10 Contortatall Röjning 1 30 3,7 Cont 90 9 Överslutet 100 6,5 Myr 101 3,0 Inägomark 102 0,5 Övrig landareal pcskog Utskriven: 2015-05-26 Län: Norrbottens län Kommun: Boden Församling: Gunnarsbyn Överstbyn 9:32 Id: 258202000
Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:7000 400 m
1:7000 400 m
Anbudsblankett AnbudpåfastighetenBodenÖverstbyn9:32 Undertecknad lämnar härmed ett bud om kr. text Undertecknad är medveten om de villkor för försäljningen som angivits i anbudsunderlaget. Ortochdatum Namnunderskrift Namnförtydligande Telefondagtid/kvällstid Adress Postadress OBS! Märk kuvertet Överstbyn