DRAGARBRUNNSGATAN 46

DRAGARBRUNNSGATAN 46 Dragarbrunnsgatan är ett av Uppsalas absolut bästa och mest centrala lägen. Här kan ditt företag etablera sig sig i moderna och effektiva lokaler i en fastighet där den ursprungliga charmen bevarats. Till husets främsta kvaliteter hör även en stor öppen ljusgård som binder ihop de olika delarna. Moderna kontor i Uppsalas bästa läge

När medarbetarna mår bra på kontoret går det bra för företaget. Det är en gammal sanning och en sanning som vi utgår ifrån när vi renoverar fastigheten på Dragarbrunnsgatan 46. Vårt mål är att skapa moderna kontor som erbjuder allt som ger välbefinnande och möjlighet att arbeta effektivt. Söker du ett kontor som har det där lilla extra, kan Dragarbrunnsgatan 46 mycket väl vara det du söker. ü centralt cityläge ü moderna och effektiva lokaler ü stor öppen ljusgård ü mycket goda kommunikationer ü fokus på miljön ü inflyttning kvartal 3-4, 2011. Inledning

Dragarbrunnsgatan utvecklas Dragarbrunnsgatan håller på att utvecklas till en attraktiv handelsgata som ger liv och puls till Uppsalas stadskärna. Som ägare till flera fastigheter längs Dragarbrunnsgatan satsar vi på att utveckla kvarteret och förstärka gatulivet med mer plats för människor och mindre för trafik. Dragarbrunnsgatan ska bli en gåfartsgata och busstrafiken har redan flyttats till Kungsgatan. Istället ges handel och mötesplatser, exempelvis uteserveringar, större utrymme och bidrar ytterligare till trivsamt liv och rörelse i området. 5 Utvecklingen sker i samarbete med andra fastighetsägare längs gatan och med Uppsala kommun. 7 2 4 6 1 3 Ett svårslaget läge Mer centrala lokaler än på Dragarbrunnsgatan 46, ett stenkast från Uppsala resecentrum, går knappast att hitta. Med kontor här når du det mesta med några få kliv: kunder och samarbetspartners, kommunikationer och ett mycket stort utbud av matställen och annan service. När du står med ryggen mot entrén har du exempelvis två gallerior på din vänstra sida och varuhuset Åhléns på din högra. Dragarbrunnsgatan 46 1 Uppsala resecentrum 2 Svavagallerian 3 Stora torget 4 Scandic Uplandia 5 Varuhuset Åhléns 6 Uppsala Stadsteater 7 Läge

KUNGSGATAN +5,35 +5,1 +5,71 +5,41 Kommunikationer +5,61 Restaurang 14 206m 2 +5,61 Butik 12 Butik 13 2 2 119m 117m Uppsala resecentrum Uppsala resecentrum ligger endast ett stenkast från Dragarbrunnsgatan. Just nu byggs stationen om till en stor och modern knutpunkt som ska stå helt klar i december 2011. Resecentrum samlar all kollektivtrafik Lastintag på ett ställe och får även gott om plats för parkering och 2 Lager 372m +5,81 +5,61 angöring för bilar. +5,61 +5,61 +5 Restaurang 10 2 230m BREDGRÄND Tåg- och busstrafik Tågtrafiken till Uppsala har ökat kraftgt de senaste åren och det finns många avgångar både norr- och söderut. Även busstrafiken utgår härifrån. +5,61 Taxi +8,21 Vid resecentrum passar mängder av taxibilar varje dygn så väntan blir +5,35 sällan lång. Cykel I Uppsala är cykel ett populärt färdmedel och gott om plats för parkering finns i anslutning till stationen. Butik 1 +5,89 Dagligvaror1520m 2 Service i området För att kontorsvardagen ska fungera är tillgången till god närservice en mycket viktig faktor. Här behöver du bara kliva ut på gatan så har du matställen, butiker, träningsanläggningar eller stadsteatern inpå knuten. Vad väljer du till lunch idag; sushi, italienskt eller en fräsch sallad? +6,11 Butik 2 2 89m +6,11 Butik 3 2 95m Butik 4 2 110m Takfönster Hiss till P-garage Rest. 5 163m Ramp till parkeringsgarage +5,61 15 Kommunikationer & service Rest. 6 2 251m T +6,17 +6,15 +5,85 +5,55

Om lokalerna På Dragarbrunnsgatan 46 erbjuder vi kontor i tre plan utöver källare och gatuplan. Här skapar vi moderna och trivsamma lokaler med bra klimat genom modern, energieffektiv teknik. Kontorsrum, pausutrymmen och konferensrum får glasväggar för att ge en maximal känsla av öppenhet. Som hyresgäst kan du hyra ett eller flera våningsplan. Det är även möjligt att dela planen i mindre lokaler. De totala ytorna på ca 4 600 kvm fördelas på följande sätt per plan: gatuplan: 1 600 kvm butiker 1 tr: 1 415 kvm kontor 2 tr: 1 499 kvm kontor 3 tr: 1 443 kvm kontor 4 tr: 250 kvm kontor 3 tr. 2 tr. 1 tr. DRAGARBRUNNSGATAN Var med och skapa ditt eget kontor Det finns goda möjligheter att själv påverka kontorets utformning. På följande sidor presenteras exempel på planritningar samt visionsbilder. Planritningarna visar förslag till tänkbara delningar men även andra delningar är möjliga. Inflyttning kan ske våren 2011. Sektionsritning över Dragarbrunnsgatan 46. TVÄRSEKTION KV. OXEN 1:2 Om huset Huset rymmer totalt ca 4 600 kvm kontor och 1 600 kvm handel. Fastigheten vetter med två olika fasader ut mot Dragarbrunnsgatan. Den ena delen är en 1880-talsfasad med rik utsmyckning, den andra en fasad från sent 1960-tal. De båda delarna, som tidigare rymde Folkets hus, är invändigt sammankopplande. Hela huset får nya stora butiksfönster och den äldre delen av fastigheten även en ny entré. Det bidrar till att ge huset ett ljust och attraktivt utseende. Lokalerna

Du får aldrig en andra chans att göra ett första intryck. Därför lägger vi stor vikt vid att skapa entréer som ger ett representativt och välkomnande intryck för både besökare och medarbetare. Visionsbild reception och kontor

Ljusgårdarna är husets hjärta och platser att njuta av för alla som vistas i huset. Runt ljusgårdarna placeras kontor och med fördel även pausytor för trivsam rekreation. Visionsbild loungeyta och ljusgård

1 trappa Exempel på delat plan med tre hyresgäster Hyresgäst 2 890 kvm 72 arbetsplatser ENTRÉ DRAGARBRUNNSGATAN NR 46 Hyresgäst 1 255 kvm 15 arbetsplatser Hyresgäst 3 270 kvm 20 arbetsplatser ENTRÉ BREDGRÄND NR 14 1:200 i A3 KV OXEN 1 TRAPPA (PL3) KV. OXEN KONTOR 2010.02.17 Ritningar

2 trappor Exempel på delat plan med tre hyresgäster Hyresgäst 2 588 kvm 34 arbetsplatser ENTRÉ DRAGARBRUNNSGATAN NR 46 Hyresgäst 1 592 kvm 47 arbetsplatser Hyresgäst 3 364 kvm 28 arbetsplatser ENTRÉ BREDGRÄND NR 14 1:200 i A3 KV OXEN 2 TRAPPOR (PL5) KV. OXEN KONTOR 2010.02.17 Ritningar

3 trappor Exempel på delat plan med två hyresgäster ENTRÉ DRAGARBRUNNSGATAN NR 46 Hyresgäst 1 559 kvm 45 arbetsplatser Hyresgäst 2 884 kvm 56 arbetsplatser ENTRÉ BREDGRÄND NR 14 1:200 i A3 KV OXEN 3 TRAPPOR (PL6) KV. OXEN KONTOR 2010.02.17 Ritningar

4 trappor En hyresgäst, 244 kvm, 17 arbetsplatser EXL. FÖRRÅD ENTRÉ BREDGRÄND NR 14 1:200 i A3 KV OXEN 4 TRAPPOR (PL7) KV. OXEN KONTOR 2010.05.07 Ritningar

Historik Den gamla delen av huset ritades av CA Ekholm och byggdes 1889. Fastigheten är uppförd i nyrenässansstil och arkitekten eftersträvade djupverkan i fasaderna. Huset skulle upplevas modernt och byggdes i material med maskin-mässig prägel och hela skyltfönster. Huset var rivningshotat på 1970-talet men undgick rivning 1986 genom att klassas som byggnadsminne. Under nuvarande renovering värnar vi om husets unika värden samtidigt som vi tillför hög modern standard och energieffektiva lösningar. Historik

Stads- och fastighetsutvecklare Vasakronan har lång erfarenhet av att driva stora stads- och fastighetsutvecklingsprojekt. Tillsammans med engagerade hyresgäster, duktiga projektörer och i nära samarbete med kommunernas tjänstemän och politiker, är vi med och formar kontor och stadsmiljöer i Uppsala, Stockholm, Göteborg och Öresund. Från lokaler till hela stadsdelar Vi arbetar med allt från ombyggnader av enskilda lokaler till att planera och bygga om hela stadsdelar. De större projekten innebär stora utmaningar. Helhetstänkande och genomtänkt planering är en förutsättning eftersom vårt ansvar inte slutar vid den enskilda byggnaden utan också området i dess närhet. Vi måste se till att det finns service som restauranger, butiker och kanske träningsmöjligheter. Hyresgästmixen ska vara den rätta, kommunikationerna fungera och det ska vara tryggt och vackert i området. Först då har vi lyckats skapa en bra och fungerande helhet. Bygger och utvecklar för att äga långsiktigt Vasakronan är en långsiktig fastighetsägare som bygger och utvecklar hus och områden för att ägas under lång tid. Det i sin tur påverkar i hög grad vårt arbetssätt, våra kvalitetskrav och krav på hållbarhet. Vår uppgift är att skapa miljöer där människor kan verka och trivas under många år och som möter våra kunders och samhällets krav även i framtiden. Framgång bygger på nära samverkan med kunden Framgångsrika projekt kräver resurser och stort engagemang från alla parter. Våra projekt genomförs i nära samverkan med kunden som ges möjlighet att aktivt delta och påverka under hela processen. Stads- och fastighetsutvecklare

En fastighetsägare för hållbar utveckling Som Sveriges största fastighetsägare har Vasakronan ett mycket stort ansvar att arbeta för en hållbar utveckling och därmed minska klimatpåverkan. Enligt Energimyndigheten står lokaler och bostäder för 36-40 procent av energianvändningen i Sverige. En stor del är energi för uppvärmning. Raden av exempel som visar hur vi arbetar med miljöfrågor är lång. Mycket kretsar kring energifrågan, vilket är den mest prioriterade frågan i miljöarbetet. Vi arbetar därför oavbrutet för att få ned energianvändningen och använda grön el, fjärrvärme och fjärrkyla i största möjliga utsträckning. Vi ser hållbara lösningar som en möjlighet både för oss och våra kunder. Miljöarbetet styrs av helhetssyn, affärsmässighet och engagemang. Ett klimatneutralt företag Vasakronan är idag ett klimatneutralt företag tack vare ett intensivt arbete med att minska energianvändningen och inköp av grön el samt klimatneutral värme och kyla. Det betyder att driften av våra fastigheter inte bidrar till den globala uppvärmningen. Våra koldioxidutsläpp har minskat rejält de senaste åren och beräknas under 2009 bli cirka 3 000 ton. För att kompensera kvarvarande utsläpp har vi valt att investera i så kallade CDMprojekt, Clean Development Mechanism, bland annat bioeldade kraftverksprojekt i Indien som leder till minskade utsläpp i motsvarande grad. Genom ett målinriktat arbete med effektiviseringar har Vasakronan kraftigt minskat värmeenergianvändningen i fastigheterna till en förbrukning som är 30 procent lägre än riksgenomsnittet för lokaler. Vasakronan är miljöcertifierat enligt ISO 14001 och ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer. Goda hållbara exempel Nacka Strand Hela Nacka Strand är på alla sätt en grön stadsdel som präglas av närhet till natur, vatten och frisk luft samt ett integrerat miljötänkande utöver det vanliga. Fastigheterna är byggda med långsiktigt hållbara material, flera hus har sedumtak och husen kyls på ett miljövänligt sätt med sjökyla. En stor central miljöstation underlättar hyresgästernas avfallssortering. Flera byggnader är miljöklassificerade och med hjälp av Sweco genomför vi en hållbarhetsanalys som ett led i ständig förbättring av området. Kista Terrass I Kista bygger vi en helt ny stadsdel och kan göra bra miljöval från början. Fastigheterna får extra låg energianvändning och materialval görs med största omsorg. Total energitillförsel exklusive verksamhetsel blir ca 30 kwh/kvm/år, vilket är mycket lågt. Med gröna inslag som sedumtak, terrasser och planteringar skapar vi en bra miljö och tillför grönyta där det länge bara funnits industrimark. I pågående och planerad nyproduktion styr vi mot miljöklass A, LEED-certifiering och Green Building-standard enligt EU. Vasakronans fastighetsförvaltning drivs utifrån vetskapen att fastigheter påverkar miljön under hela sin livscykel: från planering, projektering och byggskede via förvaltning, ombyggnad och rivning. Här presenterar vi några extra hållbara förebilder i vårt bestånd. Vasagatan 7 På Vasagatan 7 förvandlas en befintlig cityfastighet till ett modernt miljöhus. Vi byter ut uttjänta installationer och bygger genomgående in effektiv teknik för att kraftigt minska husets energianvändning. Solfångare på taket, sedumtak, möjligheter till växthus på varje våningsplan, solceller samt behovsstyrda ventilations- och klimatsystem. Som första fastighet i Sverige har huset certifierats med LEED, en av världens mest spridda och erkända miljöcertifieringar. Novartishuset På läkemedelsföretaget Novartis Nordenkontor i Täby tas naturens tillgångar tillvara på ett alltigenom hållbart sätt. Redan 1999 byggdes detta kontorshus med ett uppvärmnings- och ventilationssystem som var före sin tid och som än idag är vida omtalat, även internationellt. Ett labyrintlikt tunnelsystem på totalt cirka 400 meter i marken värmer eller kyler tilluften sedan den tagits in genom ett torn. Värtahamnen Värtahamnen, som är del av den planerade Norra Djurgårdsstaden, ska bli en förebild i arbetet med att nå ett hållbart samhälle. Där har vi byggt vårt nya kvarteret Riga med hög miljöambition. Bygganden byggs med målet att nå A-klass enligt ByggaBo-dialogens miljöklassning, få LEED-certifiering och ska självklart också uppfylla kravet för Green Building enligt EU. Hållbar utvecklingen

Med siktet på morgondagens arbetsplatser En av våra huvuduppgifter som fastighetsägare är att skapa arbetsmiljöer som på olika sätt stödjer och främjar våra hyresgästers verksamhet. Grunden är att skapa miljöer där människor mår bra eftersom vi utgår från att nöjda medarbetare som mår bra är en förutsättning för framgångsrika företag. Rätt utformning bidrar till nöjda och produktiva medarbetare Vi vet genom erfarenhet, undersökningar och forskning vad som får människor att trivas och vara effektiva i sina kontorsmiljöer. Ljud- och ljusförhållanden är viktiga, liksom möjlighet att sitta ostörd vid sin arbetsplats, för att nämna några grundläggande faktorer som påverkar vår effektivitet. Kontor behöver i allmänhet en bra mix mellan små mötesrum, kreativa platser för informella möten och samtal och överlag en genomtänkt planorganisation där exempelvis publika mötesytor är åtskilda arbetsplatserna. och det är en förutsättning för framgångsrika företag Att Vasakronan lägger stor vikt vid kontorens planering är därför en självklarhet eftersom just dessa faktorer, liksom de rent estetiska, har visat sig ha mycket stor betydelse för det upplevda och faktiska välbefinnandet hos de som vistas i lokalerna. Det finns många studier som visar att genomtänkta kontorsmiljöer faktiskt bidrar till att sjukfrånvaron sjunker och att medarbetarna upplever att de jobbar effektivare. Sådana kontorsmiljöer vill Vasakronan skapa eftersom vi är övertygade om att det inte bara ger nöjda hyresgäster utan också bidrar till framgångsrika företag. Morgondagens arbetsplatser

Välkommen till en bättre värd Vasakronan äger och förvaltar fastigheter i Stockholm, Göteborg, Malmö, Lund och Uppsala. Vi satsar på attraktiva områden och fastigheter som vi förvaltar och utvecklar med stor hänsyn till både människor och miljö. Vår huvudinriktning är kontorslokaler, men vi har även ett stort bestånd av butikslokaler och gallerior. Vårt huvudfokus är först och främst att vara en bra hyresvärd för våra kunder och med egen driftspersonal som känner husen utan och innan kan vi erbjuda snabb och bra service. Glädjande är att vi under flera år har haft några av branschens nöjdaste kunder, vilket vi är oerhört stolta över. Självklart kommer vi att anstränga oss hårt för att behålla den positionen även de kommande åren. Samtalet är vårt främsta verktyg. Därigenom kan vi följa med i kundens utveckling och kontinuerligt anpassa vårt erbjudande. Att vi är ett stort företag betyder inte att våra små hyresgäster är mindre betydelsefulla. Tvärtom många mindre företag växer hos oss och flyttar från en av våra fastigheter till en annan i takt med att de växer. Våra kundrelationer sträcker sig över många år vilket är ett viktigt skäl till våra framgångar. Läs mer om oss på www.vasakronan.se Välkommen till en bättre värd. Välkommen till en bättre värd

KONTAKTA MIG Kontakta mig när du vill veta mer om Dragarbrunnsgatan 46. Anders Hjelm, uthyrningschef e-post anders.hjelm@vasakronan.se mobil 0709-65 45 57 Vasakronan Box 30074 104 25 Stockholm Telefon 08-566 205 00 Fax 08-566 205 01 Org.nr. 556061-4603 www.vasakronan.se