Årsredovisning för Hyresfastigheter Holding IV Vit AB 556694-6405 Räkenskapsåret 2015 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Tilläggsupplysningar 6
1 (10) Styrelsen och verkställande direktören för Hyresfastigheter Holding IV Vit AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Hyresfastigheter Holding IV Vit AB (HFH) hade som syfte att investera i i hyresbostäder med centralt läge (befolkning, kommunikation) i EU-området. HFH IV har tillsammans med det norska systerföretaget Boligutleie Holding IV AS (BUH IV) ägt bolaget Hyresbostäder i Sverige IV Vit AB (HBS). Investeringarna i fastighetsportföljerna har blivit genomförda genom det gemensamt ägda bolaget HBS. Samtliga investeringar har varit i fastigheter i Tyskland. Den 15:e december 2015 sålde HFH IV sina aktier i HBS IV till Audrey Germany Investment Sàrl och Audrey Germany Holdings Sàrl, bolag anknutet till Blackstone Real Estate Partners Europe IV L.P. ( Blackstone ). Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess utgång Den 21:a juli 2015 ingick HFH IV ett avtal med Blackstone avseende förvärv av flera av de fastighetsbolag som förvaltas av Obligo. Således var HFH IV en av flera säljare som ingick avtal med Blackstone. Genomförandet av avtalet var bland annat betingat av att bolagsstämman i både HFH IV och systerbolaget BUH IV godkände transaktionen. Resultatet blev att den extra bolagsstämman godkände transaktionen med klar majoritet. 100 procent av aktierna i HFH IV som var representerade antingen fysiskt eller via fullmakt röstade för transaktionen, medan 0 procent röstade emot. Transaktionen genomfördes som planerat den 15:e december 2015. Försäljningspriset för aktierna var TNOK 172 591 / TSEK 168 843 och den bokförda förlusten blev TSEK 32 937. Framtida utveckling I samband med årsstämma 2016 kommer styrelsen föreslå att HFH IV likvideras. Finansiell risk Köpeskillingen för transaktionen blev enligt avtal betald i norska kronor. För att reducera valutarisken har valutasäkringar etablerats. Flerårsöversikt (tkr) 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 0 0 0 0 Resultat efter finansiella poster -34 496-19 509 3 399-3 455 Balansomslutning 179 804 255 062 273 715 294 653 Soliditet (%) 100 84 85 78 Antal anställda 0 0 0 0 För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
2 (10) Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): överkursfond 203 761 027 årets förlust -34 495 707 169 265 320 disponeras så att som överkursfond balanseras 169 265 320
Resultaträkning Tkr Not 2015-01-01-2015-12-31 3 (10) 2014-01-01-2014-12-31 Nettoomsättning 0 0 0 0 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 1, 2-4 755-456 Rörelseresultat -4 755-456 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i intresseföretag 3-32 933-18 303 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 8 347 661 Räntekostnader och liknande resultatposter 5-5 155-1 411-29 741-19 052 Resultat efter finansiella poster -34 496-19 509 Skatt på årets resultat 0 0 Årets resultat -34 496-19 509
Balansräkning Tkr 4 (10) Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag 6, 7 0 251 503 0 251 503 Summa anläggningstillgångar 0 251 503 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar hos intresseföretag 0 3 488 Övriga fordringar 8 12 323 0 12 323 3 488 Kassa och bank 167 481 71 Summa omsättningstillgångar 179 804 3 559 SUMMA TILLGÅNGAR 179 804 255 062
Balansräkning Tkr 5 (10) Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Aktiekapital (47 866 805 aktier) 9 573 9 573 Reservfond 610 610 10 183 10 183 Fritt eget kapital Överkursfond 203 761 219 871 Balanserat resultat 0 3 399 Årets resultat -34 496-19 509 169 265 203 761 Summa eget kapital 179 448 213 944 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 62 20 Övriga skulder 10 0 41 068 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 293 30 Summa kortfristiga skulder 355 41 118 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 179 804 255 062 Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga
6 (10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli reglerade. Övriga tillgångar, skulder samt avsättningar har värderats till anskaffningsvärde om annat ej anges. Fordringar och skulder i utländsk valuta har värderats till balansdagens kurs. Kursvinster och kursförluster på rörelsefordringar och rörelseskulder redovisas i rörelseresultatet medan kursvinster och kursförluster på finansiella fordringar och skulder redovisas som finansiella poster. För säkring av tillgång eller skuld mot valutakursrisk används valutaterminer. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Finansiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar som är avsedda för långsiktigt innehav redovisas till anskaffningsvärde. Har en finansiell anläggningstillgång på balansdagen ett lägre värde än det bokförda värdet skrivs tillgången ner till detta lägre värde om det kan antas att värdenedgången är bestående. Nedskrivning sker även med belopp motsvarande erhållen utdelning i de fall utdelning motsvarar tidigare tillskjutet kapital. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Antal anställda Medelantal anställda under räkenskapsåret.
7 (10) Noter Tkr Not 1 Anställda och personalkostnader Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats. Not 2 Övriga externa kostnader 2015 2014 Revisionsarvoden -144-75 Advokatarvoden -115-77 Styrelsearvoden -63-61 Trycksaker -214-36 Försäkringar -94-107 Euroclear-kostnader -45-44 Finansiell rådgivning ABG Sundal Collier -1 977 0 Avbrottsersättning Obligo Investment Management -1 131 0 Juridisk rådgivning Advokatfirmaet Schjødt -678 0 Övriga transaktionskostnader -115 0 Övriga kostnader -179-56 -4 755-456 Not 3 Resultat från andelar i intresseföretag 2015 2014 Resultat vid avyttringar -32 937 0 Nedskrivningar 0-18 303 Återföring av nedskrivningar 4 0-32 933-18 303 Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2015 2014 Ränteintäkter, bank 35 0 Ränteintäkter, intresseföretag 37 76 Kursdifferenser 2 844 585 Vinst valutakontrakt 5 431 0 8 347 661
8 (10) Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015 2014 Räntekostnader, intresseföretag -1 015 0 Räntekostnader, övriga 0-1 411 Kursdifferenser -4 140 0-5 155-1 411 Not 6 Andelar i intresseföretag 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 434 420 434 420 Försäljningar/utrangeringar -434 420 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 434 420 Ingående nedskrivningar -182 917-164 614 Försäljningar/utrangeringar 182 917 0 Årets nedskrivningar 0-18 303 Utgående ackumulerade nedskrivningar 0-182 917 Utgående redovisat värde 0 251 503 Not 7 Specifikation andelar i intresseföretag Kapitalandel Antal Bokfört Namn andelar värde Hyresbostäder i Sverige IV Vit AB 0 0 0 0 Org.nr Säte Hyresbostäder i Sverige IV Vit AB 556694-7791 Stockholm Ägda andelar är avyttrade under räkenskapsåret.
9 (10) Not 8 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Fordring på Boligutleie Holding IV AS 12 319 0 Övriga poster 4 0 12 323 0 Not 9 Förändring av eget kapital Aktie- Reservfond Överkurs- Balanserat Årets kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 9 573 610 219 871 3 399-19 509 Disposition enligt beslut av årets årsstämma: -16 110-3 399 19 509 Årets resultat -34 496 Belopp vid årets utgång 9 573 610 203 761 0-34 496 Bolagets aktier kan ges ut i två serier, stamaktier och aktier av serie B. Aktier av varje aktieserie skall kunna ges ut till ett antal motsvarande hela aktiekapitalet. Stamaktie och aktie per serie B medför en röst vardera. Aktie av serie B omfattas av inlösenförbehåll enligt bolagsordningen. Per balansdagen uppgår antalet stamaktier till 25 458 231 och antalet aktier av serie B till 22 408 574.
10 (10) Not 10 Övriga skulder 2015-12-31 2014-12-31 Skuld till Boligutleie Holding IV AS 0 41 068 0 41 068 Stockholm den / 2016 Terje Nesbakken Ordförande Christer Wennersten Inge Fjeldstad Rickard Olander Verkställande direktör Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2016 Ernst & Young AB Thomas Nilsson Auktoriserad revisor
Årsredovisning för Hyresfastigheter Holding IV Vit AB 556694-6405 Räkenskapsåret 2015 Fastställelseintyg Undertecknad styrelseledamot i Hyresfastigheter Holding IV Vit AB intygar att resultaträkningen och balansräkningen i årsredovisningen har fastställts på årsstämma den / 2016. Årsstämman beslutade att godkänna styrelsens förslag till resultatdisposition. Jag intygar också att innehållet i årsredovisningen och revisionsberättelsen stämmer överens med originalen. Stockholm den / 2016 Terje Nesbakken