FLÄDERBLOMMAN CITYBYGG

FLÄDERBLOMMAN CITYBYGG

2 FLÄDERBLOMMAN Välkommen till Fläderblomman i Hofterup Alladin Mäklare har glädjen att erbjuda detta önskeboende: Välplanerade enplanshus för ett trivsamt och funktionellt boende! Öppen planlösning, mycket ljus och rejäla umgängesytor. Energisnålt och med ett minimalt underhåll av såväl hus som trädgård. Genomgående hög kvalitet i materialval. Integrerat garage med fjärrstyrd port. Tre separata uteplatser varav en med egen innergård. Utmärkt läge med närhet till strövområden, bad, hamn och golfbanor. Större städer och service ligger på nära avstånd. Bra skolor och dagis når du med cykel.

FLÄDERBLOMMAN 3 Områdesbild

4 FLÄDERBLOMMAN FASTIGHETEN Beskrivning Kedjehus i etapp1, friliggande hus i etapp 2. Belägna i Kävlinge kommun, Hofterup församling. Skattesats 29,73. Tomt Tomtarea varierande cirka 330 m² (friköpt). Tomten: atriumgård. Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. BYGGNAD Byggnadstyp: Enplans atriumhus. Byggår: 2011-2014. Storlek Boarea: 142 kvm. Biarea: 21 kvm. 4 rum, varav 3 sovrum. Byggnadssätt Grundmur: Betong. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts / tegel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Vindflöjel. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Centraldammsugare finns. Larm finns. Övrigt: I etapp 1 är fasaden Finja Iso-Fin med luftspalt. 2- stegs fasad. I etapp 2 är fasaden av tegel. Vattenburen golvvärme i hela huset. INTERIÖR Kök Golv: Ekparkett. Väggar: Tapet. Tak: Gipsskivor. Köksfabrikat: Marbodal. Matplats: separat matplats för sex personer, öppen planlösning. Utrustning: spishäll, varmluftsugn, fläkt, kakel, kyl-fullhöjd, frys-fullhöjd, diskmaskin, microugn. Vitvaror Siemens. Blandare Mora. Badrum 1 Golv: klinkers. Väggar: kakel. Tak: gipsskivor. Utrustning: toalett, dusch, tvättställ och golvvärme. Badrum 2 Golv: klinkers. Väggar: kakel. Utrustning: toalett, badkar, dusch, tvättställ, engreppsblandare och golvvärme. Tvättutrymme Golv: klinkers. Väggar: kakel. Tak: gipsskivor. Utrustning: tvättmaskin (Siemens), torktumlare (Siemens) och tvättho. Rumsbeskrivning Man kommer in i en ljus och trevlig entré med klinkergolv. Omedelbart till vänster ligger det första helkaklade badrummet med dusch, wc och tvättfat med kommod. Ett fönster sörjer för bra ljus och vädringsmöjlighet. Klinkergolv med värme. Hallen fortsätter framåt och svänger sedan till vänster där man på vänster sida har tvättavdelningen. Här finns förutom maskinerna också en arbetsbänk med tvättho. Bra fönster för ljusinsläpp. Värmepumpen står också här, klinkergolv med värme. Längre fram finns köket med matplats. Alla maskiner från Siemens. Barköksmodell som möjliggör måltider vid bardisk. Ekparkett. Köket ligger i direktanslutning till vardagsrummet i öppen planlösning. Utgång till både atriumgård och två separata altaner. På andra sidan av byggnaden finns sovavdelningen, som består av två sovrum i fil, ekparkettgolv. Master bathroom som är helkaklat, har både badkar och separat duschplats med dörr, tvättfat och toalett, klinkergolv med värme. Längst ner i gången kommer master bedroom, med skjutdörrsgarderober och ekparkettgolv. Utgång till atriumgården från både sovrumsdel, vardagsrum/kök och hall/tvättavdelning. Integregat garage med fjärrstyrd port, separat dörr mot atriumgård. UPPVÄRMNING OCH EL UTRYMMEN Uteplats Uteplats 1: Altan. Uteplats 2: Altan. Uteplats 3: Innergård. Bilplats Bilplats 1: Garage med plats för 1 bil + förråd. Fjärrstyrd port, centraldammsugare. Bilplats 2: P-plats med plats för 1 bil. Uppvärmningssystem Vattenburen golvvärme. Värmepump IVT 490.

FLÄDERBLOMMAN 5

6 FLÄDERBLOMMAN Vardagsrum / matplats / kök

FLÄDERBLOMMAN 7

8 FLÄDERBLOMMAN EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Etapp 1: Pris 2 975 000 kr som utgångspris. Typkod 220. Etapp 2: Pris 3 575 000 kr som utgångspris. Typkod 220. Pantbrev Varierande. Driftkostnad Driftkostnaden är ca 24 500 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 4 500 kr, uppvärmning 16 000 kr, vatten/avlopp 4 000 kr. I uppvärmningkostnaden ingår hushållselen. Fiberoptik framdraget till alla hus samt i alla rum. Kostnad: TV basutbud 195 kr/månad. Bredband 295 kr/månad, (40 Mb/10 Mb). Leverantör: TV-Net. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Inskrivna servitut/övr gravationer: Nyttjanderätt Tele Gemensamhetsanläggning: Kävlinge Hofterup GA:24, Kävlinge Hofterup GA:5 Planbestämmelser: Detaljplan (2007-05-31). OMRÅDET Vägbeskrivning Från Löddeköpinge kör gamla vägen (Lagervägen) mot Hofterup. Sväng vänster vid "rosa huset" och sedan omedelbart till höger in på Lundåkravägen. Fortsätt vidare mot Bensinmacken. Innan denna ligger området på vänster sida. ÖVRIGT Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande om boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl ta kontakt med ansvarig mäklare. Nuvarande Ägare Jonab Anläggnings AB

FLÄDERBLOMMAN 9

10 FLÄDERBLOMMAN Områdeskarta Etapp 1 och Etapp 2

FLÄDERBLOMMAN 11

12 FLÄDERBLOMMAN

FLÄDERBLOMMAN 13

14 FLÄDERBLOMMAN

FLÄDERBLOMMAN 15 "FLÄDERBLOMMAN" Kontaktuppgifter Citybygg uppför i två etapper 17st moderna enplans atriumhus med öppen planlösning. Företaget är lokaliserat till Furulund och är specialiserat på arkitektritade hus där kundens egna önskemål är i centrum. Den första etappens villor byggdes som kedjehus 2011. Dessa har putsad 2-stegs fasad med luftspalt. Atriumgården kan utformas på olika trevliga sätt. Byggandet av den andra etappens helt friliggande villor startar 2014. Dessa kommer att förses med tegelfasad. Planlösningen är likartad med möjlighet till egna tillval av t ex golv, kakel, klinker, maskiner, köksinredning samt färgval på väggar. Villorna är belägna i trevlig gårdsmiljö och håller genomgående en mycket hög kvalitet i såväl byggnation som inredning. Visningshuset är uppmöblerat av Trend Design, ett väletablerat möbelföretag i Löddeköpinge specialiserat på skinnmöbler och med lång erfarenhet av hemmiljöer. Handelsbanken i Kävlinge bistår med finansieringen av detta nya boende. FÖRETAGSINFORMATION Roland Andersson Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 046-73 12 50 Mob: 0705-14 44 44 E-post: roland@alladin.se Christina Cavalli Biträdande fastighetsmäklare Tel: 046-73 12 50 Mob: 0705-91 59 93 E-post: christina@alladin.se Välkommen till Alladin Mäklare! Vi erbjuder god lokal kännedom, stor erfarenhet av framgångsrikt genomförda bostadsaffärer och ett betydande register av spekulanter. Historik och filosofi Alladin Mäklare har sitt ursprung från 1952. Roland Andersson, själv fastighetsmäklare sedan 1988, tog över år 2000. Christina Cavalli även hon registrerad fastighetsmäklare anslöt tre år senare. Verksamheten har alltsedan dess utökats och vidareutvecklats. Här blandas lång erfarenhet med nytänkande. Antalet refensobjekt och nöjda säljare respektive köpare har med tiden blivit ansenligt. Filosofin är att, som ett alternativ till de stora kedjorna erbjuda en personlig service och rådgivning samt en hög grad av flexibilitet. Alladin Mäklare uppfyller dina boendeönskningar - och garanterar dig en god och trygg bostadsaffär!

Alladin Mäklare AB Kvarngatan 28, 244 21 KÄVLINGE Tel: 046-73 12 50 Internet: www.alladin.se