PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING



Relevanta dokument
Tomt 3 i kvarteret 3206 och kvarteren samt gatu-, rekreations- och specialområden

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING UTVIDGNING AV TOMT

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING

Stadsdel 9, kvarter , rekreations-, jord- och skogsbruks- samt gatuområden. Detaljplan och ändring av detaljplan

HAIKOBRANTEN Stadsdelen 33 En del av kvarteret 3527, kvarteren och 3553 samt gatuoch parkområdena

Stadsdelen 33 Kvarteren samt gatu- och parkområdena Detaljplan och ändring av detaljplan

Kompletterande Startpromemoria för planläggning av område vid kv Orkanen och kv Tjockan i stadsdelen Björkhagen (160 studentlägenheter)

266 Genomförandetiden gäller bara ändringen. Genomförandetiden är

DETALJPLANEBESKRIVNING

Utsikt från korsningen av Simolinsvägen och Gamla Tavastehusvägen till bostadsområdet i Hornhattula (mars 2016).

Samhällsbygnadskontoret Laholm

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 1 (6) Detaljplan för ABBORREN 10, Eslövs kommun, Skåne län. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning

KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING DETALJPLANEÄNDRING FÖR TOMT 19-6 I STADSDEL 125

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN STENSJÖ 1:95. Sotenäs kommun. Västra Götalands län

Gotlands kommun

BESKRIVNING som tillhör detaljplan för område öster om SVÅGERTORPS STATION i Hyllie i Malmö

PBL om tidsbegränsade bygglov m.m

Malin Danielsson PBN Planbeskrivning för detaljplan Tillägg till gällande detaljplan för Kåbo 34:12

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR

DETALJPLANEÄNDRING STADSDEL 4.

Detaljplan för Rörvik 3:8 i Rörviks fritidshusområde, öster om Läppe, Vingåkers kommun, Södermanlands län. PLANBESKRIVNING

ÖSTRA MENSAS BORGÅ BILAGA 17 STADSDEL 33, KVARTER OCH SAMT GATU-, REKREATIONS-, SPECIAL- OCH SKYDDSOMRÅDEN

Boendeplanering i Arboga kommun

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING DETALJPLAN OCH DETALJPLANEÄNDRING RENINGSVERK OCH BIOGASANLÄGGNING

Samrådshandling Dnr Denna handling ska läsas tillsammans med detaljplan 2 och års stadsplan (detaljplan) för Eksjö

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING INFÖR DETALJPLANEÄNDRING

Morängsvägen Nusnäs, Mora kommun, Dalarnas län. T i l l ä g g t i l l P L A N B E S K R I V N I N G. Handlingar. Ändring, del av detaljplan Dp 206 vid

DETALJPLANEBESKRIVNING

Webbseminarium 12 oktober 2011, Enkla ärenden. Exempel: Bygglov för uthus

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING INFÖR DETALJPLANEÄNDRING LÄGENHETERNA TUOMOLA, UNTOLA OCH PIKKUKANGAS I KELVIÅ (LÄROSTIGEN 3 OCH 5)

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING INFÖR DETALJPLANEÄNDRING/ NUKKUMATTIS TOMT

INGÅ KOMMUN PLANLÄGGNINGS- ÖVERSIKT

Genomförandebeskrivning

Beslut för gymnasieskola

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Holkkvarnen 1 i stadsdelen Rinkeby-Kista (restaurang och restaurangskola)

Genomförandebeskrivning - antagandehandling

Tillägg till detaljplan

1. Angående motion om julgran

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING INFÖR DETALJPLANEÄNDRING TOMTERNA och 131, MARIEGATAN 4 6

VÖRÅ KOMMUN ÄNDRING AV KASTMINNE STRANDDETALJPLAN NORRÅKER SEMESTERBY

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Beslut för förskoleklass och grundskola. efter tillsyn av ULNO AB

Stadsdel 33 Kvarteren och gatu-, parkerings-, special- och parkområden

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Planberedningen onsdagen den 28 mars 2007

Småhustomter i Fjällmon Nu erbjuder Östersunds kommun 20 småhustomter till försäljning i ett naturskönt och vackert läge i Fjällmon

ANTAGANDEHANDLING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Antagen av KF 25 mars 2014 Laga kraft 23 april 2014

VÄGLEDNING FÖRETAGSCERTIFIERING Ansökan, recertifiering och uppgradering Version: (SBSC dok )

11860 Södra Ekkällan kv 6 & 9, Linköping Trafikbullerutredning

Härke Frösön. Nära naturen Nära staden

Styrdokument för krisberedskap

Innehåll. 1 Inledning Markanvändning och planläggning... 4

Yttrande på förslag till vägnamn och kvartersnamn i detaljplaneområdet Alsike Nord, etapp 1, BMN-2012/100 KS-2013/20

RP 225/2006 rd. till nämnda rättsakter och bemyndiganden att föreskriva om nationella undantag. Lagarna avses träda i kraft den 11 april 2007.

Beslut för fritidshem

Ansökan om bygglov i efterhand för altan

Elsäkerhetsverkets förslag till föreskrifter om ändring i ELSÄK-FS 2013:1

Markanvisning för bostäder inom tomträttsfastigheten Gångaren 11 på Kungsholmen till Skanska.

Utsikt från korsningen av Simolinsvägen och Gamla Tavastehusvägen till bostadsområdet i Hornhattula (mars 2016).

Del av Klippan 3:145, Klippans kommun Översiktlig geoteknisk undersökning

Namnkommittén Namnkommittén Detaljplanen för Vattentornsbacken, planering av namnbeståndet. Namnkommittén

Detaljplan för Norra Bäcklösa Uppsala kommun - Samråd

Socialstyrelsens författningssamling

Riktlinjer avseende uppförande av mur, plank och staket i Höganäs kommun

HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT

Detaljplan för del av Kviinge 45:1

Detaljplan för fastigheten Innertavle 17:3 inom Tavleliden i Umeå kommun, Västerbottens län

13 SAMMANSLAGNING AV FASTIGHETER OCH LÄGENHETSANDELAR

Ett samtal om Väsjöplaneringen. - Den 8 november 2011

Bergö- Stora Bodö - Fridhemsberget Delgeneralplan och ändring av delgeneralplan

Tillägg nr 1 till planbeskrivning Ändring av detaljplan för Alingsås, Tillbyggnader vid Skårsvägen 112 m.fl.

K Ö P E B R E V. SÄLJA RE Asunto Oy Kirkkonummen Ainola, c/o YIT Rakennus Oy, PB 36, Helsingfors (nedan Säljare)

wallin kulturlandskap och arkeologi rapport 2014:19 PM kulturmiljö Selleberga 17:1 Bjuvs socken Bjuvs kommun Skåne

Antagen av bygg- och miljönämnden Laga kraft

Mål: Markägarens mål är att anvisa tre nya fritidsbostäder i området i tillägg till de två nuvarande.

Svensk författningssamling

Obs! Enligt vägsektionens beslut beviljas väglagen inte bidrag för vägbelysning år 2010.

FÖRÄNDRAD PBL Diskussionsdag förändrad PBL Söderhamn

Delgeneralplanen Skärgården

HERMANSÖ PLANBESKRIVNING

Utlåtande 1. Hur samrådet har bedrivits. Detaljplan för bostäder på Fursten Norra 3 Liljeholmen Jönköpings kommun

Observera att privatpersoner inte kan söka det förberedande stödet inom lokalt ledd utveckling.

Intentionsavtal angående utveckling av del av fastigheten Ekgården 1:1 för bostäder med Bonava Sverige AB

Vad tycker de äldre om äldreomsorgen 2013? Verksamhetsresultat för Norr Särskilt boende

Olagliga och otydliga planbestämmelser

Mellan Ängelholms kommun och Hälsostaden Ängelholm AB har träffats följande

PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL

DET HÄR ÄR RIKSFÖRENINGEN AUTISM

Beslut för Föreningen Fogdaröd Omsorg, Vård & Utbildning Utan Personligt ansvar

Kollektivtrafikförvaltningen (UL) (bilaga nr. 2) Vår beteckning

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING

Sveriges Trafikskolors Riksförbund Film om körkort för nysvenskar Speakertext - Svensk

Kvalitetsgaranti - Enheten för vuxna

1. Problemet. Myndigheten för samhällsskydd och beredskap Konsekvensutredning 1 (5) Datum

Fastighetsbestämning berörande Totten ga:1, Tegefjälls samfällighetsförening

Stenhuggeriet, Mölnlycke. Utlåtande om förslag till upphävande av strandskydd

Detaljplan och detaljplaneändring / Kvarteret för aktivt boende, Ilkkavägen 1 3 och Karlebygatan 68 72

Förslag till föreskrifterna bifogas i bilaga.

Kundservicerapport Luleå kommun 2015

Transkript:

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING BORGÅ SIMOLINSVÄGEN STADSDEL 23 KVARTER 356 SAMT GATU- OCH SPECIALOMRÅDE Ändringen av detaljplanen gäller: stadsdelen 23, kvarteret 356 gatu-, rekreations- och specialområden i stadsdelen 23 Upphävningen av detaljplanen gäller: del av gatuområde Preliminär områdesgränsning på guidekartan Nr 511 ÄNDRING AV DETALJPLAN OCH DELVIS UPPHÄVNING AV DETALJPLAN 1. Planeringsområde Ändringen av detaljplanen gäller ett område för specialhandel och arbetsplatser i norra delen av Hornhattula. Planeringsområdet gränsar i nordväst till Hornhattulavägen, i nordöst till Gamla Tavastehusvägen, i sydöst till Simolinsvägen och i sydväst till järnvägen, bakom vilken det finns småhusområdet i Hornhattula. Detaljplanen upphävs delvis för en obebyggd förlängning av Simolinsvägen som leder över järnvägen till småhusområdet i Hornhattula. 1

2. Bakgrunden till projektet Järnaffären Simolin Oy Ab som finns i området har ansökt om detaljplaneändring hos staden. Simolin Oy Ab äger fastigheten 638-484-3-31 i området och arrenderar en del av Borgå stads fastighet 638-484-3-53 för sin verksamhet. Företaget har affärs- och lagerlokaler i området och byggmaterial lagras tillfälligt utomhus. Målet för Simolin Oy Ab är att köpa de markområden som staden arrenderat ut till företaget, vilket kräver att en del av park- och skyddsgrönområdet planläggs som tomtmark. Dessutom har Simolin Oy Ab som mål att få ett permanent lov för en lagerhall med yta av PVC som företaget har byggt med tillfälligt lov. Hallen uppfyller inte de nuvarande detaljplanebestämmelserna bl.a. med tanke på fasadmaterialet. I allmänhet har bestämmelserna om fasader i området visat sig vara utmanande och det har uppförts också andra presenningshallar i området. Den nuvarande detaljplanen förutsätter att minst 50 % av fasaderna byggs av rödtegel eller plattor av rödtegel som inte alls finns i området i nuläget. Andra tillåtna material är rappad/slammad tegel-, murblocks- eller betongvägg, fintvättad betong och trä. Det finns också ett behov av att se över fastigheternas gränser i området eftersom tomtindelningen inte har genomförts och tomterna inte har styckats. Utarbetandet av detaljplanen ingår i stadsplaneringens arbetsprogram för år 2016. Markanvändningsavtal behövs eventuellt. 3. Målet för planeringen Målet för detaljplaneändringen är att planlägga som tomtmark en del av det parkoch skyddsgrönområde som redan har arrenderats ut till den nuvarande aktören i området samt att göra fastigheternas gränser tydligare och att uppdatera planbestämmelserna för området. Avsikten är också att upphäva förlängningen av Simolinsvägen som anvisas i den nuvarande detaljplanen och som inte har byggts. Förlängningen leder över järnvägen från planeringsområdet till småhusområdet i Hornhattula. 4. Utgångsuppgifter (plansituation, genomförande av plan osv.) Områdets läge och areal: Planeringsområdet ligger 2 km nordväst om Borgå centrum i norra kanten av stadsdelen Hornhattula. Planeringsområdet är 2,6 ha. Landskapsplan: Enligt etapplandskapsplan 2 för Nyland (fastställd 30.10.2014) hör planområdet till ett område för tätortsfunktioner. I landskapsplanen för Östra Nyland (fastställd 15.2.2010) anvisas området som industri- och lagerområde och det är en del av ett område som är viktigt med tanke på kulturmiljön eller landskapsvården, riksintresse. Generalplan: I delgeneralplanen för de centrala delarna (godkänd 15.12.2004) är planområdet huvudsakligen anvisat som område för arbetsplatser (TP). Området är avsett att bli ett mångsidigt arbetsplatsområde, där det kan finnas service- och kontorsarbetsplatser samt icke miljöstörande industri- och lagerverksamhet. På områdets nordvästra del finns ett område för närrekreation (VL). Detaljplan: I den gällande detaljplanen anvisas området som kvartersområde för icke miljöstörande industri-, affärs- och kontorslokaler (TKL(Y)). På tomten får placeras en livsmedelsbutik på högst 500 m²-vy. På tomten får också placeras offentliga utställningslokaler och två bostäder. I planeringsområdet ingår också ett park- och skyddsgrönområde (VL, EV). Ägarförhållanden: I området finns tre markägare: Borgå stad, Simolin Oy Ab och Kiinteistö Oy Gamla Leiha. Simolin Oy Ab har arrenderat en del av stadens område. För kvarteret 356 finns en tomtindelning men tomterna har inte styckats. 2

Invånare: I planeringsområdet finns ingen bosättning. Sydväst om området, på andra sidan av järnvägen, finns ett småhusområde. Byggnadsbestånd: I området finns affärs- och lagerbyggnader för specialhandel. Byggnadsbeståndet är typiskt för verksamheten och det har byggts i etapper. I mitten av planeringsområdet finns en byggnad i två våningar med sadeltak och ljus tegelyta. Simolin Oy Ab byggde byggnaden på sin egen tomt år 1946. Bredvid byggnaden fanns det tidigare en spårförbindelse till järnvägen i närheten. Väster om byggnaden, parallellt med den, ligger den nuvarande byggnaden för järnaffären som Simolin byggde på stadens arrendetomt år 1975. Byggnaden har platt tak och den har försetts med ljusa skivor. Ursprungligen var byggnaden ett lager för partihandel med livsmedel som blev en järnaffär vid millennieskiftet. I området finns också två tak främst för lagring av byggmaterial och i områdets norra kant finns en lagerhall med yta av PVC som byggdes med tillfälligt lov år 2007. Öster om Simolins gamla tegelbyggnad, på Kiinteistö Oy Gamla Leihas tomt, finns Oy Line-Ma Ab:s verksamhetsbyggnad med brädfodring och en lätt presenningshall. Utanför planeringsområdet, söder om Simolinsvägen, finns det också affärs- och lagerbyggnader för specialhandel. Väster om området finns maskinuthyrningsföretaget Cramo Finland Oy vars byggnad av ljus tegel ligger bredvid ett gammalt stickspår i linje med Simolins byggnad från år 1946. Öster om finns Agrimarkets lilla butiksbyggnad med brädfodring och två stora lagerhallar. Den ena hallen har plåtyta och den andra hallen har en yta av PVC. Naturmiljö och landskap: Planeringsområdet är huvudsakligen bebyggd miljö: byggnader och asfalterade gårdsytor omkring dem. Norra delen av området är ett grönområde som ska hållas fritt. Genom grönområdet leder kraftledningar. Området hör inte till ett grundvattenområde. Kommunalteknik: Det finns färdig kommunalteknik i området. Servitut: I norra delen av planeringsområdet leder Porvoon Alueverkko Oy:s (000-2012-K34382) och Fingrid Abp:s (Y2004-15911) kraftledningar. Linjernas överföringskapacitet är 20 kv och 110 kv. Föroreningar i marken: I planeringsområdet och i närheten av det fanns ett omfattande lager av bränslen och en distributionsstation för bränsle. På basis av tidigare gjorda undersökningar finns det förhöjda halter av skadliga ämnen i södra delen av området. Undersökningar har gjorts endast på en del av planeringsområdet. 5. De centrala konsekvenserna av planläggningen De centrala konsekvenserna av planläggningen bedöms i förhållande till nuläget och den gällande planen. Separata konsekvensutredningar görs inte, utan de bedöms som ett led i planläggningsprocessen i samband med utarbetandet av detaljplanen. Följande konsekvenser bedöms: - konsekvenserna för naturmiljön och landskapet - konsekvenserna för den byggda miljön - konsekvenserna för service- och samhällsstrukturen - konsekvenserna för trafikförhållandena i området. 6. Intressenter 6.1 Markägare och innehavare av hyresrätt: 638-484-3-53: Borgå stad 638-484-3-31: Simolin Oy Ab 638-484-3-48: Kiinteistö Oy Gamla Leiha / Oy Line-Ma Ab 3

6.2 Markägande grannar: gatuområden: Borgå stad järnvägsområden: finska staten / Trafikverket 638-23-355-1: Porvoon Leasing-talo Oy, arrendator Cramo Finland Oy 638-484-3-53: Borgå stad, arrendator Hankkija Agrimarket Porvoo och Empower Oy Småhus i Hornhattula: 638-23-322-11, 638-23-322-12, 638-23-322-13, 638-23-322-14, 638-23-324-2, 638-23-324-3, 638-23-324-1 6.3 Övriga intressenter: Fingrid Abp Borgå Energi Ab Borgå Elnät Ab Porvoon Alueverkko Oy Telia Sonera Finland Oyj LPOnet Oy Ab 6.4 Myndigheter och andra parter: Räddningsverket i Östra Nyland 6.5 Enheter inom Borgå stad: Koncernledningen Markpolitiken Stadsmätningen Kommuntekniken Byggnadstillsynen Miljövården Social- och hälsovårdssektorn Hälsoskyddet Affärsverket Borgå vatten 6.6 Förtroendeorgan: Stadsutvecklingsnämnden Hälsoskyddssektionen 6.7 Alla kommuninvånare 6.8 Övriga som anser sig vara intressenter 7. Ordnande av deltagande och växelverkan Myndighetssamråd: - Det är inte fråga om en sådan plan som avses i 66 2 mom. MarkByggL som förutsätter myndighetssamråd. Hörande i planeringsskedet (62 MarkByggL, 30 MarkByggF) - Planutkastet och det övriga materialet hålls framlagda i servicekontoret Kompassen, Krämaretorget B, gatuplan, och på Borgå stads webbplats (www.borga.fi). Intressenterna bereds möjlighet att framföra skriftliga åsikter. - Staden meddelar per brev markägarna/-innehavarna i planområdet samt grannar som är markägare/-innehavare att utkastet till plan är framlagt. Man meddelar dessutom om framläggningen med kungörelse på stadens officiella anslagstavla, på stadens webbplats samt i tidningarna Uusimaa, Östnyland och Itäväylä. - Kommentarer begärs per e-post av de intressenter som nämns under punkterna 6.3 6.5. Planeringsarbetet görs i ett tätt samarbete med de ovannämnda intressenterna och samråd ordnas vid behov. Samråd: - På basis av de kommentarer som fås in ordnas vid behov samråd med olika intressenter. 4

Offentligt hörande (65 MarkByggL, 27 MarkByggF): - Planförslaget och de övriga handlingarna hålls officiellt framlagda i servicekontoret Kompassen, Krämaretorget B, gatuplan, och på Borgå stads webbplats (www.borga.fi). Intressenterna bereds möjlighet att framföra skriftliga anmärkningar. - Staden meddelar per brev markägarna/-innehavarna i planområdet samt grannar som är markägare/-innehavare att förslaget till plan är framlagt. Man meddelar dessutom om framläggningen med kungörelse på stadens officiella anslagstavla, på stadens webbplats samt i tidningarna Uusimaa, Östnyland och Itäväylä. - Officiella utlåtanden (28 MarkByggF): Hälsoskyddssektionen Räddningsverket i Östra Nyland Borgå vatten Motiverat ställningstagande med anledning av anmärkning (65 2 MarkByggL): - De som gjort en anmärkning och som angett sin adress ska underrättas om stadens motiverade ställningstagande till anmärkningen. Meddelande om godkännandet av planen (67 MarkByggL, 94 MarkByggF): - Ett skriftligt meddelande till Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland och till dem som skriftligt har begärt det och som meddelat sin adress. Kungörelse på stadens officiella anslagstavla och på stadens webbplats www.borga.fi. Kungörelse av plan som vunnit laga kraft (93 MarkByggF): - Kungörelse på stadens officiella anslagstavla och på stadens webbplats www.borga.fi. 8. Tidsplan för planläggningsprojektet Planläggningsarbetet inleddes på våren 2016. Målet är att stadsfullmäktige i Borgå godkänner detaljplaneändringen under år 2016. 9. För beredningen ansvarar vik. planläggningsarkitekt Olga Airaksinen planeringsassistent Gunnevi Nordström tfn 040 489 5749 tfn 040 489 5756 fornamn.efternamn@porvoo.fi fornamn.efternamn@porvoo.fi Stadsplaneringen PB 23 06101 BORGÅ Besöksadress: Krämaretorget B, III vån. Datum xx.1.2016 Eero Löytönen stadsplaneringschef 5

Ote keskeisten alueiden osayleiskaavasta (hyväksytty 15.12.2004) Utdrag ur delgeneralplan för de centrala delarna (godkänd 15.12.2004) Liite 1 Bilaga

Suunnittelualue ilmakuvassa Planeringsområdet på flygfoto Liite 2 Bilaga 50m

Ote ajantasa-asemakaavasta Utdrag ur detaljplanesammanställningen Liite 3 Bilaga Suunnittelualue Planeringsområde