Adress: Kanotstigen 2 Boarea: 129 m² Uterum: 26 m² Vindsrum: 20 m² (golvyta) Biarea: 47 m² varav carport 36 m² och förråd 11 m² Tomtarea: 1 247 m² kanotstigen 2 kanotstigen 2 Naturnära På en hörntomt i skogen ligger en lättskött 1-plansvilla byggd 1999. Den har putsad fasad i grått med rött tak och röda detaljer. Generösa sällskapsrum finns både ute och inne, tre sovrum och två kaklade badrum. Ett vindsrum är inrett och ger ytterligare utrymme. Dubbel carport och gott om förvaringsutrymme gör livet enklare i vardagen. blåregn. Du hittar också ett fåtal lättskötta rabatter, vildvin, pipranka, lavendel och bambu. I hörnan som vetter mot stora lekplatsen finns ett eget muminhuset för de små, målat i rött med sovloft. Välkommen Trädgården bjuder på många rum. Mitt i denna grönska ligger en pool och flera uteplatser varav en under en pergola med 2
kvarteret Skog Området kännetecknas av att tomterna är stora och i ett skogslandskap. Det är främst tall och björk men även gran och en enstaka bok växer vilt. Merparten av Kanotstigen 2 är inhängnad. Sydvästläget gör att du kan njuta av solens strålar från tidig morgon till solen går ner i väst. Längs Kanotstigen växer höga rhodedendron och tallar med både kaprifol och murgröna slingrande uppför stammarna. På andra sidan gatan ligger lekplatsen med gungor, klätterställningar och sandlåda för de yngsta. För de äldre finns fotbollsmål och boulebana. kanotstigen 2 Kanotstigen Sportvägen 3
Dalen Villan LÄGE Lekplats Davidslidsvägen Sjöarna Saxtorpsvägen kvarteret Dalen En lövskogsridå smyckar slänten mot Välåran och ger en lummig och vacker inramning till ån. Ån utgör kommungränsen mot Saxtorp. En promenadstig går genom skogen. Det finns ett par övergångar till Saxtorpsområdet. Badsjö Järavallens norra gräns ligger på promenadavstånd, tvärsöver Saxtorpsvägen. För att komma till motionspåren går du längs sjöarna på en gångbro över motorvägen. Infrastruktur i form av grillplatser, bänkar och bord, toaletter, ytterligare parkeringar, sopställ mm kommer att sättas upp inom de närmaste två åren. Den bortre sjön kallas Fågelsjön. Runt sjöarna brukar barnen åka pulkor på vinter och självklart skridskor på de frusna sjöarna. Den närmaste sjön håller på att göras till en badsjö med en långgrund strand på den östra delen. 4
planlösning Ca 155 m² Ca 130 m² boarea fördelas på kök med matplats och vardagsrum som rymmer många besökande vänner samt tre sovrum, två badrum och tvättstuga. Därutöver har du uterummet på drygt 25 m². Barnen har en egen avdelningen med två sovrum och badrum. Matplats Kök Hall Barnrum Badrum Barnrum planlösning Vardagsrum och föräldrarsovrum har ryggåstak upp till 3,6 m högt. I anslutning till föräldrarsovrummet ligger det andra badrummet. Tvätt Vardagsrum Alla tre sovrum har garderober, liksom i hall och tvättrum. Dusch Från golv till tak På golven ligger klinker från Höganäs, Rustik, och trägolv i sovrummen. Sovrum Väggarna är vitmålade och lätta att måla om. Takhöjden är 2,4 m, utom där det är ryggåstak, och klädd med vitlaserad granpanel. Båda badrummen är helkaklade med kakel och klinker från Höganäs. Uterum S Ö V Entré N 5
extra utrymme Vindsrum Vinden är delvis inredd med ett extra rum på 20 kvm golvyta. Idag används det som arbetsrum och syrum. Men självklart finns också en vanlig kallvind. Förråd I anslutning till carporten på trädgårdssidan ligger ett förråd på ca 11 m². Liksom villan är förrådet teglat och slammat. Carport planlösning Carporten är ca 36 m² och rymmer två bilar. Den singelbelagda uppfarten rymmer två bilar. 6
entré Ute Den öppna och välkomnande entrén med den röda dörren har en en mindre uteplats med grå byasten, precis som gången från gatan. entrè Äppleträdet utanför blommar i maj. DANSK SÄCKASKURNING Att putsa väggfasader har vi gjort sedan 1 000-talet, då av munkar som putsade våra kyrkor. Om en murad fasad har så tunn putsyta att konturen av tegelstenarna fortfarande framträder, är ytan slammad eller säckaskurad. Vanligt i framför allt Danmark. 7
HÖGANÄS Rustikt, tidlöst och lättstädat. Höganäs startades 1886 och ingår idag i en italiensk koncern. entré entré Inne Rustik och tålig klinker skyddar golven i hallen. Skåp och hatthylla till höger om dörren och till vänster finns två garderober bakom skjutdörrar med spegel. Trappan leder upp till vindsrummet. 8
kök Matglädje Den vitmålade köksinredningen är från HTH, som har sitt ursprung från dansk hantverkstradition. Det finns gott om skåp och lådor. I det vitlaserade taket är spotlights infällda. kök Den långa arbetsbänken är i bok. Här har många bröd och kakor bakats. MASKINER Spishäll Husqvarna, 1999 Spisfläkt Thermex, 1999 Ugn Gorenje, 2012 Mikro Whirlpool, 2012 Kyl Husqvarna, 1999 Frys Husqvarna, 1999 Diskmaskin Bosch, 2012 9
Kök Delad glädje Matplatsen rymmer idag åtta personer. Matbordet med sina uppmurade ben, ingår om du önskar. På bardisken kan barnen göra sina läxor medan du lagar mat eller dina vänner hänga med en drink... Lindas kladdkaka 2 ägg 3 dl socker 2 ½ tsk vaniljsocker 4 msk kakao ½ tsk salt (ta mindre) 1½ dl mjöl 100 g smält smör matplats Plats för många vänner! Smält smöret - blanda i det andra. Häll i en löstagbar fomr som är smörad och bröad. In i ugnen ca 30 min, 175. Fram med kaffet! 10
matplats matplats Solig morgon Morgonsolen lyser in även om du tagit sovmorgon. Utblickarna är mot gatan och entrén. Längs med gatan skyddar staketet med vildvin mot insyn. En färgsprakande prakt från grönt på våren till eldröda färger på hösten. 11
Tvätt Tvättstugan Bakom köket ligger tvättstugan med utgång till trädgården. Utanför finns en vattenutkastare för att skölja leriga stövlar och overaller. Dropptorka dem ute eller i torkskåpet inne. tvätt Värmepannan, hyllor och ett högskåp för förvaring av jackor, koftor och kepsar och annat får också plats. Lätt med tvätt... UTRUSTNING Tvättmaskin Elektrolux, 2012 Torktumlare Whirlpool, 1999 Torkskåp Husqvarna, 1999 12
öppet Rymd & ljus Vardagsrummet ligger i vinkel åt väster, vilket ger solljus även långt in på kvällen. Dagsljus från många olika håll och förhöjt tak ger vardagsrummet rymd och ljus. vardagsrum 13
VARDAGSRUM Fredagsmys De generösa fönsterpartierna bjuder in naturen till rummet. Utanför ligger uterummet och poolens turkosa vatten. vardagsrum 14
sovrum sovrum Föräldrarsovrum I sovrummet finns en rymd med ryggåstaket upp till 3,6 m. Längs långsidan löper garderober med skjutdörrar med speglar. Dörren leder ut till uterummet. 15
duschrum Privat Ditt eget privata duschrum med ingång från sovrummet. Det är kaklat i vitt och grönt från Höganäs. Taket har infällda spotlights och fönstret är öppningsbart. Handfatet i den vit kommoden är från Scan Bad. Spegelskåp ovan i vitt. Duschhörnan är 90 x 90 cm och handdukstorken tillgänglig direkt till vänster. duschrum Varm handduk efter duschen. 16
barnens rum En egen avdelning Barnen har en egen avdelning med ett gemensamt badrum emellan. Båda rummen är drygt 10 m². Sovrum Stars and stripes På Emilias rum är väggarna målade och fondväggens målning fortsätter ovan sängen. Bakom dörren finns garderober med spegelskjutdörrar. Två fönster i olika väderstreck ger mer dagsljus. 17
barnens rum Prinsessrum Även på Mejas rum är väggarna målade och så sent som 2013. De är lätta att måla om. Här finns också garderober med spegelskjutdörrar. Utanför skymtar du en av de höga rhodedendron som blommar i ljuslila. entréplan 18
Badrum Badrum Bad och dusch I det mosaikklädda badrummet mellan sovrummen finns både ett badkar med lejontassar och en duschhörna med skjutdörrar. Handfatet ligger i en vit kommod och ovan hänger ett spegelskåp. Det är insatt 2010. Bakom dörren hänger en handdukstork. 19
atelje atelje Atelje, allrum eller arbetsrum? På vinden har man valt att inreda ett rum med en golvyta på ca 20 m². Takhöjden är ca 2 meter som högst och rummet är därför inte inräknat i boarean. På golvet ligger ett trägolv i ask från Kährs. Idag används rummet som en syatelje kombinerat arbetsrum och förvaring. De två takfönstren från Velux är öppningsbara och har persienner. I bakgrunden skymtar du ingången till kallvinden bakom spegeldörren. Trappa Trappan är av ek med rostfria detaljer. 20
uterum uterum Sommarmys Uterummet byggdes 2008. Grunden är uppreglad med en stomme av trä. Två skjutdörrspartier leder mot poolen och en mot trädgården. De mäter 3,4 meter vardera och kan öppnas två tredjedelar. Skjutdörrspartiet mot trädgården, på kortsidan, är 2,4 meter. Ryggåstaket med infällda spotlights är vitmålat liksom väggarna. På golvet ligger ett mörkt tåligt ekgolv i laminat. För kyligare dagar finns en luftvärmepump från 2009. 21
SCHÜCO Schücos skjutdörrar glider tyst åt sidan på rostfria skenor. De två längs långsidan av uterummet mäter 3,4 m och kan öppnas två tredjedelar. rum ute Företaget grundades 1951, har mer än 5.000 anställda och 12.000 partnerföretag i över 78 länder. Schüco är en ledande leverantörer av bland annat skjutdörrar. 22
rum ute lata dagar Många lata platser Poolen sprider sin glada men rogivande turkosa kulör. Den är murad och mäter 8 x 4 meter. Det finns både sommar- och vintertäcke. Trädgården rymmer många avkopplande platser. Det är bara att välja. Sol eller skugga? 23
rum ute 24
rum ute 25
rum ute 26
kvarteret Området Många känner inte till Ålstorp 5 och blir glatt överraskade när de kommer hit. Området omvandlades från fritidsområde till permant villaområde på 1970-talet. Det har fortsatt växa. På 60-talet fanns det ett femtontal fritidshus. Idag är det drygt 70 villor. Det är främst barnfamiljer men många bor kvar här sedan starten. ålstorp 5 Geografiskt ligger det nära motorvägen så du kommer snabbt till städerna Landskrona och Helsingborg i norr som Malmö och Lund i söder. På Center Syd hittar du det mesta du behöver i vardagen, Ica- Maxi, systembolaget, apotek, kläder, möbler och inredning. Kustnära Kusten ligger endast 1,5 km västerut och vill du ha havsbad så är Barsebäcks saltsjöbad närmast med stränder och brygga. Barn Skogen, stranden NÄRHET Skola & dagis Skönadals skola Center Syd 4,3 km 9 km Skönadalskolan i Hofterup är närmaste skola och förskola. Skolan har ca 450 elever. eller poolen? Järavallens badsjöar 350 m Stranden 6,5 km Bageri 3,3 km Landskrona Lund Malmö 11 km 24 km 33 km Kastrup 67 km 27
Ute Äta ute Under pergolan som klätts med blåregn kan du ha många sommarfester med dina vänner. rum ute BYASTEN Uteplatserna är stensatta med grå byasten, liksom gångarna. Klassiskt, tåligt och nästintill underhållsfritt. 28
ekonomi Driftskostnader Driftskostnaderna runt 35 000 kr baseras på nuvarande hushållets senaste år. Hushållet består av fyra personer. Välanhöjdens samfällighetsförening De tidigare villa- och vägföreningen har slagit samman till Välänhöjdens samfällighetsförening. Den årliga avgiften för 2013 är 1 500 kr. Föreningen ansvarar för vatten- och avloppsystemet. Det innebär att varje fastighet har en egen vattenmätare och betalar för sin egen förbrukning. En fast avgift på 1 237 kr/år och en rörligt för själva förbrukningen, 12,50 kr/m³. Under det senaste året har cirka 153 m³ använts. Trädgårdsbevattning Idag har 11 fastigheter gått samman och har en gemensam brunn som tar vatten från Välåran. Då kan du vattna fritt. Kostnaden för detta är fast och beror på hur många som är med och delar. I år var den 356 kr. ekonomi DRIFTSKOSTNADER PER ÅR Uppvärmning och el Vatten och Avlopp ca 17 500 kwh ca 24 000 kr ca 3 150 kr Sopor Vägförening ca 2 000 kr ca 1 500kr Försäkring TOTALT ca 4 400 kr ca 35 050 kr 29
byggnad Allmänt Villan byggdes 1999 av nuvarande ägare. Det är ett Trivselhus. Uterummet byggdes 2008 och poolen 2003. Vindsrummet inreddes 2006. Tak Taket har röda betongpannor både på villan och carporten. Fasad Fasaden har gråputsad tegel. Fönster Två takfönster från Velux har satts in på övre plan. Övriga fönster från Elite. I uterummet sitter skjutdörrar från Schüco. Det finns fönster i alla rum inklusive badrum och tvättstuga. OM HUSET Byggnad Byggnadsår 1999 Grund Stomme Fasad Tak Villa i 1-plan Isolerad betongplatta Trä Tegel, slammad Betongpannor, röda Utvändig plåt Målad plåt Fönster Värme & Ventilation 3-glas samt två takfönster Vattenburen golvvärme med frånluftsvärmepump med återvinning. huset VVS/El VVS och el är från 1999. Villan har automatsäkringar och jordfelsbrytare. Värme i uterum Luftvärmepump 30
teknik Värme Vattenburen golvvärme är installerad i huset utom i uterummet som har en luftvärmepump från Toshiba, 2009. I vindsrummet sitter ett kompletterande element. huset Frånluftsvärmepumpen sitter i tvättstugan och är från Bosch, 2010. Rummen har freshventiler. TV och bredband Det finns parabol och idag tittar familjen på TV via Viasat. Bredband från Telia upptill 8 Mbit. TRIVSELHUS Trivselhus är en svensk hustillverkare med huvudkontor i Småland. De är en av Sveriges ledande hustillverkare och marknadsför/säljer även MoveHome. 31
ekonomi Taxeringsvärde Taxeringsvärde för 2012 är 2 014 000 kr varav mark 686 000 kr och för byggnaden 1 328 000 kr. Pantbrev Det finns idag 1 400 000 kr i pantbrev. Behöver du fler pantbrev utgår 2% av de nya pantbrevsbeloppen samt en expeditionsavgift. ekonomi Stämpelskatt Dessutom utgår alltid stämpelskatt om 1,5% på den totala köpeskillingen samt en expeditionsavgift. Kommunalskatt Kommunalskatten i Kävlinge är en av landets lägsta. För 2013 är den 29,08 exklusive kyrkoavgiften. 32
vägen hem Tack Tack för ditt intresse och jag hoppas att du har fått den information som du behöver. Vill du veta mer om Kanotstigen är du varmt välkommen att kontakta mig. Ring gärna 0709-730 330 eller skicka ett mail till cecilia@vagenhem.se. vägen hem Cecilia Cecilia Hjelm Skoog cecilia@vagenhem.se 0709-730 330 33