VITABY P ILOSVÄG - 1 -
FJÄRILARNAS HUS Trädgården full av fjärilar! Vitaby en levande och trivsam liten by på höjderna ovanför Kiviks fiskeläge. Lugna smågator längs prunkande trädgårdar av den nätta sorten. Hus med karaktär oförstörda och omskötta. En känsla av att tiden faktiskt får gå en aning långsammare när man så själv vill. Att det dessutom är cykelavstånd till stränderna vid Vitemölla och Haväng gör inte saken sämre! Huset på Pilos väg byggdes 1930 av det nygifta paret Alvin och Astrid som för ändamålet lånat 8.000 kronor! På den tiden sjöd det av arbete och aktivitet i kvarteren. Bara i detta huset slipades det knivar och täljdes trätofflor till försäljning. Det bakades spettekakor. Det fanns både höns och hushållsgris. Alvin och Astrid bodde kvar i huset i 67 år, och säkert är det till stor del deras förtjänst att det är vid så god vigör än i våra dagar. - 2 - - 3 -
Att få slå sig ner i någon av trädgårdens alla oaser med frukostkaffet och den lokala tidningen måste höra till njutningarna. Varje dag! En prunkande och fredad trädgård. - 4 - - 5 -
Brasvärme att njuta av. Den senaste ägaren har dragit sitt strå till stacken för husets välbevarande. En ny kamin har fått göra den gamla fattigmanskaminen sällskap, en modernitet i form av en luftvärmepump har installerats för god värmeekonomi, och skorstenen på husets tak är helt ny. Ett nytt tak har också lagt på vedboden. Och barnfamiljen dessförinnan hade uppdaterat skick och standard till att passa ett modern leverne, med bland annat ett modernt badrum - modell större Ytterligare en värmepump har installerats i spaavdelningen Alla ingrepp, stora som små, har skett med varsam hand och känsla för ett nätt 30-talshus med fin karaktär. - 6 - - 7 -
Undan för undan har förbättringar gjorts. Vindsvåningen var förr i tiden - på gammalt vis - oinredd, så när som på två små kammare. Nu finns här ett mysigt sällskapsrum samt ett rymligt sovrum med gott om finurliga förvaringsarrangemang. Det rymliga köket ändrades för att bättre passa en modern familj med ett aktivt och innehållsrikt liv. Det fina skafferiet sparades såklart, och bidrar till mormorskänslan. Dessutom finns en sval matkällare nödvändig på den tiden man var självförsörjande på frukt och rotfrukter och mycket behändig än idag, även för den som inte syltar och saftar sommaren lång! - 8 - - 9 -
Kök med gott om plats. - 10 - - 11 -
Rymliga rum och fler än man kanske tror vid en första anblick! Det proportionerliga huset är som en trygg och trivsam boning för allt från en självständig individualist till en hel familj med flera barn. På nedervåningen kan många bre ut sig i sällskapsrummen, vänta på att middagsklockan ska ljuda, njuta av värmen från kaminen och klura ut vart morgondagens utflykt ska gå! - 12 - - 13 -
Ett Spa, som ju är så modernt nuförtiden! Utrymmet är minst sagt väl tilltaget för både tvagning och tvättning! Som bonus finns glasdörren mot trädgårdens skönaste, stensatta hörn, där man vid gynnsam väderlek kan soltorka efter badet. - 14 - - 15 -
En plats för Pilos väg. En lugn och harmonisk gatstump. En oas i en brusande värld. Undra på att fjärilarna och småfåglarna trivs. Och igelkottarna, som gärna boar in sig i utkanterna av trädgården gröna sommardrömmar... - 16 - - 17 -
Vintern är halva nöjet, säger kvinnan i huset. Det är lugnt och stilla. Stämningsfullt som ett julvykort....och blå vintervila. - 18 - - 19 -
Det gamla brygghuset används idag som trädgårdsförråd, men att så småningom förvandla det till gästhus låter väl som en god idé? Trädgårdsrummet är lummigt och grönt och fullkomligt fredat! Den nuvarande ägaren har lättat upp en stor del av trädgården genom att noggrant utvalda träd beskurits eller tagits bort helt, vilket gett en ljusare och luftigare miljö. Längre solnjutning och mer himmel! Men som sig bör i en 30-talsträdgård finns både fruktträd och riklig blomsterprakt kvar, inte alldeles för organiserad. Aklejorna har tagit trädgården i besittning en fröjd för blomstervännen. Vinet klättrar upp efter väggen. Prästkragar. De rosa tulpanerna lär vara från tiden när huset byggdes, och de präktiga gamla pionerna blommar lydigt år efter år. Uteplatsen pryds av lokal komstadsten (flera ton har släpats för hand). Att få skörda egna hasselnötter är en ynnest, går fint att äta som de är eller varför inte göra en hasselnötslikör? Trädgården rymmer mängder med hallon för sommarpajen. Välväxta Ingrid Marie får purpurröda frukter sent på säsongen. Körsbären är rikliga. Kökstrappan i sydväst är en ofta vald plats, för fikapauser och pratstunder. - 20 - - 21 -
En betydelsefull destination. Vitaby är delad i tu; kyrkbyn med sin medeltida helgedom och stationssamhället som växte upp när järnvägen drogs fram. Stämningen av en betydelsefull destination när det begav sig finns kvar i de vackra tegelbyggnaderna vid stationen. Järnvägshotellet, lanthandeln, själva stationsbyggnaden där namnet Vitaby ännu tecknar sig mot det roströda teglet. Svunna tider för numera är det blott museijärnvägens ånglok som kommer tuffande på rälsen. Det betyder dock inte att byn lagt sig att sova sin Törnrosasömn! På senare år har mången barnfamilj hittat till tryggheten i det lugna byalivet och fått samhället att genomgå något av ett generationsskifte. Lanthandeln har rykte om sig att ha en av de bästa kött- och ostdiskarna på Österlen. Kommunikationerna är goda tack vare välordnad busstrafik. Det är praktiskt taget nära till det mesta. Fiskelägen. Badstränder. Golfbanor. Gårdskrogar. Hela Österlen på ett bräde! - 22 - - 23 -
- 24 - - 25 -
Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: 30-talshus med inredd ov och friliggande gårdshus. Byggnadsår/renoveringsår: Uppfört år 1930, senast renoverat från 2004 och framåt. Bostad ca 130 kvm. Ursprungsbostad ca 100 kvm, tillbyggnad -99 ca 30 kvm. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta. Konstruktion: Källargrund med grundmur av putsad natursten, stomme troligen av kanalmurat tegel, bjälklag av trä, tak av tegel. Dubbelkopplade fönster med spröjs, självdragsventilation. Inredning & utrustning: Kök med spishäll, ugn, spisfläkt, kyl/frys, diskmaskin, skafferi och vedspis. Extra frys i vedboden. Halvkaklat badrum/tvättmaskin med toa, handfat, dusch, badkar, vask, tvättmaskin och torktumlare. Vattenburen golvvärme. Helkaklat badrum med toa, handfat och dusch. Elektrisk golvvärme. Golv: Klinker i badrum och entré. Trägolv i övriga rum. Laminat i ett rum på o.v. Uppvärmning: Vattenburen värme via radiatorer och delvis golvvärme. Vattenmantlad vedspis med elpatron. 2 st luft/luftvärmepumpar. Täljstenskamin kopplad till fattigmanskakelugn. Vatten & avlopp: Kommunalt. Pris: 2.200.000:- eller bästa bud. Övrigt: Nytt tak på uthus. Fastighetsbeteckning: Simrishamn Grevlunda 18:104 Adress: Pilosväg 11, 277 36 Vitaby Areal: 790 kvm Taxeringsvärde: 726.000 kr varav byggnad 489.000 kr (år 2012) Taxeringskod: 220- helårsbostad Pantbrev: 6 st om totalt 1.230.000 kr Försäkring: Fullvärdesförsäkrat i Länsförsäkringar Skåne Servitut: Inga kända Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19 Uppvik & döttrar på landet! Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414-708 00 kivik@uppvik.nu - 26 - - 27 -
Simrishamn Grevlunda 18:104 Pilosväg 11 277 36 Vitaby Text, foto & layout: Lasse Mangs Foto: Andreas Johansson och Lotta Nordstedt Tack till säljaren för vinterbilder och igelkottar! - 28 - - 29 -
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning 2013-04-23 13.51 Till innehållet Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning - 30 - - 31 - Sida 1 av 1
Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget. Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig! För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Fotograf Peter Carlsson Gabrielle Malmberg VD/aukt.fastighetsmäklare Text, foto & layout 0414-708 00 www.uppvik.nu Lotta Nordstedt Grafisk form, foto & web Fastighetsmäklarstud/trainee Leila Jansro Visningar, inredning & trädgårdsdesign - 32 - Lasse Mangs Text, foto & layout