Anonymiserad utställningshandling Dnr: BN 2011 / 16 215 Ersättning, del av detaljplan S 73 för del av fastigheten Noret 1:27 m.fl. vid Kniploksvägen och Mitjelåsvägen i Mora kommun, Dalarnas län SAMRÅDSREDOGÖRELSE januari 2012 Detta är en anonymiserad samrådsredogörelse, originalversionen finns på Stadsbyggnadsförvaltningens kontor på Fredsgatan 12, Mora. Hur samrådet har bedrivits Detaljplanen handläggs enligt den gamla PBL-lagstiftningen (SFS 1987:10) enligt reglerna för normalt planförfarande 5 kap 20. Förslaget till detaljplan godkändes för samråd av Byggnadsnämnden den 29:e september 2011 262 och sändes ut för samråd från den 7:e oktober till den 18:e november 2011. Samrådshandlingarna har funnits för påseende hos Stadsbyggnadsförvaltningen i Mora samt på kommunens hemsida. Remissinstanser, kända sakägare och närboende har givits möjlighet att lämna synpunkter på planärendet. Inkomna yttranden under samråds/utställningstiden Statliga yttranden S.1 Länsstyrelsen Dalarnas län, 2011-11-27 S.2 Posten Meddelande AB, 2011-10-20 S.3 Trafikverket, 2011-10-31 Kommunala yttranden S.4 Socialförvaltningen, 2011-10-10 S.5 Barn- och utbildningsförvaltningen, 2011-10-25 S.6 Mora Orsa Miljönämnd, 2011-11-17 S.7 NODAVA AB, 2011-11-17 Yttranden från övriga S.8 E.ON Värme Sverige AB, 2011-10-11 S.9 Förnamn Efternamn, 2011-10-17 S.10 Fortum Distribution, 2011-10-21 S.11 Förnamn Efternamn, 2011-10-26 och 2011-11-02 S.12 Hyresgästföreningen Siljansbygden, 2011-11-08
Sammanfattning och kommentarer till inkomna synpunkter Nedan återges och kommenteras inkomna synpunkter. De skriftliga yttrandena är diarieförda och finns på Stadsbyggnadsförvaltningen Mora Orsas planavdelning. S.1 Länsstyrelsen Dalarnas län Länsstyrelsen har för samråd mottagit rubricerad detaljplan, upprättad i september 2011. Vad gäller riksintressen, mellankommunal samordning, miljökvalitetsnormer och hälsa och säkerhet samt strandskydd ger denna granskning ingen anledning till erinran. Övrigt Gällande detaljplan är fastställd den 14 juli 1972. Behovsbedömning enligt 6 förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar Länsstyrelsen delar kommunens bedömning om att detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan. Datum för gällande detaljplans fastställande ändras i planbeskrivningen. Stadsbyggnadsförvaltningen noterar att länsstyrelsen inte har några ytterligare erinranden och att länsstyrelsen delar kommunens bedömning om att detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan. S.2 Posten Meddelande AB För utdelning av post inom detaljplans områden har Posten Meddelande AB följande synpunkter. Flerfamiljshus: Fastighetsboxar placerade på nedre botten. Industrifastigheter och enfamiljhus: Postlådor placeras i lådsamlingar. (ett antal postlådor är samlade på en lådställning) Lådsamlingen skall placeras utmed brevbärarens färdväg. Brevbärarens färdväg får ej hindras av bommar eller andra anordningar, om så är fallet skall Postlådor eller fastighetsboxar, placeras utanför bommar eller andra hinder. Fastighetsboxar och lådsamlingar placeras i samråd med Posten Meddelande AB. Placering av brevlådor hanteras inte inom detaljplan. Detaljplanen ligger inom befintlig bostadsområde och innehåller inga hinder för brevbärarens befintliga färdväg. S.3 Trafikverket Trafikverket har ingen erinran mot innehållet i rubricerad detaljplan.
Stadsbyggnadsförvaltningen noterar att Trafikverket inte har någon erinran mot detaljplanen. S.4 Socialförvaltningen Socialförvaltningen har inga synpunkter. Stadsbyggnadsförvaltningen noterar att Socialförvaltningen inte har någon erinran mot detaljplanen. S.5 Barn- och utbildningsförvaltningen Barn- och utbildningsförvaltningen har inga synpunkter på förslag till detaljplan enligt ovan. Jag förutsätter att säker skolväg planeras inom området i form av gångoch cykelbanor. Detaljplanen ligger inom befintligt bostadsområde med blandtrafik längs lokalgatorna. Övergångsställen och farthinder finns vid passagen över Norebergsvägen, från både Mitjelåsvägen och Kniploksvägen, till Noretskolan. S.6 Mora Orsa Miljönämnd Mora Orsa miljönämnd beslutar avstyrka föreslagen ändring detaljplan s 73 för del av fastigheten Noret 1:27 m.fl. Miljönämnden anser att en grön strukturplan för kommunens grönområden bör upprättas innan grönområden tas i anspråk för bebyggelse. [ ] Motivering Miljökontoret har tidigare påtalat att grönområden inom bebyggelse, inte bör tas i anspråk som tomtmark. Tekniska kontoret har uppdraget att genomföra en grön strukturplan för kommunens grönområden. En sådan planering bör genomföras innan grönområden/parkmark omvandlas till tomtmark. Mora/Orsa regionen kan idag erbjuda ett flertal tomter, utan att grönområden/parkmark inom befintlig bebyggelse behöver tas i anspråk för bebyggelse. Stadsbyggnadsförvaltningen håller med Miljönämnden om att en grönstrukturplan bör tas fram. Stadsbyggnadsförvaltningen anser dock att en bedömning av enskilda fall kan göras i väntan på en grönstrukturplan. Vid avvägning mot förtätning av befintligt bostadsområde anses grönområdet i fråga inte har någon avgörande betydelse för lek och rekreation i området, vilket även framgår av behovsbedömningen. Förtätningen sker i ett område där infrastrukturen redan är utbyggd, det är nära till service, som vårdcentral, livsmedelsaffär, skola och förskola samt nära till ett flertal större arbetsplatser, bland annat Norets handelsområde och Mora lasarett. Planområdet har närhet till grönområde exempelvis vid badplatsen vid Sanda.
S.7 NODAVA AB NODAVA AB, på uppdrag av Moravatten AB, vill lämna följande synpunkter gällande detaljplanen ovan. I planbeskrivningen, sid 3, under Teknisk försörjning föreslås att rubriken Vatten, avlopp och dagvatten ändras till Vatten, spillvatten och dagvatten samt att meningen Området ligger inom fastställt verksamhetsområde för vatten och avlopp. läggs till i början av stycket. Ersätt ordet VA-nätet med Vatten-, spilloch dagvattennät och stryk sista meningen Dagvattennätet är utbyggt i området. I genomförandebeskrivningen, sidan 2, föreslås följande ändringar: Lägg till följande mening efter ordet tillgängliga Innan försäljning av tomtmark sker ska den allmänna VA-anläggningen, som kan betraktas som fastighetstillbehör, frigöras från fastigheten genom bildande av ledningsrätt till förmån för Moravatten AB. Sista textstycket under rubriken Tekniska frågor ändras till Dagvatten från respektive fastighet ska fördröjas inom fastigheten innan vattnet släpps ut till den allmänna dagvattenanläggningen. Om så behövs kan kompletterande text om sockelhöjd i förhållande till gatuhöjd för avrinning av dagvatten beskrivas under detta stycke, då den obebyggda fastigheten idag tros ligga lite lågt i förhållande till befintlig gatunivå. På plankartan föreslås att text avseende lägsta sockelhöjd läggs till. Samrådshandlingarna tillstyrks med ovanstående erinringar. Redaktionella ändringar som föreslagits i planbeskrivningen och genomförandebeskrivningen ändras enligt NODAVAs synpunkter. Lägsta sockelhöjd bevakas lämpligast i bygglovskedet i detta fall då planområdet inte inkluderar den angränsande gatumarken som sockelhöjden ska relateras till. S.8 E.ON Värme Sverige AB E.ON Värme Sverige AB har som ägare av fjärrvärmenätet inget att erinra om detaljplanen, vi vill dock göra er uppmärksam på att fjärrvärmeledning belastar det beskrivna markområdet, se bifogat utdrag från fjärrvärmekartan. Det finns goda möjligheter att ansluta området till fjärrvärmenätet. Fjärrvärmeledningens är lokaliserad inom de u-områden som redovisas i detaljplanen. Stadsbyggnadsförvaltningen noterar att E.ON Värme Sverige AB inte har något ytterligare att erinra. S.9 Förnamn Efternamn Önskar vid bebyggelsen att en dagvattenbrunn byggs vid tomtgränsen. Vi ligger lite lågt mot andra tomter och det är mycket vått där. Kontakta oss före byggandet börjar.
Vid nybyggnation gäller att nya fastigheter inte får belasta omkringliggande tomter med dagvatten. Respektive fastighet ska fördröja dagvattnet på den egna fastigheten och vid behov släppa ut resterande vatten till dagvattennätet. Planbeskrivningen och genomförandebeskrivningen förtydligas angående dagvattenhanteringen. S.10 Fortum Distribution Fortum Distribution har tagit del av ovanstående Detaljplan. Och uppmärksammar att u-områden finnes. Ev flyttningar/ändringar i planen bekostas normalt av exploatören. Fortum Distribution har inga övriga synpunkter i ovanstående plan. Eventuella flyttningar eller ändringar bekostas av exploatören. Stadsbyggnadsförvaltningen noterar att Fortum distribution har uppmärksammat u- områdena och inte har några övriga synpunkter på detaljplanen. S.11 Förnamn Efternamn Två yttranden. 2011-10-26 [ ] Så min ställning till ert förslag till ovan nämnda detaljplanen är följande: jag skulle vilja förvärva den mark som förra ägare till huset arrenderade. Det är ca 300 m 2. Ni har säkert deras arrendeavtal kvar så ni kan se vilken markområde det handlar om. 2011-11-02 Jag skulle vilja förtydliga att jag är intresserad av att köpa den arrenderade marken (ca 300 m 2 ) och lämna byggnaderna på den om det är möjligt. Vet du kanske vem i kommunen ska jag kontakta om jag vill skriva under nytt arrendeavtal ang. den arrenderade marken? Hur kan jag få en kopia av det gamla kontraktet? Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för förtätning längs Mitjelåsvägen och Kniploksvägen på det nuvarande grönområdet. För detta krävs ändamålsenliga tomter som är lämpliga att bebygga. Tekniska förvaltningen i Mora kommun har ansvaret för försäljning av mark. De byggnader som står på den tidigare arrenderade marken står på befintliga ledningar för vatten, spillvatten och dagvatten, sådana områden får normalt inte bebyggas. Innan ett eventuellt markköp sker ska ledningsrätt för dessa ledningar bildas till förmån för Moravatten AB. Vid bildandet av ledningsrätt kan avtalas att de befintliga byggnaderna får stå kvar under förutsättning att Moravatten AB inte blir ersättningsskyldig om exempelvis läckor eller liknande skulle orsaka skador på byggnaderna.
Yttrandet har även besvarats via telefon och mail den 3 november 2011 avseende frågan om vem på kommunen som kan kontaktas angående arrendeavtal samt via mail den 16 januari 2012 med kontaktuppgifter vid ytterligare frågor om de byggnader som står ovanpå vatten- spillvatten- och dagvattenledningar. S.12 Hyresgästföreningen Siljansbygden Hyresgästföreningen har inget att erinra om denna detaljplan. Stadsbyggnadsförvaltningen noterar att hyresgästföreningen inte har någon erinran mot detaljplanen. Ställningstagande Av de inkomna synpunkterna anses ingen av sakägarna ha kvarstående erinran. Planbeskrivningen ändras avseende datum för fastställande av gällande detaljplan. I planbeskrivningen och genomförandebeskrivningen görs redaktionella ändringar angående Vatten- spillvatten- och dagvattennätet. Planbeskrivningen och genomförandebeskrivningen förtydligas angående dagvattenhantering. Medverkande tjänstemän Samrådsredogörelsen har tagits fram på Stadsbyggnadsförvaltningen Mora Orsa av planarkitekt Frida Petersson. Stadsbyggnadsförvaltningen Mora Orsa Frida Petersson Planarkitekt