Fastighetsägaren Nyhetsbrev från Fastighetsägarna Syd Nr 6 2009 > Ny adress till Karlskronakontoret Den 16 november flyttade Karlskronakontoret till nya lokaler. Kontoret flyttade till grannfastigheten, från Östra Vittusgatan 34 till Östra Vittusgatan 36. Besök easyfairs FASTIGHETSMÄSSA Öresund! > Lämna din mailadress! Du vet väl att vi har börjat skicka mer och mer information via mail? Vill du också ha nyheter, mötesinbjudningar och kursinbjudningar direkt till din inkorg? Skicka din mailadress till lena.hakansson@syd.fastighetsagarna.se > Fastighetsägarna Utbildning 2010 Anmäl dig till nästa års kurser! Med det här numret bifogas Fastighetsägarna Syds utbildningsprogram för våren 2010. Du kommer att hitta några nyheter men också många klassisker. Välkommen att anmäla dig! > Fastighetsägarna Syd stödjer Noll Tolerans mot mobbning I samarbete med easyfairs anordnar Fastighetsägarna Syd easyfairs FASTIGHETSMÄSSA Öresund den 10 11 februari. Nordens mest heltäckande mötesplats för folk i fastighetsbranschen. Förutom över 200 utställare bjuder mässan bland annat på fyra inspirerande seminarier och nio learnshops. Våra learnshops ger dig praktiska tips och fördjupad kunskap som du har nytta av i ditt dagliga arbete. Besök vår monter där du kan tävla om fina priser, ställa frågor till våra jurister och träffas för ett trevligt samtal över en fika. Vi hoppas att alla våra medlemmar besöker mässan. Mässan är en av de största fastighetsmässorna i Sverige någonsin och båda dagarna bjuder på intressanta och informativa seminarier och learnshops. Vi hoppas att vi träffar många av våra medlemmar i vår monter, säger Stefan Lindvall, VD för Fastighetsägarna Syd. Fastighetsägarna Syds medlemmar har fri entré. Läs mer om mässan i inbjudan, som bifogas i detta nummer. Ta del av våra learnshops 10 februari 09.30 Läcker ditt hus energi? Ulf Andersson, utbildningsansvarig hos Prenad, berättar om termografering och om värmekameran som felsökare på många användningsområden i våra fastigheter. 10.15 Juristjouren hos Fastighetsägarna Syd föreningens fastighetsjurister berättar om hyresvärdarnas frågor till jouren och svarar på publikens hyres- och fastighetsjuridiska frågor. 13.15 Transaktionsmarknaden i Öresundsregionen 2010 Hur utvecklas fastighetspriserna för 2010 och vilka faktorer påverkar priserna? Fastighetskonsulterna Mikael Stellinger och Bo Ljungberg från Catella Corporate Finance berättar vad som händer och varför. 14.00 Det trodde du inte om högskolan!? Peter Palm, utvecklingsledare vid Centrum för fastighetsföretagande, och Thomas Berggren, VD vid Fastighets AB Malmö City, berättar om högskolans nära samarbete med fastighetsbranschen genom bl.a. Centrum för fastighetsföretagande. 14.45 Hur kan energideklarationen användas för energieffektivisering? Torsten Olsson, energiexpert hos E.ON, ger exempel på och förklarar hur deklarationen kan användas för att spara energi. > forts sid 2
VD har ordet Det hände 2009 2009 blev ett händelserikt år, både på det nationella och regionala planet. Under en presskonferens i november berättade Mats Odell om departementspromemorian som föreslår att den hyresnormerande rollen slopas. Fastighetsägarna ser positivt på det nya förslaget som även SABO och Hyresgästföreningen står bakom. Fastighetsägarna tror bland annat att den nya modellen ökar intresset för att bygga hyresbostäder. Det visar rapporten Varför byggs det så få hyresbostäder som Fastighetsägarna Syd lanserade under hösten och som baserar sig på en enkätundersökning som 433 medlemmar svarade på innan sommaren. Många av de tillfrågade nämner just dagens hyressättningssystem som ett hinder för att bygga nytt. Rapporten fick stort massmedialt genomslag och genererade över 25 pressklipp i våra sydsvenska medier. En av våra viktigaste uppgifter är att nå ut med våra budskap och det gör vi för att belysa och skapa debatt kring frågor som är viktiga för dig som medlem. Därför är det med glädje som jag kan meddela att vi under året har ökat vår närvaro i media. Under 2009 har vi börjat skicka ut information via e-post. Det gläder oss att ni läser vårt digitala nyhetsbrev Fastighetsägaren Direkt och vi har fått feedback från många av er angående vilken typ av artiklar ni föredrar att läsa. Självklart kommer vi att anpassa innehållet efter era önskemål. Syftet med de digitala utskicken är att nå ut snabbare, enklare och till fler personer inom varje medlemsföretag. Den tryckta Fastighetsägaren, som du håller i din hand, kommer att finnas kvar. Däremot skickas fler och fler inbjudningar till medlemsmöten endast via e-post. Får du inte information via e-post från oss? Lämna din e-post till oss idag så ordnar vi det direkt! År 2009 är snart till ända och om ungefär två veckor är det jul igen. Tiden går med en rasande fart och vi är mitt uppe i planeringen av nästa års största och viktigaste mötesplats för fastighetsbranschen. Du besöker väl easyfairs Fastig hetsmässa Öresund den 10 11 februari på Malmömässan? Ett samarbete mellan Fastighetsägarna Syd, Fastighetstidningen och easyfairs. Fastighetsägarna Syds medlemmar har fri entré och jag hoppas att jag träffar många av er i vår monter. Tills dess, God jul och Gott nytt år! Stefan Lindvall, VD Fastighetsägarna Syd > forts Besök easyfairs FASTIGHETSMÄSSA Öresund! 11 februari 09.30 Vad händer efter glödlampan? Bertil Sernerup och Tommy Hansson, belysningsexperter från Philips, informerar om hur EU:s nya regler ändrat förutsättningarna på belysningens område och visar det senaste av LED-tekniken. 10.15 Juristjouren hos Fastighetsägarna Syd föreningens fastighetsjurister berättar om hyresvärdarnas frågor till jouren och svarar på publikens hyresoch fastighetsjuridiska frågor. 14.00 Fastighetsägarnas egen försäkring Jan Nielsen, försäkringsförmedlare hos Osséen Försäkringsmäklare Syd, berättar om vad som skiljer Fastighetsägarnas egen försäkring från övriga marknaden. 14.45 Värmepumpar i fastigheter Kan värmepumpsystem fungera som komplement eller alternativ till fjärrvärmen i våra hyreshus? Svar lämnas av Jon Svärd, distriktschef Skåne/Blekinge och Mikael Wihlborg, fastighetschef södra Sverige, båda från IVT Värmepumpar. information Fastighetsmässan Öresund hålls på Malmömässan den 10 11 februari 2010. Läs mer om mässan och hämta ett kostnadsfritt entrékort på mässans webbsida www.easyfairs.com/fastighet. Missa inte att läsa mer om mässan i Fastighetstidningen som är den officiella mässtidningen. Fastighetstidningens januarinummer kommer att innehålla mycket information om mässan. Förenklad fastighetstaxering 2010 tänk på detta! Vid fastighetstaxeringen ska byggnadsvärdet på bostadshyreshus i första hand baseras på värdeområdets genomsnittliga bruksvärdehyra. Skatteverket har förtryckt den genomsnittliga bruksvärdeshyran inom värdeområdet i det förslag till fastighetsdeklaration som skickats ut. En fastighetsägare får bara använda husets faktiska hyra om genomsnittshyran avviker från det egna husets bruksvärdehyra med mer än 20 %. Den som fått ett förslag slipper skyldigheten att lämna en fastighetsdeklaration. Om ingen uppgift behöver ändras, 2 Fastighetsägaren nr 6/2009 kommer det nya taxeringsvärdet att bli enligt förslaget. Det gäller dock att vara noga med att kontrollera de förtryckta uppgifterna om genomsnittshyra så att den inte avviker med mer än 20 % från den faktiska hyran. Det är bara hyreshusenheter som enbart består av bostäder som har fått ett förslag. För de hyreshus som har en eller flera lokaler, måste en fastighetsdeklaration fortfarande lämnas senast den 1 november. Att kräva att den faktiska hyran under 2008 för värderingsenheten måste avvika från den genomsnittliga bruksvärdehyran i värdeområdet med minst 20 procent för att leda till en justering, kan riskera att leda till oacceptabla konsekvenser för många fastighetsägare i form av en för hög fastighetsskatt eller fastighetsavgift. Det finns därför all anledning att följa upp taxeringen och eventuellt överklaga denna om man anser att den av Skatteverket förtryckta hyran lett till ett felaktigt taxeringsvärde, även om den skiljer sig med mindre än 20 procent från den faktiska hyran. Källa: Fastighetsägarna Sverige
Ljungby får bäst betyg av fastighetsägarna Ljungby har det mest gynnsamma fastighetsföretagarklimatet av 16 kommuner i Kronoberg, Skåne och Blekinge och kan därmed titulera sig årets Fastighetsföretagarkommun 2009. Det visar undersökningen Fastighetsföretagarklimatet där 640 fastighetsägare har tillfrågats om förutsättningarna för att driva fastighetsverksamhet i deras kommun. I Skåne vann Ängelholm och i Blekinge var det Karlshamn som placerade sig i topp. Under en pressträff i november fick Carina Bengtsson, kommunstyrelsens ordförande i Ljungby, ta emot utmärkelsen. På plats fanns bland annat tidningen Smålänningen. Pressträffar hölls även i Ängelholm och Karlshamn och Jan-Inge Hansson, kommundirektör i Ängelholm och Sven-Åke Svensson, kommunstyrelsens ordförande i Karlshamn fanns på plats för att ta emot utmärkelsen och svara på frågor från pressen. Fastighetsägarna i Ljungby är mycket positiva till kontakten med kommunala tjänstemän och hela 94 procent av de tillfrågade säger att kontakterna fungerar bra. Ljungby kommun är också överlägsen vad gäller smidighet vid byggärenden. I Ängelholm anser 90 procent av fastighetsägarna att näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet och nio av tio anser att det är en god investering att köpa fastigheter inom kommunen. Även i Karlshamn anser fastighetsägarna att näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet. Sju av tio av Karlshamns fastighetsägare tycker också att de kommunala avgifterna är rimliga. Gemensamt för alla tre kommuner är att en stor andel fastighetsägare anser att det inte råder konkurrens på lika villkor mellan kommunala och privata fastighetsägare. Det kan förklaras med de hyresregleringar som fastighetsbranschen brottas med. Som exempel kan den hyresnormerande rollen nämnas, säger Stefan Lindvall, VD, Fastighetsägarna Syd. Malmö bäst enligt fastighetsägarna I undersökningen gjordes även en storstadsjämförelse där 540 fastighetsägare i Malmö, Göteborg och Stockholm tillfrågades om förutsättningarna för att driva Ranking Kommun Fastighetsägarindex* Placering Sydsverige** Ljungby 108 1 Alvesta 107 2 Växjö 107 2 Ängelholm 103 3 Trelleborg 102 4 Hässleholm 102 4 Karlshamn 101 5 Helsingborg 101 5 Ystad 100 6 Landskrona 100 6 Malmö 99 7 Kristianstad 98 8 Älmhult 97 9 Lund 96 10 Karlskrona 95 11 Ronneby 95 11 * Fastighetsägarindex är ett sammanfattande mått på förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet. I undersökningen är index 100. ** Det är 16 kommuner som ingår i undersökningen, men på grund av att flera kommuner delar plats i rankingen finns bara ranking 1-11. Undersökningen är utförd av Demoskop på uppdrag av Fastighetsägarna Syd fastighetsverksamhet i deras kommun. Glädjande nog för oss i Syd placerade sig Malmö på en förstaplats. Fastighetsägarna i Malmö är generellt mer nöjda än sina kollegor i Göteborg och Stockholm. Fråga experten Sanna Royson, fastighetsjurist hos Fastighetsägarna Syd, sanna.royson@syd.fastighetsagarna.se, 0470-130 21 Har en hyresvärd rätt till skadestånd vid förverkande av hyresrätten? Har du en fråga till våra experter? Skicka den till clara.winblad@syd.fastighetsagarna.se Svar: Enligt hyreslagen har hyresvärden rätt till skadestånd när avtalet sägs upp på grund av förverkande, det vill säga när en hyresgäst har förverkat sin rätt att bo i lägenheten. Formuleringen i hyreslagen antyder att skadeståndsskyldighet alltid föreligger, så är dock inte fallet. Hyresvärden måste lida skada för att hyresgästen ska vara skadeståndsskyldig. Det som hyresvärden kan få ersättning för är den förlust som han/hon lider på grund av att hyresavtalet upphör i förtid. Efter det att ett hyresavtal har sagts upp på grund av förverkande fram tills dess att kontraktstiden löper ut kan hyresvärden drabbas av en hyresförlust. Under den tid som hyresgästen sitter kvar i lägenheten har hyresvärden rätt till ersättningen. Ibland händer det att hyresgästen flyttar innan kontraktstiden har gått ut. Hyresvärden kan i sådana fall stå med en tom lägenhet och utan hyresintäkter. Hyresgästen är i det fallet fortfarande ersättningsskyldig fram till dess att kontraktstiden har gått ut. Här finns emellertid ett krav på att hyresvärden måste arbeta aktivt för att minimera skadan. Det innebär att han/hon måste försöka hitta en ny hyresgäst. Vid förverkande på grund av obetalda hyror kan ett problem uppstå om hyresgästen betalar in hyror efter det att återvinningsfristen gått ut. Meddelar inte hyresvärden att pengarna ska ses som säkerhet för det skadestånd han/hon har rätt till utan tar emot pengarna som en vanlig hyra kan det anses som att ett nytt hyresavtal har ingåtts. Fastighetsägaren nr 6/2009 3
Tema: Hyresnämnden Många juridiska ärenden som drivs av enskilda fastighetsägare och Fastighetsägarna Syds juridiska ombud avgörs i hyresnämnden. I det här numret av Fastighetsägaren tänker vi titta närmare på varför hyresnämnden finns och hur hyresnämnden fungerar. Så här går det till En skriftlig ansökan skickas till den hyresnämnd där fastigheten är belägen Hyresnämnden skickar en kopia av ansökan till motparten Båda parter kallas till ett muntligt sammanträde inför nämnden (vid vissa enklare ärenden kan nämnden avgöra ärendet på handlingarna, utan sammanträde) Eventuellt görs en besiktning/syn av den lägenhet som tvisten rör Hyresnämnden en medlare i hyrestvister Hyresnämnden är en myndighet med domstolsliknande uppgifter, vars främsta uppgift är att medla och lösa tvister som rör uthyrning av bostäder och lokaler. Om en hyresvärd och en hyresgäst inte kan komma överens i en fråga kan de vända sig till hyresnämnden som kan medla i tvisten. Detsamma gäller en bostadsrättsförening och en bostadsrättsinnehavare. Tvisterna kan handla om hyresnivåer, ersättningskrav för vissa skador i en lägenhet, överlåtelser, åtgärdsföreläggande etcetera. De vanligaste ärendena gäller förlängningstvister och avser uppsägning av bostadshyresgäster. Hyresvärden hävdar i dessa fall att hyresgästen har misskött sig och därför blivit uppsagd. Det kan exempelvis avse störningar i boendet eller upprepade försenade hyresinbetalningar. Hyresnämnden har även rätt att pröva huruvida hyran för en lokal är marknadsmässig, berättar Carl-Lennart Lagerström, affärschef hos Fastighetsägarna Syd. Det finns åtta hyresnämnder i landet som var och en ansvarar för ett eget upptagningsområde. Hyresnämnden i Malmö ansvarar för Skåne och Blekinge medan Hyresnämnden i Jönköping ansvarar för Kronoberg. Varje år kommer det in sammanlagt mellan 25 000 och 30 000 ärenden till hyresnämnderna. Vid ett sammanträde i hyresnämnden är det tilllåtet för parterna att vara företrädda av ett ombud. I de fall man personligen måste närvara vid sammanträdet framgår det av kallelsen. Förfarandet i hyresnämnden är kostnadsfritt, däremot får parterna själva stå för kostnader i målet, exempelvis för ombud. Om man vill att vittnen ska kallas måste detta meddelas hyresnämnden i god tid före sammanträdet. Fastighetsägarna Syds fastighetsjurister har stor processerfarenhet och har biträtt många medlemmar i hyresnämnden. Det är viktigt att man väljer ett rättegångsombud som kan sin sak. Hyresjuridiken kan ha sina fällor och särskilt när det gäller lokalhyresjuridiken är risken för skadestånd stor, säger Carl-Lennart Lagerström. Normalt deltar tre ledamöter vid beslutsfattandet i hyresnämnden. Ordförande kallas hyresråd och är lagfaren jurist. De två övriga kallas intresseledamöter. En av dem är väl insatt i fastighetsförvaltning och den andre i hyresgästers eller bostadsrättsinnehavares Vid sammanträdet inleder ordförande med att gå igenom de handlingar som parterna lämnat in till hyresnämnden Parterna får säga sin mening Hyresnämnden hör eventuella vittnen När sammanträdet är avslutat överlägger hyresnämnden Efter enskild överläggning fattar hyresrådet och intresseledamöterna beslut i aktuell fråga Hyresrådet motiverar skriftligen beslutet samt informerar härvid om hur man överklagar. I vissa fall sker detta även muntligen, direkt efter överläggningen Det skriftliga beslutet skickas till parterna eller deras ombud per post. Beslutet skickas inom sju dagar i de fall hyresnämnden har meddelat beslutet vid sammanträdet, annars skickas det samma dag som det meddelas Källa: Hyresnämnden, Sveriges Domstolar förhållanden. Fastighetsägarna Syd har 34 intresseledamöter som representerar fastighetsägarna i hyresnämnderna i Malmö och Jönköping. Intresseledamöterna är medlemmar hos Fastighetsägarna Syd och har nominerats av oss, men de förordnas av Domstolsverket. Intresseledamöternas uppgift kan liknas vid nämndemännens och ska komplettera hyresrådens juridiska kunskap med sin erfarenhet, de är vanligtvis inte juridiskt skolade. 4 Fastighetsägaren nr 6/2009
Fastighetsägarna Syd har 34 medlemmar representerade i Hyresnämnden. En av dem är Mats Andersson, VD och delägare i Gerda, S:t Petri & Jyma Fastigheter som äger ca 75 000 kvm lokaler och lägenheter i Öresundsregionen. Hur blev du intresseledamot i hyresnämnden? För cirka 10 år sedan blev jag nominerad av Fastighetsägarna Syd och Domstolsverket förordnade mig. Vad är din uppgift? Hyresnämndens primära uppgift är att medla och försöka nå en uppgörelse mellan parterna, men i de fall det inte går blir det beslut. Jag tillför kunskap och erfarenhet från fastighetsbranschen. Vilka kvalifikationer tycker du att man behöver för att vara ledamot? Erfarenhet från branschen är viktigt, sunt förnuft, samt att tycka juridik och förhandling är intressant. Hur ofta är du med på sammanträden? Det blir ungefär två gånger per månad, ibland oftare. Behöver du förbereda dig? I så fall hur? Självklart måste man läsa in sig på ärendena. Om något är oklart tar man upp det med övriga ledamöter innan mötet startar. Vad får du ut av ditt arbete i nämnden? Man lär sig mycket om hur förhandlingar går till och hur man ska gå tillväga i olika frågor. Man lär sig hur man uppnår ett så bra resultat som möjligt när problem uppstår i en fråga. Varför tycker du att hyresnämnden är viktig? Hyresnämnden har mycket god kunskap om fastighetsbranschen och de problem som kan uppstå eftersom Hyresnämnden hanterar många olika ärenden varje år. Hyresnämnden kan många gånger lösa en tvist på ett enkelt och kostnadseffektivt sätt för båda parter. Är det svårt att vara objektiv? Nej, intresseledamöterna måste vara objektiva. Hur upplever du att Fastighetsägarna Syd hanterar ärenden i Hyresnämnden? Fastighetsägarna Syd har mycket stor erfarenhet och kunskap om de olika ärenden som Hyresnämnden hanterar. Fastighetsägarna Syd uppträder alltid på ett professionellt sätt. Avgift för medlemskap i Fastighetsägarna Syd 2010 På Fastighetsägarna Syds fullmäktigemöte den 19 november 2009 fastslogs års- och serviceavgifter för år 2010. Serviceavgifterna baserar sig på fastigheternas taxeringsvärde. För medlemskap i Fastighetsägarna Syd betalar varje medlem en årsavgift som inte är avdragsgill om 100 kronor per medlem och 100 kronor per fastighet. Därutöver betalar alla medlemmar en serviceavgift som beräknas på fastigheternas sammanlagda taxeringsvärde och enligt nedanstående intervallsberäkning. Ett tak på 40 miljoner per fastighet tillämpas (2009: 40 mkr). Minimiavgiften är 1 700 kronor (2009: 1 500 kronor). Maximal serviceavgift per medlem är 200 tkr (2009: 200 tkr). Serviceavgiften är avdragsgill. Moms tillkommer på serviceavgiften. Serviceavgiften för bostadsrätts- och industrifastigheter baseras på hela taxeringsvärdet (2009: halva taxeringsvärdet). De nya avgifterna för 2010 räknas ut enligt nedanstående tabell: Taxeringsvärde Avgift 0 4 Mkr 0,52 promille (2009: 0,52) 4 10 Mkr 0,38 promille (2009: 0,37) 10 20 Mkr 0,29 promille (2009: 0,28) 20 60 Mkr 0,19 promille (2009: 0,18) > 60 Mkr 0,10 promille (2009: 0,10) Exempel på medlemsavgift En medlem äger tre fastigheter med sammanlagt taxeringsvärde på 6 miljoner. Årsavgiften beräknas till 400 kr (medlemskap 100 kr + tre fastigheter x 100 kr = 400 kr). Serviceavgiften beräknas till 2 840 kr (4 miljoner x 0,52 promille + 2 miljoner x 0,38 promille = 2 840 kr). Den totala medlemsavgiften blir alltså 400 kr + 2 840 kr = 3 240 kr. På www.fastighetsagarna.se finns en beräkningsmodell där du kan räkna ut din medlemsavgift till Fastighetsägarna Syd för 2010. Välj region Syd och besökartyp Fastighetsägare. Du hittar beräkningsmodellen under Medlemsförmåner/Bli medlem. Se under rubriken Vad kostar det? Om du har några frågor om medlemsavgiften så är du välkommen att kontakta oss på 040-35 01 70. Förbättrade villkor på hyresmarknaden Regeringens förslag om att reformera dagens hyresmarknad välkomnas av Fastighetsägarna. Förslaget innebär bland annat att de kommunala bostadsföretagen ska agera mer affärsmässigt än hittills och att deras hyresnormerande roll tas bort. Fastighetsägarna har tidigare anmält svenska staten till EU-kommissionen för att de kommunala bostadsbolagen fått konkurrenssnedvridande stöd av kommunerna, som innebär att de gynnats framför de privata bostadsföretagen. Hyresmarknadens parter SABO, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna har under den politiska processens gång fått möjlighet att lämna synpunkter på hur den framtida hyresmarknaden bör se ut. Alla tre kan därför i stort ställa sig bakom de förslag som regeringen nu lägger fram. En proposition som bygger på överenskommelsen ska vara klar i mars 2010 och den nya lagstiftningen beräknas träda i kraft år 2011. Den nya lagstiftningen gör oss till fullvärdig förhandlingspart och våra framförhandlade hyresnivåer blir lika normerande som allmännyttans, säger Stefan Lindvall, VD på Fastighetsägarna Syd. Fastighetsägaren nr 6/2009 5
I korthet Hallå där! Förmånsavtal > Utredning föreslår obligatorisk momsskyldighet vid uthyrning av lokaler Lokalhyra är momsfri enligt nuvarande regler. Hyresvärden kan dock begära frivillig skattskyldighet, för att kunna dra av moms på kostnader för uthyrningen. Ett villkor är att hyresgästen driver en momspliktig verksamhet i lokalen. Sommaren 2008 presenterade Fastighetsägarna tillsammans med Svenskt Näringsliv och Företagarna en modell som skulle förenkla utan att medföra ökade kostnader för staten. Regeringen tillsatte en utredning som nu presenterat sitt förslag. Utredningen föreslår en obligatorisk momsskyldighet för all lokaluthyrning, oavsett vilken verksamhet som bedrivs i lokalen. Hyresvärdar med hyresintäkter från lokaluthyrning under 250 000 kronor per år ges en möjlighet att undantas från moms. För de hyresvärdar som idag står utanför momsreglerna kommer det sannolikt att medföra mer administration. För dem som för närvarande omfattas av frivillig skattskyldighet för moms kommer administrationen att bli något mindre. De nya reglerna föreslås träda i kraft den 1 januari 2011. Hyresförhållanden som pågår när reglernas träder i kraft och som då är momsfria, får rätt att vara fortsatt momsfria under fem år. 6 Fastighetsägaren nr 6/2009 Källa: Fastighetsägarna Sverige Snövarnare Det är viktigt att fastighetsägare varnar för risk för is-och snöras. Ett enkelt sätt att göra detta är att använda snö- och israsvarnaren ISAK som föreningen tecknat ett förmånsavtal för. Brandvarnare Fastighetsägarna Syd har tecknat ramavtal om brandvarnare och brandsläckare med Brandsäkra. Brandsäkra säljer den brandvarnare som oftast rekommenderas på marknaden idag. Som medlem kan du köpa brandvarnaren till ett mycket bra pris. Frågor? Ring Sanna Eriksson 040-35 01 85. Hässleholmsdistriktets styrelse har träffat Henrik Brink på Hässleholms Vatten och Gunilla Holmberg på Hässleholms Miljö för att diskutera 2010 års taxor. Vi hör vad Gun-Inger Kjellander, ordförande i Hässleholmsdistriktet har att berätta. Hur gick det? Vi kan meddela att taxorna för vatten och avlopp förblir oförändrade 2010. Taxorna för Renhållarna höjs med 7 % för sopor och mellan 20 och 50 kronor för hyra av kärlen med producentansvar. Konsumentprisindex för oktober 2009 Konsumentprisindex, med 1980 som basår, uppgår för oktober månad 2009 till 301,11 vilket är 1,5 % lägre än oktoberindex för år 2008. Indextalet för 2009 understiger 2008 års indextal (305,56) med 4,45 enheter. För fastighetsägare som använder Fastighetsägarnas indexklausul (för lokalhyresavtal med en avtals- och förlängningstid på minst tre år) har värdet av konsumentprisindex, KPI, för oktober månad betydelse för uttaget av nästa års hyra. För att vara säker på vilken hyreshöjning som följer av årets oktoberprisindex, kan du som är medlem använda vår beräkningsmodell Rätt lokalhyra. Den visar hyresutfallet under de avtalsförutsättningar som du anger. Hur ser det ut för fjärrvärmen? Fjärrvärmetaxorna räknas om så att sommartaxan bara gäller 4 månader, tidigare gällde den för 6 månader. I gengäld ska taxan bli lägre de 8 andra månaderna, så utfallet ska bli oförändrade taxor 2010. Något annat att rapportera? Hässleholms Miljö rekommenderade att vi fastighetsägare ska frångå nattsänkningen och ha en jämn temperatur dygnet runt. Man har gjort utredningar som visar att det inte lönar sig. Hässleholms Miljö får vid nattsänkning använda mycket olja på morgnarna för att få maxutsläpp till alla fastigheter, vilket fördyrar fjärrvärmen samtidigt som det inte är miljövänligt. Beräkningsmodellen hittar du i Kunskapsbanken som finns på vår hemsida. För att komma in i Kunskapsbanken behöver du logga in med ditt medlemslösenord. Ring tel. 040-35 01 70 om du har glömt lösenordet. Väl inloggad i Kunskapsbanken välj Beräkningsmodeller och beräkningsmodellen Rätt lokalhyra. Läs också Hur ska Fastighetsägarnas indexklausul tillämpas vid en sänkning av oktoberindex? Har du frågor, ring oss gärna på tel. 040-35 01 70. Konsumentprisindex för oktober månad är hämtat från SCB, Statistiska Centralbyrån. Revidering av hyreskontrakt för bostadslägenhet I och med införandet av lägenhetsregister har hyreskontraktet för bostadslägenhet justerats. Revideringen innebär att det nu i rutan för lägenhetsnummer finns möjlighet att ange både hyresvärdens nummer och det officiella lägenhetsnumret. Vidare har ordet postgiro bytts ut mot plusgiro. De nya hyreskontrakten är introducerade på Itkett-webb och kan snart beställas i pappersformat från ditt regionkontor. Så länge du har gamla kontrakt kvar går det bra att skriva in det officiella numret i rutan Särskilda bestämmelser.
Snö- och issäsongen här igen Utan oskäligt dröjsmål måste fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen avlägsna snö och is som hotar att falla ned på personer eller egendom på offentlig plats. Det säger Ordningslagen (1993:1617). Även om du investerat i rasräcken, värmeslingor i taket eller andra tekniska skydd mot ras finns risken ändå att det till exempel bildas isklumpar i takrännorna som hotar att falla ned på gatan som livsfarliga projektiler. Det är med andra ord mycket viktigt att du trots eventuella anordningar ser till Fakta om Swedbank Stadion Publikkapacitet: 21.000 sittplatser alternativt 18.000 sittplatser och 6.000 ståplatser Byggkostnad: 695 miljoner SEK Höjd: 27 meter Bredd: 150 meter Längd: 215 meter Byggherre/Beställare: Fotbolls stadion i Malmö Fastighets AB (ägt av Peab, Malmö FF och Pålsson Teknik & Fastighets AB) att röja taket från snö i tid. Som fastighetsägare eller bostadsrättsförening har du ingen rätt att spärra av gatan nedanför den hotande rasmassan, men du är skyldig att varna förbipasserande. Varningsskylten eller liknande anordning ska bara hänga där från det att du upptäckt faran till dess att snöröjningen har skett. Alltför många skyltar står framme i onödan vilket kan leda till att gångtrafikanter till slut inte tar varningarna på allvar. Källa: Fastighetsägarna Stockholms nyhetsbrev nr 9 2009 Swedbank Stadion lockade medlemmar Swedbank Stadion är mer än bara en stadion. Den är Malmö FF:s stolhet och en stor mötesplats för spelare och supportrar. Men också för kontorshyresgäster, lunch- och matgäster, konferensbesökare, skolelever, mässbesökare och festdeltagare. Det berättade Pelle Svensson, VD i Malmö FF, när han medverkade under Fastighetsägarna Syds medlemsmöte i Swedbank Stadion den 19 november. Närmare 120 medlemmar kom för att lyssna när Pelle berättade om bygget av Swedbank Stadion och om förväntningarna inför framtiden. Innan Pelle Svensson klev upp på scen redogjorde Fastighetsägarna Syds VD Stefan Lindvall om trender i Fastighetssverige. Trender som hade utkristalliserats under ett så kallat speedmeetingmöte under Fastighetsägarnas kongress i Stockholm tidigare i höst. Under speedmeetingmötet gavs 200 fastighetsägare tillfälle att prioritera viktiga områden för fastighetsbranschen i framtiden. Tidigare på förmiddagen hölls föreningens höstmöte där Stefan Lindvall berättade om året som har gått samt om planerna inför nästa år. Under mötet fastslogs föreningens medlemsavgifter för 2010 (läs mer på sidan 5). Driftsbolag: MFF Event AB Kreditgivare: Swedbank och Malmö kommun Totalentreprenör: Peab Arkitekter: Berg Arkitektkontor AB, Fojab arkitekter Loger: 54 Toaletter: 456 Kiosker: 24 Restauranger: Kök med kapacitet för 3000 gäster. Lunchrestaurang för 250 gäster. I korthet > Fastighetsägarna välkomnar kartläggning av diskriminering på bostadsmarknaden Regeringen har gett Diskrimineringsombudsmannen i uppdrag att kartlägga diskrimineringen på bostadsmarknaden. Kartläggningen ska avse hela landet och alla diskrimineringsgrunder. Fastighetsägarna ger följande handfasta råd till den fastighetsägare som vill undvika diskriminering: Skaffa dig kunskap genom Fastighetsägarnas skrift Öppen bostadsmarknad och Fastighetsägarnas faktablad. Se till att utforma en tydlig policy för företaget så att alla vet vad som gäller. Därigenom minskar risken för diskriminering på grund av missriktad hänsyn, slarv och okunskap. Se över avtal, bestämmelser och rutiner så att de inte är direkt eller indirekt diskriminerande; reglerna måste utformas på så sätt att alla, oavsett etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, sexuell läggning eller funktionshinder, behandlas likvärdigt i en jämförbar situation. Gör till rutin att ta upp diskrimineringsfrågor när du introducerar ny personal; det är du som blir ansvarig om din personal diskriminerar någon. Källa: Fastighetsägarna Sverige Nya medlemmar Abitare Fastighetsutveckling AB, Malmö Cederholm Henrik m.fl., Lyckeby Halljo AB, Bjärred Jacobsson Reine, Trelleborg Johansson Ingvar, Stehag Lasson Britt-Marie & Tor, Svedala Nilsson Per & Birgitta, Karlshamn Nilsson Vincent & Bitte, Limhamn Rask Mikael & Maritza, Växjö Sandby Jordbruks AB, Borrby Siggelsten Sivert, Karlskrona Teji Fastigheter AB, Växjö Växjö Byggn.Plåtslageri AB, Växjö Fastighetsägaren nr 6/2009 7
Kalender Vi arrangerar många intressanta medlemsmöten. Du hittar mer information om våra aktiviteter på www.fastighetsagarna.se. Välj region Syd > Aktuellt > Kalender. Utbildning Anmälningar skickas till Fastig hets ägar na Syd, Box 4077, 203 11 Malmö, fax 040-35 01 99, e-post: info@syd.fastighetsagarna.se. Nu kan du också anmäla dig via vår hem sida. www.fastighetsagarna.se. Välj Tjänster & Pro dukter > Utbildning. Du är också välkommen att kontakta oss på 040-35 01 70. Priser En halvdagskurs kostar 2 300 kr (exkl. moms) för medlemmar och 2 900 kr (exkl. moms) för icke medlemmar. Priset för en heldagskurs är 3 900 kr (exkl. moms) och 5 200 kr (exkl. moms) för icke medlemmar. I priset ingår fika, lunch för hel dagskursdeltagare och kursdokumentation. Obetalda hyror och inkasso ort datum tid Helsingborg måndag 25 jan 13.00 17.00 Malmö tisdag 26 jan 13.00 17.00 Kursen behandlar inkassohanteringen när en hyresgäst är i betalningsdröjsmål och när det gäller störning i boendet. Sista anmälan: 15 januari Förvaltarkurs I ort datum tid Malmö onsdag 27 jan 09.00 17.00 Malmö torsdag 11 mars 09.00 17.00 Genomgång av hyreskontraktet, obetalda hyror, gränsdragningen mellan normalt slitage och skador, tillträde till lokal eller bostad, ansvar för snö och is, handikappanpassning av lokal, avtal med entreprenörer och konsulter, brandskydd samt upphandling av fastighetsanknutna varor och tjänster. Sista anmälan: 17 januari Grundläggande hyresrätt ort datum tid Helsingborg måndag 1 feb 09.00 17.00 Växjö onsdag 3 feb 09.00 17.00 Karlskrona torsdag 4 feb 09.00 17.00 Malmö fredag 5 feb 09.00 17.00 Helsingborg måndag 12 april 09.00 17.00 Malmö tisdag 13 april 09.00 17.00 Kursen inriktas på hyreslagstiftningens praktiska tillämpning och vänder sig till dig som har den dagliga kontakten med hyresgästerna och tar i huvudsak upp frågor som ansluter till bostäder och lokaler. Sista anmälan: 21 januari Att skriva bostadshyreskontrakt ort datum tid Helsingborg måndag 8 feb 13.00 17.00 Malmö tisdag 9 feb 13.00 17.00 Växjö fredag 12 feb 08.00 12.00 På den här kursen gör vi en djupdykning i vad man bör tänka på som hyresvärd när man skriver bostadshyreskontrakt. Sista anmälan: 28 januari Juristjouren Torbjörn Prodenius, förhandlare Har du problem eller frågor som rör fastigheter? Fastighetsägarna Syd erbjuder dig som medlem kostnadsfri kortare juridisk råd givning via juristjouren. Jouren är öppen 08.30 12.00 & 13.00 16.00 Ring 020-24 25 30 Våra adresser Malmö, huvudkontor Engelbrektsgatan 7 Box 4077 203 11 Malmö Tel. 040-35 01 70 Fax 040-35 01 99 Helsingborg Hamntorget 5 252 21 Helsingborg Tel. 042-26 92 30 Fax 042-26 92 39 Karlskrona Östra Vittusgatan 36 371 33 Karlskrona Tel. 0455-190 70 Fax 0455-157 69 Växjö Box 411 Linnégatan 27 351 06 Växjö Tel. 0470-130 25 Fax 0470-144 68 Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Stefan Lindvall Redaktör: Clara Winblad layout: Daniel Sjöfors, Blå Huset Redaktion: Leif Friman, Göran Höckert, Tommy Svensson, Anna-Karin Elfverson & Annelie Wremby 8 Fastighetsägaren nr 6/2009