Fastighetsägaren N y h e t s b r e v f r å n F a s t i g h e t s ä g a r n a S y d Nr 6 2011 Fastighetsmässa Öresund succén från 2010 Den 8 9 februari arrangerar easyfairs Fastighetsmässa Öresund, i samarbete med Fastighetsägarna Syd. Över 300 utställare finns på plats för att presentera sina tjänster och produkter. Ni hittar även Fastighetsägarna Syd i en monter. Hos oss kan ni ställa frågor till våra jurister och mingla med kollegorna i branschen. De båda mässdagarna är fyllda med faktaspäckade och inspirerande seminarier. Stefan Attefall Möt Bostadsminister Stefan Attefall i Heta stolen, förmiddagen den 8 februari! Foto: Johan Wessman/Øresundsinstituttet Foto: Kristdemokraterna SEMINARIEPROGRAMMET Onsdag 8 februari 8.30 Den sjudande regionen investeringar i miljardklassen Stefan Johansson, VD, Invest in Skåne och Göran Rosberg, Informationschef, Malmö stad 9.30 Har du koll på din egenkontroll? Monica Holmberg, fastighetsjurist, Fastighetsägarna Syd 10.15 Fem miljarder skäl att vara uppmärksam så undviker du vattenskador Jan Backlund/Bo Östman, försäkringsförmedlare, Osséen Försäkringsmäklare 11.00 Förhandlingstips för dig med lokaler Karin Gjörtler och Lars Westeman, fastighetsjurister, Fastighetsägarna Syd 12.00 Juridiska tips för din bostadsrättsförening Maria A Rosenlind, Monica Holmberg och Karin Gjörtler, fastighetsjurister, Fastighetsägarna Syd 13.00 Hur får man både nöjda kunder och nöjda fastighetsägare? Erik Högberg, VD, Aktiv Bo och Staffan Persson, fastighetschef, Stena Fastigheter 13.15 Vanliga frågor i Juristjouren Lars Westeman och Peter Gillbrant, fastighetsjurister, Fastighetsägarna Syd 14.00 Konjunktursituationen i bygge og anlægsbranchen i Danmark Andreas Fernstrøm, Chefkonsulent, dansk byggeri 14.45 Uppfyller din hiss dagens och morgondagens krav? Sven Norlinder, New Business Developer, Schindler Hiss AB 15.30 Kampen om köpkraften Emporia, Triangeln eller Mobilia Anders Murmark, Marknadsområdeschef Mobilia, Atrium Ljungberg, Arne Johansson, Fastighetschef, Vasakronan, Jonatan Carlring, Development manager, Steen & Strøm Torsdag 9 februari 08.30 Mina drömmars stad Ilmar Reepalu, kommunstyrelsens ordförande i Malmö, Pia Sandin, VD Malmö Citysamverkan, Rosmarie Lindström, VD Växjö Citysamverkan, Andreas Jarud, styrelseledamot i Svenska Stadskärnor, Göran Höckert, näringspolitisk chef, Fastighetsägarna Syd. 9.30 Systematiskt brandskyddsarbete för dig som fastighetsägare Torbjörn Källström, brandskyddstekniker, Anticimex 10.15 Att tänka på vid avflyttningsbesiktning av bostadslägenhet Tommy Svensson, regionchef Blekinge, Fastighetsägarna Syd 12.00 Juridiska tips för din bostadsrättsförening Maria A Rosenlind, Monica Holmberg och Karin Gjörtler, fastighetsjurister, Fastighetsägarna Syd 13.15 Infrastrukturen i regionen så påverkas fastighetsmarknaden Jens Möller, Stf regionchef, Trafikverket och Mats Améen, chefsstrateg, Skånetrafiken 13.00 Vanliga frågor i Juristjouren Carl Lennart Lagerström, affärschef, Fastighetsägarna Syd och Amanda Lagerström, fastig hetsjurist, Fastighetsägarna Syd 14.00 Sänka sina energikostnader eller energieffektivisera? Per Erik Stålhandske, energiexpert, Fastighetsägarna Stockholm 14.45 Diskriminering en risk vid uthyrning Björn Andersson, fastighetsjurist, Fastighetsägarna Syd Alla seminarier är kostnadsfria. För mer information och föranmälan besök www.easyfairs.com/fastighetoresund Registreringskod hittar du på den bifogade biljetten. Välkommen! Varning för snö och is Sid 2> Egenkontroll Sid 4> Förhandlingsnytt Sid 5> Bostadsrätt Sid 6>
VD har ordet Det ska vara skillnad mellan att erbjuda något bra och något dåligt Gå från fastighetsförvaltning till kundförvaltning, så inledde Erik Högberg, VD för Aktiv Bo, sin presentation under vårt höstmöte den 24 november. De orden tycker jag var den röda tråden genom hela seminariet som handlade om hyresrättens utveckling. Erik talade om nyttan att göra kundundersökningar för att få veta vad hyresgästerna tycker. Den unge samhällsdebattören och rapparen Behrang Miri talade om värdet att engagera hyresgästerna i förvaltningen. Bostadsforskaren Gunnar Blomé talade om bristerna i hyresregleringen som inte premierar väl underhållna fastigheter framför fastigheter med stora brister och eftersatt underhåll. Han ansåg att förvaltningskvalitet och service i högre grad bör värdesättas i hyressättningen och att det ska vara stor skillnad mellan att erbjuda något bra och något dåligt. Det gynnar utvecklingen av hyresrätten som produkt. I årets förhandlingar har Fastighetsägarna Syd fört in kvalitet i förvaltningen som ett begrepp på några orter. Vi kommer att fortsätta att driva den frågan, eftersom vi också tror att det utvecklar och stärker hyresrätten. Några veckor kvar till jul och vi har fullt upp med just hyresförhandlingarna. Vi är också i full gång med att planera nästa års medlemsmöten, rapporter, pressutspel och medlemsinformation. Vi rivstartar året med Fastighetsmässa Öresund den 8-9 februari på nya Malmömässan. Det blir premiär för de nya mässlokalerna i Hyllie. Under de båda mässdagarna får vi bland annat besök av bostadsminister Stefan Attefall och Ilmar Reepalu. Hoppas att du hittar något som intresserar dig i seminarieprogrammet som presenteras på förstasidan. Stefan Lindvall, VD Fastighetsägarna Syd stefan.lindvall@syd.fastighetsagarna.se Varning för snö och is I skrivande stund har ingen snö fallit i Sveriges södra delar, men varje år kommer både snön och halkan som en överraskning för de flesta av oss. Som fastighetsägare är du ansvarig för att se till att is och snö inte rasar ner från tak och skadar personer eller egendom. Det innebär både att bevaka risken för ras och ta bort den is och snö som kan rasa. Tänk på att vid risk för nedfallande snö så ska avspärrning ske för att förhindra att personer går in i riskområdet. Sådana avspärrningar får enligt ordningslagen bara göras tillfälligt i väntan på att åtgärder vidtas för att avlägsna snö och is från tak. Bockar, bommar och andra varningsanordningar är alltså inget långsiktigt alternativ till den grundläggande skyldigheten att utan oskäligt dröjsmål avlägsna hotet av snö och isras. Fastighetsägaren har ansvar för sandning och skottning av området kring fastigheten som trottoar och gångbana. Regler skiljer sig mellan kommuner så besök din kommuns hemsida för mer information om vad som gäller. Att tänka på inför vintern Att taket är i gott skick så att inte smältvatten kan läcka in och orsaka fuktskador. Att eventuella snörasskydd är hela och säkert fästa, att fästanordningar, takstegar och annan säkerhetsutrustning är i gott skick. Att takrännor och stuprör är hela, ordentligt fästa och rensade från skräp som kan hindra smältvattnets avrinning och därmed orsaka istappar. Att det finns varningsskyltar och avspärrningsmaterial för att spärra av trottoaren vid fara för snöras eller nedfallande istappar. Att det finns ett avtal med en pålitlig entreprenör som vid behov snabbt kan vara på plats och skotta bort snö och avlägsna istappar. Val av entreprenör Vi får varje år många frågor om vilka entreprenörer Fastighetsägarna Syd rekommenderar för snöskottning. Vi tipsar om Entreprenörsföretagens webbsida. Där finns en förteckning över entreprenörer, www. entreprenorforetagen.se/sok-foretag/ Kontrakt för takskottning Fastighetsägarna har tagit fram två olika kontrakt som finns att köpa via Itkett eller via Fastighetsägarna Syd. Kontrakt för snöskottning av yttertak är nr 71 och bevakning av skottning av is/snö på yttertak är nr 73. Från årsskiftet 2011/12 kommer dokumenten istället finnas att köpa från det nyinrättade Fastighetsägarna Dokument, på www.fastighetsagarnadokument.se Hjälpmedel Ett hjälpmedel för att varna för is- och snöras är att använda snö- och israsvarnaren ISAK. Använd ditt medlemskap i Fastighetsägarna Syd för att köpa ISAK till rabatterat pris. Ring AB Linjedon på 08-625 89 20, www.linjedon.se Foto: István Benedek 2 Fastighetsägaren nr 6/2011
Ökad brandrisk i december I adventstid ökar bostadsbränderna dramatiskt. Över 40 procent av alla bostadsbränder som orsakas av levande ljus i Sverige inträffar just i december. Fastighetsägare är skyldig att i skälig omfattning hålla utrustning för livräddning och släckning vid brand och vidta övriga åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. Bostäder Lagen säger inte hur ansvaret ska delas upp mellan ägare och boende, men normalt sett innebär det att ägaren ansvarar för åtgärder som hör till byggnaden och fasta tillbehör. Hyresgästen svarar för att lägenheten används på Nya regler om brandskydd från och med årsskiftet ett ansvarsfullt sätt samt att installerade brandvarnare sköts och kontrolleras. Påminn gärna dina hyresgäster om enkla tips för att förebygga brand i dessa juletider. Lokaler När det gäller lokaler tar lämpligen fastighetsägaren initiativet att klargöra vem som ansvarar för vad när hyreskontraktet skrivs. Lokalhyresgäster bör ansvara för åtgärder knutna till verksamheten. Det ska regleras i en brandskyddsklausul. Källa: MSB, Brandskyddsföreningen och Sveriges räddningstjänster Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB, tidigare Räddningsverket) och Brandskyddsföreningen har mycket bra material om brandskydd i flerbostadshus på sina webbplatser, till exempel checklistor för att brandsäkra hemmet på flera olika språk och trapphusanslag för nedladdning, www.msb.se Den 1 januari 2012 träder Boverkets ändrade byggregler, BBR, i kraft. De kommer, enligt Boverket, bland annat att innebära ett tydligare regelverk och bättre skydd mot brandspridning inne i en byggnad för att ge bättre skydd för personer, egendom och miljö. Exempel på förändringar: För att begränsa vindsbränder förtydligas kravnivån på takfoten för att begränsa spridning av brand via fönster och fasad till vinden Reglerna kring brandcellsindelning av större vindar förtydligas I större byggnader finns en risk för omfattande brandspridning inom byggnaden. För att förbättra skyddet införs tydligare krav på brandceller, brandsektioner och brandtekniska installationer. En principiell ändring i reglerna är att all brandteknisk dimensionering tydligt delas upp i förenklad respektive analytisk dimensionering. Förenklad dimensionering är att följa de lösningar som ges som allmänna råd i BBR. Med analytisk dimensionering blir det möjligt att göra avvikelser från traditionella lösningar samtidigt som brandskyddsnivån säkerställs. För att förtydliga kraven på analytisk dimensionering ger Boverket ut allmänna råd i en särskild författningsserie, BBRAD. Under en övergångsperiod fram till den 1 januari 2013 får de tidigare föreskrifterna tillämpas som alternativ till de nya föreskrifterna. Mer information om de nya reglerna finns på Boverkets webbplats. Foto: Kai Kuusik-Greenbaum Fråga experten Några saker att tänka på när bankgaranti används som säkerhet Svar: En typ av säkerhet som förekommer i lokalhyresförhållanden är bankgaranti. Bankgaranti innebär att banken går i borgen såsom för egen skuld för hyresgästens skyldighet gentemot en hyresvärd inom de ramar som anges i själva bankgarantin. Det är här man måste vara uppmärksam som hyresvärd och noga gå igenom vad det är man vill att bankgarantin ska täcka. Beloppet som bankgarantin ställs ut på är en viktig sak, men beloppet ska också avse de fordringar som kan uppstå. Ofta står det i bankgarantin att banken går i borgen för hyresgästens skyldighet att betala hyran. Då är det bara hyran som kan utkrävas via bankgarantin, inte den skada hyresvärden kanske drabbas av att avtal upphör i förtid eller andra skador på hyresobjektet. I texten i en bankgaranti bör därför också stå att banken går i borgen även för de förpliktelser som hyresgästen har enligt hyreslagen, vilket då täcker eventuella skadeståndsanspråk som hyresvärden kan få gentemot hyresgästen. Vidare bör man i bankgarantin också ange att bankens borgensåtagande även innefattar att ersätta hyresvärdens för hans inkassokostnader, av domstol utdömda rättegångskostnader, styrkta kostnader för hyresgästens avhysning, ränta på samtliga obetalda belopp samt att ersätta hyresvärden för kostnader uppkomna i anledning av mål som handlagts vid kronofogdemyndigheten enligt lagen om betalningsföreläggande och handräckning. En annan viktig sak att tänka på är att bevaka tidsgränser som ofta är tämligen korta. För att bankgarantin ska kunna göras gällande mot banken krävs det i regel att krav framställs inom ett visst antal dagar efter förfallodagen för den fordran kravet avser. Denna tidsfrist kan vara så kort som 30 eller 60 dagar. När en hyresgäst ligger efter med hyran gäller det därför att vara medveten om vilken tidsgräns som finns i bankgarantin så att man inte missar att kunna ianspråkta bankgarantin för en förfallen fordran. Diana Ercegovic, fastighetsjurist diana.ercegovic@syd.fastighetsagarna.se, 040-35 01 72 Har du en fråga till våra experter? Skicka den till: clara.winblad@syd.fastighetsagarna.se Fastighetsägaren nr 6/2011 3
Bostadsdiskriminering Vanligare på hyresmarknaden än på bostads rättsmarknaden I december månad kommer Fastighetsägarna Syd som branschorganisation att delta i ett större seminarium om diskriminering. En studie som DO gjorde för knappt två år sedan, visade att bostadsdiskriminering är vanligare på hyresmarknaden än på bostadsrättsmarknaden och drabbar i störst utsträckning personer med utländsk bakgrund och personer med funktionsnedsättning. Det finns sju diskrimineringsgrunder enligt lagstiftningen: Kön Ålder Funktionsnedsättning Etnicitet Religion eller annan trosuppfattning Sexuell läggning Könsöverskridande identitet och uttryck Björn Andersson är Fastighetsägarna Syds expert på diskrimineringsfrågor. Under året har han föreläst om vad som är diskriminering vid uthyrning på några av våra medlemsmöten. Det är viktigt att man som hyresvärd är medveten om att beslutet om vem som får hyra en lägenhet ska vila på objektiva grunder. Exempel på objektiva grunder är betalningsförmåga och dokumentation från tidigare boenden. Om beslutet istället vilar på diskrimineringsgrunderna är det ett brott mot diskrimineringslagen, säger Björn Andersson. Det är nyttigt att fundera över vilka normer och strukturer som råder i den egna verksamheten. Det är inte alltid man tänker på vilka effekter som det kan få för vissa grupper. Det är tanken som är avgörande, inte vad man säger, anser Björn Andersson. Vill du veta mer om diskrimineringslagen? Den 9 februari kl. 14.45 håller Björn Andersson en föreläsning med rubriken Diskriminering en risk vid uthyrning på Fastighetsmässa Öresund i Malmö Den 21 mars och 23 maj får du veta mer om diskrimineringslagen som då ingår som en delkurs i den Förvaltarkurs som Fastighetsägarna Syd arrangerar i Malmö. Vid frågor kontakta: Björn Andersson på tel. 040-35 01 82. Egenkontroll Avfall Som Fastighetsägare har du ansvar för att se till att dina hyresgäster ska kunna göra sig av med avfall på ett smidigt och regelrätt sätt. Hushållsavfall Hushållsavfall är alla typer av avfall som uppkommer där vi bor eller tillbringar vår fritid. Till detta räknas även motsvarande avfall som uppstår vid industrier, institutioner, affärsrörelser m.m. och styrs av samma bestämmelser. Som fastighetsägare måste man ha ett abonnemang hos sin kommun för hämtning av hushållsavfallet. Grovsopor också hushållsavfall Till hushållsavfallet räknas även grovsopor. Till grovsopor räknas lösa föremål i hemmet, till exempel hyllor, soffor och sängar. Alla (enskilda, hushåll, företag med flera) har ansvar för att hantera sitt avfall så att skada eller olägenhet för människors hälsa och miljö inte uppkommer och att återvinning och miljösäker behandling underlättas. Som fastighetsägare har man möjlighet att i hyreskontraktet avtala bort skyldigheten att föra bort avfall som inte är lämpligt att slänga i sopnedkast eller soptunna. Om en hyresgäst bryter mot detta och inte för bort grovavfallet på egen bekostnad kan hon/han bli ersättningsskyldig gentemot hyresvärden för uppkomna kostnader. Hyresgästen kan också riskera att bli uppsagd i förtid på 4 Fastighetsägaren nr 6/2011 grund av kontraktsbrott. Detta gäller både för bostads- och lokalhyresgäster. Nedskräpning Som fastighetsägare har du ansvaret att det inte skräpas ned i anslutning till hämtningsplatsen, exempel på detta är avfall som ställts bredvid kärlet, att kärlet är överfullt eller att avfallet har lagts löst i kärlet och inte förpackats korrekt. Källsortering När det gäller källsortering och återvinning har hushållen en skyldighet att sortera ut returpapper, förpackningar, elavfall och batterier och lämna detta till de insamlingssystem som finns. Som fastighetsägare kan du underlätta för de boende genom att ha boendenära insamling. En bra återvinning leder till att den totala volymen för hushållsavfall minskar, vilket i sin tur brukar innebära minskade sophämtningskostnader. Var tydlig i informationen om hur du som fastighetsägare vill att avfallshanteringen skall gå till. Tänk även på att om du vill anlägga en kompost är det vanligast att detta måste anmälas till kommunen. Farligt avfall När det gäller det farliga avfallet skall detta i många fall transporteras bort av transportör med behörighet för transport av farligt avfall. Den som lämnar transport av farligt avfall skall också skriva ett transportdokument där det framgår vilket avfall som transporteras, transportör och vart avfallet transporteras. Det kan ofta finnas möjlighet att få hjälp av transportören med transportdokumentet. Till farligt avfall hör bland annat färg, lim- och lackrester, lågenergilampor, lösningsmedel och elektroniskt avfall. Du kan själv som verksamhetsutövare köra visst farligt avfall, men det krävs då att detta anmäls till Länsstyrelsen i enlighet med avfallsförordningen. Anmälningsplikten gäller egen transport för vissa farliga avfall och endast upp till en viss mängd och avfallet skall ha uppkommit i egen verksamhet. För att se exakt vilka avfall och mängder det gäller hänvisar vi till 27 avfallsförordningen och anmälningsplikten framgår av samma förordning 34. Har ni frågor om egenkontroll är ni välkomna att kontakta vår fastighets jurist Monica Holmberg på tel. 042-26 92 33. Foto: www.andreasekholm.se
Avgift för medlemskap i Fastighetsägarna Syd 2012 Foto: I Svilen Milev På Fastighetsägarna Syds fullmäktigemöte den 24 november 2011 fastslogs års- och serviceavgifter för år 2012. Serviceavgifterna baserar sig på fastigheternas taxeringsvärde. För medlemskap i Fastighetsägarna Syd betalar varje medlem en årsavgift som inte är avdragsgill om 100 kronor per medlem och 200 kronor per fastighet (2011: 200 kr). Därutöver betalar alla medlemmar en serviceavgift som beräknas på fastigheternas sammanlagda taxeringsvärde och enligt nedanstående intervallsberäkning. Ett tak på 40 miljoner per fastighet tilllämpas (2011: 40 mkr). Minimiavgiften är 1 800 kronor (2011: 1 800 kronor). Maximal serviceavgift per medlem är 200 tkr (2011: 200 tkr). Serviceavgiften är avdragsgill. Moms tillkommer på serviceavgiften. De nya avgifterna för 2012 räknas ut enligt nedanstående tabell: 0 4 Mkr 0,52 promille (2011: 0,55) 4 10 Mkr 0,38 promille (2011: 0,40) 10 20 Mkr 0,29 promille (2011: 0,30) 20 60 Mkr 0,19 promille (2011: 0,20) > 60 Mkr 0,10 promille (2011: 0,11) Exempel på medlemsavgift En medlem äger tre fastigheter med sammanlagt taxeringsvärde på 6 miljoner. Årsavgiften beräknas till 700 kr (medlemskap 100 kr + tre fastigheter x 200 kr = 700 kr). Serviceavgiften beräknas till 2 840 kr (4 miljoner x 0,52 promille + 2 miljoner x 0,38 promille = 2 840 kr). Den totala medlemsavgiften blir alltså 700 kr + 2 840 kr = 3 540 kr. På www.fastighetsagarna.se finns en beräkningsmodell där du kan räkna ut din medlemsavgift till Fastighetsägarna Syd för 2012. Välj region Syd. Du hittar beräkningsmodellen under Förmåner > Bli medlem. Om du har några frågor om medlemsavgiften så är du välkommen att kontakta oss på 040-35 01 70. Konsumentprisindex för oktober 2011 är 313,42 Konsumentprisindex, KPI, med 1980 som basår, uppgår för oktober månad 2011 till 313,42 vilket är 2,57 % högre än oktoberindex för år 2010. För fastighetsägare som använder Fastighetsägarnas indexklausul (för lokalhyresavtal med en avtals- och förlängningstid på minst tre år) har värdet av konsumentprisindex, för oktober månad betydelse för uttaget av nästa års hyra. Det innebär att hyrorna för 2012 höjs i förhållande till innevarande års hyror. Hur mycket beror bland annat på hur stor del av den avtalade hyran som är indexreglerad. För att vara säker på vilken hyreshöjning som följer av årets oktoberprisindex, kan du som är medlem använda vår beräkningsmodell Rätt lokalhyra, som visar hyresutfallet under de avtalsförutsättningar som du anger. Beräkningsmodellen, som kräver medlemsinloggning, hittar du på www.fastighetsagarna.se/kunskapsbanken/ekonomi/berakningsmodeller Projektpengar till distrikten Numera kan distriktsstyrelserna söka projektmedel till lokala projekt. Syftet är att främja den lokala ortsutvecklingen. Glädjande nog kan vi meddela att två av våra 16 distrikt har sökt projektpengar, Växjö och Kristianstad. För ett par veckor sen beviljades deras ansökningar. Det gör det möjligt för Växjödistriktet att genomföra en parkeringsutredning, som ska användas i kontakten med kommunen. Undersökningen kommer att utreda parkeringens betydelse för handeln. I Kristianstad kommer projektpengarna att gå till en infrastrukturutredning och till en utredning i samband med bildandet av Handelsstaden, som är en samverkan mellan fastighetsägare, kommun och handeln för att utveckla stadens centrum. Vi välkomnar distriktsstyrelserna att söka projektpengar. Ansökningarna skickas till VD Stefan Lindvall. När jag skriver det här är förhandlingarna i full gång. Det pågår många och intensiva diskussioner mellan parterna. Strategier läggs upp, positionerna förflyttas och det är tvära kast mellan olika orter och förutsättningar. När våra förhandlare arbetar som mest med att få ihop avtalen går ni som förhandlingskunder i väntans tider och ser till den praktiska vardagen. Ni vill kunna skicka ut hyresavier för nästa kvartal. Men ni ska veta, hör ni inget från oss rullar arbetet på och vi ger samma råd som andra år. Skicka ut avierna för en månad i taget. Så fort vi har förhandlingsresultat på din ort skickar vi omgående ut information både via e-post och vanliga brev. Det är svårt att nå våra förhandlare under förhandlingsperioden. Har du frågor ber vi dig i stället att ringa till vår förhandlingsadministration på tel. 040-35 01 80. Löpande information hittar du på vår hemsida: Förhandlingsnytt www.fastighetsagarna.se/syd >Tjänster > Hyresförhandling > Förhandlingsnytt. Carl-Lennart Lagerström, Affärschef Fastighetsägaren nr 6/2011 5
Förmåner Har du kontakt med någon av dessa företag? Du vet väl att du som medlem har rabatt hos dem. Läs mer på: www.fastighetsagarna.se/syd > Medlemsförmåner > Förmansavtal PMS: reflex Bostadsrätt Underhåll av lägenheten vem ansvarar för vad? Teknik AB Enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar är medlem skyldig att hålla lägenheten i gott skick på egen bekostnad. Det är vanligt att medlemmar inte känner till detta och kräver att föreningen ska stå både för arbete och kostnader då olika saker behöver bytas ut eller åtgärdas på annat sätt. Medlem är alltså skyldig att underhålla det inre av lägenheten och hålla den i gott skick. Till det inre brukar räknas allt inom väggar, tak och golv, det vill säga ytskiktet. Detta betyder att medlemmen ansvarar för och bekostar till exempel målning, tapetsering, byte av golv, byte/reparation av köksinventarier (kyl/frys/diskmaskin), byte/reparation av toalettstolar, badkar, duschkabiner, handfat, packningar i kranar, diskmaskins-/tvättmaskinsanslutningar etc. Fönster, altan- balkongdörrar, insida av ytterdörr med tillhörande beslag, brevinkast och ringklocka likaså. Det egentliga undantaget från underhållsansvaret inne i lägenheten är vanligtvis om lägenheten är försedd med vattenburna element. Föreningen brukar här ansvara för underhållet eftersom det är ett slutet vattenfyllt system under tryck som föreningen har försett lägenheten med. Ansvaret för underhåll i form av målning brukar däremot vanligtvis ligga på medlemmen. Om det till lägenheten hör vinds- eller källarförråd omfattas även det av det inre underhållsansvaret. Föreningens underhållsansvar omfattar allt utanför lägenheten det vill säga trapphus, fasad, tak, hiss balkonger etc. Detta är den generella uppdelningen i ansvar för det yttre respektive det inre underhållet i bostadsrättsföreningar. Var gränserna går anges i föreningens stadgar och det är dit man måste gå när det uppkommer frågor om gränsdragningar. Föreningen kan ta på sig ett större ansvar, men kan aldrig skriva över större ansvar på medlemmen än vad lagen anger. Det är viktigt att arbeta med föreningens stadgar och att de är uppdaterade till idag gällande rätt. Har ni bostadsrättsfrågor kontakta gärna Monica Holm berg på telefonnummer 042-26 92 33. 6 Fastighetsägaren nr 6/2011
Personnytt Boplats Syd två år Nu är det två år sedan som Boplats Syd startade sin verksamhet i Malmö. Boplats Syd är kommunens bostadskö för lediga hyreslägenheter dit även privata hyresvärdar är välkomna att lämna sina lediga objekt. Lediga objekt på andra orter i regionen ska också kunna finna sin plats här. Fakta om Boplats Syd Boplats Syds verksamhet finansieras av de köandes avgifter och Boplats Syd tar ingen avgift av fastighetsägaren för att förmedla lediga lägenheter. I överenskommelsen ingår att minst hälften av dina lägenheter ska förmedlas via Boplats Syd Du förbinder dig inte över tid, utan kan bryta överenskommelsen om du inte är nöjd. Du bestämmer själv sökprofilen för hyresgästen, men du måste agera utifrån Nya medlemmar Brf Ehrensvärdsgatan 2 4 Byggteknik Fastigheter AB Fastighets AB Asmundtorp Fastighets AB Stenen Filip Holm Fastighets AB Fryktorget Fastighets AB Holmgren Ola Helsingborg Ängelholm Helsingborg Varberg Svedala Hässleholm Klagshamn Åtskilliga tusen lägenheter har förmedlats sedan starten, den senaste 12-månadersperioden 3147 stycken. Kritik har framkommit om att det är för få privata hyresvärdar som använder sig av systemet, men Krister Hjelm, ny chef för Boplats Syd, berättar att antalet ökar. De flesta privata seniorboendena i Malmö förmedlas via Boplats Syd och även de flesta privata studentlägenheterna förmedlas via oss. Flera av de stora byggbolagen lägger också ut sin nyproduktion hos oss. Just nu skriver vi för övrigt överenskommelser med flera nya privata aktörer, så bilden förändras sakta men säkert, berättar Krister Hjelm. Roligt att höra att antalet privata värdar och lägenheter ökar på Boplats Syd. Vi ska vara medvetna om att många privata värdar har egna väl fungerande uthyrningssystem. Steget att gå in i något nytt kan då vara ganska långt, säger Stefan Lindvall, VD hos Fastighetsägarna Syd. Jag tycker att vi är ett bra alternativ. Jag har arbetat på ett fastighetsbolag där vi tog hand om administrationen och lämnade över visningarna till de utflyttande hyresgästerna. Nu skulle jag prioritera tvärtom, lämna bort administrationen till oss och sköt visningarna själv. Du vinner tid och du är själv bäst på att svara på frågor och framför allt sälja in din produkt, avslutar Krister Hjelm. de regler och lagar som gäller på hyresmarknaden och Boplats Syd. Det tar i snitt två veckor att förmedla en lägenhet via Boplats Syd, men 10 dagar är fullt möjligt. Snabbast går det när fastighetsägaren är väl föreberedd och står redo att bland annat boka in visningar. Ju fler man kan ta med på visningarna desto bättre. Personalen på Boplats Syd kan hjälpa dig att skräddarsy service och backup utifrån dina önskemål. Knutson Stefan & Helén MBAS I Sverige AB Monbijougården KB Pedersen Maria Rosinius Agneta White Görman Ingrid Braås Sjöbo Malmö Billeberga Klagstorp Lund Vi välkomnar vår nya medarbetare Sonja Håkansson som har börjat arbeta i receptionen på Malmökontoret. När ni ringer Fastighetsägarna Syd är det Sonja ni får prata med. Sonja administrerar också våra medlemsmöten och kurser. Sonja kommer nyligen från studier. Dessförinnan arbetade hon tretton år som mäklarassistent på Fastighetsbyrån i Landskrona. Den 12 december börjar Paula Dustler som förhandlingsadministratör hos Fastighetsägarna Syd. Paula kommer att arbeta på Malmökontoret. Paula kommer närmast ifrån ett arbete som officekoordinator på Thule Group. Hon har tidigare erfarenhet från bland annat advokatbranschen, där hon arbetat administrativt. Välkommen Paula! Paula tar över efter Louise Wrangel, som efter 28 år hos Fastighetsägarna Syd, har sökt sig vidare till nya utmaningar. Vi tackar Louise för dessa år och vi önskar henne stort lycka till med den nya anställningen. Nicolina Lydén börjar en projektanställning hos Fastighetsägarna Syd den 2 januari. Nicolina kommer att arbeta med energifrågor, certifiering och förmånsavtal. Nicolina börjar sin anställning med att göra en inventering av behovet av energitjänster hos våra medlemmar. Nicolina har nyligen tagit en master i landskapsplanering. Hon har även studerat hållbar stadsutveckling. Fastighetsägaren nr 6/2011 7
Utbildning Juristjouren Anmälningar skickas till Fastig hets ägar na Syd, Box 4077, 203 11 Malmö, fax 040-35 01 99, e-post: info@syd.fastighetsagarna.se. Nu kan du också anmäla dig på vår hemsida www.fastighetsagarna.se/syd. Välj Utbildning. Du är också välkommen att kontakta oss på 040-35 01 70. Priser En halvdagskurs kostar 2 300 kr (exkl. moms) för medlemmar och 3 300 kr (exkl. moms) för icke medlemmar. Priset för en heldags kurs är 3 900 kr (exkl. moms) och 5 600 kr (exkl. moms) för icke medlemmar. I priset ingår fika, lunch för hel dagskursdeltagare och kursdokumentation. Grundläggande hyresrätt Helsingborg tisdag 14 feb 09.00 17.00 Malmö tisdag 6 mars 09.00 17.00 Kursen inriktas på hyreslagstiftningens praktiska tillämpning. Kursen vänder sig till dig som har den dagliga kontakten med hyresgästerna och tar i upp frågor som ansluter till både bostäder och lokaler. Obetalda hyror och inkasso Helsingborg torsdag 16 feb 13.00 17.00 Malmö torsdag 8 mars 13.00 17.00 Kursen behandlar inkassohanteringen när en hyresgäst är i betalningsdröjsmål och när det gäller störning i boendet. Fastighetsbeskattning Malmö onsdag 7 mars 09.00 16.00 Kursen omfattar en översiktlig genomgång av skattesystemets grunder avseende fastighetsbeskattning. Reparation och ombyggnad hyresförvaltning Karlskrona fredag 9 mars 08.30 12.30 Växjö fredag 16 mars 08.30 12.30 Helsingborg onsdag 19 mars 13.00 17.00 Malmö tisdag 20 mars 13.00 17.00 Kursen omfattar hyreslagens hela regelverk kring ombyggnad och standardförbättring. Vi tar upp frågor som rör hyresgästernas godkännande, fastighetsägarens rätt till tillträde, möjligheter till hyreshöjning etc. Systematiskt brandskydd i praktiken Helsingborg måndag 12 mars 13.00 17.00 Karlskrona onsdag 14 mars 13.00 17.00 Malmö torsdag 15 mars 13.00 17.00 Vi går runt i en fastighet för och titta på vad som gäller i praktiken och på plats se hur man tillämpar brandskyddet. Lars Westeman, fastighetsjurist Har du problem eller frågor som rör fastigheter? Fastighetsägarna Syd erbjuder dig som medlem kostnadsfri kortare juridisk råd givning via juristjouren. Jouren är öppen 08.30 12.00 & 13.00 16.00 Ring 020-24 25 30 Våra adresser Malmö, huvudkontor Engelbrektsgatan 7 Box 4077 203 11 Malmö Tel. 040-35 01 70 Fax 040-35 01 99 Helsingborg Hamntorget 5 252 21 Helsingborg Tel. 042-26 92 30 Fax 042-26 92 39 Karlskrona Östra Vittusgatan 36 371 33 Karlskrona Tel. 0455-190 70 Fax 0455-157 69 Växjö Box 411 Linnégatan 27 351 06 Växjö Tel. 0470-130 25 Fax 0470-144 68 Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Stefan Lindvall Redaktör: Clara Winblad layout: Daniel Sjöfors, Blå Huset Redaktion: Anna-Karin Elfverson, Göran Höckert, Monica Holmberg, Christofer Lööf, Tommy Svensson & Annelie Wremby 8 Fastighetsägaren nr 6/2011 Foto: Fred Fokkelman