RESTAURANG SOM HYRESGÄST FASTIGHETSJURIST ÅSA THONFORS
|
|
- Ida Persson
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 RESTAURANG SOM HYRESGÄST FASTIGHETSJURIST ÅSA THONFORS
2 ATT LYCKAS ELLER INTE LYCKAS DET ÄR DET SOM ÄR FRÅGAN! Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 2
3 VARANNAN BOENDE ÖNSKAR SIG ETT BAGERI I HUSET! Doften av nybakat bröd, ett mysigt ställe att dricka kaffe på och närhet till en matbutik. När svenskar själva får välja vad de helst ser på bottenvåningen i flerfamiljshuset hamnar ett bageri högst upp på önskelistan följt av matbutik och café. Det framkommer av en undersökning som Skanska genomförde under Topplistan Serviceverksamheter man inte kan tänka sig på bottenvåningen: 1. Pub/bar 63 % 2. Systembolag 54 % 3. Förskola/skola 40 % 4. Restaurang 38 % 5. Vårdcentral 20 % Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 3
4 VARFÖR TYCKER DE BOENDE SÅ HÄR? Skadedjursproblem Sopor det blir skräpigt i/på fastigheten = lukter Begränsningar i de boendes eget nyttjande av fastigheten Störningar - ljud hög musik och övrigt buller - lukter tex. matos som tränger sig in i lägenheterna och på balkonger - rökning restauranggäster utanför lokalen - sot från hyresgästens skorsten - bråk fulla och stökiga restauranggäster = rädsla Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 4
5 KONSEKVENSER FÖR HYRESVÄRDEN? Hyresgäster begär hyresreduktion pga. hinder och men i nyttjandet (JB 12 kap 16 och 11 p. 3) - kräver inget vållande från hyresvärden Hyresgäster begär skadestånd pga. hinder och men i nyttjandet (JB 12 kap 16 och 11 p. 4) - hyresvärden måste visa att bristen inte beror på hans försummelse Hyresgäster ansöker om åtgärdsföreläggande hos hyresnämnden (JB 12 kap 16 och 11 p. 5) - kräver inget vållande från hyresvärden Hyresgäster kontaktar miljöförvaltningen som förelägger hyresvärden att vidta åtgärder - Kräver inget vållande från hyresvärden Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 5
6 ANDRA KONSEKVENSER Skador på fastigheten - avlopp; ventilation; elledningar Ökade underhållskostnader mer slitage Ökade städkostnader Risk för brand Större säkerhetsansvar Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 6
7 FINNS DET FÖRDELAR? Hyresgästerna får en kvarterskrog Tryggheten för de boende ökar om närområde är trivsamt och det inte är folktomt En god och stabil inkomstkälla för hyresvärden Höjer värdet på huset Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 7
8 VAD KAN DU SOM HYRESVÄRD GÖRA? Analysera och utred den tilltänkta hyresgästen Analysera och utred den tilltänkta lokalen och fastigheten Utvärdera lokal och hyresgäst och ge ett erbjudande (var tydlig mot hyresgäst) Skriv bra och övertydliga hyreskontrakt! Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 8
9 ANALYSERA HYRESGÄSTEN NOGA - SÄRSKILT VID NYUTHYRNING Ekonomi (betalningsförelägganden, tillgångar, kassaflöde, säkerhet) Verksamhet ( kräv att få en utförlig verksamhetsbeskrivning) Referenser (tidigare hyresvärdar och kompanjoner etc.) Googla (i vilka sammanhang förekommer hyresgästen på internet) Myndigheter ( förekommer hyresgästen hos tillståndsenheten, miljöförvaltningen etc.) Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 9
10 ANALYSERA LOKALEN OCH FASTIGHETEN Vilka tekniska förutsättningar har lokalen och fastigheten beaktat tilltänkt verksamhet? Ventilation Brandsäkerhet Buller (isolering mellan lokal och boende) Fettavskiljare Sophantering Handikappanpassning Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 10
11 CHECKLISTA INFÖR KONTRAKTSSKRIVNING Lokalens användning Ange noga vad det är för typ av verksamhet som ska bedrivas i lokalen, dvs. användningen (café, salladsbar, pizzeria, lunchrestaurang, kinarestaurang etc. Det begränsar hyresgästens möjlighet att överlåta hyresrätten eller ändra användningen av lokalen). Öppettider hur länge får de ha öppet? Alkoholtillstånd Uteservering Musik/ljud får hyresgästen spela musik i lokalen och i vilken omfattning? Problem att undvika: Ljudstörningar och konkurrens med andra lokalhyresgäster, ändrad användning, byte av hyresgäst Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 11
12 CHECKLISTA Ventilation Har lokalen en godkänd OVK? (obligatorisk ventilationskontroll) Är ventilation tillräcklig för avsedd användning? Café och Thairestaurang har olika behov. Vem ska svara för underhåll, utbyte och drift? Är ventilationen godkänd av brandskyddsmyndigheten? Sotaren ska göra regelbundna besiktningar samt sota. Problem att undvika: Ljud, lukt och brandrisk Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 12
13 CHECKLISTA Fettavskiljare Kräver verksamheten fettavskiljare? (Bageri, café, restaurang, pizzeria, salladsbar, hamburgerbar, gatukök) Vilken kapacitet på fettavskiljaren behövs? Var ska fettavskiljaren vara placerad? Finns avlopp? Tillträde till fettavskiljaren. Vem ska underhålla fettavskiljaren och utrymmet den står i? Tömning och renhållning vilken frekvens? Problem att undvika: Lukt, stopp i avlopp, frätskador på avlopp i fastigheten och på kommunalmark. Skadeståndskrav från kommunen Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 13
14 CHECKLISTA Sopor Vart ska hyresgästen förvara sitt avfall, inne i lokalen eller i annat utrymme i fastigheten? Vad kräver myndigheterna? Kylsoprum? Kommunen är tillståndsgivare. Är avfallsutrymmet säkert mot skadedjur? Städning efter sophämtning? Sopsortering? Olika avfallsfraktioner glas, livsmedel, papper etc. Hur ofta ska avfall hämtas från lokalen? Är utrymmet för avfall tillgängligt för sophämtarna? Kostnaderna för avfallshanteringen? Problem att undvika: Lukter, ljud, skadedjur och krav från myndigheter Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 14
15 CHECKLISTA Värme och vatten Hur värms lokalen upp? Vem ska stå för uppvärmningskostnaden? Ingå eller tillägg? Vattenförbrukning är hög pga. stora mängder disk. Vem ska stå för kostnaden? Ska vattenmätare installeras i lokalen? Ridåvärmare hur drivs den och vem ska stå för kostnaden för det? Kylanläggning drift och underhåll av den samt kostnader härför Problem att undvika: Skenande drifts- och underhållskostnader Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 15
16 CHECKLISTA Alkoholtillstånd / serveringstillstånd Ansökan om serveringstillstånd inges av hyresgästen till Stockholms stad. Serveringsstället är restaurangen där hyresgästen serverar alkohol och den ska vara registrerad som livsmedelsanläggning hos miljöförvaltningen. Serveringen får inte medföra sociala-, nykterhets- eller ordningsproblem. Nya regler - inget generellt hinder mot alkoholservering på ett café eller i en salladsbar. Reglera tydligt i hyresavtalet om servering av alkohol får ske eller inte. Problem att undvika: Störande hyresgäster, att hyresvärden tappar kontroll över fastigheten eller källarutrymmen. Ändrad användning och överlåtelse Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 16
17 CHECKLISTA Alkoholtillstånd / serveringstillstånd fort. Normaltiden för servering i restauranger är mellan 11:00 01:00. Restauranger i bostadshus 11:00 22:00. Uteserveringar invid bostadshus 11:00-22:00. Serveringstillstånd med serveringstid efter kl. 01:00 ska förenas med villkor bl.a. ska hyresgästen ha minst två förordnade ordningsvakter etc. Inför myndighetens beslut om serveringstillstånd kan hyresvärd påverka. Svårt att i efterhand få ett serveringstillstånd indraget. Reglera tydligt i hyresavtalet om servering av alkohol får ske eller inte. Hyresgästen kan även ansöka om danstillstånd. Problem att undvika: Högljuda och berusade gäster = störningar, bråk och våldsamheter = polisutryckningar Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 17
18 CHECKLISTA Uteservering Ska hyresgästen ha rätt att upprätta en uteservering utanför restaurangen? Kommunen är tillståndsgivare om uteserveringen är placerad på kommunalmark men ett motiverat nej från hyresvärden kan förhindra uteserveringen. Hur ska uteserveringen se ut, avgränsningar? Ska uteserveringen plockas ned varje år inför vintern? Vem ska städa den? Hur får uteserveringen brukas? Problem att undvika: Skräpigt, skadedjur, ljudstörningar, rökning, underhåll Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 18
19 CHECKLISTA Brandsäkerhet Den 1 januari 2004 trädde lagen (2003:778) om skydd mot olyckor (LSO) i kraft. 2 kap 2 LSO Ägaren eller nyttjanderättshavaren till byggnader ska i skälig omfattning hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning vid brand eller annan olycka och i övrigt vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand Allmänna råd och kommentarer om systematisk brandskyddsarbete SBA (Statens räddningsverksförfattningssamling SRVFS 2004:3) Dokumentation ska upprättas om arbetet med brandskydd SBA i fastigheten Problem att undvika: Brand, föreläggande från myndigheter, ökat underhåll Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 19
20 CHECKLISTA Brandsäkerhet fort. Enligt 2 kap 3 LSO Fastighetsägaren har i vissa fall en skyldighet att lämna in till kommunen en skriftlig redogörelse för brandskyddet i fastigheten eller anläggningen. Skriftlig redogörelse krävs om hyresgästen bl.a. är en: Förskola, vårdinrättning eller utgör en samlingslokal restauranger, gallerior, biografer, sporthallar etc. För att det ska räknas som en samlingslokal krävs att lokalen kan användas för fler än 150 personer samtidigt. Statens räddningsverks föreskrifter om skriftlig redogörelse för brandskydd (SRVFS 2003:10). Reglera det systematiska brandskyddsarbetet i hyresavtalet och redogör ansvarsfördelning tydliggör gärna med ritning; se Fastighetsägarnas brandskyddsbilaga Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 20
21 CHECKLISTA Underhåll Hur ska underhållet av lokalen och fastigheten fördelas? Vem ska ansvara för utbyte av inventarier? Vem äger inventarierna i lokalen? Hyresgästen skall utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden särskilt tillhandahåller för verksamheten Räcker denna reglering? Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 21
22 CHECKLISTA Underhåll fort. Nej! Inte om hyresgästen ska ansvara för mer än bara ytskikt av golv, väggar och tak! Särskild gränsdragningslista krävs - om underhåll av toalettstolar, handfat, ridåvärmare, ventilation, el-dragningar, fettavskiljare, köksmaskiner, entrédörrar och utbyte av golv etc. ska ligga på hyresgästen. Vad är skillnad på vårdnadsplikt och underhållsplikt? Se HD dom i Mål T som meddelades den 20 december Problem att undvika: Oönskat underhållsansvar, tvister om gränsdragning, förfallen lokal som inte uppfyller myndighetskrav Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 22
23 CHECKLISTA Pantsättning Undvik att lokalen pantsätts som säkerhet för fordran hos annan borgenär t.ex. bryggerier. Säkerhet * Långtgående underrättelse plikt mot den som har pant med skadeståndsskyldighet om ni missar den. Hyresvärden har sedan den 1 januari 2004 inte längre särskild förmånsrätt vid hyresgästens konkurs. Avflyttning * Tillse att ni har annan säkerhet; bankgaranti, deposition, borgen Kom överens om hur hyresgästen ska återlämna lokalen vid avflyttning och vad som ska/kan lämnas kvar i lokalen? Lösen eller inte? Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 23
24 TRE SAKER ATT KOMMA I HÅG 1. Utvärdera lokalen och hyresgästen - är verksamheten lämplig beaktat lokalens och fastighetens förutsättningar? Är det en bra hyresgäst? 2. Kontakta myndigheter informera dig om de krav som de ställer på verksamheten i lokalen. 3. Skriv bra hyreskontrakt var tydlig mot hyresgästen men glöm inte att det är er kund! Oftast behövs särskilda bestämmelser och gränsdragningslista Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 24
25 SKRIFTLIG HANDLEDNING TILL RESTAURANG KONTRAKT Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 25
26 PERSONLIG HJÄLP Ta hjälp av Fastighetsägarnas jurister vid upprättande av avtal. Ring medlemsrådgivningen, telefon Öppen måndag till torsdag 9-15 samt onsdagar Ta hjälp av Fastighetsägarnas tekniska konsulter för genomgång av lokalens tekniska förutsättningar. Ring medlemsrådgivningen, telefon Öppen måndag till fredag kl Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 26
27 KONTAKTUPPGIFTER Fastighetsjurist Åsa Thonfors Fastighetsmässa - Restaurang som hyresgäst - Åsa Thonfors 27
28
Vad som uthyrs enligt denna förhyrning benämns i fortsättningen Lokalen.
Hyresvärd: Polismyndigheten i Örebro Län Hyresgäst: Fastighet: Porten 1 Adress: Klostergatan 37 Kontrakts nr:550-2 Särskilda bestämmelser, bilaga 1 till hyresavtal 1. Allmänt Aktuell förhyrning regleras
Läs merRäddningstjänsten Östra Blekinge
Räddningstjänsten Östra Blekinge Arbetsordning för tillsyn Mål för tillsynsverksamheten Utefter ett årligt fastställt tillsynsprogram skall brandskyddet kontrolleras i byggnader eller andra anläggningar.
Läs merRäddningstjänsten Öland. Guide till Systematiskt Brandskyddsarbete (SBA)
Räddningstjänsten Öland Guide till Systematiskt Brandskyddsarbete (SBA) Bakgrund Förr i tiden gick räddningstjänsten brandsyn och kontrollerade allt byggnadstekniskt brandskydd i verksamheten. När Lagen
Läs merINFORMATION OM EGENKONTROLL
INFORMATION OM EGENKONTROLL Väl fungerande rutiner i verksamheten gör att fel på utrustning och felaktig hantering kan upptäckas innan allvarlig skada inträffar. Egenkontrollen är ett verktyg för att skapa
Läs merRiktlinjer för systematiskt brandskyddsarbete (SBA) Socialförvaltningen. Antagna av SN:
Riktlinjer för systematiskt brandskyddsarbete (SBA) Socialförvaltningen Antagna av SN: Innehåll Inledning... 3 Mål... 3 Ansvar... 4 Tekniskt brandskydd... 4 Organisatoriskt brandskydd... 4 Samordningsansvar
Läs merSBA Systematiskt brandskyddsarbete Bostadsrättsföreningen Stjärnbildshus nr 1
SBA Systematiskt brandskyddsarbete Bostadsrättsföreningen Stjärnbildshus nr 1 Syfte Detta dokument beskriver hur Bostadsrättsföreningen Stjärnbildhus nr 1 aktivt skall arbeta för att förebygga bränder
Läs merAnvisningar till ansökan om tillstånd att servera alkoholdrycker permanent till allmänheten
Uppdaterad 2016-01-25 1 Anvisningar till ansökan om tillstånd att servera alkoholdrycker permanent till allmänheten Avgift för prövningen ska vara inbetalad innan vi behandlar ansökan. Prövningsavgiften
Läs merEgenkontroll för fastighetsägare Bättre rutiner i din verksamhet
Egenkontroll för fastighetsägare Bättre rutiner i din verksamhet Bättre koll med egenkontroll Känner ni till de miljöregler som gäller för er fastighet? Har ni en klar ansvarsfördelning? Har ni bra rutiner
Läs merKARLSKOGA KOMMUN 2010-04- 12
KARLSKOGA KOMMUN 2010-04- 12 Varför regler för uteserveringar? Karlskoga ska bli en attraktiv stad med väl underhållna vardagsmiljöer och platser och god arkitektur. En stad där både invånarna och besökare
Läs merSÅGSTUVÄGEN 4-30 INFORMATION OM RENOVERING AV DITT HUS
SÅGSTUVÄGEN 4-30 INFORMATION OM RENOVERING AV DITT HUS SNART ÄR DET DAGS FÖR RENOVERING DÄR DU BOR Husen på Sågstuvägen 4-30 byggdes 1964-1966. Med lite fantasi kan man föreställa sig hur husen och lägenheterna
Läs merRäddningstjänsten Östra Blekinge Bilaga till Direktionsprotokoll 2014-12-17 Sida1(6)
Räddningstjänsten Östra Blekinge Bilaga till Direktionsprotokoll 2014-12-17 Sida1(6) Arbetsordning för tillsyn Mål för tillsynsverksamheten Utefter ett årligt fastställt tillsynsprogram skall brandskyddet
Läs mer[ UPPHÄVD ] Allmänna råd och kommentarer om sotning och kontroll enligt 17 räddningstjänstlagen (1986:1102) beslutade den 9 december 1996.
Allmänna råd och kommentarer om sotning och kontroll enligt 17 räddningstjänstlagen (1986:1102) beslutade den 9 december 1996. Enligt 17 räddningstjänstlagen (1986:1102) skall genom sotning eldstäder och
Läs mer2010-04-12 REGLER FÖR UTESERVERINGAR
REGLER FÖR UTESERVERINGAR Varför regler för uteserveringar? Karlskoga ska bli en attraktiv stad med väl underhållna vardagsmiljöer och platser och god arkitektur. En stad där både invånarna och besökare
Läs merTill dig som bor på Djäknegatan Höghus, Väktargatan och Djäknegatan Låghus. Här kommer lite information om större åtgärder under 2015
Till dig som bor på Djäknegatan Höghus, Väktargatan och Djäknegatan Låghus TREVLIG SOMMAR! Här kommer lite information om större åtgärder under 2015 Öppen fiber! Jätteprojektet med en öppen fiberlösning
Läs merI bashyran ingår kostnad för vatten och avlopp för normal förbrukning för museet.
BILAGA 3 SÄRSKILDA BESTÄMMELSER TILL HYRESAVTAL För Museum, Vandrarhem och Restaurang Hyresvärd: Hyresgäst: Fastighet: Erstavik 26:248 Avtal nr: 0001 Bolag under bildande (Hyresvärden) Nacka Kommun orgnr.
Läs merInformation om livsmedelsverksamhet
Information om livsmedelsverksamhet För dig som driver, ska starta eller överta ett livsmedelsföretag I denna broschyr kan du som vill starta, överta eller redan driver ett livsmedelsföretag, hitta information
Läs merUTDRAG UR HANDBOKEN BRANDSKYDDSANSVARIG FÖRESTÅNDARE BRANDFARLIG VARA AVSEENDE SYSTEMATISKT BRANDSKYDD
UTDRAG UR HANDBOKEN BRANDSKYDDSANSVARIG FÖRESTÅNDARE BRANDFARLIG VARA AVSEENDE SYSTEMATISKT BRANDSKYDD Allmänt T illståndshavaren är huvudansvarig för säkerheten på anläggningen. I Lagen om brandfarliga
Läs merREGLER FÖR FETTAVSKILJARE I HÄRRYDA KOMMUN
REGLER FÖR FETTAVSKILJARE I HÄRRYDA KOMMUN Handbok för verksamhetsutövare och fastighetsägare Härryda kommun 1(6) Reningsverk är byggda för att ta emot och rena spillvatten (toalett-, tvätt- och diskvatten)
Läs merKrav på installation av FETTAVSKILJARE
Krav på installation av FETTAVSKILJARE Aldrig fett i avloppet! VA SYD tar emot och renar avloppsvatten från hushåll, industrier och en mängd andra verksamheter. Under senare år har vi haft stora problem
Läs merAllmän information och trivselregler för boende i Bostadsrättsföreningen Ångpannan 16
Allmän information och trivselregler för boende i Bostadsrättsföreningen Ångpannan 16 1 Vår gemensamma egendom omfattar - förutom de individuella lägenheterna med tillhörande vindsförråd - trapphus, gemensam
Läs merSystematiskt brandskyddsarbete
Systematiskt brandskyddsarbete En vägledning med exempel och lösningar för att du ska kunna utforma en brandsäker verksamhet Kiruna räddningstjänst Inledning Bra brandskydd I en verksamhet som har ett
Läs merIslandet 3. Välkommen till din fastighets sida. Din fastighet. Hissar. Hissar i fastigheten
Välkommen till din fastighets sida Här hittar du som är hyresgäst hos oss på Fabege information om din lokal, fastighet och område. Våra medarbetare hjälper dig gärna om du har frågor eller synpunkter.
Läs merUNDERHÅLLSPLAN BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BRIGGEN 1. 1. Objekt
1 (5) BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BRIGGEN 1 UNDERHÅLLSPLAN 1. Objekt Föreningen äger och förvaltar fastigheten Briggen 1, Lidingö Stad. Tomten har en areal av 1 920 kvadratmeter och har förutom byggnaden gräsmattor
Läs merHägern Mindre 7. Välkommen till din fastighets sida. Din fastighet. Hissar. Hissar i fastigheten
Välkommen till din fastighets sida Här hittar du som är hyresgäst hos oss på Fabege information om din lokal, fastighet och område. Våra medarbetare hjälper dig gärna om du har frågor eller synpunkter.
Läs merSID 1 (5) Trivselregler Brf Tjället 6
SID 1 (5) Trivselregler Brf Tjället 6 SID 2 (5) Affischering Det är inte tillåtet att affischera i de gemensamma utrymmena samt på fastighetens utsida och tomt. Andrahandsuthyrning Andrahandsuthyrning
Läs merAtt tänka på vid etablering/start av livsmedelsverksamhet
Att tänka på vid etablering/start av livsmedelsverksamhet Livsmedelslagstiftningens mål är att ge konsumenten säkra livsmedel samt att säkerställa redligheten hos verksamhetsutövaren. Detta innebär exempelvis
Läs merHYRESKONTRAKT FÖR LOKAL. Gata Trappor/hus Lägenhet nr
Sid 1 (4) (2) Lokalens adress Kommun Fastighetsbeteckning m m Gata Trappor/hus Lägenhet nr Aviseringsadress Lokalens skick Lokalen med tillhörande utrymmen uthyrs, om inte annat anges, i befintligt skick
Läs merKVALITETSPLAN AUTOMATISKT BRANDLARM
2011-09-29 1(7) KVALITETSPLAN AUTOMATISKT BRANDLARM Anslutet till Sörmlandskustens Räddningstjänst 2010 2011-09-29 2(7) Innehållsförteckning 1 INLEDNING...3 2 ANSVAR...3 3 ANSLUTNING...3 4 ORGANISATION
Läs merFörsäkring. Tillfälligt boende för flyktingar
Försäkring Tillfälligt boende för flyktingar Enorma mängder människor är på flykt i världen och många söker sig till Sverige i hopp om att finna en tryggare tillvaro. Detta skapar ett akut behov av boende
Läs merRåd och anvisningar angående Systematiskt brandskyddsarbete (SBA)
Råd och anvisningar angående Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) Enligt Lagen om skydd mot olyckor (LSO), har ägare och nyttjanderättshavare av byggnader eller andra anläggningar det fulla ansvaret för
Läs merGenerella Riktlinjer för planering av avfallshantering.
Generella Riktlinjer för planering av avfallshantering. Råd och anvisningar vid framtagande av underlag för detaljplaner och annan planering, bygglov etc. för bostäder och verksamheter. 1. Kommunal renhållningsansvar
Läs merBilaga 5. Ansvarslista för hyresgästen Malmö stad
Bilaga 5. Ansvarslista för hyresgästen Malmö stad Lokalförsörjningsavdelningen, LiMa, fungerar som internkonsult för stadens förvaltningar och ansvarar för anskaffning och avveckling av lokaler samt bistår
Läs merSäker & Trygg förening
Säker & Trygg förening Enkel checklista för svåra frågor i samarbete med: INNEHÅLLSFÖRTECKNING Bli en säker och trygg förening...3 Jobba med materialet i lärgrupp...4 Svensk idrott - världens bästa...5
Läs merOffentlig miljö i Arvika
Offentlig miljö i Arvika Riktlinjer November 2013 Varför riktlinjer? Syftet med riktlinjer för den offentliga miljön i Arvika är att skapa en säker framkomlighet och samtidigt bevara en trivsam miljö kring
Läs merSkyddsrond. Grund- och gymnasieskola
Skyddsrond Grund- och gymnasieskola En skyddsrond ska genomföras minst en gång per år och är en undersökningsmetod för att kartlägga den fysiska arbetsmiljön. Vid en rond går man igenom arbetsplatsen tillsammans
Läs merA nsvarsfull. tillståndsgivning. Information till dig som fattar beslut om tillstånd att servera alkohol. Publ.nr. 2009:38
A nsvarsfull tillståndsgivning Information till dig som fattar beslut om tillstånd att servera alkohol 1 Publ.nr. 2009:38 Vad är ansvarsfull tillståndsgivning? Att som politiker fatta beslut enligt alkohollagen
Läs merSystematiskt brandskyddsarbete på Medelstora objekt
Systematiskt brandskyddsarbete på Medelstora objekt Typ: större grundskola/industri
Läs merSäkerhet vid fasad- och takarbete
Säkerhet vid fasad- och takarbete Detta dokument samt medföljande checklista är framtagna för att underlätta att hålla en hög säkerhet under byggprocessen vid fasadrenovering. Informationsmaterialet är
Läs merHANDLEDNING FÖR SVEMO:s OCH SBF:s MILJÖREVISION PÅ PERMANENT ANLÄGGNING
HANDLEDNING FÖR SVEMO:s OCH SBF:s MILJÖREVISION PÅ PERMANENT ANLÄGGNING Inledning I enlighet med SVEMO:s och SBF:s handlingsplaner för miljöarbetet skall samtliga anläggningar vara certifierade. Detta
Läs merMyndigheten för samhällsskydd och beredskaps författningssamling författningssamling
Myndigheten för samhällsskydd och beredskaps författningssamling författningssamling Utgivare: Key Hedström, Myndigheten för samhällsskydd och beredskap MSBFS Remissutgåva Förslag till Myndigheten för
Läs merDet du håller i din hand hoppas vi kommer att hjälpa dig att hitta information du kan behöva som ny hyresgäst hos oss.
Välkommen! Det du håller i din hand hoppas vi kommer att hjälpa dig att hitta information du kan behöva som ny hyresgäst hos oss. Newsec Asset Management är Sveriges ledande fastighetsförvaltare. Vi äger
Läs merFettavskiljare och vegetabilisk olja. Riktlinjer för den allmänna vatten- och avloppsanläggningen i Linköpings kommun
Fettavskiljare och vegetabilisk olja Riktlinjer för den allmänna vatten- och avloppsanläggningen i Linköpings kommun 1 SLAMBIL Fettavskiljare och vegetabilisk olja Den här broschyren vänder sig till dig
Läs merVA-taxa Fettavgifter
Giltig fr o m: 2016-01-01 Sida 1/5 BILAGA TILL VA-TAXA Avgift för utsläpp av fett till allmän spillvattenledning från livsmedelshanterande yrkesmässig verksamhet Brukningsavgift enligt va-taxan 12.1.e
Läs merAnvisningar för uteserveringar, musikljud, konserter och evenemang utomhus
Miljö- och hälsoskyddsnämnden 2010-03-09 20 Mhn 27 Dnr: 2010 360 Anvisningar för uteserveringar, musikljud, konserter och evenemang utomhus Beslut 1. Miljö- och hälsoskyddsnämnden beslutar att anta Anvisningar
Läs merTrivselreglerna har styrelsen tagit fram och beslutat om. Trivselreglerna kan komma att revideras allt efter behov och medlemmarnas inflytande.
TRIVSELREGLER för Bostadsrättsföreningen SKARPETEGEN Trivselreglerna har styrelsen tagit fram och beslutat om. Trivselreglerna kan komma att revideras allt efter behov och medlemmarnas inflytande. Det
Läs merSparven 18. Om din lokal och fastighet. Din fastighet. Hissar. Hissar i fastigheten
Om din lokal och fastighet Här hittar du som är hyresgäst hos oss på Fabege information om din lokal, fastighet och område. Våra medarbetare hjälper dig gärna om du har frågor eller synpunkter. Gör anmälan
Läs merKvalitetskrav för uteserveringar i Örebro
Kvalitetskrav för uteserveringar i Örebro Kvalitetskrav för uteserveringar i Örebro Det har blivit allt populärare att ordna uteserveringar i Örebro. Det är en glädjande utveckling som överensstämmer med
Läs merFastighetsägarna Utbildning
Fastighetsägarna Utbildning Kurser för dig i fastighetsbranschen Fastighetsägarna Syd Våren 2012 Utbildningar våren 2012! Vi underlättar din vardag Nu är det åter dags att presentera ett nytt kursprogram.
Läs merStatens räddningsverks författningssamling
Statens räddningsverks författningssamling Utgivare: Key Hedström, Statens räddningsverk ISSN 0283-6165 SRVFS 2005:9 Statens räddningsverks föreskrifter och allmänna råd om rengöring (sotning) och brandskyddskontroll
Läs mer1 Fastighetsägare 1.1 Fastighetsägare 1.2 Organisationsnummer. 2 Byggnaden/Anläggningen 2.1 Fastighetsbeteckning 2.2 Besöksadress
Skriftlig redogörelse för brandskyddet Fylls i av fastighetsägare/representant för fastighetsägare. 1 Fastighetsägare 1.1 Fastighetsägare 1.2 Organisationsnummer 1.3 Utdelningsadress 1.4 Postnummer 1.5
Läs merMyrmalmsnytt-Julnummer 2013-12-21
Myrmalmsnytt-Julnummer 2013-12-21 Ännu ett år närmar sitt slut. Styrelsen vill passa på att välkomna de som flyttat in till oss under året. Hoppas att ni kommer att trivas hos oss! Kontakta gärna styrelsen
Läs merEgenkontroll på skolor
UI.23 Version 14/1-2016 Miljö- och byggnämnden 1(5) Egenkontroll på skolor Alla skolor och liknande verksamheter ska fortlöpande planera och kontrollera sin verksamhet. Genom er egenkontroll ska ni motverka
Läs merSYSTEMATISKT BRANDSKYDDSARBETE NIVÅ 2. Exempel Större grundskola
SYSTEMATISKT BRANDSKYDDSARBETE NIVÅ 2 Exempel Större grundskola Följande exempel är en beskrivning av hur systematiskt brandskyddsarbete kan bedrivas på en större grundskola. Informationen under respektive
Läs merVägledning för ansökan om förprövning av häststall (D173A)
Vägledning för ansökan om förprövning av häststall (D173A) Här följer en vägledning till hur du fyller i ansökan. En väl ifylld blankett gör handläggningstiden kortare och du kan få ditt beslut snabbare.
Läs merInformation om egenkontroll enligt miljöbalken för förskolor
Överkalix kommun Miljökontoret 956 81 ÖVERKALIX Information om egenkontroll enligt miljöbalken för förskolor December 2013 Varför behövs egenkontroll? En väl fungerande egenkontroll gör att förskolan tydligt
Läs merKommunövergripande riktlinjer för säkerhet och krisberedskap i Östra Göinge kommun mandatperioden 2015-2018
Ansvarig namn Jonas Rydberg, kommunchef Dokumentnamn Riktlinjer säkerhetsarbete Upprättad av Bertil Håkanson, säkerhetssamordnare Reviderad: Berörda verksamheter Samtliga verksamheter Fastställd datum
Läs merAVTAL OM JORDBRUKSARRENDE
1(11) DIARIENUMMER: 234-447/16 AVTALSNUMMER: OBJEKTS-ID: R 602 AVTAL OM JORDBRUKSARRENDE med byggnad JORDÄGARE: Svenska staten genom Statens fastighetsverk, Fo Jord Box 254 751 05 UPPSALA. Tel. 010-478
Läs merFörebygg brand och rädda djur ditt ansvar!
Januari 2016 Förebygg brand och rädda djur ditt ansvar! Information från Lantbrukets Brandskyddskommitté Bränder på lantbruk och i hästverksamhet Räddningstjänsten dröjer Brandriskerna i lantbruk och hästverksamhet
Läs merBRANDSKYDDSPOLICY för GISLAVEDS KOMMUN
BRANDSKYDDSPOLICY för GISLAVEDS KOMMUN Antagen av Kommunfullmäktige 2003-08-21 69 Inledning Denna policy, som är en del av kommunens vision att bli en Trygg och säker kommun ska tillämpas inom alla kommunala
Läs merBrandskydd vid tillfällig uthyrning av samlingslokaler
Brandskydd vid tillfällig uthyrning av samlingslokaler Brandskydd vid tillfällig uthyrning av samlingslokaler 1 Inledning Denna information riktar sig till dig som tillfälligt hyr ut eller upplåter lokaler
Läs merMyndighetsprocessen. Tillstånd. Tillsyn. Årlig planering. Tillsyn LSO LBE. av tillsyn enl. LSO och LBE. Löpande uppföljning tillsyn.
Myndighetsprocessen 2004 Tillstånd Tillsyn Brandsyn blir tillsyn inventera kommunens tillsynsverksamhet i enlighet med LSO:s intentioner (helhetsgrepp) Utgå från kommunens övergripande mål; God kommunal
Läs merSamhällsskydd Kent Bengtsson/Michael Lindberg 2013-04-16 KFSH/13/0164
1 Tillhör område: Utfärdat av: Utfärdat/rev dat: Dnr: Samhällsskydd Kent Bengtsson/Michael Lindberg 2013-04-16 KFSH/13/0164 Filnamn: Godkänt av: Sidor: Giltighet: Tillsynsplan LSO LBE Direktionen 16 11
Läs merUtbildning av Utrymningsledare för Sporthallen Tibro
Utbildning av Utrymningsledare för Sporthallen Tibro Tibro kommun har för avsikt att installera utrustning i sporthallen som gör att den kommer att uppfylla kraven på en samlingslokal för 600 personer.
Läs merRESTAURANG SOM HYRESGÄST VAD BÖR MAN TÄNKA PÅ?
RESTAURANG SOM HYRESGÄST VAD BÖR MAN TÄNKA PÅ? FASTIGHETSÄGARFRUKOST FASTIGHETSÄGARNA STOCKHOLM 3 MAJ 2016 KOMMANDE SEMINARIER Ny i brf-styrelsen 26 maj kl. 18:00-20:00. Fastighetsägarna Sverige Är hotell
Läs merHYRESKONTRAKT FÖR LOKAL. Hyresgäst Namn: Personnr/orgnr:
FÖR LOKAL Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Hyresvärd HYRESKONTRAKT Nr: U0010300 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Personnr/orgnr: 232100-0073
Läs merBrf Råsunda Borgen. Tottvägen 3 samt 5 A. Information till medlemmar
Information till medlemmar Innehållsförteckning Sida Kontaktuppgifter till styrelsen... 3 Teknisk förvaltning... 4 Ekonomisk förvaltning... 4 Andrahandsuthyrning... 4 Renoveringar och ombyggnationer...
Läs merSystematiskt brandskyddsarbete Enkelt objekt Bil och Plåt
Systematiskt brandskyddsarbete Enkelt objekt Bil och Plåt Följande exempel är en beskrivning av hur det systematiska brandskyddsarbetet kan se ut och verka för en mindre verkstad. Riskbilden styr behovet
Läs merORDNINGS- och TRIVSELREGLER för BRF Ankdammen
ORDNINGS- och TRIVSELREGLER för BRF Ankdammen Att bo i bostadsrätt rättigheter och skyldigheter Att bo i bostadsrätt är förenat med både rättigheter och skyldigheter. Du bor i en bostadsrättsförening,
Läs merFastighetsskötsel & trivselfrågor
Fastighetsskötsel & trivselfrågor 1. Hiss Om någon fastnat i hissen tillkalla alltid akut hjälp genom att ringa till hissjouren. Vid annat fel ringer Du också hissjouren. Ringer Du före kl 14.00 så åtgärdas
Läs merPROJEKT. Samlingslokaler
PROJEKT Samlingslokaler Rapport avseende tillsynsprojekt 2012 Syfte och mål Syftet med projektet var att identifiera aktuella samlingslokaler och genomföra tillsyn på områdena hälsoskydd och miljöskydd.
Läs merPolicydokument för BRF Mjölner 15
Policydokument för BRF Mjölner 15 Inledning Dokumentet beskriver BRF Mjölner 15s övergripande policy för balkonginglasning, bebyggning av uteplats, installation av markis över balkong samt installation
Läs mer2(5) För Sandviken Energi Vatten AB s noteringar Anslutning beviljad, datum Beviljad av Abonnentnr Taxekod. Övrig
2(5) För Sandviken Energi Vatten AB s noteringar Anslutning beviljad, datum Beviljad av Abonnentnr Taxekod Övrig 3(5) INFORMATION TILL DIG SOM VILL ANSLUTA TILL ALLMÄNT VATTEN OCH AVLOPP INOM SANDVIKENS
Läs merBRANDSKYDDSMEDDELANDE Upprättat Reviderat 2013-05-06 2014-06-11 Ämne Tillfälliga utomhusarrangemang
BRANDSKYDDSMEDDELANDE Upprättat Reviderat 2013-05-06 2014-06-11 Ämne Tillfälliga utomhusarrangemang Räddningstjänstens Råd och anvisningar beskriver vår tolkning av tillämpliga lagar och regelverk som
Läs merHYRESKONTRAKT FÖR LOKAL. Gata Trappor Lägenhet nr. Specialisthuset
HYRESKONTRAKT FÖR LOKAL Nr Sid 1 (2) Undertecknade har denna dag träffat följande hyresavtal: Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller RegionFastigheter, REgion Skåne Sign Personnr/orgnr
Läs merTrivsel och ordningsregler för Bostadsrättsföreningen Hönekulla Höjd 2, Härryda Kommun
Trivsel och ordningsregler för Bostadsrättsföreningen Hönekulla Höjd 2, Härryda Kommun Datum: 2015-12-23 Allmänt I bostadsrättsföreningen Hönekulla Höjd 2 vill vi att alla skall trivas och finna sig till
Läs merTrafik. Boendeinformation Halmstadshus nr 6. Sept 2010. Obs! Får Ej kastas ska tillhöra lägenheten.
Boendeinformation Halmstadshus nr 6 Obs! Får Ej kastas ska tillhöra lägenheten. Sept 2010 Styrelsen Halmstadshus nr 6 vill med detta informationsblad upplysa om några regler och viktiga målsättningar för
Läs mer2015 närmar sig sitt slut och vi vill passa på att önska våra hyresgäster en riktigt God Jul och ett Gott Nytt År.
Till dig som bor på Djäknegatan Höghus, Väktargatan och Djäknegatan Låghus 2015 närmar sig sitt slut och vi vill passa på att önska våra hyresgäster en riktigt God Jul och ett Gott Nytt År. Vad hände under
Läs merVälkommen! När är det dags att flytta in? Anmäl ändrad adress Kontrollera att lägenheten är städad När får Du Dina nycklar
Välkommen! Vad roligt att Du valt att bo hos oss. Vi hoppas att Du kommer att trivas i Ditt nya hem och Ditt nya område. För att göra Ditt boende så bra som möjligt både för Dig och oss, så vill vi dela
Läs merInformation till samtliga medlemmar inom Brf. Silverdals Torg
Att bo i bostadsrätt En bostadsrätt disponerar man med s. k. nyttjanderätt. Föreningen äger alla hus och gemensamhetslokaler. De boende äger tillsammans föreningen. Bostadsrätten är en förmögenhetstillgång
Läs merAKADEMISKA-HUS ELEKTRO OCH DATATEKNIK 07:18 GÖTEBORGS KOMMUN
INVENTERING BEFINTLIGT Antal sidor: 14 : Roman Marciniak Göteborg 2004-05-18 BENGT DAHLGREN AB GÖTEBORG LINKÖPING MALMÖ STOCKHOLM BENGT DAHLGREN AB BENGT DAHLGREN LINKÖPING AB BENGT DAHLGREN MALMÖ AB BENGT
Läs merRåd och anvisning. Brandskydd i anslutning till uteserveringar. Publiceringsdatum: 2015-04-19. Dokumentägare: Henrik Greiff.
205-04-9 Råd och anvisning Brandskydd i anslutning till uteserveringar 205-04-9 Inledning Uteserveringar ger en trevlig stadsmiljö och bidrar till en levande stad. Den som planerar att driva en uteservering
Läs merRätt hyresgäst i rätt lokal. Tips och råd vid uthyrning av lokaler. I samarbete med:
Rätt hyresgäst i rätt lokal Tips och råd vid uthyrning av lokaler I samarbete med: Bäste lokaluthyrare, Många hyresvärdar, såväl fastighetsföretag som bostadsrättsföreningar, upplever det ibland som problematiskt
Läs merStatens Folkhälsoinstitut
Statens Folkhälsoinstitut December 2005 T-112113 Folkhälsoinstitutet: Paul Nordgren TEMO AB: Gun Pettersson Datum: 2005-12-21 Sida 2 Innehållsförteckning Inledning med bakgrund och syfte 3 Genomförande
Läs merVälkomna till Gustavsfors skola
Gustavsfors skola Välkomna till Gustavsfors skola Här är er HUSGUIDE 2013-01-30 Entréfasad, mot öster Gustavsfors skola - HUSGUIDE 13-01-30 vägledning för nyttjare 2 (11) INLEDNING... 3 GUSTAVSFORS SKOLA...
Läs merVi välkomnar dig som medlem till vår Bostadsrättsförening Viktoriagatan 15CD och hoppas att du skall trivas.
\ÇÇx{üÄÄ f wa G G iùä~éåça4 fàçüxäáxç fàùååaç fàawzaü Yaáà z{xàxç Yaáà z{xàáàx~ç á~a uxáàùååxäáxü Yaáà z{xàáá~ àáxä Év{ awå Ç áàüaà ÉÇ ZÜ ÄÄÑÄaàá aaåçá~çäàaü Év{ ÑÉÜà~Éw féñ{açàxü Çz güùwzüüwázüâññ gü
Läs merInformation inför anläggande av VA-anläggning i Munga
Information inför anläggande av VA-anläggning i Munga Mälarenergi hoppas att denna information om utbyggnaden av VA-anläggning i Munga ska ge Er den information som behövs inför VA-anslutningen av Er fastighet.
Läs merPermanent serveringstillstånd - Riktlinjer
Permanent serveringstillstånd - Riktlinjer Alkoholpolitiska riktlinjer för tillstånd att servera spritdrycker, vin och starköl Bakgrund Alkohollagen (1994:1738) trädde i kraft den 1 januari 1995. Från
Läs merOrdningsregler för bostadsrättsföreningen Gjuteriet 4 Ni hittar denna och mer information om föreningen på www.sbc.se/gjuteriet4
Ordningsregler för bostadsrättsföreningen Gjuteriet 4 Ni hittar denna och mer information om föreningen på www.sbc.se/gjuteriet4 Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler! Ansvar för ordningen
Läs merMyndigheten för samhällsskydd och beredskaps författningssamling
Myndigheten för samhällsskydd och beredskaps författningssamling Utgivare: Key Hedström, Myndigheten för samhällsskydd och beredskap ISSN 2000-1886 MSBFS Utkom från trycket den 21 november 2014 Myndigheten
Läs merHälsoskyddstillsyn av grundskolor och gymnasier 2010-2011
Miljö- och byggnadskontoret Miljö- och hälsoskyddsenheten 2011-05-11 Berit Ekman Hälsoskyddstillsyn av grundskolor och gymnasier 2010-2011 Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet Turebergshuset
Läs merStadgar. För bostadsrättsföreningen Förberget 1 i Åre kommun.
1 Stadgar För bostadsrättsföreningen Förberget 1 i Åre kommun. 2 Firma och ändamål. 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Förberget 1. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska
Läs merORDNINGSREGLER FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VÄRPINGEHEM NR. 3. Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler!
ORDNINGSREGLER FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VÄRPINGEHEM NR. 3 Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler! Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen
Läs merSystematiskt brandskyddsarbete vid Centralsjukhuset i Kristianstad
Administrationen/Personalavd Ann-Britt Borgström Brandskyddssamordnare Tel. 044-3092616 Mobil 0766-486402 ann-britt.borgstrom.@skane.se Datum 2011-06-01 Systematiskt brandskyddsarbete vid Centralsjukhuset
Läs merInformation om egenkontroll enligt miljöbalken för skolor
Överkalix kommun Miljökontoret 956 81 ÖVERKALIX Information om egenkontroll enligt miljöbalken för skolor December 2013 Varför behövs egenkontroll? En väl fungerande egenkontroll gör att förskolan tydligt
Läs merAvtal om drift av caféverksamhet i naturum Laponia
Avtal om drift av caféverksamhet i naturum Laponia 1 Parter Laponiatjuottjudus Box 14 962 21 Jåhkåmåhkke/Jokkmokk Org. nr. 8024626965 Nedan Beställaren och Leverantör Namn och adress Nedan Leverantören
Läs merChecklista för flerbostadshus
1 (8) Checklista för flerbostadshus Övergripande frågor om egenkontroll 1 Långsiktlig planering och underhåll av fastigheterna Del A När byggdes fastigheten? Hur länge har ni ägt fastigheten? Har ni fastigheter
Läs merGällande lagar och regler
Gällande lagar och regler för uthyrning i andrahand och uthyrning av rum i bostad För dig som hyr Innehållsförteckning Kortfattad Information Sida 3 Vad är Andrahandsuthyrning Sida 4 Hur länge får jag
Läs merBilaga 1: Brandskyddspolicy
Bilaga 1: Brandskyddspolicy Inledning Med systematiskt brandskyddsarbete avses det tekniska och organisatoriska brandskydd som ska upprätthållas i syfte att minimera personskaderisker och att minimera
Läs mer30% rabatt för medlemmar! Fastighetsägarna. Kurser för dig i fastighetsbranschen Hösten 2011 Fastighetsägarna Mellansverige
30% rabatt för medlemmar! Fastighetsägarna Kurser för dig i fastighetsbranschen Hösten 2011 Fastighetsägarna Mellansverige Välkommen på kurs! Som medlem i Fastighetsägarna Mellansverige, eller i någon
Läs merBrf Stureparken 2. Har Du frågor Har Du frågor angående något som tas upp i dessa regler, är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.
TRIVSELREGLER för Bostadsrättsföreningen Stureparken 2 fastställda av styrelsen den 10 november 2010 Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen samt
Läs mer