Stora skillnader i fjärrvärmepris

Fortsatt tröga hyresförhandlingar sid 3 Uppsala kommun får tre nya fastighetsbolag sid 5 Amanda glad vinnare av månadshyra sid 6 Nyhetsbrev från Nr 1 JAN 2013 Stora skillnader i fjärrvärmepris och CO²-utsläpp Vattenfall i Uppsala och Mälarenergi i Västerås släpper ut mer än 15 gånger så mycket koldioxid per kilowattimme som Falu Energi och Vatten. Mälarenergi har dessutom höjt priset på fjärr värme med 114 procent sedan 1996. Det är fjärde gången som Fastighetsägarna MittNord gör rapporten. Den jämför prisnivå, prisutveckling och klimatpåverkan hos flera av regionens största fjärrvärmeleverantörer. Fjärrvärme är en leveranssäker och i många fall klimat- och miljövänlig uppvärmningsform. Men när det gäller vissa leverantörer är framställningen allt annat än klimatvänlig på grund av höga nivåer av koldioxidutsläpp. Mälarenergi i Västerås har sista åren höjt priset med 8 procent per år. Prishöjningen har hittills inte resulterat i särskilt klimatvänlig framställning. År 2011 släppte Mälarenergi ut 211 gram koldioxid per kilowattimme. Det ska jämföras med oljeeldad produktion som ger utsläpp omkring 270 gram. Vattenfall i Uppsala släppte år 2011 ut 254 gram per kwh, vilket är 18 gånger mer än rapportens lägsta notering på 14 gram från Falun Energi och Vatten. Eftersom utsläppen av växthusgaser är största hotet mot miljön har vi i rapporten valt att fokusera på koldioxidutsläppen. Siffrorna kommer från Värmemarknadskommittén (VMK), där Svensk Fjärrvärme finns med liksom de största branschorganisationerna på bostadssidan. VMK tar hänsyn till resurseffektivitet, klimatpåverkan och andelen fossilt bränsle för att räkna ut varje leverantörs lokala miljövärde. Eftersom fjärrvärmemarknaden är ett naturligt monopol har kunderna i princip inga möjligheter att försvara sig mot oskäliga prishöjningar. Även här klarar sig Falu Energi och Vatten bra tillsammans med Luleå Energi. Dessa båda har höjt priset med nära 40 procent sedan 1996 vilket ska jämföras med Mälarenergi eller E.ON i Norrköping som fördubblat priset under samma period. I rapporten föreslår Fastighetsägarna Mittnord bland annat att prismodellerna för kunderna måste göras transparenta och klimatvänliga så att besparingsåtgärder är meningsfulla att genomföra. Så stor del som möjligt av priset ska vara rörligt. Andreas Sjöberg Fastighetsägarna för dialog med de kommunägda bostadsbolagen Efter nästan 40 år med en hyresnormerande roll, kommunala subventioner och en hyressättning baserad på självkostnadsprincipen krävs omställningar i styrningen av de kommunägda bostadsbolagen i och med den förändrade hyreslagstiftningen. har under 2012 träffat representanter för några av dessa bolag och diskuterat hur man ser på förändringarna och vilka konsekvenser lagstiftningen får. Läs mer på sid 2 Missa inte kursen Värmeoptimering Fastighetsägarna MittNord erbjuder under våren medlemar i norra delen av regionen en halvdagsutbildning i värmeoptimering. Läs mer på sid 5 Fyra nya förmånsavtal Fastighetsägarna MittNord har förnyat eller skrivit nya förmånsavtal för medlemmarnas räkning med Byggbeslag, OKQ8, Luleå Energi och Flexy. Läs mer på sid 7 " Det blev en talande tystnad sedan, men ingen invändning." Mats Gustafsson, sid 2

Fastighetsägaren. Nummer 1 2013 VD har ordet Samarbete som gynnar alla Bostadsbristen och klimathotet är två svårlösta och högaktuella samhällsproblem. Båda dessa frågor har en stark koppling till fastighetsbranschen, som förväntas bidra med lösningar på ett eller annat sätt. De kommunägda bostadsbolagen har historiskt klassats som en egen kategori av fastighetsägare, förstås i kraft av en lagstiftning som tydligt skilde dessa från marknadens privata aktörer. Med den nya lagstiftningen följer insikten om att fastighetsföretagens utmaningar är desamma, oavsett ägarkategori. Det kommunägda Örebrobostäder (ÖBO) gick in som medlem i Fastighetsägarna MittNord för drygt ett år sedan med den gemensamma avsikten att hitta samverkansformer för att utveckla samhället, framför allt lokalt. Genom samarbetet "Handslag för Örebro" har privata hyresvärdar, representanter för ÖBO samt föreningstjänstemän formerat arbetsgrupper för att göra skillnad i Örebro, på områden som rör lokal tillväxt, bostadssociala frågor, äldreomsorg, segregation samt energi och miljö. Vi tror mycket på detta arbete där ÖBOs medlemskap varit en viktig katalysator. Vi hoppas på att kunna få till närmare samarbeten i fler delar av vår region, helst på varenda ort. På så sätt kan vi dra nytta av varandras kunskaper och resurser och leva upp till omgivningens förväntningar om fastighetsägare som ansvarstagande och pålitliga samhällsmedspelare. Björn Söderholm, vd bjorn.soderholm@mittnord.fastighetsagarna.se Allmännyttans affärsmässighet: Fastighetsägarna för dialog med de kommunägda bostadsbolagen Efter nästan 40 år med en hyresnormerande roll, kommunala subventioner och en hyressättning baserad på självkostnadsprincipen krävs omställningar i styrningen av de kommunägda bostadsbolagen i och med den förändrade hyreslagstiftningen. har under 2012 träffat representanter för några av dessa bolag ochdiskuterat hur man ser på förändringarna och vilka konsekvenser lagstiftningen får. Den nya lagstiftningen ger visst utrymme för tolkningar och därför vill vi ge vår syn, men vi vill även höra hur bolagen själva tolkar lagstiftningen och om den i sådana fall har inneburit någon förändring för dem i deras verksamhet, säger Mats Gustafsson, s fastighetsekonom och marknadsområdeschef för Södra Norrland. har under 2012 träffat företrädare för de kommunala bostadsföretagen i Skellefteå, Umeå, Gävle, Sandviken, Borlänge, Uppsala, Nyköping och Flen. Önskemålet har varit att träffa representanter för bolagen, men även för deras ägare, kommunen. Det finns en samsyn om mycket i den nya lagen, menar Mats Gustafsson, även om man ofta tolkar begreppet affärsmässigt väldigt fritt och sällan använder begreppet affärsmässiga principer vilket är vad lagen föreskriver. Det finns dock några konkreta punkter där skiljaktigheterna blir tydliga. Många ägardirektiv innehåller låga avkastningskrav i förhållande till vad som är marknadsmässigt och rimligt. Här upplever jag ibland en motvilja att ändra sig från bolagens och kommunernas sida. Bolagen är också ovana att hantera marknadsvärden. Verksamheten baseras oftast helt på bokförda värden, säger Gustafsson som har tagit fram underlag inför och arrangerat de här träffarna. Innan varje " Vissa upplever kanske att vi är ute efter bolagen, men så är det inte alls. " träff tar Mats och hans kollegor del av det kommunägda bolagets årsredovisningar, affärsplaner och ägardirektiv. Det är inte alla bolagsrepresentanter som uppskattar Fastighetsägarnas initiativ till dialog om affärsmässighet. På något möte har stämningen upplevts som nästintill fientlig. Vissa upplever kanske att vi är ute efter bolagen, men så är det inte alls. Om vi är ute efter något så är det konkurrensneutralitet och en bättre dialog med de kommunägda bolagen. Ibland framkommer för bolaget potentiellt besvärande uppgifter i diskussionerna och vid några tillfällen har Mats Gustafsson bett om en bekräftelse av uppgifterna i efterhand. Det kanske är en slump, men bolagen verkar vara försiktiga med att skriftligen bekräfta det man muntligen berättat. I ett fall stötte Gustafsson på ett mycket bristfälligt ägardirektiv med ett långt ifrån marknadsmässigt avkastningskrav. Han påtalade då att det tveklöst var att betrakta som statsstöd. Det blev en talande tystnad sedan, men ingen invändning. I ett annat fall hävdades med bestämdhet att bolaget drevs affärsmässigt. Bolaget har dock endast gjort vinst 5 av de senaste 10 åren och att det ackumulerade resultatet under samma tid uppgick till minus 60 Mkr. Viss eftertänksamhet borde vara på sin plats i det läget, säger Gustafsson. Han upplever att det på vissa håll finns en ovilja mot förändring. En del bolag verkar vara övertygade om att just deras sätt att bedriva verksamheten på är det rätta. Trots att besöken från Fastighetsägarna inte alltid uppskattas av de kommunägda bolagens representanter tror Mats Gustafsson mycket på den här dialogmodellen. Även om några ogillar vårt initiativ tar de förhoppningsvis till sig något av det vi säger samtidigt som vi får en bättre insikt och förståelse för deras verksamhet. FAKTA Eva Jonsborg Mats Gustafsson Den nya lagstiftningen från 1 januari 2011 innebär bland annat: Undantag från självkostnadsprincipen Begreppet affärsmässiga principer införs Marknadsmässig avkastning på kapitalet Kommunala borgensavgifter ska tas ut Investeringsbeslut ska baseras på kalkyler Marknadsvärden ska vara grunden för investeringsbeslut och avkastningsberäkningar Större åtskillnad mellan kommunen och dess bolag Utdelningsbegränsningar 2

Nummer 1 2013 Fastighetsägaren. Fortsatt tröga hyresförhandlingar Rekommendationer angående vattenparasit i Östersund och Skellefteå Östersunds tingsrätt har av gjort en tvist mellan Östersundshem och en hyresgäst som avsåg frågan om rätten till hyresnedsättning på grund av förekomsten av cryptosporidium i dricksvattnet i Östersund. Tingsrätten ansåg att det faktum att kravet på kokning av dricksvattnet innebar ett hinder och men i hyresgästens nyttjanderätt som gav hyresgästen rätt till nedsättning av hyran motsvarande fem procent. Östersundshem har beslutat att inte överklaga domen till högre instans, utan avser att ersätta hyresgäster som ansöker om hyresnedsättning med motsvarande procent. Hyresgästernas rätt till nedsättning av hyra vid brister i lägenheten föreligger oavsett hyresvärdens vållande och möjlighet att påverka bristens uppkomst. I detta fall är det uppenbart att fastighetsägarna inte har kunnat förhindra de problem som orsakades av det förorenade vattnet. Trots detta har alltså hyresgästen rätt till nedsättning av hyran. Det är beklagligt att hyresgäster i Östersund orsakades olägenheter på grund av parasiten och kommunens krav på kokning av dricksvatten. Det är också synd att Östersundshem inte väljer att överklaga domen för att få en prövning av hyresvärdens ansvar i högre instans. Som lagstiftningen är skriven idag är det dock omöjligt för hyresvärden att skydda sig mot ekonomiska förluster med anledning av den här typen av situationer, eftersom hyresgästens rätt till nedsättning av hyran är oberoende av om hyresvärden orsakat bristen eller inte. Frågan om möjligheterna för fastighetsägarna att kräva ersättning för förlusterna av kommunen i detta fall får utredas närmare, säger Johanna Moberg, fastighetsjurist i Gävle. rekommenderar följaktligen sina medlemmar att följa Östersundshems exempel och ge hyresgästerna möjlighet att ansöka om hyresnedsättning motsvarande fem procent under aktuell period. Fastighetsägarna tillhandahåller en blankett som kan skickas ut till hyresgästerna för ansökan om hyresnedsättning. Blanketten finns på vår hemsida: www.fastighetsagarna.se/ mittnord. Hantering i Skellefteå Även Skellefteå drabbades av parasiten, men den konstaterades inte i dricksvattnet, utan enbart i avloppsvattnet. Trots detta förelåg under flera månader en rekommendation från kommunen att koka dricksvatten. Så länge det finns en rekommendation från kommunen som innebär att man bör koka dricksvatten finns ett hinder eller men i nyttjanderätten som ger hyresgästerna rätt till hyresnedsättning. Men frågan är inte rättsligt prövad i Skellefteå, och fallet där är ju annorlunda mot Östersund där förekomst av parasiten konstaterades i dricksvattnet, säger Johanna Moberg. Innan Fastighetsägarna MittNord ger rekommendationer för medlemmar i Skellefteå kommer lokalstyrelsen att få säga sitt. I väntan på styrelsens beslut råder vi medlemmar att avvakta hantering tills vidare. För frågor i ärendet, vänligen kontakta kontorschef i Östersund Thord Modén, 063-57 66 92, thord.moden@ mittnord.fastighetsagarna.se, eller jurist Johanna Moberg i Gävle, 026-54 66 31,johanna.moberg@mittnord. fastighetsagarna.se. Som vi skrev om i förra numret av Fastighetsägaren är årets förhandlingar fortsatt tröga. Flera överenskommelser har träffats framför allt på mindre orter men förhandlingsarbetet pågår alltjämt även om det har legat nere under helgerna. Det blir många överenskommelser som inte kommer att kunna tas ut före 1 april, säger Peter Sörman, vice VD för Fastighetsägarna MittNord. Frågan om kompensation för de tre första månaderna, där detta är aktuellt, kan komma att utformas på olika sätt och är också föremål för förhandling. På föreningens hemsida kommer vi löpande att publicera de överenskommelser som träffats. Lunchmöte om Prolines tjänster har skrivit ett samarbetsavtal med Proline som ger medlemmar rabatt på relining av dag- och spillvattenledningar. Under våren kommer Proline att bjuda medlemmar på lunchmöten för att berätta om Prolines tjänster, vad ramavtalet med Fastighetsägarna innebär och hur rabatten förbättrar kalkylen. Medlemmar bjuds på enklare lunch och vi kommer att vara på föreningens kontor på respektive ort mellan kl. 12.00 13.00 Eskilstuna 12 februari, Kungsgatan 6 Västerås 14 februari, Kristinagatan 14 Örebro 19 februari, Fabriksgatan 8 Norrköping 21 februari, Drottninggatan 19 Uppsala 26 februari, Väderkvarnsgatan 30 Gävle 28 februari, Norra Slottsgatan 6 3

Fastighetsägaren. Nummer 1 2013 Krönikan Ett busstorg för en krona Sverige lider av bostadsbrist. I december presenterades de statliga utredningarna Byggkravsutredningen och Hyresbostadsutredningen, vilka föreslår flera välkomna åtgärder som skulle gynna nyproduktionen. Det är hög tid att våra politiker tar frågan på allvar, annars finns risk för uppkomsten av kreativa men regelvidriga lösningar på problemet. Ett exempel dök upp när jag var i kontakt med en ordförande i ett kommunalt bolag i en av våra kommuner. Med stor entusiasm berättade han att det skulle byggas nya lägenheter i kommunen för första gången på 20 år. Det fick inte bli för dyrt med höga hyror som följd, varför man satt en produktionskostnad på max 20 000 kr/m2. Detta skulle uppnås genom en stark kostnadskontroll av det kommunala bolaget i alla delar av byggnadsprocessen. Så långt inga invändningar från min sida. Tills det framgick att kommunen hade en massa fingrar med i spelet. Kalkylen byggde på att bolaget skulle få köpa en del av busstorget mitt i staden av kommunen för en krona. När det sedan gällde anslutningsavgifterna för fjärrvärme, VA med mera så skulle sexvåningsbyggnaderna betraktas som villor, det blir ju lägre avgifter då. Kommunen skulle vidare få ta hand om all iordningställande av mark efter bygget. De parkeringsplatser som försvinner samt flytt av busshållplatser skulle inte heller belasta kalkylen. Historien belyser grundproblemet vid nyproduktion av lägenheter, nämligen de höga byggkostnaderna. Kreativa, men kanske inte lagliga eller lämpliga lösningar framtvingas. Som att sälja ett busstorg för en krona. MATS GUSTAFSSON, FASTIGHETSEKONOM mats.gustafsson@mittnord.fastighetsagarna.se ENERGI & Miljö Att tänka på vid fönsterbyte i fler familjshus Jag har ett flerfamiljshus som byggdes 1965 och det börjar väl bli dags att byta fönstren. Vilka möjligheter finns för att byta fönster och hur går man till väga? Svar: Det finns olika alternativ om man ska byta fönster. Vanligaste är väl att man byter hela fönstret med karm och båge. I vissa fall finns även möjligheten att sätta in nya fönster och behålla de gamla karmarna. Det fungerar förstås bara om karmarna är i mycket gott skick. Om karmarna till exempel har drabbats av röta finns det inget annat val än att byta ut hela fönstret, dvs både karm och båge. Vill man behålla karmen då finns det möjligheten att sätta in ett insticksfönster. Måttet på insticksfönstret är då lite mindre än nuvarande fönstret så att det passar in. Ytterligare är det möjligt att behålla de gamla karmarna och montera in nya bågar till det nya fönstret. Bågarna anpassas till karmens och fönstrets mått och blir specialtillverkade. Nya fönster har tjockare och ofta fler glas än gamla. Bågarna blir därför mycket tyngre än de som tas bort. Oftast behövs erbjuder under våren medlemar i norra delen av regionen en halvdagsutbildning i värmeoptimering. Utbildningen fokuserar på möjligheten att reducera driftskostnader och öka komforten för hyresgästerna. Det är inte ovanligt att en fjärdedel av hyresintäkten försvinner via fakturan från fjärrvärmebolaget. Genom att påverka värmeförbrukningen från sekundärkällan, det vill säga från värmeväxlaren upp till fastighetens radiatorer, finns stora möjligheter att reducera kostnaden för värme samtidigt som alla lägenheter i byggnaden får samma temperatur, säger Pär-Anders Liljebladh, VVS-expert på Danfoss med 30 års erfarenhet av att justera och optimera värmesystem. Utbildningen är särskilt användbar om fastigheten har ett så kallad ett- eller tvårörssystem med fjärrvärme. Ägare, fastighetsskötare, drifttekniker, ekonomer och förvaltare har nytta av det här, säger Pär-Anders Liljebladh. även nya gångjärn och bättre fastsättning av karmen i stommen på grund av detta. I vissa lägenheter har det varit dragigt på sistone. Vad ska jag tänka på med fönsterbyte för att bli av med draget? Svar: För att få bort drag och öka boendekomforten ska man byta till fönster med lågt U-värde. Fönstrets U-värde är ett mått på hur bra kombinationen av glas, karm och båge isolerar. Ju lägre värde desto lägre är värmeförlusten och draget. Tänk på att karm och båge är konstruerade för att minimera värmeförlusterna. Därför är det oftast bäst att byta hela fönstret. Ett U-värde på 1,2 eller lägre är att rekommendera. Marlies Pieterse, Specialist energi och miljö marlies.pieterse@mittnord.fastighetsagarna.se Missa inte kursen Värmeoptimering FAKTA Anmälningsavgiften för medlemmar är 1 500 kr ex moms. Antalet platser är begränsat och anmälan tas emot på andreas.sjoberg@mittnord. fastighetsagarna.se KURSDATUM Sundsvall 26 februari Plats: föreningens kontor på Esplanaden 25, kl 9-12 Östersund 27 februari Plats: föreningens kontor på Pedagogens väg 2, kl 9-12 Örnsköldsvik 28 februari Plats: föreningens kontor på Stora Torget 2, kl 9-12 Umeå 12 mars Plats: föreningens kontor på Renmarkstorget 10, kl 9-12 Skellefteå 13 mars Plats: lokal anges senare, kl 9-12 Luleå 14 mars Plats: Luleå Elite hotell, kl 9-12 4

Nummer 1 2013 Fastighetsägaren. KLOTTERCENTRALEN i ESKILSTUNA Det finns en klottercentral i Eskilstuna kommun dit vem som helst kan ringa och meddela att det finns klotter på en fasadvägg. Ange adressen så ombesörjer Gatukontoret att kontrollera vem som äger fastigheten och lämna besked till ägaren för åtgärd. Alla fastighetsägare borde följa rekommendationen att ta bort klotter (i möjligaste mån) inom 24 timmar och att alltid polisanmäla. Telefonnummer till Klottercentralen är 016-710 19 76. Få Fastighetstidningens nyhetsbrev direkt i mailen! Vill du hålla dig uppdaterad på vad som händer i fastighetsbranschen, få värdefulla tips till ditt arbete och läsa intressanta reportage? NYA MEDLEMMAR Johnson Hans Henriksson Maud Kultti Bo Siljan Fastigheter i Dalarna AB Juhlin Stefan K11 Bygg & Fastigheter AB Vissland Fastigheter AB Pihls Fastighetsbolag AB Fastighets AB Paraden Carlsson Thomas Västerås Bälinge Otterbäcken Uppsala Vingåker Enköping Linköping Eskilstuna Linköping Vikbolandet Då ska du prenumerera på Fastighetstidningens nyhetsbrev, som kommer fyra gånger i veckan. Anmäl dig nu på www.fastighetstidningen.se/prenumerera-pa-nyhetsbrevet Du vet väl att har ett eget nyhetsbrev? Gå in och anmäl dig på www.fastighetsagarna.se/mittnord och få nyhetsbrevet direkt i mailen! Bråvikens Bostäder AB Andersson Hans Snöugglan AB Peos Åkeri i Duved AB Grönklöverns Fastigheter Viktor Andersson Bo-Göran & Britt Marie Linder Strandgårds Entreprenad AB Lanwik AB Skärgården Fastigheter Norrköping Vintrosa Luleå Duved Rätan Örnsköldsvik Umeå Jokkmokk Skellefteå Skellefteå ÄGARBYTEN av fastigheter i Skellefteå Diös säljer fastigheten Muttern 3 i Hammarängens industriområde i Skellefteå för 3,5 miljoner kronor. Fastigheten tillträds i januari av köparen MåBo Property. Scanprop Skellefteå Haren 10 AB har sålt gallerian Arkaden i Skellefteå till Mannberg Fastigheter AB. Uppsala kommun får tre nya fastighetsbolag Uppsala kommun bildar tre nya bolag för att ta hand om kommunens verksamhetslokaler. Uppsala Kommun Skolfastigheter, Uppsala Kommun Sport- och rekreationsfastigheter och Uppsala Kommun Förvaltningsfastigheter är namnen. Det skriver Fastighetstidningen. De nya bolagen kommer tillsammans omsätta 500 miljoner kronor och förvalta 250 fastigheter. Den här lösningen kommer att ge möjligheter att utveckla förvaltningen av fastigheterna. Det kommer att bli en tydligare rollfördelning mellan å ena sidan den kommunala verksamhetens lokalförsörjning och å andra sidan bolagen som förvaltar och tillhandahåller lokaler, säger stadsdirektör Kenneth Holmstedt. 5

Fastighetsägaren. Nummer 1 2013 medlemsförmåner Genom medlemskapet finns flera olika förmånsavtal vars främsta syfte är att spara pengar åt medlemmarna. Nedan beskrivs några av våra erbjudanden via de leverantörer vi samarbetar med: Skapat Energi Företaget erbjuder att handla upp el för kundens räkning genom att konkurrensutsätta elhandelsbolagen. Skapat Energi erbjuder också tips och råd om hur kunden ska tolka den nyckfulla och komplicerade marknaden för elhandel. Kund-avtalet löper ett år med option för kunden att fortsätta samarbete. Offert krävs för prisuppgift. Kontakta Stefan Axelsson, 073-421 76 73 eller stefan. axelsson@skapatenergi.se för mer information. Proline Relining av dag- och spillvattenledningar är ett alternativ till traditionellt stambyte. Proline erbjuder medlemmarna rabatterat pris på tjänsten som innebär att en ny ledning gjuts inuti den ursprungliga. Materialet som används är glasarmerad polyesterplast fri från bisfenol. Offert krävs för prisuppgift. Kontakta Kenneth Öhman på 070-344 53 11 för mer information. Secor Fastighetsägare som installerar säkerhetsdörrar höjer värdet på fastigheten samt förbättrar inomhusmiljön för hyresgästerna. Avtalet med Secor ger medlemmar rabatt bland annat på den uppskattade dörren Daloc S43, en klass 3-dörr som kan anpassas för kunden behov. Offert krävs för prisuppgift. Kontakta Anders Lundh på 070-588 01 99 för mer information. Electrolux Medlemmar kan köpa styckevisa tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, manglar eller diverse tillbehör för tvättstugemiljöer genom avtalet med Electrolux. Möjlighet finns också att köpa elektroniskt bokningssystem samt utnyttja kostnadsfri konsultation för konstruktion av miljöer för tvättstugor. Rabatten lämnas på nettoprislistan som finns på vår hemsida, annars rekommenderas offert för prisuppgift. Kontakta Michaela Jörgensen, på 0372-66 503 eller michaela. jorgensen@electrolux.se för mer information. Amanda från Västerås glad vinnare av en månadshyra har under hösten drivit en kampanj för synliggöra hyresboendets alla fördelar. En del av kampanjen "Jag hyr min bostad" var tävlingen "Vinn hyran" som gick ut på att skriva en motivering för varför man ska hyra sin bostad. Vinnare av tävlingen är Amanda Strand från Västerås. En glad Amanda med dottern Lilly En kall decemberdag strax innan jul besökte vi Västerås för att överraska Amanda. Kvartersvärden Antonio Paramio hade förvarnat henne om att han behövde besöka lägenheten för att kontrollera ventilationen. När ett kamerateam istället plingade på hos Amanda med blommor, choklad och en jättecheck på 10 388 kr blev hon minst sagt förvånad. Det känns overkligt, men bra! De här pengarna kommer väl till nytta och kommer att användas till att sätta guldkant på tillvaron, säger en glad Amanda. Amanda bor med sin familj i en trerumslägenhet hos bostadsbolaget Mimer i området Öster Mälarstrand där de trivs väldigt bra, men börjar bli trångbodda med tre små barn. De har tidigare bott i villa med stora renoveringsbehov och ser bara fördelar med att hyra sitt boende. Kampanjen genomfördes med hjälp av drygt 40 fastighetsföretag i Mellansverige. Tävlingen avgjordes på www.facebook. com/vinnhyran och Amandas tävlingsbidrag var ett av 383. Hennes motivering löd: "Frihet, tid över till att vara tillsammans med familjen. Tid som tidigare gick åt till att underhålla huset. Vi har fått livskvalitet." Se filmen när vi överraskar Amanda på www.fastighetsagarna.se/mittnord För mer information om kampanjen "Jag hyr min bostad" kontakta: Eva Jonsborg, kommunikationsansvarig Fastighetsägarna MittNord, 070-589 22 31 eller Andreas Sjöberg, marknadsansvarig Fastighetsägarna MittNord, 070-654 03 22. LÄS MER PÅ vår webbplats www.fastighetsagarna.se/mittnord 6

Delta i kampanjen Totalprojekt Beställargruppen lokaler, BELOK, kommer under 2013 köra en kampanj som kallas Totalprojekt. Totalprojekt är en metodik, där man genomför ett paket av lönsamma energibesparande åtgärder i en fastighet. Under kampanjen erbjuds 20 lokal fastighetsägare i Sverige ett bidrag på 150 000 kr för att genomföra första etappen i Totalprojekt. Man kan anmäla sig till kampanjen fram till sista januari 2013. Förutsättningar för byggnaden man anmäler är att det ska vara en lokalfastighet, ha en golvarea om minst 2000 m2 och vara 20 år eller äldre. Fråga experten Måste man mäta radon? Jag har ett flerfamiljshus. En ny hyresgäst har precis flyttat in och vill få en kopia på radonprotokollet. Jag har inte utfört någon radonmätning och undrar om man är tvungen att mäta radonhalten? Svar: Enligt miljöbalken är hyresvärden ansvarig för att inomhusluften i bostäderna inte medför olägenheter eller påverkar människors hälsa på ett negativt sätt. Detta gäller även för styrelsen i bostadsrättsförening. Radon är en radioaktiv ädelgas och kan efter längre tids exponering orsaka lungcancer. Förekomsten av radon i inomhusmiljön har alltså påvisade negativa effekter på människors hälsa. Som hyresvärd eller styrelse i bostadsrättsförening är man skyldig att förebygga skador. För att kunna göra det måste man först mäta radonhalten. Värdet får inte överstiga 200 Bq/m3. Har man för hög radonhalt är man tvungen att sanera detta. Radon kan komma från mark, vatten och byggnadsmaterial. Kommunerna har ofta kartor som visar var det finns hög markradon. Att utgå ifrån kommunens karta räcker inte för att få koll på radonhalten. Man måste alltid utföra en mätning. Ändå får man en uppfattning om det kan Vill du veta mer eller har frågor kontakta Marlies Pieterse, Specialist energi och miljö 011-19 39 73 eller marlies.pieterse@ mittnord.fastighetsagarna.se finnas förhöjd radonhalt på grund av markradon. När det gäller vatten bör man kontrollera radonhalten i dricksvatten om man har egen brunn. I kommunalt dricksvatten är det ovanligt med höga radonhalter. Byggnadsmaterial som innehåller radon är det såkallade blåbetong. Från 1929 har blåbetong använts i huvudsak som väggmaterial vid bostadsbyggnationer men tillverkningen slutade 1975. Hur ska man göra om man vill mäta radon? Den vanligaste mätmetoden inomhus är med spårfilm som stängs in i en liten dosa. För att få ett pålitligt resultat mäter man 2 till 3 månader under eldningssäsongen (oktober till april). Mätningar sker i varje lägenhet som har markkontakt och i 20% av övriga lägenheter i huset. Två detektorer per lägenhet används. Som medlem i Fastighetsägarna nyttjar man ett förmånsavtal med Landauer Nordic. Till ett förmånligt pris beställer man hem mätdosor som man skickar in för analys efter att mätperioden har tagit slut. Mer information finns på www.fastighetsagarna. se/mittnord Mer information finns på www. belok.se/totalkampanj2013 MarLIES PIETERSE, EXPERT ENERGI & MILJÖ marlies.pieterse@mittnord.fastighetsagarna.se Nummer 1 2013 Fastighetsägaren. Fyra nya förmånsavtal har förnyat eller skrivit nya förmånsavtal för medlemmarnas räkning med Byggbeslag, OKQ8, Luleå Energi och Flexy. OKQ8 är den leverantör av drivmedel med flest stationer i MittNord-regionen. Avtalet gäller alla medlemmar som driver verksamhet som bolag eller enskild firma. Avtalet gäller i huvudsak drivmedel men även biltvätt och smörjmedel. Medlemmar som har företagskort i dag kan koppla det till förmånsavtalet. Medlemmar som saknar företagskort kontaktar föreningen för att få en blankett att fylla i. OKQ8 introducerar nu Diesel Bio+ som till en femtedel består av syntetiskt förnybar diesel. I grunden är Diesel Bio+ en syntetisk kopia av högkvalitativ fossil diesel. Om våra kunder använder den nya dieseln minskar vi tillsammans utsläppen av koldioxid med motsvarande 135 000 dieselbilar i månaden, säger Michael Lundgren på OKQ8. Medlemmar erbjuds att via Flexy AB köpa hantverkar-, rull- och trappställningar i aluminium till 30 procents rabatt. Vid volymbeställning, kan offert fås. Genom ett nyskrivet avtal med Byggbeslag kan nu samtliga medlemmar handla bland annat beslag, produkter för trapphus, entréer, tamburer, toaletter, badrum, våtrum och kök till 30 procents rabatt Föreningen har också förnyat förmånsavtalet med Luleå Energi gällande elhandel. Medlemmar i hela regionen erbjuds en handfull olika elavtal till rabatterat pris. För att få veta exakt vad elpriset blir rekommenderar vi medlemmen att kontakta leverantören. Andreas Sjöberg 7

Fastighetsägaren. Nummer 1 2013 PÅ GÅNG Aktuella kurser Gävle-Dala Mottagningsdag Hudiksvall Datum och tid: 21 januari samt 18 mars kl 10-15 Plats: Drottninggatan 8 Den 21 januari samt 18 mars finns medarbetare från Gävlekontoret på plats i Hudiksvall för att träffa medlemmar. Ingen föranmälan krävs Kurs: Avflyttningsbesiktning, Gävle Datum och tid: 19 februari kl 09.00-13.00 Sista anmälningsdag: 5 februari NORR Kurs: Att skriva kommersiella hyreskontrakt, Umeå Datum och tid: 27 februari kl 09.00-13.00 Sista anmälningsdag: 13 februari På den här kursen går vi igenom hela lokalhyreskontraktet klausul för klausul, med förklaringar till hur du kan skräddarsy kontraktet utifrån dina aktuella förutsättningar. Kurs: Egenkontroll för fastighetsägare, Skellefteå Datum: 6 mars Tid: 13.00-17.00 Sista anmälningsdag: 27 februari För mer information om denna kurs kontakta Marlies Pieterse 011-19 39 73 eller marlies.pieterse@mittnord. fastighetsagarna.se. Utbildning i värmeoptimering Spara pengar genom utbildning i värmeoptimering! Sundsvall, 26 februari Östersund, 27 februari Örnsköldsvik, 28 februari Umeå, 12 mars Skellefteå, 13 mars Luleå, 14 mars Tid: 9-12. Medlemspris: 1 500 kr exkl. moms Vi erbjuder medlemmar en halvdagsutbildning i värmeoptimering som sparar både pengar och resurser genom lägre värmekostnad och ökad komfort för hyresgästerna. Utbildningen förklarar samspelet mellan rätt flöde, tryck, radiatorer, termostater och tilloppstemperatur i ditt ett- eller tvårörssystem. Vi vänder oss till ägare, fastighetsskötare, drifttekniker, ekonomer och förvaltare. Anmälan är bindande men går att överlåta. Anmäl dig till andreas.sjoberg@mittnord.fastighetsagarna.se Västmanland-Uppsala Kurs: Grundläggande hyresrätt, Västerås Datum och tid: 7 mars kl 09.00-17.00 Sista anmälningsdag: 21 februari Kurs: Obetalda hyror & inkasso, Västerås Datum och tid: 12 mars kl 13.00-17.00 Sista anmälningsdag: 26 februari Kursen behandlar översiktligt vad du som hyresvärd kan göra när din hyresgäst inte betalar hyran eller orsakar störningar. Örebro Bygginfo Örebro Datum: 31 januari Tid: 15.00 Anmäl er till sara.hedberg@mittnord.fastighetsagarna. se senast den 30 januari Regionalt samarbete för fler lågenergibyggnader Välkommen till en inspirerande dialogdag med intressanta talare och tillfällen att diskutera hur Örebroregionen kan utvecklas som tillväxtregion för byggnader med låg energianvändning. År 2021 ska nya byggnader vara nära-nollenergibyggnader och år 2013 ska ombyggnader nå nybyggnadskrav. Det lokala och regionala perspektivet har stor betydelse för en omställning till ett hållbart byggande. Hur kan regional samverkan öka möjligheterna att nå politiska mål och bidra till en attraktiv och miljösmart byggsektor? Tid: Torsdagen den 7 februari 2013 kl 08:00-12:30 (vi avslutar med gemensam lunchbuffé) Plats: City Konferenscenter, Klostergatan 23, Örebro Seminarium inklusive lunchbuffé är kostnadsfritt Anmälan senast den 25 januari till: Dag Lundblad, Energikontoret Regionförbundet Örebro tfn: 019-602 63 29, e-post: dag.lundblad@ regionorebro.se OBS! Begränsat antal platser. Fullständigt program finns på www.fastighetsagarna. se/mittnord Öst Anmäl dig till våra kurser på hemsidan! Kurs: Egenkontroll för fastighetsägare, Norrköping Datum: 5 mars Tid: 13.00-17.00 Sista anmälningsdag: 19 februari För mer information om denna kurs kontakta Marlies Pieterse 011-19 39 73 eller marlies.pieterse@mittnord. fastighetsagarna.se. Fastighetslunch Norrköping Datum: 5 februari, 5 mars, 2 april, 7 maj Vi träffas kl 12.00 första tisdagen varje månad på Stjärnkrogen (Idrottsparken, Norrköping) där vi äter lunch och diskuterar aktuella frågor under lättsamma former Inget program fastställs, syftet är att knyta nya kontakter och lära känna fler kollegor i branschen. Lunchen betalar var och en själv och ingen anmälan behövs. Ta gärna med kollegor och sprid detta vidare till andra du tror kan vara intresserade. Nu är vårens kursutbud spikat Under våren erbjuder vi 29 olika kurstillfällen. Bland annat har vi två nya kurser, Fastighetsmoms och Gröna hyresavtal. Fastighetsmoms Innehåll: u Grundläggande momsregler u Frivillig skattskyldighet u Jämkning u Vad gäller vid överlåtelse u Uttagsbeskattning Kursen kommer att hållas i Örebro den 7 maj. Gröna hyresavtal Den 1 juni 2012 lanserade Fastighetsägarna en Grön bilaga till standardavtalet 12B.2 gällande lokaler. Innehåll: u Bakgrund, syfte med gröna hyresavtal u Genomgång av olika avsnitten i gröna hyresavtal u Praktisk genomgång av avtalsmallen u Tid för diskussion kring funktion, innehåll och praktisk genomförande u Hyresgäst resp. hyresvärd perspektiv på miljöfrågor och gröna hyresavtal Kursen kommer att hållas i Örebro den 23 april och i Norrköping den 29 maj. I På gång-spalten till vänster hittar du de nästkommande kurserna för respektive ort. Hela vårt kursutbud hittar du på www.fastighetsagarna.se/ mittnord. LÄS MER PÅ vår webbplats www.fastighetsagarna.se/mittnord 8 Fastighetsägarna MITTNORD Kungsgatan 6-8, 632 20 Eskilstuna info@mittnord.fastighetsagarna.se www.fastighetsagarna.se/mittnord Ansvarig utgivare: Björn Söderholm Redaktion: Anna Györi, Eva Jonsborg, Andreas Sjöberg, Ola Ström, Marie Strand Layout: Anna Györi Tryck: Gävle Offset 2013