Slottsskogsnytt Nr 9 November 2012 Årgång 27 Utställningen i oktober i vår föreningslokal blev en uppskattad tillställning! Sjuttiotalet medlemmar/delägare i föreningen kom och minst sju alster bytte ägare. Julsånger på gården 16 december! Vi vill redan nu informera om att Bo Maniette kommer traditionsenligt att leda julsångerna på gården även i år! I år träffas vi 16 december! Glöggen står varm kl 16 och kl 17 kommer körerna! Här några delägare som tar en paus mellan de olika intrycken. Vi har gjort en sammanställning av de olika tavlorna längre fram i det här numret av vår tidning! Informationsmöte 19 november 18.30! Redan i mitten på oktober aviserade vi att vi skulle ha en informations- och diskussionskväll genom vår hemsida. Vi vill nu påminna om träffen som hålls i lokaler hos HSB, Första Långgatan. Välkommen! Boka in datot och varför inte fortsätta med dina gäster hemma efteråt? Välkommen ut och tänd gärna upp belysning i fönster och balkong mot gården! Vi hoppas det blir en speciell eftermiddag/kväll! HSB Göteborg byter telefonnummer! Nytt nummer till växeln; 010 442 20 00 Nytt faxnummer; 010 442 2194 e-post; info@gng.hsb.se Men innan vi kommer så långt in i framtiden vill vi stanna upp där vi är just nu. Här kommer kommentarer om bilpoolsenkäten, soporna och vår budget för de kommande åren! Bostadsrättsföreningen Slottsskogen Telefon: 031 711 50 40 Expeditionstid: Övre Husargatan 41, 1 tr, 413 14 Göteborg Telefax: 031-701 77 40 Tisdag 18.30 20.00 samt e-post: brf.slottsskogen@telia.com http://www.hsb.se/goteborg/slottsskogen Torsdag 09.00 10.00
Oktober månad var också en månad där vi undersökte intresset för att införa bilpool i föreningen. Av 315 hushåll svarade 91 st, och av dessa svarade 23 att de kunde tänka sig att teckna avtal med Sunfleet om att vara med i poolen. Sunfleet hade gjort uppskattningen att ca 60 skulle svarat ja, och det hade inneburit att vi troligen skulle kunna bära två poolbilar i vårt garage. Med endast ca 20 intresserade av avtal ser vi att vi troligen inte har teckning för en bil ens i garaget. Styreslsen forsätter därför inte med frågan, utan hänvisar de som trots allt är intresserade till Sunfleet (även rekommenderat av HSB Göteborg). På vår hemsida finns direkt länk till Sunfleet. Eftersom enkäten även var underlag till en av motionerna på årsmötet anser vi att motionen nu är helt besvarad. Enkäten om bilpool i sammandrag
Den samlade bilden av de svar vi fått in kanske kan uttryckas i bilden nedan. Öppen bilpool finns redan vid Skanstorget; För den fortsatt intresserade: http://www.sunfleet.com/bilpooler/gotebor g/ Och tittar vi på området Haga-Linné; Information från Sunfleets hemsida: 1. Öppen poolplats är det vanligaste och mest kostnadseffektiva alternativ där alla medlemmar delar på bilarna dygnet runt. Bilarna ställs ut på centrala lättillgängliga platser och vi står för alla kostnader kring bilen som parkering, service, besiktning, försäkring, tvätt mm. 2. Halvöppen poolplats används till stor del av myndigheter och företag som är av stort behov att ha tillgång till bil under arbetstid. En halvöppen poolplats låses till det abonnerande företaget eller myndigheten under arbetstid och då kan endast medlemmar som är anslutna till företaget/myndigheten använda sig av bilarna. Resterande tid kan bilarna användas av alla medlemmar hos Sunfleet. Här betalas parkering etc. av abonnenten samtidigt som en avgift för upplåsning tas ut per bil. Mer information finner du på: http://www.sunfleet.com/bilpooler/gotebor g/ I dagspress de senaste dagarna har vi också kunnat läsa att I samband med trängsel-skattens införande kommer Göteborgs största bilpool, Sunfleet, att införa tre nya poolplatser i staden och runt 35 stycken nya bilar. De förväntar sig en medlökning med 10 15 procent under nästa år.
Hur ser vår förening ut när det gäller ålder och kön? Den som följt vår tidning vet att vi återkommer med jämna mellanrum med uppdateringar av överlåtelsepriser och åldersstuktur. Per 2012-10-12 hade Brf Slottsskogen 437 medlemmar/delägare, fördelade i 315 lägenheter. 190 av lägenheterna har endast en ägare registrerad. Vårt ålderspann är 23-97 år. 252 av delägarna är kvinnor (=58%) med en snittålder på 60,9 år. 182 av delägarna är män (=42%), med en snittålder på 55,7 år. Bilden ovan visar att Flest antal medlemmar befinner sig i spannet 60-69 år, här är också könsfördelningen jämnast. Gården förberedd för vår! Planteringen med perennerna är rensade inför vintern och några hundra lökar satta. Vi tror att det kommer att bli fint till våren. Lite längre fram kommer vi i gårdsamfälligheten att bygga ett tak på cykelstället på nedre delen av gården som många efterlyst. Taket byggs i Kirai, samma material som i pergolan. Taket blir av kanalplast. Investeringen tas i gårdssamfälligheten. Affärslokaler blir förändrade Vi har nu tecknat ett nytt hyresavtal för lokalerna där Medavo tidigare hade kontor samt tillsammnas med vår expedition och mötesrum. Många har kanske sett de banderoller som hängt på fasaden. De gamla och nya lokalerna hänger ihop och vi skapar en uthyrningsbar yta på nästan 750 kvm (istället för 3*220 ca). Ny hyresgäst blir ett företag som ska driva hotell och vandrarhem, Linnéplatsens Hotell och Vandrarhem, om deras namnförslag blir ok. Hyreskontraktet är långt, 10 år, och vi får nu en långsiktig hyresgäst och en marknadsanpassad hyra. Lokalerna är beräknade att vara klara för öppning maj 2013 efter en ombyggnad och anpassning. Hyresgästen betalar för ombyggnationen på sin hyra. Medavo, som varit hyresgäst i nästan 20 år flyttar eftersom de i sin nuvarande verksamhet behöver mycket mindre lokaler Budget 2013 2017 Tidigt i november månad arbetade styrelsen igenom budgeten inför de kommande åren. Likt tidigare år har vi innevarande års plan med oss, liksom utfallet för halvåret samt hur bokningarna ser ut för de första tio månaderna. Vår underhållsplan är uppdaterad och i samarbete med HSB får vi annan input som ibland kan vara svåruppskattad. I vår plan har vi tagit höjd för det förslag som finns att öka kostnaderna för vatten med 5,5% (även om belslut inte är fattat ännu), kostnader för sophantering i Göteborg går upp ca 4%. Vi har med att hyresgästerna betalar för sina sopor. Generellt räknar man med att priset för Fastighetsförsäkring ska gå upp med 3% (byggnadsindex kommer att läggas på med 2,22% men det är osäkert hur premierna kommer att förändras). Den kommunala fastighetsavgiften är indexbunden, och följer ändringen av inkomstbasbeloppet och man räknar med
en ökning med 3,7% mellan 2012 och 2013. När det gäller fastighetsskatten finns två vägar för oss; a) 0,4% av taxerings-värdet, b) 1415 kr/lgh. För vår del har vi den senare. Fastighetsskatt för lokaler är 1% på senaste taxeringsvärdet oavsett sk. värdeår. Borevisions arvode regleras av SCBs tjänstemannaindex E84-4011. Förändringen av arvoden för 2013 beräknas som förändringen av index fram till juni 2012 en höjning med 3,8%. Förvaltningsarvoded med HSB räknas upp med 3%, föreningsavgifterna ofrändrade. Osv, osv det är en mängd små parametrar och givetvis några stora; som räntorna. Med de offerter som vi fortlöpande tar in ser vi att den tre månaders rörliga räntan ligger på ca 2,82% medan den fyrårig ligger på 2,92%. upp med kraftiga ökningar och i paritet med marknadshyran för vårt område. Det här gör att vi kommer att öka intäkterna til föreningen med över 600 kkr årligen - det sker i ett trappliknande scenario. Vi har tappat endast en lokal, som var på väg från oss redan innan vi inledde hyresdiskussionen. Medavo har lämnat oss men som sagt, i veckan har vi nytt kontrakt klart som tar oss till den intäkts nivå som vi önskar. Samtidigt har vi en uppdaterad underhållsplan där vi kommer att påbörja större tak- och fasad arbeten under vårvintern 2013, för att de kommande åren gå runt kvarteret. Dessa har gjort att vi i den liggande budgeten kommer att äta upp våra underhållsfonder, därför ökar vi avsättningen till desamma med ca 200 kkr årligen. Som vi kommenterat tidigare har vi skjutit på hissrenoveringar ca fem år de startar 2018, stamarbeten ligger så långt fram som 2031. De stora arbeten som styrelsen ser framför sig i närtid är; I septmeber band vi som bekant om ett ettårigt STIBOR lån med ränteförändring var tredje månad till ett traditionellt tremånaders avtal, det avtalet förlängs nu. Det gör att under perioden 3 december till och med mars 2013 kommer över 72 milj kr av föreningens lån att omsättas. Här har vi medvetet skjutit på att teckna nya längre avtal i och med att mycket pekar på en lägre räntebana än vad vi tidigare planerat för. I budgeten har vi räknat med en ny räntesats på 2,92%. Under året har vi åter jobbat rätt intensivt med våra hyresintäkter, vilket vi nu ser resultatet av. Vissa lokalhyror har vi fått 2013: tak och fasad Linnégatan (gata och gårdssida), elrevision, VVS besiktning, lampbyten i utrymmnings hus (där vi har spiraltrapporna) och målning, tvättmaskin på Linnégatan 70, torkrum på Övre Husargatan 31, cykelburar garaget. 2014: tak och fasad Olivedalsgatan, cykelburar i garaget 2015: tak och fasad Övre Husargatan, tvättmaskin Övre Husargatan 2016: tak och fasad Linnéplatsen 2017: tvättstugor Linnéplatsen, 2018 påbörjar vi hissbyten om vi inte får haverier innen, därefter kommer vi att leva med hissbyten under flera år, tvättstugorna ligger 2018+ (men får vi haverier åtgärdas det fortlöpande).
Summa summarum gör att vi inför 2013-2014 visar på ett överskott med ca 178 kkr respektive år, och för åren 2015-2016 visar på motsvarande underskott. Det gör att vi anser att under kommande fyraårsperiod vi troligen kan balansera på dagens avgiftsnivå och att vi inte behöver göra någon justering på avgifterna. Inför 2017 ser vi ett eventuellt behov av enökning med 2%. Detaljerna i budgeten återfinns i bilaga samt på vår hemsida. Målning och golvbyte Linnégatans gång! Jobbet som det verkligen gått troll i är nu upphandlat i konkurrens med flera. Det visade sig att vara svårt att få in olika offerter till jobbet. Vi är många som varit irriterade över den undermåliga finishen efter lambytet, men nu ska det bli ändring. Irriterande doft från soporna är förhoppningsvis ett minne blott! Vi jobbar aktivt för att få ordning och kontroll i våra återvinningsrum, även om alla aktiviteter kanske inte syns för gemene man Vi har både med möten med entreprenörerna Kretsloppskontoret och IL Recycling och inspektioner tillsammans med dem för att anpassa både antal kärl och hämtnings-frekvenser. Ett resultat av detta är att vi tar bort matavfallskärlet i det lilla fd cykelrummet vid Linnégatan 70-72 i garaget, eftersom nästan inte använts alls. Vi är duktiga på att sortera och det ger utdelning i lägre kostnader. Om vi jämför de 7 månader vi sorterat matavfall och samtidigt ökat sortering av allt annat ser vi en besparing på ca 100 000 kronor jämfört med samma period 2011. Eftersom affärslokalerna nu har eget återvinningsrum och betalar för det kommer vi att minska föreningens kostnader med ytterligare ca 100 000 kr kommande år. Vi sparar även för miljön i Göteborg. Allt matavfall, som vi sorterar blir biogas och på ett år kan ett gasdrivet fordon köra minst 3 000 mil på det hushållen och restaurangerna lämnar i matåtervinningskärlen. Vi har vi olika tillfällen haft problem med lukt och tillsammans med Ventilationsgruppen har vi hittat orsakerna. Det rör sig om inställningar och kopplingar i våra ventilationstrummor och det är nu åtgärdat. Det har varit allt från att täta kabelhål där luft och doft pressats ut/in till att göra tryckutjämningar och mindre fläktlösningar. Värst har det varit kring Linnéplatsen 78 samt Olivedalsgatan 4. Vi hoppas att insatserna ska ta hand om problemen. Bruna påsen ska inte packas in i plast!! Container på gården Tredje HELA veckan under året (ej juni-juli) anordnar vår gårds- samfällighet med en container på gården, den kommer onsdag morgon och hämtas fredag. Här kan du slänga brännbara sopor som inte tas emot i sopsorteringen mijöfarligt avfall får du dock ta hand om själv till återvinninscentral Nästa container kommer 21-23 november, därefter strax innan jul: 19-21 december.