ÅRSREDOVISNING 2012
Innehåll 3 Året i korthet och ekonomiska nyckeltal 6 LKF i korthet 8 VD-ord 10 Lund och omvärlden 12 Bostadsmarknaden i Lund 14 Nyproduktion 24 Medarbetare 26 Energi och miljö LKFs formella årsredovisning* Ledning och styrelse 28 Förvaltningsberättelse 30 Ekonomi och finans 33 Företagets framtida utveckling 38 Resultaträkning 40 Balansräkning 41 Kassaflödesanalys 42 Noter och kommentarer 43 Revisionsberättelse 52 Granskningsrapport 53 Bilagor 55 Femårsöversikt 62 *LKFs formella årsredovisning omfattas av revisorernas granskning. Omslagsbild: Jesper Molin/Bildarkivet.se
Året i korthet HÅKAN EKELUND NY VD LKFs styrelse har beslutat att utse Håkan Ekelund till ny VD för LKF. Håkan Ekelund har lång erfarenhet från LKF då han tidigare varit tf VD, vice VD och byggnadschef. SATSNING PÅ NYPRODUKTION LKF har färdigställt 91 nya lägenheter, varav tolv servicelägenheter och sex lägenheter i gruppbostad under 2012: Centralt i Lund, kv Gernandtska Lyckan, kommunens första trygghetsboende med 25 lägenheter för personer som är 70+ Gunnesbo, kv Flintyxan med totalt 24 lägenheter Dalby, kv Gärdesängen med totalt 42 lägenheter Vid årets slut finns cirka 1 700 lägenheter i pågående och planerade projekt. Från och med 2014 avser LKF att producera cirka 250 lägenheter/år. BESLUT OM ÅRLIGA INVESTERINGAR I UPPRUSTNING AV 60-TALSOMRÅDEN LKFs styrelse har beslutat om en långsiktig plan för underhåll och ombyggnad av bostäderna i miljonprogramsområdena. LKF kommer årligen att investera 75 Mkr extra. Totalt berörs cirka 2 000 lägenheter. Arbetena har påbörjats under 2012 i kv Offerkällan, etapp 1-2 med 84 lägenheter. Resterande 266 lägenheter färdigställs under 2013-2014. NY HYRESSÄTTNINGSMODELL, LUNDAMODELLEN LKF har tillsammans med Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Syd tagit fram den så kallade Lundamodellen som grund för hyressättningen. Modellen syftar till en mer rättvis hyressättning och bygger på en värdering av varje enskild lägenhet, där skillnader i bruksvärde för olika lägenheter ska avspegla sig i motsvarande skillnader i hyra. FÖRÄNDRADE REGLER FÖR LKFs BOSTADSKÖ Från och med 2013 får ungdomar från 16 år möjlighet att ställa sig i LKFs bostadskö. Väntetiden på en lägenhet hos LKF är i dag i snitt cirka sex år, och den nya 16-årsgränsen ger ungdomarna ett bättre utgångsläge på bostadsmarknaden. Åldersgränsen för att få hyra lägenhet hos LKF är dock fortfarande 18 år. RESULTAT - OCH KASSAFLÖDESUTVECKLING (MKR) 350 330 300 218 200 100 100 2008 2009 2010 2011 2012 ANTAL FÄRDIGSTÄLLDA BOSTÄDER 2008-2012 150 100 73 Resultat efter finansiella poster Kassaflöde Driftnetto RESULTAT I SAMMANDRAG (MKR) 2012 2011 Omsättning 832 802 Resultat efter finansnetto 100 97 Bedömt marknadsvärde fastigheter 8 556 8 258 varav nyproduktion 198 306 50 18 2008 2009 2010 2011 2012 Antal färdigställda lägenheter Antal färdigställda särskilda boenden LKF ÅRSREDOVISNING 2012 3
NYTT BOINFLYTANDEAVTAL LKF och Hyresgästföreningen har kommit överens om ett nytt boinflytandeavtal. Avtalet ger möjligheter för hyresgäster att medverka till utveckling av sitt bostadsområde socialt, kulturellt och ekonomiskt. Arbetet ska präglas av öppenhet, dialog, samarbete och inflytande. AAA/A-1+ FRÅN STANDARD & POOR S För tredje året i rad får LKF och Lunds kommun kreditbetyget AAA/A-1+ av det globala kreditvärderingsinstitutet Standard & Poor s. Betyget baseras på kommunens tillväxtmöjligheter och ger LKF fortsatt möjlighet till upplåning till låga kostnader. LKF FÅR 8,9 MKR I UPPGÖRELSE MED LÄNSFÖRSÄK- RINGAR ANGÅENDE NYCKELSTÖLDEN 2010 För drygt två år sedan stals ett antal servicenycklar till en stor del av LKFs bestånd. LKF fick därför byta ut låscylindrar och koda om lås i en stor del av fastighetsbeståndet till en kostnad av 20 Mkr. Det innebär att i många områden har säkerheten mot inbrott höjts. Länsförsäkringar vägrade att ersätta LKF vilket ledde till att LKF stämde bolaget 2011 Under 2012 nåddes en förlikning med försäkringsbolaget. Uppgörelsen ger LKF 8,9 Mkr. LKFs kostnader för vidtagna åtgärder i samband med nyckelstölden medför att framtida underhållsåtgärder kan senareläggas. EKONOMISKT RESULTAT 2012 LKFs omsättning för 2012 uppgick till 832 Mkr och rörelseresultatet uppgick till 69 Mkr efter avsättning till periodiseringsfond och skatt. MILJÖÅTGÄRDER LKF UPPFÖR DE FÖRSTA PASSIVHUSEN LKF uppför de tre första passivhusen, totalt 60 lägenheter, i bostadsområdet Oden i stadsdelen Linero. Det blir de första fastigheterna i LKFs bestånd som uppfyller kraven för att certifieras som passivhus. Energianvändningen för uppvärmning är 70-80 procent lägre jämfört med konventionell teknik. Inflyttning sker 2014. LKF INTRODUCERAR FJÄRRVÄRMEDRIVNA VITVAROR Som ett av de första fastighetsbolagen i Sverige installerar LKF fjärrvärmedrivna vitvaror i delar av sin nyproduktion. I tre fastigheter i bostadsområdet Oden installeras fjärrvärmedrivna tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugorna. I kvarteret Diakonissan i nya stadsdelen Råbylund södra får 19 radhus liknande tvättutrustning samt fjärrvärmedrivna diskmaskiner. De fjärrvärmedrivna maskinerna har värmeväxlare där disk- och tvättvatten respektive torkluft värms av fjärrvärmevatten, som ersätter el som energikälla. Med fjärrvärmedrivna diskmaskiner, tvättmaskiner och torktumlare sparar varje hushåll cirka 775 kwh el per år. LKF FÅR SIN FÖRSTA SOLCELLSANLÄGGNING Solcellsanläggningen på Magistratsvägen är ett pilotprojekt och den första i LKFs bestånd. LKFs mål är att minska utsläppen av växthusgaser med minst 20 procent till år 2020 i enlighet med Lunds kommuns mål. Solcellerna omvandlar solens energi till elenergi och innebär ett betydande bidrag till en större andel förnybar energi. MEDARBETARE Medelåldern för anställda i företaget är 46 (46) år, för kvinnor 44 (44) år och för män 47 (46) år. Totalt hade LKF 192 medarbetare 2012. Nyckeltal 2012 2011 2010 2009 2008 Uthyrningsgrad bostäder % 99,90 99,90 99,86 99,95 99,96 Snitthyra bostäder kr/kvm 998 970 947 938 904 Omflyttningsfrekvens bostäder % 12,3 11,7 13,1 11,1 12,4 Omflyttning - antal lägenheter 1 087 1 025 1 144 958 1 064 Uthyrningsgrad lokaler % 99,6 99,4 99,4 99,4 99,5 4 LKF ÅRSREDOVISNING 2012
Attraktiva stadsmiljöer S: t Mårten, Västra Mårtensgatan, Lund LKF ÅRSREDOVISNING 2012 5
LKF i korthet Lunds Kommuns Fastighets AB bildades 1947 och har sedan dess varit ett helägt kommunalt fastighetsbolag. Företagets huvudsakliga uppgift är att erbjuda lundaborna kvalitativa bostäder till en rimlig kostnad. LKF ska bygga och förvalta bostäder samt bidra till att skapa förutsättningar för tillväxt och utveckling inom Lunds kommun. ÄGARE Lunds Kommuns Fastighets AB är helägt av Lunds kommun och har en politiskt sammansatt styrelse. Kommunfullmäktige fastställer LKFs ägardirektiv. LKFs UPPDRAG Bolaget ska i samverkan med Lunds kommun medverka till att tillgodose bostadsbehovet i kommunen. Bolaget har i uppdrag att förvärva, äga, bygga och förvalta fastigheter eller tomträtter med bostäder, affärslägenheter och kollektiva anordningar. Bolaget skall erbjuda kommuninvånarna bostäder och bostadskomplement med god kvalitet i god miljö till rimlig hyra samt bidra till att planering och nyproduktion anpassas till efterfrågan. FASTIGHETER OCH MARKNADSVÄRDE LKF äger och förvaltar totalt 8 873 (8 796) hyreslägenheter. Utöver bostäder äger LKF också merparten av kommunens äldreboenden, flera stadsdelscentrum som inrymmer handel och service samt ett 40-tal attraktiva affärslokaler i stadens centrum. Fastigheternas sammanlagda värde uppgick 2012 till 8 556 (8 258) Mkr enligt gjord värdering. KUNDER Det bor mellan 15 000-20 000 personer i LKFs 8 873 lägenheter. Sista kvartalet 2012 hade LKF cirka 7 500 unika sökande till cirka 250 lediga lägenheter. Bland kunderna finns även lokalhyresgäster med kommersiellt utbud och offentlig service. ORGANISATION LKF har en linjeorganisation med sex geografiska förvaltningsområden som ansvarar för uthyrning och förvaltning av lägenheter/lokaler samt en avdelning som svarar för produktion av bostäder och lokaler. Till stöd för verksamheten finns fastighetsteknik samt ekonomi- och personalavdelningar. Fastighetsteknik bistår förvaltningsområdena med underhåll, reparationer samt annan teknisk service. MEDARBETARE Vid årsskiftet 2012/2013 var antalet medarbetare 192 (192). 6 LKF ÅRSREDOVISNING 2012
LKF ÅRSREDOVISNING 2011 7
VD-ord Stark utveckling i en osäker omvärld LKF hade en god utveckling av verksamheten under 2012 trots det osäkra ekonomiska klimatet. Omsättningen uppgick till 832 Mkr (802) och resultat efter finansnetto till 100 Mkr (97). Under året tog vi beslut om utökat underhåll och ombyggnad av våra fastigheter i 60-talsområdena. Vi färdigställde 91 lägenheter, vilket är lägre än vårt mål men ett aktivt arbete har medfört att LKF har fler planerade bostäder än någonsin. Andra viktiga milstolpar under året var överenskommelsen med Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Syd om Lundamodellen för hyressättning samt de framsteg som vi uppnådde i vårt hållbarhetsarbete. Vårt ekonomiska resultat påverkades positivt av vår höga uthyrningsgrad vi har i praktiken ingen vakans i våra bostäder. Det låga ränteläget inverkade också positivt på resultatet. På grund av LKFs goda ekonomi tog vi beslut om att utöka vårt underhållsarbete under hösten. NÖDVÄNDIG SATSNING PÅ 60-TALSOMRÅDENA Beslutet om en långsiktig plan för underhåll och ombyggnad av bostäderna i miljonprogramsområdena innebär att vi årligen ska investera 75 Mkr i ombyggnad och renovering av dessa bostäder. Vi har tidigare renoverat 40- och 50-talshusen, nu är tiden mogen för att ta oss an 60-talsområdena. Vi räknar med att under de kommande 15 åren successivt byta stamledningar, inredningar, kök, balkonger och mycket annat som är utslitet. ÖKAD EFTERFRÅGAN PÅ HYRESRÄTTER Den finansiella oron och lågkonjunkturen medförde en svagare fastighetsmarknad under året. Det påverkar framför allt nyproduktionen av villor och bostadsrätter, men även byggnation av hyresrätter går ned. I denna marknad ökar efterfrågan på hyresrätter ännu mer människor vill eller kan inte binda upp sig med osäkra bostadsköp. Köparna blir färre och samtidigt vill säljarna inte gå ned i pris. Det har resulterat i en trögare marknad i Lund, där priserna står relativt stilla. Bostadsefterfrågan var under året fortsatt hög i Lund. Under en tremånadersperiod under hösten hade LKF 7 500 unika bostadssökande till cirka 250 lediga lägenheter under samma period. Det är viktigt att betona att även om LKF producerar många bostäder, även i lågkonjunktur, så behövs fler bostäder i kommunen. Ett bekymmer har varit att få markanvisningar och byggrätter för nyproduktion. Ett annat problem är att resten av marknaden inte har samma driv som hyresrätterna just nu. Det kan hindra oss att komma vidare i många av våra projekt då LKF är beroende av hur övriga marknaden utvecklas. Samtidigt har LKF fler planerade och pågående bostäder i olika nyproduktionsprojekt än någonsin, vilket är positivt. NYA MARKANVISNINGAR ÖKAR PRODUKTIONSTAKTEN Under året färdigställdes cirka 90 nya lägenheter, och nästa år ser nyproduktionen ungefär likadan ut. Därefter kommer betydligt fler lägenheter att bli klara. Processen med detaljplan tar lång tid, vilket är den viktigaste faktorn till den relativt låga nyproduktionstakten. Från 2014 och framåt räknar vi med att öka nyproduktionstakten och bygga fler lägenheter varje år. En bidragande orsak till detta är att LKF nu fått betydligt fler markanvisningar, vilket är mycket positivt för framtiden. Dessa projekt är dock inte inflyttningsklara förrän om tre till fyra år. I LKFs långtidsprognos är nyproduktionsmålet cirka 250 lägenheter/år från och med 2014. FRAMSTEG I HÅLLBARHETSARBETET För LKF är hållbarhets- och miljöarbete en central del av verksamheten. Under året har vi till exempel påbörjat uppförande av passivhus på Vikingavägen i Linero och lågenergihus i Södra Sandby. Ett pilotprojekt med solenergi startades på Magistratsvägen i Lund. LKF bedriver också 8 LKF ÅRSREDOVISNING 2012
ett arbete för energibesparingar som varmvattenmätning, tilläggsisolering, byte till lågenergilampor och investering i nya styrsystem för lägre energiförbrukning. Hållbarhetsarbetet inkluderar även ett stort socialt ansvarstagande. LKF erbjuder flera typer av boenden för olika behov och samarbetar med en rad olika aktörer och förvaltningar när det gäller det sociala engagemanget. Det gäller allt från flyktingmottagning till samarbete med andra parter som till exempel Socialförvaltningen för att förebygga att hyresgäster hamnar i skuldfällan. VIKTIG ÖVERENSKOMMELSE OM LUNDAMODELLEN En viktig milstolpe under året var överenskommelsen med Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Syd om Lundamodellen som grund för hyressättningen. Det är en bruksvärdesmodell som tar hänsyn till faktorer som bostadens kvalitet, ålder, moderniteter, läge med mera. Systemet ger oss möjligheter att jämföra alla lägenheter varje lägenhet får ett poängtal och hyran anpassas efter poängnivån. Alla våra 8 900 lägenheter får i ett första steg sin hyra anpassad från och med april 2013. Ingen hyresgäst får då mer än 250 kr/mån i högre eller lägre hyra. Efter denna justering har cirka 6 000 lägenheter nått rätt hyra, återstående anpassning kommer att ske under kommande år. Fortsatt satsning på hållbarhet och fortsätta ombyggnaden av husen i miljonprogramsområdena är andra centrala frågor för 2013. FOKUS FÖR 2013 För 2013 kommer marknaden att präglas av fortsatt osäkerhet. Lågkonjunkturen kan medföra ytterligare nedskärningar hos de stora företagen, vilket också kan påverka LKFs verksamhet. Samtidigt är Lund en stark marknad i sig med stora satsningar som ESS, MAX IV, Medicon Village och andra stora projekt. Fokus för LKFs del under 2013 blir att komma vidare i vårt projekteringsarbete för nyproduktionen och få allt fler detaljplaner klara som vinner laga kraft. En annan viktig fråga blir att genomföra vårt pågående visionsarbete. De värderingar som vi tillsammans utvecklade under 2012 kommer nu att översättas till praktisk handling under 2013. Vi kommer då också att förtydliga centrala frågor som mål och strategier för bolaget, så att alla medarbetare vet vart vi är på väg och hur de kan bidra till LKFs utveckling. I början av det här året tillträdde jag som VD för LKF. Jag är mycket stolt över att få leda ett sådant framgångsrikt bolag. LKF är unikt på många sätt. Vi verkar i en stark region och i en expansiv stad som det ledande bostadsföretaget. Vi levererar hög kvalitet till de boende samtidigt som vi tar ett socialt ansvar. Det ser vi som något självklart och sker bland annat genom våra olika engagemang tillsammans med Lunds kommun. Vi ska fortsätta detta arbete med att ständigt förbättra oss i allt från den löpande förvaltningen och kundbemötande till att bidra till stadens utveckling. Håkan Ekelund VD LKF ÅRSREDOVISNING 2012 9
Lund och omvärlden 2012 Fortsatt högt tempo trots bestående osäkerhet Den skakiga världsekonomin har 2012 gjort att osäkerheten varit stor rörande både arbetsmarknad och investeringar i byggprojekt - det avser såväl Lund som övriga Skåne, Sverige och världen. Men samtidigt som varslen har svept över staden så spirar framtidens stora forskningsanläggningar i den skånska myllan, projekt som på sikt kommer att kräva stora investeringar i både bostäder och infrastruktur i Lund. Den skånska ekonomin pressades hösten 2012 av kraftigt minskat nybyggande, minskad gränshandel från Danmark, minskad efterfrågan från exportmarknaderna och en minskad valutafördel när euron försvagades. Industrikonjunkturen föll i hela landet och var nere på samma låga nivåer som 2009. Även tjänstesektorn saktade in. I Lund varslade två av kommunens största privata arbetsgivare om uppsägningar som drabbade totalt 900 personer. Sony Mobile meddelade i augusti att verksamhetens huvudkontor flyttas till Tokyo, varvid 650 medarbetare varslades. I september tvingades också Tetra Pak att varsla 250 av sina anställda. Osäkerheten på bostadsmarknaden gjorde att efterfrågan på nyproducerade bostäder sjönk i regionen. Antalet varsel ökade därför också inom byggsektorn, och Skanska och JM varslade under hösten ett 60-tal medarbetare vardera i Malmö/Lund-regionen. FORSKNINGSANLÄGGNINGAR I VÄRLDSKLASS Parallellt med inbromsningen i ekonomin så växer två stora forskningsanläggningar fram på slätten norr om Lund, ESS och MAX IV. Båda projekten väntas locka tusentals nya arbetstillfällen till regionen, och kräver att det görs satsningar på så väl bostäder och kommunal service som kollektivtrafik och annan infrastruktur. Fullt utbyggda, år 2020, beräknas anläggningarna vara arbetsplats för 23 000 personer. Forskningen som kommer bedrivas på ESS är unik, vilket också ger Lund en unik möjlighet att expandera. Enligt kommunens prognos behöver det byggas 1000 nya bostäder om året i Lund de kommande åren, men i det rådande konjunkturläget är det svårt för byggsektorn att leva upp till de förväntningarna. NY STADSDEL KRÄVER NY INFRASTRUKTUR I takt med att forskningsanläggningarna blir verklighet växer en helt ny stadsdel fram i norra Lund, Brunnshög. Förutom bostäder för 40 000 personer tas det fram detaljplaner för handel och service för att möta den väntade befolkningstillströmningen. Även i södra Lund satsas det på bostäder. I området Södra Råbylund kommer villor, radhus och lägenheter att stå sida vid sida. I visionen för både Brunnshög och Södra Råbylund ingår att vara ett föredöme för hållbar utveckling. 10 LKF ÅRSREDOVISNING 2012
Framtidens forskning spirar i den skånska myllan S: t Mårten, Västra Mårtensgatan, Lund Satsningarna på nya bostadsområden kräver också investeringar i infrastruktur som knyter ihop staden. En utredning pågår om att etablera en spårväg mellan Brunnshög och Lund C via den busslinje som i dag kallas Lundalänken. Det här stråket präglas av en intensiv förtätningsprocess, och spårvägen är en förutsättning för att områden kring ESS och MAX IV ska upplevas som en del av Lund och inte ett isolerat område. En ombyggnad av Lund C planeras också, för att möta de nya kapacitetskraven när allt fler kommer att pendla till Lund. STORSATSNING PÅ BADHUS En av kommunens största satsningar just nu stod klar att invigas i början av 2013 det nya Högevallsbadet, som både har byggts om och byggts ut. Kommunen har satsat 300 miljoner kronor i projektet, vilket gör det till en av kommunens största nutida satsningar. En annan kommunal storsatsning är byggandet av det nya kommunhuset Kristallen, väster om järnvägen, som ska stå färdigt för inflyttning våren 2014. Det kommer att samla flera kommunala förvaltningar under ett och samma tak, och bli arbetsplats för över 500 kommunanställda. ESS EUROPEAN SPALLATION SOURCE ESS kommer att vara världens mest kraftfulla neutronkälla, och ska säkerställa Europas ledande position inom neutronforskningen. I anläggningen kommer protoner att accelereras och träffa ett mål som avger neutroner. Tekniken gör det möjligt att undersöka var atomerna finns i ett material, och hur de fungerar. Investeringen är på 1 500 miljoner euro. Anläggningen tas i drift 2017 och kommer stå helt färdig 2025. MAX IV MAX IV är ett synkronljuslaboratorium som kan undersöka en rad egenskaper hos material mer detaljrikt och snabbare än någonsin tidigare. Röntgenstrålen kommer vara flera gånger intensivare än någon annan synkrotron i världen och kommer locka forskare från hela klotet. Investeringen är på cirka 3 000 Mkr. Anläggningen tas i drift 2016. LKF ÅRSREDOVISNING 2012 11
Bostadsmarknaden Flera viktiga framsteg Under 2012 uppnådde LKF flera viktiga milstolpar i relation till kunderna. Tillsammans med Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Syd kom LKF överens om Lundamodellen, en modell för en rättvisare hyressättning. Boendeinflytandet ökar genom att kontakten mellan LKF och hyresgästerna förtydligats med bosamråd, boinflytandekommitté och bostadsmöten. LKF fortsätter också sitt samhällsengagemang genom stöd till Tjejjouren, läxhjälp och stadsodlingsprojekt i LKFs bostadsområden. BOSTADSMARKNADEN I LUND HÖG EFTERFRÅGAN Lund har en relativt väl fungerande bostadsmarknad även om nyproduktionen är för låg i förhållande till efterfrågan. En väl fungerande bostadsmarknad har stor betydelse för hela kommunens ekonomiska utveckling. Lund är en av de kommuner i Sverige som har byggt flest bostäder men där efterfrågan ändå är betydligt större än tillgången. Studenter, förvärvsarbetande, unga och gamla det är många grupper som efterfrågar bostäder. Etableringen av materialforskningsanläggningarna ESS och MAX IV kommer att öka efterfrågan ytterligare. Antal bostäder i Lund: 57 000 Varav 25 000 hyresrätter LKF har 8 900 hyresrätter vilket ger en marknadsandel på cirka 36 procent av totala antalet hyresrätter. Nyproduktionen av bostäder hämmas på grund av bankernas restriktioner att ge lån för köp av bostadsrätt eller villa. En annan viktig förklaring är att den finansiella oron och lågkonjunkturen gör att människor inte vill eller kan binda upp sig och dra på sig finansiella risker. Det gör hyresrätten än mer attraktiv. Dessutom verkar det finnas en underliggande ökad efterfrågan på ett mer flexibelt boende. Förr var det stort fokus på att äga sin bostad. I dag uppskattar allt fler att hyra och gärna lägenheter med goda servicefunktioner det är sannolikt en trend som kommer att förstärkas. ANTAL PÅBÖRJADE LÄGENHETER I LUND 800 700 600 500 400 På denna ganska besvärliga marknad råder dessutom brist på markområden för utveckling av nya projekt. LKF har därför fokuserat på att komplettera med nya lägenheter i befintliga bostadsområden och arbeta med projektering för kommande bostadsprojekt. Men under 2011 och 2012 har läget ljusnat och LKF har fått större marktilldelningar i områden som Brunnshög, Lunds innerstad och södra Råbylund. 12 LKF ÅRSREDOVISNING 2012 300 200 100 Utfall 2010 Utfall 2011 Prognos 2012 Lunds tätort Övriga kommunen Källa: PwC Marknadsanalys Lund, november 2012
Lund är attraktivt! Spoletorp, Spolegatan, Lund LKFs KUNDER FINNS I HELA KOMMUNEN LKF räknar med att mellan 15 000 20 000 människor bor i företagets ca 8 900 lägenheter. Dessa är väl spridda i kommunen, från centrum till andra kommundelar som Dalby och Veberöd. LKF riktar sig till alla kommuninvånare, barnfamiljer, studenter och pensionärer. LKF erbjuder olika boenden som lägenheter i flerfamiljshus, radhus och kedjehus. LKF har bostäder som passar de flesta gruppers önskemål under livets olika skeden. Bland annat erbjuder LKF 55+, 65+ och 70+ boende. På Gernandtska Lyckan i centrum har LKF under 2012 färdigställt ett trygghetsboende för personer som är 70 år och äldre. LKF har även ett samarbete med Socialförvaltningen i Lunds kommun och tillhandahåller ett 20-tal lägenheter per år för flyktingmottagande. Därutöver lämnas lägenheter för social förtur. LKF har också butikslokaler som är fullt uthyrda i bland annat centrum. LKF är Lunds största hyresvärd för butikslokaler. LKF deltar i Citysamverkan för att skapa ett mer levande centrum i Lund. Vissa butikslokaler hos andra fastighetsägare i Lund är outhyrda, dels på grund av konkurrens från omkringliggande köpcentrum, dels för att en del lokaler, speciellt i äldre fastigheter, inte alltid är ändamålsenliga. Trenden är att service- och tjänsteföretag och restauranger blir ett allt tydligare inslag i centrala Lund. MÅNGA KONTAKTVÄGAR LKF möter kunderna på många olika sätt. En viktig kontakt sker genom LKFs personal som till exempel bovärdar i de olika bostadsområdena eller uthyrare av lägenheter. LKF har också satsat på att bygga ut sin webbplats med olika funktioner. Kunderna kan logga in på Mina sidor och få information om utbud av lediga lägenheter, hyra, förbrukning av värme och vatten med mera. Ytterligare en viktig kanal är kundtidningen 72 kvadrat som kommer ut med ett par nummer om året. I den senaste kundundersökningen, som genomfördes under året, fick LKF fortsatt gott betyg av hyresgästerna. Resultatet blev 3,2 av 4,0. FOKUS FÖR 2013 LKF fortsätter också att utveckla sin webbplats med nya funktioner för förbättrad kundservice. Ett speciellt projekt kring tvättstugorna kommer att lanseras för att skapa ökad ordning och reda, bättre underhåll och energieffektivisering. Dessutom kommer LKF att arbeta för upprustning och kvalitetshöjning av utemiljöerna, nya informationstavlor samt ökad trygghet genom bättre belysning och anpassning av grönytorna. DE STÖRSTA FASTIGHETSVÄRDARNA I LUND (HYRESLÄGENHETER): LKF 8 873 lägenheter AF Bostäder 5 881 lägenheter/studentrum Akelius Fastigheter 727 lägenheter HSB Skåne 578 lägenheter Stena Fastigheter 537 lägenheter Paulssons Fastigheter 247 lägenheter LKF ÅRSREDOVISNING 2012 13
Nyproduktion Stort antal påbörjade projekt Under året fortsatte LKF arbetet med att identifiera och initiera nyproduktionsprojekt för att kunna nå styrelsens fastlagda mål för verksamheten om 250-300 nya lägenheter varje år. Även om antalet färdigställda lägenheter under året uppgick till 91, var 2012 ett mycket framgångsrikt år på längre sikt. Under året tillkom cirka 400 lägenheter till LKFs projektportfölj för kommande projekt. Byggstart för dessa projekt sker i flera fall inte förrän om tre till fem år, men utvecklingen innebär ändå att LKFs möjligheter att nå de uppsatta nyproduktionsmålen har förbättrats väsentligt under året. LKF arbetar både med nyproduktion i nya utbyggnadsområden och med förtätningsprojekt i befintliga bostadsområden. Många av de planerade projekten är förtätningsprojekt som till exempel kvarteret Offerkällan med 150 lägenheter. LKF har i uppdrag att tillhandahålla hyresrätter i hela kommunen och har i dag fastigheter i de flesta av kommundelarna. Projekten styrs dels av efterfrågan, dels av övrig kommunal planering. I Dalby planeras omfattande nyproduktion de kommande åren, både på grund av hög efterfrågan och som en följd av kommunens och regionens satsning på spårbunden trafik. Som kommunägt bostadsbolag har LKF en mycket långsiktig syn på sitt ägande och en viktig roll att fylla som en del i utvecklingen av Lunds kommun. 91 NYA LÄGENHETER Under året färdigställdes 91 nya lägenheter. I kvarteret Gernandtska lyckan öppnades kommunens första trygghetsboende med 25 lägenheter. Boendet vänder sig till personer över 70 år och stor vikt har lagts vid gemenskap och praktiska lösningar. Till exempel finns en gemensam lokal och värdinna för att underlätta för de boende. Lägenheterna har bland annat utökat brandskydd och tillgänglighetsanpassning. På Gunnesbo, i kvarteret Flintyxan, färdigställdes tre huskroppar med totalt 24 lägenheter. Det ena huset inrymmer fyra radhuslägenheter i två plan, medan det andra huset består av två- och femrumslägenheter. I kvarteret Gärdesängen i Dalby färdigställdes 42 lägenheter i form av parhus och radhus samt ett gruppboende. NYPRODUKTION färdigställt pågående 91 173 planerat 1434 totalt 1 698 2012 2013 2014 2015 2016 14 LKF ÅRSREDOVISNING 2012
Krämaren, Svenshögsvägen, Lund
BESLUT OM ÖKAT UNDERHÅLL Styrelsen tog under 2012 beslut om att öka underhåll och upprustning av det befintliga fastighetsbeståndet med 75 Mkr årligen. I kvarteret Offerkällan på Norra Fäladen inleddes under året ombyggnadsarbeten i etapp 1 och 2. Exempel på åtgärder är byte av ytskikt i badrum, wc-stol och handfat med ny blandare, byte av elcentral, spiskåpa, kalloch varmvattenledningar samt installation av varmvattenmätare. Även mark- och fasadarbete utförs. Efter styrelsens beslut kunde arbetet intensifieras och fortsätter 2013-2014 i kvarteret Offerkällan med de kvarvarande etapperna 3-6. LKF avser nu att ta fram en långsiktig plan för att kunna fastställa en turordning efter områdenas behov av upprustning med traditionellt underhållsarbete som stambyten, badrumsrenoveringar och tilläggsisolering. HÖGA KRAV PÅ HÅLLBARHET De bostäder och fastigheter som LKF uppför ska smälta väl in i den omgivande miljön. Det arkitektoniska uttrycket är viktigt, liksom ett hållbart produktionssätt. LKF vill bygga unika hus som tillför både området och de boende ett extra värde. Det handlar om att välja material med lång livslängd och att konstruera husen så att de är energisnåla på en lägre nivå under dagens norm. I kvarteret Oden på Linero pågår arbetet med att uppföra tre passivhus med vardera 20 lägenheter. Husen blir de första i LKFs bestånd som uppfyller kraven för att kunna certifieras som passivhus. Till skillnad från många andra nyproduktionsobjekt har husen tvättstuga. Detta för att kunna minska storleken på badrummen i lägenheterna och därmed kunna erbjuda mindre och lite billigare lägenheter. Önskar hyresgästen tvättutrustning placerade som en tvättpelare kan det väljas som ett tillval. Alla tvättmaskiner och torktumlare drivs med fjärrvärme, vilket är en teknik som LKF också testar i andra områden. Husen innehåller en stor andel mindre lägenheter för enpersonshushåll, och har en hyresnivå som ligger i nivå med liknande lägenheter byggda med traditionella metoder. POTENTIAL FÖR ÖKAD EFTERFRÅGAN På byggentreprenadsidan märktes en avmattning sett till sysselsättningen under hösten 2012. Detta har medfört att upphandlingar kunnat genomföras till gynnsamma nivåer. Traditionellt ökar trycket på hyresrätten som boendeform när nyproduktionen av bostadsrätter och villor sjunker. Det är därför sannolikt att en ytterligare ökad efterfrågan på LKFs bostäder märks under kommande år då försäljningen av bostadsrätter och äganderätter går fortsatt trögt. Vapenhuset, Allégatan, Södra Sandby 16 LKF ÅRSREDOVISNING 2012
ANTAL BOSTÄDER Planerat 2013-2016 Totalt per projekt Arkitekter Totalentreprenör Projekt (fastighet) Färdigställt 2012-12-31 Pågående* Gernandtska Lyckan 25 25 Fojab NCC AB Gärdesängen, Dalby 36 36 Jaenecke Arkitekter Nimab Entreprenad AB Flintyxan, Gunnesbo 12 12 Wigot Konsult Byggnadsfirman Otto Magnusson AB Riksdagen, Värpinge 17 17 Marie Ericsson Arkitektkontor AB Byggnadsfirman Otto Magnusson AB Vapenhuset, S.Sandby 14 14 Möller Arkitekter Nimab Entreprenad AB Rundkyrkan, S.Sandby 28 28 Möller Arkitekter Nimab Entreprenad AB Diakonissan, Råby 19 19 Jaenecke Arkitekter Peab Sverige AB Borgen, Genarp 19 19 Kamikaze Arkitekter Sefa Byggnads AB Oden et 1, Vikingavägen 60 60 Sydark Rekab Entreprenad AB Getingen, Veberöd 16 16 NP Arkitekter Linero Centrum 65 65 Brandstationen etapp 2 45 45 Offerkällan 150 150 Fojab Vänortsparken 18 18 Wigot konsult AB Oden et 2, Vikingavägen 60 60 Sydark Påskagänget III 23 23 Jaenecke Arkitekter Råbylund Södra II 140 140 Jaenecke Arkitekter Snickaren 60 60 tema arkitekter / Tengbom Solbjer 90 90 - Bullerbyn 60 60 [reform] Arkivet 3 75 75 Fojab Västra Pilelyckan 50 50 Jaenecke Arkitekter Brunnsbo 50 50 Jacobson o Sjögren Folkparken 100 100 Kamikaze Arkitekter Sofieberg 100 100 Fojab Råbykungen/Stenkrossen 125 125 Spinnrocken och Ullen 20 20 Bredgatan arkitekter Ejdervägen 25 25 Kamikaze Arkitekter Summa lägenheter 73 157 1 272 1 502 Särskilda boenden Gärdesängen, Dalby 6 6 Jaenecke Arkitekter Nimab Entreprenad AB Flintyxan, Gunnesbo 12 12 Wigot Konsult Byggnadsfirman Otto Magnusson AB Vapenhuset, S.Sandby 8 8 Möller Arkitekter Nimab Entreprenad AB Riksdagen, Värpinge 8 8 Marie Ericsson Arkitektkontor AB Häradsrätten 48 48 Förstudier: Fojab Råbylund Södra II 12 12 Jaenecke Arkitekter Vänortsparken 6 6 Wigot Konsult Arkivet 3, äldreboende 96 96 Fojab Summa boendeenheter 18 16 162 196 Byggnadsfirman Otto Magnusson AB Total summa 91 173 1 434 1 698 *Pågående = Avses de projekt där investeringen är beslutad och entreprenaden beställd LKF ÅRSREDOVISNING 2012 17
Offerkällan Flerfamiljshus, ca 150 lgh Planerad byggstart: 2014 Planerad inflyttning: 2015/2016 108 Nöbbelövs Bygata NORRA NÖBBELÖV Rudeboksvägen FORNBORGEN Jaktmarksgatan BOPLATSEN Rudeboksvägen Ejdervägen Gunnesbovägen FLINTYXAN Flerfamiljshus, 25-30 lgh GUNNESBO Planerad byggstart: 2015 Planerad inflyttning: 2016 Trafikplats Gunnesbo GUNNESBO FÖRETAGSOMRÅDE Boställs- Nöbbelövsvägen Västra Pilelyckan Flerfamiljshus, ca 50 lgh Planerad byggstart: 2015 Planerad inflyttning: 2016 Riksdagen Radhus, 17 lgh Byggstart: 2012 Inflyttning: feb 2013 Västra Ringen Trafikplats Värpinge LUND Fjelievägen PILSÅKERS FÖRETAGSOMRÅDE EXCELLENSEN Nova Lund Västra Ringen Gässlingavägen vägen LABBEN Doppingvägen Öresundsvägen Gässlingavägen KLOSTERS FÄLAD Vildgåsvägen Norra Ringen Fjelievägen Måsvägen Ö FÖ Bondevägen Ålde Snickaren Flerfamiljshus, ca 60 lgh Planerad byggstart: 2014 Planerad inflyttning: 2015 RIKSDAGEN RIKSDAGEN Ministervägen Tage Erlanders väg vägen Folkparksvägen van Dürens väg Plåtsl.v Målarevägen Papegojev Trollebergsvägen Trolle VÄRPINGE REGERINGEN VÄRPINGE CENTRUM LÖVSÅNGAREN 4 EJDERVÄGEN PAPEGOJELYCKAN Gråsparvs- PILELYCKAN JÖNS OLS 2 V PILELYCKAN PILELYCKAN SPJÄLLET OCH SOLGÅRDARNA POTTUGNEN KV SNICKAREN SOL- GÅRDARNA 5 Ör LÖVSÅNGAREN 5 Tra Stenmästare Mura Arkivet 4 Flerfamiljshus, ca 50 lgh, omoch nybyggnation Planerad byggstart: 2015 Planerad inflyttning: 2016/17 STAFFANSTORPS KOMMUN SÖDRA FÖRETAGSOMRÅDET Åkerlun Västan Arkivet 3 2 äldreboende, 96 lgh och ca 75 seniorlgh Planerad byggstart: 2014/15 108 Badare Planerad inflyttning: 2016/17 Redovisade tider avser tidigast möjlig byggstart/inflyttning förutsatt att t.ex. detaljplaner vinner laga kraft.
E22 Bullerbyn Flerfamiljshus, 60-70 lgh Planerad byggstart: 2015 Planerad inflyttning: 2016 N Solbjer Flerfamiljshus, 80-100 lgh Planerad byggstart: 2014/15 Planerad inflyttning: 2016/18 rsvägen svägen SOLBJER Neversvägen Sofieberg Student- och ungdomslgh, ca 200 ungdomar Planerad byggstart: 2015 Planerad inflyttning: 2017 Spelmansvägen FIOLEN (KOLLEKTIVHUS) Flygelvägen Södra Råbylund II Utmarksvägen Musikantvägen ansvägen TORN FIOLEN Flerfamiljshus och radhus, 140-160 lgh inkl. ett serviceboende Planerad byggstart: 2015 Planerad inflyttning: 2017 Målsmansvägen ästarevägenlärarinnevägen EDDAN Vikingavägen Linerovägen Skolrådsvägen Nordmannavägen HAVAMAL ODEN MODERS- MÅLET LINERO Kollegievägen Östra Linerovägen LINERO CENTRUM Sandbyvägen KUNGS- GÅRDARNA Munins väg Norrängavägen Utmarksvägen LÅNG- SKEPPET SNÄCKAN Oden, etapp 1 Flerfamiljshus, 60 lgh Byggstart: 2012 (Etapp 2, 2013/14) Planerad inflyttning: 2014 (Etapp 2, 2015) Linero centrum Flerfamiljshus, 60-70 lgh Planerad byggstart: 2014 Planerad inflyttning: Inte bestämt mla Dalbyvägen TTER- LLEN Landgillev HAVAMAL 6 16 Norrängav DIAKONISSAN Dalbyvägen Diakonissan Radhus, 19 lgh Byggstart: juni 2012 Planerad inflyttning: juni 2013 500 m d från sekretessympunkt för spridning. Lantmäteriet 2013-01-18.
STÅNGBY Soldat Ploghta. g Järnvägsstation Idrottshallen Bibliotek Vallkärravägen Signalvägen HARALDSFÄLT ADELSFANAN Höstagillesvägen Gästabudsvägen Vallkärravägen N 0 250 m TEGELBRUKET gelmästarevägen Dalbyvägen FÅGELBYN Orrspelsvägen Truckvägen TRULSBO 11 Bibliotek Veberöds kyrka Mejerig HUMLAN Norra Järnvägsgatan Södra Järnvägsgatan LITERN GAMLA BYN GETINGEN Sjöbovägen Ängavägen Svaleboskolan FURU- LYCKAN SKYTTESKOGEN Vallmovägen Mossagårdsvägen VEBERÖD Getingen Flerfamiljshus, 16 lgh Planerad byggstart: 2013 Planerad inflyttning: 2014 N Dörrödsvägen 102 RAGGEBORG Idalavägen FÅGELHUNDEN KLOWSHOLM Mäster Knuds v RUSSET Sjöbovägen 0 250 m N Kyrkovägen ÅBRON Genvägen Borgen GENARP Sandvägen Genarps kyrka Kyrkovägen Lars Kristoffers v GENARP 6 BORGEN Gödelövsvägen Örtavägen GRÄSLÖKEN Nylyckevägen EKESVÅNG Häckebergaskolan Radhus, 19 lgh Byggstart: juni 2012 Inflyttning: juli 2013 ULLEN August Wallins väg Gräntingevägen SPINNROCKEN Sandvägen Hyltest GENARPS SLÄTTER Genarps skola SPINNROCKEN ULLEN LINBRÅKAN Ledholmsväg en Bygatan Slättavägen BANGÅRDEN Ljungbacksvägen Rige Holgers väg Lillegårdsvägen Risavägen Heckebergavägen Bibliotek 0 Åge Tuas väg STÄTTEHUS 250 m Kartproduktion: www.infabab.se Godkänd från sekretessympunkt för spridning. Lantmäteriet 2013-01-18. Värdshusvägen Spinnrocken & Ullen Radhus, ca 20 lgh Planerad byggstart: 2015 Planerad inflyttning: 2016
Pilvägen Dalbyvägen Hagalundsskolan Norrevångsvägen NORREVÅNG Bondevägen BYALAGET Sandbyvägen PÅSKLILJAN N Rökepipan HAGALUND Lundavägen DALBY Malmövägen Pumpvägen Domareg KLOCKAREN Västra Fäladsvägen BREDÄNGEN Klockarevägen Villavägen Sandbyvägen Allégatan Bibliotek Genarpsvägen Nyvångsskolan Idrottsvägen Veberödsvägen Norra NYVÅNGNG Solrosvägen Backv Fäladsvägen Ljungvägen LJUNGEN Långgatan Siporexgatan Nyvångsvägen Hällestadsvägen HÄLLAN DAMMÄNGEN GÄRDESÄNGEN LJUNGEN Ö Möllavägen Pinnmöllevägen Vallmovägen Pinnmöllevägen Östra Fäladsvägen Blåklintsvägen MJÖLET Mjölv ÖSTRAMÖLLA KVARNSTENEN HEJDAN Hällestadsvägen Kvarnrännan Veberödsvägen Påskagänget III Radhus, ca 23 lgh Planerad byggstart: 2014 Planerad inflyttning: 2015 11 0 250 m PÅSKAGÄNGET III HORSABJER Lindegårdsvägen Räftvägen Österskolan ÖSTERVÅNG HULTA- BJERSVÅNGEN Klockarevägen Lundavägen SÖDRA SANDBY Kornvägen Fritidsgatan Möllevägen Fågelsångsvägen Flyingevägen Byskolan Bibliotek JORDHUMLAN Skattebergavägen Södra KYRKOTOFTEN Sandby kyrka Skogsvägen Fågelsångsvägen Ka rdborrev gatan Ringvägen Backagatan Allégatan Mossav Östanbäcksv Revingevägen Hällestadsvägen TVÄRSKEPPET RUNDKYRKAN MYRLILJAN/ KARDBORREN CENTRUM Kyrkovångsvägen PRÄSTKAPPAN STATIONEN VAPENHUSET VAPENHUSET Ringvägen Skallavångsv Revingevägen Mossavägen 0 250 m KYRKOVÅNGEN TRON Femmöt esv Dalby heligkorskyrka Vårdcentral PINN- MÖLLAN Backa- Killebäcksskolan Idrottshall Vårdcentral N Öståkravägen Rundkyrkan Flerfamiljshus, 28 lgh Inflyttning: maj 2013 Vapenhuset Flerfamiljshus, 14 lgh Inflyttning: feb 2013 N Hunneberga Byvägen Hedvägen Byvägen Åkervägen REVINGE Kyrkvägen Revinge kyrka Revinge skola Krankesjövägen REVINGEBY 0 250 m
Vipeholmsvägen Annehemsvägen Skansvägen HILLEBARDEN Svenshögsvägen Skyttelinjen Skansvägen Norra Gränsvägen LADUGÅRDSMARKEN Juryv FODERMARSKEN NÖBBELÖV JÄGAREN MARKBOSTÄDER JÄGAREN 8 Jägaregatan JÄGAREN Nöbbelövsvägen Svenska vägen Kävlingevägen Skjutbanevägen NORRA FÄLADEN OFFERKÄLLAN Sankt Hans gränd OFFERKÄLLAN Svenshögsvägen KRÄMAREN Fäladstorget BULLERBYN BULLERBYN Norra Gränsvägen Stiftsv Utsättaregränden Klosterängsvägen rev vägen rmansgatan nvägen stvägen d & Rausings väg väg Bondevägen ESUNDSVÄGENS RETAGSOMRÅDE Starvägen Steglitsvägen bergsvägen Gesällg Kakelvägen KOBJERSVÅNGEN EN Måsvägen Kobjersvägen Hantverksgatan Fasanvägen KLOSTERGÅRDEN REGNBÅGEN REGNBÅGEN (KOLLEKTIVHUS) LÄRLINGEN OSCARSHEM SHEM Öresundsvägen Ringvägen Rådmansgatan Nordanväg GRÖDAN Bryggaregatan KLOSTERHUSEN Fjelievägen Sunnanväg Vävaregatan Hantverksgatan Regnbågsgången 16 Kaprifolievägen Sankt Lars väg Byggmästaregatan Trollebergsvägen Färs & Frosta Sparbank Arena SLIPARELYCKAN Möllegatan SNÖDRIVAN 2 SNÖDRIVAN OCH SNÖFOGET DÖVSTUM- SKOLAN REGN- BÅGEN Östanväg Lokföraregatan Clemenstorget BJÄRREDS- BANAN VÄSTRA STATIONS- TORGET Svanevägen Stattenavägen Tinghögsvägen Landsdomarev Kung Oskars väg Stadsparken MOLNET Malmövägen Spolegatan Bangatan Nygatan Kävlingevägen BRANDSTATIONEN SPOLETORP SPOLETORP RUSSINET SPOLETORP NORRA Svanegatan Norra Ringen RIKSVAPNET GAMLA BRANDSTATIONEN Karl XI-gatan FÖRETAGS- OMRÅDE Ideon RÅDMANS- VÅNGEN Järnåkrav Sankt Laurentiigatan S:t Petri Kyrkog Bytaregatan Klostergatan L Fiskaregatan S:T CLEMENS 11 DROTTEN Stora Södergatan vägen Mellanvångs- Ruben Rausings RÅBYHOLMS FÖRETAGSOMRÅDE Möllevångsvägen MÖLLEVÅNGEN Kyrkogatan Baravägen KRÅKELYCKAN RIBBINGSKA HUSET GERNANDTSKA LYCKAN KARHÖGSTORG SAND- RYGGEN Allhelgona Kyrkog S:T PETER Södra Esplanaden Södra Vägen Revingegatan gata Getingevägen Skissernas museum Kastanjegatan Sofiavägen Tomegapsgatan Råbyg Biskopsgatan Skånes universitetssjukhus St Tomegatan Sölvegatan Magle Kyrkog Östra Mårtensg Nilstorpsvägen NORRA Helgonavägen Östra Vallgatan Arkivgatan Baravägen Ängg Tunavägen Kastanjegatan NILSTORP Williamsvägen Svenshögsvägen HYPHOFFSHO LYCKAN Botaniska trädgården Östervångsvägen Brunnsgatan E22 Gullregnsvägen Sölvegatan Vegagatan Solvägen Råbyvägen LKF FÄLADENS Tornavägen OLSHÖG S:T MÅRTEN LKF ÖSTERTULL SÖDRA SVARVAREN 33 ARKIVET 4 SVARVAREN 34 ARKIVET 3 GÄRDET HARLÖSABANAN KÄLLAN TRIANGELN Nationsgatan Linnégatan Pedellgatan RÅDHUSRÄTTEN Dalbyvägen Getingevägen Siriusgatan Norra Ringen SMÖRLYCKAN Universitetsområdet LTH Tornavägen STAMPELYCKAN Magistratsvägen Ole Römers väg Galjevångsvägen Östra Fäladsvägen Saturnusgatan Kalkstensvägen IDEONS Sölvegatan SOFIEBERG 16 Scheelevägen BRUNNS- HÖGS ä gen Scheelev Tunavägen GALJEVÅNGEN Trafikplats Gastelyckan Kämnärsvägen FÖRETAGSOMRÅDE TUNA 21 Porfyrvägen PÅLSJÖ GASTELYCKANS FÖRETAGSOMRÅDE E22 16 22 Solistvägen Basgr Sångarevägen SOLISTEN Sölvegatan Spexarevägen Hjalmar Gullbergs väg Fritjofs väg Prästavägen Trafikplats Lund Norra MÅRTENS FÄLAD VIPELYCKAN Sydöstra vägen Kulturmejeriet MARGRETEDALS FÖRETAGSOMRÅDE Centralstationen AF-borgen Lundagård Historiska museet Kulturen Domkyrkan Stortorget S:T MIKAEL S:T CLEMENS 30 Stadshallen Konsthall Mårtenstorget S:T MÅRTEN Saluhallen NORRA Stadsbiblioteket Högevallsbadet FÖRETAGS- OMRÅDE FÖRETAGS- OMRÅDE HOSPITALS- GÅRDEN PLANTAGE- LYCKAN UARDA ÖSTRA TORNS BY Odarslövsvägen Uardavägen Drakskeppsvägen Never Östratornsvägen Thulehemsvägen Thulehemsvägen Sandbyvägen SÖDRA RÅBYLUND II Solbje Spelm ÖSTR Skolm Ga SLÅ VA 20 Råby trafikplats Kartproduktion: www.infabab.se Godkän 0
Medarbetare Kultur präglad av servicekänsla och dialog En stor del av LKFs värde ligger i den kunskap och erfarenhet som finns samlad bland företagets medarbetare. LKF strävar efter att alltid ge bästa möjliga bemötande till sina kunder, vilket ställer höga krav på servicekänsla och social kompetens. Medarbetarna behöver också ha en förståelse för LKFs roll som samhällsbyggare och politiskt styrt bolag. Kraven har också ökat på affärsförståelsen att veta var LKFs intäkter kommer ifrån och hur arbetet ska bedrivas på ett kostnadseffektivt och hållbart sätt. LKFs medarbetarfilosofi bygger på bolagets värdeord: mänsklig, enkel, pålitlig, långsiktig, dynamisk och utvecklande. Det är viktigt att LKF ger goda villkor i det dagliga arbetet, men också goda möjligheter till professionell och personlig utveckling så att individen ges möjligheter att växa. Under 2013 sker ett utökat arbete med att sprida och förankra LKFs värdeord och vision bland medarbetarna. STRÄVAN EFTER STÖRRE MÅNGFALD LKF hade vid årsskiftet 2012/2013 192 anställda. Under 2012 gjordes 18 rekryteringar, men antalet årsanställda är i stort sett detsamma som året innan. Medarbetarna ska avspegla Lund i stort sett till ålder, kön och bakgrund. Det finns förbättringsmöjligheter både gällande könsfördelning och etnisk mångfald och LKF strävar efter att skapa både en jämnare könsfördelning och en större etnisk mångfald i bolaget. visar att LKFs medarbetare känner att de har möjlighet att påverka sitt arbete och får god kompetensutveckling. Genomgående får ledarskapet i bolaget höga betyg, vilket även gäller den psykosociala och fysiska arbetsmiljön. LKFs NMI-värde mättes till 72, vilket är ett högt betyg sett till jämförbara bolag i branschen. Samtliga chefer diskuterar resultatet för sin enhet med medarbetarna i syfte att ta fram en handlingsplan med förbättringsåtgärder. Under 2014 genomförs nästa NMI-undersökning, som då blir en värdemätare på utvecklingen i företaget. KOMPETENSUTVECKLING PRIORITERAS LKF gör löpande utbildningsinsatser inom olika yrkes- och ämnesområden. Varje chef med personalansvar har en egen utbildningsbudget för satsningar som initieras av medarbetare och chef genom medarbetarsamtal. Vissa insatser för all personal sker genom personalavdelningen. HÖGT RESULTAT I NMI-MÄTNING Under året genomförde LKF en Nöjd-Medarbetar-Index-undersökning. NMI mäter medarbetarnas uppfattningar om bland annat den egna arbetssituationen, påverkansmöjligheter och synen på ledarskapet i bolaget. Undersökningen Under 2012 genomgick samtliga medarbetare i bolaget en mångfaldsutbildning, där olika frågeställningar diskuterades i grupper. Alla medarbetare deltog också under året i en brandskyddsutbildning i samarbete med Räddningstjänsten Syd. I maj deltog samtliga medarbetare i en studieresa 24 LKF ÅRSREDOVISNING 2012
Harlösabanan, Södra vägen, Lund
Mänsklig, enkel, pålitlig, långsiktig, dynamisk och utvecklande till Malmö och Köpenhamn, där nya bostadsområden besöktes och studerades. I samarbete med kvinnojour, brottsofferjour och socialförvaltning har bland annat bovärdar, områdeschefer och områdesvärdar utbildats i projektet Våga Fråga. Syftet är att skapa större kunskap om hur våld i hemmet identifieras och diskutera hur LKF kan bidra till att hjälpa utsatta personer. Medarbetarnas fortbildning är en viktig del av bolagets fortsatta utveckling och skapar positiva effekter både för LKF som helhet och för medarbetarnas individuella utveckling. OMTANKE CENTRALT BEGREPP Sjukfrånvaron bland medarbetarna är låg i jämförelse med branschen och var 3,7 procent år 2012. LKF har under året fortsatt sitt arbete med att inventera riskfyllda arbetsmoment. Ett antal medarbetare har också genomgått utbildning i riskbedömning och/eller utvärderat riskerna i sin egen arbetsmiljö. Under året har en hälsoprofil gjorts för samtliga lokalvårdare. Förutom utbildningar i riskmoment strävar LKF efter att minimera skaderisker och sjukfrånvaro genom en aktiv översyn av hur arbetet genomförs. Det kan till exempel handla om att systematiskt växla mellan arbetsuppgifter för att inte drabbas av vibrations- eller förslitningsskador. FÖRBÄTTRAD MEDARBETARINFORMATIONION God dialog med medarbetarna är centralt för LKF. Under året har interninformationen förbättrats. Två årliga informationsmöten för samtliga medarbetare har införts, och VD har tagit initiativ till ett medarbetarbrev som skickas ut efter varje styrelsemöte. Bildskärmar är på väg att sättas upp i alla personalutrymmen, så att även de som inte använder dator eller mobiltelefon i sitt dagliga arbete kan ta del av digital information. LKF ÅRSREDOVISNING 2012 25
Energi och miljö Ett målinriktat miljöarbete LKF bedriver sedan många år ett strukturerat och målinriktat miljöarbete. Grunden för miljöarbetet är de fem övergripande och 17 detaljerade miljömål som ställdes upp 2009. Dessa löpte ut 2012, men förlängs till att gälla även 2013 med mindre justeringar då Lunds kommun genomför en översyn av sina miljömål. LKF vill invänta denna process innan egna nya miljömål fastställs. Sedan 2003 är LKF miljödiplomerad enligt Lunds kommuns miljöledningssystem som bygger på ISO 14001. Nästa externa revision sker 2014. Under 2013 kommer ett genomgripande arbete att genomföras internt hos LKF, för att ta fram nya miljömål för 2014 och framåt. Arbetet kommer att involvera ett stort antal medarbetare, för att få in mesta möjliga underlag och skapa delaktighet. HYRESGÄSTERNA I FOKUS LKF har de senaste åren lagt stor vikt vid att utveckla sitt eget miljöarbete för att minska den egna verksamhetens miljöpåverkan. Bedömningen är att miljöarbetet kommande år kommer att handla om att försöka utveckla hyresgästernas eget miljöarbete, genom att informera om möjliga energibesparingar, erbjuda nya sätt att hantera avfall och göra andra miljöbesparande åtgärder i bostäder och fastigheter. Under 2010 inleddes försöken med UWS, (Underground Waste System) ett system där källsorterat avfall hanteras under jord, som nu finns på ett tiotal platser inom LKFs bestånd. Förutom direkta miljöeffekter är UWS också positivt för medarbetarnas arbetsmiljö och innebär dessutom sänkta kostnader för avfallshantering. LKF försöker minska hyresgästernas miljöpåverkan genom lägre varmvattenförbrukning. Varmvattenmätare har installerats i 425 befintliga lägenheter runt om i beståndet. De boende betalar därefter enbart för det varmvatten de själva förbrukar. Individuell mätning av bland annat varmvatten installeras i samtliga nyproducerade bostäder sedan 2000. SATSNING PÅ MATAVFALL Under 2012 slutfördes arbetet med att införa källsortering av matavfall. Huvuddelen av alla LKFs hyresgäster kan nu källsortera matavfall, som går vidare till produktion av biogas och biogödsel. Det strukturerade miljöarbetet kring frågor om avfall har medfört att LKFs medarbetare Christer Jönsson, områdeschef på Väster, tillsammans med sin personal fick LKFs interna miljöpris för 2012. MIBB FÖR NÖJDA HYRESGÄSTER År 2000 inledde LKF ett omfattande arbete med MIBB (Miljöinventering i Befintlig Bebyggelse). MIBB är en metod för inventering av inom- och utomhusmiljön som genomförs i en tredjedel av bostadsområdena varje år. MIBB-uppföljningen 2012 visar att i snitt 80 procent av svarande hyresgäster är nöjda med inomhusmiljön och 93 procent är nöjda med utomhusmiljön. LKFS MILJÖPOLICY Erbjuda sunda lägenheter och lokaler präglade av bra inomhusklimat omgivna av inbjudande och trygga utomhusmiljöer. Minska förbrukningen av ändliga resurser och miljöskadliga produkter. Effektivisera energianvändningen och öka andelen förnyelsebar energi. Minska och miljöanpassa transporter. Vidareutveckla kretsloppsanpassad avfallshantering. Minimera utsläpp och störande buller från verksamheten. Informera våra hyresgäster om LKFs miljöarbete och ge dem möjlighet att leva miljövänligt och resurssnålt. Utforma bostadsområden med god arkitektur med hänsyn till kulturhistoria och omgivning. 26 LKF ÅRSREDOVISNING 2012
NYA SATSNINGAR PÅ SOL OCH VATTEN Under 2012 genomfördes en rad fastighetstekniska satsningar för att minska miljöpåverkan. På taket till LKFs kontor på Magistratsvägen invigdes LKFs satsning på solceller i form av en pilotanläggning. Syftet med anläggningen är att utvärdera solceller som energikälla och skaffa viktiga erfarenheter för framtiden. Anläggningen producerar cirka 30 000 kwh per år, vilket täcker cirka en tredjedel av energibehovet i huset. LKF har sedan tidigare erfarenheter av solfångaranläggningar som producerar varmvatten. I kvarteret Flintyxan på Gunnesbo färdigställdes under året ett antal nya hus. Här sker hanteringen av dagvatten i ett öppet system där vattnet leds från stuprännorna till en uppsamlingsdamm via rännor i marken. På Linero har LKF tillsammans med Sveriges Lantbruksuniversitet (SLU) genomfört ett omfattande trygghetsprojekt kring växtligheten i området. Syftet är att tillsammans med en grupp utvalda hyresgäster utvärdera vilka passager och platser som uppfattats som otrygga och åtgärda dessa. Efter genomförda förändringar har hyresgästerna besökt samma passager och intervjuats om sina intryck. Insatserna har lett till ökad trygghet och skapat vackrare utemiljöer. Förbrukning Mål 2013 Utfall 2012 Utfall 2011 Värme kwh/kvm och år 143,4 147,0 148,8 Fastighetsel kwh/kvm och år 17,6 16,2 16,1 Vatten liter/kvm/år <1 550 1 581,6 1 560,7 Miljömål Mål 2013 Utfall 2012 Utfall 2011 Fordonsbränsle, utsläpp CO 2 kg/kvm 0,20 0,14 0,17 *) Andel miljöfordon (%) 50 55 53 Andel Sunda Hus godkända kemikalier**) och/ eller miljömärkta (%) 100 88 89 Andel svarande på MIBB- enkäten (%) 50 40 45 Andel nöjda med MIBB utomhusmiljön/inomhusmiljön (%) 90/90 93/80 91/80 *) Omräknat för koldioxidutsläpp från miljöklass 1 diesel istället för miljöklass 2-3. (Tidigare värde 0,22) **) A och B- klassade enl. Sunda Husdatabas samt Svanen eller Bra Miljöval märkta produkter LKF ÅRSREDOVISNING 2012 27