HSB BRF Strandens fakta dokument. Information till boende i föreningen. Ersätter Välkommen till Stranden. 2016-05-16 1 (10)

HSB BRF Strandens fakta dokument. Information till boende i föreningen. Ersätter Välkommen till Stranden. 2016-05-16 1 (10)

Innehåll Aktiviteter sida 4 Anslagstavla sida 4 Biltvätt sida 4 Brandvarnare sida 4 Cykelparkering sida 4 Fastighetsskötare sida 5 Fastighetsskötsel/rabatter sida 5 Fönster sida 5 Föreningslokal sida 6 Förråd sida 6 Försäkring sida 6 Försäljning av bostad sida 6 Garage sida 6 Gång/cykelväg mellan Humlegränd/Öresund & brf Stranden sida 6 Gästrum sida 7 Hjärtstartare sida 7 Idé brevlåda sida 7 Information sida 7 Köksfläkt sida 7 Lägenhetspärm sida 7 Markis sida 8 Matning av djur sida 8 Miljöhuset sida 8 Nycklar och taggar sida 8 Styrelsen sida 8 2016-05-16 2 (10)

Terrass sida 8-9 TV/Bredband sida 9 Tvättstuga sida 9 Verktyg sida 10 VVS sida 10 Övrigt sida 10 2016-05-16 3 (10)

AKTIVITETER Det finns aktiviteter som boende kan delta i under året. Vävstuga: Intresserade träffas dagligen kl. 10-18, tisdagar vävkurs mellan kl. 18-21. Städdagar (vår/höst). Grantändning med glögg till 1:a advent. Nya som gamla aktiviteter kan arrangeras efter önskemål och intresse. ANSLAGSTAVLA Viktiga meddelanden från Styrelsen till boende publiceras på anslagstavlan vid tvättstugan. Vid oförutsedda händelser som även berör de som hyr garageplats sätts meddelande upp på anslagstavlan i garaget. Där kan även medlemmar sätta upp meddelande. Se även under information. BILTVÄTT Biltvätten är till användning för boende och hyresgäster av garageplatser i HSB brf Stranden och lämnas avstädad efter användning. Vid tvättplatsen finns det tryckluft för bl.a. pumpning av däck. Kompressorn startas genom att trycka på timern som finns vid biltvättplatsen. I rummet invid tvättplatsen finns dammsugare, domkraft och luftdriven skruvdragare som kan lånas av medlemmar. Miljövänliga HSB BRF STRANDEN Vänligen släck lampan när ni är färdiga i biltvätten. BRANDVARNARE Varje bostadsrättshavare ansvarar för att det finns fungerande brandvarnare i lägenheten. CYKELPARKERING Cykelparkeringen i garaget är ämnad för korttidsparkering för långtidsparkering hänvisas till cykelrummet under tvättstugan. 2016-05-16 4 (10)

FASTIGHETSSKÖTARE Har Du frågor gällande t.ex. nedanstående ber vi dig lämna meddelande i fastighetskötarens brevlåda. 1. Boendet 2. Felanmälan t.ex. tvättstuga, biltvätt och garageport. 3. Flaggning (om möjlighet finns). 4. Uthyrning av övernattningsrum. Övriga arbetsuppgifter som ingår är allmäntillsyn av området, byte av glödlampor, rensning av silar på taken, sopning av garage vid behov, luftning av element hos boende som inte klarar det själv samt utdelning av information och avier. FASTIGHETSSKÖTSEL/RABATTER Yttre fastighetsskötsel utförs av extern entreprenad via avtal. I avtalet ingår gräsklippning, all trädgårdsskötsel och snöröjning. Rabatter innanför plank ansvarar bostadsrättshavare för och de som önskar får gärna sköta om sina rabatter utanför också. Förråd nere på gårdarna och i cykelrum finns trädgårdsredskap att låna. Vedartade växter skall inte planteras invid huskroppen då deras rotsystem kan skada fastighetens dränering. FÖNSTER Vid byte av fönster, kontakta styrelsen för information. Byte av fönsterglas bekostas av bostadsrättshavaren. Miljövänliga HSB BRF STRANDEN Vi ber er se till att fönster samt dörrar är ordentligt tätade så att värmen inte sipprar ut under vinterhalvåret. Optimal vädring under höst/vinterhalvåret görs genom att man först skruvar ner termostaten på 0 och sedan öppnar fönster/dörrar. Spaltventil skall alltid vara öppen så att undertryck inte uppstår i lägenheten. Tycker man att det är för varmt i lägenheten bör man skruva ner termostaten på elementen. 2016-05-16 5 (10)

FÖRENINGSLOKAL Föreningslokalen får användas kostnadsfritt för medlemmar i brf Stranden och bokas genom att skriva upp sig i kalendern på anslagstavlan i lokalen. Hänsyn visas till övriga boende och grannar till lokalen. Musik spelas på lagom volym fram till kl. 22 söndag-torsdag och till senast kl. 24 fredag- lördag med stängd dörr. Lokalen ska lämnas städad efter hyrning. FÖRRÅD Varje lägenhet disponerar ett förråd vilket är märkt med lägenhetsnummer. Önskar man hyra ytterligare förråd, lämna meddelande till Styrelsen i brevlådan i garaget. Förvara enbart icke luktande föremål samt icke brandfarliga produkter. FÖRSÄKRING Tilläggsförsäkring för bostadsrätt ingår i hyresavgiften. Information om försäkringen finns i lägenhetspärmen. FÖRSÄLJNING AV BOSTAD Styrelsen inspekterar det som tillhör föreningen i lägenheten vid försäljning. Samtidigt lämnas taggar tillbaka utöver de två som tillhör lägenheten. GARAGE Varje lägenhet har en garageplats. Önskar man ytterligare garageplats, lämna meddelande till styrelsen i brevlådan i garaget. Garageporten används endast när man kör in/ut bilar, mc, mopeder och permobiler i garaget. För vår säkerhet, öppna porten då ni befinner er vid porten på väg ut/in och stanna efter porten tills att den har stängts. Garageplatsen är till för bil samt dess tillhörigheter och inte en uppställnings/förrådsplats. Förvara icke brandfarligt material i garaget. Öppna förråd utan dörr får användas av boende. GÅNG/CYKELVÄG MELLAN HUMLEGRÄND/ÖRESUND OCH BRF STRANDEN Gång och cykelvägen skall enbart användas med fordon vid särskilda behov, ex. transport av större gods, in/avflyttning. Tillstånd krävs för detta, vilket fastighetsskötare ombesörjer från Trafiknämnden till berörda bostadsrättshavare. Parkering på gräsmattan är förbjuden. 2016-05-16 6 (10)

GÄSTRUM I föreningen finns ett gästrum som är tillgängligt för övernattning för 100 SEK/dygn. Från rummet har man tillgång till angränsande pentry och toalett. I rummet finns 2 sängplatser. Gäster medför själv lakan, handdukar etc. Rummet får bokas max i 7 dagars perioder samt disponeras mellan kl. 12.00 12.00. Medlemmen som bokar rummet är ansvarig att se till att rummet är fräscht och städat vid överlämning av nyckel till fastighetsskötaren som sker på plats i gästrummet. Skulle det visa sig att rummet inte är städat anlitas ett externt företag som städar och det bekostas av den medlem som bokat rummet. För tillgänglighet och bokning vänligen se anslagstavla utanför rummet. Lämna uppgifter om önskad bokning i fastighetsskötarens brevlåda. HJÄRTSTARTARE Finns i garaget. IDÉ BREVLÅDA Denna brevlåda finns i garaget och vi är tacksamma för alla idéer samt frågor från medlemmar. Styrelsen hanterar idéer och frågor vid styrelsesammanträden. INFORMATION OCH WEBBSIDA Kan du ta del av på http://stranden.info/ Här finns information om akuta händelser, löpande information samt Stranden Nytt. Önskas information via mail eller pappers format lämna i så fall ett meddelande i styrelsens brevlåda i garaget. KÖKSFLÄKT Varje lägenhet har centralfläkt för frånluft och denna styrs via köksfläkten. Köksfläkten skall vara av typ fläktkåpa för extern fläkt alternativt typ Alliance som har en inbyggd motor som förstärker forceringen. Båda typerna reglerar centralfläktens motor. LÄGENHETSPÄRM Ägs av föreningen. Bostadsrättshavaren håller den aktuell och överlämnar pärm vid överåtelse av bostadsrätt till den nya bostadsrättshavaren. 2016-05-16 7 (10)

MARKIS Terrass/fönstermarkiser tillhör bostadsrättshavaren som själv bestämmer färg/mönster på markisväven. MATNING AV DJUR All matning av fåglar eller andra djur är förbjudet i området för allas trevnad. MILJÖHUS I miljöhuset skall avfall sorteras i avsedda kärl och vara avsköljda. Grovsopor/trädgårdsavfall skall lämnas på LSR återvinningsstation. NYCKLAR OCH TAGGAR Varje lägenhet har tilldelats två taggar som används till garageport, ingång vid garageport samt till miljöhuset. Önskar man fler taggar är kostnaden 250kr samt ytterligare 250kr som depositionsavgift som återlämnas då taggen lämnas tillbaka. Vid flytt skall extra taggar återlämnas till föreningen, i annat fall kommer funktionen att tas bort från dessa. Varje lägenhet har en nyckel till bokningstavla vid tvättstugan för bokning av tvättpass. Kommer nyckeln bort kontakta fastighetsskötare som beställer en ny nyckel som betalas av bostadsrättshavare. Nycklar till lägenheternas systemlås ger även tillträde till allmänna utrymmen. STYRELSEN Vid frågor rörande boendet vänligen vänd dig i första hand skriftligt till styrelsen som kommer att hantera ärendet. All post till styrelsen läggs i brevlådan i garaget. TERRASS Observera att fuktspärr inte får avlägsnas från terrasskonstruktionen. Inglasning av terrass är möjlig efter att man uppfyllt följande punkter: 1) Inglasningsförslag presenteras till styrelsen (ritning och val av godkänd tillverkare). 2) Godkännande av närmsta grannar 3) Utförlig arbetsbeskrivning från leverantör. När förslaget (punkt 1-3) är godkänt av styrelsen måste följande uppfyllas: Ansökan om bygglov (bostadsrättshavaren) 2016-05-16 8 (10)

Viktigt att observera när man inglasar balkong/terrass är att bostadsrättshavaren bekostar alla kostnader som skulle resultera i att bostadshuset skadas genom denna inglasning eller ifall angränsande bostad skulle skadas av t.ex. vatteninträngning. Skulle det visa sig att skador uppstår på fastigheten eller vid angränsande lägenhet som orsakas av denna inglasning är bostadsrättshavaren skyldig att på egen bekostnad montera ner inglasningen och senare på egen bekostnad montera upp den igen, samt bekosta skada som uppstått på fastigheten eller angränsande lägenhet. Genom att sätta upp ett inglasat uterum förbinder sig varje bostadsrättshavare att bära ansvar samt kostnader som kan resultera av skada på fastigheten eller vid angränsande lägenhet. Eftersom det blåser kraftiga vindar rekommenderar vi att man inte har lätta föremål på terrassen eller balkongen. TV/BREDBAND Fastigheten är ansluten till COM Hem och har TV BAS (deras grundutbud). För mer information: www.comhem.se TVÄTTSTUGA Tvättstugan är tillgänglig för boende i brf Stranden. Bokningstavlan finns i anslutning till tvättstugan. Enkla instruktioner på hur maskiner fungerar finns specificerade i tvättstugan. Öppna alltid ett fönster då du torktumlar eller använder torkskåpet stäng fönstret när du är färdig. Färgning och blekning av textilier i maskinerna är inte tillåten. Lämna tvättstugan redo och fräsch för nästa användare genom att torka av maskiner, utrustning och golv efter användning. Rengör filter i torktumlare nedre luckan och i torkskåpets tak insida. Duk till mangel ska vara helt utrullad efter användning Det uppskattas även att man vid behov torkar av golvet i gången och WC utanför tvättstugan. Tvättmedels- och sköljmedelsförpackningar sorteras och kastas i miljöhuset. Miljövänliga HSB BRF STRANDEN Tänk på att fylla din maskin/torkskåp/torktumlare med rätt mängd tvätt. Släck ljuset. 2016-05-16 9 (10)

VERKTYG Följande verktyg finns att låna genom fastighetssköterare: Borrmaskin Stegar/trappstege Högtryckstvätt Grovdammsugare VVS Avstängningskran för vattenledning till lägenheterna finns i garaget och är skyltade med lägenhetsnummer. OBS att det är flera lägenheter som stängs av samtidigt. Meddela därför berörda grannar då du skall stänga av vattenledningen till din lägenhet. Miljövänliga HSB BRF STRANDEN Vid byte av kranar i kök/badrum föreslår vi att du väljer energisnåla/smarta kranar ÖVRIGT Då vi är en bostadsrättsförening hjälps vi åt även på icke städdagar med att sopa undan vatten och löv i gångar, lukar lite i gemensamma rabatter, plockar upp skräp etc. Kontakta valberedningen/styrelsen om du vill engagera dig i bostadsrättsföreningen Stranden. 2016-05-16 10 (10)