Fastighetsägaren Nyhetsbrev från Fastighetsägarna Syd Nr 1 2011 Ängelholm har Sydsveriges bästa fastighetsföretagarklimat Ängelholm 110 Ljungby 108 Älmhult 107 Växjö 106 Trelleborg 104 Helsingborg 102 Hässleholm 102 102 INDEX 101 Alvesta 100 Landskrona 99 Kristianstad 99 Karlshamn 98 Karlskrona 97 Lund 97 Ystad 94 Ronneby 90 Ängelholm har Sydsveriges mest gynnsamma fastighetsföretagarklimat 2010. Det visar den årliga undersökningen Fastighetsföretagarklimatet. Resultatet för hela Region Syd visar en positiv utveckling sedan 2009. Ängelholm är vinnaren som toppar undersökningen på flera områden. Hela 100 procent av de tillfrågade fastighetsföretagarna i Ängelholm anser att näringslivsklimatet i Ängelholm är gynnsamt för fastighetsverksamhet och 85 procent anser att de kommunala avgifterna är rimliga. Ängelholms kommun ska glädjas. Ett gott fastighetsföretagarklimat är av största vikt eftersom en väl fungerande fastighetsmarknad påverkar hela kommunen. Det gör det lättare att attrahera boende, näringsliv och arbetskraft och därigenom öka kommunens tillväxt, säger Stefan Lindvall, VD för Fastighetsägarna Syd. slår Göteborg visar bättre resultat än förra årets undersökning och i en storstadsjämförelse mellan och Göteborg ökar avståndet till s fördel. Fastighetsföretagen är generellt mer nöjda än sina kollegor i Göteborg på tretton av fjorton jämförbara områden. Till de största skillnaderna i storstadsjämförelsen med Göteborg hör synen på kommunala avgifter och på hur planärenden fungerar. Den allra största skillnaden till s fördel är stadens engagemang i centrumutvecklingen där 77 procent är nöjda mot 49 procent i Göteborg. Kronoberg i toppskiktet Ljungby har det mest gynnsamma fastighetsföretagarklimatet i Kronobergs län. Särskilt nöjda är fastighetsföretagarna bland annat gällande kontakten med kommunens tjänstemän och kraven på sophantering. Men Ljungby får se upp. Under året som gick tappade kommunen avstånd till framförallt Älmhult som är en uppstickare i länet och som nu ligger på andra plats tätt följd av Växjö. Värt att notera är att Ljungby, Älmhult och Växjö ligger i toppskiktet bland de 16 sydsvenska kommuner som ingår i undersökningen. Enbart Ängelholm ligger före. Blekinge har sämre förutsättningar Förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet i Karlshamn och Ronneby har försämrats sedan 2009 medan förutsättningarna i Karlskrona har blivit något bättre, dock från en ursprunglig låg nivå. Alla undersökta kommuner i Blekinge placerar sig under index. Undersökningens syfte Det här är en mycket tacksam rapport att arbeta med. Den fungerar som ett bra verktyg i dialogen med politiker och tjänstemän, eftersom det alltid finns konkreta frågeställningar att diskutera kring. Ser vi en negativ trend finns det möjlighet att bryta den och är det positiva förändringar ger vi positiv feedback, säger Göran Höckert, näringspolitisk chef, Fastighetsägarna Syd. På vår hemsida kan du läsa hela rapporten. www.fastighetsagarna.se/syd/aktuellt/ rapporter/fastighetsforetagarklimatet Fråga experten Sid 3 > Egenkontroll, del 3 Sid 4> Bostadsrätt Sid 6> Förhandlingsnytt Sid 7>
VD har ordet Vi syns och hörs! Nu är det återigen dags att sammanfatta året som har gått. För Fastighetsägarna Syd blev det ett bra och händelserikt år. Vi inledde 2010 med att arrangera Fastighetsmässan Öresund tillsammans med easyfairs. Mässan lockade 5 400 besökare, en fullkomlig succé. Fastighetsmässan Öresund kommer tillbaka igen i februari 2012. Utöver mässan har vi under året arrangerat över 100 medlemsmöten. Det motsvarar ungefär 2 medlemsmöten i veckan. Sammanlagt lockade våra möten 3 074 deltagare. Det är vi glada för. Vi hoppas att ännu fler av er besöker våra medlemsmöten under 2011. Ni kan bland annat se fram emot ett större arrangemang i Båstad under tennisveckorna. Vi har också slagit nytt rekord i antal medieklipp. Sammanlagt syntes Fastighetsägarna Syd 280 gånger i våra sydsvenska medier under 2010. Antalet lästillfällen uppgick till drygt 20 miljoner. I vårt opinionsbildande arbete är det av största vikt att nå ut med frågor som är viktiga för er medlemmar. Våra rapporter är ett värdefullt verktyg i det arbetet. Under 2010 presenterade vi bland annat rapporterna Varför byggs det så få hyresbostäder, Ungas attityd till hyresrätten och Nils Holgerssonrapporten. Under 2011 presenterar vi även Fastighetsföretagarklimatet och Citytrender. Med rapporterna i handen uppvaktar vi politiker och tjänstemän i vår region. 2010 blev ett historiskt år för oss privata fastighetsägare. För första gången tog vi initiativ i hyresförhandlingarna. Det var möjligt tack vare de nya hyressättningsreglerna som vi, Sabo och Hyresgästföreningen enats om. För oss har det varit viktigt att införa lägesfaktorn som en viktig parameter i förhandlingarna. Vi har nått framgångar i flera kommuner. Stefan Lindvall, VD Fastighetsägarna Syd stefan.lindvall@syd.fastighetsagarna.se Vi syns alla vardagar, hela året Återigen har Fastighetsägarna Syd slagit rekord i medianärvaro. Hela 280 gånger syntes vi i media under 2010. I en lek med siffror innebär det att vi var närvarande i tidningar, radio och TV alla vardagar under hela 2010. En mycket stor andel av artiklarna påverkades av Fastighetsägarna Syds pressarbete. I årets medieanalys som genomförs av analysföretaget Infopaq får organisationens pr-arbete följande betyg: Fastighetsägarna Syd har under våren och hösten bedrivit ett mycket effektivt pr-arbete. Under andra halvåret 2010 påverkades 90 procent av artiklarna av Fastighetsägarna Syds pressarbete och enligt analysen är det en siffra som överträffar de flesta organisationer. Det gläder oss att vårt pressarbete slår rekord i år igen. För oss som medlemsorganisation är det oerhört viktigt att nå ut med frågor som påverkar våra medlemmars fastighetsföretagande. Att vara opinionsbildare är ett av våra grundläggande uppdrag, säger Göran Höckert, näringspolitisk chef hos Fastighetsägarna Syd. I höstas gick Fastighetsägarna Syd för första gången ut i massmedia och informerade om yrkanden i samband med hyresförhandlingarna. Enligt analysen bäddade det för en mycket nyanserad rapportering i medierna och den kritik som förekom var i det närmaste obetydlig. I nästan samtliga artiklar och inslag fick Fastighetsägarna Syds förhandlare uttala sig. Vi valde att vara proaktiva i en historiskt känslig fråga. Den efterföljande debatten blev saklig och balanserad, säger Göran Höckert. Antal artiklar: 280 Antal lästillfällen: 20 488 001 Andel positiva/neutrala artiklar: 98,6 % Antal artiklar per ämnesområde 128 Hyresfrågor 73 Regional utveckling 24 Stadskärnefrågor/ cityutveckling 13 Etikfrågor 13 Juridik/rättsfall 29 Övrigt 2 Fastighetsägaren nr 1/2011
Fråga experten Tillåtet kameraövervaka entré till flerbostads hus Ett nybyggt flerbostadshus i Limhamn har, efter en dom i Högsta förvaltningsdomstolen, beviljats tillstånd till allmän kameraövervakning. Avgörandet är principiellt viktigt för fastighetsägare, då det genom detta prejudicerade fall fastslås att den personliga integriteten inte kränks för den som blir filmad vid kameraövervakning via anrop vid inpassering i bostadshus. Utgångspunkten är att den som begär tillstånd för kameraövervakning är den som har bevisbördan för att intresset för kameraövervakningen väger tyngre än den enskildes intresse av att inte bli övervakad. I det aktuella fallet har bostadsrättsföreningen ordnat med bildporttelefoner som aktiverar en kamera när en lägenhet anropas. Det är således bara personen som mottar anropet i lägenheten som ser bilden, som inte heller lagras. Anordningen ansågs, med hänsyn till bland annat att man måste anropa en lägenhet för att bli utsatt för kameraövervakningen, i liten mån kränka den personliga integriteten hos den filmade. Ändamålet med kameraövervakningen är att förhindra obehöriga att få tillträde till husen. Bostadsrättsföreningens intresse av att öka de boendes trygghet och säkerhet har fått väga tyngre än besökarens intresse av att inte bli filmad. Det är glädjande att Högsta Förvaltningsdomstolen har kommit till denna slutsats eftersom trygghet i boendet är något som hyresgäster och bostadsrättsinnehavare värderar högt, säger Rune Thomsson, chefsjurist på Fastighetsägarna Sverige. Källa: Fastighetsägarna Sverige Min lokalhyresgäst har gått i konkurs. Hur är min ställning som hyresvärd i konkursen och vad händer med lokalen? Före 2004 hade hyresvärden en så kallad särskild förmånsrätt som dels innebar att han kunde gå före gäldenärens bank med säkerhet i företagshypotek och dels erhålla hyror för åtminstone tre månader vilket gav mer tid att hitta en ny hyresgäst. För konkursboet var det också en fördel eftersom de fick längre tid på sig att avveckla konkursboet och återställa lokalen. Den 1 januari 2004 ändrades regelverket i förmånsrättslagen beträffande hyresvärdens förmånsrätt. Hyresvärdens möjlighet att erhålla utdelning i gäldenärens konkurs reducerades genom att förmånsrätten beträffande de tre månadshyrorna avskaffades. Därigenom har hyresvärden idag samma ställning som övriga leverantörer i konkursen. Dock gjordes samtidigt en lagändring i jordabalken vilket gett hyresvärden en viss fördel gentemot andra leverantörer. Konkursboets ansvar för hyran blev större. I 12 kap. 31 5 st. jordabalken infördes följande: Om en hyresvärd uppmanar ett konkursbo att ställa en lokal till förfogande och konkursboet inte inom en månad gör detta, ansvarar konkursboet för hyran från konkursbeslutet till dess lokalen ställs till hyresvärdens förfogande. Underlåter konkursboet att göra detta blir de skyldiga att betala hyra från konkursbeslutet fram till dess de lämnar tillbaka lokalen, ett s.k. massaansvar. Genom bestämmelsen hindras konkursboet från att fortsätta nyttja lokalen utan att betala ersättning. Det betyder också att denna ersättning till hyresvärden skall betalas innan tillgångarna fördelas mellan övriga borgenärer. Hyresvärden bör så snart han fått kännedom om konkursen skriftligen tillställa konkursboet en uppmaning. Vad krävs då för att lokalen skall anses ha ställts till hyresvärdens förfogande? Normalt sett är det när nycklarna återlämnats av konkursboet. Finns det kvarlämnade tillhörigheter borde man kunna anse att lokalen inte är ställd till hyresvärdens förfogande eftersom lokalen inte kan nyttjas eller hyras ut omedelbart till ny hyresgäst. Dock har man i ett avgörande från Högsta domstolen 2009 resonerat annorlunda. Skyldigheten för hyresgästen att vid hyresförhållandets upphörande tömma lokalen regleras i hyreskontraktet och har uppstått redan innan konkursutbrottet. Konkursboet har således ingen skyldighet att städa upp lokalen eller bortforsla sådan egendom som konkursboet anser saknar värde. Lokalen anses ändå ställd till hyresvärdens förfogande. För hyresvärdens del kan det bli en kostsam affär att återställa lokalen till uthyrningsbart skick. Med anledning av de förändringar som tillkommit i lag och praxis på senare år bör man nog som hyresvärd vid nytt avtalstecknande, dels vara uppmärksam och möjligtvis se till att man har en tillfredställande säkerhet i form av borgen eller bankgaranti och dels under hyresförhållandet vara uppmärksam på att hyresbetalningarna inkommer i tid, och om inte, vidta åtgärder. Maria A Rosenlind, fastighetsjurist, Fastighetsägarna Syd maria.rosenlind@syd.fastighetsagarna.se, 040-35 01 74 Har du en fråga till våra experter? Skicka den till: clara.winblad@syd.fastighetsagarna.se Fastighetsägaren nr 1/2011 3
Grannar får tåla balkongrökning Grannar som röker på balkongen är inte en så allvarlig störning att det bör förbjudas. Det slår Miljödomstolen vid Växjö tingsrätt fast efter att ett par i Helsingborg drivit ärendet. Paret, som bott i flerbostadshuset i Helsingborg i över 40 år, har under de senaste tre-fyra åren besvärats av tobaksrökning från angränsande balkonger. Paret menar att de rökande grannarna, som alla bott kortare tid i huset än paret, borde rätta sig efter deras inställning och därmed låta bli att röka på balkongerna. Parets klagan hamnade till slut i Miljödomstolen som konstaterade att boende i flerbostadshus får lov att tåla vissa störningar från grannarna. Domstolen konstaterar att tobaksrök kan utgöra en olägenhet för människors hälsa om den regelbundet tränger in i bostadslägenheten. Men om man inte besväras av tobaksröken när man stänger fönster och dörrar menar domstolen dock att störningen inte är så allvarlig att den kan förbjudas. Egenkontroll, del 3 Skadedjur och ohyra Avgörande för om ett djur ska räknas som ohyra eller skadedjur är antalet samt vilken plats de finns på. Exempel på ohyra är vägglöss och mjölbaggar och exempel på skadedjur är råttor och möss. Fastighetsägaren är skyldig att vidta saneringsåtgärder enligt både miljöbalken och jordabalken. I miljöbalken fastslås att bostadslägenheter ska hållas fria från ohyra och skadedjur. Jordabalken fördelar ansvaret mellan hyresgäst och hyresvärd. Hyresvärden är skyldig att sanera ohyra och skadedjur oavsett vem som är ansvarig till uppkomsten av det. Är hyresgästen ansvarig för förekomsten så kan han bli ersättningsskyldig. I det fall hyresgästen inte är ansvarig så kan han kräva ersättning för de kostnader han kan få i samband med utrotningen. Hyresgästen kan även ha rätt till nedsättning av hyran om ohyran anses vara ett hinder och men i nyttjanderätten. Ett exempel kan vara när de tvingas att bo kvar under saneringen. Det bör finnas tydlig information i fastigheten över vilket saneringsföretag som hyresgästen ska vända sig till vid problem. Radon Brand Skadedjur 4 Fastighetsägaren nr 1/2011
KTH-rapport reder ut affärsmässighet i allmännyttan Enligt den nya lagen om kommunala bostadsaktiebolag, som trädde i kraft den 1 januari i år, ska allmännyttiga bostadsföretag nu drivas efter affärsmässiga principer. KTH-professorerna Hans Lind och Stellan Lundström har utrett vad den nya lagen innebär. I samband med de pågående hyresförhandlingarna har det framförts olika tolkningar av vad affärsmässighet egentligen betyder i den nya lagen och vad detta konkret innebär, till exempel när de allmännyttiga bostadsföretagen ska formulera sina hyreskrav. Parterna på hyresmarknaden, Hyresgästföreningen, SABO och Fastighetsägarna, har gjort delvis olika tolkningar av begreppet. Professorerna Hans Lind och Stellan Lundström på KTH har nu publicerat rapporten Hur ett affärsmässigt bostadsföretag agerar, i vilken de reder ut den nya lagens innebörd. Studien har genomförts på uppdrag av Fastighetsägarna. Att ett kommunalt bostadsföretag ska bedriva verksamhet i allmännyttigt syfte innebär inte att de kan tumma på kravet på affärsmässighet. De allmännyttiga bostadsföretagen har två krav som samtidigt måste vara uppfyllda allmännyttigt och affärsmässigt, säger Hans Lind. Hans Lind och Stellan Lundström har analyserat bakomliggande formuleringar rörande affärsmässighet i regeringens proposition och den utredning som föregått propositionen, samt hur affärsmässigheten ska tolkas i fyra olika situationer. Marknadsmässiga avkastningskrav Affärsmässigheten vid transaktioner Vid hyressättning Vid finansiering Den grundläggande tolkningen är att ett affärsmässigt allmännyttigt bostadsföretag ska agera som ett långsiktigt privat fastighetsbolag skulle ha gjort i motsvarande situation. Att bostadsföretagen har ett allmännyttigt syfte påverkar inte kravet på affärsmässighet. Kravet på att det allmännyttiga bostadsföretagen ska agera affärsmässigt innebär att det bostadspolitiska ansvaret tydligt läggs på stat och kommun. Detta kan ses som slutet på en process som pågått sedan början av 1990-talet när de ekonomiska villkoren mellan kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare jämställdes. Det är därmed inte logiskt att lägga särskilda sociala krav på de kommunala bostadsföretagen, säger Stellan Lundström. Källa: Fastighetsägarna Sveriges Nyhetsbrev nr 1 2011 Fastighetsägaren nr 1/2011 5
Förmåner Bostadsrätt Fastighetsägarna Syd har sammanlagt ett tjugotal förmånsavtal som ger medlemmarna rabatt på varor eller tjänster. För att få rabatterna måste man oftast aktivt vid kontakt på med samarbetsföretagen uppge medlemskapet. Ibland, som med IKEA-avtalet, måste medlemmen läggas upp som kund för att man sedan manuellt kopplar på rabatten. Det kan ta ett par dagar, kanske i vissa fall upp till två veckor, innan man kan utnyttja en specifik rabatt, säger Sabina Ovallius Holmgren, som ansvarar för avtalen hos Fastighetsägarna Syd. För att inte någon ska gå miste om rabatterna är det viktigt att läsa informationen vi sammanställt på hemsidan, fortsätter Sabina. www.fastighetsagarna.se/syd > Medlemsförmåner > Förmånsavtal Ahlsell är ny samarbetspartner. Ahlsell erbjuder professionella användare ett brett sortiment av varor och kringtjänster inom produktområdena VVS, El, Verktyg & Maskiner, Kyl och GDS (Gör det själv). Det nytecknade avtalet fokuserar på ljuskällor, men innehåller även rabatt på Ahlsells totala sortiment om 160 000 lagerlagda artiklar med leverans dagen efter beställning. Med Anticimex Trygghetspaket för flerfamiljshus ingår regelbunden försäkringsbesiktning. Det minimerar risken att fastigheten drabbas av vattenskador som kan leda till röta, mögel och hussvamp. I trygghetspaketet ingår bl a: Regelbunden (skadeförebyggande) försäkringsbesiktning En helhetsbild av fastighetens status Ett besiktningsprotokoll för varje lägenhet Ett protokoll för allmänna utrymmen Hussvampsförsäkring Sabina Ovallius-Holmgren, Marknadskoordinator sabina.holmgren@syd.fastighetsagarna.se Att tänka på inför föreningsstämman Nytt år och för de bostadsrättsföreningar som har räkenskapsår från 1/1-31/12 skall det hållas föreningsstämma innan den 30 juni om inte bostadsrättsföreningens stadgar anger tidigare datum. Vad bör föreningen då tänka på inför stämman? Kallelse och dagordning Förutom bostadsrättslagen och i viss mån lagen om ekonomiska föreningar är stadgarna väldigt centrala i bostadsrättsföreningen. I stadgarna skall det anges när kallelse till stämman skall ske och vad som skall vara med i kallelsen samt även på vilket sätt kallelsen kan distribueras till medlemmarna. Det anges även hur dagordningen skall se ut och vilket datum föreningens medlemmar senast skall lämna in eventuella motioner. Högsta Förvaltningsdomstolen ändrar nu Skatterättsnämndens förhandsbesked och förklarar att bostadsrättsföreningen inte ska beskattas för ränteinkomsterna till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Bokslut Bokslutet skall vara klart i god tid så att styrelsen och revisorn hinner granska detta och att det finns tillgängligt för föreningens medlemmar inom angiven tid. Viktigt är att alla i styrelsen är med på det styrelsemöte som behandlar årsredovisningen och undertecknar densamma. Varje styrelseledamot har ett personligt ansvar som skall prövas under särskild punkt på stämman. Motioner Ett bra sätt för styrelsen är att behandla eventuellt inkomna motioner på ett styrelsemöte och även skriva ner sin inställning och skicka ut till alla medlemmar tillsammans med motionen och övriga handlingar inför stämman. Var påläst Viktigt att ha i åtanke är att föreningsstämman är bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ och det tillfälle som medlemmarna har att på ett samlat sätt ställa frågor om driften av föreningen och dess ekonomi. Vid frågor eller funderingar inför er föreningsstämma eller andra frågor är ni välkomna att kontakta Monica Holmberg, telefon 042-26 92 33 eller e-post: monica.holmberg@syd.fastighetsagarna.se Begär tillbaka inbetalad skatt på räntor! Enligt en dom från Högsta Förvaltningsdomstolen (tidigare Regeringsrätten) den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter på fastighetens transaktionskonto vara skattefria. En majoritet av Sveriges bostadsrättsföreningar behöver inte betala den här skatten och kan begära omprövning av sina taxeringar från och med taxeringsåret 2006. Detta är ett glädjande och mycket viktigt besked för många bostadsrättsföreningar som nu äntligen vet hur de ska hantera sina ränteintäkter. Vid frågor kontakta: Monica Holmberg, telefon 042-26 92 33 Källa: Fastighetsägarna Sverige 6 Fastighetsägaren nr 1/2011
Ahlgren Jan Arvidsson Hans Bladh Ingalill Brf Hortensian Nr 1 Brf Korpen 6 Ekvall Alf Epikura AB Hallå där! Grattis till utmärkelsen Bästa fastighetsföretagarkommun i Sydsverige 2010 I år har ni knuffat ner Ljungby från tronen och är tillbaka som bästa fast ighetsföretagarkommun i Sydsverige. Vad betyder det att få en sådan här utmärkelse? Utmärkelser är alltid fantastiskt roligt att få. Står man för förbättring och utveckling så måste man känna segerns sötma ibland. Det är ju ett tecken på att vi motsvarar de förväntningar som ställs. Hur ser framgångsreceptet ut? Att lyssna och vilja förbättra. Inte vara rädd för att ta kritik. Även om det inte alltid är populärt. Det är också viktigt att hitta sammanhang där man verkligen fångar synpunkterna. I Ängelholm har vi i kommunledningen helt enkelt bjudit in våra fastighetsägare och frågat. Nya medlemmar Ängelholm Ängelholm Borrby Skurup Arkelstorp Sösdala Fastigheten Varberg 14-15 Karlshamn Fastighets AB Tornet Filius AB Åhus Florafastigheter 19 AB Höganäs Grevelyckan AB Ängelholm Göransson Filip Hbs-Property AB Hemmabostäder AB Helsingborg Holst Olle och Karin Sölvesborg Hyreshus I Bjärnum AB Industrifastigheter Vö AB Växjö Jato Med Konsult AB Växjö Jensen Bjarne Hovmantorp Johansson Yvonne & Per Växjö Är det något som ni under året medvetet har arbetat med och sett förbättrade resultat på i undersökningen? Vi vet att detaljplanearbetet flyter på mycket bra även om mätningen visar en marginell förbättring än så länge. Detaljplanearbetet har varit något som undersökningarna tidigare visat som ett förbättringsområde. Även en vinnare har utvecklingspotentialer att arbeta med. Var i ligger er närmaste utmaning? När det gäller samarbetet mellan kommun och fastighetsägare i bygglovsärenden så kan vi göra mer. Jonsson Claes Kennemar Maria Levin Mikael Lindquist Christina Lundström Malin Magnus Holme Fastigheter AB Myhrberg Rolf Olsson Håkan Panda AB Per & Ola Hansson Fastighets AB Pettersson Conny O. Pålsmark Mattias Ramel Ludvig Rantzows Förvaltnings AB Rzemiszewski Martin Tjalve Fastighets AB Valjensa AB Wehtje Mikael Välinge Invest AB Ystad Centralfastigheter AB Åsa Herbst, kommunstyrelsens ordförande i Ängelholms kommun Landskrona Karlskrona Klagshamn Karlskrona Växjö Skurup Råå Åhus Höllviken Landskrona Bunkeflostrand Höllviken Sölvesborg Eslöv Viken Ystad Förhandlingar Hyresförhandlingarna är avslutade i många kommuner i vår region. Fastighetsägarna Syds förhandlingskunder har löpande fått ta del av resultaten. På många håll i regionen har förhandlingarna initierat lokala hyressättningsprojekt med syfte att se över hur hyrorna sätts, dvs hur olika parametrar värderas i hyresboendet. Detta är mycket positivt och något som Fastighetsägarna Syd varit drivande i. Bland annat i Lunds, Eslövs, Karlskronas och Trelleborgs kommun startar nu samtal om hyressättningsprojekt. I flera kommuner ledde förhandlingarna till en differentiering av hyrorna med hänsyn till lägesfaktorn, vilket varit en målsättning för Fastighetsägarna Syds förhandlare. I Helsingborg, exempelvis, differentierades hyreshöjningen i fem nivåer från 0,7 procent som lägst till 3,9 procent som högst. Vi är nöjda med resultatet. Det är en bra uppgörelse. Framförallt att vi nu på allvar har börjat differentiera hyrorna utifrån läget. Om man tittar på snittet för alla våra förhandlade fastigheter så ligger höjningen på 2,9 procent vilket är tillfredsställande, säger Marie. Men givetvis finns det alltid saker som kan förbättras. Nu ska vi utvärdera resultatet och planera framåt. Den differentierade hyreshöjningen är en del av det arbete som pågått sedan några år i Helsingborg med att skapa en systematisk hyressättning som bättre speglar hyresgästernas värderingar av sitt boende. Samarbetet innebär att de tre parterna på marknaden, Fastighetsägarna Syd, Helsingborgshem och Hyresgästföreningen arbetar gemensamt för att ta fram en modell för hyressättning i kommunen. Man tittar på olika aspekter i boendet för att värdera vad läge, standard och service är värt. I grunden ligger en omfattande undersökning bland hyresgäster i Helsingborg. För information om förhandlingsresultaten i Skåne, Kronoberg och Blekinge gå in på www.fastighetsagarna.se/syd. Marie Enhörning, Fastighetsjurist marie.enhorning@syd.fastighetsagarna.se Fastighetsägaren nr 1/2011 7
Utbildning Anmälningar skickas till Fastig hets ägar na Syd, Box 4077, 203 11, fax 040-35 01 99, e-post: info@syd.fastighetsagarna.se. Nu kan du också anmäla dig på vår hemsida www.fastighetsagarna.se/syd. Välj Utbildning. Du är också välkommen att kontakta oss på 040-35 01 70. Priser En halvdagskurs kostar 2 300 kr (exkl. moms) för medlemmar och 3 300 kr (exkl. moms) för icke medlemmar. Priset för en heldagskurs är 3 900 kr (exkl. moms) och 5 600 kr (exkl. moms) för icke medlemmar. I priset ingår fika, lunch för hel dagskursdeltagare och kursdokumentation. Fastighetsbeskattning tisdag 8 mars 09.00-16.00 Kursen omfattar en översiktlig genomgång av skattesystemets grunder avseende fastighetsbeskattning. Entreprenadjuridik Helsingborg måndag 7 mars 13.00-17.00 onsdag 9 mars 13.00-17.00 Vi går igenom huvudprinciperna i entreprenadrätten. Grundläggande hyresrätt Helsingborg måndag 14 mars 09.00-17.00 Karlskrona tisdag 15 mars 09.00-17.00 Växjö tisdag 22 mars 09.00-17.00 torsdag 24 mars 09.00-17.00 Kursen inriktas på hyreslagstiftningens praktiska tillämpning. Kursen vänder sig till dig som har den dagliga kontakten med hyresgästerna och tar i upp frågor som ansluter till både bostäder och lokaler. Hyresrätt, fördjupning lokaler onsdag 16 mars 09.00-17.00 Växjö torsdag 17 mars 09.00-17.00 Kursen erbjuder en grundlig genomgång av reglerna och problematiken inom lokal hyresrätten. Ekonomi för fastighetsföretagare måndag 21 mars 09.00-17.00 Karlskrona onsdag 23 mars 09.00-17.00 Kursen ger grundläggande kunskaper om redovisning, årsredovisning, ekonomiska nyckeltal samt investeringsbedömningar och kalkyler. Överlåtelse, andrahand och byte Helsingborg måndag 11 april 13.00-17.00 tisdag 12 april 13.00-17.00 Kursen omfattar en fördjupning av hyreslagens regler gällande hyresgästens rätt att hyra ut i andrahand samt överlåta, byta och överta hyresrätten. BRF: Styrelsens ansvar och befogenheter Nyhet! onsdag 4 maj 17.00-20.30 Kursen behandlar grundläggande begrepp och regler som berör styrelsens ansvar och de senaste ändringarna inom bostadsrättsområdet. Hyressättning av bostadslägenheter Växjö torsdag 5 maj 16.00-20.00 Helsingborg måndag 16 maj 13.00-17.00 tisdag 17 maj 13.00-17.00 Kursen omfattar begreppet bruksvärde, de regler i hyreslagen som bestämmer bruksvärdet och vad som är skälig hyra. Avflyttningsbesiktning Helsingborg måndag 9 maj 13.00-17.00 tisdag 10 maj 13.00-17.00 Växjö torsdag 12 maj 16.00-20.00 Karlskrona fredag 13 maj 08.00-12.00 Kursen tar bland annat upp hur man genomför en avflyttningsbesiktning, vad som är normalt slitage och vilken ersättning man kan få för skador. Juristjouren Björn Andersson, fastighetsjurist Har du problem eller frågor som rör fastigheter? Fastighetsägarna Syd erbjuder dig som medlem kostnadsfri kortare juridisk råd givning via juristjouren. Jouren är öppen 08.30 12.00 & 13.00 16.00 Ring 020-24 25 30 Våra adresser, huvudkontor Engelbrektsgatan 7 Box 4077 203 11 Tel. 040-35 01 70 Fax 040-35 01 99 Helsingborg Hamntorget 5 252 21 Helsingborg Tel. 042-26 92 30 Fax 042-26 92 39 Karlskrona Östra Vittusgatan 36 371 33 Karlskrona Tel. 0455-190 70 Fax 0455-157 69 Växjö Box 411 Linnégatan 27 351 06 Växjö Tel. 0470-130 25 Fax 0470-144 68 Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Stefan Lindvall Redaktör: Clara Winblad layout: Daniel Sjöfors, Blå Huset Redaktion: Anna-Karin Elfverson, Göran Höckert, Hanna Kramer, Christofer Lööf, Tommy Svensson & Annelie Wremby 8 Fastighetsägaren nr 1/2011