Fastighetsägaren Nyhetsbrev från Fastighetsägarna Mellansverige Nr 6 september 2011 Hyresrätten återigen bortglömd År 2012 ännu ett budgetår med fortsatt underläge för hyresrätten i matchen mellan upplåtelseformerna på bostadsmarknaden. Så skulle regeringens budgetproposition för nästa år kunna sammanfattas. Ett förslag om höjning av schablonavdraget för uthyrning i andra hand, det var vad som fanns till buds när det gällde bostadshyresmarknadens förutsättningar, vilket förstås är alldeles otillräckligt när regeringen hävdar sig ha ambitionen att öka byggandet och utnyttja vårt befintliga bostadsbestånd effektivare. Ett höjt schablonavdrag är en god idé i sig, men vår bedömning är att det ger ett ytterst marginellt tillskott av bostäder till uthyrning. För att öka byggandet av nya bostäder behöver hyresrättens ställning stärkas genom en övergripande skattereform som ger en skatteneutralitet mellan de olika upplåtelseformerna. Hyresrätten är idag kraftigt missgynnad av rådande skatteregler vilket gör att för få hyresrätter nyproduceras. Denna obalans avseende hyresrätten skulle kunna åtgärdas genom ett slopande av fastighetsskatten för hyresfastigheter, en sänkning av momsen på hyran och ett införande av ROT-avdrag gällande även för hyresrätter. Regeringen känner till vårt förslag, uppenbarligen har vi ännu inte lyckats övertyga om dess förtjänster. Men skam den som ger sig. Björn Söderholm, vd bjorn.soderholm@mellan.fastighetsagarna.se Egenkontroll för fastighetsägare Egenkontrollen är ett samlingsbegrepp för en rad tekniska kontrollområden som fastighetsägaren enligt Miljöbalken är ålagd att sköta och vid efterfrågan redovisa. Föreningen erbjuder nu, genom ett samarbete med Fastighetsägarna GFR, ett tryggt och användarvänligt system för att hantera egenkontrollen. Att äga och förvalta en fastighet innebär ett stort ansvar. Du har inte bara ansvar för byggnaden och dess tekniska funktioner utan du har också ett indirekt ansvar för boendes hälsa och säkerhet. I egenkontrollen ingår bland annat att kontrollera radonoch PCB-nivåer, brandskydd, buller, hissar, OVK med mycket mera. En väl dokumenterad egenkontroll kan minska kommunens behov av att granska verksamheten. Kommunen har rätt att ta ut en avgift för sitt tillsynsarbete och förelägga vite i de fall egenkontrollen inte är utförd enligt lagtexten, det finns med andra ord pengar att spara genom att ha koll på egenkontrollen. Att följa lagar och regler i sitt arbete är också viktigt för att försäkringar ska ge full ersättning vid skador. För att underlätta för våra medlemmar erbjuder vi tillsammans med Fastighetsägarna GFR ett system för egenkontroll. Systemet Egenkontroll för fastighetsägare är ett webbaserat system som hjälper, förenklar och minskar kostnader i din förvaltning. I systemet finns alla de funktioner som behövs för att tillgodose myndighetens krav på dokumentation och kunskap. Allt detta ingår: Kurs i egenkontroll inkl. kursmaterial. Praktisk vägledning. Pärmsystem med två pärmar, med dokumentmallar och rutiner för egenkontroll såsom ansvarsfördelning och riskinventering. Ett webbaserat system för att registrera och hantera kontrollpunkterna. Systemet påminner om när kontroller ska genomföras och ger också en översiktsbild som visar samtliga fastigheters egenkontrollstatus. Dokumentmallar och rutiner för egenkontroll såsom ansvarsfördelning och riskinventering. Informationsblad och förslag på rutiner till respektive kontrollpunkter uppdateras kontinuerligt i webbsystemet, liksom aktuella lagar och förordningar. Pris Medlemspriset för systemet bygger på en fast årsavgift plus en avgift per fastighet. Första året är avgiften högre, eftersom den inkluderar en kurs som Fastighetsägarna håller i, samt de två pärmarna som ingår i systemet. Avgifter år 1 (samtliga avgifter är exklusive moms) Fast årsavgift inkl. kurs för en person och material: 3 650 kr Årsavgift fastighet 1-20: 180 kr/fastighet Årsavgift fastighet 21-50: 150 kr/fastighet Årsavgift fastighet 51-100: 120 kr/fastighet Årsavgift fastighet 101-: 90 kr/fastighet Vill man gå flera personer på kursen tillkommer det en kostnad på 2 150 kr/person. Avgifter från och med år 2 (exklusive moms) Fast årsavgift: 300 kr Årsavgift fastighet 1-20: 180 kr/fastighet Årsavgift fastighet 21-50: 150 kr/fastighet Årsavgift fastighet 51-100: 120 kr/fastighet Årsavgift fastighet 101-: 90 kr/fastighet Inbokade kurser Norrköping 23 nov kl.13-17 Eskilstuna 30 nov kl.13-17 Örebro 14 dec kl.13-17 Västerås 18 jan kl.13-17 Gävle 1 feb kl.13-17 Falun 8 feb kl.13-17 Uppsala 15 feb kl.13-17 Om intresset är stort på en annan ort i vår region skapar vi fler kurstillfällen, kontakta oss med din förfrågan! Mer information För anmälan eller mer information om systemet Egenkontroll för fastigheter kan du kontakta Marlies Pieterse, energi- och miljöspecialist, på telefon 011 19 39 73 eller på e-post marlies.pieterse@ mellan.fastighetsagarna.se. Inför förhandlingarna om 2012 års bostadshyror sid 2 Hur ser taxeutvecklingen ut på din ort? sid 3 Fastighetsägarna dokument ersätter Itkett sid 5
Krönikören Hyresregleringen har ett högt pris Gång på gång påpekar OECD och EU-kommissionen att den svenska hyresregleringen är ett hinder för ökad tillväxt. Men just dessa rader verkar både beslutsfattare och journalister bortse ifrån när den svenska ekonomin diskuteras. För en dryg månad sedan fick våra kollegor i Stockholm tillsammans med Handelskammaren en artikel publicerad i Dagens Industri just i detta ämne. Rubriken säger det mesta om artikelns innehåll: Hyresregleringen kostar Stockholm 250 miljarder. Denna enorma siffra är priset i utebliven tillväxt i Stockholm till år 2030 på grund av hyresregleringen. Fastlåsningar, fördröjningar och köer gör att arbetsmarknad och näringsliv inte fungerar optimalt. Och allt detta har naturligtvis också ett pris utebliven tillväxt. Visst finns en liknande problematik även i de större kommunerna i Mellansverige. Hyresstrukturen motsvarar inte alls hyresgästernas efterfrågan. Även om Sveriges har OECD-världens mest reglerade bostadshyresmarknad finns det nog få skäl att hoppas på en förändring hos politiken. Det var ju lite med skohorn som den senaste liberaliseringen gick igenom Riksdagen förra året. Vi ska givetvis fortsätta kampen för att fastighetsföretagare ska behandlas som alla andra företagare i vårt land, och få sätta priset på sina tjänster själva, det vill säga hyran. Men där är vi som sagt inte på långt när. Nu gäller det att få den befintliga hyresregleringen att fungera så att efterfrågan kan få ett större genomslag på hyressättningen. Jag tycker nog att vi kan se tecken på att de större kommunala bostadsbolagen går i den riktningen, men ibland väl sakta. Lite tragikomiskt blir det när de stora partierna debatterar någon miljard hit eller dit i form av skattesänkningar eller välfärdssatsningar. Det finns uppenbarligen resurser till både röda och blå partiföreträdare, om de bara hade modet att ifrågasätta en av den fria världens mest reglerade marknader. Ola Ström, kommunikationschef ola.strom@mellan.fastighetsagarna.se Inför förhandlingarna om 2012 års bostadshyror I dagarna kallar Fastighetsägarna Mellansveriges förhandlare Hyresgästföreningen till förhandlingsbordet. Efter snart ett år med ny hyreslagstiftning är det upp till bevis som gäller för marknadens parter. Efter 40 år med kostnadsbaserad hyressättning anger den nya lagstiftningen en helt ny riktning för hyresförhandlingarna, där hyresgästernas värderingar av boendets standard och attraktivitet ska få en större betydelse i en helt bruksvärdesbaserad hyressättning. Lagstiftningen ska prövas Inför årets förhandlingar är Fastighetsägarna mer förberedda på att driva förhandlingsarbetet enligt den nya modellen, som togs fram i syfte att skapa förutsättningar för en väl fungerande hyresmarknad. I de senaste förhandlingarna fanns tydliga svårigheter att bryta gamla invanda mönster med den tidigare kostnadsbaserade hyressättningen, det fanns också hos motparten på många håll en inställning att de kommunala bolagens hyror skulle förhandlas före de privata hyresvärdarnas. Denna förhalning vid förhandlingsbordet från Hyresgästföreningen finns det inget stöd för i lagstiftningen. Tvärtom, beslutsfattarna gav i samband med att den nya lagstiftningen instiftades ett tydligt uppdrag till marknadens tre parter att forma förhandlingsarbetet utifrån en gemensam plattform, dessutom är de kommunala bostadsbolagens hyresnormerande roll borttagen i dagens lagstiftning. I kommande förhandlingar vill vi pröva systemet. Ett sätt är att stranda förhandlingarna för enskilda objekt och låta hyresnämnden göra en bruksvärdesprövning. För att kunna göra detta behöver vi få hjälp av medlemmar med att hitta lämpliga objekt för strandning, säger Peter Sörman, vice vd och samordnare av föreningens förhandlingsarbete. Strandade förhandlingar innebär att hyreshöjningen skjuts på framtiden. Hittills har inga höjningar betalats ut retroaktivt. Vi har inför förhandlingarna träffat Hyresgästföreningen och ställt krav på att strandade förhandlingar inte ska innebära förlorade hyresintäkter, säger Peter Sörman. Hyresgästernas efterfrågan ska styra Fastighetsägarna har som ambition att hårdare driva efterfrågekriterier i förhandlingarna. Att Peter Sörman, vice vd och förhandlingssamordnare komma överens med motparten om vad som kan anses vara efterfrågat av hyresgästerna är dock inte helt enkelt. Vi vet ju att det är högre efterfrågan på hyresbostäder i attraktiva bostadsområden på en ort. Också god förvaltningskvalitet och hög standard i boendet är parametrar som ska påverka hyresnivåerna. Att få till mer differentierade hyror är ett av våra mål i kommande förhandlingar, säger Peter Sörman. Eva Jonsborg Tidplan förhandlingarna Före 1 oktober Fastighetsägarna påkallar förhandling hos Hyresgästföreningen Senast 21 oktober förhandlingarna ska ha påbörjats 1 januari - 1 april enligt påkallandet de datum då de privata hyresvärdarna vill att nya hyrorna ska börja gälla. Blir i praktiken ofta senarelagt p.g.a. att vissa förhandlingar drar ut på tiden. Våra förhandlare E-postadress: namn.efternamn@mellan.fastighetsagarna.se Benny Axelsson (Eskilstuna, Strängnäs, Katrineholm, Flen, Vingåker) Esa Pasanen (Västmanlands län) Eva Nordgren (Norrköping, Finspång, Söderköping, Valdemarsvik) Johanna Moberg (Hudiksvall, Ljusdal, Söderhamn, Sandviken, Gävle) Maria Waldestrand (Uppsala län) Mats Gustafsson (Bollnäs, Älvkarleby, Hofors, Gävle) Per Rydell (Dalarnas län) Peter Sörman (Nyköping, Trosa, Gnesta, Oxelösund) Timmy Lake (Örebro län)
Högt i tak när Eskilstunas framtid diskuterades VA, avfall, el och fjärrvärme Fastighetsägarna Mellansverige bjöd i mitten av september medlemmar till en workshop med Eskilstuna kommuns politiska ledning och tjänstemännen inom näringslivsenheten för att diskutera fördjupad översiktsplan för centrum samt sysselsättningsfrågan. Ett fyrtiotal personer varav hälften fastighetsägare gavs möjligheten att bidra till kommunens utformning av innerstaden samt ge sin syn på hur fastighetsägare och kommunen kan samverka för att skapa attraktiva miljöer och därmed också bidra till ökad sysselsättning. Eskilstuna har enorma kvaliteter som vi tillsammans måste synliggöra och nyttja, inte minst läget är oförskämt bra, sa Magnus Johansson. Han påpekade också att kommunen ser sig själv som en part i utvecklingsarbetet men att de samhällsbärande näringsgrenarna, däribland fastighetsägare, har en minst lika viktig roll i en stads utveckling. Det är glädjande att ni valt att tillbringa eftermiddagen med oss, idag ska vi ha högt i tak och diskutera styrkor och svagheter för att senare bli konkreta i våra gemensamma insatser, sa Johansson. Näringslivsdirektör Eva Lilja målade upp en relativt dyster bild av Eskilstuna ur ett syssel- Om vi ska utveckla Eskilstuna och göra staden mer attraktiv för boende och näringsliv måste hyrorna höjas, sa kommunalrådet Magnus Johansson (MP), när kommunen och fastighetsägare diskuterade utvecklings- och tillväxtfrågor. sättningsperspektiv. Vi leder arbetslöshetsligan. Tyvärr utbildar sig inte folk till yrken där behovet finns. Det gör att arbetskraften inte matchar utbudet av jobb. Hon skickade ut frågan vad fastighetsägare kan göra för att bidra till ökad sysselsättning och den samlade åsikten hos fastighetsägarna var att det framför allt inom området för yttre skötsel och allmänna trivselfrågor finns behov av insatser. Magnus Johansson avslutade workshopen med att bjuda in fastighetsägarna till kontinuerliga frukostmöten där enskilda frågor diskuteras för att nå konkreta insatser som höjer stadens attraktivitet. Min tanke är kvartalsvisa frukostmöten för att behålla en god relation med en av de viktigaste näringsgrenarna för kommunens utveckling. Andreas Sjöberg, marknadsansvarig på fastighetsägarna Mellansverige menar att kommunens initiativ är värt att berömma; Det är glädjande att kommunens ledning inser fastighetsägarnas betydelse för utvecklingen. Det är också viktigt att fastighetsägare får möjligheten att bidra till översiktsplanen i rätt skede. Hur ser taxeutvecklingen ut på din ort? Fastighetsägarna Mellansverige erbjuder under hösten medlemmar informationsmöten om utvecklingen av taxor. Andreas Sjöberg, marknadsansvarig, redovisar kostnadsutvecklingen mellan år 2000 och 2011 för VA, avfall, el och fjärrvärme med fokus på våra kontorsorter. Medlemmar kommer att bjudas in via e- post och tider och datum för informationsmötena är enligt nedan. Eftersom antalet platser är begränsat gäller först till kvarn. Anmälan till andreas.sjoberg@mellan.fastighetsagarna.se, 070 654 03 22. Inbokade orter och datum Västerås 18 oktober kl. 8.30 9.30, föreningens kontor, Kristinagatan 14 Falun 18 oktober kl. 15.00 16.00, Scandic Lugnet Gävle 19 oktober kl. 8.30 9.30, föreningens kontor, Norra Slottsgatan 6 Uppsala 19 oktober kl. 15.00 16.00, föreningens kontor, Vaksalagatan 30 Örebro 25 oktober kl. 8.30 9.30, föreningens kontor, Fabriksgatan 8 Norrköping 25 oktober kl. 15.00. 16.00, föreningens kontor, Drottninggatan 19 Eskilstuna 26 oktober kl. 8.30 9.30, föreningens kontor, Kungsgatan 6 Nyhetsbrev i digitalt format Fastighetsägarna Mellansverige tar ett steg mot ett mer effektiv medlemsinformation genom vårt nya digitala nyhetsbrev. Från och med detta nummer av Fastighetsägaren skickas våra nyheter ut via mejl i form av ett webbaserat nyhetsbrev. Till en början följer det digitala nyhetsbrevet samma utgivningsplan som det tryckta du nu håller i din hand, som utkommer med åtta nummer per år. En digital nyhetskanal ger oss möjlighet att vara mer flexibla och snabba i vår kommunikation med medlemmarna. Dessutom når vi fler personer i våra medlemsföretag, eftersom det digitala utskicket går till alla vi har mejladress till, säger Eva Jonsborg, som ansvarar för föreningens medlemsinformation. Antalet utskick kan komma att ske mer frekvent framöver, förutsatt att behovet finns. Vi är dock noga med att våra medlemmar ska inte känna sig spammade och att stå med på nyhetsbrevets sändlista är förstås helt frivilligt. De som önskar nyhetsbrevet måste ge sin mejladress till föreningen, om de inte redan har gjort detta, säger Eva Jonsborg. Anmäl er och era anställdas mejladresser till sara.hedberg@mellan.fastighetsagarna. se. Redaktör för det digitala nyhetsbrevet är anna.gyori@mellan.fastighetsagarna.se.
Fråga experten Min hyresgäst har avlidit vad gäller? En av mina hyresgäster avled plötsligt. Vilka regler gäller kring uppsägningstid etc? Svar: Vid vanliga uppsägningar är uppsägningstiden tre månader, men vid dödsfall har dödsboet en möjlighet att säga upp kontraktet till månadsskiftet som inträffar närmast efter en månad från uppsägningen. Om hyreskontraktet innehafts av den avlidne och dennes make/maka/sambo gemensamt gäller att dödsboet och efterlevande make/maka/ sambo tillsammans kan säga upp kontraktet. För att en månads uppsägningstid ska gälla krävs vidare att uppsägningen görs inom en månad från dödsfallet. Missar man tidsfristen gäller vanlig uppsägningstid för bostadslägenheter, det vill säga tre månader. Om hyresgästen innan dödsfallet själv har sagt upp sitt hyresavtal med den vanliga uppsägningstiden på tre månader men avlider under uppsägningstiden kan man ställa sig frågan om dödsboet ändå har rätt att säga upp avtalet med en månads uppsägningstid. Frågan har aldrig prövats rättsligt, men eftersom syftet med bestämmelsen är att ett dödsbo snabbt ska kunna komma ifrån ett hyresavtal, skulle förmodligen det vid en rättslig prövning anses som att dödsboet då kan säga upp avtalet med den kortare uppsägningstiden. Om make/maka/sambo tilldelats hyresrätten till en bostadslägenhet genom bodelning, arv eller testamente kan hyresvärden inte motsätta sig överlåtelsen om lägenheten har använts huvudsakligen som gemensam bostad. Även om den avlidne sagt upp hyreskontraktet för upphörande före tidpunkten för dödsfallet har efterlevande rätt att erhålla förlängning av avtalet och överta detsamma. Överlåtelse kan också ske till dödsbodelägare eller annan närstående till den avlidne. Förutsättningen är att den som vill överta lägenheten ska ha varit varaktigt sammanboende med den avlidne före dödsfallet samt att hyresvärden skäligen kan nöjas med den nye hyresgästen. Om den avlidne hyresgästen saknar efterlevande kan hyresvärden vara den som måste ta hand om den avlidnes egendom, tillkalla dödsbodelägare eller anmäla dödsfallet till socialnämnden. Johanna Moberg, jurist johanna.moberg@mellan.fastighetsagarna.se Nyheten om att Örebros fastighetsägare undersöker möjligheterna att bygga en egen fjärrvärmepanna hamnade på förstasidan i tidningen Nerikes allehanda. Örebros fastighetsägare utmanar fjärrvärmemonopolet De största privata och offentligt ägda fastighetsägarna i Örebro har gått samman för att utreda möjligheterna till att bygga en egen fjärrvärmepanna. Mats Domberg, vd på Melins fastighetsförvaltning AB, står bakom idén till projektet och är en av de drivande aktörerna i projektgruppen som består av Fastighetsägarna Mellansverige, Örebro läns landsting, Örebro kommun, Kommunfastigheter och Örebrobostäder. I april presenterades TPA-utredningen, som syftade till att utröna möjligheterna att konkurrensutsätta fjärrvärmenäten för att bryta de lokala monopolen som råder i varje nät idag. Regeringens utredare Peter Nygårds skriver bland annat Mycket tyder på att fjärrvärme kan bli en mer attraktiv lösning om fler leverantörer kan ges tillträde till de befintliga näten och konkurrera om konsumenterna. Så kallad tredjepartsaccess (TPA) bör kunna ha gynnsamma effekter både vad gäller pris, miljö och möjligheten att öka effekten i fjärrvärmenäten. Mats Domberg, vd för medlemsföretaget Melins fastighetsförvaltning AB, föreslog för föreningen att undersöka huruvida det är möjligt att bygga upp en fjärrvärmeproducerande enhet i Örebro. Man har gjort ett liknande försök i Uppsala, som stannade upp i förundersökningsstadiet. Tack vare viljeyttringen i TPA-utredningen tyckte vi att det var en utmärkt idé att ta fram ett gediget underlag för att ta reda på de praktiska möjligheterna till tredjepartstillträde, när det nu skulle kunna bli juridiskt möjligt att genomföra, säger Andreas Sjöberg som håller i projektet från föreningens sida tillsammans med energispecialist Marlies Pieterse. Att frågan om TPA är så intressant för fastighetsägare beror på att monopolsituationen idag, med ett tandlöst konsumentskydd, i praktiken ger fjärrvärmeproducenterna frihet att efter eget tycke och smak reglera prissättningen. Vi har inga reella möjligheter att påverka fjärrvärmepriset och med en stor andel fast pris försvinner dessutom de ekonomiska incitamenten att sänka förbrukningen, vilket går stick i stäv med ambitionerna att minska våra fastigheters klimatpåverkan, säger Mats Domberg på Melins fastighetsförvaltning. Förutom Fastighetsägarna Mellansverige ställer sig de stora offentligt ägda aktörerna på fastighetsmarknaden bakom projektet. Det är bra att vi går samman i den här frågan eftersom vi i grunden tycker att fjärrvärme är ett utmärkt uppvärmningsalternativ. Dels visar vi fjärrvärmebolagen och ännu viktigare regeringen hur viktig den här problematiken är för fastighetsägare. Dels får vi förstås större muskler att driva det här projektet i hamn, säger Andreas Sjöberg. Projektet har till dags dato kommit halvvägs, vilket innebär att ett antal teknikkonsulter tillfrågats om att räkna ut de ekonomiska förutsättningarna för att sätta en egen fjärrvärmepanna i produktion. Utan att projektgruppen har fått några siffror levererade är man väl medveten om att det handlar om stora investeringskostnader. Själva pannan måste byggas, men därtill tillkommer också en kännbar kostnad för att ansluta pannan till befintligt fjärrvärmenät. Oavsett vad prislappen hamnar på känns det oerhört viktigt att på allvar ta reda på vilka möjligheter som finns att konkurrensutsätta fjärrvärmen, som är den största konstnadsposten för våra medlemsföretag, säger Andreas Sjöberg. Eva Jonsborg
Itkett försvinner ersätts med Fastighetsägarna Dokument Som vi tidigare informerat om, ersätts nuvarande tjänsten för dokumentoch mallhatering Itkett efter årsskiftet av ett nytt system som drivs i Fastighetsägarnas egna regi. Ansvarsfrågan vid brand i fokus under hösten Det nya systemet, Fastighetsägarna Dokument, är ett mer användarvänligt och kundanpassat system, med ett antal nya funktioner exempelvis: Minskat dubbelarbete genom att bilagor fylls i automatiskt. Möjlighet att ändra ordning på bilagorna genom att dra-och-släppa. Bilagorna omnumreras automatiskt. Löpande handledning genom mallarna. Möjlighet till enkel- och dubbelsidig utskrift. Vi vill vi påminna om att de myntrör ni laddar in i Itkett inte kommer att gå att använda efter årsskiftet för köp av Fastighetsägarnas kontrakt och standardmallar. Dokument- Concept, som är företaget som tillhandahåller tjänsten itkett, har lovat att kreditera de kunder som har kvarvarande mynt efter årsskiftet till dem som önskar gå över till Fastighetsägarna Dokument. Itkett kommer att finnas kvar i någon form efter årsskiftet, men kommer inte att tillhandahålla Fastighetsägarnas standardkontrakt. Det är givetvis upp till varje kund att välja om man vill ligga kvar som kund hos Itkett eller om man vill gå över till Fastighetsägarna Dokument. De som önskar byta till Fastighetsägarna Dokument måste själva begära ut sina befintliga kontrakt från DokumentConcept. Det kommer att finnas en funktion för att importera dessa kontrakt i Fastighetsägarna Dokument. Medlemmar hos Fastighetsägarna kommer att få 50 % rabatt på kontrakten och betalningen kan ske på tre sätt. Enstaka kontrakt betalas med kort. Det går också att ladda upp ett saldo (minst 1 000 kr) med kort eller mot faktura. Det tredje altertnativet är att teckna ett årsabonnemang och skriva ut obegränsat antal kontrakt. Detta lönar sig för den riktigt stora användaren. För koncerner kommer vi ge individuella erbjudanden. Kontakta oss för vidare diskussioner. Från och med den 1 oktober 2011 kommer vi att öppna webbportalen www.fastighetsagarnadokument.se för testkörning. Vi uppmuntrar er alla att gå in och registrera era företag och de anställda som kommer att arbeta med Fastighetsägarna Dokument. Ni kan också börja använda och testa kontrakten, så att ni är väl förberedda till lanseringen vid årsskiftet. Under hösten kommer vårt utvecklingsarbete fortsätta och vi vill att ni hör av er med synpunkter och kommentarer som kan bidra till förbättringar av systemet. Fastighetsägarna Sverige kommer att tillhandahålla telefon- och mailsupport under kontorstid. Kontakta gärna oss om ni har frågor: Sofie Roy-Norelid (svarar på frågor om projektet), sofie.roy-norelid@fastighetsagarna.se, 08-613 57 80. Line Zandén (svarar på frågor om kontraktsmallarnas innehåll), line.zanden@ fastighetsagarna.se, 08-613 57 40 Hyresgäster kräver kompensation för dålig trappstädning På nio veckor städades inte trapphusen på Enrisvägen i Brickebacken en enda gång. Nu kräver hyresgästföreningen att en del av hyran återbetalas. Det skriver tidningen Hem och hyra. Lägenheterna på Enrisvägen förvaltas av Öbo, och normalt sköts trappstädningen av bostadsbolaget självt. Men på just den här adressen anlitar man en städfirma. I nio veckor under sensommaren har ingen städning utförts, och hyresgäster rapporterar om damm och smuts i trapphusen. Trappstädning ingår i hyran och därför kräver nu Hyresgästföreningen att Öbo betalar tillbaka en del av hyran, skriver Hem och hyra. Ansvaret för brandskyddet faller på fastighetsägaren. För att förbereda våra medlemmar för kommande tillsyn erbjuder Fastighetsägarna Mellansverige en halvdagsutbildning i systematiskt brandskyddsarbete, SBA. Förutom ansvarsfrågan fokuserar utbildningen på vilken dokumentation av brandskydd som krävs vid tillsyn, vad lagstiftningen säger och vem som ansvarar för tillsynen samt eventuella vitesförelägganden. Lagen säger att fastighetsägaren och den som bedriver verksamhet i en fastighet bär det yttersta ansvaret för brandskyddsarbetet. Kommunerna, som har tillsynsansvaret, har tidigare fokuserat på offentliga fastigheter men nu kommer signaler om att privata beståndet står på tur. Fastighetsägarna Mellansverige erbjuder medlemmar en halvdagsutbildning på våra respektive kontorsorter. I september hölls utbildningen i Örebro och Norrköping. Resterande utbildningstillfällen är: Falun 11 oktober kl. 13.00 17.00, Scandic Lugnet Gävle 12 oktober kl. 8.30 12.30, Clarion Winn Hotell Uppsala 13 oktober kl. 8.30 12.30, Clarion Hotell Gillet, Dragarbrunnsgatan Västerås 8 november kl. 8.30-12.30, Fastighetsägarna Mellansveriges kontor, Kristinagatan 14 Eskilstuna 9 november kl. 8.30 12.30, Fastighetsägarna Mellansveriges kontor, Kungsgatan 6 Anmälningar tas emot av sara.hedberg@mellan.fastighetsagarna.se. Frågor besvaras av Andreas Sjöberg, 070-654 03 22. Anmälningsavgiften för våra medlemmar är 1 000 kronor ex. moms. Vid anmälan ska faktureringsadress anges. Avanmälan ska ske senast en vecka innan utbildningstillfället, därefter är anmälan bindande och hela avgiften debiteras. Anmälan är inte personlig och går att överlåta till kollega.
Rapport från Styrelsekonferensen i GIMO Mellansverige + Norr =? Fusionsfrågan i fokus på gemensam styrelsekonferens Ett späckat program med diskussioner om framtiden på styrelsens konferens i uppländska Gimo i september. Ett femtiotal styrelseledamöter och tjänstemän samlades i september i Gimo, för den årligt återkommande styrelsekonferensen, som i år hölls gemensamt med Fastighetsägarna Norr. Tanken med detta upplägg var att skapa ett tillfälle att diskutera idén om att fusionera de två föreningarna. Denna fråga dominerade konferensen dagordning, tillsammans med diskussioner om hyresförhandlingarna och nya vd Björn Söderholms tankar om hur föreningens verksamhet ska utvecklas framöver. Björn Söderholm har sedan sitt tillträde i juni ägnat sommaren åt att lära känna organisationen och åt att fundera på utvecklingsmöjligheter för Fastighetsägarna Mellansverige. Han ser utvecklingsbehov och utvecklingspotential inom både affärsverksamhet och medlemsservice. Genom att ta fram en affärsplan får vi ett effektivare styrmedel för affärsverksamheten. Kan vi genom detta bli mer affärsmässiga och höja vår effektivitet kan vi också tillåta oss att utveckla vår medlemsservice och tillgänglighet, det ska inte bara ske genom höjda medlems- och serviceavgifter, sa Björn Söderholm. En fusion mellan Mellansverige och Norr skulle innebära att den gemensamma föreningens verksamhet ska täcka ett mycket stort geografiskt område. Detta faktum fick några av deltagarna att fundera på frågan om hur kvaliteten i den lokala verksamheten kan bibehållas i en så stor förening. Björn Söderholm, vd Hans-Olof Lund, fastighetsägare i Arboga och Fastighetsägarna Melllansveriges styrelseordförande, trodde att volymen snarare skulle höja kvaliteten i verksamheten. Vi ser att det går att få synergieffekter vid en fusion, i form av exempelvis gemensam administration, vilket skulle kunna utöka resurserna till det näringspolitiska arbetet, såväl regionalt som lokalt, menade Hans-Olof Lund. Fastighetsägarna Norrs ordförande, Ulf Ejenstam, till vardags ekonomichef på det Östersundsbaserade företaget AB Persson Invest, såg också positiva konsekvenser av ett samgående. Föreningarna har en liknande geografi, även om vi har mer ödebygd i Norr. Likheten i strukturen gör att vi kommer att ha lätt att hitta ett gemensamt synsätt i de flesta frågor, sa Ulf Ejenstam. En hel del farhågor luftades också under diskussionen, utöver det växande geografiska avståndet pekades det att kontakten mellan tjänstemän med centrala funktioner och medlemmarna runt om i regionen försvåras, samt att de två platserna i Fastighetsägarna Sveriges styrelse ska ersättas med Hans-Olof Lund, styrelseordförande en. Antalet styrelseledamöter måste också bantas. Här ser jag inget problem. Vi har en del äldre ledamöter och kommer ha naturliga avgångar inom en relativt snar framtid, sa Hans-Olof Lund och pekade ut sig själv som en av dessa. Var i processen befinner vi oss? undrade en av deltagarna. Är samgåendet mer eller mindre klart? Mellansverige har till förbundet gjort en begäran om utvidgat geografiskt område och Norr har meddelat att de avstår samma område. Arbetsutskottet har haft uppdraget från styrelsen att hantera frågan och kommer att föreslå en fusion mellan föreningarna. Det formella beslutet är dock upp till medlemmarna i de båda föreningarna, vilket kommer att fattas på respektive föreningsfullmäktige efter årsskiftet, förklarade Hans-Olof Lund. Styrelseledmöterna fick efter dessa diskussioner höra olika medarbetare redogöra för delar av föreningens verksamhet, däribland fastighetsekonom Mats Gustafsson, som pratade om synen på de kommunala bostadsbolagens affärsmässighet och Andreas Sjöberg, marknadsansvarig, som gick igenom sitt arbete med näringspolitiska rapporter och dess mediagenomslag under det gångna året. Text och foto: Eva Jonsborg
Nyheter i korthet Ny konjunkturrapport: Dags för Riksbanken att vakna Under sommaren blev det tydligt att den globala återhämtningen bromsat in. I både USA och eurozonen råder nolltillväxt och framtidsindikatorerna pekar nedåt. Politikernas oförmåga att bidra konstruktivt har lagt allt ansvar för återhämtningen i centralbankernas knä. Som ett litet exportberoende land har Sverige redan påverkats. Det är därför dags för Riksbanken att skrinlägga sina räntehöjningsplaner. Det är ett mycket känsligt läge i den globala ekonomin och risken för en ny recession har ökat påtagligt. Lägre räntor och råvarupriser kan emellertid bidra till att recessionen uteblir, men det bygger på att centralbankerna gör sitt yttersta, säger Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen. Det tyngsta ansvaret faller på Europeiska Centralbanken (ECB) som måste bli tydligare med att den kommer att stödköpa euroländernas statsobligationer. Det är det enda som snabbt kan stilla finansmarknadernas oro för att även större länder ska få betalningsproblem. Vi tror inte att de politiska förutsättningarna för att exempelvis införa gemensamma euroobligationer finns i dagsläget, säger Tomas Ernhagen. Fastighetsägarna räknade redan i sin prog- nos från februari med att ekonomin skulle dämpas framöver, varför tillväxtprognoserna i stort ligger fast. Svensk BNP förväntas öka med 3,5 procent i år och med 2 procent 2012. Vi behåller uppfattningen att reporäntan kommer att ligga kvar på nuvarande nivå året ut. Om Riksbanken tidigare tyckte sig sakna argument för att lägga räntehöjningsplanerna på is, borde sommarens statistik ha ändrat på den saken, säger Tomas Ernhagen. Kontakt: 08-617 77 18, 070-417 38 43 tomas.ernhagen@fastighetsagarna.se Nu kan du få Fastighetstidningens nyheter på mejlen Sedan den 1 september distribuerar Fastighetstidningen ett digitalt nyhetsbrev två gånger per vecka de senaste branschnyheterna. Registrera dig för gratis prenumeration på Fastighetstideningens webbplats www.fastighetstidningen.se. Rikard ny fastighetsteknisk expert Rikard Silverfur började den 1 september på Fastighetsägarna Sverige. Han är civilingenjör med inriktning Väg och vatten och kommer att arbeta som näringspolitisk expert med särskild inriktning mot fastighetsteknik. Primärt kommer det att handla om fastighetstekniska frågor med fokus på bland annat byggregler, avfall, brandskydd, ICT och byggkostnader. Rikard Silverfur har tidigare arbetat som konsult inom samhällsbyggande och som standardiseringsexpert. Han har även arbetat i byggherreroll för bygget av nya Karolinska universitetssjukhuset i Solna. Kontakt: 08-613 57 20, 070-22 87 167, rikard.silverfur@fastighetsagarna.se. Örebro: John Ekströms Bygg bygger sexvåningshus i trä Nyproduktionen av bostäder med hyresrätt fortsätter i Örebro. Denna gång är det medlemsföretaget John Ekströms Bygg AB, som den 5 september inledde byggnationen sitt nya hyreshus på Rynningegatan i Örebro. Kommunalråd Björn Sundin (S) var på plats för att ta det första spadtaget. Det blir sex våningar i trä med 18 lägenheter som beräknas vara klara för inflytt i september 2012. Att bygga flerfamiljshus i trä skiljer sig från vanliga byggen på så sätt att ett stort tält omsluter och klättrar med konstruktionen, för att hålla den helt torr under byggtiden. Koll på radonhalten? Fastighetsägarna Mellansverige har ett förmånsavtal med ackrediterade Landauer Nordic (f.d. Gammadata Mätteknik AB) i Uppsala avseende radonmätning. Som medlem kan du köpa mätdetektorer för radon till ett mycket förmånligt pris, 190 kr exkl.moms per mätpaket för långtidsmätning och 210 kr exkl.moms per mätpaket för korttidsmätning. Vad är radon? Radon är en radioaktiv gas som finns i marken. Den kan tränga in i husen genom sprickor i grunden, otäta golvbrunnar, otäta rörgenomföringar m.m. Även byggnadsmaterialet "blåbetong" avger radon. Radongasen varken syns eller luktar. Det enda sättet att upptäcka den är att mäta. Höga halter av radon i inomhusluften utgör en allvarlig hälsorisk. Myndigheterna anser det angeläget att finna bostäder eller arbetsplatser som har höga halter av radon i inomhusluften. Radonhalten i bostäder och lokaler får inte överstiga 200 Bq/m3 luft. För arbetsplatser får radonhalten inte överstiga 400 Bq/m3 luft. Mätning av radon I bostaden placeras minst två detektorer ut, en på varje våningsplan. Detektorerna skall vara utplacerade i minst två månader för att bostaden skall erhålla ett s. k. årsmedelvärde för radonhalten. Mätningen ska utföras under eldningssäsongen, det vill säga 1:a oktober till 30:e april. För radonmätning inomhus använder Landauer Nordic en sluten spårfilm med filter, och är godkänd av SSM, Strålsäkerhetsmyndigheten. Vilka hus och byggnader bör mätas? Flerbostadshus Varje huskropp skall mätas. Alla lägenheter med direkt markkontakt s.k. platta på mark skall mätas. Utöver dessa skall 20 % av resterande lägenheter i varje huskropp mätas (två detektorer används till en lägenhet). Arbetsplatser Varje huskropp skall mätas. I bottenvåning med markkontakt eller plan under jord skall mätning göras i minst var femte lokal med stadigvarande vistelse. I våningsplan ovan mark skall normalt minst en mätning göras på varje plan med permanenta arbetsplatser och minst en per 500 m2 (minst två detektorer används till en huskropp). Besök www.fastighetsagarna.se/mellansverige > medlemsförmåner > förmånsavtal för information om hur du beställer mätdosor. Andersson Rolf Bergslagens Fastighets AB Bergström Gunilla C Bjurén Karl Brf Köpmanhuset Brf Stadsdiket Derstén Anita Edström Gunder Franzén Mikael JCS Invest AB JJD Fastighets AB Johnsson Peter IT-Konsult AB Järven i Norrköping Fastighets AB Lagra Fastigheter MLF i Kopparberg AB Nikrin Andreas Norrköpings Halkbana AB Norrköpings Halkbana AB Olsson Stellan Oolit Fastigheter AB Pejo Fastigheter AB (u n) Terrefe Almaz Tessmann Werner Fastigheter Nya medlemmar Kolmården Örebro Vingåker Johanneshov Söderhamn Gävle Falun Stockholm Solna Strängnäs Norrköping Enköping Stockholm Gävle Lindesberg Västerås Norrköping Norrköping Hudiksvall Nynäshamn Eskilstuna Stockholm Järvsö
Vårens kurser Gävle-Dala Informationsmöte om hyresförhandlingarna Den 7 oktober kl 11.00-12.00, för kommunerna Gävle, Sandviken, Hofors och Älvkarleby. Föreningen bjuder på lunch efter mötet. Plats: Gävle Central Konferens (Centralstationen) Anmälan senast 4/10 till carina.oberg@mellan.fastighetsagarna.se, eller 026-54 66 32. Höstmöte Gävle-Dala Den 20 oktober på First Hotell Statt i Hudiksvall. Information om tid, program och förtäring kommer med post. Anmälan senast 17 oktober till 026-546632, carina.oberg@mellan.fastighetsagarna.se. Södermanland Kurs: Obetalda hyror och inkasso, Eskilstuna Datum och tid: 4 oktober kl 9-13 Kursen behandlar inkassohanteringen när en hyresgäst är i betalningsdröjsmål samt hantering av störningsärenden. På kursen går vi också igenom betalningsföreläggande, utmätning, avhysning och delgivningsrutiner. Kursledare: Johanna Moberg, fastighetsjurist. Kurs: Att skriva kommersiella hyresavtal, Eskilstuna Datum och tid: 13 oktober kl 13-17 Kursen behandlar de allmänna förutsättningarna för ingående av lokalhyresavtal, fördelar respektive nackdelar med standardavtal samt avtalstolkning. Fastighetsägarnas nya avtal för lokal och restaurang genomgås, samt ett flertal bilagor såsom index-,omsättnings-, driftsklausuler med flera. Kursen ger också en översikt av avflyttningsprocessen. Kursledare: Johanna Moberg, fastighetsjurist och Benny Axelsson, fastighetsjurist. Sista anmälningsdag 29 september. Läs mer på www. fastighetsagarna.se/mellansverige. Kurs: Hyresrätt Fördjupning bostäder, Eskilstuna Datum och tid: 19-20 oktober kl 9-17 Kursen vänder sig till dem som genomgått kursen Grundläggande hyresrätt eller har motsvarande kunskaper. Kursen ger fördjupade kunskaper om hyresgästens rättigheter och skyldigheter, hyresavtalets upphörande, processen i hyresnämnd och tingsrätt, hyressättning, fel i lägenheten etc. Priset inkluderar lunch båda dagarna. Kursledare: Timmy Lake, fastighetsjurist och Esa Pasanen, fastighetsjurist. Sista anmälningsdag 5 oktober. Läs mer på www.fastighetsagarna.se/mellansverige. Information om taxor i din kommun, Eskilstuna Datum och tid: 26 oktober kl 8.30-9.30 Plats: Föreningens kontor Kungsgatan 6-8 Medlemmar är välkomna på informationsmöte om prisutvecklingen av taxor i samtliga kommuner i Eskilstuna län. Andreas Sjöberg, marknadsansvarig, presenterar prisutvecklingen på avfall, VA, el och fjärrvärme mellan år 2000 till 2011. Anmäl dig till andreas.sjoberg@mellan.fastighetsagarna.se Surahammar Datum: 2 november. För mer information kontakta Marlies Pieterse, Energi- och miljöspecialist, tel 070-637 70 90, marlies.pieterse@mellan.fastighetsagarna.se Örebro Kurs: Fastighetsekonomi - Investeringsbedömning, Örebro Datum och tid: 29 september oktober kl 9-17 Grunden i fastighetsekonomi är att räkna på investeringar av olika slag. Ofta innebär investeringar i fastigheter att betalnings/ besparingskonsekvenserna sträcker sig över många år. För att göra korrekta kalkyler behöver tidsaspekten hanteras. I kursen går vi igenom vilka olika kalkylmodeller som kan användas samt vilka för och nackdelar de olika modellerna har. Kursen innehåller flera övningsuppgifter. Priset inkluderar lunch. Kursledare: Mats Gustafsson, fastighetsekonom. Sista anmälningsdag 15 september. Läs mer på www. fastighetsagarna.se/mellansverige. Askersund Datum: 29 september Information om taxor i din kommun, Örebro Datum och tid: 25 oktober 8.30-9.30 Plats: Föreningens kontor, Fabriksgatan 8. Medlemmar är välkomna på informationsmöte om prisutvecklingen av taxor i samtliga kommuner i Örebro län. Andreas Sjöberg, marknadsansvarig, presenterar prisutvecklingen på avfall, VA, el och fjärrvärme mellan år 2000 till 2011. Anmäl dig till andreas. sjoberg@mellan.fastighetsagarna.se Hallsberg Datum: 27 oktober Örebro Datum: 3 november För mer information kontakta Marlies Pieterse, Energioch miljöspecialist, tel 070-637 70 90, mejl: marlies. pieterse@mellan.fastighetsagarna.se Öst Fullbokad! Fastighetslunch, Norrköping Datum och tid: 4 oktober klockan 12.00 Nätverken är utmärkta och trevliga mötesplatser för personlig och professionell utveckling. Vi träffas första tisdagen varje månad på Stjärnkrogen (Idrottsparken, Norrköping) där vi äter lunch och diskuterar aktuella frågor under lättsamma former. Lunchen betalar var och en själv och ingen anmälan behövs. Sprid gärna detta vidare till andra du tror kan vara intresserade. Kurs: Avflyttningsbesiktning, Norrköping Datum och tid: 12 oktober kl 13.00-17.00 Kursen Avflyttningsbesiktning är en praktisk kurs som ger viktiga kunskaper att ha med sig nästa gång en hyresgäst flyttar. Vi går bland annat igenom vad som räknas som onormalt slitage och vad man kan göra när en hyresgäst orsakat skador på lägenheten. Kursledare: Peter Sörman och Per Rydell. Sista anmälningsdag 28/9. Läs mer på www.fastighetsagarna.se/ mellansverige Linköping Datum: 13 oktober För mer information kontakta Marlies Pieterse, Energioch miljöspecialist, tel 070-637 70 90, mejl: marlies. pieterse@mellan.fastighetsagarna.se Medlemsmöte: Öka trivsel och säkerhet i ditt trapphus med Secor, Norrköping Datum och tid: 18 oktober, 17.30-19.00 Plats: Tullhusgatan 14 Medlemmar bjuds till informationsmöte om säkerhetsdörrar, tidningshållare, postboxar och byte av låssystem tillsammans med vår förmånsleverantör Secor. Medlemmar har 10-20 procents rabatt på inköp enligt gällande normalprislista. Vi bjuder på förtäring. Vid frågor är du välkommen att kontakta Andreas Sjöberg, 070-654 03 22 Kvinnligt nätverk Öst Tid och plats: 19 oktober kl 11.00, Oxelösund För mer information och anmälan kontakta birgitta@westerbergs.nu Information om taxor i din kommun, Norrköping Datum och tid: 25 oktober 15-16 Plats: Föreningens kontor, Drottninggatan 19. Medlemmar är välkomna på informationsmöte om prisutvecklingen av taxor i samtliga kommuner i Norrköpings län. Andreas Sjöberg, marknadsansvarig, presenterar prisutvecklingen på avfall, VA, el och fjärrvärme mellan år 2000 till 2011. Anmäl dig på andreas. sjoberg@mellan.fastighetsagarna.se Fastighetslunch, Norrköping Datum och tid: 1 november klockan 12.00 Nätverken är utmärkta och trevliga mötesplatser för personlig och professionell utveckling. Vi träffas första tisdagen varje månad på Stjärnkrogen (Idrottsparken, Norrköping) där vi äter lunch och diskuterar aktuella frågor under lättsamma former. Lunchen betalar var och en själv och ingen anmälan behövs. Sprid gärna detta vidare till andra du tror kan vara intresserade. Finspång Datum: 3 november. För mer information kontakta Marlies Pieterse, Energi- och miljöspecialist, tel 070-637 70 90, marlies.pieterse@mellan.fastighetsagarna.se Västmanland-Uppsala Kurs: Rätt hyra för lokalen, Västerås Datum och tid: 6 oktober kl 9-13 Kursen behandlar hur man bestämmer rätt marknadshyra för lokaler. Vi går även igenom vad som händer om man inte enas om en fortsättning av hyresavtalet samt riskerna för skadestånd. Kursledare: Lars Sannö, chefsjurist. Sista anmälningsdag 22 september. Läs mer på www.fastighetsagarna.se/mellansverige Österbybruk, Östhammars kommun Datum: 12 oktober För mer information kontakta Marlies Pieterse, Energioch miljöspecialist Fastighetsägarna Mellansverige, tel 070-637 70 90, mejl: marlies.pieterse@mellan. fastighetsagarna.se Utbildning i Systematiskt brandskyddsarbete SBA, Uppsala Datum och tid: 13 oktober, kl 8.30-12.30 Plats: Clarion Hotell Gillet, Dragarbrunnsgatan Medlemmar erbjuds under hösten 2011 en utbildning i Systematiskt brandskyddsarbete, SBA. Antalet platser är begränsat. Anmälningar tas emot av sara.hedberg@ mellan.fastighetsagarna.se Vid anmälan ska faktureringsadress anges. Anmälningsavgiften för våra medlemmar är 1 000 kronor ex. moms. Avanmälan ska ske senast en vecka innan utbildningstillfället, därefter är anmälan bindande och hela avgiften debiteras. Fastighetsägarna Mellansverige Kungsgatan 6-8, 632 20 Eskilstuna info@mellan.fastighetsagarna.se www.fastighetsagarana.se Ansvarig utgivare: Krister Nilsson Redaktion: Eva Jonsborg, Andreas Sjöberg, Ola Ström Grafisk form: Eva Jonsborg Tryck: Gävle Offset 2010 Fotograf (porträtt Krister): Dan Lindberg