Makten över bostaden och bostadsbyggandet i ett historiskt perspektiv Reväst Seminarium 20150604 Kan bostadsmarknaden styras? Ola Nylander Professor Chalmers Arkitektur Bok: Svensk bostad 1850-2000, https://www.studentlitteratur.se/#kampanj/ns1203 Artikel: Om att bygga med kvalitet: Arkitektur nr 7-2014 Projekt: Pumpkällehagen, Viskafors, se mer Viskaforshems hemsida
1930-1990 1900-1930 1990-2015 Sämst bostäder i Europa Mest bostadsbyggande Dyrast bostads i världen byggande i Europa Marknadsstyrt byggande Marknadsstyrt byggande Statligt styrt bostadsbyggande
1930-1990 1900-1930 1990-2015 Sämst bostäder i Europa Mest bostadsbyggande Dyrast i världen byggande Marknadsstyrt Statligt styrt bostadsbyggande Marknadsstyrt Statlig aktiv bostadspolitik
Makten över bostaden och bostadsbyggandet i ett historiskt perspektiv
Marknaden efterfrågan Behov och efterfrågan Marknadsstyrt byggande
Kooperativt bostadsbyggande HSB 1923 SKB 1916 moderna bekvämligheter inte var en lyx ouppnåelig för den som hade kroppsarbete. HSB Kv Metern 1925 Stockholm
Badrum Sopnedkast Välutrustade kök Kooperativt Bostadsbyggande HSB 1923
Bakgården
Storgård kan fullständigt hållas fria från mattpiskning, klädhängning och sophantering.
Kooperativt bostadsbyggande HSB 1923 moderna bekvämligheter inte var en lyx ouppnåelig för den som hade kroppsarbete. Behov och efterfrågan HSB Kv Metern 1925 Stockholm
Marknaden efterfrågan Staten - behovet Behov och efterfrågan Marknadsstyrt byggande
Per Albin Hansson Statsminister 1932 Stöd till utsatta boende Marknadsstyrt byggande Statligt styrt bostadsbyggande
Barnikehus 1935-1945 Möblerad plan hämtat från Den vita staden Ulrika Sax, 1989 Förmånliga markpriser för byggarna 30-50% bostadsbidrag för de boende
Stöd till ökad kvalitet Stöd till utsatta boende Marknadsstyrt byggande Statligt styrt bostadsbyggande
Stöd till ökad kvalitet Stöd till utsatta boende Marknadsstyrt byggande Statligt styrt bostadsbyggande
Gustav Möller, Socialminister 1932-1952 endast det bästa är gott nog åt folket Allmännyttan att bygga bra bostäder utan vinstintresse. SABO 1948.
Gustav Möller, Socialminister 1932-1952 en serie avträden alldeles utanför vårt gårdsfönster. Vår dödbringande bostad [Möllers mamma blev sjuk i bostaden och avled endast 41 år gammal] där väggarna dröp av fukt.
Gustav Möller, Socialminister 1932-1952 Carin Boalt HFI 1944 Hemmets forsknings institut
Carin Boalt Hemmets forsknings institut Bostadens Kvalitet Rymlig Funktionell Hållbar Under 1930- och 40-talen utvecklades byggforskningens med utredningar om rumsmått, funktioner, inredningar, arbetsmiljö genom HFI, Hemmets Forskningsinstitut, SAR och Svenska Slöjdföreningen.
Carin Boalt Hemmets forsknings institut God bostad 1954 Statliga lånesubventioner Större och bättre utrustade bostäder Under 1930- och 40-talen utvecklades byggforskningens med utredningar om rumsmått, funktioner, inredningar, arbetsmiljö genom HFI, Hemmets Forskningsinstitut, SAR och Svenska Slöjdföreningen.
Grannskapsenheter Bo Bättre, bostadsutställning 1945 Norra Guldheden, Göteborg Arkitekter Wejke & Ödéen Ambitionen var att visa hur satsning på forskning, ökad byggstandard mm skapade bättre utrustade och större lägenheter.
Grannskapsenheter New Towns Bra bostäder för alla Hus i park Husen alltmer friställda från gatan. Sparad naturmark en del av gaturummet. Punkthuset, hustypen för tekniskt svårbyggda platser.
Gustav Möller endast det bästa är gott nog åt folket
Gustav Möller endast det bästa är gott nog åt folket
Danvikstull, Stockholm, 1943-45 Arkitekter Backström & Reinius
Bostadsutveckling Terrasshusen i Gröndal Arkitekter Backström & Reinius, 1946-52. Olle Engqvist byggmästare.
Bostadsutveckling Stjärnhusen i Gröndal Arkitekter Backström & Reinius, 1944-46 Olle Engqvist byggmästare.
1950-tal bostadsbyggande med hög kvalitet 1950-2 rok, c:a 50kvm familjebostaden. 1958 50% av alla nya lägenheter 3 rok. Kylskåp i nästan alla nya lägenheter. Elspis istället för gasspis.
Stadsplanering - utveckling Vällingby, 1954, Stockholm ABC staden, Arbete Bostad Centrum Sven Markelius
1950-tal bostadsbyggande med hög kvalitet Fyravånings punkthus i Vällingby Arkitekt Paul Hedqvist, 1953
Bad Entré Förråd Kök Matpl Vardagsrum Sovrum Balkong Fyravånings punkthus i Vällingby Arkitekt Paul Hedqvist, 1953
Stöd till ökad kvantitet Stöd till ökad kvalitet Stöd till utsatta boende Marknadsstyrt byggande Statligt styrt bostadsbyggande
Industriella byggmetoder Maskinlånefonden 1 000-lägenhetsprojekt Extra statligt stöd till kommunerna för att genomföra markförvärv och förköpsrätt. Stöd med fokus på produktionen
1967 över 100 000 lgh 1960-tal Bostadspolitik att bygga fort och mycket
1970 rekord 107 000 lgh 1960-tal Bostadspolitik att bygga fort och mycket
Privat Bastu, bad, rum, dusch, förråd, wc Vardagsrum, (eldstad), matplats, kök, balkong
1990-tal Marknadsstyrt byggande Bostadspolitiken avvecklas Subventioner slopas Moms Fastighetsskatt 1994 Socialdemokratisk regering
1990-tal Marknadsstyrt byggande Bostadspolitiken avvecklas Subventioner slopas Moms Fastighetsskatt 40 000 tomma lgh Allmännyttan/HSB/Riksb Byggare blir byggherrar
Stora bostadsrätter Attraktiva, gärna sjönära, lägen H99 Helsingborg 1999
1930-1990 1900-1930 1990-2015 Sämst bostäder i Europa Mest bostadsbyggande Dyrast bostads i världen byggande i Europa Marknadsstyrt byggande Marknadsstyrt byggande Statligt styrt bostadsbyggande
Bostadsproblemet Vinsterna
20150217 Från Fredrik von Platen Vinst Byggherrekostnader vid bostadsrättsförsäljning. 30-40% Kostnad av produktionskostnaden 2000 4000kr/kvm Kostnad 5500 15400kr/kvm Byggherrekostnader Kostnad Moms 25% Kostnad 3500 6500kr/kvm Vinst, riskpremie för totalentreprenaden. Väderproblem Byggfel Påslag på Produktionskostnaden och Grund- mark med upp till 70-80% Kostnad Produktionskostnad Flerbostadshus 6 våningar 1 hiss 18 lägenheter Kostnad 2000 4000kr/kvm 6 7000kr/kvm 5500 7500kr/kvm Summa per kvm Vinst 24000 53900kr/kvm 10000kr/kvm (18000kr/kvm) 18500 38500kr/kvm 16500 32500kr/kvm 14000 26000kr/kvm 6000kr/kvm (8000kr/kvm) 8000 19000kr/kvm Grund och markbearbetning Kostnad 1500 3500kr/kvm 2500 11500kr/kvm Att köpa marken Kostnad 1000 8000kr/kvm 2000kr/kvm
Byggkostnad idag Produktionskostnad 30 000kr/kvm Exempel 80kvm, 3 rok. Byggkostnad 2 400 000Kr 3% ränta 72 000kr/år 2% avskrivning 48 000kr/år Underhåll/adm/värme 325kr/år 26 000kr/år Årshyra per kvm Månadshyra 1875kr 12167kr
Byggkostnad idag Produktionskostnad 30 000kr/kvm Exempel 80kvm, 3 rok. Byggkostnad 2 400 000Kr 3% ränta 72 000kr/år 2% avskrivning 48 000kr/år Underhåll/adm/värme 325kr/år 26 000kr/år Årshyra per kvm Månadshyra 1875kr 12167kr
Bostadsproblemet Vinsterna Kvalitet
10% av ytan är korridor Bostadsminister Attlefall: "Bygg billiga hus!" Vardagsrum som är stort som ett sovrum
Bostadsminister Attlefall, 2014: "Bygg billiga (Kombo)hus!" Gustav Möller, Socialminister 1932-1952 endast det bästa är gott nog åt folket
Danvikstull, Stockholm, 1943-45 Arkitekter Backström & Reinius
3 rum och kök 78kvm Entré plus hall Danvikstull, Stockholm, 1943-45 Arkitekter Backström & Reinius
3 rum och kök 78kvm Entré plus hall Bra möblerbarhet, tydliga rum Danvikstull, Stockholm, 1943-45 Arkitekter Backström & Reinius
3 rum och kök 78kvm Entré plus hall Bra möblerbarhet Öppen spis Danvikstull, Stockholm, 1943-45 Arkitekter Backström & Reinius
3 rum och kök 78kvm Entré plus hall Avskilda rum Danvikstull, Stockholm, 1943-45 Arkitekter Backström & Reinius
3 rum och kök 78kvm Entré plus hall Avskilda rum - rumssekvenser Danvikstull, Stockholm, 1943-45 Arkitekter Backström & Reinius
3 rum och kök 78kvm Entré plus hall Avskilda rum rumssekvenser Genomsiktsmöjligheter alla rum Danvikstull, Stockholm, 1943-45 Arkitekter Backström & Reinius
3 rum och kök 78kvm Entré plus hall Avskilda rum rumssekvenser Genomsiktsmöjligheter alla rum Rundgångsmöjighet. Inga korridorer Danvikstull, Stockholm, 1943-45 Arkitekter Backström & Reinius
Bostadsminister Attlefall, 2014: "Bygg billiga (Kombo)hus!" Gustav Möller, Socialminister 1932-1952 endast det bästa är gott nog åt folket
1930-1990 1900-1930 1990-2015 Makten över bostaden och bostadsbyggandet i ett historiskt perspektiv Sämst bostäder i Europa Mest bostadsbyggande Dyrast i världen byggande Marknadsstyrt Statligt styrt bostadsbyggande Marknadsstyrt Statlig aktiv bostadspolitik
Stöd till ökad kvantitet Stöd till ökad kvalitet Stöd till utsatta boende Behov & efterfrågan Behov & efterfrågan 1920 HSB 2015 Byggemenskaper Stöd till utsatta boende 1935 Barnrikehus 2015 Bostadsbidrag till unga som flyttar till nyproduktion. Stöd till ökad kvalitet Bygga hållbart Se helheten Väbefinnande Marknadsstyrt Marknadsstyrt Statligt styrt bostadsbyggande Statlig aktiv bostadspolitik
LCC Ex 80kvm friliggande hyresrättsvilla Papptak 300kr/kvm 24000kr Reinzinktak 800kr/kvm 64000kr Vilket ger 500kr extra/kvm
LCC Ex 80kvm friliggande hyresrättsvilla Målad träpanel, furu 130kvm Kostar c:a 50000kr Bitusimpregnerad furupanel 130kvm 100000kr Extra kostnad 625kr per kvm
LCC Gipsinnervägg med tapet. Laserad träpanel Extra kostnad 400kr per kvm
LCC Exempel 80 kvm hyresrättsvilla. (Passivhusstandard) 20 kvm solceller producerar 2500kWh per år. Investeringskostnaden ligger på 40 000kr Vilket ger en kostnad på 550kr/kvm
Allmännyttan kan Viskaforshem Hyresrätter, villor, passivhus 108kvm, 10800kr/mån Egen tom, carport Hög standard o kvalitet
Allmännyttan kan Billiga bostäder genom att bygga med kvalitet I den totala kostnaden för huset (avskrivningstiden 50år) är produktionskostnaden c:a 20-25%% Bygga 25% Förvalta 75%
Byggkostnad idag Produktionskostnad 30 000kr/kvm Exempel 80kvm, 3 rok. Byggkostnad 2 400 000Kr 3% ränta 72 000kr/år 2% avskrivning 48 000kr/år Underhåll/adm/värme 325kr/kvm/år 26 000kr/år Årshyra per kvm Månadshyra 1875kr 12167kr 1940-talets idé om stöd för ökad kvalitet. Byggkostnad med kvalitet Produktionskostnad 35 000kr/kvm Exempel 80kvm, 3 rok. Byggkostnad 2 800 000Kr 3% ränta 84 000kr/år 1% avskrivning 28 000kr/år Underhåll/adm/värme 161kr/år/kvm Årshyra per kvm Månadshyra 13680kr/år 1571kr 10470kr Artikel i tidskriften Arkitektur nr 7-2014
Makten över bostaden och bostadsbyggandet i ett historiskt perspektiv Reväst Seminarium 20150604 Kan bostadsmarknaden styras? Ola Nylander Professor Chalmers Arkitektur Statlig aktiv bostadspolitik https://www.studentlitteratur.se/ #kampanj/ns1203 Artikel om att bygga med kvalitet: Arkitektur nr 7-2014