Miljöpartiet visar stort intresse för fastighetsfrågor

Största satsningen i Almedalen hittills sid 2 Bostäder nyckeln till ökad tillväxt sid 3 Västerås blev Årets Stadskärna sid 4 Nyhetsbrev från Fastighetsägarna MittNord Nr 5 AUG 2013 Ökat fokus på brandskydd kräver utbildning Fastighetsägaren ansvarar för brandskyddet i fastigheten. Sedan ett par år tillbaka riktar kommunerna skarpare kontroller mot hyresfastigheter. Under hösten kommer Fastighetsägarna MittNord att erbjuda medlemmar i Mellansverige en halvdags utbildning i systematiskt brandskyddsarbete. Läs mer på sid 3 Ett av Miljöpartiets språkrör, Åsa Romson, intervjuas under kongressen i Västerås i slutet av maj. I bakgrunden syns Fastighetsägarna MittNords näringspolitiska chef Ola Ström samtala med en delegat. Foto: Andreas Sjöberg Miljöpartiet visar stort intresse för fastighetsfrågor Miljöpartisternas intresse för fastighetsbranschens utmaningar inom energiområdet är stort. Det märktes tydligt vid partiets kongress i Västerås före sommaren. Fastighets ägarna var på plats för att diskutera och informera om branschens möjligheter att bidra till minskad energianvändning. Fastighetsägarna MittNord ansvarade för organisationens representation vid kongressen. Under två intensiva dagar i Västerås diskuterades i huvudsak klimat- och miljöfrågor med ett fastighetsperspektiv med närmare 150 intresserade miljöpartister. Miljöpartiets roll i en framtida regeringsbildning är intressant oavsett vilket av blocken som lyckas bäst 2014. Miljöpartiet har formulerat några intressanta frågor gällande fastighetsbranschen, kanske främst den om ROT-avdrag för miljonprogrammets hus, säger Andreas Sjöberg, marknadsområdeschef på Fastighetsägarna MittNord. Förutom att flera konstruktiva samtal fördes var kongressen också en viktig möjlighet för Fastighetsägarna att sprida större kunskap om branschen och " Miljöpartisterna är intresserade av vår bransch och ofta väl pålästa trots att flera frågor är komplexa" de frågor som dominerar den nationella och lokala näringspolitiska dagordningen. Vår bedömning är att Miljöpartiets kongress var ett lyckat exempel när det gäller kontaktskapande och informationsutbyte med beslutsfattare. Miljöpartisterna är intresserade av vår bransch och ofta väl pålästa trots att flera frågor är komplexa, säger Andreas Sjöberg. Andreas Sjöberg Kraftpojkarna bygger solcellspark i västerås Från och med i höst är det möjligt att köpa el från Nordens största rörliga solcellspark. Parken kommer att ha 100 stycken rörliga solföljare och generera 1,2 miljoner kilowattimmar per år med en maxeffekt på 1 megawatt. Produktionen motsvarar elförbrukningen i 400 lägenheter under ett år. Läs mer på sid 6 Daniel vann ÅRets golftävling Det blev Daniel Sahlberg som tog hem segern när Fastighetsägarna MittNords årliga golftävling gick av stapeln den 30 maj på Orresta golfklubb mellan Västerås och Enköping. Läs mer på sid 7 " Det parti som vågar tänka nytt har mycket att vinna." Björn Söderholm, sid 3

Fastighetsägaren. Nummer 5 2013 VD har ordet Utveckling föder framgång Förmågan till anpassning efter omgivningen och förändrade förutsättningar står ofta i direkt relation till nivån av framgång, såväl i affärsvärlden som i livet i allmänhet. Efter en period med strukturbyggande efter flera samgåenden, har Fastighetsägarna MittNord nått fram till en fas där vi bygger vidare och utvecklar där vi ser luckor i verksamheten. Två viktiga faktorer i vår omvärld är, för det första, våra medlemmars behov, önskemål och förväntningar på vår verksamhet. För det andra, Fastighetsägarnas analyser och strategiska ställningstaganden på nationell nivå. Med utgångspunkt ifrån dessa faktorer har vi arbetat med att ta fram ett vassare förhandlingsstöd med utökade personella resurser, vilket kommer att krävas för att vi ska kunna bedriva framgångsrika hyresförhandlingar över tid. Vi har därför under sommaren anställt två nya förhandlare, i Eskilstuna respektive Västerås, vilket kommer att utveckla och förstärka såväl förhandlingsorganisationen som vårt juridiska tjänsteområde. Vi effektiviserar också verksamheten utifrån principen att koncentrera centrala funktioner till vissa kontor. Vi strävar efter att tillhandahålla samma tjänster och kompetens över hela regionen, vilket innebär att vissa större kontor kan komma att bantas något till förmån för kontor som haft en lägre bemanning. Samtidigt styr förstås marknaden vår geografiska resursfördelning till mångt och mycket. Vi har mycket att anpassa oss efter, och ser fram emot fortsatt framgång tillsammans med er medlemmar. Största satsningen i Almedalen hittills Vad litet det är! är ofta första intrycket för dem som besöker Almedalen för första gången. Ytmässigt är det korrekt, Almedalen är bara en liten park, som skulle kunna ligga i vilken svensk småstad som helst. Och Visby innanför den medeltida ringmuren är visserligen oerhört pittoreskt, men också litet. Att runt 20 000 besökare under en intensiv vecka i juli ska besöka drygt 2000 seminarier och andra arrangemang är svårt att förstå. Almedalsveckan fortsätter att växa och så även Fastighetsägarnas arrangemang under veckan. MittNord representerades i år av vd Björn Söderholm, Peter Sörman, Mats Gustafsson samt Ola Ström. Som en extra förstärkning deltog även Mitt Nords ordförande Björn Åqvist samt ett flertal medlemmar. I år genomfördes seminarieprogrammet i samarbete med Fastighetsnytt på restaurang Burmeister, i perfekt läge i anslutning till Donners plats. "Alla var överens om att konkurrensneutralitet är viktig men också att det är svårt att mäta exakt vad affärsmässighet innebär för kommunägda bostadsföretag." Med en blandning av branschoch opinionsfrågor blev Burmeister en naturlig mötesplats för fastighetsbranschen och beslutsfattare som är intresserade av hur Sverige ska kunna fortsätta att växa. Fastighetsägarnas medlemmar fyller en avgörande roll i det arbetet. Syftet är naturligtvis att lyfta frågor som har stor betydelse för våra medlemmar. En sådan fråga är att konkurrensen är rättvis mellan kommunägda och privata bostadsföretag. MittNord har under en tid besökt ett stort antal kommunägda bostadsföretag och diskuterat hur frågor om affärsmässighet hanteras. Jag hade själv förmånen att vara moderator för ett seminarium på detta tema. I panelen fanns bland annat Ulf Rohlén, vd för vårt största medlemsföretag, Örebrobostäder. Alla var överens om att konkurrensneutralitet är viktig men också att det är svårt att mäta exakt vad affärsmässighet innebär för kommunägda bostads företag. En marknadsmässig avgift på kommunala borgensåtaganden har blivit mer vanlig, men kommunernas avkastningskrav på bostadsbolagen varierar stort. Organisationens satsning tillsammans med Fastighetsnytt är den hittills största i Almedalen. OLA STRÖM Björn Söderholm, vd bjorn.soderholm@mittnord.fastighetsagarna.se Seminarium om affärsmässighet i allmännyttan. Fr. v. Ola Ström, näringspolitisk chef Fastighetsägarna MittNord, Eva Nypelius (c) SKL, Sonny Modig, VD för MKB, Sophia Mattsson-Linnala, SABO samt Ulf Rohlén, VD för Örebrobostäder. 2

Nummer 5 2013 Fastighetsägaren. DEBATT Bostäder nyckeln till ökad tillväxt För att Sverige ska kunna växa ekonomiskt, ekologiskt och socialt krävs att nya bostäder byggs och att det befintliga beståndet renoveras och underhålls för att passa moderna krav på standard och energihushållning. Bostadsbristen på tillväxtorterna gör att alltför många hindras att flytta dit utbildning och jobb finns. Bristen på små hyreslägenheter gör att unga tvingas skjuta upp starten på vuxenlivet. Bristsituationen gör det svårare att integrera nyanlända flyktingar i samhället. Det är ingen slump att såväl OECD som EU-kommissionen ger Sverige beröm på nästan alla punkter utom just för den havererade bostadshyresmarknaden. Hyresgästens makt skulle öka om tillgången på hyresbostäder ökade. Valfrihet kan bara finnas om det finns något att välja på. Det är bedrövligt att unga hushåll mer eller mindre tvingas in i hög skuldsättning för att överhuvud taget komma över en bostad i våra mest snabbväxande städer. Om fler kunde hyra sin bostad istället för att köpa en, skulle också hushållens sammanlagda skuldbörda "Valfrihet kan bara finnas om det finns något att välja på." minska över tid. En friare hyressättning blir inte heller ett problem när utbudet av hyresrätter ökar. Större utbud ger ökad konkurrens. Övergången till en mer avreglerad bostadshyresmarknad ska givetvis ske kontrollerat, noggrant och med bibehållet besittningsskydd för hyresgästerna.i Berlin går det till exempel att få tag i en hyresrätt över dagen, dessutom till överkomlig hyresnivå. Men så har Tyskland också betydligt mindre byråkrati vid nyproduktion och i princip helt fri hyressättning. Varför det ska vara omöjligt i Sverige är svårt att förstå? Det är inte en slump att Sverige har Europas mest reglerade bostadshyresmarknader och längsta bostadsköer. Det hänger ihop. Det parti som vågar tänka nytt har mycket att vinna. Välfärden och välbefinnandet i samhället växer när alla har tillgång till en bostad som de kan kalla sitt hem. Bristen på små hyreslägenheter är påtaglig. Björn Söderholm, VD Fastighetsägarna MittNord Du har väl provat nya Fastighetsägarna Dokument? Hos Fastighetsägarna Dokument kan du köpa standardkontrakt och avtalsmallar! Här har vi samlat alla dina hyresavtal på ett ställe för att underlätta för dig när du ska skriva ett avtal. Vi har standardavtal för allt, från mallar för lokalhyresavtal till andrahandsuthyrning. Systemet har ett antal inbyggda funktioner för att göra ditt arbete så enkelt som möjligt: u Hjälpfunktioner och handledning som guidar dig genom ett kontraktärende u Automatisk ifyllnad av återkommande information till exempelvis bilagor u Möjlighet till uppladdning av egna bilagor såsom ritningar eller egna mallar u Möjlighet att byta plats på bilagor genom att "dra-ochsläppa" u Automatisk numrering av bilagor u Möjlighet att infoga egen logga u Kopiering av kontraktsinformation till nytt ärende Du kan välja att köpa ett enstaka hyreskontrakt eller ladda upp ett saldo. Betalning sker genom faktura (om du handlar för över 1000 kr) eller kort. Är du storanvändare kan du även köpa ett årsabonnemang som ger valfritt antal utskrifter. Fastighetsägarna och SABOs medlemmar har 50 procent rabatt på kontraktsmallarna. Hör av dig till oss om du har frågor eller synpunkter på tjänsten! Vi finns på info@fastighetsagarnadokument.se. Utbildning i brandskydd ska hjälpa medlemmar Fastighetsägaren ansvarar för brandskyddet i fastigheten. Kommunerna riktar skarpare kontroller mot hyresfastigheter. Under hösten kommer Fastighetsägarna MittNord att erbjuda medlemmar i Mellansverige en halvdagsutbildning i systematiskt brandskyddsarbete. Ytterst ansvarig för brandskyddet i fastigheten är fastighetsägaren. Även den som bedriver verksamhet i fastigheten är ansvarig för att brandskyddet är tillräckligt dokumenterat för att klara kommunernas tillsyn. Vid brister utgår vitesföreläggande. Kommunen är tillsynsinstans och sedan några år har fokus flyttats från offentliga verksamhetslokaler till privatägda hyresfastigheter. Det är väldigt olika hur väl förberedd fastighetsägaren är när det gäller SBA, säger Ulf Munckhammar, brandsingenjör, som håller i utbildningen. Utbildningen berör flera områden inom SBA men fokus ligger på ansvarsfrågan, dokumentation samt säkerhetsåtgärder. Många tycker att SBAfrågan känns betungande men utbildningen visar att det inte är så särskilt svårt att upprätta en bra beredskap när det gäller att genomföra SBA. Det gäller bara att utrustas med rätt verktyg och det är just vad utbildningen gör, säger Ulf Munckhammar. Hela schemat finns i kalendariet på sista sidan. Anmälan skickas till andreas.sjoberg@mittnord.fastighetsagarna.se 3

Fastighetsägaren. Nummer 5 2013 Krönikan Mer än rosé och kindpussar Jag tillhör dem som är en stark anhängare av att Fastighetsägarna finns på plats under Almedalsveckan. Genom möten med enskilda politiker och ett antal intressanta seminarier sätter vi fastighetsföretagarnas frågor på den politiska agendan. Ingen annan skulle göra det i vårt ställe. En del tycker politikerveckan i Almedalen är en cirkus, med ett evigt rosévinsdrickande och kindpussande. Visst finns fortfarande sådant, men för oss i MittNord är det inte semestervecka utan ett gyllene tillfälle att träffa beslutsfattare från vår region och lyfta våra näringspolitiska frågor. En ständigt närvarande fråga är större frihet i hyresförhandlingarna. Sonny Modig, nyligen pensionerad vd för Malmös kommunala bostadsbolag MKB uttrycker det bättre än många andra: Jag är övertygad om att en viktig förklaring till att det byggs för lite hyresbostäder är det ålderdomliga och ineffektiva hyressättningssystemet. Skillnaden i hyra för nyproducerade bostäder och de hyror som bolagen tillåts ta ut i beståndet är helt enkelt för stor, vilket leder till inlåsningseffekter och en obenägenhet att flytta till en ny lägenhet, även om man skulle ha råd. Tyvärr är det alltför få politiker som verkar förstå (alternativt inte vågar se) sambandet mellan den genomreglerade bostadshyresmarknaden och den bostadsbrist som nu finns i nästan hälften av Sveriges kommuner. Nästa år är det valår. Räkna med att vi i Fastighetsägarna gör allt som står i vår makt att lyfta hyresregleringen som en viktig valfråga. Bristen på bostäder är inte bara ett problem för dem som söker bostad, även om det är illa nog. Den som talar sig varm för fler jobb och tillväxt kan inte blunda för att Fastighetsägarnas medlemmar spelar en avgörande roll för utvecklingen av den svenska arbetsmarknaden och ekonomin. OLA STRÖM NÄRINGSPOLITISK CHEF ola.strom@mittnord.fastighetsagarna.se Västerås blev Årets Stadskärna 2013 Västerås vann utmärkelsen Årets stadskärna som delades ut för 19:e gången. Det är organisationen Svenska Stads kärnor som ligger bakom priset och i juryns motivering lyftes samverkan och öppenhet fram som starkt bidragande faktorer till segern. En strålande glad Maria Fors får en grattiskram av Andreas Sjöberg, marknadsområdeschef på Fastighetsägarna MittNord. välkomna som MEDLEMMAR Kjell Bohlin Midbo, Tobias Johansson BjörsBy Företagscentrum AB Klemke AB Björn Ericsson Svedin Sundsvall AB Maria Hörnsten BAMAL ENTERPRISES Sent på kvällen den 30 maj utropades Västerås till segrare i tävlingen Årets stadskärna vid en galamiddag i en av Visbys många vackra ruiner. Maria Fors, VD för Västerås Citysamverkan, kastade sig i armarna på kommunstyrelsens ordförande Ulla Persson (S) och Elisabeth Unell, oppositionsråd (M). Det här verkligen jätteroligt men oavsett vilken plats vi hade kommit på så hade det varit värt att fira att vi blivit nominerade bland de tre bästa städerna i Sverige, sa en glad Maria Fors. Västerås ställde upp med en diger laguppställning till finalen i Visby, som i och med segern 2012 agerade värdstad för årets sammankomst. Drygt 40 personer med anknytning till Västerås fanns med i Visby för att stötta och självklart var Fastighetsägarna MittNord en av alla deltagare. Utmärkelsen delas ut till den svenska stad som under de närmast föregående åren gjort störst framsteg i sin förnyelse av centrum genom samarbete mellan både privata och offentliga aktörer. Med framsteg menas att det finns ett flertal mätbara resultat av stadskärnans utveckling. I motiveringen, som går att läsa i sin helhet nedan, lyftes samverkan och öppenhet fram som avgörande faktorer, liksom arbetet med att förvandla Västerås från en industristad till ett besöksmål med god service och bemötande. Sommaravslutning för unga fastighetsägare Den 27 juni hade nätverket unga fastighetsägare i Skellefteå sommaravslutning. Totalt var det tolv stycken som deltog. Träffen inleddes på Skellefteåkontoret där Monika Lundberg hade en genomgång om vad som är på gång i MittNord och i lokala föreningen Fastighetsägarna Norrbygden. Därefter blev det middag och underhållning på Stadsfesten i Skellefteå. Ragunda Luleå Luleå Sundsvall Alnö Sundsvall Örnsköldsvik Upplands Väsby Blixt & Johnson AB Borneroth Hans - Davies Joanna FV-Fastigheter AB Harrysson-Nguyen Minh Huy Sofia Helmer Group Sweden AB Lars Lind Invest Sweden AB Pourghadiri Esfahani Mohammad Widlund Tor-Björn Finalisterna, förutom Västerås, var Örebro och Varberg, som alltså fick se sig slagna på mållinjen. Det är ett fantastiskt erkännande för vår gemensamma kraftsamling att utveckla centrum med sikte på framtiden och dess utmaningar, sa Ulla Persson, kommunstyrelsens ordförande. ANDREAS SJÖBERG Juryns motivering "Visionen är Staden utan gränser där det finns stor politisk enighet om de stora greppen. Utifrån den kommunövergripande visionen är city ett av 12 satsningsområden. Samverkan har värkt fram, från konkurrens till ett djupt och starkt samarbete mellan fastighetsägare, näringsidkare och kommunen. I ett starkt och brett samarbete har man har jobbat såväl med de stora infrastrukturåtgärderna i staden som att utbilda över 500 näringsidkare i service och bemötande. Tillsammans har man gjort en resa och förändrat stadens image från en klassisk industristad till ett besöksmål med ett förtätat och attraktivt centrum med boende och handel och med en glad och välkomnande attityd. Öppenhet genomsyrar Citys arbete!" Unga Fastighetsägare är ett nätverk för dig som är under 50 år, medlem eller anställd i ett medlemsföretag. Syftet är att ge möjlighet att träffa andra i branschen för att skapa kontakter och lära känna kollegor, utbyta erfarenheter, lyssna på intressanta föreläsningar, studiebesök mm Bor du i norra Norrland och är intresserad att vara med i nätverket, kontakta kontoret i Skellefteå på telefon 0910-140 50. MONIKA LUNDBERG Svärdsjö Lidingö Uppsala Västerås Eskilstuna EDSBYN Borlänge Nora 4

Nummer 5 2013 Fastighetsägaren. Fråga experten Vad är besittningsskydd? Jag har pratat med en hyresgäst om att säga upp honom för avflyttning från bostadslägenheten. Vad menar hyresgästen när han svarar att han har ett besittningsskydd till lägenheten? Svar: En bostadshyresgäst har vanligtvis ett direkt besittningsskydd som innebär en rätt till förlängning av hyresavtalet om hyresvärden säger upp hyresavtalet och begär att hyresgästen ska flytta, om inte någon av de besittningsbrytande grunderna i hyreslagen föreligger. Besittningsbrytande grund kan bl.a. vara att hyresgästen utsatt grannarna för upprepade störningar och trots varningsbrev inte bättrat sig. Bestämmelsen avser att trygga den boendes besittning till det egna hemmet. Är parterna oense om hyresavtalet ska upphöra kan hyresvärden senast en månad efter att hyresavtalet skulle ha upphört hänskjuta tvisten till hyresnämnden. Även om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet men frågan om förlängning inte är avgjord när hyrestiden går ut, har hyresgästen rätt att bo kvar i lägenheten till dess att tvisten slutligt avgjorts. Besittningsskyddet innebär också att hyresnämnden kan bevilja hyresgästen uppskov med avflyttningen. Dessa regler återfinns i 12 kap. 46-52 jordabalken. Hyresförhandling utan förhandlingsordning Jag har en fastighet som saknar förhandlingsordning och vill nu höja hyran för bostadslägenheterna. Hur går man tillväga? Svar: Enligt 54 hyreslagen ska hyresvärden om han vill ändra hyresvillkoren skriftligen meddela hyresgästen om detta. Om ni inte kan komma överenskommelse om den nya hyra kan du som hyresvärd ansöka om ändring av hyresvillkoren hos hyresnämnden. Ansökan kan göras tidigast en månad efter att meddelandet lämnats till hyresgästen. Skickar du meddelandet med rekommenderat brev börjar tidsfristen om en månad att löpa från och med den dag du lämnat brevet för postbefordran. Efter ansökan från dig gör hyresnämnden en prövning av om hyran du önskar ta ut kan anses som skälig vid en jämförelse med lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Jämförelsen ska främst göras med lägenheter med förhandlingsordning. Du som hyresvärd bör därför hos hyresnämnden kunna visa att det finns lägenheter som förhandlats med förhandlingsordning med samma standard och med den hyresnivå som du yrkar på. Hyran för din lägenhet kan vara någon procent högre än den du önskar jämföra med utan att det anses som oskäligt. Hyresnämndens beslut om hyreshöjning gäller vanligtvis som tidigast tre månader från det att ansökan kom in till hyresnämnden. Skyldighet att installera brandvarnare i bostadslägenheter? I samband med en genomgång av lägenheten upptäcktes att det saknas brandvarnare i lägenheterna. Har jag som hyresvärd en skyldighet att installera brandvarnare i lägenheten? Svar: Enligt lagen ska hyresvärden eller hyresgästen i skälig omfattning hålla utrustning för släckning av brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. Sedan 1999 finns det även krav i byggreglerna på att brandvarnare ska installeras i alla nybyggda bostäder. Enligt de rekommendationer som utfärdats av Räddningsverket bör byggnader som är avsedda att användas som bostad vara försedd med tillräckligt antal fast installerade och fungerande brandvarnare eller motsvarande anordningar för tidig varning vid brand. Om inte annat avtalas bör hyresvärden ansvara för installationen av brandvarnare och hyresgästen ansvara för skötseln av den. Cecilia Wågemar, Fastighetsjurist Norrköping cecilia.wagemar@mittnord.fastighetsagarna.se Nybyggnation på terrassen i kiruna Fastighetsbolaget LKAB Fastigheter bygger 62 nya lägenheter på Terassen i Kiruna. Det kommer att bli två punkthus med sju respektive sex våningar med byggstart hösten 2013. Det här är en viktig pusselbit i satsningen på att förse Malmfälten med 500 nya bostäder till år 2015, säger Siv Aidanpää Edlert, vd för LKAB Fastigheter i ett pressmeddelande. LKAB Fastigheter som idag äger drygt 2 200 lägenheter har även påbörjat ett par till byggprojekt och de räknar med att 2015 ha byggt minst 200 nya lägenheter i Kiruna. BD-bygg bygger nytt i piteå Medlemsföretaget BD- Bygg bygger 60 lägenheter en bit från Stadshuset i Piteå. Lägenheterna kommer ligga nära centrum med ett bra läge mot vattnet. Efterfrågan av hyreslägenheter ökar i Piteå i takt med befolkningsökningen. Det blir mest trerummare i BD-Byggs nya hus, vilket det är störst efterfrågan på just nu enligt företagets vd Erik Larsson. Enkät om hyreslägenheter i Ö-vik Hyresgästföreningen, Övikshem och Fastighetsägarna genomförde i maj en enkät i Örnsköldsviks kommun med syftet att få reda på vilka värderingar som finns i ett antal frågor som rör boendet i kommunen. Enkäten skickades ut till alla boendeformer i Örnsköldsvik för att få en uppfattning om hur hela bostadsmarknaden ser på ett boende i hyreslägenhet. Slutrapporten blir klar efter sommaren, och svaren kommer att utveckla hyresboendet i Örnsköldsvik. Tvåtusen slumpvis utvalda personer deltar i undersökningen. 5

Fastighetsägaren. Nummer 5 2013 medlemsförmåner SCANDIC HOTELS Medlemmar har 12 procents rabatt på hotellrum i hela Sverige samt 6 procents rabatt i resten av Norden. På konferensbokningar lämnas 10 procents rabatt. Bokningar kan göras via telefon 08-517 517 10 eller via webben www. scandichotels.se. Bokningsreferens är D000031452. Vid övriga frågor kontakta Peter Lindberg, Scandic Hotels, 070-665 63 07 eller Andreas Sjöberg, Fastighetsägarna MittNord på 070-654 03 22. ELEKTROSKANDIA Medlemmar erbjuds 10-20 procents rabatt på hela Elektroskandias produktkatalog för vitvaror och belysning. Gör din beställning via 0771-25 25 00 eller kontakta Gustaf Sandström 019-19 84 07. PREEM Medlemmar har 35 öre/liter i rabatt på bensin och 65 öre/ liter i rabatt på diesel. För att nyttja rabatten behöver medlemmar ansöka om ett företagskort vilket enklast kan hämtas via vår hemsida under Medlemsförmåner eller via marie.strand@mittnord. fastighetsagarna.se. LULEÅ ENERGI Medlemmar erbjuds en rad olika elavtal http://www.luleaenergi.se/fastighetsagarna/. För mindre medlemmar med årsförbrukning under 100 000 kwh/år: Rabatt med 0,7 öre/ kwh på våra ordinarie fasta elpriser. För mer information kontakta Magnus Tillqvist på 0920-26 44 00. Kraftpojkarna bygger solcellspark i Västerås Från och med i höst är det möjligt att köpa el från Nordens största rörliga solcellspark. Parken kommer att ha 100 stycken rörliga solföljare och generera 1,2 miljoner kilowattimmar per år med en maxeffekt på 1 megawatt. Produktionen motsvarar elförbrukningen i 400 lägenheter under ett år. Det är Västeråsföretaget Kraftpojkarna som ska bygga och äga solcellsparken. Kostnaden beräknas till 20 miljoner kronor. Lokala Mälarenergi kommer att köpa all el som produceras kommande 15-årsperioden. Solcellsparken kommer att ligga vid Anundshög mellan Västerås och Enköping längs E18. Solcellsindustrin är en relativt ny bransch där många vill in och slåss. Därför pressas priset på solpaneler hela tiden, säger Christian Tapper, försäljningschef på Kraftpojkarna. Kraftpojkarna samarbetar med företag i Tyskland, Kina och Kanada som producerar solcellspaneler, växelomriktare och optimerare bland annat. Dagens teknik är så smart att de rörliga solföljarna anpassar sig till väderläget. Om det snöar ställer sig panelerna horisontellt och om det blåser byter de vinkel. En solföljare med 36 stycken 300 watts solcellspaneler är 70 kvadratmeter stor och solcellsparken i Västerås kommer att ha 100 paneler i flera rader. Vi kommer att skriva av parken på 15 år. Förhoppningsvis fortsätter Mälarenergi att köpa el av oss annars säljer vi till andra. Vi tror att den här installationen kommer att stå sig väl över tid även om tekniken går väldigt snabbt. Kraftpojkarna har samarbetat med Mälarenergi tidigare bland annat genom att leverera el producerad med vattenkraft. Solcellsparkens produktion är bara en bråkdel av Mälarenergis totala elproduktion och ger hälften så mycket el som en vindsnurra. Men företaget anser att det är en viktig signal till både företag och privatpersoner om att det i dag är lönsamt att investera i egen solcellsanläggning. Alldeles nyligen kom ett förslag som öppnar för att företag, exempelvis fastighetsägare som väljer att investera i liknande solcellanläggningar, kan vara förbrukare på vintern men producenter på sommaren. Då kan fastighetsägaren ta betalt för sin överproduktion med drygt en krona per kilowattimme, säger Christian Tapper. Kraftpojkarna " Solcellsindustrin är en relativt ny bransch där många vill in och slåss. Därför pressas priset på solpaneler hela tiden" är återförsäljare för sju leverantörer av solpaneler, mycket tack vare solcellsparken i Västerås. Vi kan även integrera solpaneler i nya tak samt installera ovanpå befintliga tak. Nyligen var Hyresbostäder i Norrköping på besök. Vi diskuterade en investering som ska generera 45 000 kilowattimmar per år med en toppeffekt på 50 kilowatt, säger Christian Tapper. 45 000 kilowattimmar per år är vad en fastighet med 20 lägenheter gör av med i fastighetsel på ett år. Andreas Sjöberg TELE 2 Medlemmar har möjligheten att via Tele 2 teckna avtal om kabel-tv, bredband och eventuell LAN-anslutning. Erbjudandet gäller fastigheter anslutna till föreningen inom regionen. Avtalstiden varierar mellan 3 7 år. För information kontakta Tobias Brink på 073-660 24 33. LÄS MER PÅ vår webbplats www.fastighetsagarna.se/mittnord Bröderna Robert (tv) och Thomas Hjalmarsson på Hjalmarssons Fastigheter i Eskilstuna har nyligen installerat solpaneler från Kraftpojkarna på en av sina fastigheter. De räknar med att anläggningen ska ge merparten av varmvattnet på sommaren, samt producera 12 000 kwh/år. Detta producerar mer el än det som förbrukas och de räknar med att sälja överskottet, vilket de beräknar ge runt tre procents avkastning. Foto: Karolina Öhrvall 6

Nummer 5 2013 Fastighetsägaren. Ny VA-taxa i Strängnäs retar medlemmar I slutet av juni träffade Fastighetsägarna Mittnord och några av Strängnäs största privata fastighetsägare kommunstyrelsens ordförande Jens Persson (C) och Sevabs VD Lena Lundberg för att diskutera den nya VAtaxan som gällt sedan december 2012. ENERGI & Miljö Vi vill certifiera våra fastigheter, hur gör vi? Vi äger några hus och funderar på att certifiera dessa. Vilket certifieringssystem ska man använda? Vi har framför allt synpunkter på höjningen på 11 procent, taxans konstruktion och hur beslutet togs av politiken, säger Andreas Sjöberg, marknadsområdeschef på Fastighetsägarna Mittnord. Beslutet togs den 26 november 2012 och taxan började gälla fem dagar senare. Förändringen innebär att den fasta delen av totalkostnaden höjs från 10 procent till 50 procent och att kunder med låg förbrukning får kraftigt höjd kostnad, flera hundra procent i enskilda fall. Sevab som sköter VA-nätet menar att deras kostnad till stor del är fast och då vill företaget att intäkten speglar det. Vi menar att det är rimligt att så stor del av kostnaden som möjligt bör ligga på den rörliga delen för att främja besparingsåtgärder i förbrukningen, säger Andreas Sjöberg. Både kommunen och Sevab erkände att den demokratiska processen runt införande och beslut inte var särskilt bra och att företaget gärna utvecklar dialogen med Fastighetsägarna exempelvis gällande fjärrvärme. Andreas Sjöberg Svar: Det finns olika certifieringssystem man kan använda sig av. Utifrån ett certifieringssystem får en byggnad ett certifikat som visar dess miljöprestanda. De olika systemen fokuserar på olika områden. Sweden Green Building Council tillhandahåller certifieringssystemen och certifieringen i sig. I Sverige är det fyra system som används mest: Miljöbyggnad, EU Green Building, BREEAM och LEED. Beroende på fastigheten, verksamheten och marknaden väljer man det certifieringssystem som passar bäst. För bostäder kan man använda Miljöbyggnad både för nybyggnation och för befintliga hus. Detta system är det mest använda systemet i Sverige. Miljöbyggnad fokuserar på energi (energieffektivitet och energikälla), materialval och innemiljö. För att få ett certifikat brons måste byggnaden uppfylla myndighetskraven. Nivå silver och guld kräver högre värden för byggnadens miljöprestanda. Äger man hus med lokaler kan man använda sig av ett av de övriga systemen. Har man till exempel ett hus som ska energieffektiviseras så passar Green Building bra. EU Green Building fokuserar på energieffektivitet. För att kunna kalla huset ett Green Building måste man åtgärda och renovera så att det leder till en sänkt energiförbrukning med 25 procent. Byggnader som är nybyggda behöver vara 25 procent energisnålare än gällande BBR krav. Underlag från energiuppföljningen krävs för att styrka resultaten. Det finns ytterligare två internationella certifieringssystem. Det är främst internationella hyresgäster som efterfrågar till exempel LEED eller BREEAM. Oftast finns då en miljöpolicy inom företaget och hyresgästen vill kunna jämföra samtliga internationella kontor sinsemellan. BREEAM och LEED är mycket mer omfattande. Utöver energi, materialval och innemiljö finns kategorier med som vatten, förvaltningskvalitet, föroreningar, byggavfall, infrastruktur och process. Sweden Green Building Council sköter hanteringen av Miljöbyggnad och EU Green Building. Hantering av BREEAM och LEED ligger i Storbritannien respektive USA. Certifieringsprocessen är mer komplicerad för de två internationella systemen och medför högre kostnader. Marlies pieterse, specialist energi & Miljö marlies.pieterse@mittnord.fastighetsagarna.se Daniel vann Fastighetsägarnas golftävling 2013 Det blev Daniel Sahlberg som tog hem segern när Fastighetsägarna MittNords årliga golftävling gick av stapeln den 30 maj på Orresta golfklubb mellan Västerås och Enköping. Totalt 29 deltagare hade samlats för att spela på ett soligt Orresta, som dagen till ära visade upp sig från sin bästa sida. Tävlingsformen var slaggolf och spelades i en gemensam klass. När tävlingen avgjorts stod den nyblivne golfaren Daniel Sahlberg, kontorschef och fastighetsjurist på Fastighetsägarna Mitt Nords kontor i Örebro, som vinnare med 70 slag. En överraskad Daniel fick fritt välja sitt pris från det fina prisbordet som skänkts av Dormy Golf & Fashion som sponsrade tävlingen. Valet föll på en ny golfbag och Daniel kunde nöjt konstatera att hans gamla golfbag, som han ärvt av sin farfar, nu kunde få pensionera sig. Tvåa kom Gunnar Forss på 73 slag och trea blev Magnus Knutsson på samma antal slag men med högre handicap. Resultat, netto 1. Daniel Sahlberg, Örebro City GCC, 70 slag 2. Gunnar Forss, Wermdö GCC, 73 slag 3. Magnus Knutsson, Örebro City GCC, 73 slag 4. Niklas Györi, Torshälla GK, 74 slag 5. Torsten Johansson, Västerås GK, 75 slag ANNA GYÖRI 7

Fastighetsägaren. Nummer 5 2013 PÅ GÅNG Aktuella kurser GÄVLE-DALA Kurs: Brf - Grundläggande styrelseutbildning, Gävle Datum och tid: 9 september kl: 18.00-20.30 Sista anmälningsdag: 26 augusti Kurs: Brf - Underhållsansvaret i bostadsrättsföreningen, Gävle Datum och tid: 23 september kl 18.00-20.30 Sista anmälningsdag: 9 september NORR Kurs: Brf - Grundläggande styrelseutbildning, Luleå Datum och tid: 11 september kl 18.00-20.30 Sista anmälningsdag: 28 augusti Kurs: Att skriva kommersiella hyreskontrakt, Umeå Datum och tid: 18 september kl 12.00-16.00 Sista anmälningsdag: 4 september Kurs: Egenkontroll för fastighetsägare, Skellefteå Datum och tid: 24 september kl 09.00-13.00 Sista anmälningsdag: 10 september Kurs: Grundläggande hyresrätt, Östersund Datum och tid: 25 september kl 09.00-17.00 Sista anmälningsdag: 11 september Kurs: Brf - Underhållsansvaret i bostadsrättsföreningen, Luleå Datum och tid: 25 september kl 18.00-20.30 Sista anmälningsdag: 11 september SÖDERMANLAND Kurs: Brf - Grundläggande styrelseutbildning, Eskilstuna Datum och tid: 10 september kl 18.00-20.30 Sista anmälningsdag: 27 augusti Kurs: Brf - Underhållsansvaret i bostadsrättsföreningen, Eskilstuna Datum och tid: 24 september kl 18.00-20.30 Sista anmälningsdag: 10 september Västmanland-Uppsala Fastighetsägarlunch Uppsala Datum: start den 3 september Plats: Radisson Blu Hotel, Stationsgatan 4 vid resecentrum. Vi träffas kl 12.00 första tisdagen varje månad på Radisson Blu Hotel, vi äter lunch och diskuterar aktuella frågor under lättsamma former. Syftet är att knyta nya kontakter och lära känna fler kollegor i branschen. Lunchen betalar var och en själv och ingen anmälan behövs. Ta gärna med kollegor och sprid detta vidare till andra du tror kan vara intresserade. Örebro Bygginfo Örebro Datum och tid: 5 september kl 15.00 Anmäl er till sara.hedberg@mittnord.fastighetsagarna. se senast den 4 september Utbildning inom systematiskt brandskyddsarbete, Örebro Datum och tid: 18 september kl 08.30-12.30 Plats: Fabriksgatan 8, Örebro Anmälan skickas till andreas.sjoberg@mittnord.fastighetsagarna.se senast den 11 september Pris: Medlemmar 1 800 kr ex moms, icke-medlemmar 3 500 kr ex moms. Nätverk: Energi - och miljöfrågor Örebro län Datum och tid: 26 september kl. 11.00-13.00 Ett Nätverk för dig som arbetar med energi- och miljöfrågor i fastighetsbranschen. Samordnare av nätverket är Energikontoret Regionförbundet Örebro, i samarbete med Fastighetsägarna MittNord och ÖrebroBostäder. Program: Rätt som en plätt. BBR-krav på energiprestanda och uppföljning leder till ett behov av god kontroll av hur mycket energi en byggnad förväntas använda och sedan faktiskt använder. SVEBY presenteras. Hjälpmedel för överenskommelser om energianvändning presenteras. Anmälan om medlemskap görs till peter.aslund@ regionorebro.se. Medlemsavgiften för 2013 är 900 kr per företag. Nätverket har idag 50 medlemmar. Öst Anmäl dig till våra kurser på hemsidan! Fastighetslunch Norrköping Datum: 3 september, 1 oktober Vi träffas kl 12.00 första tisdagen varje månad på Stjärnkrogen (Idrottsparken, Norrköping) där vi äter lunch och diskuterar aktuella frågor under lättsamma former. Syftet är att knyta nya kontakter och lära känna fler kollegor i branschen. Lunchen betalar var och en själv och ingen anmälan behövs. Ta gärna med kollegor och sprid detta vidare till andra du tror kan vara intresserade. Utbildning inom systematiskt brandskyddsarbete, Norrköping Datum och tid: 17 september kl 08.30-12.30 Plats: Drottninggatan 19, Norrköping Anmälan skickas till andreas.sjoberg@mittnord.fastighetsagarna.se senast den 10 september Pris: Medlemmar 1 800 kr ex moms, icke-medlemmar 3 500 kr ex moms. Kurs: Att skriva kommersiella hyreskontrakt, Norrköping Datum och tid: 19 september Tid: 13.00-17.00 Sista anmälningsdag: 5 september Nu är höstens kurser här! Vi erbjuder kurser på samtliga 13 kontorsorter. Som medlem har du alltid 30 procent rabatt på priset. Passa på! Anmäler du dig innan 1 september så får du ytterligare 10 procent rabatt på kursen. Vårt kursutbud hittar du på www.fastighetsagarna.se/ mittnord/utbildning eller i bifogad katalog. Utbildning inom systematiskt brandskyddsarbete Systematiskt brandskyddsarbete (SBA): Vad säger lagen i ansvarsfrågan? Vad behöver fastighetsägaren dokumentera? Vilka brandsäkerhetsåtgärder behöver genomföras? Vilka regler gäller för tillsyn och vitesföreläggande? u 17 september Norrköping, Drottninggatan 19 u 18 september Örebro, Fabriksgatan 8 u 8 oktober Falun, Scandic Lugnet u 9 oktober Gävle, lokal anges senare u 10 oktober Uppsala, lokal anges senare u 15 oktober Västerås, Kristinagatan 14 u 16 oktober Eskilstuna, Kungsgatan 6 Tid: kl 8.30-12.30 Anmälan skickas till andreas.sjoberg @mittnord.fastighetsagarna.se senast den 11 september Pris: Medlemmar 1 800 kr ex moms, icke-medlemmar 3 500 kr ex moms. LÄS MER PÅ vår webbplats www.fastighetsagarna.se/mittnord 8 Fastighetsägarna MITTNORD Kungsgatan 6-8, 632 20 Eskilstuna info@mittnord.fastighetsagarna.se www.fastighetsagarna.se/mittnord Ansvarig utgivare: Björn Söderholm Redaktion: Anna Györi, Eva Jonsborg, Andreas Sjöberg, Ola Ström, Marie Strand Layout: Anna Györi Tryck: Gävle Offset 2013