Simonsland Ett fastighetsutvecklingsprojekt.
En ny stadsdel. I nästan 100 år har Simonsland pulserat av industriellt liv. Här har företagsamma män och kvinnor utvecklat sina idéer och presenterat en rad världsledande innovationer. Nu tar byggnaden ett nytt avgörande steg i historien. Här växer en unik ny stadsdel fram, mitt inne i centrala Borås. En plats där Högskola, stad och näringsliv kommer samverka. Det 60 000 kvadratmeter stora kvarteret omvandlas från en sluten till en öppen arbetsplats som visar upp sig sig mot Viskan, staden och människorna. Här tas steget från den tidigare renodlade textila produktionen till en arbetsplats som utgår från ett kreativt, textilt kluster i en rad olika former. Mode blandas med historia, kontor med spetsutbildningar, mötesplatser med restauranger, vatten med öppna och gröna ytor. Det är en nygammal stadsdel, som kommer att ta en avgörande plats i Borås utveckling nu och framåt. HuSEt i förvandling. unika förutsättningar. rätt adress. mer än dagtid. textile and fashion CEntEr. HYRESGÄSTER. Energi och miljö. SituationSplan och planskisser. 3
4
Det krävs en hel del arbete och material när man bygger om en yta stor som sju fotbollsplaner. Till exempel 25 000 liter vit färg, 300 kilometer elkabel, 110 toaletter, 6 kilometer kabelstege, 1 800 rullar takpapp, 420 000 arbetstimmar och 770 kvadratmeter solceller som ger 125 000 kwh/år. Huset i förvandling. Det nya moderna Simonsland konverteras del för del från det gamla industriella. Ambitionen har hela tiden varit att behålla byggnaden i sin helhet och varsamt modernisera. Delar av det gamla har fått ersättas av nybyggnation, men den tidigare karaktären finns fortfarande kvar. Fabrikskänslan är i högsta grad närvarande. Här finns även de stora öppna ytorna som bjuder in till möten och kreativ utveckling. Och så Viskan, som historiskt sett var förutsättningen för textilindustrin. I det moderna Simonsland har den en lika viktig roll för helheten där den stilla rinner under byggnaden. 5
byggnaderna i Simonsland har uppförts i olika etapper och varierar därför också i stil. Under ombyggnationen bevaras nu så mycket som möjligt för att känslan av funktionalism och senare tiders industrioch fabriksbyggande ska finnas kvar. Gamla Lutgränd blir nu ett nytt och fräscht entrérum som underlättar för möten och samverkan. Unika förutsättningar. Simonslands karaktäristiska arv skapar unika förutsättningar. Känslan är rå och atmosfären rymlig. Arkitekterna bakom det nya har i varje liten detalj arbetat för att ta ut det bästa från det gamla och adderat till nytt för att åstadkomma ett spännande möte mellan nutid och dåtid. De gamla produktionslokalerna blir hörsalar, museilokaler och konferenshubbar. Högst upp i byggnadens ateljéer släpper det sågtandade taket in mängder av dagsljus över ritborden. Här får kreativa verksamheter inom mode och design möjlighet att växa. 6
7
8 ett entrérum. Simonsland får flera entréer kopplade till ett och samma entrérum, med plats för möten och händelser. Det centrala trapp huset utgör byggnadens huvudkommunikation och gör det enkelt att orientera sig till de olika verksamheterna.
Gamla vestindien har rivits. Nya Vestindien kläs i perforerad corténplåt, med hålkortsmotiv hämtat från textilindustrin. I lokalerna byggs nu moderna hörsalar och en helt ny restaurang. 9
Rätt adress. Simonsland ligger mitt i Borås och med det mesta inom räckhåll. Tåg och buss finns på gångavstånd, restaurang i huset och shopping som en möjlighet när andan faller på. Närheten till högskolan bidrar till dynamiska möten mellan näringsliv, studenter och samhälle. Det ger kraft åt alla verksamheter. Stadsdelen är ett tydligt och lättillgängligt nav för framtidens Borås. Här korsas många vägar, det är lätt att stämma träff och finns gott om plats att mötas på.
11
Mer än dagtid. Dag, kväll eller natt spelar mindre roll. Simonsland skapar förutsättningar för en levande stadsdel dygnet runt. Den kreativa grunden är en del i detta. Simonsland blir en plats för kulturarrangemang, modevisningar, utställningar, event, middagar, samt café och publiv. Till detta kommer de 160 nybyggda studentbostäder som byggs i området. De kommer i hög grad bidra till att ge området det liv som är förknippat med en modern stadsdel.
13
14
WORK AND RELAX CROSS OVER. Utbildning, kontakter, Impulser och image. Kollegor och konkurrenter. Gym och modevisningar. Kontor och bostäder. Restaurangliv, drivkraft och nyheter. Affärsmöten, brainstorming, sälj och köp. Utställningar, umgänge och uteliv. Textile and fashion center. Borås har sina rötter i textilindustrin, vilket är en viktig grund i stadens varumärke. Det nya Simonsland kommer att bli en avgörande katalysator i den fortsatta ambitionen att bli ledande i Skandinavien inom mode, textil och design. I Simonsland skapas Textile and Fashion Center, ett textilt kluster med målsättningen att på allvar paketera stadens textila position. Ett unikt samarbete mellan Högskolan, staden och näringslivet. Synergier uppstår när det finns plats för samverkan och med en gemensam mötesplats kan de olika verksamheterna dra nytta av varandra på helt nya sätt. Simonsland blir Borås textila framtid. 15
Hyresgäster. Med intressanta och vackra byggnader kommer Simonsland att bli en attraktion som drar till sig intresse även utanför Borås. Men den verkliga dragningskraften är ändå hyresgästerna som ger området dess själ. En av de större hyresgästerna är Textilhögskolan. Tillsammans med Proteko och de textila utbildningarna på Almås och Yrkeshögskolan flyttar de in lagom till att höstterminen 2013 startar. Lite senare i november tar Textilmuseet plats på plan 1 och 2. Här skapas ett unikt och modernt museum med intentioner att vara en mötesplats av nationellt intresse för textil i alla former. Marketplace Borås med sitt Fashion Gallery, den tusen kvadratmeter stora Arenan för event, utställningar och visningar fyller lokalerna i november. Verksamheten fungerar även som ett kontorshotell för en rad kreativa, mindre företag. Tillsammans med övriga hyresgäster skapas en helhet i det textila klustret en plats för samverkan och synergier. Restaurang och café slår upp portarna redan den 1 augusti 2013, med lunch och middag långt in på kvällen.
Nya hyresgäster hösten 2013: Textilhögskolan Textilmuseet Marketplace Borås Almås- och Yrkeshögskolan (textila utbildningarna) Proteko Inkubatorn i Borås Drivhuset Restaurang & café 17
Simonsland kommer att drivas av Sveriges sjunde största solcellsanläggning, 770 kvadratmeter stor och kan producera 125 000 kwh/år. energi och Miljö. Green Building riktar sig till företag, fastighetsägare och förvaltare som vill effektivisera energianvändningen i sina lokaler. Kravet är att byggnaden använder 25 % mindre energi än tidigare eller jämfört med nybyggnadskraven i BBR (Boverkets byggregler). En modern byggnad kräver framtida energilösningar. Fastigheten Simonsland kommer att klassificeras som Green Building, av Sweden Green Building Council. På det sågtandade taket placeras även en av Sveriges största solcellsanläggningar, 770 kvadratmeter redo att producera förnyelsebar el och minska de globala utsläppen av växthusgaser. Projektet utförs i samarbete med Borås Energi och Miljö. Interiört utrustas lokalerna med automatisk, närvarostyrd ventilation och belysningssystem. En omfattande miljösanering har utförts och har säkerställt att det blir en god inomhusmiljö och rent hus. Samtidigt skapas de bästa förutsättningarna för att verksamheterna ska kunna jobba med återvinning och sophantering. 19
situationsplan. Simonsland har varit ett slutet industriområde. Nu öppnas området upp och blir en levande tillgång för hela staden. En ny tillgänglig stadsdel med en trevlig och inbjudande yttre miljö, där Viskan spelar en central roll. Sedan tidigare finns Navet Science Center i området. En viktig aktör i klustret med 75 000 besökare om året. Av olika stenmaterial skapas en matta i textiltmönster som naturligt leder in i byggnaden. Detta sätter en tydlig textil prägel på området. Den inbjudande och generösa entrétrappan erbjuder rikligt med offentliga möjligheter. 20
Det framtida evenemangstorget blir det naturliga vardagsrummet utomhus. Här skapas möjligheter för utomhuskonserter eller visning av fotbollsmatcher på storbild. Vattenkontakten är en oerhörd kvalitet i området. Viskan lyfts fram och tillgängliggörs. Det blir broar och bryggor som skapar möjligheter att vistas utmed vattnet. Området öppnas upp med flera entréer. ab bostäder bygger 160 student lägenheter som står färdiga 2013. I bästa läge med vattnet utanför och precis intill föreläsningssalen. Det bidrar och med liv och rörelse i området. gemensam reception och entrérum. café med uteservering i söderläge. Restaurang med både lunch- och kvällsservering. Ett tillskott till staden precis intill Viskan. 21
22 Planskisser.
Plan 1 Textilmuseet Textilhögskolan Marketplace Gula zonen café och restaurang 23
24
Plan 2 Textilmuseet Textilhögskolan Marketplace Modeinkubatorn Gula zonen proteko näringsliv Inkubatorn i borås Drivhuset Plan 2,5 Entresolvåning 25
26
Plan 3 almåsgymnasiet/yrkeshögskolan Textilhögskolan proteko utbildning Gula zonen Annan verksamhet 27
28
Plan 4 Textilhögskolan annan verksamhet 29
30
ETAPP 2. Under andra halvan av 2013 flyttar verksamheterna in i etapp 1. Då fylls fabriken med liv och rörelse. I etapp 2 finns 20 000 kvm i Simonsland kvar att utveckla och fylla med spännande verksamheter. Här ges fantastiska möjligheter att skapa unika och fräcka lokaler i de gamla industribyggnaderna. Och samtidigt erhålla alla de mervärden som det innebär att vara en del i Borås och Sveriges nya textila kluster. Ta chansen att bli en del av allt detta! Här finns allt från små till stora lokaler att hyra. Ytor som kan skräddarsys efter dina önskemål och behov. Hör av dig till oss på Kanico för ett möte om hur din verksamhet kan utvecklas i Simonsland. Du kan bli en av dem som skriver fortsättningen på Sveriges design- och textilhistoria!
Hanna Lassing, projektledare. Tel: 0704-94 26 35 E-post: hanna.lassing@kanico.se Kjell Berggren, fastighetsägare. Tel: 0705-41 25 58 Foto: Superstudio, Anna Sigge. Foto visionsbilder: Sweco, DTH. Kanico AB Tel: 033-10 85 10 www.simonsland.se