Delårsrapport januari - mars
Delårsrapport januari mars > Hyresintäkterna uppgick till 109 MKR (82) > bolagets bedömda intjäningsförmåga har ökat till 195 mkr (175), en ökning med 11 procent > Förvaltningsresultatet UPPGICK till 52 (24), MOTSVARANDE 1,88 KR PER AKTIE (0,92) > orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat uppgick till 30 MKR (28) > OREAliserade värdeförändringar på aktier uppgick till 45 MKR ( ) > Resultat efter skatt uppgick till 23 (67), motsvarande 0,83 kr PER AKTIE (2,58) > eget Kapital per aktie uppgår till 41,75 kr (42,27) jan-mar jan-mar Hyresintäkter 109 82 Fastighetskostnader 32 25 Driftöverskott 77 57 Central administration 5 6 Övriga rörelsekostnader 1 1 Finansnetto (exkl värdeförändringar) 19 26 Förvaltningsresultat 52 24 Orealiserade värdeförändringar aktier 45 Orealiserade värdeförändringar fastigheter och derivat 30 28 Resultat före skatt 23 52 Skatt 0 15 Periodens resultat 23 67 är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corems totala fastighetsvärde per den 31 mars uppgår till cirka 4,4 mdkr. Corems övergripande mål är att bli det ledande fastighetsbolaget inom sitt segment i kombination med att ge bolagets aktieägare en långsiktigt hög och stabil avkastning på eget kapital. Coremaktien är noterad på Nordic Growth Market (NGM) Equity. Delårsrapport januari - mars
VD har ordet Under årets första kvartal har Corem vuxit med omkring fem procent. Sammantaget har åtta fastigheter förvärvats och två fastigheter sålts samtidigt som ägarspridningen ytterligare förbättrats och intjäningsförmågan höjts Årets första kvartal har varit både intensivt och framgångsrikt. Vi har fortsatt med att hålla ett högt tempo för att i möjligaste mån dra nytta av de affärsmöjligheter marknaden nu erbjuder. Transaktionsvolymerna på fastighetsmarknaden har till följd av den allmänt utbredda kreditåtstramningen varit fortsatt mycket begränsade. En stor osäkerhet råder fortsatt kring hur effekterna av konjunkturavmattning, räntefall och allmän ekonomisk oro kommer att påverka marknadens prissättning och efterfrågan på lokaler och fastigheter. De låga räntorna skapar nu riktigt goda förutsättningar för hög avkastning i det fall uthyrningsgrad och hyresnivåer kan bibehållas. Den tuffa marknadsutvecklingen till trots, uppvisar vår fastighetsnisch en intressant tillväxtpotential. Under kvartalet förvärvade Corem åtta fastigheter om totalt cirka 33 600 kvm uthyrbar area av Nordum Fastighetsfond. Fastigheterna, som är belägna i Stockholm, Göteborg och Jönköping, utgörs huvudsakligen av lager och logistikfastigheter vilket passar Corem såväl typmässigt som geografiskt. Köpeskillingen finansieras dels med lån men också med en till säljaren riktad apportemission om cirka 66 mkr vilket motsvarar en ägarandel i Corem om cirka fem procent. Fonden har efter tillträdet delat ut aktierna till sina investerare vilket medför att transaktionen dessutom förbättrar Corems ägarspridning samtidigt som förvärvet ytterligare diversifierar hyresbasen och ökar intjäningen. Efter förvärvet överstiger Corems totala uthyrbara area 700 000 kvm, bolagets bedömda hyresvärde uppgår till cirka 488 mkr och den beräknade intjäningsförmågan före skatt och onvärderingar till 195 mkr, motsvarande 6,77 kr per aktie. Under första kvartalet förvärvade Corem även ytterligare 1 551 559 aktier i det OMX-noterade fastighetsbolaget Klövern. Efter den senaste genomförda transaktionen äger Corem 19 010 053 aktier i bolaget vilket motsvarar en ägarandel om cirka 12 procent. Corem är ett nytt fastighetsbolag vars vision är att bli det ledande fastighetsbolaget inom segmentet industri-, lager-, logistik- och handel. Segmentets höga historiska stabilitet skänker oss i kombination med en stor andel långfristigt räntesäkrad externfinansiering en trygghet att på ett optimalt sätt kunna fokusera på att bygga bolaget vidare. I syfte att kunna realisera våra tillväxtambitioner har vi tidigare meddelat att vi har haft som målsättning att noteras vid Nasdaq OMX Stockholm. I skrivande stund är vi mitt uppe i denna noteringsprocess med målsättning att vara listade vid Nasdaq OMX Stockholm innan semestrarna. I samband med Lokal närvaro, goda kundrelationer och motiverade medarbetare skapar förutsättningarna för en fortsatt positiv utveckling. detta listbyte avser bolaget också att genomföra en kontant nyemission för att dels ytterligare förbättra bolagets ägarspridning men också för att öka bolagets möjligheter att kunna ta tillvara de unika affärsmöjligheter vi ser framför oss. Vi ser med tillförsikt fram emot ett fortsatt spännande och framgångsrikt år. Våra förutsättningar att fortsätta utveckla, förädla och expandera vårt bestånd ser alltjämt mycket goda ut. Stockholm i maj Rutger Arnhult Verkställande direktör Delårsrapport januari - mars 1
Resultatposter jämförs med motsvarande period föregående år och balans- samt kassaflödesposter med senaste årsskifte. Periodens resultat Periodens resultat efter skatt uppgick till 23 mkr (67), motsvarande 0,83 kr per aktie (2,58). Under perioden uppgick orealiserade värdeförändringar på fastigheter till 5 mkr (27). Värdeförändringar på derivat uppgick till 25 mkr (1) till följd av sjunkande marknadsräntor. Periodens förvaltningsresultat, det vill säga resultatet exklusive värdeförändringar och skatt, uppgick till 52 mkr (24), motsvarande 1,88 kr per aktie (0,92). Under perioden har kostnader av engångskaraktär belastat resultatet med 1 mkr (1). Med justering för dessa kostnader ökas förvaltningsresultatet för årets första kvartal till 53 mkr (25) motsvarande 1,92 kr per aktie (0,96). Periodens resultat efter skatt justerat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat och fastigheter uppgick till 1 mkr (39), vilket motsvarar 0,04 kr per aktie (1,50). Börsnoterade aktier har omvärderats till balansdagens kurs vilket medfört en omvärdering med 45 mkr (0). Hyresintäkter Periodens hyresintäkter uppgick till 109 mkr (82). Den genomsnittliga ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 94 procent (93). Det totala hyresvärdet på årsbasis per den 31 mars uppgick till 488 mkr (355). Kostnader Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till 32 mkr ( 25), vilket genererar en överskottsgrad om 71 procent (70). De centrala administrationskostnaderna uppgick till 5 mkr ( 6). Övriga rörelsekostnader består av kostnader i samband med OMX-noteringen. Dessa har under det första kvartalet uppgått till 1 mkr ( 1). Finansnetto Finansnettot uppgick till 19 mkr ( 26), varav finansiella intäkter uppgick till 19 mkr (3) och periodens räntekostnader uppgick till 38 mkr ( 29). Beslutad utdelning på aktieinnehavet i Klövern AB ingår som en intäkt om 19 mkr (0). Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till 25 mkr (1). Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntan till 4,53 procent (5,31). I enlighet med IAS 39 ska räntederivat marknadsvärderas, vilket innebär att det uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde om den avtalade räntan avviker från aktuell marknadsränta, där värdeförändringen i Corems fall ska redovisas över resultaträkningen. För att säkerställa ett stabilt räntenetto över tid, har Corem valt en förhållandevis lång räntebindning. Under räntesäkrades en stor andel av Corems räntebärande skulder på mellan 3 till 12 år. Under det första kvartalet har den genomsnittliga räntebindningstiden genom nytecknade ränteswapavtal ytterligare förlängts och uppgår till 5,7 år. Per den 31 mars uppgick marknadsvärdet i räntederivatportföljen till 211 mkr (1). Värdeförändringen är inte kassaflödespåverkande. Fastigheternas värde och värdeförändringar I samband med kvartalsbokslutet har Corems totala fastighetsportfölj värderats och det samlade marknadsvärdet uppgick till 4 352 mkr (4 140). Det samlade fastighetsvärdet har ökat under perioden 1 januari till 31 mars i förhållande till årsskiftet, framför allt genom förvärv om 213 mkr. Orealiserade värdeförändringar i perioden uppgick till 5. Den marginella värdeförändringen som skett under perioden, är en följd av såväl förändrade drift netton som förändrade avkastningskrav. Fastigheterna har framför allt värderats internt, men cirka 5 procent av beståndet har externvärderats. I årsbokslutet värderades samtliga Corems fastigheter externt. Corem har även inhämtat marknadsinformation från externa värderingsinstitut, som stöd för intern värderingen i kvartalsrapporten. För ytterligare information om Corems värderingsprinciper, se Corems Årsredovisning för förändring verkligt värde Verkligt värde per 1 januari 4 140 Förvärv 213 Investeringar 12 Försäljningar 9 Värdeförändringar 5 Valutaomräkningar 1 Verkligt värde per 31 mars 4 352 2 Delårsrapport januari - mars
Norslunda 1:10, Lindberghs Gata 9, Sigtuna Investeringar och projekt Under det första kvartalet har Corem totalt investerat 12 mkr i ny-, till- och ombyggnationer. Under uppgår Corems planerade investeringsvolym till cirka 60 mkr. Corems investeringar i projekt ska leda till minskad vakans och högre hyresnivåer. Bland pågående projekt som kommer att slutföras under kan nämnas en om- och tillbyggnad av fastigheten Lastkajen 3 i Västberga åt Servera. Förvärv av noterade aktier Under perioden har Corem förvärvat 1 551 559 aktier i det OMX-noterade fastighetsbolaget Klövern AB till en genomsnittskurs om 17,51 kr. Efter den senaste genomförda transaktionen äger Corem 19 010 053 aktier i Klövern AB, vilket motsvarar en ägarandel om 11,82 procent. Skatt Corem redovisar en skatt om 0 mkr (15) för det första kvartalet. Aktuell skatt uppgår till 1 mkr ( 1) och uppskjuten skatteintäkt till 1 mkr (16). Av den uppskjutna skatteintäkten avser 7 mkr (0) uppskjuten skatt på temporära skillnader hänförliga till derivat. Uppskjuten skattekostnad om 6 mkr (0) är främst hänförlig till den löpande fastighetsrörelsen. Föregående års uppskjutna skatteintäkt avsåg huvudsakligen tillkommande underskottsavdrag. Eget kapital och Soliditet Det egna kapitalet uppgick vid periodens utgång till 1 203 mkr (1 167), vilket motsvarar ett eget kapital per aktie om 41,75 kr (42,27). Vid samma tidpunkt uppgick soliditeten till 26 procent (27). Nettoökningen av det egna kapitalet under perioden beror främst på en apportemission som gjordes i samband med förvärvet av totalt åtta fastigheter belägna i Stockholm, Göteborg och Jönköping. Fastigheterna utgörs huvudsakligen av lager och logistikfastigheter och har en total uthyrningsbar area om cirka 33 600 kvm. Förvärvet finansierades bland annat med en till säljaren, Nordum Fastighetsfond, riktad apportemission om 66 mkr, vilket motsvarar en ägarandel i Corem om 5 procent. Apportemissionen om 1 365 214 aktier tecknades till en aktiekurs om 48 kr. Efter apportemissionen uppgår det totala antalet aktier till 28 971 520 stycken. Kassaflöde och likvida medel Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick vid periodens utgång till 30 mkr ( 86), vilket motsvarar 1,08 kr ( 3,23) per aktie. Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till 152 mkr ( 1 168) under perioden och kassa flödet från finansieringsverksamheten uppgick till 173 mkr (1 065). Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 2 mkr (11), vilket motsvarar 0,07 kr (0,40) per aktie. Disponibel likviditet inklusive outnyttjad checkkredit uppgår till 116 mkr. Räntebärande skulder Den 31 mars hade Corem räntebärande skulder upp gå ende till 3 371 mkr (3 191). Räntebärande nettoskulder efter avdrag för likviditet om 2 mkr (11) uppgick till 3 369 mkr (3 180). Räntetäckningsgraden uppgick per den 31 mars till 2,4 ggr (1,8). Vid kvartalets utgång är 60 procent av de ränte bärande skulderna räntesäkrade på 3 till 12 år. Bolagets genomsnittliga räntebindningstid uppgår till 5,7 år (2). Den genomsnittliga räntan per 31 mars var 4,53 procent (5,31). Corem innehar derivat i form av ränteswappar i syfte att minska ränterisken och samtidigt bibehålla flexibiliteten i jämförelse med bundna lån. Vid periodens slut hade Corem ränte swappar om 1 900 mkr (500). Bolagets totala kreditram om 3 371 mkr löper med kredittider om 1 till 30 år. Bolagets genomsnittliga kreditbindningstid uppgår till cirka 4,8 år. ränte- och låneförfallostruktur Förfall, år Lånebelopp, Räntebindning Kapitalbindning Snittränta, Andel, procent % Andel % 1 268 3,23 38 49 2 2010 33 5,62 1 806 24 2011 52 4,92 1 612 18 2012 48 5,95 1 342 10 2013 20 6,07 0 1 283 38 2014 125 5,64 4 30 1 2015 100 5,72 3 5 0 2016 25 5,35 1 15 0 2017 0 0,00 0 0 0 2018 700 5,34 21 0 0 2019-1000 5,19 30 229 7 Totalt 3 371 4,53 100 3 371 100 Delårsrapport januari - mars 3
Aktien Corem är noterat på NGM, Nordic Growth Market Equity i Stockholm. Den 31 mars var börskursen 45,20 kr per aktie, vilket motsvarar ett totalt börsvärde om cirka 1 303 mkr. Per den 31 mars var antalet utestående aktier 28 817 320, därav 1 365 214 under registrering. Registreringen slutfördes den 15 april. Vid periodens utgång uppgick antalet aktieägare till 3 030. De enskilt största aktie ägarna framgår av tabell nedan. Aktievårdande åtgärder Corem har under mars månad, i aktievårdande syfte, påbörjat ett courtagefritt handelsprogram, vilket innebär att aktie ägare i får möjligheten att courtage fritt köpa aktier så att innehavet blir 300 eller valfri multipel däröver. Programmet innebär också att aktieägare med färre än 100 aktier kan sälja hela sitt innehav courtagefritt. Återköp av egna aktier Corems styrelse har bemyndigande om att återköpa och överlåta egna aktier. Förvärv får ske av högst så många aktier att bolaget efter varje förvärv innehar högst 10 procent av samtliga aktier i bolaget. Corem har i enlighet med tagna beslut under det första kvartalet återköpt 154 200 aktier, motsvarande 0,5 procent av totalt antal registrerade aktier. Anskaffningspriset har i genomsnitt uppgått till 40,48 kr per aktie. ANTAL AKTIER per den 31 mars Antal ägare 1 500 2 979 501 5 000 27 5 001 50 000 8 50 001 16 Totalt 3 030 Källa: Euroclear Sweden AB aktieägarkategori per den 31 mars Antal ägare Fysiska personer bosatta i Sverige 2 841 Fysiska personer bosatta utomlands 34 Juridiska personer bosatta i Sverige 111 Juridiska personer bosatta utomlands 44 Totalt 3 030 Källa: Euroclear Sweden AB ÄGARE PER LAND per den 31 mars Land Antal ägare Sverige 2 952 Norge 9 Storbritannien 9 Danmark 8 USA 8 Övriga 44 Totalt 3 030 Källa: Euroclear Sweden AB Ägarförhållanden Per den 31 mars Aktieägare Antal aktier Andel, % Rutger Arnhult via bolag 9 932 799 34,47 Fastighets AB Balder 9 883 540 34,30 Locellus AB 1) 2 036 208 7,07 Allba Holding AB 1 736 497 6,03 Nordum Fastighetsfond 1 AB 1 365 214 4,74 Länsförsäkringar Fastighetsfond 790 254 2,74 Kattvik Financial Services 480 000 1,67 IS Invest AB 457 000 1,59 Hollytree Förvaltning AB 455 600 1,58 Grönhögen Förvaltning AB 455 600 1,58 Livförsäkrings AB Skandia 391 221 1,36 Catella Trygghetsfond 262 600 0,91 Övriga Aktieägare 570 787 1,98 Totalt antal utestående aktier 28 817 320 2) 100,00 Återköpta aktier 154 200 Totalt antal aktier 28 971 520 2) Källa: Euroclear Sweden AB justerat för för Corem kända förändringar. I ovanstående sammanställning ingår den till Nordum Fastighetsfond 1 AB riktade nyemissionen om 1 365 214 aktier, vilken registrerades hos Euroclear Sweden AB den 15 april. Motsvarande gäller även för ovanstående aktieinformationstabeller." 1) Rutger Arnhult äger via bolag 50 procent av aktierna i Locellus AB 2) Därav 1 365 214 under registrering. Registreringen slutfördes den 15 april. Aktiefakta Kortnamn CORE ISIN kod SE0002257402 Noterat 2007 Handelspost 100 aktier Marknadsplats Nordic Growth Market (NGM) Equity Kursutveckling Corem-aktien 28 november 2007 12 maj Kr 55 50 45 40 35 30 25 20 Januari December 2007 Mars Februari Corem Maj April Juni Juli Augusti September November Januari Mars Oktober December Februari Carnegie Real Estate Index (indexerad) Maj April 4 Delårsrapport januari - mars
Fastighetsbestånd Corems fastighetsbestånd består huvudsakligen av industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter belägna i mellersta och södra Sverige. Fastighets beståndet består av 106 fastig heter med en total uthyrbar area om 701 342 kvm. Fastigheternas marknadsvärde är baserat på externa och interna marknads värderingar per den 31 mars och uppgår till 4 352 mkr. Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till 488 mkr och de kontrakterade hyresintäkterna uppgår till 457 mkr på årsbasis per den 31 mars. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 94 procent. Fastighetsbeståndet är indelat i fem geografiska områden: Stockholm, Mellansverige/Väst, Öresund, Mälardalen samt Norr. Av Corems totala hyresintäkter på årsbasis per den 31 mars svarar Stockholm för 42 procent, Mellansverige/ Väst 24 procent, Öresund 12 procent, Mälar dalen 13 procent, och Norr för 9 procent. Corems totala hyresintäkter på årsbasis per den 31 mars fördelar sig per fastighetskategori enligt följande: industri fastigheter 31 procent, lagerfastigheter 36 procent, kontors fastigheter 14 procent, handelsfastigheter 11 procent och övriga fastigheter 8 procent. Strömstad Vänersborg GÖTEBORG Köpenhamn Helsingborg Lund MALMÖ Falun Hedemora Norberg Avesta Fagersta Hudiksvall Västerås Enköping Hallstahammar Köping Kumla Trollhättan Tranås Ale Lerum Borås Jönköping Växjö Katrineholm Trosa Norrköping STOCKHOLM Botkyrka Danderyd Huddinge Järfälla Nacka Sigtuna Sollentuna Tyresö Täby Upplands Bro Upplands Väsby Stockholm Mellansverige / Väst Öresund Mälardalen Norr Transaktioner under perioden Den 19 mars förvärvade Corem åtta fastigheter om totalt cirka 33 600 kvm. Den sammanlagda köpeskillingen uppgick till 213 mkr. Förvärvet finansierades dels med lån dels med en till säljaren Nordum Fastighetsfond 1 riktad apportemission om 66 mkr. Under perioden avyttrades fastigheterna Realisten 1 och 2 samt del av fastigheten Vipemöllan 38 i Lund om totalt cirka 1 050 kvm. Försäljningspriset uppgick till cirka 9 mkr. Händelser efter rapportperiodens utgång Corem förvärvade den 8 april en fullt uthyrd lager- och logistikfastighet i Malmö om totalt cirka 9 300 kvm. Förvärvspriset uppgick till 42 mkr och säljaren var Skanska. Fastigheten, som är belägen i norra hamnen i Malmö, utgör Kjell & Companys nordiska distributionscentral. Kjell & Company säljer tillbehör till data, tele, elektronik med mera. fastighetsförvärv till och med 31 mars Fastighet Kommun Fastighetskategori Uthyrbar area, kvm Kobbegården 155:2 Göteborg Lager 5 610 Balder 18 Jönköping Handel/Övrig 808 Budkaveln 17 Jönköping Lager 2 323 Budkaveln 18 Jönköping Lager 8 202 Arkadien 4 Jönköping Handel/Övrig 2 208 Barnarp 1:156 Jönköping Övrigt 2 504 Skallsjö 3:8 Lerum Lager 8 877 Måttbandet 10 Täby Lager 3 076 Totalt fastighetsförvärv jan mar 33 608 Segmentsredovisning I sammandrag per region jan mars jan mars Intäkter Kostnader Driftöverskott jan mars jan mars jan mars jan mars jan mars Stockholm 47 35 18 15 29 20 Mellansverige/ Väst 22 19 5 4 17 15 Öresund 13 7 4 3 9 4 Mälardalen 16 12 3 2 13 10 Norr 11 9 2 1 9 8 Övrigt 0 0 0 0 0 0 Totalt 109 82 32 25 77 57 Styrelsen följer upp koncernens verksamhet efter geografisk fördelning. Det finns fem segment fördelade efter geografiskt läge. Hyresintäkter och fastighetskostnader är direkt hänförliga till fastigheter i respektive segment. Övriga intäkts- och kostnadsposter har ej fördelats på segment. Delårsrapport januari - mars 5
Fördelning per geografiskt område, 31 mars Verkligt värde Ekonomisk Hyresintäkt 1) Region Antal fastigheter Uthyrbar area, kvm Vakant area, kvm Kr/kvm Hyresvärde, uthyrningsgrad, % Andel, % Stockholm 46 220 706 21 758 1 785 8 088 206 93 191 42 Öresund 13 59 330 5 792 593 9 995 56 94 53 12 Mälardalen 11 118 720 22 161 569 4 793 71 88 62 13 Mellansverige/Väst 28 199 925 10 226 983 4 917 113 96 109 24 Norr 8 102 661-422 4 111 42 100 42 9 Totalt Corem 106 701 342 59 937 4 352 6 205 488 94 457 100 1) Avser hyresintäkter på årsbasis per den 31 mars. Fördelning per fastighetskategori, 31 mars Verkligt värde Ekonomisk Hyresintäkt 1) Fastighetskategori Antal fastigheter Uthyrbar area, kvm Vakant area, kvm Kr/kvm Hyresvärde, uthyrningsgrad, % Andel, % Industri 22 265 540 18 278 1 392 5 242 149 94 140 31 Lager 45 267 385 17 352 1 481 5 539 171 96 164 36 Kontor 17 77 950 18 376 498 6 389 79 84 66 14 Handel 16 56 789 980 597 10 513 50 99 50 11 Övrigt 6 33 678 4 951 384 11 402 39 95 37 8 Totalt Corem 106 701 342 59 937 4 352 6 205 488 94 457 100 1) Avser hyresintäkter på årsbasis per den 31 mars. Fördelning av uthyrbar area per LOKALTYP och geografiskt område, 31 mars Kvm Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Andel, % Stockholm 45 333 83 163 76 441 9 207 6 562 220 706 31 Öresund 2 079 8 370 10 767 22 954 15 160 59 330 8 Mälardalen 69 848 25 948 9 594 9 923 3 407 118 720 17 Mellansverige/Väst 52 539 114 778 17 704 3 883 11 021 199 925 29 Norr 93 928 4 492 163 3 503 575 102 661 15 Totalt Corem 263 727 236 751 114 669 49 470 36 725 701 342 100 Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och fastighetskategori, 31 mars Kvm Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Andel, % Industri 240 275 8 277 10 624 4 887 1 477 265 540 38 Lager 7 348 211 535 38 138 2 506 8 035 267 562 38 Kontor 8 232 12 568 53 424 2 364 1 185 77 773 11 Handel 7 872 3 651 4 042 39 208 2 016 56 789 8 Övrigt - 720 8 441 505 24 012 33 678 5 Totalt Corem 263 727 236 751 114 669 49 470 36 725 701 342 100 Fördelning av verkligt värde per fastighetskategori Fördelning av hyresintäkter per fastighetskategori Fördelning av verkligt värde per geografiskt område Fördelning av hyresintäkter per geografiskt område Handel 14% Kontor 11% Övrigt 9% Industri 32% Handel 11% Kontor 14% Övrigt 8% Industri 31% Mellansverige/ Väst 22% Norr 10% Stockholm 41% Mellansverige/ Väst 24% Norr 9% Stockholm 42% Lager 34% Lager 36% Mälardalen 13% Öresund 14% Mälardalen 13% Öresund 12% 6 Delårsrapport januari - mars
Intjäningsförmåga Efter genomförda förvärv per 31 mars beräknas Corems totala hyresvärde uppgå till 488 mkr (355) och de beräknade hyresintäkterna till 440 mkr (408), med justering för bedömda vakanser inom prognosperioden. Bolagets tolv månaders rullande förvaltningsresultat, det vill säga resultatet före omvärderingar och skatt, beräknas uppgå till cirka 195 mkr (175). Den totala uthyrbara arean uppgår per den 31 mars till 701 342 kvm (577 830). Aktuell intjäningsförmåga 31 mar 31 dec Hyresvärde 488 433 Vakans 48 25 Hyresintäkter 440 408 Fastighetskostnader 102 100 Driftnetto 338 308 Central administration 20 20 Finansnetto 123 113 Förvaltningsresultat 195 175 Skatt 1) 5 0 Resultat efter skatt 190 175 Resultat per aktie 2) 6,55 6,34 1) Beräknad aktuell skatt 2) Beräknat på utestående aktier vid periodens utgång. utveckling av intjäningsförmåga Utveckling av intjäningsförmågan 1) 200 160 120 80 40 Moderbolagets tillgångar uppgick till 1 371mkr (1 712), varav likvida medel utgjordes av 2 mkr (6). Eget kapital uppgick till 1 210 mkr (1 197). Personal Corem hade per den 31 mars totalt 21 (2) anställda med fördelningen 6 (1) kvinnor och 15 (1) män. Redovisningsprinciper Corem följer de av EU antagna International Financial Reporting Standards (IFRS) standarderna och tolkningarna av dessa International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2.2 Redovisning för juridiska personer. Den uppdaterade standarden IAS 1 Utformning av finansiella rapporter har tillämpats för första gången i denna delårsrapport. Benämningar på uppställningar har ändrats, tidigare resultaträkning har ersatts av Rapport över totalresultat samt att företaget skall särskilja ägartransaktioner från andra transaktioner som ger förändringar i värdet på företagets tillgångar och skulder. IAS 23 avseende lånekostnader skall tillämpas från 1 januari. Enligt standarden ska lånekostnader som är direkt hänförbara till inköp, konstruktion eller produktion av en tillgång som tar betydande tid i anspråk att färdigställa för avsedd användning eller försäljning aktiveras. Corem har ännu inte haft några sådana projekt och har hittills inte aktiverat ränta i tillgångarnas anskaffningsvärde. IAS 40 gällande förvaltningsfastigheter har uppdaterats innebärande att även pågående projekt skall värderas till verkligt värde. I övrigt är redovisningsprinciper och beräkningsmetoder oförändrade jämfört med års årsredovisning. 0 2007 kv4 kv1 kv2 1) Förvaltningsresultat före skatt kv3 kv4 kv1 Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av Corems revisorer. Möjligheter och risker Corems möjligheter och risker beskrivs i års årsredovisning på sidorna 35 37. Inga väsentliga förändringar har uppstått därefter. Moderbolaget Corems moderbolag äger inga fastigheter utan hanterar aktiemarknadsrelaterade frågor och koncerngemensamma verksamhetsfunktioner som administration, transaktion, förvaltning, projektutveckling och finansiering. Resultatet efter skatt för moderbolaget uppgick till 20 mkr (10). Omsättningen som till största del utgörs av intern koncern fakturering, uppgick till 8 mkr (0). Stockholm den 14 maj Styrelsen Ytterligare information Ytterligare information kan erhållas av Corems VD Rutger Arnhult, telefon 08-503 853 33. På Corems hemsida / www.corem.se / finns samlad information om verksamheten, styrelse och ledning, ekonomisk rapportering samt pressmeddelanden. Delårsrapport januari - mars 7
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag 3 mån jan mar 3 mån jan mars 12 mån jan dec Rullande 12 mån apr mar Hyresintäkter 109 82 391 418 Fastighetskostnader 32 25 117 124 Driftsöverskott 77 57 274 294 Central administration 5 6 20 19 Övriga rörelsekostnader 1 1 3 3 Finansnetto (exkl värdeförändringar) 19 26 116 109 Förvaltningsresultat 52 24 135 163 Orealiserade värdeförändringar aktier 45 53 8 Realiserade värdeförändringar fastigheter 0 1 1 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 5 27 313 345 Orealiserade värdeförändringar derivat 25 1 186 212 Resultat före skatt 23 52 310 385 Aktuell skatt 1 1 5 5 Uppskjuten skatt 1 16 63 48 Periodens resultat 23 67 252 342 Omräkningsdifferens 1 16 15 Totalresultat för perioden 24 67 236 327 Då det inte finns någon minoritet är hela totalresultatet hänförligt till moderbolagets ägare. Resultat per aktie 1) 0,83 2,58 9,45 12,64 Antal utestående aktier vid periodens utgång 28 817 320 2) 25 975 871 27 606 306 28 817 320 2) Genomsnittligt antal aktier 27 606 377 2) 25 975 871 26 657 445 27 061 355 2) 1) Resultatmått per aktie är framräknat med genomsnittligt antal aktier som bas. Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer. 2) Därav 1 365 214 under registrering. Registreringen slutfördes den 15 april. Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag -03-31 -03-31 -12-31 Tillgångar Fastigheter 4 352 3 445 4 140 Övriga anläggningtillgångar 1 2 1 Uppskjuten skattefordran 194 146 193 Övriga långfristiga fordringar 4 1 4 Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via resultaträkningen 300 318 Omsättningstillgångar 43 107 25 Likvida medel 2 1) 201 11 Summa tillgångar 4 896 3 902 4 692 Eget kapital och skulder Eget kapital 1 203 1 392 1 167 Derivat 211 186 Räntebärande skulder 3 371 2 344 3 191 Ej räntebärande skulder 111 166 148 Summa eget kapital och skulder 4 896 3 902 4 692 1) Disponibel likviditet inklusive outnyttjad checkkredit uppgår till 116 mkr. 8 Delårsrapport januari - mars
Rapport över kassaflödesanalys 3 mån jan mars 3 mån jan mars 12 mån jan dec Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster exkl. avskrivningar och värdeförändringar 52 25 122 Betald inkomstskatt 1 5 Kassaflöde, löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 51 25 117 Förändring i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar 18 6 95 Förvärv av finansiella tillgångar 27 265 Förändring av rörelseskulder 36 33 Kassaflöde, löpande verksamhet 30 31 86 Investeringsverksamhet Förvärv och investeringar i fastigheter 1) 161 250 1 169 Avyttring av förvaltningsfastighet 9 3 Förvärv av övriga anläggningstillgångar 0 2 Kassaflöde, investeringsverksamhet 152 250 1 168 Finansieringsverksamhet Förändring av långfristiga skulder 179 220 1 065 Återköp av egna aktier 6 Kassaflöde, finansieringsverksamhet 173 220 1 065 Periodens/Årets kassaflöde 9 1 189 Likvida medel vid periodens/årets början 11 200 200 Likvida medel vid periodens/årets slut 2 201 11 1) Periodens bruttoinvesteringar i fastigheter uppgår till 227 mkr (1 247) varav 66 mkr (78) finansierats genom en apportemission, varför endast 161 mkr (1 169) har haft en direkt påverkan på likvida medel. Rapport över förändring i eget kapital 3 mån jan mar 12 mån jan dec Ingående balans 1 167 1 325 Återköp av egna aktier 6 Totalresultat för perioden 24 236 Apportemission 66 78 Eget kapital 1 203 1 167 Delårsrapport januari - mars 9
Moderbolagets resultaträkning 3 mån jan-mar 3 mån jan-mar 12 mån jan-dec Nettoomsättning 8 23 Kostnad sålda tjänster 3 5 Bruttoresultat 5 18 Central administration 5 2 20 Rörelseresultat 0 2 2 Ränteintäkter och liknande resultatposter 22 12 55 Räntekostnader och liknande resultatposter 2 7 Resultat före skatt 20 10 46 Skatt Periodens resultat 20 10 46 Moderbolagets balansräkning -03-31 -03-31 -12-31 Tillgångar Andelar i koncernföretag 170 170 170 Fordran på koncernföretag 886 875 875 Övriga omsättningstillgångar 313 17 661 Likvida medel 2 25 6 Summa tillgångar 1 371 1 087 1 712 Eget kapital och skulder Eget kapital 1 210 1 083 1 197 Räntebärande skulder 152 0 120 Ej räntebärande skulder 9 4 395 Summa eget kapital och skulder 1 371 1 087 1 712 10 Delårsrapport januari - mars
Fastighetsförteckning Stockholmsregionen Uthyrbar area, kvm Nr Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 1 Skyttbrink 30 Botkyrka Skyttbrinksvägen 12 Äganderätt 2 320 2 320 2 Rödbetan 1 Danderyd Bryggare Bergs Väg 2 Äganderätt 15 1 173 158 1 346 3 Våglängden 2 Huddinge Gamla Nynäsvägen 545 Äganderätt 1 440 601 2 041 4 Förrådet 12 Huddinge Dalhemsvägen 21 Äganderätt 554 75 629 5 Förrådet 19 Huddinge Centralvägen 1 Äganderätt 100 55 841 996 6 Veddesta 2:79 Järfälla Elektronikhöjden 12-22 Äganderätt 14 820 8 240 4 770 27 830 7 Sicklaön 356:1 Nacka Jarlabergsvägen 2 Äganderätt 4 580 1 470 1 944 3 354 11 348 8 Broby 11:6 Sigtuna Östra Bangatan 18 Äganderätt 942 942 9 Broby 12:6 Sigtuna Östra Bangatan 2 Äganderätt 655 317 972 10 Broby 12:9 Sigtuna Östra Bangatan Äganderätt 1 075 486 1 561 11 Märsta 11:14 Sigtuna Generatorgatan 3, 5 Äganderätt 2 320 908 3 228 12 Märsta 15:7 Sigtuna Bristagatan 13 Äganderätt 11 993 322 12 315 13 Märsta 21:22 Sigtuna Maskingatan 17 Äganderätt 2 707 370 3 077 14 Märsta 21:34 Sigtuna Söderbyvägen 1 Tomträtt 28 2 726 3 610 624 6 988 15 Märsta 21:42 Sigtuna Söderbyvägen 3 Äganderätt 1 303 5 685 37 7 025 16 Märsta 21:46, 21:47 Sigtuna Generatorgatan 7,9 Äganderätt 1 319 957 2 276 17 Märsta 21:50 Sigtuna Maskingatan 29 Äganderätt 3 850 720 4 570 18 Märsta 21:53 Sigtuna Kabelgatan 8 Äganderätt 194 194 19 Märsta 24:10 Sigtuna Söderbyvägen 8 Tomträtt 953 953 20 Märsta 24:12 Sigtuna Söderbyvägen 14 Tomträtt 465 390 855 21 Märsta 24:8 Sigtuna Söderbyvägen 10 Äganderätt 1 130 1 130 22 Norslunda 1:10 Sigtuna Lindberghs Gata 9 Äganderätt 630 2 261 2 891 23 Rotorn 1 Sollentuna Bergkällavägen 25 Äganderätt 1 125 1 125 24 Barnhuset 15 Stockholm Wallingatan 11 Tomträtt 1 320 1 320 25 Dagskiftet 2 Stockholm Elektravägen 20, 22 Tomträtt 8 176 3 874 12 050 26 Damskon 2 Stockholm Elsa Brändströms Gata 50, 52 Tomträtt 4 083 678 4 761 27 Domnarvet 10 Stockholm Domnarvsgatan 31, 33 Tomträtt 358 3 102 3 460 28 Elektra 23 Stockholm Elektravägen 25 Tomträtt 2 676 2 144 2 058 6 878 29 Hällsätra 3 Stockholm Stensätravägen 5 Tomträtt 8 887 1 844 210 10 941 30 Induktorn 37 Stockholm Ranhammarsvägen 26 Tomträtt 6 146 6 146 31 Instrumentet 13 Stockholm Instrumentvägen 14 Äganderätt 992 1 490 2 482 32 Instrumentet 18 Stockholm Instrumentvägen 10 Äganderätt 2 495 890 25 3 410 33 Lastkajen 3 Stockholm Upplagsvägen 34, 38 Tomträtt 9 491 775 10 266 34 Magasinet 6 Stockholm Konsumentvägen 12, 14 Tomträtt 7 294 611 7 905 35 Mörtö 6 Stockholm Frykdalsbacken 20 Tomträtt 1 531 1 074 2 605 36 Nattskiftet 12, 14 Stockholm Drivhjulsvägen 36 Tomträtt 5 769 4 093 359 10 221 37 Storsätra 1 Stockholm Storsätragränd 4-26 Tomträtt 5 023 336 25 067 926 100 31 452 38 Slänten 1 Tyresö Bollmoravägen 123 Äganderätt 300 150 114 266 830 39 Löttinge 9:12, 9:21 Täby Löttingelundsvägen 92 Äganderätt 330 167 497 40 Måttbandet 10 Täby Linjalvägen 3 Äganderätt 2 340 736 3 076 41 Viby 19:32 Upplands Bro Effektvägen 14 Äganderätt 1 213 1 213 42 Glädjen 1:51 Upplands Väsby Truckvägen 14 Äganderätt 1 357 1 916 3 273 43 Glädjen 1:52 Upplands Väsby Truckvägen 16 Äganderätt 296 1 012 1 308 Totalt Stockholmsregionen 45 333 83 163 76 441 9 207 6 562 220 706 Delårsrapport januari - mars 11
ÖRESUNDSREGIONEN Öresundsregionen Sverige Uthyrbar area, kvm Nr Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 1 Kroksabeln 10 Helsingborg Muskötgatan 13 Tomträtt 8 017 8 017 2 Vipemöllan 38 Lund Vipeholmsvägen 13 mfl, Äganderätt 5 856 6 113 11 969 3 Bredskär 1 Malmö Fårögatan 6 Tomträtt 2 020 2 020 4 Båtyxan 1 Malmö Järnyxegatan 13 Tomträtt 1 016 207 1 270 2 493 5 Krukskärvan 8 Malmö Stenyxegatan 34 Äganderätt 179 2 458 1 794 640 5 071 6 Nackremmen 1 Malmö Jägersrovägen 211 Tomträtt 720 1 030 1 750 7 Nackremmen 2 Malmö Jägersrovägen 213 Äganderätt 995 1 302 60 2 357 8 Nosgrimman 1 Malmö Jägersrovägen 215 Tomträtt 242 1 100 545 1 887 9 Sadelknappen 3 Malmö Betselgatan 2, m fl Tomträtt 642 870 1 512 Summa Öresundsregionen Sverige 2 079 8 370 10 767 700 15 160 37 076 Öresundsregionen Köpenhamn, Danmark Uthyrbar area, kvm Nr Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 10 10C Höje Taastrup By Höje Taastrup Danmark Äganderätt 4 599 4 599 11 10AQ Herstedvester By Albertslund Danmark Äganderätt 5 175 5 175 12 7T Mörkhöj Söborg Danmark Äganderätt 7 540 7 540 13 5Y Tömmerup By Kastrup Danmark Äganderätt 4 940 4 940 Summa Öresundsregionen Köpenhamn, Danmark 22 254 22 254 Totalt Öresundsregionen 2 079 8 370 10 767 22 954 15 160 59 330 Mälardalsregionen Uthyrbar area, kvm Nr Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 1 Stenvreten 7:60 Enköping Kvartsgatan 1 A-C Äganderätt 4 175 555 4 730 2 Nickeln 2 Hallstahammar Södra Gärdesvägen 4 Tomträtt 473 144 341 728 116 1 802 3 Rådmannen 3 Katrineholm Västgötagatan 16 Äganderätt 21 105 180 21 285 4 Oxen 17 Kumla Västra Drottninggatan 38 Äganderätt 6 645 6 645 5 Transistorn 2 Kumla Montörgatan 2, m fl Äganderätt 35 521 35 521 6 Montören 1 & 2 Köping Ringvägen 75, 77 Äganderätt 3 180 540 190 3 938 486 8 334 7 Bronsen 2 Norrköping Tenngatan 4 Äganderätt 3 401 3 769 989 890 9 049 8 Stålet 3 Norrköping Malmgatan 18 Äganderätt 8 691 1 525 10 216 9 Verktyget 4 Trosa Industrigatan 4-8, m fl Äganderätt 7 314 3 092 524 1 000 11 930 10 Friledningen 11 Västerås Elledningsgatan 1 Äganderätt 2 924 1 683 677 3 744 180 9 208 Totalt Mälardalsregionen 69 848 25 948 9 594 9 923 3 407 118 720 12 Delårsrapport januari - mars
mellansverige/väst Uthyrbar area, kvm Nr Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 1 Ale Starkärr 4:58 Ale Garverivägen 10, 16 Äganderätt 1 256 1 256 2 Rotorn 1 Borås Industrigatan 10 Äganderätt 7 118 2 053 9 171 3 Skruven 3 Borås Sandlidsgatan 3 Äganderätt 28 290 28 290 4 Arendal 5:1 Göteborg Kärrlyckegatan 24 Äganderätt 218 1 981 180 19 2 398 5 Biskopsgården 45:1 Göteborg Ruskvädersgatan 22 Tomträtt 1 981 325 2 306 6 Kobbegården 155:2 Göteborg Askims Verkstadsväg 9 Äganderätt 5 610 5 610 7 Tingstadsvassen 30:2 Göteborg Ringögatan 38 Tomträtt 1 492 805 165 2 462 8 Arkadien 4 Jönköping Lantmätargränd 22 m fl Äganderätt 217 505 1 486 2 208 9 Balder 18 Jönköping Vättergatan 3 Äganderätt 482 326 808 10 Barnarp 1:156 Jönköping Thorsviksvägen 6A mfl Äganderätt 2 504 2 504 11 Budkaveln 17 Jönköping Långgatan 9 Äganderätt 2 323 2 323 12 Budkaveln 18 Jönköping Järnvägsgatan 18 Äganderätt 7 346 856 8 202 13 Flahult 21:8 Jönköping Frysvägen 6 Äganderätt 4 378 1 000 5 378 14 Skallsjö 3:8 Lerum Skallsjövägen 36 Äganderätt 8 877 8 877 15 Mekanikern 1 Strömstad Prästängsvägen 30 Äganderätt 4 915 4 915 16 Bullagärdet 10 Tranås Rundelgatan 2 Äganderätt 7 430 1 500 1 500 10 430 17 Hackspetten 21 Tranås Floragatan 6-12, m fl Äganderätt 5 062 7 318 2 639 967 875 16 861 18 Städet 3 Tranås Koppargatan 2 Äganderätt 1 005 4 645 1 715 624 7 989 19 Batteriet 2 Trollhättan Magnetvägen 3, 5 Äganderätt 600 508 375 1 483 20 Trucken 4, 6, 7 Trollhättan Bilprovarevägen 3, 5 Äganderätt 890 3 028 3 863 389 8 170 21 Frej 2 Vänersborg Tenggrenstorpsvägen 16 Äganderätt 1 000 1 000 22 Frej 3, 4 Vänersborg Tenggrenstorpsvägen 18, 20 Äganderätt 3 054 3 054 23 Fabriken 1 Växjö Regementsgatan 9 Äganderätt 2 368 4 862 7 230 24 Grevaryd 1:64 Växjö Nyholmsvägen Äganderätt 25 425 25 425 25 Lådan 1 Växjö Högsbyvägen 1 Äganderätt 31 575 31 575 Totalt Mellansverige/Väst 52 539 114 778 17 704 3 883 11 021 199 925 Region Norr Uthyrbar area, kvm Nr Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 1 Bulten 2 Avesta Bergsnäsgatan 2 Äganderätt 1 782 568 110 892 191 3 543 2 Ratten 9 Fagersta Kristiansbergsvägen 10 Äganderätt 380 423 803 3 Strömmen 1 & 4 Fagersta Virsbovägen 4 Äganderätt 563 67 1 053 89 1 772 4 Främby 1:33 Falun Källviksvägen 18 Äganderätt 40 540 100 40 640 5 Norsen 12 Hedemora Gussarvsgatan 31 Äganderätt 632 809 53 1 135 195 2 824 6 Östanbräck 1:45 Hudiksvall Kabelvägen 1, mfl Äganderätt 50 411 50 411 7 Norbergsby 10:66 Norberg Koppargatan 18 Äganderätt 2 668 2 668 Totalt Region Norr 93 928 4 492 163 3 503 575 102 661 TOTALT COREM 31 MARS 263 727 236 751 114 669 49 470 36 725 701 342 Förvärvat 1 april till 13 maj Öresundsregionen Sverige Uthyrbar area, kvm Nr Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 14 Utlängan 1 Malmö Tärnögatan 6 Äganderätt 7 115 2 010 195 9 320 Totalt förvärvat 1 april - 13 maj 7 115 2 010 195 9 320 TOTALT COREM 13 MAJ 263 727 243 866 116 679 49 470 36 920 710 662 Delårsrapport januari - mars 13
Nyckeltal Finansiella 3 mån jan mars 3 mån jan mars 12 mån jan dec Avkastning eget kapital, % 8 15 20 Avkastning på totalt kapital, % 1 8 4 Soliditet, % 26 36 27 Belåningsgrad fastigheter, % 76 68 77 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 1,8 1,9 Skuldsättningsgrad, ggr 2,6 1,7 2,4 Nettoskuldsättning, mkr 3 069 2 143 2 862 Aktierelaterade Resultat per aktie, kr 1) 0,83 2,58 9,45 Eget kapital per aktie, kr 2) 41,75 53,59 42,27 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 1) 1,08 1,19 3,23 Fastighetsvärde per aktie, kr 2) 151 133 150 Nettoskuldsättning per aktie, kr 2) 106 82 115 Antal utestående aktier, st 28 817 320 3) 25 975 871 27 606 306 Genomsnittligt antal aktier 27 606 377 3) 25 975 871 26 657 445 1) Framräknat med genomsnittligt antal aktier som bas. 2) Framräknat med antal utestående aktier som bas. 3) Därav 1 365 214 under registrering. Registreringen slutfördes den 15 april. Fastighetsrelaterade Antal fastigheter 106 84 100 Fastigheternas verkliga värde, mkr 4 352 3 445 4 140 Uthyrbar area, kvm 701 342 577 830 668 784 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94 93 94 Överskottsgrad, % 71 70 70 DEFINITIONER Antal fastigheter Totalt antal fastigheter i Corems ägo. Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt på årsbasis i procent av genomsnittligt eget kapital. Avkastning på totalt kapital Rörelseresultat plus finansiella intäkter på årsbasis i procent av genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad fastigheter Fastighetsrelaterade räntebärande skulder i procent av fastighetsvärdet. Direktavkastning Driftnetto på årsbasis i procent av fastighetsvärdet. Eget kapital per aktie Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier per balansdagen. Ekonomisk uthyrningsgrad Hyresintäkter på årsbasis dividerat med bedömt hyresvärde. Förvaltningsresultat Redovisat resultat med återläggning av värdeförändringar och skatt. Hyresvärde Kontrakterad årshyra som gäller vid periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. IFRS Förkortning för International Financial Reporting Standards. Internationella redovisningsstandarder för koncernredovisning som börsnoterade företag inom EU ska tillämpa från och med 2005. Kassaflöde per aktie Kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nettoskuldsättning Nettot av räntebärande avsättningar och skulder minus finansiella tillgångar inklusive likvida medel. Orealiserade värdeförändringar, fastigheter Förändring av verkligt värde efter avdrag för gjorda investeringar för fastighetsinnehavet vid respektive periods utgång. Realiserade värdeförändringar, fastigheter Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning. Resultat per aktie Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Räntetäckningsgrad Resultat, exklusive värdeförändringar, efter finansnetto plus finansiella kostnader dividerat med finansiella kostnader. Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen justerat med finansiella tillgångar inklusive likvida medel. Uthyrbar area Total area som är tillgänglig för uthyrning. Verkligt värde/fastighetsvärde Värde för byggnader, mark och pågående nyanläggningar och fastighetsinventarier vid periodens slut. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkter. Informationen i denna bokslutskommuniké är sådan som Corem ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades för offentliggörande kl 10.00, den 14 maj. 14 Delårsrapport januari - mars
Märsta 21:50, Sigtuna Storsätra 1, Stockholm Lastkajen 3, Stockholm Hällsätra 3, Stockholm 5Y Tömmerup By, Kastrup, Danmark Märsta 24:12, Sigtuna Märsta 15:7, Märsta Veddesta 2:79, Järfälla Produktion: Corem, Addira, Ctrl Print. Foto: Omslagsbild/ VD-bild: Jeanette Hägglund Omslag: Veddesta 2:79, Elektronikhöjden 12-22, Järfälla Delårsrapport januari - mars 15
Ekonomisk rapportering Halvårsrapport januari - juni 25 augusti Delårsrapport januari - september 17 november, Bredgränd 4, 111 30 Stockholm. Telefon 08 503 853 33, Fax 08 503 853 34, E-post: info@corem.se, Internet: www.corem.se, Organisationsnummer: 556463-9440, Styrelsens säte: Stockholm