Januari september 2015

Transkript

1 , Q3 Delårsrapport för NS Holding AB Januari september» Hyresintäkterna uppgick till mkr (1 394). En ökning med 1,9 %. Ökningen förklaras främst med ökade hyror till följd av färdigställda projekt och utökad uthyrning i Köpenhamn. Hyresintäkterna för jämförbart bestånd ökade med 2,8%.» Driftsöverskottet ökade till 973 mkr (948). Överskottsgraden uppgick till 68,5 procent (68,0).» Förvaltningsresultatet uppgick till 727 mkr (427). Ökningen förklaras främst med minskade räntekostnader samt att föregående år belastas med -194 mkr avseende realiserade förluster på statsterminer.» Marknadsvärdet på fastigheterna uppgick till mkr ( vid årsskiftet), en minskning med -350 mkr. I mars avyttrades bolagets fastigheter och verksamhet i Hamburg.» Den orealiserade värdeförändringen uppgick till 642 mkr vilket motsvarar 2,5%.» Uthyrningsgraden ökade till 95,4 % (94,5)» Periodens resultat efter skatt uppgick till mkr (253), motsvarande 396 kr (93) per aktie. Norrportens resultat i sammandrag Jul-sep Jul-sep Okt - sep Jan-dec Hyresintäkter, mkr Driftsöverskott, mkr Förvaltningsresultat, mkr Värdeförändring förvaltningsfastigheter Värdeförändring derivat Periodens resultat, mkr Resultat per aktie, kr Marknadsvärde fastigheter, mkr Uthyrningsgrad, % 95,4 94,5 95,4 94,5 95,4 94,3 Överskottsgrad, % 68,5 68,0 70,0 67,2 66,8 66,4 Räntetäckningsgrad, ggr 4,9 3,3 5,1 3,7 4,2 3,2 Soliditet, % 42,7 38,5 42,7 38,5 42,7 38,9 Belåningsgrad, % 48,3 54,4 48,3 54,4 48,3 53,6 norrporten.se 12

2 Detta är Norrporten Norrporten är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Vi förvaltar, förädlar och utvecklar centralt belägna kommersiella fastigheter med hög kvalitet i stabila tillväxtorter. Det sammanlagda hyresvärdet för fastigheterna uppgår till 1,9 miljarder kronor och det bedömda marknadsvärdet till ca 26 miljarder kronor. Tyngdpunkten i fastighetsbeståndet ligger på kontor i regionstäder med goda kommunikationer, tillgång till välutbildad arbetskraft och förutsättningar för en god befolkningstillväxt. Med huvudkontor i Sundsvall bedriver vi verksamhet med lokala organisationer i Luleå, Umeå, Östersund, Sundsvall, Gävle, Stockholm, Örebro, Jönköping, Växjö, Helsingborg och Köpenhamn. Fram till den 5 mars bedrevs även verksamhet i Hamburg. Hållbarhetsarbete och samhällsansvar Norrporten bidrar till en långsiktigt hållbar utveckling genom att hushålla med resurser, ta miljöhänsyn vid investeringar, uppmärksamma kunders miljökrav samt ställa miljökrav på leverantörer. Vår verksamhet i Sverige och Danmark är certifierad enligt ISO Vi strävar efter att bidra till en positiv utveckling av våra verksamhetsorter genom samverkan med det lokala näringslivet, kommunen, universitetet, handelns organisationer, och lokala kulturoch idrottsföreningar. Fastighetsutveckling med långsiktiga och flexibla lösningar Gedigen erfarenhet av projekt ger goda förutsättningar att tillmötesgå varierande kundbehov av förändringar och anpassningar i fastighetsbeståndet. Målsättningen är att skapa långsiktigt verksamhetsflexibla lokaler vid såväl nybyggnation som ombyggnation. Vision Framgångsrika arbetsplatser skapar levande städer. Mission Bortom rum och kvadratmeter ser vi människor och mötesplatser. Vårt uppdrag är att tillhandahålla arbetsplatser där verksamheten utvecklas och jobbet flyter på. En plats där människor trivs och mår bra. Vi bidrar till tillväxt och långsiktig utveckling för människor, företag, organisationer och de städer där vi verkar. Affärsidé Norrporten förvaltar, förädlar och utvecklar centralt belägna kommersiella fastigheter med hög kvalitet i stabila tillväxtorter. Värdegrund Omtanke, initiativ, långsiktighet. Fördelning av hyresvärde per marknadsområden per hyresgästkategorier per lokaltyper Luleå, 8,5 % Umeå, 6,8 % Östersund, 1,2% Sundsvall, 17,1 % Gävle, 7,0% Stockholm, 12,3 % Örebro, 7,5 % Jönköping, 8,0 % Växjö, 6,1 % Helsingborg, 11,0 % Köpenhamn, 14,5% Myndigheter/Verk, 35,2 % Kommun/Landsting, 2,8 % Bank/Försäkring, 11,2 % Butiker, 8,2 % Bostäder, 1,6 % Övrigt näringsliv, 41,0 % Kontor, 83,7 % Butik, 9,0 % Bostad, 1,7 % Övrigt, 5,6 %* Not: *) Fördelning av lokaltyper; övrigt, innehåller bl a garage, parkeringsplatser, specialfastighet kriminalvård. 2

3 Vd har ordet»överskottsgraden på 70% är den hittills högst uppmätta i bolaget.«jörgen Lundgren, Verkställande direktör Den goda utvecklingen för Norrporten fortsätter. Trenden med ett starkt förvaltningsresultat och genomgående bättre nyckeltal håller i sig. Överskottsgraden för tredje kvartalet uppgår till 70,1 %, vilket är den hittills högst uppmätta i bolaget. Ökade hyresintäkter och allt lägre finansieringskostnader i kombination med en positiv värdeförändring på befintligt fastighetsbestånd genererar ett resultat efter skatt på mkr (253). Hyresintäkterna för perioden uppgår till mkr (1 394). Driftsöverskottet ökar till 973 mkr (948), räntenettot förbättras till -185 mkr (-267) och förvaltningsresultatet ökar till 727 mkr (427). Sammantaget en mycket glädjande utveckling som till stor del beror på det låga ränteläget, ökad uthyrning i Köpenhamn, där marknaden tar allt mer fart samt flera lyckade hyresförhandlingar i ett växande bestånd i övriga städer. Efterfrågan är god på centralt belägna kontorslokaler i Norrportens alla marknadsområden. Större uthyrningar Ett antal omförhandlingar av viktiga hyresavtal har genomförts under kvartalet. Bland de större kan följande nämnas; Jönköpings kommun (ca kvm), Skatteverket i Örebro (ca kvm), Idrottskliniken i Växjö (ca kvm), Sabis i Stockholm (ca kvm) samt Clas Ohlson i Umeås MVG-galleria (ca kvm). Uthyrningsgraden förbättras till 95,4 %. Exempel på nya hyresavtal under perioden är Folkuniversitetet i Helsingborg som ökar sin yta med ca nya kvadratmeter. Utveckling av beståndet I september tillträdde vi ytterligare tre fastigheter samt kringliggande byggrätter i Stadsdel Norr i Östersund. Affären med Peab, som aviserades tidigare i år, omfattar ca kvm kontor och cirka kvm byggrätter. Beståndet i marknadsområde Östersund har sedan etableringen, på mindre än ett år, vuxit till sju fastigheter omfattande cirka kvm. I Växjö har arbetet intensifierats med att utveckla Företagsstaden I11 med nya byggrätter om kvm. Detaljplanen för bygget av en ny hotell- och kontors byggnad med 22 våningar har antagits av kommunen och diskussioner pågår med framtida samarbetspartners. Hållbarhet Arbetet med att miljöcertifiera Norrportens fastigheter fortskrider. Under kvartalet har ytterligare tre fastigheter miljöcertifierats. Tullpaviljongen 1 i Sundsvall är klassificerad som LEED Gold. Måsen 14 i Sundsvall har certifierats enligt BREEAM In Use och Läkaren 10 i Stockholm når utmärkelsen Green Building. Norrporten placerar sig återigen väl i GRESB, den årliga internationella hållbarhetsjämförelsen bland fastighetsbolag. Förra årets tredjeplacering i Norden har förbättrats till en andraplats, vilket genererar utmärkelsen Green Star. Nöjda kunder I mitten av oktober presenterades Fastighetsbarometern där ett flertal av Sveriges största kommersiella fastighetsbolag jämför sina nöjd kund-index (NKI). Norrporten når återigen en topplacering, tvåa i Sverige med ett NKI på 82. 3

4 Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag Mkr Jul sep Jul sep Okt - sep Jan-dec Hyresintäkter Driftskostnader Underhållskostnader Fastighetsadministration Fastighetsskatt Summa fastighetskostnader Driftsöverskott Centrala administrations- och marknadsföringskostnader Finansiella poster exkl. realiserade värdeförändringar på statsterminer Realiserade värdeförändringar på statsterminer Förvaltningsresultat Värdeförändringar förvaltningsfastigheter Värdeförändringar derivat Resultat före skatt Skatt Periodens resultat Övrigt totalresultat Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat Omräkningsdifferens i utlandsverksamhet Värdeförändring derivat, säkring av nettoinvestering i utländska dotterbolag Poster som inte kan omföras till periodens resultat Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner Periodens övriga totalresultat Periodens totalresultat Periodens resultat hänförligt till: Moderbolagets ägare Innehav utan bestämmande inflytande Jämförbart bestånd*, mkr Förändring, % Hyresintäkter ,8 Fastighetskostnader ,3 Driftsöverskott ,0 Överskottsgrad, % *Avser fastigheter som ägts under hela perioden 1 januari till och med 30 september. års utfall i utländskda dotterföretag har omräknats till samma genomsnittskurs som års utfall. 4

5 Kommentarer till rapport över totalresultat i sammandrag Första halvårets goda utveckling håller i sig NS Holding är moderbolag i koncernen där Fastighetsaktiebolaget Norrporten med dotterbolaget ingår. Resultatposterna avser perioden januari till september och jämförs med motsvarande period föregående år. Kvartalet avser juli till september och året januari till december. Hyresintäkter Hyresintäkterna under perioden uppgick till mkr (1 394). Förändringen förklaras främst av ökade hyror till följd av uthyrda färdigställda projekt och ökad uthyrning i Köpenhamn. Kontrakterad årshyra uppgick vid utgången av perioden till mkr (1 953) med en genomsnittlig återstående löptid på 5,0 år (5,2). Minskningen är till följd av försäljningen av verksamheten i Hamburg. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95,4 procent (94,5). Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till -448 mkr (-446). Driftsöverskott Driftsöverskottet uppgick under perioden till 973 mkr (948). Ökningen förklaras med ökade hyresintäkter. Centrala administrations- och marknadsföringskostnader Centrala administrations- och marknadsföringskostnader uppgick till -61 mkr (-60). Finansiella poster Finansnettot exklusive realiserade värdeförändringar på statsterminer uppgick till -185 mkr (-267). Föregående år belastades finansnettot med realiserade förluster på statsterminer om -194 mkr. Norrportens genomsnittsränta inklusive räntederivat uppgick för perioden till 1,8 procent (2,4) och räntetäckningsgraden uppgick till 4,9 ggr (3,3). Beräkningarna inkluderar effekter av räntesäkring via derivatinstrument men exkluderar förlust på statsterminer föregående år. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet uppgick till 727 mkr (427). Värdeförändring förvaltningsfastigheter Per 30 september har hela fastighetsbeståndet värderats internt. Värdeförändringen uppgick till 649 mkr och förklaras i huvudsak av lägre avkastningskrav samt ökat driftnetto. Den orealiserade värdeförändringen uppgick till 642 mkr (450), vilket motsvarar 2,5 procent (1,8). Värdeförändring derivat Orealiserade värdeförändringar på derivat påverkade resultatet negativt med -21 mkr (-126). Den negativa värdeförändringen beror huvudsakligen på lägre långa marknadsräntor. Den orealiserade värdeförändringen har ingen kassaflödeseffekt och kommer inte att ge någon effekt på resultatet om derivaten behålls till förfall. Skatt Redovisad skatt för perioden uppgår till -276 mkr (-74), varav aktuell skatt utgör -14 mkr (-11) och uppskjuten skatt -262 mkr (-63). Redovisad skatt uppgår till 20% av resultat före skatt till följd av skattefri vinst från aktieförsäljning. Aktuell skattekostnad avser verksamheten i Danmark. Uppskjuten skattekostnad avser framförallt skatt på förändringar i temporära skillnader avseende förvaltningsfastigheter, derivat och underskottsavdrag. Q1 Q3 i korthet» Hyresintäkter mkr (1 394)» Driftsöverskott 973 mkr (948)» Förvaltningsresultat 727 mkr (427)» Resultat före skatt mkr (327) 5

6 Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag Mkr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter Maskiner och inventarier Derivat Övriga långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kundfordringar Derivat Övriga fordringar Likvida medel Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder Derivat Uppskjutna skatteskulder Övriga skulder och avsättningar Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Övriga skulder Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

7 Koncernens förändring av eget kapital i sammandrag Mkr Eget kapital Antal utestående aktier Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Valutaomräkningsreserv Balanserade vinstmedel Summa Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Periodens resultat Övrigt totalresultat Eget kapital Periodens resultat Övrig totalresultat Eget kapital Utdelning Periodens resultat Övrigt totalresultat Eget kapital

8 Kommentarer till rapport över finansiell ställning i sammandrag Balansposterna avser ställningen vid periodens utgång och jämförs med närmast föregående årsskifte. Förvaltningsfastigheter Norrportens innehav består av 125 fastigheter med en uthyrningsbar yta om 1,1 miljoner kvadratmeter. Huvuddelen av beståndet består av moderna kontorsfastigheter som är lokaliserade till centrumlägen på de orter där Norrporten bedriver verksamhet. Per 30 september har hela fastighetsbeståndet värderats internt. Marknadsvärdet påverkas av fastighetsspecifika värdepåverkande händelser som ny- och omtecknade hyreskontrakt, avflyttningar och investeringar. Hänsyn har även tagits till de förändringar som bedöms ha skett i marknadshyra, direktavkastningskrav och vakansförväntan. Den orealiserade värdeförändringen uppgår till 642 mkr och förklaras i huvudsak av lägre avkastningskrav samt ökat driftnetto. Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick vid ovanstående till 5,8 procent (5,9). Fastighetsprojekt De pågående fastighetsprojekten har en total beräknad investeringsvolym på ca 570 mkr (1 400), varav ca 448 mkr (1 200) var upparbetat per 30 september. Projekten har totalt sett en låg risk genom en hög Mkr Jan-sep Jan-dec Ingående verkligt värde 1 januari Förvärv Avyttringar Investeringar i befintliga fastigheter Värdeförändringar redovisade i resultatet, orealiserade Valutakursförändringar Utgående verkligt värde uthyrningsgrad samt att långa hyresavtal har tecknats med hyresgästerna. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skatt på ca 22 procent på skillnader mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder. Uppskjuten skatteskuld uppgick netto till mkr (1 084) och är till största delen hänförlig till förvaltningsfastigheter. Räntebärande skulder Norrportens skuldportfölj uppgick per 30 september till mkr (14 018) och bestod helt av säkerställda banklån. Tillgängliga men ej utnyttjade krediter uppgick till mkr (1 968), varav ej utnyttjad checkkredit 596 mkr (558). Genomsnittlig kapitalbindning uppgick till 3,6 år (3,3) och andelen kort upplåning uppgick till 31 procent (30). Den genomsnittliga räntebindningstiden inklusive räntecapar uppgick till 3,9 år (3,5) och belåningsgraden uppgick till 48,3 procent (53,6). Eget kapital Det egna kapitalet ökade under perioden med 820 mkr till mkr (10 407). Förändringen förklaras av totalresultatet på mkr och minskad med utbetald utdelning -242 mkr. Soliditeten uppgick till 42,7 procent (38,9). Hyresavtalens förfallostruktur Årshyra Förfalloår Mkr Andel, % > Bostäder, garage 72 3 Summa ,0 Kapital- och räntebindning Mkr Kapitalbindning Räntebindning* Förfalloår Kreditavtal Utnyttjat Kapital Andel, % > Summa: * Räntebindningstiden är beräknad exklusive räntecapar. 8

9 Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag Den löpande verksamheten Jan-sep Okt - sep Förvaltningsresultat Justeringar för övriga poster som inte ingår i kassaflödet Betald skatt Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital Jan-dec Ökning (-)/minskning (+) av rörelsekapitalet Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investering i befintliga fastigheter Förvärv av fastigheter Avyttring av fastigheter Övriga materiella anläggningstillgångar, netto Finansiella anläggningstillgångar, netto Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna räntebärande skulder Amortering räntebärande skulder Avyttring derivat Utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid årets början Kursdifferens i likvida medel Likvida medel vid periodens slut Löpande verksamheten Kassaflödet från den löpande verksamheten, före förändringar i rörelsekapital, uppgick till 734 mkr (419) och förklaras med ett bättre förvaltningsresultat. Efter förändring av rörelsekapitalet på 94 mkr (258) uppgick kassaflödet från den löpande verksamheten till 828 mkr (677). Investeringsverksamheten Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 616 mkr (-452) och ökningen avser främst avyttringen av verksamheten i Hamburg. Finansieringsverksamheten Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till mkr (-355). De räntebärande skulderna har minskat netto under perioden till följd av amorteringar. Periodens kassaflöde Kassaflödet uppgick under perioden till -22 mkr (-130) och likvida medel uppgick till 193 mkr (338) vid utgången av perioden. 9

10 Mkr Hyresintäkter och driftsöverskott per segment Hyresintäkter Driftsöverskott Marknadsvärde Hyresintäkter Driftsöverskott Marknadsvärde Regionstäder Norr Regionstäder Syd Storstadsregioner Summa hyresintäkter och driftsöverskott Segmentsrapportering Identifiering av rapporterbara segment görs baserat på den interna rapporteringen. Koncernledningen använder främst driftsöverskottet per segment för resultatanalys. Administrativa kostnader, finansiella intäkter och finansiella kostnader samt inkomstskatt hanteras på koncernnivå. Noter: Regionstäder Norr inkluderar: Luleå, Umeå, Östersund, Sundsvall, Gävle Regionstäder Syd inkluderar: Örebro, Växjö, Jönköping, Helsingborg Storstadsregioner inkluderar: Stockholm, Köpenhamn, Hamburg (endast 2 månader ) Finansiella instrument redovisade till verkligt värde Verkligt värde Mkr Tillgångar Derivat Räntecap Basisswapar/valutaswapar Summa derivattillgångar Verkligt värde Mkr Skulder Derivat Ränteswapar Räntecap Basisswapar/valutaswapar Elderivat Summa derivatskulder Netto derivatskuld Finansiella instrument redovisade till verkligt värde De finansiella instrument som värderas till verkligt värde i balansräkningen utgörs av derivatinstrument som innehas i syfte att säkra Norrportens exponering för ränte-, valuta- och elprisrisker. I tabellen anges verkligt värde för dessa instrument per balansdagen. Samtliga derivat tillhör nivå 2 i den hierarki för värdering till verkligt värde som beskrivs i IFRS 13. Redovisat värde bedöms vara en rimlig approximation av verkligt värde för samtliga finansiella tillgångar och skulder. Redovisat värde för de räntebärande skulderna uppgick den 30 september till mkr (14 018). Skillnaden mellan redovisat och verkligt värde för räntebärande skulder bedöms inte vara väsentligt då dessa löper med kort räntebindningstid. Det verkliga värdet för ränteswapar beräknas genom diskontering av beräknade framtida kassaflöden med marknadsräntan för liknande instrument på balansdagen. För räntecapar, basisswapar, valutaswapar och elderivat baseras det verkliga värdet på förmedlande instituts värdering. 10

11 NS Holding AB moderbolaget i sammandrag Resultaträkning moderbolag Mkr Intäkter 0 0 Kostnader 0 0 Rörelseresultat 0 0 Resultat från finansiella poster Finansnetto 0 0 Resultat före skatt 0 0 Kommentar moderbolaget Moderbolagets verksamhet består i huvudsak i att äga och förvalta aktierna i Fastighetsaktiebolaget Norrporten. Moderbolagets resultat före skatt uppgick till 0 mkr (0) vid avrundning till hela miljoner kronor. Soliditeten uppgick till 100 procent (100). Moderbolaget hade, i likhet med föregående år, inga likvida medel. Outnyttjade checkräkningskrediter uppgick till 50 mkr (50). Skatt 0 0 Periodens resultat 0 0 Balansräkning moderbolag Mkr Andelar i koncernföretag Uppskjutna skattefordringar Summa anläggningstillgångar Fordringar hos koncernföretag Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Eget kapital SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser

12 Övrig information Risker och osäkerhetsfaktorer Inga väsentliga förändringar bedöms ha skett av Norrportens risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs på sidorna i årsredovisningen för. Årsredovisningen återfinns på Transaktioner med närstående Det har inte skett några väsentliga transaktioner med närstående under perioden. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport i sammandrag för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen. Från och med den 1 januari tillämpas IFRS i koncernredovisningen. De nya redovisningsprinciperna har tillämpats retroaktivt med omräkning av jämförelseåret De nya redovisningsprinciperna samt effekterna av omräkningen till IFRS framgår av årsredovisningen för. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagens kapitel 9, Delårsrapport. Eftersom Norrporten tillämpar IFRS i sin koncernredovisning tillämpar moderbolaget RFR 2 Redovisning för juridiska personer, en rekommendation utgiven av Rådet för finansiell rapportering. RFR 2 innebär att IFRS tillämpas så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen, tryggande lagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Tillämpning av RFR 2 har inte haft någon väsentlig effekt på moderbolagets resultat och ställning, varken för innevarande år eller för jämförelseåret. Händelser efter balansdagen Det har inte inträffat några händelser av särskild betydelser efter balansdagen. Sundsvall den 13 november Jörgen Lundgren Verkställande direktör 12

13 Revisorns granskningsrapport Fastighetsaktiebolaget Norrporten (publ) org.nr Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Fastighetsaktiebolaget Norrporten (publ) per den 30 september och den niomånadersperiod som slutar per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och rättvisande presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalande slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i all väsentlighet, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 13 november Ernst & Young AB Mikael Ikonen Auktoriserad revisor 13

14 Definitioner Belåningsgrad, % Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas bedömda marknadsvärde. Hyresvärde, % Hyresintäkter för uthyrda lokaler plus bedömd marknadshyra för outhyrda lokaler. Kontrakterad årshyra, mkr Summa hyra från kontrakt som löper per balansdagen. Räntetäckningsgrad, ggr Resultat före finansiella kostnader i förhållande till finansiella kostnader, justerat för realiserade värdeförändringar på statsterminer. Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen på balansdagen. Uthyrningsbar yta, m 2 Total yta som är tillgänglig för uthyrning. Vakansgrad, % Bedömt hyresvärde för vakanta (uthyrningsbara) ytor i förhållande till totalt hyresvärde. Överskottsgrad, % Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkterna. Resultat per aktie Periodens resultat genom antal utestående aktier. Uthyrningsgrad, % Kontrakterad hyra i förhållande till totalt hyresvärde. Frågor och mer information Ytterligare information kan erhållas av Norrportens VD Jörgen Lundgren, telefon , eller CFO Magnus Jacobson, telefon Kalendarium Bokslutskommuniké för presenteras i februari