PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG



Relevanta dokument
Tillägg till planbeskrivning

DETALJPLAN för del av FÅGLABÄCK 2:1, Skillingaryds tätort, Vaggeryds kommun

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Kvantumvallen, Del av fastigheten Vägskälet 17 m.fl. Katrineholms kommun. Dnr. Plan

Detaljplan för Ås-Hov 1:13 mfl, Ås, Krokoms kommun

NORMALT PLANFÖRFARANDE

NORMALT PLANFÖRFARANDE. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Behovsbedömning Grundkarta Fastighetsförteckning

Detaljplan för Bränninge S:4 m. fl.

Detaljplan för del av SÄTILA 2:34. Sätila, Marks kommun, Västra Götalands län PLANBESKRIVNING. Laga kraft Diarienummer PBN

Plan- och genomförandebeskrivning

FÖR ÖJE 2:28 M. FL. VILLATOMTER VID VALLMOVÄGEN I JÄRVSÖ. Järvzoo. Flygbild över Järvsö, planområdet vid Vallmovägen är markerat med en cirkel.

Ändring och upphävande av detaljplan för Industriområde i Bu

Torpartäppan 6. Samrådshandling augusti, 2014 Dnr 2013 KSM Samhällsbyggnadsförvaltningen Sophia Norrman Winter, planarkitekt

Högaffeln 7 Västervik, Västerviks kommun, Kalmar län

Detaljplan för fastigheten Funäsdalen13:32 och 77:5

Hyltegärde 2:2 Bouleklubben

PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Förskolan Kattfoten

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Urberget 2 och 19 inom Ronna i Södertälje. Samhällsbyggnadskontoret. Arkivnummer: 0181K-P1642A Dnr:

Detaljplan för BERGHEM 16:2. Berghem, Marks kommun, Västra Götalands län PLANBESKRIVNING. ANTAGANDEHANDLING Diarienummer PBN 2010/

NORMALT PLANFÖRFARANDE. Detaljplan för Broby 2:129, Broby backar PLANBESKRIVNING HANDLINGAR

PLANBESKRIVNING med genomförandefrågor

PLANBESKRIVNING. Samrådshandling. Detaljplan för att upphäva del av detaljplan för DEL AV NÖBBELE 7:2 (Vandalorum) i Värnamo stad

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Jägarparken. del av fastigheten Sandbäcken 3:1 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

Restaurang vid Granängsvägen

L.21 H J J. DETALJPLAN FÖR LÖBERÖD 1:119 m.fl. ESLÖVS KOMMUN, SKÅNE LÄN REGLERAR MARKANVÄNDNING OCH BYGGANDE ENLIGT PBL. PLANKARTA MED BESTÄMMELSER

Dnr: UTSTÄLLNINGSHANDSNDLING. DETALJPLAN för Örmo 3:3 m fl i Konga samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län.

Söbacken 1:17 ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING. Detaljplan för. Stenungssunds kommun Västra Götalands län HANDLINGAR

Tillägg till planbeskrivning avseende fastigheten Ryk 2:7

FÖRUTSÄTTNINGAR. Kommunala ställningstaganden. Natur och kultur

SAMRÅD T.O.M

Detaljplan för del av Rödögården 1:5 och 1:33 Rödön, Krokoms kommun

Sagobyn och Kv. Laxen

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Komplettering av Trafikplats Vega del av Kvarntorp. Kvarntorp-Haninge kommun

NORMALT PLANFÖRFARANDE. Detaljplan för Bålsta 1:614, del av, Bålsta, förskola Ullevivägen, PLANBESKRIVNING HANDLINGAR

A N T A G A N D E H A N D L I N G 593

PLANENS FÖRENLIGHET MED 3,4 OCH 5 KAP. MB Planen bedöms vara förenlig med 3, 4 och 5 kap miljöbalken (MB.

SAMRÅDSFÖRSLAG UTSTÄLLNINGSFÖRSLAG ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING

Planbeskrivning Normalt förfarande Antagandehandling. Detaljplan för bostad (Ugglum 3:57, 3:61 och 7:21) 2010:137

Planen handläggs med enkelt planförfarande. Kommunen är huvudman för allmän plats.

Horred 6:10 Område utmed södra delen av Loftsgårdsvägen, Marks kommun, Västra Götalands län

Del av Östra Eklanda. Detaljplan för fastigheten Tamburinen 1 m fl. Mölndals stad Västra Götalands län. Bostäder PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING

Detaljplan för Gräsvallen 5 inom Gräsvallen 5, Karlstads kommun, Värmlands län

ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för Utsälje 1:97. Inom kommundelen Segeltorp, Huddinge kommun

DNR: 14BMN53 HANDLÄGGARE: EMMA OLOFSSON. Planbeskrivning. Andersberg 3:2 mfl, Vinddraget Detaljplan för bostad Gävle kommun, Gävleborgs län

Samrådshandling oktober 2013

TÖRINGE 7:40 (f d Vinbygården) Falkenbergs kommun

Tillägget till planbeskrivningen tar inte upp frågor som utretts i gällande detaljplan.

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR FRITIDSHUS I HÅLLANS FRITIDSOMRÅDE HÄRJEDALENS KOMMUN, JÄMTLANDS LÄN. Planområdet 1(14) FUNÄSDALEN 32:25, m fl

Del av Ugglarps samhälle Falkenbergs kommun och Hallands län GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING , REV , REV

SAMRÅDSHANDLING PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av SELLEBERGA 17:1, i Bjuv Bjuvs kommun

HANDLINGAR Planbeskrivning med genomförandebeskrivning Plankarta och Illustration Samrådsredogörelse

Detaljplan för Härnö-Solum1:13

PLANBESKRIVNING. Tallparksgården, Öregrund Östhammars kommun, Uppsala län. Upprättad Reviderad -

Brygga och bad vid Trinntorp

Planhandlingarna består av: Plankarta, skala 1:1000, med planbestämmelser. Samrådsredogörelse

ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för Montören 9. Stuvsta-Snättringe kommundel, Huddinge kommun. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning SBN

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

ÄNDRING AV DETALJPLAN för del av RÄVEMÅLA 1:54 m fl, INDUSTRIOMRÅDE RÄVEMÅLA, Tingsryds kommun, Kronobergs län.

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Del av Gamla stan 2:26 (Sveavägen) Falköpings stad. Antagandehandling Stadsbyggnadsavdelningen,

Planbeskrivning. Vallbacken 24:3 mfl, kv Gustavsberg Detaljplan för bostäder, vård m.m. Gävle kommun, Gävleborgs län

Tillägg till detaljplan (476) för handel inom Starrkärr 1:42 m fl, avseende vårdändamål Ale kommun, Västra Götalands län

Kv. KOPPARN m.fl. Kristinehamns kommun, Värmlands län

Tillägg till detaljplan (476) för handel inom Starrkärr 1:42 m fl, avseende vårdändamål Ale kommun, Västra Götalands län

DETALJPLAN FÖR FRILUFTSOMRÅDE (CAMPING) DEL AV HAPARANDA 29:31 STRANDEN HAPARANDA Haparanda kommun Norrbottens län

SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg Antagen SBN Laga kraft

Detaljplan Hamnholmen, som berör Ytterbyn 86:1 m.fl. Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

PLANBESKRIVNING Arkivnummer: 0181K-P1681 A LAGA KRAFTHANDLING. Dnr:

Detaljplan för del av MOLLÖSUND 5:398 Emmas café. Upprättad den 14 augusti 2012 av Verksamheten för samhällsutveckling, Orust kommun PLANBESKRIVNING

Detaljplan för del av Reningsverket 2 m fl Biogasanläggning Östersunds kommun

Detaljplan för Del av Nyby 5:1 utvidgning av kv Telefonen Laholms centralort Laholms kommun

DP Dnr 07:10067-BN 540 Sofie Andersson Rosell Tel Detaljplan för LYCKSTA 1:17, Romfartuna, Västerås

Kv Tjädern (Sofieberg)

Nyexploateringen drivs som ett samverkansprojekt där både kommunen, Arvidsjaurhem och privata fastighetsägare berörs.

Samrådshandling Enkelt planförfarande PLANBESKRIVNING. Förslag till detaljplan för fastigheten FISKETORP 1:28 Fisketorp Hede

SAMRÅDSFÖRSLAG TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING

DETALJPLAN FÖR DEL AV SKÅR 1:6 m fl FÖRSKOLA OCH GRUPPBOENDE

P L A N B E S K R I V N I N G

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHET OKNÖ 1:394 M FL. MÖNSTERÅS KOMMUN, KALMAR LÄN

SAMRÅD GRANSKNING LAGA KRAFT PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR STORBYN 22:1 FÖRENINGARNAS HUS I FÄRILA LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN

Dnr: SBK 2009/167. Copyright BLOM Pictometry. Planbeskrivning. Detaljplan för del av Malmudden. Svartholmen 3

Planbeskrivning Detaljplan för Tuna backar 38:2 Enkelt planförfarande

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Getabrohult 1:9 m fl GRÖNKULLEN Bollebygds Kommun, Västra Götalands län. Antagandehandling

Södertull 20:5 mfl, kvarteret Bilan

Detaljplan för Druvan 2 i Eslöv Eslövs kommun, Skåne län

- plankarta i skala 1:500 med bestämmelser - denna planbeskrivning - genomförandebeskrivning

PLANBESKRIVNING P Detaljplan för del av kv FUTURUM (Folkets Hus m m) inom Järna kommundel i Södertälje

Byggnadskontoret 25 februari Reviderad , reviderad Planområde

PLANBESKRIVNING. Till planen hör: Plankarta med bestämmelser Denna planbeskrivning Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning

Detaljplan för del av fastigheten Gräddö 7:2 i Rådmansö församling enligt PBL Dnr Ks

Valbo-Ön 5:60, Sofiedalsvägen 24

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

DP#283 DETALJPLAN - ANTAGANDEHANDLING. för Dafgårds Höglager, Källbytorp 2:28, Götene kommun, maj 2014

Plandata Den aktuella fastigheten Stranden 19:7 är belägen på Hantverkaregatan 8, ca 400 m sydväst om Mora kyrka och omfattar ca 0,1 ha.

Planbeskrivning - Detaljplan för Liljedal 2 och 15, Ändring genom tillägg, Vaggeryds tätort, Vaggeryds kommun

Hagaström 77:15 mfl, Hagaströmsskolan

STENUNG 1:107 m fl. (Janssons väg) PLANBESKRIVNING PLANHANDLINGAR

Detaljplan för Häggvik 2:4, 6:9, 7:8 m fl

G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G

Kv. Sjöjungfrun (Sjöjungfrun 4-9), Gällivare

Tranås kommun Detaljplan för Kronhjorten 1 och del av Åsvallehult 2:1 i Tranås stad

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript:

Samrådshandling Maj 2014 Sektorn för samhällsbyggnad Detaljplan för BJÖRRÖD 1:199 M FL i Landvetter, Härryda kommun Planbeskrivning Planbeskrivningens uppgift är att underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt att redovisa de förutsättningar och de syften planen har liksom de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Planbeskrivningen har ingen rättsverkan. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Landvetter Motor och Maskin AB, belägen i Björröds industriområde i Landvetter, önskar utvidga sin verksamhet och vill därmed köpa mark av kommunen öster om sin fastighet, Björröd 1:199. Marken anges som naturmark i gällande detaljplan. Detaljplanen syftar till att medge utvidgning av kontors- och industriändamål inom del av område planlagt för allmän plats, natur. Kvartersmarken utökas med ca 4800 m 2 och regleras i huvudsak i enlighet med kvartersmarken i gällande plan. PLANDATA Läge och avgränsning Planområdet ligger i Björröd sydväst om Landvetter, ungefär 450 meter söder om väg 40. Området utgörs av fastigheten Björröd 1:199 samt del av fastigheterna Björröd 1:12 skifte 4, 1:60 och 1:76. Areal Planområdets areal är cirka 1,2 hektar. Markägare Fastigheten Björröd 1:199 är privatägd. Kommunen äger övrig mark inom planområdet. 1(5)

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan för Härryda kommun ÖP-2002 Björröd är markerat som verksamhetsområde i ÖP 2012 vilket överensstämmer med detaljplanens syfte. Gällande detaljplaner För planområdet gäller idag detaljplan för Björröds industriområde P93/7, som vann laga kraft 1993-12-14. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Planförslaget innebär att kvartersmark för industri utökas inom nuvarande naturmark. Planförslaget innebär en mindre förändring i förhållande till gällande plan och utgår i huvudsak ifrån bestämmelser i gällande plan. Natur Topografi och landskapsbild Planområdet utgörs av hårdgjord, terrasserad mark för befintlig verksamhet samt barrskog i lätt sluttning mot nordost. Träden kommer fällas och marken planas ut. Det finns inga höga naturvärden inom detta område enligt kommunens naturvårdsplan (godkänd i juli 2012). Mark Geoteknik De geotekniska förutsättningarna beskrivs i planbeskrivningen för gällande plan. Där beskrivs att det finns höjdpartier med berg och morän och att jorden i övrigt i huvudsak består av starkt överkonsoliderad lera med genomgående hög skjuvhållfastighet. Stabiliteten inom området är överlag betryggande. Inom partier med sluttande mark kommer schakt och fyllningsarbeten att bli nödvändiga. Där kan grundförhållandena variera vilket sammantaget minskar möjligheterna för fri markdisposition och grundläggning något. Radon Radonmätning har inte gjorts men enligt SGI:s utredning från 2006 klassas mark inom Härryda kommun som låg- till normalriskområde. Aktuell plan ligger enligt kartering inom område för låga radonhalter. Fornlämningar På riksantikvarieämbetets fornminneskarta finns inga dokumenterade fynd i området. Bebyggelse Inom planområdet möjliggörs lokalisering av verksamheter för industri-, kontors-, och detaljhandelsändamål. Detaljhandeln begränsas till skrymmande varor. Etablering av livsmedelshandel är inte tillåten. 2(5)

Detaljplanen reglerar att 50% av fastighetsarean får bebyggas. Det innebär en maximal byggnadsarea på 6000 m 2. Illustrerat är de aktuella planerna från verksamhetsutövarna på sammanlagt 3750 m 2. Högsta byggnadshöjd är 10 m och totalhöjden begränsas till 15 meter. Byggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Mot gata och naturmark finns en bebyggelsefri zon på 6 meter för att byggnader ska kunna skötas inom fastigheten och inte inskränka på nyttjandet av naturmarken. I söder är den bebyggelsefria zonen 4,5 meter för att möjliggöra utbyggnad av befintlig byggnad Gator och trafik Gatunät Planområdet har tillfart från Storängsvägen som ansluts från Eskilsbyvägen. Gång- cykel- och mopedtrafik Separata gång- och cykelvägar finns längs Eskilsbyvägen. Parkering, varumottag, utfarter Parkering ska ske inom fastigheten. Port för fordonstrafik i stängsel som omgärdar fastigheten ska anordnas så att gatutrafik inte blockeras. Portarna kan exempelvis öppnas in mot fastigheten eller längs med avgränsningen. Inlastning får inte ske direkt från gatan. Kollektivtrafik Närmsta busshållplats heter Björröds industriområde, ligger ca 320 m gångväg från planområdet. Hållplatsen trafikeras idag av linje 620 mellan Landvetter och Sandsbacka. Teknisk försörjning Teknisk försörjning finns utbyggt till planområdet. Dagvattnet omhändetas lokalt inom enskild fastighet i enlighet med kommunens dagvattenpolicy. KONSEKVENSER Avvägningar enligt miljöbalken Den planerade markanvändningen innebär ingen konflikt med riksintressen eller andra allmänna intressen. Användningen är därmed förenlig med Miljöbalken kapitel 3. Detaljplanen kommer lokalt inte att medföra att någon miljökvalitetsnorm enligt Miljöbalken kapitel 5 överskrids. Miljökonsekvensbeskrivning och miljöbedömning enligt MKBförordningen En miljökonsekvensbeskrivning (MKB) ska, enligt Plan- och Bygglagen upprättas om detaljplanen innebär betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser. Detaljplanen omfattar en mindre utvidgning av kvartersmark för verksamheter inom befintligt verksamhetsområde med utbyggd infra- 3(5)

struktur som gator, vatten- och avlopp, elförsörjning och kollektivtrafik. Bedömningen görs att utvigningen innebär god hushållning av mark. Planen innebär ingen betydande miljöpåverkan och en särskild miljökonsekvensbeskrivning behövs därför inte. Planen avser ett litet område på lokal nivå och omfattas inte av kriterierna i MKB-förordningens bilaga 4. Planen berör inte Natura 2000 eller verksamheter enligt MKB-förordningens bilaga 1 eller 3. Någon miljöbedömning av planen behövs därför inte. Natur Cirka 4800 m 2 naturmark tas i anspråk. Området utgörs av en del barrskog, en liten äng och två små byggnader i väldigt dåligt skick. Några speciella naturvärden bedöms inte finnas, se ovan. Hälsa och säkerhet Vägarna i området uppfyller kraven på tillgänglighet för brandfordon. Närmsta brandstation finns i Mölnlycke ca 10 minuters färdväg. Miljömål Exploateringen är förenlig med de nationella och regionala miljömålen om begränsad klimatpåverkan, frisk luft och god bebyggd miljö. GENOMFÖRANDEFRÅGOR Organisatoriska frågor Planen genomförs med enkelt planförfarande i enlighet med plan- och bygglagen 2010:900. Tidsplan Granskning bedöms kunna ske under tredje kvartalet 2014 varefter miljö- och byggnadsnämnden bedöms kunna anta detaljplanen under fjärde kvartalet 2014. Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år, med början då detaljplanen vinner laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägare garanterad rätt att få bygga i enlighet med planen. Detaljplanen gäller även efter genomförandetidens utgång men kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägarna kan ställa anspråk på ersättning för förlorad byggrätt. Markägande Området inbegriper huvudfastigheten Björröd 1:199 som är privatägd samt delar av fastigheterna Björröd 1:12 skifte 4, 1:60 och 1:76 som ägs av kommunen. Huvudmän Det finns ingen allmän plats inom planområdet men kommunen är huvudman för allmän plats angränsande till planområdet enligt gällande plan 93/7. Planens genomförande åvilar fastighetsägaren. 4(5)

Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning De delar av fastigheterna Björröd 1:12 skifte 4, 1:60 och 1:76 som ingår i planområdet ska överföras till fastigheten Björröd 1:199. Fastighetsägaren ansvarar för att lantmäteriförrättning begärs. Ekonomiska frågor Härryda kommun avser att upprätta plankostnadsavtal med ägaren till fastigheten Björröd 1:199. I detta regleras kommunens kostnad för planläggning. Fastighetsägaren ska därutöver stå för lantmäterikostnaderna. Medverkande Planhandlingarna är framtagna av Janna Bordier på Norconsult AB i samarbete med planarkitekt Anna Wallin på Härryda kommun. Mölnlycke i maj 2014 SEKTORN FÖR SAMHÄLLSBYGGNAD Planenheten Michaela Kleman Verksamhetschef plan och bygglov Anna Wallin Planarkitekt 5(5)