Samrådshandling Maj 2014 Sektorn för samhällsbyggnad Detaljplan för BJÖRRÖD 1:199 M FL i Landvetter, Härryda kommun Planbeskrivning Planbeskrivningens uppgift är att underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt att redovisa de förutsättningar och de syften planen har liksom de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Planbeskrivningen har ingen rättsverkan. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Landvetter Motor och Maskin AB, belägen i Björröds industriområde i Landvetter, önskar utvidga sin verksamhet och vill därmed köpa mark av kommunen öster om sin fastighet, Björröd 1:199. Marken anges som naturmark i gällande detaljplan. Detaljplanen syftar till att medge utvidgning av kontors- och industriändamål inom del av område planlagt för allmän plats, natur. Kvartersmarken utökas med ca 4800 m 2 och regleras i huvudsak i enlighet med kvartersmarken i gällande plan. PLANDATA Läge och avgränsning Planområdet ligger i Björröd sydväst om Landvetter, ungefär 450 meter söder om väg 40. Området utgörs av fastigheten Björröd 1:199 samt del av fastigheterna Björröd 1:12 skifte 4, 1:60 och 1:76. Areal Planområdets areal är cirka 1,2 hektar. Markägare Fastigheten Björröd 1:199 är privatägd. Kommunen äger övrig mark inom planområdet. 1(5)
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan för Härryda kommun ÖP-2002 Björröd är markerat som verksamhetsområde i ÖP 2012 vilket överensstämmer med detaljplanens syfte. Gällande detaljplaner För planområdet gäller idag detaljplan för Björröds industriområde P93/7, som vann laga kraft 1993-12-14. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Planförslaget innebär att kvartersmark för industri utökas inom nuvarande naturmark. Planförslaget innebär en mindre förändring i förhållande till gällande plan och utgår i huvudsak ifrån bestämmelser i gällande plan. Natur Topografi och landskapsbild Planområdet utgörs av hårdgjord, terrasserad mark för befintlig verksamhet samt barrskog i lätt sluttning mot nordost. Träden kommer fällas och marken planas ut. Det finns inga höga naturvärden inom detta område enligt kommunens naturvårdsplan (godkänd i juli 2012). Mark Geoteknik De geotekniska förutsättningarna beskrivs i planbeskrivningen för gällande plan. Där beskrivs att det finns höjdpartier med berg och morän och att jorden i övrigt i huvudsak består av starkt överkonsoliderad lera med genomgående hög skjuvhållfastighet. Stabiliteten inom området är överlag betryggande. Inom partier med sluttande mark kommer schakt och fyllningsarbeten att bli nödvändiga. Där kan grundförhållandena variera vilket sammantaget minskar möjligheterna för fri markdisposition och grundläggning något. Radon Radonmätning har inte gjorts men enligt SGI:s utredning från 2006 klassas mark inom Härryda kommun som låg- till normalriskområde. Aktuell plan ligger enligt kartering inom område för låga radonhalter. Fornlämningar På riksantikvarieämbetets fornminneskarta finns inga dokumenterade fynd i området. Bebyggelse Inom planområdet möjliggörs lokalisering av verksamheter för industri-, kontors-, och detaljhandelsändamål. Detaljhandeln begränsas till skrymmande varor. Etablering av livsmedelshandel är inte tillåten. 2(5)
Detaljplanen reglerar att 50% av fastighetsarean får bebyggas. Det innebär en maximal byggnadsarea på 6000 m 2. Illustrerat är de aktuella planerna från verksamhetsutövarna på sammanlagt 3750 m 2. Högsta byggnadshöjd är 10 m och totalhöjden begränsas till 15 meter. Byggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Mot gata och naturmark finns en bebyggelsefri zon på 6 meter för att byggnader ska kunna skötas inom fastigheten och inte inskränka på nyttjandet av naturmarken. I söder är den bebyggelsefria zonen 4,5 meter för att möjliggöra utbyggnad av befintlig byggnad Gator och trafik Gatunät Planområdet har tillfart från Storängsvägen som ansluts från Eskilsbyvägen. Gång- cykel- och mopedtrafik Separata gång- och cykelvägar finns längs Eskilsbyvägen. Parkering, varumottag, utfarter Parkering ska ske inom fastigheten. Port för fordonstrafik i stängsel som omgärdar fastigheten ska anordnas så att gatutrafik inte blockeras. Portarna kan exempelvis öppnas in mot fastigheten eller längs med avgränsningen. Inlastning får inte ske direkt från gatan. Kollektivtrafik Närmsta busshållplats heter Björröds industriområde, ligger ca 320 m gångväg från planområdet. Hållplatsen trafikeras idag av linje 620 mellan Landvetter och Sandsbacka. Teknisk försörjning Teknisk försörjning finns utbyggt till planområdet. Dagvattnet omhändetas lokalt inom enskild fastighet i enlighet med kommunens dagvattenpolicy. KONSEKVENSER Avvägningar enligt miljöbalken Den planerade markanvändningen innebär ingen konflikt med riksintressen eller andra allmänna intressen. Användningen är därmed förenlig med Miljöbalken kapitel 3. Detaljplanen kommer lokalt inte att medföra att någon miljökvalitetsnorm enligt Miljöbalken kapitel 5 överskrids. Miljökonsekvensbeskrivning och miljöbedömning enligt MKBförordningen En miljökonsekvensbeskrivning (MKB) ska, enligt Plan- och Bygglagen upprättas om detaljplanen innebär betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser. Detaljplanen omfattar en mindre utvidgning av kvartersmark för verksamheter inom befintligt verksamhetsområde med utbyggd infra- 3(5)
struktur som gator, vatten- och avlopp, elförsörjning och kollektivtrafik. Bedömningen görs att utvigningen innebär god hushållning av mark. Planen innebär ingen betydande miljöpåverkan och en särskild miljökonsekvensbeskrivning behövs därför inte. Planen avser ett litet område på lokal nivå och omfattas inte av kriterierna i MKB-förordningens bilaga 4. Planen berör inte Natura 2000 eller verksamheter enligt MKB-förordningens bilaga 1 eller 3. Någon miljöbedömning av planen behövs därför inte. Natur Cirka 4800 m 2 naturmark tas i anspråk. Området utgörs av en del barrskog, en liten äng och två små byggnader i väldigt dåligt skick. Några speciella naturvärden bedöms inte finnas, se ovan. Hälsa och säkerhet Vägarna i området uppfyller kraven på tillgänglighet för brandfordon. Närmsta brandstation finns i Mölnlycke ca 10 minuters färdväg. Miljömål Exploateringen är förenlig med de nationella och regionala miljömålen om begränsad klimatpåverkan, frisk luft och god bebyggd miljö. GENOMFÖRANDEFRÅGOR Organisatoriska frågor Planen genomförs med enkelt planförfarande i enlighet med plan- och bygglagen 2010:900. Tidsplan Granskning bedöms kunna ske under tredje kvartalet 2014 varefter miljö- och byggnadsnämnden bedöms kunna anta detaljplanen under fjärde kvartalet 2014. Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år, med början då detaljplanen vinner laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägare garanterad rätt att få bygga i enlighet med planen. Detaljplanen gäller även efter genomförandetidens utgång men kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägarna kan ställa anspråk på ersättning för förlorad byggrätt. Markägande Området inbegriper huvudfastigheten Björröd 1:199 som är privatägd samt delar av fastigheterna Björröd 1:12 skifte 4, 1:60 och 1:76 som ägs av kommunen. Huvudmän Det finns ingen allmän plats inom planområdet men kommunen är huvudman för allmän plats angränsande till planområdet enligt gällande plan 93/7. Planens genomförande åvilar fastighetsägaren. 4(5)
Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning De delar av fastigheterna Björröd 1:12 skifte 4, 1:60 och 1:76 som ingår i planområdet ska överföras till fastigheten Björröd 1:199. Fastighetsägaren ansvarar för att lantmäteriförrättning begärs. Ekonomiska frågor Härryda kommun avser att upprätta plankostnadsavtal med ägaren till fastigheten Björröd 1:199. I detta regleras kommunens kostnad för planläggning. Fastighetsägaren ska därutöver stå för lantmäterikostnaderna. Medverkande Planhandlingarna är framtagna av Janna Bordier på Norconsult AB i samarbete med planarkitekt Anna Wallin på Härryda kommun. Mölnlycke i maj 2014 SEKTORN FÖR SAMHÄLLSBYGGNAD Planenheten Michaela Kleman Verksamhetschef plan och bygglov Anna Wallin Planarkitekt 5(5)