MÄKLARHUSET LYCKSELE ÅMKROKEN 9 NY EL I HUSET! HÖGT BELÄGET MED FIN UTSIKT!
INTRODUKTION Välkommen till Åmkroken 9 LINDA TOSSMAN Välunderhållen 1-plans villa med källare. 5 rok, varav 3 sovrum. Ljust och rymligt kök. Delvis renoverat badrum. Gillestuga i källare. Vattenburen uppvärmning - ved/el. Ny el i huset. Vidbyggt garage med förrådsdel och fjärrstyrd garageport. Högt beläget och med fin utsikt! Ansvarig mäklare Tel: 0950-143 70 Mobil: 070-3501118 linda.tossman@maklarhuset.se ÅMKROKEN 9 Utgångspris: 295 000 kr Boarea: 104 kvm Antal rum: 5 rok (3 sovrum) Tomtarea: 1 003 kvm Driftskostnad: 23 968 kr/år Byggnadsår: 1964 MÄKLARHUSET.SE 3
Ljust kök! Ljust och trivsamt kök med vit köksinredning, laminatgolv och tapeter
NY EL I HUSET! Matplats i kök. 5
NY EL I HUSET! Vardagsrum med parkettgolv, tapeter och låga fönster som ger bra ljusinsläpp. 6 MÄKLARHUSET.SE
NY EL I HUSET! Gillestuga med plastmatta, tapeter och öppen spis ( ej besiktigad och därav eldningsförbud). MÄKLARHUSET.SE 7
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Hall Hall med plastmatta, tapeter och 1 garderob. Kök Ljust och trivsamt kök med vit köksinredning, laminatgolv och tapeter. Utrustning: Inbyggnadsugn (Cylinda), inbyggnadshäll, fläkt (Cylinda), kyl (Cylinda), frys (Cylinda) och diskmaskin (Cylinda). Vardagsrum Vardagsrum med parkettgolv, tapeter och låga fönster som ger bra ljusinsläpp. Kontor/matrum Kontor/matrum med parkettgolv och tapeter. Öppnat upp två portaler mellan vardagsrum och kontor/matrum. Sovrum 1 Sovrum 1 med parkettgolv och tapeter. Sovrum 2 Sovrum 2 med parkettgolv, tapeter och 4 garderober. Sovrum 3 Sovrum 3 med parkettgolv, tapeter och 4 garderober. Badrum Badrum med våtrumsmatta, ny våtrumstapet, wc, inbyggt tvättställ, handdukstork och duschplats. Hall Hall. Gillestuga Gillestuga med plastmatta, tapeter och öppen spis ( ej besiktigad och därav eldningsförbud). Matkällare Matkällare. Liten toalett Liten toalett med wc och handfat, äldre ytskikt. linda) och tvättho. Pannrum Pannrum med TMV -panna -91 (ved/el), 1 acc. tank a 500 L, vedförråd och duschplats. Förrådsrum Bra med förrådsutrymmen. Verkstad/hobbyrum Verkstad/hobbyrum. FASTIGHETEN Beskrivning Villa, Vindeln Åmsele 2:123 Åmkroken 9, 92275 Kommun: Vindeln, församling: Vindeln Skattesats: 35,56 Boarea: 104 kvm Biarea: 144 kvm Vattenareal: 0 kvm Totalareal: 1 003 kvm Rum: 5 rum, varav 3 sovrum Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Tomt Tomtarea: 1 003 kvm Taxeringsinformationen Trädgårdstomt. Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: 1-plan med källare Byggnadsår: 1964 Byggnadssätt Grund: Betongsten Stomme: Trä Bjälklag: Betong Fasad: Tegelstensfasad Takbeklädnad: Tegel Utv plåtarbeten: Plåt Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Självdrag + paxfläkt i badrum Renovering/Omarbetning: Elen i villan är helt utbytt med ny tråd, ny elcentral med snabbsäkringar och jordfelsbrytare. Gemensamma anläggningar: Vindeln Åmsele Ga:2 TV- och Internetanslutning Tv - via Telia Internet - via Telia. Det är förberett för fiber men ej inkopplat. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Upplåtelseform: Småhus Utgångspris: 295 000 kr Taxeringsvärde: 127 000 kr Byggnadsvärde: 118 000 kr Markvärde: 9 000 kr Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Värdeår: 1964 Pantbrev: Det finns 2 pantbrev om totalt 80 100 kr. Driftkostnader Totalt: 23 968 kr/år och fördelas enligt Uppvärmning: 20 210 kr Försäkring: 3 758 kr Vatten och avlopp: 5 736 kr Renhållning: 1 469 kr Årlig elförbrukning: 19 374 kwh/år Vedförbrukning ca 4-6 kubik, räknat på 5 kubik * 550 kr: 2 750 kr Antal personer i hushållet: 2 VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Kombipanna med ved eller el Ålder:1991 Leverantör: TMV Panna Huvudsäkringar: 16 A Energideklaration Energideklaration är beställd UTRY Uteplat Överby plats m Parkeri Vidbyg lare och läggnin Områd Åmsele Tvättstuga Rymlig tvättstuga med TM (Cylinda), TT (Cy- Servitut, planbestämmelser, mm Rättigheter last: Ledningsrätt: Tele 8 MÄKLARHUSET.SE
FAKTA UTRYMMEN Uteplats Överbyggd entré, delvis inglasad samt uteplats med tak på framsidan av huset. Parkeringsbeskrivning Vidbyggt garage/förråd med ingång från källare och utifrån. Ny brädfordring och takbeläggning på garaget. Fjärrstyrd garageport. Områdesbeskrivning Åmsele r helt abbsele iber för t 80 5 ku- MÄKLARHUSET.SE 9
FAKTA FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Linda Tossman Ansvarig mäklare Tel: 0950-143 70 Mobil: 070-3501118 Epost: linda.tossman@maklarhuset.se Nuvarande ägare Irina Kroujaeva Haverson Raymond Haverson De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och 10 MÄKLARHUSET.SE
MÄKLARHUSET.SE 11
7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL