Handbok för boende i brf Beda Grundinformation Brf Beda bildades 2001 Katarina Bangata 61, 116 42 Stockholm Fastighetsbeteckning: Vitbetan 33 Organisationsnummer: 769606 6765 www.brfbeda.se Förvaltare Ekonomisk förvaltare: Bovera Konsult Tel: 08 541 33109 info@boverakonsult.se www.boverakonsult.se Teknisk förvaltare: Energibevakning Felanmälan: 08 647 66 10 Felanmälan jour: 0771 476610 (16 07 vardagar, samt helger) OBS: Vid felanmälan ska även styrelsen informeras! www.energibevakning.com Observera att du som bostadsrättsinnehavare står själv för kostnaden om felanmälan gäller något inne i din egen lägenhet. Ansvar Du som bostadsrättsinnehavare har ansvar för allt i lägenheten så som reparationer, ytskikt, glasrutor och ytterdörr. Skador vid inbrottsförsök belastar din hemförsäkring. Mer om vad du har för ansvar kan du läsa i Bedas stadgar. Avgifter och avier Har du frågor om din avgift eller om hyresavier ringer du vår ekonomiska förvaltare Bovera. Enligt stadgarna är nyttjanderätten förverkad om bostadsrättsinnehavaren dröjer för länge med avgiften. Alla missade avgifter eller andra skulder till föreningen lämnas till inkasso även om du har flyttat. Balkong, terrass och markis Vissa av lägenheterna i Beda har balkong och terrass. För permanenta saker som påverka husets exteriör, som markiser, soltak och växthus, krävs tillstånd hos styrelsen. 1
Saknas tillstånd kan du tvingas återställa ingreppet. Bygga om Regler för förändring i lägenhet, samt blankett för ansökan, finns på föreningens hemsida. Var ute i god tid så att du får tillståndet av styrelsen innan du sätter igång arbetet. En ombyggnation som saknar tillstånd eller utförs på felaktigt sätt kan beivras av föreningen, som då med stöd av stadgarna kommer att tvinga innehavaren att återställa, oavsett vem som en gång byggde om. Cykelställ Det finns plats för cyklar i källaren samt på innergården. Parkera cykeln så att boende och nyttofordon kan komma fram till fastigheten och soptunnor. Brandkårens regler förbjuder oss att ställa cyklar eller annat skrymmande i trappuppgången eftersom dessa är utrymningsvägar som ska hållas fria. Fest Sätt gärna upp en lapp i trapphuset när du ska ha fest. I föreningen har vi som allmän regel att huset ska vara tyst mellan klockan 22.00 07.00. Tycker du att det finns skäl, till exempel att det är ständigt återkommande störningar, ska du inte tveka att klaga skriftligen till styrelsen. Om situationen är akut och spårar ur ring polisen och gör en anmälan. Fönster Målning och underhåll av utsidan av fasad, fönster och balkongdörrar ansvarar föreningen för. Bostadsrättshavare kan ges rätt att måla om sina fönster på utsidan, utan ersättning från föreningen, om så önskar. Kravet från föreningen är att jobbet utförs på rätt sätt samt att oljebaserad vit utomhusfärg används. Målning av lägenhet, liksom tätning av fönster är däremot en av de saker du som enskild medlem har att sörja för. Föreningen betalar alltså inte för till exempel tätlist och inte heller för att någon sätter fast den åt dig. Vill du att Energibevakning ska göra detta åt dig kommer du att debiteras direkt av dem. Skulle en ruta gå sönder är det även där den enskilde bostadsrättsinnehavaren som ansvarar för att få in en ny ruta. Även reparation efter åverkan på ytterdörr, till exempel efter inbrott, är enskild medlems ansvar. Eventuellt kan du få ersättning från din hemförsäkring. Förmögenhetsvärde Det är bostadens förmögenhetsvärde, som ska anges i självdeklarationen. Vänd dig till vår ekonomiska förvaltare Bovera om du har några frågor om förmögenhetsvärde. 2
Förråd Till varje lägenhet hör ett förråd, antingen ett vindsförråd eller ett källarförråd. Möbler eller bråte får inte förvaras i gångar eller korridorer, varken på vind eller i källare av utrymnings och brandskäl. Gasspis Om du önskar byta din gasspis mot en elspis eller t ex flytta din gasspis måste arbetet utföras av en auktoriserad fackman. Du får inte under några omständigheter röra gasledningen själv. Om du tror att din gasspis läcker kan du kontakta fastighetsskötaren Energibevakning. Kostnaden står du för själv. Grillning Grillning får ske utomhus och endast på balkongerna högst upp. Grovsopor Föreningen har inget utrymme för att slänga grovsopor. För grovsopor se Stockholms stads miljöstationer och återvinningscentraler Gårdsstädning Beda har gårdsstädning en gång per år. Inbjudan sätts upp i porten. Inbrott Inbrott anmäler du till polisen på vanligt vis. Om det har varit inbrott på vinden, berätta gärna det för någon i styrelsen. Internet Bredbandsanslutning 100/100 Mbit via Bahnhof, kostnad 73 kr/månad. Avgiften är obligatorisk och betalas via hyresavin. Tillval så som IP telefoni eller IP TV kan köpas av enskild medlem. Kabel TV Ansluten till kabelnät via Comhem. Enskild medlem kan beställa abbonemang via Comhem. Köksfläkt Det är inte tillåtet att koppla köks och badrumsfläkt till ventilationskanalen. Endast kolfilterfläkt är tillåtet. Lokaler Föreningen har tre hyreslokaler som hyrs ut till företag. Någon samlingslokal att låna eller hyra för enskild medlem, som till exempel ska ha fest, finns tyvärr inte. 3
Motioner Du kan som enskild medlem påverka ditt boende bland annat genom att lämna in motioner för omröstning vid årsstämman. Brf Beda är en ekonomisk förening och fungerar enligt reglerna för en sådan. Lämna din motion (med namn och lägenhetsnummer) till styrelsen i god tid före stämman; se Årsstämma. Regler för motionstid och annat finns i stadgarna. Ohyra Vid ohyra i lägenheten kontaktar du själv omgående Anticimex, som kommer på hembesök. En vanlig sanering går oftast på ett par timmar och kostar inte medlemmar något eftersom fastighetsförsäkringen täcker utgiften. Medlemmar ska omgående ta hand om problemet så att ohyra inte sprids. Kontakta styrelsen om du är osäker. Pantsättning Alla handlingar som berör pantsättning skickas direkt till föreningens ekonomiska förvaltare Bovera. I stadgarna hittar du regler för hur din lägenhet pantsätts. Parkering Det finns ingen parkering och inga garageplatser tillhörande Beda. Samtliga bil och MC förare hänvisas till Stockholms allmänna boendeparkering. Motorfordon på gården är inte tillåtet. Det gäller alla typer av motorfordon; även motorcyklar, skotrar och mopeder (undantag för EU mopeder). Rökning Rökning är tillåtet inne i lägenheten och utomhus. På innergården finns en stor askkopp. Att kasta ut fimpar genom fönstret är inte tillåtet. Det är heller inte tillåtet att röka i tvättstugan, källaren, på allmänna balkongen eller på vinden. Sopor Hushållssopor kastas på innergården. Övrigt avfall se Återvinning miljöstation. Inget avfall får placeras utanför avsedda soptunnor. Det är viktig för allas trivsel då detta lockar skadedjur in på gården. Se också till att du inte slänger papper, kartonger, glas eller annat som skall återvinnas bland hushållssoporna. Det kostar föreningen pengar i form av dyrare sophämtnings avgifter. Stadgar Brf Beda nu gällande stadgar är antagna 2015. Läs dem! Det är viktig information för dig som bostadsrättsinnehavare. Här finns reglerna som gäller juridiskt och här regleras både dina rättigheter och skyldigheter som bostadsrättsinnehavare. Brott mot stadgarna kan betyda att medlemskapet förverkas, vilket innebär att du tvingas sälja din lägenhet. Bedas stadgar skiljer sig inte på något särskilt sätt vad gäller ansvar från sedvanliga brf regler. 4
Styrelsen Brf Bedas styrelse finns angiven på hemsidan. Alla frågor ska i första hand mailas till styrelsen. Städning Grovstädning av huset sker varannan vecka under sommaren och varje vecka under vintern. Varje medlem städar efter sig i tvättstugan torkar av maskiner, spolar ur tvättmedelsfack, tar bort ludd ur tumlaren, kastar tomma tvättmedelsförpackningar, torkar bort spillda tvättvätskor och så vidare. Tvättstugan Tvättid bokas på tavlan bredvid tvättstugan med hjälp av låscylinder som har ditt lägenhetsnummer på. Ny cylinder kan beställas till självkostnadspris; kontakta styrelsen. Du kan låsa dörren till tvättstugan med låscylindern under din egen tid. När tiden är ute får du komma överens med den som har tiden efter om du kan torka dina kläder eller dröja dig kvar längre av andra skäl. Det är upp till personen efter om det går bra eller inte. Har man inte börjat tvätta inom 30 minuter är tvättiden förbrukad och det är fritt fram för andra att tvätta. Valberedning Valberedning finns anslagen i trappuppgången. Valberedningen föreslår kandidater till styrelsen. Ring någon i valberedningen om du är intresserad eller vill föreslå någon av dina grannar. Vattenskada Om du råkar ut för en vattenskada, gör omedelbart en felanmälan till vår tekniska förvaltare och kontakta ditt försäkringsbolag. Råkar du ut för en vattenskada på grund av grannen, gör samma sak och ta dessutom kontakt med din granne. Det kan bli grannen som blir ersättningsskyldig i dessa fall. Årsredovisning och årsstämma Brf Bedas räkenskapsår är kalenderåret. Ordinarie årsstämma hålls under våren. Kallelse till stämmans sker genom anslag i trappuppgånen, tidigast en månad och senast fjorton dagar före stämman, enligt stadgarna. I stadgarna hittar du närmare information om datum och andra regler som gäller bland annat rösträtt, kallelse och stämma. Stämman är ett viktigt tillfälle för att påverka sitt boende eftersom vi väljer styrelse, valberedning och revisor samt behandlar motioner. Dessutom är det ett tillfälle att träffa föreningens medlemmar. Om du inte kan vara med själv på stämman kan du företrädas av ombud som röstar för dig; se stadgarna. Du har också möjlighet att ta med dig en bisittare. Observera att du inte har rösträtt på stämman om du har skulder till föreningen. 5
Ägare Fler än en privatperson får gärna gemensamt inneha bostadsrätt i föreningen. Vi har dock beslutat att man måste äga minst tio procent var. Minst en av ägarna skall bo i lägenheten; se stadgar. Juridiska personer accepteras inte varken som hel eller delägare i brf Beda. Har du firman hemma får du ha firmanamnet på din egen dörr, Vi har dock som regel att inte tillåta företagsnamn på anslagstavlan i trappuppgången, eftersom vi inte tillåter juridiska ägare och inte heller vill ge det intrycket. Näringsverksamheten måste också uttalat vara av ringa betydelse annars kan ditt medlemskap återkallas. Du får alltså inte använda lägenheten i huvudsak som företagslokal. Återvinning miljöstation Det finns en miljöstation i hörnet av parkeringen mellan Katarina Bangata och Malmgårdsvägen, i riktning mot Slussen (100m). Där kan du bl a sortera tidningar, glas, kartong, aluminiumburkar, batterier mm. Föreningen har idag endast hantering av hushållssopor på innergården. Vänligen respektera detta och kasta inte glas och kartonger i hushållssoporna. Tänk på att även gamla dricksglas, fönsterglas, speglar och annat tillverkat i glas också sorteras under glas. Föreningen har ett särskilt kärl för kompost. Läs på www.brfbeda.se under fliken Kompost för mer information. Överlåtelse När du säljer din bostadsrätt ska köparen godkännas som medlem i Brf Beda. Styrelsen ska också underrättas utifall bostadsrätten är pannsatt. Skicka alla handlingar (köpekontrakt och ev pantsättningsdokument) direkt till Ekonomiska förvaltaren Bovera. Förvaltaren gör på styrelsens uppdrag en sammanställning och tar även upplysningar på nya medlemmar, För att hantering av handlingarna inte ska fördröjas i onödan är det viktigt att du informerar mäklare, bank och köpare om att alla papper kan skickas direkt till Bovera. Styrelsen har enligt stadgarna 30 dagar på sig att behandla ansökan. Det går inte att stressa fram svar. Vad gäller ansökan om överlåtelse av hyreskontrakt finns ingen tidsgräns. Styrelsen ska godkänna ny hyresgäst och har även rätt att avslå. 6