Nyhetsbladet Nr 4/2013 VICE VD HAR ORDET I min planeringskalender står veckovis ett visdomsord. När jag bläddrar framåt fastnar jag för ett: En riktigt god lyssnare är inte bara populär överallt, efter ett tag så vet han också en hel del. Vi har under sommaren fastlagt vår affärsplan över hur vi vill utvecklas de kommande åren, och en viktig del är att vi vill ses som en hyresvärd som lyssnar på sina hyresgäster och ger dem ett bra boende. Därför kommer vi under hösten att dela ut en enkät som vi ser som ett bra avstamp för det kommande arbetet. Förhoppningen är att vi får många svar och lär oss mer om hur ni hyresgäster känner det. Vi får mycket statistik från bostadsföretag i landet så vi vet hur vi ligger till i intäkter och kostnader, men det förmedlar inte mycket om känslan för boendet. Så jag ber om att ni avsätter lite tid när enkäten kommer och hjälper oss genom att svara på frågorna och lämna synpunkter. Kom gärna ihåg att också nämna det som är bra, vi tror att vi gör många bra saker men får vi inte positiv feedback finns risken att vi tappar sådant i förändringsarbetet. Med önskan om en fortsatt fin höst, Mårten Ohlsson 1 Nyhetsbladet 4/2013 marten.ohlsson@ekerobostader.se Ansvarig utgivare: tf VD Ingemar Hertz Redaktör: Cecilia Matthews
EKERÖ BOSTÄDER FLYTTAR Ekerö Bostäder har under snart tio års tid varit på jakt efter kontorslokaler som är bättre anpassade till verksamheten än de på Ekuddsvägen 42. I början av året fick Ekerö Bostäder ett erbjudande av YA-Bygg att hyra lokaler på Bryggavägen. Det enda problemet var att huset där de skulle finnas ännu inte var byggt. Nu har YA-Bygg snart färdigställt huset och om tidplanen håller får Ekerö Bostäder tillgång till sina nya kontorslokaler den 1 december 2013. Planen för lokalerna på Ekuddsvägen 42 är att Socialkontoret ska hyra delar av nedervåningen och att övre plan ska återställas till de två bostadslägenheter som var där från början. Ekerö Bostäders nya besöksadress blir Bryggavägen 110, Hus A2. Exakt datum för flytten är ännu inte helt klart, men ytterligare information kommer så fort detta är fastställt. NY VD FÖR EKERÖ BOSTÄDER Mats Viker har utsetts till ny VD för AB Ekerö Bostäder. Mats Viker, som de senaste åren arbetat som VD för Praktikertjänst Fastighets AB, tillträder tjänsten den 1 januari 2014. Mats har även en bakgrund som fastighetschef på Akademiska Hus AB. Han är 51 år och utbildad civilingenjör från KTH. - Efter lång och gedigen rekryteringsprocess är jag mycket nöjd över att presentera Mats Viker som ny VD. Mats har en gedigen bakgrund inom fastighetsbranschen och en stark entreprenörsanda. Jag hälsar honom varmt välkommen, säger Ingemar Hertz, styrelseordförande för AB Ekerö Bostäder. MÄLARÖ STÄD ERBJUDER RUT- TJÄNSTER Nu erbjuder Mälarö Städ Ekerö Bostäders hyresgäster RUT-tjänster till förmånliga priser. Mer information om hur RUT-avdraget fungerar samt beställningsblankett finner du på det sista bladet i detta nummer av Nyhetsbladet eller på Ekerö Bostäders hemsida. Om du har frågor är du välkommen att kontakta Mälarö Städ på telefon: 08-560 243 62. 2 Nyhetsbladet 4/2013 Ansvarig utgivare: tf VD Ingemar Hertz Redaktör: Cecilia Matthews
BRAVO BREDBAND Bravo Bredband arbetar vidare med att dra fiber i våra områden. Här kan du se den uppdaterade tidplanen. Område Installationsstart Driftsättning Gustavavägen Påbörjades 1/7 2013 Beräknad till 1/11 2013 Ploglandsvägen Fiberdragning påbörjas 14/10 2013 Senast 20/3 2014 Fårhagsplan Beräknad till 1/11 2013 Senast 20/3 2014 Söderströms väg Fiberdragning påbörjas 30/9 2013 Beräknad till 1/11 2013 På sidan kan du läsa om Bravo Bredbands erbjudande till våra hyresgäster. STÄLLA UNDAN UTEMÖBLER FÖR VINTERN Vintern kommer så småningom även denna säsong, och med den kommer också snöröjningsarbeten. När du nu ställer undan utemöbler är det viktigt att tänka på att placera dem rätt. Om snön blir riklig kommer takskottning att utföras och det är omöjligt för skottarna att se över kanten på taket för att ta hänsyn till föremål som står nedanför. Det finns risk att utemöbler och annat som placerats tokigt, skadas eller förstörs helt. NÄR SÄTTS VÄRMEN PÅ? Så här års får vi på Ekerö Bostäder ofta den frågan. Temperaturen i bostäderna styrs av termostater som sätter igång värmen när temperaturen sjunker. Inomhustemperaturen upplevs olika av olika människor. I början på kvällen kan det under ett tag kännas lite svalare än det gjort under dagen då solen legat på. Detta beror på att radiatorerna startar först när termostaterna känner att det lägre gränsvärdet för temperaturen har nåtts och det är först då de börjar arbetet med att värma upp all luft i rummet. En orsak till att det kan kännas svalt är luftfuktigheten. När det är hög luftfuktighet upplevs temperaturer annorlunda mot vad de faktiskt är. Även om inomhustermometern då visar 20 grader kan det upplevas som om det är svalare. Se till att ventilationsventilerna inte är helt tillslutna. Det måste finnas ett glapp på 1 3 mm så att det blir cirkulation på luften i lägenheten. På det sättet undviker man också fuktbildning på fönster och speglar, på grund av kondens och fukt gör att lufttemperaturen upplevs som lägre än vad den faktiskt är. 3 Nyhetsbladet 4/2013 Ansvarig utgivare: tf VD Ingemar Hertz Redaktör: Cecilia Matthews
NÄSTA GROVSOPCONTAINER Tre gånger per år placeras grovsopcontainrar ut i de flesta av våra områden. Fullständigt schema för detta finns på vår hemsida www.ekerobostader.se. Nästa grovsopcontainer kommer att finnas på plats under vecka 49, den 2 8 december, i samtliga områden utom Hovgården och Svartsjö. Det är absolut förbjudet att lägga elektriskt avfall bland grovsoporna. Dessa skall läggas i en hög på marken bredvid containern. Som elektriskt avfall räknas allt som har sladd och allt som innehåller batterier. Felaktigt sorterade grovsopor innebär extra stora kostnader för företaget och därmed också hyresgästerna. Grovsopor och farligt avfall För dig som har tillgång till bil finns möjligheten att åka direkt till Skå Återvinningscentral och lämna grovsopor utan kostnad. Här lämnar du också allt farligt avfall. Vägbeskrivning: följ Färentunavägen, ca 1 km efter Skå kyrka ligger Skå ÅVC på vänster sida. Öppettider: Måndag STÄNGT Tisdag - torsdag kl. 14-20 Fredag kl. 13-18 Lördag kl. 09-15 Söndag kl. 10-15 Passerkort till Skå ÅVC beställer du via Ekerö kommun Som grovsopor räknas inte: Avfall som uppkommer vid ombyggnader och reparationer såsom handfat, badkar, värmepannor, stuprör, radiatorer och annat som tillhör fastigheten (huset), bildelar, maskiner, jord, sten o.d. Till grovsopor räknas inte trädgårdsavfall. Och inte avfall från kontor, handel, hantverk och liknande. För att undvika personskador skall smärre avfall liksom skärande och stickande föremål emballeras väl. Farligt avfall såsom färg, kemikalier, oljerester och annat farligt avfall får inte ställas bland grovsoporna utan skall alltid lämnas till miljöstationen på Skå Återvinningscentral. RÅD FÖR ATT HÅLLA KATTER BORTA Många hyresgäster har problem med frigående katter i områdena, som ibland använder planteringar och rabatter som toalett. Tyvärr är det inte så mycket som Ekerö Bostäder kan göra för att avhjälpa detta och det verkar heller inte finnas någon universallösning på problemet. Det finns dock en del tips för att hålla katter borta som vi gärna delar med oss av: Säg till kattägaren att du ogillar besök av djuren. Citronpeppar, vitpeppar, cayennepeppar och doften av apelsin- och pomeransskal håller katter borta. Plantera ut Citronmeliss katter gillar inte citrusdoften. Spreja katten med vatten från en blomspruta om den rör sig vid din bostad, en liten stråle räcker. Täck rabatter med nät när du planterat växter och blommor. 4 Nyhetsbladet 4/2013 Ansvarig utgivare: tf VD Ingemar Hertz Redaktör: Cecilia Matthews
BRAVO BREDBAND ERBJUDER 100 MBIT FÖR 299KR/MÅN Bravo erbjuder Ekerö Bostäders hyresgäster ett abonnemang som ger dig 100 Mbit/ för 299 kr/månad. Med så snabb anslutningshastighet kan du snabbt ladda ner filmer, se streamad media via webben, spela on-line spel och skicka riktigt tunga filer. Mer information och anmälningsblanketter finns på http://www.ekerobostader.se/kundtjänst och förstås på www.bravobredband.se. Frågor besvaras av Bravo Bredbands kundtjänst på telefon: 020-120 02 10 eller via e-post: kundservice@bravobredband.se. PARKERING Trivsel, säkerhet och barn är tre goda skäl till att vi uppmanar våra hyresgäster att alltid använda sig av parkeringsplatserna! För 100 kr i månaden kan du hyra en vanlig p-plats och för 195 kr en p-plats med el. Kontakta Ekerö Bostäder på 560 329 18 och kolla vad som finns ledigt i ditt område. Observera att både garage och övriga bilplatser enligt hyreskontrakten endast får användas till personbilar i kördugligt skick. Ekerö Bostäder upplåter inga parkeringsplatser för husvagnar, husbilar, båtar etc. Hyresgästen får själv ordna med alternativa uppställningsplatser till dessa fordon. Ställ inga däck på parkeringsplatsen bara bilen! Ekuddsvägen 22-40/Tegelbruksvägen 9 (uthyrda bostadsrätter) Ekerö Om du är intresserad av att köpa din bostadsrätt så kontakta Ekerö Bostäder för att få en värdering gjord. Notera att hyresgästerna som bor i Ekerö Bostäders bostadsrätter på Ekuddsvägen 22-40 respektive Tegelbruksvägen 9 lämnas förtur till lediga lägenheter som kompensation för den indragna bytesrätten. Kontakta bostadsförmedlingen om det är aktuellt. BOSTADSFÖRMEDLINGEN Hittills i år har det skrivits 47 nya kontrakt, varav 22 gäller omflyttningar inom beståndet dvs. hyresgäster som har flyttat till andra lägenheter som tillhör Ekerö Bostäder. Den totala omsättningen inklusive lägenhetsbyten, överlåtelser etc. fortsätter att vara låg och uppgår till 12 %. Detta innebär att kötiden blir väldigt lång för de många sökande, som fortsätter att öka i antal. Idag finns drygt 3 300 registrerade intresseanmälningar i bostadskön. 5 Nyhetsbladet 4/2013 Ansvarig utgivare: tf VD Ingemar Hertz Redaktör: Cecilia Matthews
SENASTE NYTT FRÅN VÅRA OMRÅDEN Wrangels väg, Ekerö Trapphusbelysning Den nya trapphusbelysningen på Wrangels väg har blivit tyvärr blivit försenad. Arbetet kommer att utföras så snart som möjligt. Nyproduktion Wrangels väg Ekerö Bostäder planerar 65 nya hyresrätter på Wrangels väg. Detaljplanen har godkänts men har sedan överklagats och arbetet är nu vilande i avvaktan på Länsstyrelsens beslut i ärendet. Ekebyhovsvägen, Ekerö Pcb-sanering Bygg- och Miljöteknik är nu klara med PCB saneringen på balkongerna på Ekebyhovsvägen 6, och arbetet har även påbörjats på Ekebyhovsvägen 16. Om man har några frågor angående det pågående arbetet går det bra att ringa till BMTs Magnus Gustafsson på telefon: 070-371 77 36. Uppfräschning F sons Allservice har genomfört en uppfräschning av utemiljön i området. Träd och buskar har beskurits och nya gräsmattor har lagts ut. Garageportarna har målats och det träd som savat på parkerade bilar på övre parkeringen, har tagits ner. Hela den mittre parkeringsplatsen kommer också att asfalteras. Fårhagsplan, Stenhamra Stambyte/badrumsrenovering Stambytet/badrumsrenoveringarna på Fårhagsplan 1, 3 och 5 är i full gång, och enligt tidplan. Resterande lägenheter i området är planerade att få stambytt och badrumsrenoverat under 2014, med början i Fårhagsplan 2, 4 och 6. Hyresgästerna i dessa portar kommer via posten att få utförlig, skriftlig information som också kommer att innehålla en kallelse till informationsmöte, i god tid innan arbetet påbörjas. Takbyte För att förkorta störningstiden för hyresgästerna på Fårhagsplan utförs takbyte parallellt med stambytet i respektive hus. BTH Bygg är nu i full färd med takbytet på Fårhagsplan 1-5 och arbetet ska vara klart i slutet av oktober 2013. Takbyte på de övriga husen på Fårhagsplan är planerat att utföras i samband med stambytena under 2014. Ansvarig på BTH Bygg är Karime Malmros, och vid frågor nås han på telefon: 070-345 16 24. Pågående takbyte på Fårhagsplan Hovgården, Adelsö Livet går sin gilla gång i denna lantliga idyll. Ekuddsvägen 42-52, Ekerö Utemiljö Träd och buskar har beskurits i området, vilket har medfört att flera av marklägenheterna nu är mycket ljusare. Ekuddsvägen 46 Stamspolningen är nu genomförd och avloppen fungerar åter som de ska. 6 Nyhetsbladet 4/2013 Ansvarig utgivare: tf VD Ingemar Hertz Redaktör: Cecilia Matthews
Lekplatsen Det är ett återkommande problem med katter på lekplatsen utanför Ekuddsvägen 42. Tyvärr går det inte att sätta kattnät över sanden där, just med hänseende till lekplatsens beskaffenhet. Skaderisken för barnen som leker där skulle vara alltför stor, och det skulle heller inte godkännas vid lekplatsbesiktningen. Söderströms väg, Stenhamra Badrumsrenoveringar Upphandlingen av badrumsrenoveringarna håller nu på att avslutas. Planen är att 6 8 badrum på Söderströms väg ska hinna renoveras före årsskiftet. Ångbåtsvägen, Ekerö Sophämtning Ansning av träd och buskar som gjordes på försommaren var bara en tillfällig lösning för att få hushållssoporna hämtade. Ragn-Sells, som är kommunens sopentreprenör, har gjort en riskbedömning ur arbetsmiljö-synpunkt och funnit att det krävs andra åtgärder. Sopbilen kör idag på gångväg vilket är förbjudet. Vi kommer därför att radikalt förändra sophämtningen i området. Två markbehållare grävs ned intill gatan vid gångvägen till 12 B, C och 14 samt gavel vid 12 A. Det innebär att soporna kan hämtas med en kranbil och gångvägarna blir fira från tunga fordon. Sopnedkasten stängs och hyresgästerna får ta med Exempel på markbehållare för hushållssopor hushållssoporna till behållarna. Källsorteringen fortsätter precis som tidigare, men inom en snar framtid hoppas vi kunna erbjuda bättre möjligheter till sortering av förpackningar. Hästhagen/Kumlavägen, Svartsjö Ventilationssystemet har förbättrats genom att självdraget förstärkts med en så kallad aspirotor, som monterats på taket. Detta är en vinddriven fläkt som eliminerar kallras, kondens och risk för mögel. Gustavavägen, Ekerö Tvättstugan Ekerö Bostäder kommer under hösten att byta ut de trasiga tvätt- och torkmaskinerna i tvättstugan. Reparationsarbeten Trasiga takpannor har bytts ut i hela området och hängrännorna har rensats. Den stora bommen är nu svetsad och reparerad. Ett träd som växer för nära ett av husen ska tas ner för att förhindra skador på grund och fasad. Dräneringsarbete Trädgårdarna på baksidan av Gustavavägen 211 225 har tidigare kontinuerligt översvämmats vid regn och vid snösmältning. För att råda bot på detta har F sons Allservice dränerat vid dessa trädgårdar och problemet ska nu vara avhjälpt. Ploglandsvägen, Ekerö Brf. Älvnäsängen För kännedom skickade Brf. Älvnäsängen in en ansökan om att få köpa fastigheten Träkvista 2:161. Ärendet stod på dagordningen för styrelsemötet den 13 juni i år. Då beslutade Ekerö Bostäders styrelse att det inte är aktuellt med någon försäljning av den fastigheten. 7 Nyhetsbladet 4/2013 Ansvarig utgivare: tf VD Ingemar Hertz Redaktör: Cecilia Matthews
Ploglandsvägen 45-51 Den temporära stöttningen av taket i dessa hus (så kallad skyddsstämpning) som gjorts på grund av att sprickor upptäckts i innertaket, har nu plockats bort och Mälardrottningens Bygg & Fastighet AB håller på att förstärka husens originalbalkar. Uppfräschning Området ska under hösten fräschas upp, bland annat genom att tvättstugorna ska få nya dörrar. Fasadmålning ska också utföras och arbetet kommer att påbörjas under oktober 2013. Dragonvägen, Lovön (Hertigarnas Stall) Fasadmålning Upphandlingen av den planerade fasadmålningen håller nu på att avslutas och arbetet beräknas påbörjas under oktober 2013. Takpannor Under sommaren har trasiga och sneda takpannor bytts ut, för att undvika fuktskador. Vallviksvägen, Stenhamra Skrotbil Den skrotbil som länge stått parkerad i området är nu bortforslad. Källargolv Källargolvet kommer att målas under hösten 2013. Rörbyvägen, Lovön (Lovögården) Fastigheten ligger nu ute för försäljning. Skyddsstämpning NYTT TELEFONNUMMER TILL CANAL DIGITALS KUNDSERVICE: Kontaktuppgifter till Lokala Hyresgästföreningar samt bokning av kvarterslokaler Ekebyhovsvägen och Ekuddsvägen 42-52 Gullwie Berggren, Ekuddsvägen 50, Ekerö Telefon 08-560 336 49 Bokning av kvarterslokalen Telefon 072-739 27 55 Gustavavägen Elaine Adlertz, Gustavavägen 195, Ekerö Telefon 08-560 348 72 Söderströms väg Anna Forsberg, Söderströms väg 231, Stenhamra Telefon 070-520 10 06 Bokning av kvarterslokalen Telefon 072-276 35 63 Wrangels väg Maria Stål, Wrangels väg 10 A, Ekerö Telefon 08-560 302 88 Bokning av kvarterslokalen Telefon 076-139 80 94 (kl. 18-21) Ångbåtsvägen Terese Lindhult, Ångbåtsvägen 12 C Ekerö Telefon 0735-22 23 35 Bokning av kvarterslokalen Telefon 076-918 26 78 eller 08-560 347 29 8 Nyhetsbladet 4/2013 Ansvarig utgivare: tf VD Ingemar Hertz Redaktör: Cecilia Matthews
ANSLAGSTAVLAN ANSLAGSTAVLAN VAR RÄDD OM MILJÖN Vi vill påminna om att det inte är tillåtet att tvätta bilar inne i våra bostadsområden. Det är inte heller tillåtet att tvätta stora mattor på t.ex. gångvägarna. Ta hänsyn till grannar och var rädd om miljön! 9 Nyhetsbladet 4/2013 Ansvarig utgivare: tf VD Ingemar Hertz Redaktör: Cecilia Matthews
NYA MEDARBETARE Den 1 september började tre nya medarbetare på Ekerö Bostäder, och vi vill härmed önska dem varmt välkomna! HÄR NÅR DU OSS AB Ekerö Bostäder Postadress: Box 241, 178 24 Ekerö Telefon: 08-560 351 70 Jonas West arbetar med fastighetsservice inom värme/ventilation och vatten/avlopp. Måndag torsdag kl 8-16 samt fredag kl 8-12 Lunchstängt kl.12-13 Besöksadress: Ekuddsvägen 42, Ekerö Anna Haglund arbetar 50% med fastighetsskötsel och 50% med fastighetsservice inom värme och ventilation. Receptionen är öppen för besök måndag fredag kl 8-12 Övriga besök enligt överenskommelse Lunchstängt kl. 12-13 E-post: info@ekerobostader.se eller personalen direkt via förnamn.efternamn@ekerobostader.se Hemsida: www.ekerobostader.se TACK TILL MEDARBETARE Ingemar Hertz är tillförordnad VD för Ekerö Bostäder i avvaktan på att Mats Viker kommer att tillträda som den ordinarie VD senast den 1 januari 2014. Stefan Lundström har sedan i januari i år innehaft tjänsten som tillförordnad VD för AB Ekerö Bostäder. Den 1 september tillträdde han som VD för Laholmsbostäder och avslutade därmed sitt uppdrag hos Ekerö Bostäder. Vi tackar Stefan för den här tiden och önskar honom lycka till i sin nya tjänst. Felanmälan: 08-560 325 07 Alla dagar dygnet runt telefonsvar, eller via webben Fastighetsjour: 08-29 43 70 Akuta fel på kvällar kl 16-07 samt helger dygnet runt Störningsjour: 08-706 20 65 Allvarliga störningar alla dagar kl 22-06 Vid bekräftade allvarliga störningar debiteras ansvarig kontraktsinnehavare med 2.500 kr/utryckning. TIPS TILL NYHETSBLADET Har du tips och idéer om vad vi ska ta upp i Nyhetsbladet? Något som är på gång i ditt område? En fin bild från ditt område som vi kan få använda i vår kundtidning och på hemsidan? Ring oss på 08-560 351 70 eller skicka ett mejl till cecilia.matthews@ekerobostader.se Bostadsförmedlingen Telefon: 08-560 329 18 Måndag-torsdag kl 8-16, samt fredag kl 8-12, lunchstängt kl 12-13 E-post: ann.bjorklund@ekerobostader.se 10 Nyhetsbladet 4/2013 Ansvarig utgivare: tf VD Ingemar Hertz Redaktör: Cecilia Matthews
VAD ÄR ETT RUT-AVDRAG? RUT är en förkortning av Rengöring, Underhåll och Tvätt. Begreppet rut-avdrag används för att beskriva möjligheten till skatteavdrag för husarbete. Exempel på tjänster är städning, barnpassning och trädgårdsarbete. Avdrag ges enbart för arbetskostnad. FÖR VEM GÄLLER AVDRAGET? 1. Du måste fylla minst 18 år det år du köper tjänsterna 2. Du måste vara obegränsat skatteskyldig i Sverige HUR GÅR DET TILL? Från och med den första 1 juli 2009 kan privatpersoner få skattereduktion genom fakturamodellen. Det innebär att du som kund betalar hälften av arbetskostnaden till den som utför arbetet. För att du ska kunna utnyttja fakturamodellen krävs att företaget som anlitas har F-skattsedel. När arbetet är utfört begär företaget resten av arbetsersättningen av Skatteverket. Följande år står det förtryckt i din inkomstdeklaration hur stort belopp du har fått i preliminär skattereduktion. HUR STORT ÄR AVDRAGET? Du får upp till 50 000 kronor i skattereduktion. Är ni två blir maxavdraget 100 000kr. Dock kan avdraget aldrig bli större än det belopp som du/ni ska betala i slutlig skatt. FÖR VILKA TJÄNSTER? Du får skattereduktion för följande tjänster när de utförs i eller i anslutning till din bostad, ditt fritidshus eller hos dina föräldrar. - Städning - Matlagning & Klädvård - Gräsklippning - Snöskottning - Barnpassning, hämtning och lämning vid förskola - Omsorg i samband besök på bank, vårdcentral osv. 11 Nyhetsbladet 4/2013 Ansvarig utgivare: tf VD Ingemar Hertz Redaktör: Cecilia Matthews
12 Nyhetsbladet 4/2013 Ansvarig utgivare: tf VD Ingemar Hertz Redaktör: Cecilia Matthews