VILHELMINA PLANERA BADRUM VOLGSJÖVÄGEN 66 FLERFAMILJS- HUS! 3 LÄGENHETER / OMDRÄNERAT -06 / NYTT TAK -08 / BRA LÄGE!
INTRODUKTION Välkommen till Volgsjövägen 66 HELENE JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0950-143 70 Mobil: 070-333 30 54 helene.johansson@maklarhuset.se Nu har du möjlighet att förvärva ett flerfamiljshus med tre lägenheter. Två lägenheter om 2 rok (uthyrda) och en lägenhet om 4 rok (ägaren). Vattenburen uppvärming- ved/el och pellets. Omdränerat -06, nytt yttertak -08, ny brädfordring -07 och tilläggsisolerat vind -10. Möjlighet till billigt boende. Bra beläget med närhet till centrum. VOLGSJÖVÄGEN 66 KORTFAKTA Utgångspris: 750 000 kr Boarea: 203 kvm Biarea: 93 kvm Tomtarea: 1335 kvm Byggnadsår: 1929 3
Stort vardagsrum! Lägenhet nr 3
FLERFAMILJS-HUS! Kök och sovrum lägenhet nr 3 WWW.MAKLARHUSET.SE
PLANRITNINGAR WWW.MAKLARHUSET.SE 6
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Lägenhet nr 1, bv Lägenhet nr 1, (2 rok), bv: Hall med plastmatta, tapeter och klädkammare. Kök med vit köksinredning, plastmatta och tapeter. Vardagsrum med plastmatta, tapeter och utgång till balkong. Sovrum med tapeter, plastmatta och tre garderober. Badrum med våtrumsmatta och tapet, badkar, tvättställ och toalett. Hyresintäkt: 3 800 kr/mån. Hushållström betalas av hyresgäst separat. Kök Kök på bottenvåning. Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Köksluckor: Målade luckor. Färg: Vita. Utrustning: spis (Huskvarna), fläkt (Cylinda), kombinerad kyl/frys (Cylinda). Lägenhet nr 2, bv Lägenhet nr 2, (2 rok, med egen ingång) bv: Hall med plastmatta och tapeter. Rymligt kök med vit köksinredning, plastmatta och tapeter. Sovrum med tapeter, plastmatta, klädkammare och tre garderober. Vardagsrum med plastmatta, tapeter och utgång till balkong. Nyrenoverat badrum -10 med målad väv, våtrumsmatta, tvättställ, toalett och duschplats. Hyresintäkt: 3 800 kr/mån. Hushållström betalas av hyresgäst separat. Kök Kök på bottenvåning. Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Köksluckor: Målade luckor. Färg: Vita. Utrustning: spis (Huskvarna), fläkt (Futurum) och kombinerad kyl/frys. Lägenhet nr 3, öv Lägenhet nr 3, öv : Hall med plastmatta, målad tapet och tre garderober. Sovrum med plastmatta, målad tapet och klädkammare. Sovrum med tapet, plastmatta, två garderober, klädkammare och utgång till balkong. Badrum med våtrumsmatta, våtrumstapet, duschplats, toalett och tvättställ. Ljust trivsamt kök med vit köksinredning, plastmatta och tapeter. Rymligt vardagsrum med bra ljusinsläpp, trägolv och tapeter samt utgång till balkong. Kontorsrum och liten toalett med separat ingång från trapphall. Kök Kök på övervåning. Golv: plastmatta. Väggar: tapeter. Utrustning: spis (Electrolux, 2011), fläkt (Cylinda), kombinerad kyl/frys (Whirlpool), diskmaskin (Cylinda, 2009). Källarvåning Kv: Pannrum med Diompanna (ca 15 år gammal) med pelletsbrännare (Janfire), pelletsförråd och acc.tank 500 liter. Tvättstuga med tvättho, tvättmaskin (Bosch), tvättmaskin (Cylinda) och torktumlare (AEG). Bastu. Torkrum. 3 st. separata förråd och 3 st. matkällare. FASTIGHETEN Beskrivning Friliggande villa, Vilhelmina Vilhelmina- Gräsanden 1, Volgsjövägen 66, 912 32 Vilhelmina Kommun, församling: Vilhelmina Skattesats 35,45 Boarea ca 203 kvm Biarea 93 kvm Osäkerhet råder om areans storlek Tomt Tomt: Tomtarea 1 335 m2 (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med trädgårdsland. Byggnadsår/Byggnadstyp 2 plan med källare Byggnadsår: 1929 Byggnadssätt Grund: Murad Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Panel Takbeklädnad: Plåt Hängrännor: Plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Självdrag Byggnadsår: 1929 Tilläggsisolerat vind med mineralull - 2010 Nytt plåttak - 2008 Skorstensstos -2008 Ny ytterpanel och ommålat - 2007 Omdränerat med platonmatta och nya dräneringsrör -06 Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Stadsplan (1984-09-19), Tomtindelning (1950-07-05). EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 750 000 kr, eller högstbjudande. (fastställt avseende år 2010) Typkod 320, Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Värdeår 1930 Energideklaration Energideklaration är utförd WWW.MAKLARHUSET.SE 7
FAKTA Driftkostnader 52 686 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 9 500 kr, vatten/avlopp 8 500 kr, försäkring 4 000 kr, renhållning 2 000 kr, el 28 196 kr, sotning 490 kr Beräknad hushållsström Lgh nr 1, 2 211 kwh = 4 865 kr inkl energiskatt, moms, nätavgift och överföringsavgift. Betalas av hyresgäst. Beräknad hushållsström Lgh nr 2, 2 183kWh = 4 824 kr inkl energiskatt, moms, nätavgift och överföringsavgift. Betalas av hyresgäst. Beräknad elförbrukning Lgh nr 3, 5 329 kwh = 7 029 kr inkl energiskatt, moms, nätavgift och överföringsavgift. Beräknad elförbrukning Lgh fast, 5 929 kwh = 11 478 kr inkl energiskatt, moms, nätavgift och överföringsavgift. Beräknad vedförbrukning 2 travar 9000:- + bakan ca 500:- Hyresintäkteter 3 800 * 2 = 7 600 kr. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 86000 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Vattenburen uppvärmning - ved/el/pellets TV- och Internetanslutning TV-antenn och egen parabol. Dekoder ingår ej. Bredband. UTRYMMEN Uteplats 1: Balkong på övervåningen Uteplats 2: Balkong på övervåningen. Uteplats 3: Balkong Bilplats Bilplats 1: Varmgarage med plats för 1 bil. Bilplats 2: Carport med plats för 2 bilar. Övriga utrymmen Vedbod. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Säljaren har för avsikt att genomföra två planerade visningar på bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen borde ha upptäckt. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig person borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Men om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. Balkong/Uteplats De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVSinstallationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se/undersokningsplikt. Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. 8 WWW.MAKLARHUSET.SE
FAKTA Ansvarig fastighetsmäklare Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Helene Johansson, Fastighetsmäklare Tel: 0950-143 70 Mobil: 070-3333054 Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Viola Englén Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. WWW.MAKLARHUSET.SE 9
TEMA BADRUM Planera, tänk nytt FOTO: ANNETTE ÅBERG
TEMA BADRUM SUSANNE CEDERBERG JOURNALIST/ TV-PRODUCENT BÖRJA OM FRÅN BÖRJAN MED NYTT BADRUM Ett nytt badrum är en stor investering, därför bör man noga planera och bestämma vilka funktioner som behövs. Oftast prioriteras inte längre ett badkar utan i stället väljer man bara att ha dusch. Är det ett badrum med några år på nacken lönar det sig oftast att riva ut allt det gamla och börja om från början från golv till tak. HYLLOR I ett badrum, och framförallt i duschen, bör man göra så få hål som möjligt i väggarna för att inte skada det bakomliggande tätskiktet. Sätt i stället hyllor för tvålar och schampoflaskor med sugproppar eller gör några fasta, kakelklädda hyllor. MATERIAL Här en helkaklad vägg med en matt vit platta. Välj ljusa färger om badrummet inte är så stort. Då känns det större. Våtrumsmatta, klinkers eller kalksten på golvet? Här har valts kalksten från Portugal. En melerad yta är en fördel, då det minsta lilla hårstrå annars syns direkt om man har ett enfärgat. Golvytan utnyttjas maximalt då man väljer glasdörrar, som enkelt fälls in mot väggen när man inte duschar. SLIPP DEN VANLIGA GOLVBRUNNEN mitt i duschen. Ett elegant Unidrainavlopp är att föredra och det placeras intill väggen. Den här modellen möjliggör att man kan fästa på samma sten eller klinker som valts till golvet för övrigt och då är knappt avloppet synligt. BELYSNINGEN ÄR VIKTIG Mysigt sken från taket blir det med spotlights som förses med dimmer. Bra ljus vid handfat och spegel får man av t ex LED-lampor. LÅT PROFFSEN GÖRA JOBBET Passa på och byt ut gamla el- och rörledningar före det nya badrummet byggs upp igen. Detta ska göras av en yrkesman liksom att den som sätter tätskikten, bakom nya golv och väggar, har full koll på vad som krävs av försäkringsbolaget. Läs mer om Boverkets byggregler och de fyra branschregler som måste följas: Boverkets våtrumsregler www.boverket.se Säker vatteninstallation www.sakervatten.se Byggkeramikrådets branschregler för våtrum www.bkr.se AB Svensk våtrumskontroll www.gvk.se MVK måleribranschens våtrumskontroll www.vatrumsmalning.se PRAKTISKT MED VÄGGHÄNGT En slät modell av en toalett är lätt att hålla ren. Om man inte får plats att bygga in det i väggen kommer det att sticka ut en bit. Antingen får man då en hylla som avslut eller så kan man bygga på en vägg upp till taket. I den kan sedan göras stora som små nischer. Praktiskt för handdukar och andra toalettsaker, dessutom snyggt. WWW.MAKLARHUSET.SE 11
7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL