C SUN PLANBESKRIVNING STPLNR 0 MARIEHAMNS STAD Förslag till ändring av stadsplanen för stadsdelen Västernäs, kvarter, tomt av den.0.0 PLANPROCESSEN Godkänd av stadsutvecklingsnämnden Godkänd av stadsstyrelsen Utställd under perioden Antagen av stadsfullmäktige Datum för ikraftträdande xx.xx.xxxx x xx.xx.xxxx xx xx.xx.xxxx - xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx xx.xx.xxxx
BASUPPGIFTER. PLANOMRÅDETS LÄGE Planområdet som omfattar en tomt är belägen i stadsdelen Västernäs i södra Mariehamn vid Västra Ytternäsvägen. Planområdet är vid Måsvägen omgiven av tomt för Mariehamns församling mot norr, bostadsvåningshustomt till söder, parkområde vid Västra Ytternäsvägen mot öster och Måsvägen mot norr.. PLANENS NAMN OCH SYFTE Planens namn bildas av den gällande planens stadsdelsnamn, kvartersnummer och tomtnummer. Syftet med planändringen är att möjliggöra en I- vånings påbyggnad på befintligt bostadsvåningshus och att utöka tillgängligheten för personer med funktionsnedsättning genom att bygga hiss i två trapphus. Stadens syfte är att rehabilitera stadsbilden, utöka antalet bostäder och att förbättra tillgängligheten. Tomtens areal bibehålls, markanvändningen moderniseras, byggnadsrätten höjs och antalet våningar höjs.
. PLANBESKRIVNINGENS INNEHÅLLSFÖRTECKNING PÄRM IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER. BASUPPGIFTER.. PLANOMRÅDETS LÄGE.. PLANENS NAMN OCH SYFTE.. PLANBESKRIVNINGENS INNEHÅLLSFÖRTECKNING.. FÖRTECKNING ÖVER BILAGOR TILL BESKRIVNINGEN.. FÖRTECKNING ÖVER ANDRA HANDLINGAR, BAKGRUNDSUTREDNINGAR OCH KÄLLMATERIAL SOM BERÖR PLANEN. SAMMANDRAG.. PLANPROCESSENS SKEDEN.. STADSPLANEN.. PLANENS GENOMFÖRANDE. UTGÅNGSPUNKTER OCH UTREDNINGAR.. REDOVISNING AV FÖRHÅLLANDENA I PLANOMRÅDET. UTGÅNGSPUNKT OCH UTREDNINGAR. PLANERINGSSITUATIONEN. STADSPLANENS PLANERINGSSKEDEN.. BEHOV AV ÄNDRING AV DETALJPLAN.. PLANEPROCESSENS PÅBÖRJANDE OCH BESLUT.. DELTAGANDET OCH SAMARBETE. MÅLSÄTTNINGAR OCH RIKTLINJER FÖR PLANÄNDRINGEN. REDOGÖRELSE FÖR STADSPLANEN.. PLANENS STRUKTUR.. GENOMFÖRANDE AV MILJÖNS KVALITÉTSMÅLSÄTTNINGAR.. MARKRESERVATIONER.. PLANENS KONSEKVENSER.. PLANENS TECKENFÖRKLARING OCH BESTÄMMELSER. NAMN INOM PLANEOMRÅDET. PLANENS GENOMFÖRANDE.. GENOMFÖRANDE OCH TIDTABELL.. FÖRTECKNING ÖVER BILAGOR TILL BESKRIVNINGEN - Utdrag ut generalplanen för Mariehamn; markanvändning, antal våningar, e-tal.. FÖRTECKNING ÖVER ANDRA HANDLINGAR, BAKGRUNDSUTREDNINGAR OCH KÄLLMATERIAL SOM BERÖR PLANEN - Karta som visar Västernäs bostadsvåningshustomter, gällande plandatum, möjlighet till takvåning och byggd takvåning, stadsarkitektkansliet januari 0 - Nuläge Västernäs bostadsvåningshusområde, stadsarkitektkansliet januari 0 - Västernäs bostadsvåningshusområde, tomtvis analys om e-talet höjs till e=0. och takvåning byggs, stadsarkitektkansliet januari 0
. SAMMANDRAG.. PLANPROCESSENS SKEDEN Planprocessen påbörjas med diskussioner med markägaren som tar fram handlingar inför anhållan om planändring. Planeringen utgår från stadens generalplan som saknar rättsverkan vad gäller markanvändning, antal våningar och exploateringstalet. För att granska om generalplanens möjligheter och den ansökta ändringen kan genomföras på motsvarande bostadsvåningshustomter i Västernäs har en analys av nuläge omfattande både aktuella stadsplaner, givna byggnadslov och fotodokumentation gjorts. Planprocessen omfattar framtagning av planförslag i samråd med berörda förvaltningar kompletterat med planbeskrivning... STADSPLANEN Planen omfattar en bostadsvåningshustomt vid Måsvägen i ett sammanhang av bostadsvåningshusområde från -talet. Stadsplanen bygger på att befintligt bostadshus får påbyggas med en våning, att område reserveras för bilparkering, att nödvändiga servitutsområden för stadens behov reserveras och att övrig tomtmark förutom gåytor bör planteras. Bestämmelser anpassar byggandet till de bostadsvåningshus som tidigare påbyggts för att skapa en enhetlig stadsbild... PLANENS GENOMFÖRANDE UTBYGGNADSTIDTABELL OCH GENOMFÖRANDE Planändringen kräver inte kommunaltekniska åtgärder. Tidtabellen utgår från att stadsplaneförslaget godkänns av stadsfullmäktige våren 0.. UTGÅNGSPUNKTER OCH UTREDNINGAR.. REDOVISNING AV FÖRHÅLLANDENA I PLANOMRÅDET Planområdet omfattar en tomt om m² som är i privat ägo. Tomten är bebyggd med ett bostadsvåningshus i slutet av -talet med tre våningar på en källare på mark. Källarvåningen innehåller idag affärsutrymmen och sekundära utrymmen för de boende och bostadsvåningarna innehåller lägenheter. Vid tomtens sydöstra hörn finns ett mindre orört bergsparti. För övrigt är tomten exploaterad med byggnad, parkeringsytor, lekområde, plattlagda gångar och planterade tomtytor... UTGÅNGSPUNKT OCH UTREDNINGAR Tomten är en del av Västernäs bostadsvåningshusområde. I området eller dess nära omgivning finns närbutik, grundskola, fritidshem, bollplaner, församlingshem och större parkområden. Intill tomten i Västra Ytternäsvägens grönområde är huvud gång- och cykelbana dragen. Trafikmatningen från tomten sker via Måsvägen till Västra Ytternäsvägen Tomten berörs av stadens kommunaltekniska ledningar både vid tomtens östra tomtgräns och vid tomtens södra tomt del. Planändringen ger möjlighet till fler bostäder, till bättre tillgänglighet för personer med funktionsnedsättning och ökar möjligheten till arbetsplatser. Mängden friyta som kan utnyttjas till fritid minskar på tomten på grund av att fler bostäder kräver mera parkeringsyta. Det ökade trafikflödet inryms i trafiknätets kapacitet. Planändringen möjliggör en rehabiliterad stadsbild vilket styrs av bestämmelserna i planen.
.. PLANERINGSSITUATIONEN PLANER, BESLUT OCH BESKRIVNINGAR SOM BERÖR PLANERINGSOMRÅDET I gällande generalplan för Mariehamn som inte har rättsverkan finns inom planområdet markanvändningen BV, våningshusdominerat bostadsområde med den allmänna bestämmelsen; Området reserveras för flervåningshus med tre eller fler våningar. Av den totalt utbyggda våningsytan får max. / användas för affär- och kontorsändamål. I generalplanen under avsnittet markanvändning, bostäder konstateras för bl.a. för Västernäs att befintlig våningshusbebyggelse saknar önskvärd stadsmässighet och att en rehabilitering har påbörjats genom utbyggnad av vindsvåningar under synligt tak samt att en bebyggelseförtätning vid gatorna bör också eftersträvas. Antalet våningar stipuleras till fyra våningar och exploateringstalet till 0.. Då generalplanen saknar rättsverkan har Västernäs bostadsvåningshusområde omfattande tomter studerats så att generalplanesituation, stadsplanesituation, bygglov inventerats och dokumenterats för varje tomt med syfte att granska huruvida de andra tomterna även kunde utnyttja den sökta planändringens exploateringstal 0.. Inventeringen och analysen visar att av dessa tomter har för tomter genomförts en planändring som möjliggör en takvåning. För av dessa tomterhar takvåning realiserats med reellt exploateringstal om 0.-0.. Analys över dessa och de övriga tomternas möjligheter att kunna bebyggas med den byggnadsrätt som e=0. innebär i form av en påbyggnad på befintligt bostadshus visar att alla tomter utom ett är planerat så att nödvändiga bilplatser och friytor som krävs ryms inom tomt. I generalplanen har plats för en rondell reserverats vid korsningen vid Västra Ytternäsvägen, varför den trafikökning som planändringen alstrar bedöms inrymmas i trafiknätets kapacitet. Den befintliga grönskan på samtliga tomter minskar markant då antalet bilplatser ökar vilket har konsekvenser för områdets dagvattenavrinning. Om planändringar görs med konsekvens att obebyggd tomtmark kan komma att hårdläggas bör även införas bestämmelser som minimerar konsekvenserna för dagvattenavrinningen. Om samtliga bostadsvåningshus påbyggs med en vindsvåning som genom planbestämmelser anpassas till de redan genomförda projektet skulle stadsbilden och områdets stadsmässighet förbättras. Stadsplan Den första stadsplanen för tomten är från.0.. Gällande stadsplan är från 0... Byggnadsordning Stadens byggnadsordning är godkänd av stadsfullmäktige.0.0 att gälla från 0..0. Fastighetsindelning Stadsplanen omfattar tomt i andra kvarteret i stadsdelen Västernäs. Byggnadsförbud Byggnadsförbud råder inte. Grundkarta Grundkartan är uppgjord av FM-KARTTA OY år. Stadens infrastruktursektor har gm. mätningsenheten successivt justerat och kompletterat kartan.. STADSPLANENS PLANERINGSSKEDEN.. BEHOV AV ÄNDRING AV STADSPLAN Markägaren önskar planändring för att i samband med totalrenovering av bostadsvåningshuset anpassa byggnaden till personer med funktionshinder och bygga en våning till samt ändra affärsutrymmen i markplan till bostadsändamål. För staden är det positivt att de planerade åtgärderna förbättrar stadsbilden, skapar nya lägenheter och förbättrar tillgängligheten för personer med funktionshinder.
.. PLANEPROCESSENS PÅBÖRJANDE OCH BESLUT Ansökan om ändring av stadsplan har inlämnats 0..0 och stadsplaneändringen slutförs under våren 0... DELTAGANDET OCH SAMARBETE Deltagande och växelverkan När stadsutvecklingsnämnden och stadsstyrelsen behandlat planändringen ställs planen ut 0 dagar. Efter fullmäktiges beslut är besvärstiden 0 dagar. Myndighetssamarbete Under planprocessen har diskussion förts med infrastruktursektorns tjänstemän och Elnäts personal för att till planen införa nödvändiga ledningsservitut.. MÅLSÄTTNINGAR OCH RIKTLINJER FÖR PLANÄNDRINGEN Stadens målsättning är att genom ökat boende rehabilitera stadsbilden och stärka områdets stadsmässighet. Stadens målsättning är även att skapa en mer mångsidig områdeskaraktär då tomten är invid ett stadsdelscentrum. Staden uppmuntrar fastighetsägarna att utveckla tillgängligheten i byggnadsbeståndet Markägarens målsättning är att genomföra en påbyggnad på befintlig byggnad som en takvåning, tillföra en högre tillgänglighet för personer med funktionshinder genom att bygga två hissar och renovera byggnaden. För att nå stadens och sökandens målsättning bör planändringen innehålla för projektet nödvändig byggnadsrätt och antal våningar samt bestämmelser för att nå en anpassning till de tidigare påbyggda bostadsvåningshusen och en god stadsbild.. REDOGÖRELSE FÖR STADSPLANEN.. PLANENS STRUKTUR Planområdet omfattar tomt Västernäs--. Tomtens areal kvarstår som m². Tomtens trafikmatning sker via Måsvägen till Västra Ytternäsvägen. Tomtens exploateringstal höjs till 0.. Planen ger möjligheter till arbetsplatser och service för områdets behov. Tomten struktureras i byggnadsyta för bostadsvåningshus som får byggas i fem våningar, parkeringsplats, ledningsservitut för stadens behov, område reserverat för allmän gångtrafik från parkområde till huvud gång- och cykelbana samt område som bör planteras... GENOMFÖRANDE AV MILJÖNS KVALITÉTSMÅLSÄTTNINGAR Kvalitetsmålsättsättningarna säkras genom planbestämmelser... MARKRESERVATIONER Tomtens markanvändning ändras från BV, kvartersområde för bostadsvåningshus till BHV, kvartersområde för bostadshus, handel, kontor och service kompletterat med av den totalt utbyggda våningsytan får högst / utnyttjas för affärs-, kontorslokaler samt för service för områdets behov. Antalet våningar ändras från tre våningar på källarvåning helt eller delvis på mark till fem våningar. Byggnadsrätten höjs från 0 m² våningsyta till 0 m² våningsyta vilket innebär att exploateringstalet höjs från 0. till 0.. Befintligt bostadshus omges av en byggnadsyta. Mot Måsvägen och mellan bostadshuset och
den östra tomtgränsen placeras en sammanhängande parkeringsplats som skall inhägnas med ett högst m högt staket eller häck och struktureras i grupper av sex bilar med plantering emellan. Vid tomtens södra tomt del finns en meter bred områdesreservation för allmän gångväg och ledningsservitut och vid tomtens västra tomtgräns finns ett m brett ledningsservitut. Övrig tomtmark bör planteras... PLANENS KONSEKVENSER Planens konsekvenser är att befintligt bostadshus kan påbyggas med en våning varvid antalet bostäder ökar med ca bostäder, behovet av bilplatser och mängd friyta ökar. Planen möjliggör att andelen verksamheter kan öka från / av utbyggd våningsyta till / vilket ökar möjligheten till fler arbetsplatser och service för områdets behov. Stadsplanebestämmelser reglerar byggnadsutformningen med syfte att stadsmässigheten skall stärkas och stadsbilden förbättras. Planändringen orsakar inte kommunaltekniska kostnader då vägnätets och det kommunaltekniska ledningsnätets kapaciteter är tillräckliga. Konsekvens av planändringen är att mängden obebyggd tomtmark som kommer att planteras eller hållas som naturmark minskar betydligt. För att minimera konsekvenserna för dagvattenavrinningen införs planbestämmelse. Förtätningen är samhällsekonomiskt fördelaktig... PLANENS TECKENFÖRKLARING OCH BESTÄMMELSER Teckenförklaring och bestämmelserna följer i regel gängse modell.. NAMN INOM PLANEOMRÅDET Nya namn har inte införts på planen.. PLANENS GENOMFÖRANDE.. GENOMFÖRANDE OCH TIDTABELL Planen förväntas godkännas under våren 0. Stadsarkitektkansliet.0.0 Sirkka Wegelius Stadsarkitekt
Bilaga till planbeskrivning Stplnr 0.0.0 UTDRAG UR GENERALPLANEN FÖR MARIEHAMN MARKANVÄNDNING ANTAL VÅNINGAR EXPLOATERINGSTAL
: P : : : : : : : 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 m takvåning och byggd takvåning. gällande plandatum, möjlighet till bostadsvåningshustomter, Karta som visar VÄSTERNÄS STPLNR 0.0.0 Bilaga Planbeskrivning......................00..00..00..00..000..000..000 Takvåning byggd Planändring tillåter takvåning Gällande plandatum Bostadsvåningshustomt Teckenförklaring.. Stadsarkitektkansliet januari 0
NULÄGE VÄSTERNÄS BOSTADSVÅNINGSHUSOMRÅDE Bilaga till planbeskrivning Stplnr 0.0.0 Stadsarkitektkansliet januari 0 Västernäs-- Stadsplan: Stplnr fastställd..000 areal: m² byggn.rätt: 00 m² v.y. + takvån. e-tal: 0. antal vån.: ½ III hiss + takvån. = ½ IV, 0 m² v.y., 0 lgh, bpl d.v.s. reellt e-tal = 0. Västernäs-- Stadsplan: Stplnr fastställd..000 areal: 0 m² byggn.rätt: 00 m² v.y. + takvån. e-tal: 0. antal vån.: ½ III hiss + takvån = ½ IV, m² v.y., lgh d.v.s. reellt e-tal = 0. Västernäs-- Stadsplan: Stplnr fastställd 0.. areal: m² byggn.rätt: 0 m² v.y. e-tal: 0. antal vån.: g III ½ III, 0 m² v.y., lgh
Västernäs-- Stadsplan: Stplnr fastställd..000 areal: m² byggn.rätt: 00 m² v.y. + takvån. e-tal: 0. antal vån.: ½ III hiss + takvån = ½ IV, 0 m² v.y., 0 lgh d.v.s. reellt e-tal = 0. Västernäs-- Stadsplan: Stplnr fastställd.0.00 areal: m² byggn.rätt: 0 m² v.y. + takvån. e-tal: 0. antal vån.: ½ III hiss + takvån = ½ IV, m² v.y., lgh d.v.s. reellt e-tal = 0.0 Västernäs-- Stadsplan: Stplnr fastställd 0.. areal: m² byggn.rätt: 0 m² v.y. e-tal: 0. antal vån.: g III ½ III, m² v.y., 0 lgh
Västernäs-- Stadsplan: Stplnr fastställd 0.. areal: 0 m² byggn.rätt: 0 m² v.y. e-tal: 0. antal vån.: g III ½ II, m² v.y., lgh Västernäs-- Stadsplan: Stplnr fastställd 0.. areal: m² byggn.rätt: 0 m² v.y. antal vån.: g III III, 0 m² v.y., lgh Västernäs-- Stadsplan: Stplnr fastställd.0.00 areal: m² byggn.rätt: 00 m² v.y. + takvån. e-tal: 0. antal vån.: ½ III k III, m² v.y., lgh renoverad (om utbyggd takvån. e= 0.)
Västernäs-- Stadsplan: Stplnr fastställd 0.. areal: m² byggn.rätt: 0 m² v.y. antal vån.: g III k III, m² v.y., lgh Västernäs-- Stadsplan: Stplnr fastställd 0.. areal: 0 m² byggn.rätt: 0 m² v.y. e-tal: 0. antal vån.: III k III, m² v.y., lgh Västernäs-- Stadsplan: Stplnr fastställd 0.. areal: m² byggn.rätt: 0 m² v.y. antal vån.: III k III, m² v.y., lgh
Västernäs-- Stadsplan: Stplnr fastställd.0.00 areal: m² byggn.rätt: 0 m² v.y. + takvån. e-tal: 0. antal vån.: / III k III, 0 m² v.y., lgh renoverad (om utbyggd takvån. e= 0.) Västernäs-- Stadsplan: Stplnr fastställd 0.. areal: m² byggn.rätt: 0 m² v.y. antal vån.: g III k III, m² v.y., lgh Västernäs-- Stadsplan: Stplnr fastställd 0.. areal: 0 m² byggn.rätt: 0 m² v.y. e-tal: 0. antal vån.: III k III, m² v.y., lgh
Västernäs-- Stadsplan: Stplnr fastställd 0.. areal: m² byggn.rätt: 0 m² v.y. e-tal: 0. antal vån.: III k III, m² v.y., lgh Västernäs-- Stadsplan: Stplnr fastställd.0.00 areal: 0 m² byggn.rätt: 0 m² v.y. + takvån. antal vån.: / III k III, 0 m² v.y., lgh renoverad (om utbyggd takvån. e= 0.)
Bilaga till planbeskrivning Stplnr 0.0.0 VÄSTERNÄS BOSTADSVÅNINGSHUSOMRÅDE TOMTVIS ANALYS OM E-TALET HÖJS TILL E=0. OCH TAKVÅNING BYGGS tomt e-tal 0. byggrätt kvar om takvån byggts beräknad lgh tillskott nytt bplbehov o placering av bpl Stadsarkitektkansliet januari 0 nytt friytebehov o plac av friyta slutsats m² v.y. m² v.y. alla tomter förutom en har stadsplanemässiga förutsättningar VÄS-- takvån utbygg, kvar bygglov bygglov VÄS-- 0 takvån utbyggd, kvar bygglov bygglov VÄS-- 0 behov 00 dvs e=0. redovisats i ansökan redovisats i ansökan VÄS-- 0 takvån utbyggd, kvar 0 bygglov bygglov VÄS-- 0 takvån utbyggd, kvar bygglov bygglov VÄS-- 0 + =, kvar, x = bpl behov: 0+= bpl 0 m² x = 0 m² behov: 0x= 0 m² bpl ryms friyta ca 00 finns VÄS-- 0 +=, kvar 0,+= bpl behov: += bpl 0m²x=0 m² behov:x0=0 m² 0 bpl ryms ca 0 m² friyta finns VÄS-- 0 0+= 0, saknas x,= bpl behov: += bpl 0 m² x =0 m² behov: 0x= 0 m² bpl ryms ca 0 m² friyta finns VÄS-- 0 +00=, kvar x,= bpl behov: +,+,= 0 m² x = 0 m² behov:x0=0 m² bpl ryms ca 00 m² friyta finns VÄS-- +=, saknas x,= bpl behov:+= bpl 0 m² x = 0 m² behov:x0=0 m² bpl ryms ca 00 m² friyta finns VÄS-- 0 +=, saknas x, = bpl behov:+= bpl 0 m² x =0 m² behov: x0=0 m² 0 bpl redovisas, max + bpl dvs bpl ryms friyta ca 0 m² finns VÄS-- +0=, saknas 0 VÄS-- 0 0+= 0, kvar0 VÄS-- 0 +0=, saknas 0 VÄS-- 0 +=, saknas VÄS-- +0=, kvar VÄS-- 0 0+=, kvar x, = bpl behov:+= bpl 0 m² x =0 m² behov: x0=0 m² x,= bpl behov:+,+,= 0 m² x=0 m² behov: 0x= m² x, = bpl behov:+= bpl 0 m² x=0 m² behov: 0x= m² x, = bpl behov:+= bpl 0 m² x =0 m² behov: x0=0 m² x, = bpl behov:+= bpl 0 m² x =0 m² behov: x0=0 m² x, = bpl behov:+= bpl 0 m² x=0 m² behov: 0x= m² bpl ryms ca 00 m² friyta finns bpl ryms ca 0 m² friyta finns bpl ryms ca 00 m² friyta finns bpl ryms ca 0 m² friyta finns bpl ryms ca 00 m² friyta finns bpl ryms ca 0 m² friyta finns