LYCKSELE/RUSKSELE PLANE RA BADRU M MÅNVÄGEN 6 FIN TRÄDGÅRD FRÄSCHT ARBETSKÖK/ RYMLIG MATPLATS / CARPORT
INTRODUKTION Välkommen till Månvägen 6 HELENE JOHANSSON Välunderhållen 1½ plans villa i Rusksele. 5 rok, varav 2-4 sovrum. Fräscht arbetskök och rymlig matplats. Vattenburen uppvärmning - ved/el/pellets. Vidbyggd carport. En välplanerad trädgård med många avkopplande sittplatser. Nära till lekplats. I byn finns skola, dagis, affär, restaurang och tankstation av bensin och diesel. Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0950-143 70 Mobil: 070-3333054 helene.johansson@maklarhuset.se MÅNVÄGEN 6 KORTFAKTA Utgångspris: 295 000 kr Boarea: 108 kvm Biarea: 63 kvm Energiprestanda: 0 kwh/kvm år Tomtarea: 1281 kvm Rum: 5 rum, varav 2-4 sovrum. Byggnadsår: 1960 Linda Tossman Ansvarig fastighetsmäklare 3
Fräscht arbetskök Arbetskök/matplats på bottenvåning med grön köksinredning, laminatgolv och målad väv på väggarna.
FIN TRÄDGÅRD Bild ovan: I anslutning till arbetsköket finns en stor matplats med laminatgolv och boasering/tapeter. Bild nedan: Matplats mot kök. WWW.MAKLARHUSET.SE
FIN TRÄDGÅRD Bild ovan: Vardagsrum på bottenvåning med laminatgolv och tapeter. Bild nedan: Matrum/sovrum på bottenvåning med laminatgolv och tapeter. 6 WWW.MAKLARHUSET.SE
FIN TRÄDGÅRD Bild ovan till vänster: Sovrum 1 på övervåning med charmigt snedtak, laminatgolv och panel/tapeter. Bild ovan till höger: Sovrum 2 på övervåning, även det med charmigt snedtak, laminatgolv, tapeter, 2 garderober och utgång till balkong. Bild nedan: Mindre toalett på övervåning med våtrumsmatta, målad väv, wc och handfat. WWW.MAKLARHUSET.SE
FIN TRÄDGÅRD Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med många fina planteringar och damm. En mycket välskött trädgård och många avkopplande sittplatser. 8 WWW.MAKLARHUSET.SE
PLANRITNINGAR 9 WWW.MAKLARHUSET.SE
PLANRITNINGAR WWW.MAKLARHUSET.SE 10
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Hall Hall på bottenvåning med laminatgolv och tapeter. Badrum Badrum på bottenvåning med målad väv, våtrumsmatta, wc, tvättställ och duschplats. Arbetskök/matplats Arbetskök/matplats på bottenvåning med grön köksinredning, laminatgolv och målad väv på väggarna. I anslutning till arbetsköket finns en stor matplats med laminatgolv och boasering/tapeter. Utrustning: spis (Electrolux), volymkåpa fläkt (Cylinda), kombinerad kyl/frys (Electrolux), diskmaskin (Elektrolux Inspire). Vardagsrum Vardagsrum på bottenvåning med laminatgolv och tapeter. Matrum/sovrum Matrum/sovrum på bottenvåning med laminatgolv och tapeter. Hall Hall på övervåning med laminatgolv, målade väggar och klädkammare. Sovrum 1 Sovrum 1 på övervåning med charmigt snedtak, laminatgolv och panel/tapeter. Sovrum 2 Sovrum 2 på övervåning, även det med charmigt snedtak, laminatgolv, tapeter, 2 garderober och utgång till balkong. Mindre toalett Mindre toalett på övervåning med våtrumsmatta, målad väv, wc och handfat. Hall Hall i källare med målat golv och målade väggar samt 4 garderober. Hobbyrum/förrådsrum/kontor Hobbyrum/förrådsrum/kontor i källare med målade väggar och målade golv. Potatiskällare Potatiskällare i källare. Matkällare Matkällare i källare. Tvättstuga Tvättstuga i källare med målade golv och väggar, TM- (Elektrolux), 1 garderob, tvättho, duschkabin och frysbox. I tvättstugan finns även en syhörna. Pannrum Pannrum i källare med Albin panna -78, dock installerad första gången -98. Ved/el eller pellets uppvärmning, ny pelletsbrännare installerad. Förrådsrum Förrådsrum i källare. FASTIGHETEN Beskrivning Friliggande villa, Rusksele Rusksele 2:72, Månvägen 6, 921 94 Rusksele Kommun, församling: Lycksele Skattesats 35,49 Boarea ca 108 kvm, 5 rum, varav 2-4 sovrum. Biarea 63 kvm Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tomt Tomt: Tomtarea 1 281 m2 (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med många fina planteringar och damm. En mycket välskött trädgård och många avkopplande sittplatser. Byggnadsår/Byggnadstyp 1 ½ plan med källare Byggnadsår: 1960 WWW.MAKLARHUSET.SE 11
FAKTA Byggnadssätt Grund: Murad Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Panel Takbeklädnad: Plåt Hängrännor: Plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Självdrag Byggnadsår: 1960 Radonmätning gjord. Utförd -93, Årsmedelvärde: 45 Bq/m3 under gränsvärdet Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Byggnadsplan (1974-11-12). EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 295 000 kr, eller högstbjudande. Taxeringsvärde 138 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 119 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, helårsbostad Värdeår 1960 Energideklaration Energideklaration är beställd Energiprestanda 0 kwh/kvm år Driftkostnader 40 073 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 20 358 kr, vatten/avlopp 3 485 kr, försäkring 3 300 kr, renhållning 2 010 kr, el 10 920 kr Beräknad elförbrukning 7 987 kwh, kostnad 10 920 kr inkl energiskatt, moms, nätavgift och överföringsavgift. Räknat på ett 2-årsavtal hos Skellefteå kraft 8/9-14. Pelletsförbrukning: 9 pallar a 832 kg = 20 358 kr (8/9-14 Pelletsakuten 2 262 kr/pall). Hushållet består av 2 vuxna. Inomhustemperatur har legat på ca 22 grader. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 146700 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Vattenburen uppvärming - Albin panna ved/el/pellets TV- och Internetanslutning TV-antenn. Tv via Telia. ADSL. Leverantör: Telia. UTRYMMEN Balkong/Uteplats På baksidan av huset finns en fin uteplats. Balkong på övervåningen. Bilplats Carport. Övriga utrymmen Förråd. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. 12 WWW.MAKLARHUSET.SE
FAKTA De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVSinstallationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Staffan Lindström Evy Lindström Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson, Fastighetsmäklare Tel: 0950-143 70 Mobil: 070-3333054 Epost: helene.johansson@maklarhuset.se WWW.MAKLARHUSET.SE 13
TEMA BADRUM Planera, tänk nytt FOTO: ANNETTE ÅBERG
TEMA BADRUM SUSANNE CEDERBERG JOURNALIST/ TV-PRODUCENT BÖRJA OM FRÅN BÖRJAN MED NYTT BADRUM Ett nytt badrum är en stor investering, därför bör man noga planera och bestämma vilka funktioner som behövs. Oftast prioriteras inte längre ett badkar utan i stället väljer man bara att ha dusch. Är det ett badrum med några år på nacken lönar det sig oftast att riva ut allt det gamla och börja om från början från golv till tak. HYLLOR I ett badrum, och framförallt i duschen, bör man göra så få hål som möjligt i väggarna för att inte skada det bakomliggande tätskiktet. Sätt i stället hyllor för tvålar och schampoflaskor med sugproppar eller gör några fasta, kakelklädda hyllor. MATERIAL Här en helkaklad vägg med en matt vit platta. Välj ljusa färger om badrummet inte är så stort. Då känns det större. Våtrumsmatta, klinkers eller kalksten på golvet? Här har valts kalksten från Portugal. En melerad yta är en fördel, då det minsta lilla hårstrå annars syns direkt om man har ett enfärgat. Golvytan utnyttjas maximalt då man väljer glasdörrar, som enkelt fälls in mot väggen när man inte duschar. SLIPP DEN VANLIGA GOLVBRUNNEN mitt i duschen. Ett elegant Unidrainavlopp är att föredra och det placeras intill väggen. Den här modellen möjliggör att man kan fästa på samma sten eller klinker som valts till golvet för övrigt och då är knappt avloppet synligt. BELYSNINGEN ÄR VIKTIG Mysigt sken från taket blir det med spotlights som förses med dimmer. Bra ljus vid handfat och spegel får man av t ex LED-lampor. LÅT PROFFSEN GÖRA JOBBET Passa på och byt ut gamla el- och rörledningar före det nya badrummet byggs upp igen. Detta ska göras av en yrkesman liksom att den som sätter tätskikten, bakom nya golv och väggar, har full koll på vad som krävs av försäkringsbolaget. Läs mer om Boverkets byggregler och de fyra branschregler som måste följas: Boverkets våtrumsregler www.boverket.se Säker vatteninstallation www.sakervatten.se Byggkeramikrådets branschregler för våtrum www.bkr.se AB Svensk våtrumskontroll www.gvk.se MVK måleribranschens våtrumskontroll www.vatrumsmalning.se PRAKTISKT MED VÄGGHÄNGT En slät modell av en toalett är lätt att hålla ren. Om man inte får plats att bygga in det i väggen kommer det att sticka ut en bit. Antingen får man då en hylla som avslut eller så kan man bygga på en vägg upp till taket. I den kan sedan göras stora som små nischer. Praktiskt för handdukar och andra toalettsaker, dessutom snyggt. WWW.MAKLARHUSET.SE 15
7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL