LYCKSELE TALLVÄGEN 3 NYTT KÖK -09!
Välkommen till Tallvägen 3 1 ½ plansvilla med nytt Ikeakök -09 och öppen planlösning. Kamin bra placerad mitt i huset. Vattenburen fjärrvärme. Stor altan som delvis är inglasad. Söder läge! Vidbyggt isolerat garage. Växthus! HELENE JOHANSSON Fastighetsmäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 helene.johansson@maklarhuset.se KORTFAKTA Utgångspris: 850 000 kr Boarea: 99 kvm Antal rum: 5 rok (3 sovrum) Tomtarea: 875 kvm Driftskostnad: 40 024 kr/år Energiprestanda: 181 kwh/kvm år Byggnadsår: 1957
Altan med söderläge!
NYTT KÖK -09! Stor altan, delvis inglasad. Växthus. 5
NYTT KÖK -09! Kamin bra placerad mitt i huset! Rymlig matplats i köket. 6 MÄKLARHUSET.SE
NYTT KÖK -09! Vardagsrum. Entréhall med klinkergolv. MÄKLARHUSET.SE 7
NYTT KÖK -09! 8 MÄKLARHUSET.SE
NYTT KÖK -09! Inrett rum i källaren. MÄKLARHUSET.SE 9
FAKTA Viktigt att veta om bostaden. INTERIÖR Entréhall Entréhall med klinkergolv och vitmålad panel på väggarna. Toalett Toalett omgjord -06 med klinkergolv och målad väv på väggarna. Wc och tvättställ. Kök Nytt vitt Ikeakök -09 med spis med häll, fläkt och stor kyl+frys -09. Diskmaskin -07. Parkettgolv och ljusa väggar. Stor matplats med parkettgolv, tapeter och kamin med nytt kakel bakom. Utgång från matplatsen till altanen. Vardagsrum Stort vardagsrum i vinkel med parkettgolv och ljusa väggar. Sovrum 1 Sovrum/kontor med laminatgolv och ljusa målade väggar. Hall Hall med parkettgolv, ljusa väggar samt en intilliggande skrubb. Sovrum 2 Stort sovrum med parkettgolv, ljusa väggar och en garderob. Utgång till balkong. Toalett Liten toalett med wc och tvättställ. Plastmatta och vitmålad väv på väggarna. Sovrum 3 Sovrum med laminatgolv och boasering/målad väv på väggarna. Inrett rum Inrett rum med laminatgolv, vitmålad boasering och vitmålade väggar samt en skjutdörrsgarderob. Duschrum/Tvättstuga Duschrum med våtrumsmatta och panel på väggarna, duschkabin -06 och hyllor. Tvättstuga (fd. pannrum) intill duschrummet med tvättmaskin -12, torktumlare -12 och fjärrvärmeanläggning. Klinkergolv, vitt kakel på väggarna och en garderob. Hobbyrum/Förråd Stort hobbyrum/förråd med laminatgolv, panel/tapet på väggar samt 3 st garderober. Litet förråd intill med 4 st garderober. FASTIGHETEN Beskrivning Tallvägen 3, 92141 Lycksele. Fastighetsbeteckning: Lycksele Sländan 5. Kommun: Lycksele. Skattesats: 35,49 Rum: 5 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 99 kvm, boareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea: 70 kvm. Upplåtelseform: Småhus typ: Villa. Typkod: 220 Småhusenhet, bebyggd. Byggnadssätt Grund: Murad. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 3-glasfönster (-98). Skorstens kommentar: Inspektion gjord 2015. Sotat löpande. Ny trappbeklädnad -12 Nytt kök o nya vitvaror -09 Parkettgolv i kök, matrum o vardagsrum -09. Huset utvändig målat -08/09 Diskmaskin -07 Toalett på entréplan renoverad -06 Grunden dränerat med platonmatta (ej under altanen) av tidigare ägare -04 Bytt vattenledning från huset till tomtgränsen -04 Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Sländan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19570702), Norrmalm,del Av Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19550304). Tomt Tomtarea: 875 kvm tomtareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: 1 ½ plans villa med källare. Byggnadsår: 1957. Standardpoäng: 28. TV- och Internetanslutning TV: Antenn, parabol Internet: Bredband, fiber. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Utgångspris: 850 000 kr. Taxeringsvärde: 478 000 kr (Fastställt avseende år 2015). Byggnadsvärde: 325 000 kr. Markvärde: 153 000 kr. Värdeår: 1957. Pantbrev: Det finns 10 pantbrev om totalt 511 250 kr. Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. Driftkostnader Driftskostnad totalt: 40 024 kr/år och fördelas enligt, Uppvärmning: 21 387 kr, Försäkring: 4 500 kr, Vatten och avlopp: 3 709 kr, Renhållning: 2 010 kr, Hushållsström: 8 418 kr, Antal personer i hushållet: 3, Elförbrukningen under 2015 var 5031 kwh, vilket kostade 8418 kr inkl. 16 amp säkring. Fjärrvärmen under samma period var totalt 26329 kwh och kostade 21387 kr. Förbrukningen 2014 var 5129 kwh el och 17819 kwh fjärrvärme. Under 2015 eldade man väldigt lite i kaminen, därav den högre förbrukningen. Däremot under 2014 eldade man oftare. Hushållet har bestått av 2 vuxna och 1 barn, och man har haft en 10 MÄKLARHUSET.SE
FAKTA inomhustemperatur på ca 24-25 grader. VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Uppvärmning och el Vattenburen fjärrvärme och kamin. Huvudsäkringar: 16 A. Årlig elförbrukning: 5 031 kwh/år. Ventilation Typ: Självdrag. Energideklaration Energiprestanda: 181 kwh/kvm och år Energiklass: E. Energideklaration är utförd Datum: 2016-05-22. Besiktningsman: Peder Österberg, OKTOPAL AB. UTRYMMEN <b>uteplats</b> Stor altan med tak i söderläge. Halva altanen är inglasad. Balkong på övervåningen. Övriga byggnader Växthus och vedbod. Finns även ett bullerplank mot Sorselevägen. Parkeringsbeskrivning Vidbyggt isolerat garage (ca 35 kvm) med direktverkande el. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www. maklarhuset.se. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 500 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Tillträde Enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson Ansvarig mäklare Tel: 0950-14370 Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Nuvarande ägare Hanumka Delic & Amir Kovacevic MÄKLARHUSET.SE 11
SVERIGES NÖJDASTE KUNDER ÅTTA ÅR I RAD ENLIGT SVENSKT KVALITETSINDEX. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL