GESTALTNINGSPROGRAM Gestaltningsprogram till detaljplan för Frösjöstrand Översikt av planerad bebyggelse i Frösjöstrand.
GESTALTNINGSPROGRAM Sid 1(5) Syfte Syftet med detaljplanen är att omvandla det befintliga industriområdet till en stadsdel med bostäder och arbetsplatser. I detaljplanen ingår ett antal offentliga rum, intentionerna för utformningen av dessa beskrivs mer ingående i detta gestaltningsprogram. Gestaltningsprogrammet berör gator (som indelas i kommunala och kvartersgator), en park med nya båtplatser, ett gångstråk längs vattnet samt övergripande gestaltningsfrågor för bebyggelse. Övergripande mål och riktlinjer för gestaltningen Målsättningen är att skapa ett stadsmässigt område med modernt uttryck. Stadsmässigheten uppnås genom en konsekvent och detaljerad markbearbetning med genomgående gator med entréer mot gata och fasadliv på jämnt avstånd från denna. Längs Margretedalsvägen finns möjligheten att i bottenvåning ordna lokaler för handel eller andra aktiviteter. Skalan på bebyggelsen i området ansluter till omgivningen och bebyggelsen kan ges ett modernt uttryck. Bebyggelsen Skalan i norra delen av området är satt utifrån den lägre småhusbebyggelsen i Frönäsområdet. Längs Margretedalsvägen är skalan högre för att markera en tydlig front mot järnvägen och binda ihop området med centrumbebyggelsen på andra sidan spårområdet. Alternativa höjder har studerats och i planen föreslås en sexvåningsbyggnad i Margretedalsvägens östra resp västra ände som markörer och blickpunkter i området. De högre byggnaderna samspelar med sexvåningsbyggnaderna bakom kommunhuset, på andra sidan järnvägen. Entréer förläggs mot gata och fasadliv förläggs kant i kant med trottoar, eller med ett par meters förgårdsmark. Balkonger undviks mot Margretedalsvägen eller utförs med ett indrag i fasaden så att de inte inkräktar på gaturummet. För att skapa en varierad stadsfront mot järnvägen kan olika fasadmaterial och färgsättning användas. Balkonger kan behövas mellan byggnadskroppar för att klara rådande ljudkrav. Kulörerna bör hålla en kulört men mild färgskala som harmonierar med övrig bebyggelse i Gnesta. Husen kan ges ett modernt uttryck som markerar vilken tidsperiod de är byggda i. Högsta totoalhöjd +37,0 Högsta totoalhöjd +34,0 Elevation längs nya Margretedalsvägen Översikt från Terrassvägen som redovisar hur den föreslagna bebyggelsen samspelar med stadsbilden.
GESTALTNINGSPROGRAM Sid 2(5) Park och badplats Parken är belägen invid Frösjön och begränsas i norr av diket Valagraven, i söder av ny småhusbebyggelse vid Sjövillan och i väster av Järnvädsgatan. Parken ska enligt den fördjupade översiktsplanen fungera som en stadsdelspark, den är även en del av ett promenadstråk runt sjön. Vid en översiktlig inventering av parkområdet har konstaterats att det är mycket blött på delar av den tilltänkta parken samt att det är önskvärt att ha kvar vissa delar av skogen för att ge skydd åt fågellivet. Området närmast vattnet översvämmas bitvis om vårarna. I området finns i dag båtbryggor för småbåtar med ca40 platser, slyig skog och en upplagsplats för trädgårdsavfall. Då närliggande område bebyggs med bostäder kommer marknivåerna att justeras upp och en torrare del kommer att skapas mellan bebyggelsen och badplatsen. Närmast bebyggelsen iordningställs en del som planteras med klippt gräs för t.ex. informella bollspel picknickar etc. Ned mot badplatsen får marken en mer informell karaktär av ängsmark. Parken bör ha någon form av lekutsrustning och kanske en grillplats. Belysning kan ordnas i samband med bebyggelsen i västra och södra kanten av parken. Några sittplatser bör ordnas. Naturmarken söder om parken har kvar sin karaktär av tät skog med utrymme för fåglar etc. bad-p BÅTPLATS FÖR CA 90 SMÅBÅTAR GC-BANA PARK M. KLIPPT GRÄS ÄNGSMARK BADPLATS LEK GRILL PLATS SOP KV7 EV. UTÖKAT VANDRARHEM an (Fd. Margretedalsvägen) KV 7 BRYGGA +10,4 "SJÖVILLAN" (VANDRARHEM)
2 GESTALTNINGSPROGRAM Sid 3(5) bad-p GC-BANA PARK M. KLIPPT GRÄS BÅTPLATS FÖR CA 90 SMÅBÅTAR ÄNGSMARK Parkstorlek Stora Torget i Gnesta är ungefär lika stort som den iordningsställda delen i Frösjöparken. Naturmarken tillsammans med parkmarken är ungefär lika stort som Thuleparken. Naturmarken längst i söder planeras vara skogsbevuxen. LEK GRILL PLATS (Fd. Margretedalsvägen) Frösjöparken Båtplatser KV 7 Stora Torget Vattenbrynet är kraftigt bevuxet med vass i dag vilket hindrar kontakt med vattnet. I de norra delarna föreslås att diket (valagraven) breddas och nya båtbryggor för småbåtar annläggs (med småbåtar menas här roddbåtar och motorbåtar upp till 5m). Denna nya brygga skulle vara allmänt tillgänglig och öka tillgängligheten till vattnet i Gnesta. HÖGSTA UPPMÄTTA VATTENNIVÅ +10,2m MEDELVATTENNIVÅ +9,3m UNGEFÄRLIGT LÄGE BEF MARK NY BRYGGA/KAJ
GESTALTNINGSPROGRAM Sid 4(5) Gångstråk En gångväg ordnas längs med vattnet som en del av promenaden runt Frösjön. Detta stråk är relativt smalt och går delvis på bryggkonstruktioner för att vara framkomligt under de tider då det är högvatten, varför det huvudsakliga cykelstråket bör gå söder och väster om Sjövillan. BEFINTLIGT HUS FRÖSJÖSTRAND GNESTA SKISS PEAB SEKTION GÅNGVÄG LÄNGS VATTNET 1:200 A4 ARKITEKTER ENGSTRAND OCH SPEEK AB förslag ny tomtgräns för "villa eko" ca700 +10,4 2000 lågt räcke på sjösidan ev. integrerad belysning HÖGSTA UPPMÄTTA VATTENNIVÅ +10,2m MEDELVATTENNIVÅ +9,3m Gator Inom området finns både kommunala gator och kavrtersgator, det är planens intention att dessa skall uppfattas som en helhet. Gatan närmast spåren (som i förslaget heter Margretedalsvägen) är huvudgata och infart till infartsparkeringen samt angöring till de industritomter som ligger längs med spåret. Denna skall utformas som en stadsgata med trottoarer kantstensparkering och trädplantering. Längs gatan byggs flerbostadshus i fyra till sex våningar som vänder entréer mot gatan och bildar ett tydligt gaturum. När infartsparkeringen utökas utformas denna så att den tillåter runtkörning med lastbil. Fram till dess ordnas tillfällig vändplats på industritomten närmast parkeringen. BEFINTLIG BYGGNAD 1,5m 2m 6,5m 2,0m 2,5m FLERBOSTADSHUS NYA MARGRETEDALSVÄGEN NYA MARGRETED Övriga gator har en körbana på 5,5m som kompletteras med trottoarer och kantstensparkering där det inte är utfarter från radhus och kedjehus. Längs Banmästargatan anläggs en större andel tvärställd parkering. Vid tvärställd parkering skall träd planteras som mjukar upp intrycket. Gränser mellan gatan och tomt/gård som inte avskiljs av byggnader skall markeras med häckar eller staket/plank. Gator utförs generellt asfalterade, trottoarer har kantstöd av betong, belysningsstolpar och armaturer är enhetliga.
GESTALTNINGSPROGRAM Sid 5(5) FLERBOSTADSHUS 1,5m 2,0m 5,5m 2,0m 1,5m FLERBOSTADSHUS 12,5m LOKALGATA DUBBELSIDIG KANTSTENSPARKERING LOKALGATA DUBBELSIDIG KA TOMTGRÄNS 1,5m 2,0m 5,5m 2,0 m 4,0 m KEDJEHUS 9m LOKALGATA ENKELSIDIG KANTSTENSPARKERING LOKALGATA ENKELSIDIG RADHUS 2,0m FLERBOSTADSHUS 5,5m 1,5m LOKALGATA MED TVÄRSTÄLLD PARKERING