Nr 938 SMÅHUSOMRÅDE STORGÄRDAN kvarteren 3 13 KONSTNÄRSBACKEN OMRÅDES- OCH BYGGNADSBESKRIVNING 08.10.2008
OMRÅDES- OCH BYGGNADSBESKRIVNING Områdes- och byggnadsbeskrivningens syfte är att förtydliga stadsplanens målsättningar samt främja den fortsatta planeringen och det kvalitetsmässiga förverkligandet av bostadsområdet. Den innehåller en beskrivning av målsättningar för planeringen av byggnaderna och närmiljön dvs. de gemensamma områdena samt instruktioner och exempel på förverkligande. Dokumentet har utarbetats som en illustration till stadsplanen och bifogas i avtalet mellan staden och köparen eller arrendatorn av marken. Det fungerar även som vägledning för byggnadsinspektionen. Genom områdes- och byggnadsbeskrivningen kan förverkligandet styras men inte bindas. Områdes- och byggnadsbeskrivningen baserar sig på stadsplaneförslaget godkänt av stadsplanenämnden den 06.10.2008. Beskrivning Planområdet ansluter sig i söder till ett befintligt småhusområde, som består av egnahemshus i olika åldrar och stilar. Vid Östernäsvägen finns ett trähus som är kulturhistoriskt värdefull genom att ha inhyst konstnären Erik Juselius ateljé. Terrängen är bergig med svag sluttning mot ost och nordost. För området karakteristiska grova tallar och granar bör sparas i möjligaste mån, speciellt på området närmast Östernäsvägen. Kvarteren har placerats på området med tanke på havsutsikten över parken på östra sidan av Östernäsvägen. Grönområdet sträcker sig som gröna fingrar från Östernäsvägen till Juseliusvägen och skall bibehålla karaktären av naturlig skogsmark. På områdets östra sida löper en huvud GC-väg längs Östernäsvägen. Stadsplanen består av 13 större egnahemstomter på 583 827 m² (BE-kvarteren) och 29 mindre egnahemstomter på 382-435m² innehållande en bostadslägenhet per tomt (BET-kvarteren) samt två tomter för kopplade byggnader d.v.s. kedjehus med fyra lägenheter (BER-kvarteren). Byggnaderna vid gränderna skall vara i två våningar medan husraden väster om Juseliusvägen byggs i I - ½ I våningar beroende på tomtens nivåskillnader. Sprängningar och utfyllnader av mark skall begränsas till det nödvändiga. E-talet per tomt varierar mellan 0,5 och 0,45 vid gränderna och 0,42-0,30 vid Juseliusvägen. Gatuområden Trafiken till tomterna sker via den nya uppsamlingsgatan som dras genom området och sammanbinder Genvägen och Östernäsvägen. För Juseliusvägen reserveras ett gatuområde om 10 meter innehållande förutom planterade ytor mot tomterna 5,5 m bred körbana och 2 m trottoar. Vägen förses med kantstenar på båda sidor av körbanan och trottoaren. Gästparkering sker på gatan och på gränderna. Gc-trafiken inom bostadsområdet ansluts via gränderna till den planerade gc-vägen längs Östernäsvägen. Utrymme har reserverats för en busshållplats vid områdets nordöstra hörn. Juseliusvägen skall följa terrängens form för att undvika i möjligaste mån utfyllnader och bergsväggar. Gränderna skall vara stadsmässiga och stenbelagda med marksten som tål biltrafik. De utgör ett gemensamt uterum för de som bor vid samma gränd. Där finns utrymme för gästparkering och en vändplats i ändan mot Östernäsvägen. Gränden kantas med små planterade områden framför bostäderna som hör till tomtmark och skall ingärdas med en låg mur mot gränden. Muren skall bestå av samma stenmaterial som gränden eller putsas till samma färgnyans som byggnaden på tomten. Postlådorna placeras på en gemensam ställning vid infarten till gränden enligt illustrationen.
Ungefärliga markhöjder för gränder har angetts i stadsplanen för att området skulle på bästa sätt smälta in i den sluttande terrängen. Plushöjderna för byggnadsentréer skall noga anpassas till gatuhöjderna. Illustrationen över grändkvarteret visar principen för tomtanslutningarna mot gränden. Arkitekturen Planbestämmelserna och områdesbeskrivningen syftar till att byggnadsutformningen och färgsättningen på byggnader längs samma gränd harmonierar med varandra. Takformen är ett svagt lutande pulpettak i BET-kvarter, sadel- eller pulpettak i BE-kvarter och sadeltak i BER-kvarter. En enhetlig färgsättningsplan har utarbetats för BET- och BER- kvarteren. Avsikten är att ge gränderna en från varandra avvikande färgsättning, som ger dem karaktär men samtidigt binder ihop byggnaderna. I BER-kvarteren bör varje bostad ges en egen färgnyans för att bättre smälta samman med de andra kvarteren. Fasaderna på garage, bilskyddstak och förrådsbyggnad skall ha samma färg som huvudbyggnaden. Fasadmaterialet är träpanel eller puts. Taktäckningsmaterial är i BET- och BER-kvarteren falsad plåt, i BE-kvarteren därtill alternativt kruktegel eller motsvarande i betong. Husgavlar utgör en gemensam fasad mot gränden och bör helst inte vara bredare än åtta meter. Gavlarna skall byggas fast vid byggnadsytans gräns mot gränden och förses med fönster. Franska balkonger ger området en urban prägel. Fasaderna närmast Östernäsvägen bör helst förses med stora fönster liknande ateljéfönster. Carportar och garage placeras intill bostäderna i stället för gemensamma anläggningar. Konstruktionen skall underordna sig bostadshusets arkitektur både vad gäller takmaterialoch - form. Garaget får påbyggas med en inglasad balkong eller glasveranda i en andra våning. BE-kvarteren vid Juseliusvägen består av terränganpassade byggnadstyper, som bildar en gemensam gatufasad mot Juseliusvägen. Områdes- och byggnadsbeskrivningen innehåller exempel på lämpliga materialval och färgsättning angående fasader och grändernas beläggning. Miljö Avsikten är att bostadsområdet anknyts till omgivningen genom byggnadernas anpassning till terräng. Grupperingen av bostadshusen invid gemensamma gränder skapar möjligheter att bevara större träd utanför husgrupperna både på tomtmark och mellan husraderna där parkområdet bibehålls i naturligt tillstånd. Utfyllnad av marknivån bör undvikas så att övergången mellan tomt- och parkområden är möjligast diskret. Tomterna ingärdas mot parkmark med häck förutom mot berget på västra sidan av området. Staket får byggas mot granntomt på ett sätt som harmonierar med byggnaderna. Gränderna och gårdsytorna bör beläggas med vattengenomsläppliga material. Belysning Bostadsgatan belyses med lyktstolpar i enlighet med Tekniska Verkens direktiv. Gränderna förses med max. 4-5 meter höga lyktstolpar eller väggarmaturer som passar in i grändernas intima karaktär.
FÄRGSÄTTNINGSPLAN STORGÄRDAN KV. 3, 6-12 Planbestämmelserna och områdesbeskrivningen syftar till att byggnadsutformningen och färgsättningen på byggnader längs samma gränd harmonierar med varandra. En enhetlig färgsättningsplan för BET- och BER- kvarteren ger gränderna en från varandra avvikande färgsättning, som ger dem karaktär men samtidigt binder ihop byggnaderna. I BER-kvarteren skall varje bostad ges en egen färgnyans för att bättre smälta samman med de andra kvarteren. Fasaderna på garage, bilskyddstak och förrådsbyggnad skall ha samma färg som huvudbyggnaden. Fasadmaterialet är träpanel eller puts. Taktäckningsmaterial är i BET- och BER-kvarteren falsad plåt, RAL 7024 grafitgrå eller motsvarande. Färgsättningsalternativ av BET-kvarteren är följande enligt NCS (1999) färgkartan: PALETTGRÄND AKVARELLGRÄND PASTELLGRÄND ljusgult S1010 Y S1010 Y10R S1010 Y20R S1020 Y S1020 Y 10R S1020 Y 20 R S1030 Y S1030 Y 10R mörkare gult S2040 Y S2040 Y10R ljusgråblå S3010 B S3010 B10G S3020 B S3020 B10G S3030 B S3030 B10G mörkare gråblå S4020 B S4020 B10G S4030 B S4030 B10G S5020 B S5020 B10G rost S4040 Y40R S4040 Y50R S4040 Y60R S4040 Y70R S4050 Y50R S4050 Y60R S4050 Y70R rödmylla S4550 Y60R S4550 Y70R I BER-kvarteren kan någon av ovan nämnda färger väljas så att valören (mörkare eller ljusare ton) för varje bostadsenhet avviker från varandra.
Planexempel på Pastellgränd
Vy från Juseliusvägen norrut Vy från Juseliusvägen söderut
Entrén till området från Juseliusvägen Fågelperspektiv över området
Vy över Pastellgränd västerut