Detaljplan för del av Figeholm 3:1, Högskulla gård m.fl. Figeholm, Oskarshamns kommun Upprättad av samhällsbyggnadskontoret hösten 2007 Uppdragsbeslut 2007-12-12 Samrådsbeslut 2008-03-11 Samhällsbyggnadsnämnden SAMRÅDSREDOGÖRELSE 1 Detaljplanen upprättad april 2008 av samhällsbyggnadskontoret Oskarshamns kommun Sammanfattning och ställningstagande Samrådet har inneburit en omfattande förändring av liggande samrådsförslag. De förändringar som är gjorda är så stora att kontoret bedömer att planen behöver samrådas igen. När det gäller planens bestämmelser runt Högskulla gård så har planen förändrats enligt länsstyrelsens synpunkter. Det vill säga att den bevarandevärda bebyggelsen runt Högskulla gård har fått användningen Q vilket innebär att användningen ska anpassas till bebyggelsens kulturvärden. Denna bevarandeanvändning innebär att husen i området bevaras men användningen kan förändras så länge det anpassas till kulturvärdet. Denna bestämmelse i kombination med varsamhetsbestämmelsen i planbeskrivningen bedöms ge fullgott skydd för de bevarandevärda byggnaderna men ändå skapa en flexibilitet som gör att de kan verka tillsammans med de föreslagna nya byggrätterna. Befintlig ladugård bevaras Ny bebyggelse i anslutning till Högskulla gård.
Planen har nu utformats så att nya byggnader (radhus) i anslutning till Högskulla gård tillåts mot Rävuddegatan och Påkhäradsvägen. I planområdets centrala del har den ursprungliga gemensamhetsanläggningen för väg förändrats till lokalgata. Detta för att kunna bibehålla tillgängligheten för allmän gångoch cykeltrafik. Det speciella skydd som fanns för den enkelsidiga allén har tagits bort och området har förts till naturområdet och är inte en del av kvartersmarken. Detta för att bättre tillgodose det biotopskydd som finns för allén idag. För området i öster har fastighetsgränserna justerats för att underlätta in- och utfarter och så har en större byggrätt föreslagits för att överensstämma mer med andra tomtplatser för friliggande villor som uppförts i kommunen. Utöver ovan nämnda justeringar har endast redaktionella förändringar genomförts. Samhällsbyggnadskontorets förslag till beslut Samrådet Samhällsbyggnadsnämnden föreslås godkänna detaljplanen och behovsbedömningen för ett nytt samråd. Detaljplanen upprättades med normalt planförfarande. Berörda sakägare, myndigheter och kommunala förvaltningar har beretts möjlighet att yttra rörande samrådshandlingen vid ett samrådsmöte samt genom ett skriftlig samråd. 2
Samrådsmötet Samrådsmötet ägde rum 22 april 2008 i Höganäslokalen, Figeholm. Under samrådsmötet fördes minnesanteckningar och en deltagarförteckning upprättades. Samrådsmötet sammanfattas enligt följande: Samrådsmöte Kommunen informerade om detaljplanens innehåll och process fram till den vunnit laga kraft. Den del runt detaljplanen som väckte mest frågor var förändringarna runt Högskulla gård och ladugården. Flera på mötet var kritiska till byggnation av radhus. Mötet ställde sig frågande till om det finns en efterfrågan på radhus och/eller tomter i Figeholm och om det gjorts någon undersökning som i så fall visar på det. Mötet påpekade att i Figeholm vill man inte bo i radhus eller lägenhet, tidigare byggda grupphus har varit svåra att sälja. Kommunen redovisade resultatet av den kulturhistoriska undersökningen utredningen som är gjord i samband med planen. Kommunen har tolkat denna som att det viktigast är gårdsmiljön och baserat på det har kommunens stadsarkitekt gjort en illustration av hur radhus kan arbetas in på platsen (idéskissen hade redovisats för samhällsbyggnadsnämnden som initialt varit positiva till idéen). Mötet påpekade att det finns kommunalt vatten och avlopp i området men ej avlopp till Högskulla gård. På samrådsmötet lyftes också frågan huruvida kommunen inte kan stycka av och sälja Högskulla gård som en hästgård. På mötet påpekade boende i övre Högskulla att de var tacksamma att tomterna i anslutning till deras bebyggelse har tagits bort. Men frågan lyftes vem som äger vägen genom området. Boende där vill inte ha genomfartstrafik, sopbilen tvingas också att köra genom området då det inte finns någon plats att vända på. Det skulle också behövas belysning längs vägen. Mötet påpekade också att det inte är bra att blanda fritidshusboende och permanentboende och att flera på mötet har hört att den kommunala vatten- och avloppsledningen är dålig. Vem har ansvar för skötsel av naturområdet och gångstråken? Kommer Nordstjärnans badplats att finnas kvar? Detta var också frågor som kom upp i samband med mötet. Mötet avslutades och samrådstiden inleddes. 3
Kommentar Det finns i kommunen att starkt intresse att få attraktiva tomter, Högskulla gård har bedömts vara ett attraktivt läge. Att planen föreslår radhus är baserat på att området inte lämpar sig för villatomter och inte fullt ut för flerfamiljshus. Radhus bedöms vara en byggnadstyp som kan överensstämma med de utformningskrav som planen föreslår. Med anledning av de synpunkter som inkommit på mötet och i samrådet så har skyddet för befintliga byggnader i Högskulla gård förändrats. Planen har förändrats i enlighet med delar av länsstyrelsens förslag. Den värdefulla bebyggelsen (där ladugården också inräknas) har fått användningen stora Q i planen. I övrigt har en byggrätt med möjlighet att bygga radhus placerats mot Påkhäradsvägen och tillika mot Rävuddegatan. Ambitionen att bygga hus som överstämmer med gårdskaratären och befintligt formspråk kvarstår. Planen ger möjlighet till en bättre teknisk försörjning för befintliga hus inom planområdet. Att sälja Högskulla gård som en hästgård är inte möjligt på grund av närheten till omkringliggande bostäder och bristen på lämpliga hagmarker i anslutning till gården. Att blanda permanent- och fritidshusboende är inget planen kan styra, idag blir det allt vanligare att folk flyttar ut till sitt fritidshusboende och blandningen sker stegvis. Kommunen har ansvar för allmänna områden så som naturområden och gångstråk. Badplatsen kommer i planen finnas kvar som ett naturbad (som idag) och inte som en arrangerad badplats. Inkomna yttranden Det skriftliga samrådet ägde rum mellan 080422 och 080520. Under samrådstiden har 18 skriftliga yttranden inkommit. Yttranden med synpunkter har inkommit enligt nedanstående förteckning. Yttrandena finns i sin helhet hos Oskarshamns kommun. Yttrande från: Länsstyrelsen Kalmar län Figeholms Hembygdsförening Räddningstjänsten Oskarshamns Handikappkommitté Lantmäteriet (1) Boende Högskulla gård (1) E-on Elnät Sverige AB Boende Mickelgatan 2 Datum 080528 080506 080506 080512 080514 080514 080515 080515 Kommentar Förlängd samrådstid. Ingen erinran 4
Boende Rävuddegatan 14 Bodvikens bryggförening Boende Mickelgatan 8 TeliaSonera Skanova Access AB Lantmäteriet (2) Boende Solviksvägen 1 Oskarshamnsbygdens fågelklubb Boende Högskulla gård (2) Peter och Kerstin Hirte Tekniska nämnden Döderhults naturskyddsförening 080519 080519 080520 080520 080520 080520 080520 080520 080520 080526 080526 Ingen erinran Ingen erinran Ingen erinran Dessa yttranden sammanfattas och kommenteras i samrådsredogörelsen. Vissa yttranden återges i sin helhet i form av bilagor. 5
SAMRÅDSYTTRANDE: Sammanfattning Länsstyrelsen Kalmar län KART- OCH PLANAVDELNINGENS Kommentarer: När det gäller behovsbedömningen så skriver länsstyrelsen i sitt yttrande att planprogrammet innehöll en inriktning på bevarande av kulturmiljön i Högskulla gård. Men länsstyrelsen menar att planen inte innebär samma inriktning mot bevarande. Länsstyrelsen anser att förutsättningarna i behovsbedömningen har ändrats väsentligt. Med anledning av bland annat länsstyrelsens yttrande så har planförslaget förändrats och har utformats med en bestämmelse Q (enligt länsstyrelsens yttrande). Detta medför enligt kommunens bedömning att behovsbedömningen inte förändras och att miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas. Om den värdefulla bebyggelsen inte säkerställs anser länsstyrelsen att MKBförordningens fjärde bilaga träder in och en miljökonsekvensbeskrivning ska upprättas till detaljplanen. Även frågan om påverkan på områden som har erkänd nationell, gemenskap eller internationell skyddsstatus behöver klaras ut i en MKB. I detta sammanhang är det riksintresset naturvård enligt MB 3:6 som kan behövas beaktas. Planen har förändrats för att skydda den bevarandevärda bebyggelsen enligt länsstyrelsens yttrande, därmed menar kommunen att den ursprungliga behovsbedömningen att planen inte medför någon betydande miljöpåverkan kvarstår. Därför behöver ingen särskild miljökonsekvensbeskrivning upprättas. Länsstyrelsen påpekar att planen aktualiserar vissa frågor rörande riksintressen enligt miljöbalken 3 kap 6 vilket är frågor som länsstyrelsen ska bevaka enligt 12 kap 1 plan- och bygglagen. Länsstyrelsen var i programskedet positiv till förslaget att ny bebyggelse skulle kunna tillskapas i området och att kommunen avsåg att bevara de kulturhistoriska värdena. Länsstyrelsen anser inte att planförslaget följer gällande översiktsplan och planprogrammet rörande bevarandet av kulturmiljön. Planhandlingarna har förändrats för att tillgodose bevarandeaspekten på ett mer tillfredställande sätt. Den värdefulla bebyggelsen har på plankartan fått beteckningen stora Q. detta bedöms vara förenligt med såväl planprogrammet så som gällande översiktsplan. Länsstyrelsen saknar i planen riktlinjer som säkerställer kulturvårdsintresset och ställer sig därför tveksam till planens utformning. Länsstyrelsen påpekar att en biotopskyddad allé finns längs med Rävuddevägen och att strandskydd gäller hundra meter från stranden och landskapsbildsskyddet 300 Den allé som länsstyrelsen pekar på är placerad utanför planområdet men för de delar som finns inom planområde har bestämmelser utformats 6
meter. Beslut om upphävande av strandskydd beslutas av länsstyrelsen i särskild ordning. Landskapsbildsskyddet hanteras i planprocessen. Länsstyrelsen ser positivt på att tillskapa nya byggrätter inom planområdet, men delen som omfattar Högskulla gård är i planen inte väl utformad. Om de värdefulla byggnaderna ska kunna bevaras gäller det att de också kan användas. Länsstyrelsen förordar att de befintliga husen ska ges en bestämmelse Q som föreslagen användning. Användningen är då helt fri så länge den inte inkräktar på bevarandet eller stör omgivningen. En sådan bestämmelse skapar flexibilitet. I planbestämmelserna och planbeskrivningen är såväl exteriör och interiör värden viktiga att ta fasta på. För tydlighetens skull kan planen förses med ett q innehållande en bestämmelse om rivningsförbud. Den tillkommande bebyggelsen kompletteras med ett k som säkerställer att den byggs in i miljö utan att förvanska den. för att uttrycka skyddet för allén. Planen har förändrats i enlighet med delar av länsstyrelsens förslag. Den värdefulla bebyggelsen (där ladugården också inräknas) har fått användningen stora Q i planen. I övrigt har en byggrätt med möjlighet att bygga radhus placerats mot Påkhäradsvägen och tillika mot Rävuddegatan. Ambitionen att bygga hus som överstämmer med gårdskaratären och formspråket kvarstår. Länsstyrelsen anser att en eventuell ny bebyggelse ska byggas på så sätt att det passar in i gårdens geometriska upplägg. Ladugården kan ha en pandang som utgörs av en storbyggande eller radhuslänga. Andra byggnader kan spela rollen som ytterligare friliggande hus på gårdstunet. Sutteränghus kan smygas in i de delar där lutningarna är för stora för att utnyttja gårdsområdets periferi utan att exponera sig mot de inre gårdsplanerna. I de delar som exponerar sig mot vatten bör återhållsamhet iakttas. Länsstyrelsen förordar att planen i de delar som rör den värdefulla bebyggelsen utformas med ledning av planprogrammet och översiktsplanen. I det fortsatta planprocessen måste med hänsyn till PBL 12:1 länsstyrelsen göra en helhetsbedömning över vad som planens genomförande innebär för strandskydd, 7
landskapsbildsskydd, riksintressen och de kulturvårdsintressen som finns inom planområdet. Figeholms Hembygdsförening Figeholms hembygdsförening redovisar följande synpunkter: På sidan fem omnämns att det finns badplats i Hägnad. Samtidigt anges på sid 7 att Bodviken används som badplats men att några badbryggor inte finns. Dessutom anges att det finns flera ställen med mindre båt- och fiskebryggor. Hembygdsföreningen anser det angeläget att det finns en mindre badplats i det nu planerade området. Detta borde iordningsställas och ritas in. Det är viktigt med badplatsens närhet till Figeholm och badplatsen skulle kunna placeras där de flesta badar idag dvs. Nordstjärnan i Bodviken. I övrigt påpekas att det inte längre finns någon bensinstation i Figeholm. Den badplats som finns i Bodviken är inte en av kommunen idag arrangerad badplats. Texten i planbeskrivningen har förtydligats. Planen medger fortsatt användning av området som ett naturbad. Att anordna en badplats i området är idag inte aktuellt. Texten i planbeskrivningen har korrigerats. Oskarshamns handikappkommitté I sitt yttrande påpekar handikappkommittén att BFS 2004:15 ALM 1 ska efterföljas fullt ut. Boverkets föreskrifter och allmänna råd om tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga på allmänna platser och inom områden för andra anläggningar än byggnader. Tillgänglighetsfrågorna finns behandlade i planbeskrivningen med formuleringen: Planen förutsätter att dess innehåll anpassas för att uppfylla gällande lagar och regler rörande tillgänglighet, och att eventuella åtgärder för att uppfylla tillgänglighetskraven sker i första hand på den egna fastigheten. Lantmäteriet (första yttrande) Lantmäteriet påpekar att på plankartan bör största tillåtna byggnadsarea kompletteras med att gälla per fastighet. Om kvarteret i väster avses delas i flera fastigheter bör genomförandet beskrivas. T.ex. krävs gemensamhetsanläggningar för gemensamma gator och va- ledningar etc. Plankartan har kompletterats med största tillåtna byggnadsarea per fastighet. Genomförandefrågorna som berör lantmäteriet och deras synpunkter har omarbetats och tillgodosetts av kommunledningskontoret (förändringarna har samråtts med lantmäteriet i 8
Lantmäteriet ställer sig frågande till vad kommunen menar med texten rörande att marken i gemensamhetsanläggningen ska överföras från kommun till berörda fastigheter. Skall marken avsättas som marksamfällighet till berörda fastigheter? Vidare redovisas att servitut för GC- trafik ska bildas inom x-område. Vilken fastighet är härskande? På vilken grund bildas servitutet? Sannolikt uppfyller servitutet inte väsentlighetsvillkoret enligt fastighetsbildningslagen. Västervik). De gemensamhetsanläggningar som föreslogs genom egenskaper på plankartan har tagits bort då de inte efter samrådet ansågs förenliga med de syfte de skulle uppfylla. För centrala delen av planområdet har befintlig väg gjorts om till lokalgata för att säkerställa tillgängligheten för allmän cykel- och gångtrafik. Genomförandebeskrivningen saknar beskrivning hur u- området ska få åtkomst. I genomförandebeskrivningen bör i stora drag redovisas vad genomförandeavtalet innehåller. Genomförandebeskrivningen saknar också uppgifter om kommunala intäkter och kostnader. Boende Högskulla gård I sitt yttrande undrar skribenterna varför kommunen väljer att gå emot Kalmar Läns museums rekommendationer om skydd genom att riva ladugården. Vad är skälet till rivningstankarna? Kan en nybyggnation vara ett tillräckligt starkt skäl? Skribenterna anser att ladugården utgör en viktigt del av gårdens och samhällets historia. Gården är ett historiskt dokument och ett riktmärke för samhället. Ladugården är dessutom i gott skick och vacker. Det är slöseri att ta bort den. Om det skulle komma ett beslut om att bygga radhus eller liknade på gårdsplanen föreslår skribenterna att det sker mot Påkhäradsvägen. Det skulle innebära mest fördelaktiga solförhållanden. Alla får på så sätt sjöutsikt. Historiskt har byggnaderna placerats i öst- västlig riktning. Ladugården skulle kunna användas för parkering. Planen förutsätter inte att ladugården ska rivas. Planhandlingarna har i samband med samrådet förändrats och den vid Högskulla gård värdefulla bebyggelsen har fått ett förstärkt skydd. Byggnader placerade inom område betecknat med Q ska enligt plan bevaras, men om och tillbyggnation får förekomma men ska göras varsamt enligt planens varsamhetsbestämmelse. I dessa byggnader får dock användningen ändras så länge den är anpassade till bebyggelsens kulturvärde. T.ex. får ladugården anpassas till förråd, garage till boende eller lägenheter inredas i befintlig byggnad. Planen har förändrats och medger nu byggrätter för radhus mot Påkhäradsvägen såväl som mot Rävuddegatan. Ladugården finns kvar i sitt ursprungliga läge. 9
Den lindallé som går längs med Figeholms gamla byväg bör skyddas längs hela vägen. Allén innehåller bohål för bl.a. kattugglor, skrak, fladdermöss och andra småfåglar. Skribenterna vill också tillägga att bygga i samma stil som ladugården är en tilltalande tanke och att man följer museets rekommendationer att inte stycka av för stora tomter på gårdsplanen. Detta skulle förhindra att miljön runt gården byggs sönder på samma sätt som Rävuddegatan gjorts, som saknar koppling till befintlig omkringliggande miljö. Skribenterna undrar om det finns ett stort behov av tomter i Figeholm. Har kommunen tittat på möjligheterna att anlägga tomter längs med Påkhäradsvägen? Där finns möjlighet med påfart från gamla Figeholmsvägen ända fram till havsbaden. Den del allén som ligger inom planområdet skyddas i planen. Hela allén har per automatik ett biotopskydd kopplat till sig. Planen medger inte att området avstyckas till villatomter. Bebyggelsen har i planen begränsats till att omfatta radhus. Planen motsätter inte heller möjligheten att sälja gården i ett stycke, dock medger den utökade möjligheter för byggande Det finns i kommunen att starkt intresse att få attraktiva tomter, Högskulla gård har bedömts vara ett attraktivt läge. Att anlägga tomter norr om Påkhäradsvägen har aktualiserats i den fördjupade översiktsplanen för Simpevarps- och Laxemaraområdet. När man marknadsför tomterna bör man tänka på att servicen tyvärr minskar. Skribenterna ser positivt på samhället men vill ändå att det beaktas så att man inte går ut med falsk marknadsföring. Skribenterna har i sitt yttrande vidare bilagt utdrag ut den kulturhistoriska rapporten gjord av Kalmar läns museum. E-on Elnät Sverige AB I yttrande påpekas att inom planområdets östra del finns en friledning på 0,4 kv som i samband med exploatering måste kablas och placeras i gatumark. Plan- och genomförandebeskrivningen har kompletterats med beskrivning enligt yttrande av befintlig kraftledning. Boende Mickelgatan 2 I yttrande anses kommunens planer för Högskulla gård vara en aningens desperata och dåligt förankrade i verkligheten. Högskulla gård bör bevaras precis som den står. På samrådsmötet antydde Josef att gården Planen förutsätter inte att ladugården ska rivas. Planhandlingarna har i samband med samrådet förändrats och den vid Högskulla gård värdefulla bebyggelsen har fått ett förstärkt skydd. Byggnader placerade inom område betecknat med Q ska enligt plan bevaras, men om och tillbyggnation får förekomma men ska 10
skulle vara svårsåld och han kan inte ha mer fel än så. Skribenten känner minst 5 spekulanter som är beredda att bjuda miljoner för gården. Styckar man gården riskerar man bygga bostäder ingen vill ha. Skribenten hoppas att kommunen tar sitt ansvar för att försäljning med exponering och budgivning går rätt till. Har de som hyr nu några fördelar vid ev. köp ska detta redovisas. göras varsamt enligt planens varsamhetsbestämmelse. I dessa byggnader för dock användningen ändras så länge den är anpassade till bebyggelsens kulturvärde. T.ex. får ladugården anpassas till förråd, garage till boende eller lägenheter inredas i befintlig byggnad. Figeholm har många lediga hyresrätter i samhället samt några lediga insatshus vid Elviragatan så att i panik stycka Högskulla gård ter sig bara konstigt. Vi ser gärna att kommunen kontaktar oss om fortsatta planer för gården samt gärna för trafikplanering vid korsningen Rävuddegatan och Påkhäradsvägen. Vi har idéer om en säkrare skolväg. Vi vädjar alltså till att gården säljs i sin helhet samt att ladugården får ligga kvar och inga nybyggnationer tillåts inom gårdsområdet. Korsningens problematik har framförts till tekniska kontoret för vidare utredning. Planen har förändrats och medger nu byggrätter för radhus mot Påkhäradsvägen såväl som mot Rävuddegatan. Ladugården finns kvar i sitt ursprungliga läge och planen medger flera olika användningar, t.ex. som gemensamhetslokal/förråd eller garage till den kommande radhusbebyggelsen. Boende Rävuddegatan 14 I yttrandet påpekas att ladan på Högskulla gård är viktigt för karaktären i omgivningen. Den skapar en mer lantlig karaktär. I den kulturhistoriska utredningen står följande: ladugården har ett ansenligt värde för kulturmiljön vid Högskulla gård. Skribenten anser inte att kommunen har redovisat tillräckliga skäl för att riva ladugården. Om ladan trots allt rivs anser skribenten att det framtagna förslaget med radhus i samma formspråk som ladan är mycket bra. Dock bör även färgsättningen fastställas. Nya villor och lägenhetshus bör undvikas, detta skulle ha stor inverkan i området. Radhus är Planen förutsätter inte att ladugården ska rivas. Planhandlingarna har i samband med samrådet förändrats och den vid Högskulla gård värdefulla bebyggelsen har fått ett förstärkt skydd. Byggnader placerade inom område betecknat med Q ska enligt plan bevaras, men om och tillbyggnation får förekomma men ska göras varsamt enligt planens varsamhetsbestämmelse. I dessa byggnader för dock användningen ändras så länge den är anpassade till bebyggelsens kulturvärde. T.ex. får ladugården anpassas till förråd, garage till boende eller lägenheter inredas i befintlig byggnad. Planen innehåller riktlinjer om att i samband 11
även ett bra komplement till övriga boendeformer i Figeholm. För de i planen föreslagna villatomterna är det viktigt att fastslå krav på att bevara naturens karaktär, t.ex. att man måste bygga sutterränghus där sluttningar finns. Mycket av Figeholms charm beror på den kuperade oregelbundna bebyggelsen. Bodvikens bryggförening nybyggnation vid Högskulla gård ska detta ske i samråd med stadsarkitekt och eventuellt en byggnadsantikvarie. Detta bedöms vara tillräckligt för att tillgodose särskilda utformningskrav och att färgsättning etc. inte särskilt behöver regleras i planen. Planbeskrivningen har kompletterats med att nybyggnation i öster ska anpassas till terräng i syfte att bevara områdets karaktär. I sitt yttrande påpekar bryggföreningen att de ser positivt på att området runt badplatsen Nordstjärnan får en bestämmelse i detaljplanen som innebär att det lämnas orört. Bryggföreningen anser att utfarten från Rävuddegatan till Påkhäradsvägen ska göras säkrare för alla trafikanter. Oskyddade trafikanter t.ex. barn som rör sig till och från skolan har en farlig trafiksituation. Därför är det viktigt att detaljplanen innehåller en ny trafiklösning. Bryggföreningen önskar i sitt yttrande att Högskulla gård kan säljas i befintligt skick utan avstyckning och nybyggnation. Gården representerar den kultur vi måste vara rädda om och vårda. Bryggföreningen anser att gårdens attraktiva läge inte gör den svårsåld. Korsningens problematik har framförts till tekniska kontoret för vidare utredning. Planen motsätter inte möjligheten att sälja gården i ett stycke, dock medger den utökade möjligheter för byggande. Boende Mickelsgatan 8 Författarna anser att Högskulla gård bevaras i sin nuvarande form och förblir ett kulturmärke. Värdet av ett bevarande skulle vara oerhört stort för både närboende och andra Figeholmsbor. Kommunen skriver att gården kan bevara sin nuvarande karaktär med en varsam exploatering. Dock anser vi att rivs ladugården går gårdskaraktären förlorad och att bygga om den till bostäder kan vi inte tänka oss att någon skulle vara intresserad Planen förutsätter inte att ladugården ska rivas. Planhandlingarna har i samband med samrådet förändrats och den vid Högskulla gård värdefulla bebyggelsen har fått ett förstärkt skydd. Byggnader placerade inom område betecknat med Q ska enligt plan bevaras, men om och tillbyggnation får förekomma men ska göras varsamt enligt planens varsamhetsbestämmelse. I dessa byggnader för dock användningen ändras så länge den är anpassade till bebyggelsens kulturvärde. T.ex. får ladugården anpassas till förråd, garage till 12
av. En ombyggnad skulle också förta gårdskaraktären. Att försöka bygga radhus som efterliknas ladugården är naivt. Kommunen bör istället sälja gården i sin helhet med en bestämmelse att den ska bevaras som kulturhistoriskt värdefull. Gården är i ett attraktivt läge och kommunen får säkert bättre betalt för den i sin helhet än om den delas. En avstyckning skulle sänka värdet. Kommunen bör inte ägna sig spekulationer. boende eller lägenheter inredas i befintlig byggnad. Planen motsätter inte möjligheten att sälja gården i ett stycke, dock medger den utökade möjligheter för byggande Det måste varit en ekonomisk förlust för kommunen att ägt gården så länge utan att arrendera ut den till en lantbruksrörelse. Gården måste säljas med öppen budgivning och god annonsering. Kommunen bör istället söka bostadsmark någon annanstans, vårt förslag är norr om Påkhäradsvägen och öster om bandybanan. En väganslutning till området skulle kunna byggas parallellt med slingan och ansluta till Johanna Matildas väg. Att bara söka efter så attraktiv bostadsmark som möjligt håller inte i längden. Alla som ska bygga kan inte erbjudas attraktiva lägen. Dessutom finns redan osålda tomter och lediga hyresrätter i Figeholm. Lantmäteriet (2) I sitt andra yttrande påpekar lantmäteriet att det i genomförandebeskrivningen bör framgå tydligare vilka typer av fastighetsbildningsåtgärder som är aktuella. I de föreslagna gemensamhetsanläggningarna bör även framgå vilka fastigheter som ingår och vilka som upplåter mark. Lantmäteriet föreslår att i stället för att bilda gemensamhetsanläggningar för väg låta vägen kvarstå i kommunal ägo. De fastigheter som ska ingå i ga:n får tillgång till området genom den servitutsrätt som upplåts för dessa i och med inrättandet av ga:n. Det finns i kommunen att starkt intresse att få attraktiva tomter, Högskulla gård har bedömts vara ett attraktivt läge. Att anlägga tomter norr om Påkhäradsvägen har aktualiserats i den fördjupade översiktsplanen för Simpevarps- och Laxemaraområdet. Genomförandefrågorna som berör lantmäteriet och deras synpunkter har omarbetats och tillgodosetts av kommunledningskontoret (förändringarna har samråtts med lantmäteriet i Västervik). 13
Boende Solviksvägen 1 I yttrandet påpekas att Solviksvägen är tillfartsväg till 17 fastigheter och det kommer bli flera. Med tanke på den ökade belastningen kommer frågan om vägen behöver breddas. Detta gäller delen mellan Påkhäradsvägen och Ekollonvägen. Ett alternativ kan vara breddning av kurvan mitt för 3:48 och en mötesplats i anslutning till Lindkullevägen. Den berörda vägen är placerad utanför planområdet. Men en breddning alternativt mötesplatser skulle vara bra för befintligt område såväl som för tillkommande bebyggelse. En breddning av vägen torde inrymmas i gällande detaljplan. Oskarshamnsbygdens fågelklubb I sitt yttrande påpekar fågelklubben att det är viktigt för häckande och rastande fåglarnas skull att spara naturområden i bebyggelsen. Planen har utformats för att tillvarata befintliga naturvärden så långt som möjligt. De bitopskyddade alléerna som finns i planen bevaras. I skrivelsen påpekas att i modern tid så trängs för fåglarna viktiga naturområden undan. Gamla hålträd utgör övervintringsområden för ett flertal arter så som t.ex. mesar, näktergal och kattuggla. Boende Högskulla gård (2) I sin skrivelse påpekar författaren att gårdsbyggnaderna och ladugården runt Högskulla gård bevaras i befintligt skick. Gården är av stort värde för Figeholm. Om dock förändring skulle ske anser skribenten att det bör byggas lägenheter och inte radhus. På detta sätt skulle fler kunna hyra lägenheter i Figeholm och fler hus skulle kunna bli till salu i samhället. Detta skulle ge äldre som vill sälja sina hus möjlighet att bo bra i lägenhet. Planhandlingarna har i samband med samrådet förändrats och den vid Högskulla gård värdefulla bebyggelsen har fått ett förstärkt skydd. Byggnader placerade inom område betecknat med Q ska enligt plan bevaras, men om och tillbyggnation får förekomma men ska göras varsamt enligt planens varsamhetsbestämmelse. I dessa byggnader för dock användningen ändras så länge den är anpassade till bebyggelsens kulturvärde. T.ex. får ladugården anpassas till förråd, garage till boende eller lägenheter inredas i befintlig byggnad. Peter och Kerstin Hirte I sitt yttrande påpekar skribenterna att gården bör sälja ostyckad och bevaras för framtiden, och inte ytterligare förstöra vår vackra kust med hyreshus. Figeholm har allt att vinna på att behålla sin pittoreska och charmerande karaktärsdrag som Planen är anpassad för att skapa goda förutsättningar för bevarande av kust och natur. Bebyggelsen som medges i planen är inte speciellt omfattande och den särskilda hänsyn som tas till områdets kulturvärde borde ge en bebyggelse som överensstämmer med 14
sammanfogar sommarstugor och samhälle på ett fint sätt. Figeholms karaktärsdrag. Samhällsbyggnadskontoret Kart- och planavdelningen Josef Wårdsäter 15