Planbesked för del av fastigheterna Ljura 1:1 och 1:2 inom Ljura i Norrköping

Relevanta dokument
Tillägg till planbeskrivning

Planbeskrivning. Upphävande av tomtindelningar i kvarteret Haken inom Nordantill i Norrköping ANTAGANDEHANDLING 1(11) tillhörande.

Planbeskrivning. Tillägg till ANTAGANDEHANDLING. Begränsat planförfarande 1(12)

Tillägg till planbeskrivning

Tillägg till. planbeskrivning. Detaljplan för Mauritsberg 2:22 m.fl. ANTAGANDEHANDLING 1(10) tillhörande ändring av OBS!

Planbesked Dnr: 2017:192. Område. Kv Hackspetten 7. Väster Jönköpings kommun. Underlag för Planbesked

Planbestämmelser och. planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 1(10)

Ansökan om ändring av detaljplan för Ekebyhov 1:1 - utredning

Ändring av detaljplan

DETALJPLAN FÖR RÖDLUVAN 11, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2012/0180 KS.203 Nr 635

Planbeskrivning SAMRÅDSHANDLING SPN-000/000 1(14) SPN 2004/ tillhörande detaljplan för del av fastigheten Risängen 1:1

Begäran om planbesked för Sicklaön 226:13, Duvnäsvägen 44 på östra Sicklaön

Rybäcken 1, Kordalen 6 m fl Begäran om planbesked KS

Gestaltningsprogram. Bilaga till planbeskrivningen ANTAGANDEHANDLING 1(6) tillhörande detaljplan för del av fastigheten Björnviken 2:2

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, 2:334 och 2:20, Krokom, Krokoms kommun

Granskningsutlåtande

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 151:14, Värmdövägen 211A, Sicklaön, Nacka kommun

Planbeskrivning. del av stadsdelen Lindö, Skår SAMRÅDSHANDLING 1(11) tillhörande tillägg del 2 till stadsplan för. i Norrköping. den 11 oktober 2016

UPPHÄVANDE AV TOMTINDELNING ANTAGANDEHANDLING

Ansökan om planbesked för Särsta 58:1, Särsta 54:1 och Särsta 3:437, Knivsta Pastorat KS-2015/733

Planbeskrivning SAMRÅDSHANDLING. Standardförfarande 1(11) tillhörande tillägg del 1, till stadsplan för del av stadsdelen Lindö, Skår.

Ansökan om planbesked enligt 5 kap. 2-5 PBL, för Eknäs 1:5, 1:7

Kommunala beslut. Sida 2 av 7

Detaljplan för fastigheten Holmia 9 i stadsdelen Hersby

ANTAGANDEHANDLING. Enkelt planförfarande. 1(10) Planbeskrivning. tillhörande detaljplan för fastigheten Frukten 9. inom Pryssgården i Norrköping

Planbesked för fastigheten Tranan 4

Husensjö 9:48, Gustavslund. Underlag för planuppdrag

Ansökan om planläggning för kv. Åkaren 3-8 m.fl. KS

Planbesked för fastigheten Falken 4, Malmen

Ändring genom tillägg av detaljplan för fastigheterna BARKEN 4 & 5 inom Sandåkern Umeå kommun, Västerbottens län

SYFTE OCH BAKGRUND TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING ENKELT PLANFÖRFARANDE

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

Planbesked för fastighet Falken 4, Malmen

Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen, avseende fastigheten Ritbesticket

Ändring av detaljplan (1283K-14596) för fastigheten

Antagandehandling upprättad

Planbeskrivning Ändring av detaljplan för Värsta Gård 17 i stadsdelen Solhem, Dp

Detaljplan för fastigheten Vinkelhaken 2, Arninge

Förslag till ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen i Rotebro, Sollentuna

Detaljplan för kv Munken, del av, Uppsala kommun

Planbesked för fastigheten Pantern 8, Gamla industriområdet

Tillägg till detaljplan P Granskningshandling. Planbeskrivning. Dnr BTN15/93. för Björken 1, 2, 3, 10 & 11. Öster.

Start - PM för detaljplan för Gustavsberg 1:188

Brushanen 10 Beslut om planbesked

Förprövning gällande planläggning för bostäder på fastigheten Styrsö 2:667, Skäretvägen i stadsdelen Styrsö

Startpromemoria för planläggning av Kristineberg 1:10 (kontor) i stadsdelen Kristineberg

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 207:8, Bävervägen 2

Detaljplan för del av fastigheterna Viggbyholm 43:14 och 74:1, Viggbyholm

Datum Granskningshandlingar Sbn 65/

Förprövning gällande planbesked för Bostäder inom Donsö 1:125 inom stadsdelen Styrsö

P L A N B E S K R I V N I N G

Start-PM. Ärendet Kommunstyrelsen

Bedömning av behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning enligt Plan- och bygglagen och enligt kriterierna i MKB-förordningens bilagor 2 o 4.

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen och beslutar att planområdet kan utökas inför samråd av detaljplan.

DP278 Dnr KS Datum Antagandehandling. Upphävande för del av byggnadsplan D97 (del av Vistinge 6:4), Finspångs kommun

Beslut på delegation från Byggnadsnämnden i Örebro kommun

Handläggare Datum Diarienummer. Teresia Erixon PBN

PROGRAM till detaljplan för Hjälmaröd 4:20 och 4:203 m fl i Kivik Simrishamns kommun, Skåne län

Startpromemoria för planläggning av Gunnebo 15 i stadsdelen Solhem (0 lägenheter)

- MARK OCH PLANERING - 16 FEBRUARI 2015 Dnr 2011/81 DP/ä 329/349

Violen, Ålsta 1:4, enkelt förfarande D 199. Planbeskrivning. Detaljplan för. Tungelsta, Haninge kommun Dnr PLAN.2008.

PLANBESKRIVNING ANTAGANDE Laga kraft

Ändring av stadsplan 2480K-P O A1/4, genom tillägg till planbestämmelser för fastigheten Kolmilan 5 inom Obbola i Umeå kommun, Västerbottens län

Oden 1 med flera, Ringstorp. Underlag för planuppdrag

SAMRÅDSHANDLING. Detaljplan för AGEN 24:11 Slingan Degerfors kommun, Örebro län

Till: Berörda fastighetsägare samt Länsstyrelsens planenhet Lantmäterimyndigheten

Startpromemoria för planläggning av Akalla 4:1 i stadsdelen Tensta (förskola)

Förprövning gällande detaljplan för nya bostäder inom stadsdelen Sävenäs

Detaljplan för Librobäck 13:1, ändring genom tillägg av gällande stadsplan för del av Librobäcks industriområde,

Planbesked Dnr: 2016:165. Charaden 10. Öster Jönköpings kommun. Underlag för Planbesked

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

DETALJPLAN FÖR DEL AV TUREBERG 29:52, EDSBERGS BÅTKLUBB. Antagandehandling Dnr 2013/0357 KS.203

P LANBESKRIVNING. tillhörande detaljplan för fastigheten Häradssveden 1:11. inom Kvillinge i Norrköpings kommun

Startpromemoria för planläggning av del av Farsta 2:1 m fl. vid Nykroppagatan i stadsdelen Farsta (ca lägenheter)

Planbesked för fastighet Plommonträdet 5, Sandås

Planbesked för del av fastigheten Sicklaön 37:4, Sjökvarnsbacken på västra Sicklaön

Planbesked för fastigheterna Orminge 37:1 och Orminge 37:2, Ormingeringen i Boo

Raus Södra, Ättekulla

Diarienr: S

ANTAGANDEHANDLING. 1(10) Planbeskrivning

datum PLANBESKRIVNING Ändring genom tillägg till del av DP 4136 för södra delen av Toftanäs industriområde i Husie i Malmö

Underlag för planuppdrag

Upphävande av bestämmelse om fastighetsindelning för Öglan 3

Samhällsbyggnadsförvaltningen Plankontoret

Planbesked Dnr: 2016:25. Slåttertiden 1 mfl. Öxnehaga Jönköpings kommun. Underlag för Planbesked

395 Antagandehandling. Detaljplan för Granen 5 Ronneby kommun, Blekinge län PLANBESKRIVNING. HANDLINGAR Planen består av följande handlingar:

Detaljplan för LÖBERÖD 1:119 m.fl. Eslövs kommun, Skåne län

Planbesked Dnr: 2016:314. Tahe 1:102. Tahe, Jönköpings kommun. Underlag för Planbesked

Underlag för planuppdrag

Underlag för planuppdrag

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

Underlag för planuppdrag

A N T A G A N D E H A N D L I N G

Planbesked för fastigheten Kungsljuset 3, Södra Utmarken

del av stadsdelen Lindö, Skår SAMRÅDSHANDLING

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Örby 4:1 mm i stadsdelen Bandhagen (35 lägenheter och bollplan)

Planbesked för del av Skrea 8:39. KS

Ändring av detaljplan för del av HALVORSTORP TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING. 14P ANTAGANDEHANDLING Enkelt planförfarande.

Ändring av detaljplan fastställd som Stadsplan för del av Hovslättsområdet (Kvarteret Idealet m.fl.)

PLANBESKRIVNING. Antagandehandling (1-5) Enkelt planförfarande

Transkript:

TJÄNSTESKRIVELSE 1(10) 2017-08-29 SPN 2017/0057 214 Handläggare, titel, telefon Tomas Nyström, planarkitekt 011-15 13 23 Stadsplaneringsnämnden Planbesked för del av fastigheterna Ljura 1:1 och 1:2 inom Ljura i Norrköping Förslag till beslut Stadsplaneringsnämnden lämnar som planbesked att kommunen avser att inleda planarbete för del av fastigheterna Ljura 1:1 och 1:2 inom Ljura i Norrköping. Sammanfattning Ny räddningsstation behövs för södra delen av Norrköping för att ersätta befintlig räddningsstation Centrum. Efter utredning av flera alternativa lokaliseringar i anslutning till Söderleden avses ett läge inom Dagsbergsfältet prövas genom upprättande av ny detaljplan. Förutsättningarna för befintlig ridverksamhet och pågående planering för Johannisborgsleden behöver därvid studeras. Beskrivning av ärendet Bakgrund Ansökan har inkommit till stadsplaneringsnämnden från Norrevo Fastigheter AB om planarbete för det berörda området. Ärendet gäller ny brandstation som avses ersätta den befintliga inom kvarteret Fenix vid Södra Promenaden, Räddningsstation Centrum. Norrevo AB är ett kommunägt bolag med uppgift att tillhandahålla lokaler och mark för kommunens verksamheter. Det berörda området enligt ansökan är beläget på Dagsbergsfältet i anslutning till Ljura trafikplats, se karta. Området angränsar i sydöst till Dagsbergsvägen med bostadsbebyggelse och skola i Ljura-området söder om gatan. I norr ligger Söderköpingsvägen med verksamhetsområdet Risängen norr om gatan. Väster om det berörda området enligt ansökan finns Centralbadet, Sporthallen, en förskola, och en restaurangbyggnad, samt ridhus och stallar till Norrköpings Fältrittklubb. Postadress Besöksadress Telefon E-post Norrköpings kommun 011-15 00 00 (vxl) Stadsbyggnadskontoret Internet 601 81 Norrköping

NORRKÖPINGS KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE 2(10) Förslag till tre alternativa lägen för ny bebyggelse medföljer ansökan som bilaga, alternativ A, B och C, se nedan under förutsättningar. Figur 1. Utdrag ur kommunens karta. Det berörda området framgår av röd markering. Laghänvisning Enligt 5 kap. 2-5 plan- och bygglagen, PBL (SFS 2010:900), ska kommunen lämna ett planbesked som följd av en begäran om planläggning, ändring eller upphävande av gällande detaljplan eller områdesbestämmelse. Av planbeskedet ska det framgå om kommunen avser att inleda en planläggning och i så fall ange den tidpunkt när sådan planläggning har lett fram till ett slutligt beslut om att anta, ändra eller upphäva en detaljplan, eller ändra eller upphäva områdesbestämmelser. Om kommunen inte avser att inleda planläggning ska kommunen ange skälen för detta. Av 4 kap. 2 PBL framgår i vilka situationer det ställs krav på reglering med detaljplan, såsom ny sammanhållen bebyggelse och vid byggnadsverk som stor inverkan på omgivningen. Bedömning Sammanfattning Lokalisering av ny räddningsstation har föregåtts av utredningar sedan år 2011. Av tiotalet undersökta alternativ kvarstår nu endast den aktuella delen av Dagsbergsfältet. Stadsbyggnadskontoret har upprättat en sammanställning av de genomgångna alternativen med slutsats som stämmer överens med den nu aktuella begäran om detaljplan.

NORRKÖPINGS KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE 3(10) Lämpligheten av åtgärder enligt ansökan erfordrar prövning i detaljplan. Begäran om ändring av detaljplanen överensstämmer med kommunens översiktsplan. Ny detaljplan erfordras för den önskade förändringen och kan tillstyrkas. Bland annat behöver följande frågor studeras vidare i planarbetet: - Geoteknik och markföroreningar - Dagvatten och höjdsättning i området. - Gestaltning och påverkan på stadsbilden, bland annat avseende byggnadshöjder och befintlig bebyggelse vid Dagsbergsvägen. - Eventuella störningar för intilliggande bostadsbebyggelse. - Förutsättningarna för markanvändningen för övriga delar av Dagsbergsfältet, såsom fortsatt ridverksamhet. - Trafikangöring för olika trafikslag. - Bilplatsbehov och parkeringslösning, bland annat samverkan om parkering för större evenemang i samband med verksamheterna i Centralbadet och den pågående ridverksamheten. - Påverkan på befintliga ledningssystem. - Samverkan med övriga pågående detaljplanearbeten i området, främst planeringen för Johannisborgsleden. - Buller och andra störningar från trafiken. - Riskfrågor i samband med befintliga och framtida transportleder för farligt gods. - Höjdbegränsning och riskfrågor i samband med Norrköping Flygplats gäller främst radiomast. - Disposition av tomt för att minimera markanspråk med hänsyn till det centrala läget. Av de angivna alternativa lägena enligt den aktuella ansökan torde alternativ A ha bäst förutsättningar enligt nu kända underlag. Alternativ B och C erfordrar större utredningsinsatser beträffande trafiksystem och ledningsnät. Arbetet med ny detaljplan bör samordnas med utredning om lokalisering och disposition av tillgängliga ytor beträffande ridverksamheten, samt med utredning av disposition av tillgängliga ytor vid Kvillinge räddningsstation för logistikcentrum och övningsverksamhet med mera för Räddningstjänstens behov. Förutsättningar Översiktsplanen Ny översiktsplan gäller numera för staden, antagen i juni 2017. Den anger att det aktuella området ligger inom blandad stadsbebyggelse samt i kanten av område för grönområde. Den östligaste delen av Dagsbergsfältet anges som möjlig översvämningsyta. Den tidigare översiktsplanen, delen Norrköpings stad (Framtid Norrköping, 2002), anger att det aktuella området ligger inom område för blandad bebyggelse.

NORRKÖPINGS KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE 4(10) Gällande detaljplan Det berörda området enligt ansökan ingår i tre detaljplaner, se figur 2 nedan. Ingen av detaljplanerna har någon genomförandetid. Ett omfattande planarbete har nyligen påbörjats för förbindelse mellan Söderleden och Händelö, den så kallade Johannisborgsleden. Den del av det aktuella området för planbesked berörs av detta arbete. Aktuellt område för planbesked Figur 2. Berörda detaljplaner, översikt. Gällande planer är markerade med röd avgränsning och text. Område som berörs av pågående planarbete för Johannisborgsleden är markerat med svart streckad linje. Aktuellt område för planbesked visas med violett och brun yta. SPL 2062: Huvuddelen av den berörda kvartersmarken ingår i stadsplan för kvarteret Tre Kronor mm. inom stadsdelen Ljura i Norrköping, fastställd 1966-05-06, kommunens matrikelnummer 0581K 22A:2062. Planbestämmelserna anger kvartersmark med användning för idrottsändamål, med tillåten högsta byggnadshöjd 15,0 meter, respektive trafikområde.

NORRKÖPINGS KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE 5(10) Figur 3. SPL 2062, plankarta. Aktuellt område enligt ansökan är markerat med röd avgränsning. Mindre delar i sydväst av det berörda området omfattas av två detaljplaner: - SPL 3007: Stadsplan för kvarteren Eldonet och Vägbommen i Norrköping, fastställd 1951-03-02, kommunens matrikelnummer 0581K 22A:3007, anger parkmark. - SPL 1016 Stadsplan för del av Hageby-Smedby, fastställd 1964-06-11, kommunens matrikelnummer 0581K 22A:3007, anger parkmark och trafikområde.

NORRKÖPINGS KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE 6(10) Förslag till ny bebyggelse I ansökan anges tre alternativ för ny räddningsstation inom det aktuella området, A, B och C. Sökanden har genom konsult gjort tomtutredning för alternativ A för att belysa dispositionen av byggnader, parkering med mera. Stadsbyggnadskontoret har tagit del av skisserna underhand. Figur 4. Alternativ till placering av ny räddningsstation enligt ansökan. Alternativ A och B innebär inskränkning i den nuvarande ridverksamheten på Dagsbergsfältet. Alternativ B berörs av pågående planering för Johannisborgsleden och även den tidigare planerade Norrleden. Alternativ C kommer i konflikt med befintlig infrastruktur som är mycket kostsam att flytta; detta utöver konflikt med Johannisborgsleden och Norrleden. Med anledning av det centrala läget kan tomt för räddningsstationen omfatta högst 15 000 kvadratmeter. Detta förutsätter att vissa delar av verksamheten kan lokaliseras till Kvillinge räddningsstation, såsom logistikcentrum och övningsytor där det finns detaljplanelagda ytor för räddningstjänsten norr om nuvarande räddningsstation. I det fortsatta arbetet bör möjligheterna noga studeras till effektivt utnyttjande av ytorna såväl inom Dagsbergsfältet som norr om Kvillinge räddningsstation. Närheten till flygplatsen och dess hinderbegränsande ytor medför att kommunikationsmast bör placeras i det sydöstra hörnet av Dagsbergsfältet beträffande alternativ A respektive B. Räddningstjänsten har underhand meddelat att det är tillräckligt med 30 meters höjd för masten, räknat från markhöjd. Marknivån i det aktuella området är cirka + 8 meter (räknat från kommunens nollplan). Byggnader och anläggningar får inte överskrida + 54,7 meter enligt gällande begränsning.

NORRKÖPINGS KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE 7(10) Figur 5. Skiss till tomt i enlighet med bilaga till ansökan, alternativ A. Det markerade området innehåller cirka 15 000 kvadratmeter. Tolkning av stadsbyggnadskontoret, utdrag ur kommunens karta. Ägoförhållanden All mark som berörs av ansökan är i kommunens ägo. De berörda delarna av kvartersmarken inom Ljura 1:2 är utarrenderade till Norrköpings Fältrittklubb. Befintlig markanvändning Dagsbergsfältet har sedan lång tid använts för olika slag av fritidsverksamheter. I den västra delen av området, fastigheten Ljura 1:6, finns den kommunala badanläggningen Centralbadet med badhus och utomhusbassänger. Här ligger också Sporthallen. Kommunens kultur- och fritidsförvaltning har meddelat att nuvarande tomt inom Ljura 1:6 är tillräcklig även för framtida utveckling av Centralbadet. Den östra delen av Dagsbergsfältet, inom fastigheterna Dagsberg 1:2 och Dagsberg 1:5, innehåller mark som arrenderas av Norrköpings Fältrittklubb. Klubben har bedrivit ridverksamhet med stallbyggnader och ridhus i detta område sedan 1940-talet. Numera disponerar klubben hela området mellan infartsväg i väster och Ljura trafikplats med ridbanor och rasthagar.

NORRKÖPINGS KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE 8(10) Figur 6. Område som disponeras av Norrköpings Fältrittklubb, ungefärlig gräns enligt gul markering. Utdrag ur kommunens karta. Parkering för tävlingar och andra evenemang i anslutning till Centralbadet och ridverksamheten anordnas inom öppen mark norr om Dagsbergsvägen. Figur 7. Parkering för Norrköpings Fältrittklubb (A) och evenemang (B). Natur Marken utgörs i huvudsak av öppna ytor som disponeras av ridverksamheten med tillhörande beteshagar. Skyddsplantering finns mot Ljura trafikplats. Östra delen av det aktuella området är låglänt med risk för översvämning vid extrema regnmängder.

NORRKÖPINGS KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE 9(10) Gator och trafik Det aktuella området ligger i direkt anslutning till Söderköpingsvägen, som förbinder centrala Norrköping med europaväg 22, samt till den södra genomfartsleden i Norrköping, Söderleden. Dagsbergsvägen har anslutning till Söderleden via Ljura trafikplats. Söderleden utgör transportstråk för transporter med farligt gods. Lokalisering av räddningsstation till Dagsbergsfältet förutsätter tillfart i direkt anslutning till Söderleden och europaväg 22. Trafikangöring bör i första hand ske via Dagsbergsvägen. Ledningar Norrköping Vatten och Avfall AB (NoVA) har under hand meddelat att alternativ C är mycket kostsamt beträffande flyttning av ledningar, bland annat en huvudledning för spillvatten från Ljura, Hageby och Navestad samt Söderköping. Enligt NoVA kan alternativen A och B fungera utmärkt. Dock bör alternativ B studeras beträffande höjdsättning då det innehåller en yta som kan översvämmas, vilket eventuellt kan utnyttjas för fördröjning av dagvattnet. Avgifter Kostnaden för planbeskedet är 17 920 kronor, som faktureras efter att detta beslut expedierats. Kostnaden för planbeskedet bestäms enligt kommunens gällande plan- och bygglovstaxa som anger tre kategorier för kostnaden beroende på komplexitet m.m. Information om taxan finns på kommunens hemsida. För mer information om kostnader för planer, kontakta stadsbyggnadskontoret, fysisk planering. Övriga upplysningar Detta besked kan inte överklagas, i enlighet med 13 kap. 2 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Planarbetet startar efter att stadsplaneringsnämnden beslutat om planuppdrag. Beslut om att anta ny detaljplan bedöms kunna ske senast år 2018. Avtal ska dessförinnan tecknas med stadsbyggnadskontoret för att reglera kostnaderna för planarbetet. För ytterligare information om planbesked, kontakta Anna Vernersson, på telefon 011-15 13 10, eller Christian Wintenby, på telefon 011-15 19 55. Bilaga: Ansökan om detaljplan, daterad 2017-02-01 Stadsbyggnadskontoret Hans Revenhorn stadsbyggnadsdirektör Christian Wintenby processansvarig detaljplanering

NORRKÖPINGS KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE 10(10) Expedieras till: Norrevo Fastigheter AB För kännedom: Fritids- och kulturförvaltningen Norrköpings Fältrittklubb