Styrelsen för Brf Grantorp i Huddinge

Org Nr: 716419-8751 Styrelsen för Brf Grantorp i Huddinge Org.nr: 716419-8751 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2018-01-01-2018-12-31

Brf Grantorp i Huddinge Org. Nr 716419-8751 ÅRSREDOVISNING Brf Grantorp i Huddinge Org.nr. 716419-8751 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2018-01-01-2018-12-31 Verksamheten FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2018 Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Styrelsen har haft sitt säte i Huddinge kommun. Föreningens stadgar har registrerats hos Bolagsverket den 2018-03-26. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa Försäkrings AB. I föreningens fastighetsförsäkring ingår inte bostads-rättstillägg för föreningens lägenheter vilket betyder att medlemmarna behöver teckna bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheter Föreningen äger fastigheten Vårdaren 8 och Vårdaren 9 i Huddinge kommun vilken man upplåter lägenheter och lokaler. Föreningens byggnader uppfördes år 1975. Föreningen innehar inte tomträtt till fastigheten. Lägenheter och lokaler Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: Antal Benämning Total yta (kvm) 496 bostäder (bostadsrätt) 30 570 Varav 51 st hyrts ut av Brf Grantorp under 2018 46 lokaler/ förråd 567 295 garageplatser Föreningen har under året 2018 överlåtit en av Brf-lägenheterna. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma avhölls 2018-05-22. På stämman deltog 61 röstberättigade medlemmar varav 12 fullmakter. Föreningen hade vid årets slut 561 röstberättigade medlemmar. Extra föreningsstämma angående stadgeändringar och användning av lokalen på Terapivägen 18 F hölls 2018-02-21, vari 32 röstberättigade medlemmar var representerade. Stämman beslutade att anta nya stadgar och gå vidare med försäljning av lokalen i befintligt skick. i

Brf Grantorp i Huddinge Org. Nr 716419-8751 Styrelse Mirsad Hadziabdic Ordförande Selvia Fawzia Nafa Bekhit Ledamot Arziana Ismaili Sekreterare Alexia Rylski Ledamot(Har avgått juni 2018) Linda Lindblad Ledamot Annika Ingrid Costa Ledamot Anna Sundquist Ledamot I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Linda Lindblad. Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Revisor har varit Jan-Ove Brandt från KPMG AB. Valberedning Valberedningen har bestått av Magdy Bekhit som sammankallande, samt Hasan Hodzic och Rose-Marie Nunez. Studie- och fritidsverksamhet Styrelsen har ansvaret för frågor som rör utbildningar och kompetensutveckling inom föreningen. Aktiviteter som erbjudits medlemmar är: sommargrillfest. Väsentliga avtal Avtal Teknisk Förvaltning Leverantör SBC 1 Ekonomisk Förvaltning HSB Södertörn Fastighetsförsäkring Trygg-Hansa Försäkring AB Värme Södertörns Fjärrvärme El Vattenfall/LOS Energy AB Bredband och Telefoni Telenor AB Kabel-TV Com Hem Trappstädning Drott & CO Städservice Fastighetsskötare Habil Toma(egen anställd) [ Hisservice Kone r Vatten/avlopp Stockholm Vatten Parkeringsövervakning P-service Snöröjning TEEK Fastighetsförvaltning AB Inkasso Alektum Group 2_

Brf Grantorp i Huddinge Org. Nr 716419-8751 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll och investeringar Före verksamhetsåret har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och investeringar i fastigheten: Byte av fönster Arbetet med att byta ur samtliga gamla fönster och balkongdörrar i fastigheten har avslutats under hösten 2018. Fönsterbyte gjordes också i gårdshus 11 och 12. Tillsyn av hyreslägenheter genomfördes under året Ett visst underhåll har utförts i några av våra hyresrätter med införskaffande av nya vitvaror samt visst ytskiktsunderhåll Byte av tvättmaskiner i 16 C Systematiskt brandskyddsarbete Takavvattning på vind Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen med vår tekniska förvaltare den 2018-09-07. Vid besiktningen framkom att det finns ett behov av att renovera framför allt ytskikt i tvättstugorna, hissar, tätskikt ovan garage och balkonger. Samtliga finns i den framtidsplan som uppdaterades under året. Föreningen har en 20-årig underhållsplan vilken har uppdaterats under året. Enligt upprättad underhållsplan är kommande större planerade åtgärder under den kommande 5- årsperioden enligt nedan: Årtal Åtgärd 2019 Trapphusmålning 2020 Balkong betong renovering hus 16 Tätskikt ovan garage, rivning o byte 2021 Plåtfasad, tvätt målning Balkong betong renovering hus 18 2022-23 Hiss renovering/byte Planerade åtgärder ska i första hand finansieras med egna medel. Beroende på omfattningen på det stora projekt 2020 i samband med balkongrenovering och tätskikt kan föreningen behöva ta ytterligare lån att finansiera en del av åtgärderna.

Brf Grantorp i Huddinge Org. Nr 716419-8751 Ekonomi Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 827 kr/al' bostadslägenhetsyta. Den för år 2018 upprättade budgeten visade ett höjningsbehov med 1 % och styrelsen beslöt att höja årsavgifterna fr.o.m. 2019-01-01. Styrelsen anser att eventuella förändringar i årsavgifterna bör göras utifrån det faktiska behovet att hålla byggnaden i gott skick genom att arbeta strukturerat med underhållsplanen och flerårsprognoser för att tillse att kommande årsavgifter täcker det prognostiserade behovet av utbetalningar för föreningen. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 150 129 347 kr. Under året har föreningen amorterat 4 579 539 kr, med dagens amorteringstakt skulle detta motsvara en amorteringsperiod på 33 år. Under året har ett antal lån satts om och vi har kunnat dra nytta av de fortfarande relativt låga räntorna. Det beslutades att öka amorteringarna på föreningens lån kraftigt och kommer att öka ytterligare under 2019. Styrelsen fortsätter att jobba aktivt med underhållsplanering, fortsätta genomlysningen av föreningens ekonomi, avtal med mera samt öka styrelsens kompetens i ekonomi och underhållsfrågor. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som föreningen står inför Sett ur ett allmänt perspektiv har det låga ränteläget under verksamhetsåret bidragit till lägre ränteutgifter för föreningen. Här önskar styrelsen påminna medlemmarna att föreningen ränteutgifter är avhängigt samhällets övriga ekonomiska utveckling. Om räntorna höjs på föreningens samlade lån innebär detta också risken för höjning av månadsavgiften. Miljö-, energi- och klimatarbete Värmeffektivisering. Det avlutade fönsterbyte är ett ledd i föreningens miljö och energitänk som kommer ar minska föreningens kostnader för el och fjärrvärme. Värmesystemet kommer att rekonditioneras för att minska risken för igensättningar, ojämnvärmefördelning med förhöjda drift och energikostnader som följd. Genom att ta hand om värmesystemet minskar våra energier/drift kostnader, får en jämnare värmefördelning med högre komfort, minskar reparationskostnader och ökar livslängden. Tillsammans med injusteringar skulle föreningen spara i snitt mellan 10-15% på driftkostnaderna. Följa utvecklingen när det gäller sophantering och källsortering. Följa teknikutvecklingen inom miljöområdet och att i möjligaste mån använda miljövänliga lösningar vid åtgärder enligt föreningens underhållsplan.

Brf Grantorp i Huddinge Org. Nr 716419-8751 Information/Hemsida Att informera och nå ut med information är en utmaning på flera sätt, främst då det idag finns så många sätt och önskemål på hur var och en väljer att ta till sig information. På föreningens hemsida som hat fått nytt utseende läggs löpande information ut om vad händer och kommer att hända i föreningen. Därutöver sätts informationsblad upp på anslagstavlorna i varje port för information som är mer allmän. För information som berör viss/vissa boende delas information ut i berördas brevlådor. Andrahandsuthymingar Styrelse har under verksamhetsåret beviljat 9 st andrahandsupplåtelser. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrätthavaren för avflyttning, om lägenheten upplåts i andra hand utan styrelsens tillstånd. Medlemsinformation Under året har 37 bostadsrätter överlåtits och 1 av Brf:ens lägenheter har överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 561 st.

Brf Grantorp i Huddinge Org. Nr 716419-8751 Flerårsöversikt 2018 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning/m2 totalyta, tkr 963 959 949 972 970 Resultat efter finansiella poster, tkr -3 902-358 9 652 583 5 292 Årsavgift/m2 bostadsrättsyta, kr 827 826 819 812 905 Sparande till underhåll/investeringar 466 453 552 160 339 kr/m2 Energikostnad, kr/m2 220 218 213 208 208 (el,värme,vatten) Vatten/m 2totalyta, kr 31 30 26 27 25 Elektricitet/m 2 totalyta, kr 86 85 83 85 81 Uppvärmning/m 2 totalyta, kr 103 103 105 95 101 Räntekostnad/m2 totalyta, kr 56 58 76 99 147 Belåning /m2 totalyta, kr 4 854 5 003 4 905 4 978 5 819 Räntekänslighet % * 6 6 6 6 7 Saldo fond för yttre underhåll, tkr 29 688 39 902 32 182 27 961 25 004 Soliditet, % (Eget kap/ balansomslut) 32 31 31 28 27 Skulder till kreditinstitut per 2018-12-31 multiplicerat med 1% delat med totala årsavgifter ger räntekänsligheten. Förändring i eget kapital Insatser Uppl. avgifter Yttre uh fond Balanserat resultat Årets Resultat Belopp vid årets ingång 15 194 704 1 582 713 39 901 691 14 225 326-358 203 Resultatdisposition: Reservering till yttre fond * Ianspråktagande av yttre fond Balanserad i ny räkning -10 213 321 10 213 321-358 203 358 203 Årets resultat -3 900 505 Belopp vid årets slut 15 194 704 1 582 713 29 688 370 24 080 444-3 900 505 Reservering till fond är bokförd per 20171231

Brf Grantorp i Huddinge Org. Nr 716419-8751 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat 24 080 444 Årets resultat -3 900 505 I Summa till stämmans förfogande 20 179 939 Styrelsen föreslå följande disposition: Reservering till underhållsfond -11 700 000 I anspråkstagande av underhållsfond 14 157 992 Balanseras i ny räkning 22 637 931

Org Nr: 716419-8751 Brf Grantorp i Huddinge Resultaträkning 2018-01-01 2018-12-31 2017-01-01 2017-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning Not 2 29 774 787 29 664 374 Summa rörelseintäkter 29 774 787 29 664 374 Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader Not 3-27 251 645-23 261 354 Övriga externa kostnader Not 4-179 534-226 707 Personalkostnader och arvoden Not 5-1 286 763-1 293 847 Fastighetsavgift och fastighetsskatt -742 825-731 935 Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar -4 151 299-4 151 299 Summa rörelsekostnader -33 612 066-29 665 143 Rörelseresultat -3 837 279-769 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 6 1 659 295 1 606 411 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 7-1 722 521-1 963 845 Summa finansiella poster -63 227-357 434 Årets resultat -3 900 505-358 203

Org Nr: 716419-8751 Brf Grantorp i Huddinge Balansräkning 2018-12-31 2017-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 189 908 726 194 050 954 Inventarier, verktyg mm Not 9 96 801 105 872 Summa materiella anläggningstillgångar 190 005 527 194 156 826 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappaersinnehav Not 10 902 760 902 760 Summa finansiella anläggningstillgångar 902 760 902 760 Summa anläggningstillgångar 190 908 287 195 059 586 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 49 754 35 058 Kortfristiga fodringar Not 11 30 658 862 35 207 398 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 925 330 866 058 Summa kortfristiga fordringar 31 633 947 36 108 514 Kassa och bank Not 13 470 436 402 029 Summa kortfristiga placeringar 470 436 402 029 Summa omsättningstillgångar 32 104 383 36 510 544 Summa tillgångar 223 012 670 231 570 130

Org Nr: 716419-8751 Brf Grantorp i Huddinge Balansräkning 2018-12-31 2017-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 14 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 15 194 704 15 194 704 Upplåtelseavgifter 1 582 713 1 582 713 Yttre Underhållsfond 29 688 370 39 901 691 46 465 787 56 679 108 Fritt eget kapital Balanserat resultat 24 080 444 14 225 326 Årets resultat -3 900 505-358 203 20 179 939 13 867 123 Summa eget kapital 66 645 726 70 546 231 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 62 738 030 150 154 138 Summa långfristiga skulder 62 738 030 150 154 138 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 87 391 317 4 554 748 Leverantörsskulder 1 687 233 1 757 679 Skatteskulder 231 938 230 482 Fond för inre underhåll 415 216 417 179 Övriga skulder Not 16 491 025 445 831 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 17 3 412 186 3 463 843 Summa kortfristiga skulder 93 628 915 10 869 761 Summa skulder 156 366 945 161 023 899 Summa eget kapital och skulder 223 012 670 231 570 130 I 0

Org Nr: 716419-8751 Brf Grantorp i Huddinge Noter Not 1 Årsredovisningen har upprättas i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som, i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning, aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och total livslängd har bedömts till 120 är från färdigställandet. Anläggningstillgångar Avskr.plan ok Slutår Byggnader Linjär 1,1% 2097 Ombyggnader Linjär 2,0-4,0% Inventarier Linjär 20,0% 2046 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomstredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen har fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättningen regleras i föreningens stadgar och det beslutande organet är stämman. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 98 181 528 tkr. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Län med en bindningstid på ett år eller mindre tas i årsredovisningen upp som kortfristig skuld, men anses vara långsiktig.

Org Nr: 716419-8751 Brr Grantorp i Huddinge Noter 2018-01-01 2018-12-31 2017-01-01 2017-12-31 Not 2 Rörelseintäkter Årsavgifter, bostäder 25 233 467 25 221 384 Årsavgifter, elektricitet 1 553 483 1 547 522 Hyror 2 634 212 2 147 380 Överlåtelseavgifter -3 567-4 708 Pantavgifter 6 587-6 772 Övrigt 925 864 981 464 Bruttoomsättning 30 350 046 29 886 270 Hyresbortfall -576 892-223 508 29 773 154 29 662 762 Not 3 Not 4 Not 5 Drift- och fastighetskostnader Fastighetsskötsel och städning 852 506 1 012 831 Snörenhållning 96 425 100 956 Löpande underhåll/reparationer 1 358 937 1 296 479 Periodiskt underhåll 14 157 992 10 213 321 Övriga driftskostnader skötsel 573 595 519 460 Uppvärmning 3 196 687 3 198 470 El 2 647 378 2 622 240 Vatten 957 107 912 480 Sophämtning 744 585 707 845 Fastighetsförsäkring 461 779 439 789 Bredband 708 167 699 580 Förvaltningskostnader 1 145 587 1 005 141 Kabel-TV 159 208 159 121 Övriga driftskostnader 191 692 373 642 27 251 645 23 261 354 Övriga externa kostnader Hyror och arrenden 32 776 29 121 Förbrukningsinventarier och varuinköp 94 107 158 644 Extern revision 30 000 30 000 Konsultkostnader 16 050 2 450 Medlemsavgifter 6 601 6 492 179 534 226 707 Personalkostnader Förtroendevalda Styrelsearvode, fast ersättning 273 000 268 800 Styrelsearvode, sammanträdesersättning 60 739 70 830 Löner och andra ersättningar 13 499 9 840 Sociala avgifter 107 953 109 804 Summa förtroendevalda 455 191 459 274 Löner och ersättningar 495 518 481 804 Sociala kostnader 157 816 175 608 Uttagsskatt 150 120 152 480 Pensionskostnader och förpliktelser 28 119 24 681 Summa anställda 831 573 834 574 Summa personalkostnader 1 286 763 1 293 847 Not 6 Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Södertörn 4 295 4 660 Ränteintäkter skattekonto 0 64 Övriga ränteintäkter 1 655 000 1 601 687 1 659 295 1 606 411 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 1 722 471 1 786 090 Räntekostnader kortfristiga skulder 50 177 755 1 722 521 1 963 845

Org Nr: 716419-8751 Brf Grantorp i Huddinge Noter 2018-12-31 2017-12-31 Not 8 Byggnader och mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärde byggnad 239 450 581 239 450 581 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 239 450 581 239 450 581 Ingående ackumulerade avskrivningar -56 847 340-52 705 111 Årets avskrivningar -4 142 229-4 142 229 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -60 989 568-56 847 340 Ingående anskaffningsvärde mark 11 447 713 11 447 713 Utgående anskaffningsvärde mark 11 447 713 11 447 713 Utgående bokfört värde byggnader och mark 189 908 726 194 050 954 Taxeringsvärden för fastigheterna Vårdaren 8 och Vårdaren 9 Byggnad - bostäder 189 000 000 189 000 000 Byggnad - lokaler 7 595 000 7 595 000 196 595 000 196 595 000 Mark - bostäder 63 000 000 63 000 000 Mark - lokaler 506 000 506 000 63 506 000 63 506 000 Taxvärde totalt 260 101 000 260 101 000 Not 9 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärde 938 894 938 894 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 938 894 938 894 Ingående avskrivningar -833 022-823 951 Årets avskrivningar -9 071-9 071 Utgående avskrivningar -842 093-833 022 Bokfört värde 96 801 105 872

Org Nr: 716419-8751 Brr Grantorp i Huddinge Noter Not 10 Aktier, andelar och värdepapper Egna lägenheter 2018-12-31 2017-12-31 902 760 902 760 Not 11 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Avräkningskonto HSB Södertörn 108 781 156 601 30 550 081 35 050 797 30 658 862 35 207 398 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga förutbetalda kostnader Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordningar för innevarande räkenskapsår 925 330 925 330 866 058 866 058 Not 13 Kassa och bank Handelsbanken 470 436 402 029 470 436 402 029 Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat 15 194 704 1 582 713 39 901 691 14 225 326-358 203-10 213 321 9 855 118 358 203-3 900 505 15 194 704 1 582 713 29 688 370 24 080 444-3 900 505 Not 15 Långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Lånenummer Nordea Hypotek AB 39788799256 SBAB 10132010 SBAB 50153525 SBAB 52062640 SBAB 60425337 Stadshypotek 130405 Stadshypotek 816851 Stadshypotek 901485 Stadshypotek 983807 Swedbank Hypotek A 854257490 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Nästa års Ränta Konv.datum Belopp amortering 1,05% 2020-09-16 17 428 124 446 876 1,25% 2020-09-21 19 974 304 1 500 000 0,98% 2019-05-20 5 528 710 0 0,98% 2019-05-20 2 526 142 200 000 1,39% 2022-09-08 6 618 133 1 000 000 1,38% 2022-10-30 11 567 693 246 120 1,73% 2019-01-29 10 407 005 111 604 1,55% 2023-12-01 8 197 920 200 000 1,57% 2021-12-01 2 684 852 340 000 0,95% 2019-09-25 65 196 464 243 712 150 129 347 4 288 312 145 841 035 Om fem är beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 128 687 787 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar, uttag pantbrev Obelånade pantbrev Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut 43 487 000 43 487 000 0 0 43 487 000 43 487 000 Ansvarsförbindelser Eventualförpliktelser Inga Inga Not 16 Övriga kortfristiga skulder Källskatt Arbetsgivaravgifter Mervärdesskatt Övriga kortfristiga skulder 25 205 20 832 25 374 23 576 66 939 47 823 373 506 353 600 491 025 445 831 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 228 524 257 449

arg Nr: 716419-8751 Brf Grantorp i Huddinge Noter 2018-12-31 2017-12-31 Upplupna personalkostnader 194 102 142 391 Upplupen el 265 752 261 685 Upplupen värme 432 153 433 248 Upplupen sophämtning 21 645 22 327 Beräknat arvode för revision 30 000 30 000 Förutbetalda hyror och avgifter 2 232 206 2 297 633 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 7 804 19 109 3 412 186 3 463 843 Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år. Not 28 Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Inga Inga 2049 o3 17 Huddinge, den Ann _ 'DeWn C Bekhit Selvia N nnika Costa Ismaili Mirsad Hadziabdic Vår revisionsberättelse har 2019- OH - 0 avgivits beträffande denna årsredovisning. _ Jan-Ove Brandt KPMG AB Auktoriserad revisor Av stämman vald revisor \ s

R3VISI 0 [1S 3"Ett,212 Till föreningsstämman i Brf Grantorp i Huddinge, org. nr 716419-8751 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bil Grantorp i Huddinge för år 2018. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vii revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Revisionsberättelse Bil Grantorp i Huddinge, org. nr 716419-8751, 2018 1(2)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Grantorp i Huddinge för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Solna den 30 april 2019 KPMG AB Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Revisionsberättelse Brf Grantorp i Huddinge, org. nr 716419-8751, 2018 2 (2)